Wereldhave NL0000289213

Wereldhave 2023, doorpakken en doorleven

1. Branco P 25 juli 2023 11:57

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 10 okt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3799

     Gegeven: 1126

   •    Aantal posts: 9.493

   quote:

   HCohen schreef op 25 juli 2023 07:54:

   Nieuwe huurformule maakt retail Tilburg diverser
   stadszaken.nl/artikel/5207/nieuwe-huu...
   
   Vastgoedbeheerder Wereldhave heeft met het nieuwe verhuurconcept ‘whitebox’ gezorgd voor meer variatie in het stadshart van Tilburg. Het concept houdt in dat Wereldhave en general contractor Bulsink een locatie kant-en-klaaropleveren, inclusief vloerbedekking en pantry. Ze laten ook de minimale huurtermijn van vijf jaar los en huurders betalen een percentage van de omzet.
   
   ‘Verhuurcontracten in de retail zijn vrij klassiek ingestoken’, zegt Rik Janssen, manager marketing en communicatie bij Wereldhave. ‘Door een lange minimale huurtermijn en de hoge afbouw- kosten van panden is voor veel retailers het investeringsrisico te hoog. Dat merken we vooral sinds de coronacrisis.’
   
   Er zijn vijf kant-en-klare units gebouwd in de Emmapassage. Die zijn gehuurd door America Today, MSCH Copenhagen, alcoholvrije slijterij Nix & Nix, Voetbalshop.nl en Ecco. ‘Voor het concept Nix & Nix bijvoorbeeld, dat alleen nog een fysieke winkel in Haarlem had, was dit een kans om zich op een A-locatie in een flagshipstore te vestigen.’
   

   Dit bericht is nu wel een zeer uitgebalanceerd bericht te noemen en wat zien we hier... WHA heeft al een manager marketing en communicatie! :-) Die zit alleen nog niet in het management team. Dit hele bericht is in tegenspraak met de uitspraak van Storm zelf dat ze alleen interesse hebben in huurders die voor 100 jaar kunnen en willen huren.. en dat al hun huurders de indexeringen maar hebben te slikken... WHA heeft juist een concept moeten ontwikkelen om beginnende huurders (zonder middelen) een kans te geven (omdat die units anders leeg hadden gestaan) en die huurders betalen alleen een percentage van de omzet (wellicht met een minimum). Ik ben dit jaar in Tilburg gaan kijken (heb daarover hier ook bericht) en die formule Nix & Nix, die zit op een mooie hoek.. maar doet wel zijn naam eer aan. Die winkel gaat het niet redden in (een stad als) Tilburg en nu lezen we dus dat ze een omzet-gerelateerde huur betalen. Ik vind het goed hoe WHA dit aanpakt in Tilburg overigens (want leegstand zou veel slechter zijn), maar Storm is wel echt trigger happy bij het beantwoorden van vragen in de media, zoals rondom de huurindexeringen. Zijn antwoord was ook allesbehalve "S" uit het rijtje ESG.
2. HCohen 25 juli 2023 13:10

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 10 okt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3587

     Gegeven: 3407

   •    Aantal posts: 5.138

   quote:

   Branco P schreef op 25 juli 2023 11:57:

   [...]
   
   Dit bericht is nu wel een zeer uitgebalanceerd bericht te noemen en wat zien we hier... WHA heeft al een manager marketing en communicatie! :-) Die zit alleen nog niet in het management team. Dit hele bericht is in tegenspraak met de uitspraak van Storm zelf dat ze alleen interesse hebben in huurders die voor 100 jaar kunnen en willen huren.. en dat al hun huurders de indexeringen maar hebben te slikken... WHA heeft juist een concept moeten ontwikkelen om beginnende huurders (zonder middelen) een kans te geven (omdat die units anders leeg hadden gestaan) en die huurders betalen alleen een percentage van de omzet (wellicht met een minimum). Ik ben dit jaar in Tilburg gaan kijken (heb daarover hier ook bericht) en die formule Nix & Nix, die zit op een mooie hoek.. maar doet wel zijn naam eer aan. Die winkel gaat het niet redden in (een stad als) Tilburg en nu lezen we dus dat ze een omzet-gerelateerde huur betalen. Ik vind het goed hoe WHA dit aanpakt in Tilburg overigens (want leegstand zou veel slechter zijn), maar Storm is wel echt trigger happy bij het beantwoorden van vragen in de media, zoals rondom de huurindexeringen. Zijn antwoord was ook allesbehalve "S" uit het rijtje ESG.
   

   Die manager markt & Comm hebben ze al jaren..
   
   Branco, ik ben niet tegen constructieve kritiek en de opmerkingen over potentieel te grote overhead(kosten kader) kan ik plaatsen. ik ben het overigens ook eens met PaulTW die aangeeft dat het hem een worst zal wezen als de Outlooks behaald worden en het beloofde divi wordt uitbetaald.
   
   Dhr Storm is vast niet perfect, hij doet het echter mi best ok in een zeer moeilijke fase voor WH.
   Het gatenvullen met korte termijncontracten of en inkomensgerelateerde huur is niet uniek en wordt niet slechts toegepast door WH, URW heeft dat ook veel toegepast in de US en het lijkt me beter dan niets doen. immers een percentage van soortgelijke huurders zal ongetwijfeld op termijn een 'normale huurder' worden en het drukt leegstand(beter dan pop-ups!).
   
   Welnu de Outlook is behaald en wordt bevestigd voor het komende jaar, de transformatie / herstructurering gaat door en vooralsnog lijkt het brandje geblust bij WHB. Ik wens het gehele management ( ;-) ) dan ook veel succes in de verdere voltooing!
   Zodoende profiteer ik van verder direct en indirect rendement en mogen zij hun mooie salarissen blijven incasseren.
   Dit jaar al wat kostenbesparing, laten we in de volgende rapportages zien of ze die lijn ook kunnen doortrekken naar de toplaag.
   Wordt ongetwijfeld vervolgd
3. PaultW 25 juli 2023 16:44

   auteur info

   • PaultW

     Lid sinds: 13 nov 2017

     Laatste bezoek: 03 okt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 226

     Gegeven: 3

   •    Aantal posts: 561

   Belbel: Wereldhave | Strategie succesvol, aandeel koopwaardig
   
   Voor het eerst in acht jaar werden de winkelcentra van Wereldhave weer meer waard. Vooral de omgebouwde Full Service Centers presteren sterk.
   Het directe beleggingsresultaat van Wereldhave is in het eerste halfjaar met 9,7% gestegen naar €43,2 mln. Dit was vooral te danken aan een sterke autonome huurgroei van 11,4% als gevolg van de hoge indexatie. De waarde van de vastgoedportefeuille steeg met 1%.
   
   Het was voor het eerst sinds 2015 dat Wereldhave weer een positieve herwaardering kon melden. De forse huurstijgingen boden tegenwicht aan de oplopende aanvangsrendementen in de markt.
   
   Vooral de Full Service Centers in Arnhem (+10%) en Dordrecht (+4%) stegen in waarde, wat het betere risicoprofiel van deze winkelcentra weerspiegelt. Met de aanstaande oplevering van nog eens vier multifunctionele winkelcentra is voor eind dit jaar de helft van het transformatieprogramma voltooid. Dit zal de operationele gang van zaken positief beïnvloeden, want de FSC’s presteren qua winkelomzetten en aantal passanten bovengemiddeld.
   
   Smetjes
   De bezettingsgraad bij de winkelcentra liep wat terug van 96,8% naar 95,8%, maar dat kwam vooral door nieuw opgeleverde winkels in Frankrijk. Een ander smetje op het rapport was het feit dat Wereldhave op nieuwe huurcontracten in Nederland een huurdaling van 4,9% moest incasseren. Bij de huidige hoge indexatie wordt dat echter weer snel ingelopen.
   
   Wereldhave houdt vast aan de verwachting voor heel het jaar van een direct beleggingsresultaat per aandeel van €1,65-1,75. Voor de periode 2023-2027 is de verwachte, gemiddelde winstgroei door stijgende financieringslasten iets verlaagd van 5,3% naar 4,5% per jaar. Dat is alsnog een mooi groeicijfer voor deze sector. Vanuit een lage pay-out-ratio van 71% kan de dividendgroei daar nog bovenuit komen.
   
   Hoewel het disagio dit jaar is gedaald van 41% naar 27% blijft de korting aan de hoge kant gezien het verbeterde risicoprofiel en stabiele vastgoedwaardes. Bij een dividendrendement van 7,5% blijft het koopadvies voor het aandeel Wereldhave staan.
4. HCohen 26 juli 2023 08:13

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 10 okt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3587

     Gegeven: 3407

   •    Aantal posts: 5.138

   Starbucks en Bagels & Beans op nieuwe eat&meet horecaplein in De Koperwiek
   DINSDAG 25 JULI 2023
   radiocapelle.nl/nieuws/16682-starbuck...
   
   Voor het eind van dit jaar gaan Starbucks en Bagels & Beans open in winkelcentrum De Koperwiek. Vandaag maakte Wereldhave, eigenaar van het winkelcentrum, dit bekend. Beide winkels die draaien rond koffie 'met iets erbij' worden onderdeel van het horecaplein, genaamd eat&meet, dat zowel binnen- als buitenterrassen heeft die overdag en 's avonds open zullen zijn.
   
   Voor wie langs het Stadsplein de werkzaamheden aan De Koperwiek heeft gezien, of vanuit het winkelcentrum zelf, is het duidelijk hoe groots het nieuwe deel is. De nieuwbouw van 2.500m2 die vorig jaar van start is gegaan, krijgt aan de zijde van de huidige Centrumpassage richting het Stadsplein een compleet nieuwe en moderne entree. Het grootste deel van de nieuwbouw wordt gebruikt voor het horecaplein.
   
   Naar verwachting is het nieuwste gedeelte van de Koperwiek nog voor het eind van de zomer klaar. In de komende maanden zullen meer toonaangevende winkels en aansprekende horeca, die zich in het nieuwbouw gedeelte zullen vestigen, bekend gemaakt worden.
5. HCohen 26 juli 2023 18:37

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 10 okt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3587

     Gegeven: 3407

   •    Aantal posts: 5.138

   Woodson Capital naar 0,76% per 24 juli (was 0,87% per 20 juli)
   www.afm.nl/nl-nl/sector/registers/mel...
6. Pierre1 26 juli 2023 19:00

   auteur info

   • Pierre1

     Lid sinds: 29 mei 2001

     Laatste bezoek: 09 okt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 138

     Gegeven: 19

   •    Aantal posts: 633

   Heeft Coen Bender/Mercurius nog gereageerd op de recente cijfers en afbouw short van WHV? Hij was bijzonder stellig in zijn short opvatting.
7. voda 27 juli 2023 09:36

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 10 okt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 87631

     Gegeven: 21886

   •    Aantal posts: 374.661

   09:32
   *ING verhoogt koersdoel Wereldhave van 14,50 naar 16,00 euro
   09:32
   *ING handhaaft Houden advies Wereldhave
8. aextracker 27 juli 2023 09:41

   auteur info

   • aextracker

     Lid sinds: 23 feb 2006

     Laatste bezoek: 03 okt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 9419

     Gegeven: 1747

   •    Aantal posts: 14.353

   quote:

   voda schreef op 27 juli 2023 09:36:

   09:32
   *ING verhoogt koersdoel Wereldhave van 14,50 naar 16,00 euro
   09:32
   *ING handhaaft Houden advies Wereldhave
   

   ING herbevestigd, dat banken qua beleggersdesk\advisering "risico-mijdend" en "volgend" zijn geworden.
   Een koersdoel ophogen van WH naar euro 16,- terwijl de koers > euro 16 noteert is ultieme bevestiging.
   
   Persoonlijk vertrouw ik erop, dat WH einde jaar ergens rond euro 18 -20 noteert.
   Dat is dan overigens "way below levels that WH know".....
9. Brokie Even 27 juli 2023 12:07

   auteur info

   • Brokie Even

     Lid sinds: 08 sep 2010

     Laatste bezoek: 26 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 350

     Gegeven: 24

   •    Aantal posts: 6.409

   quote:

   aextracker schreef op 27 juli 2023 09:41:

   [...]
   
   ING herbevestigd, dat banken qua beleggersdesk\advisering "risico-mijdend" en "volgend" zijn geworden.
   Een koersdoel ophogen van WH naar euro 16,- terwijl de koers > euro 16 noteert is ultieme bevestiging.
   
   Persoonlijk vertrouw ik erop, dat WH einde jaar ergens rond euro 18 -20 noteert.
   Dat is dan overigens "way below levels that WH know".....
   

   Waarom vertrouw jij daar zo op? Met toch aanzienlijke tegenwind in de reële economie op komst. Die koersdoelverhoging is ook niet echt overtuigend.
10. J.Inv. 27 juli 2023 19:41

    auteur info

    • J.Inv.

      Lid sinds: 26 okt 2020

      Laatste bezoek: 10 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 151

      Gegeven: 41

    •    Aantal posts: 93

    quote:

    HCohen schreef op 26 juli 2023 18:37:

    Woodson Capital naar 0,76% per 24 juli (was 0,87% per 20 juli)
    www.afm.nl/nl-nl/sector/registers/mel...
    

    Naar 0,46 en dus onder de meldingsgrens.
11. HCohen 1 augustus 2023 07:33

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 10 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3587

      Gegeven: 3407

    •    Aantal posts: 5.138

    
    Detailhandel zet ruim 8 procent meer om in juni
    31-7-2023
    www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2023/31/detai...
    
    De detailhandel heeft in juni 8,1 procent meer omgezet dan in juni 2022, meldt het CBS. Het verkoopvolume was 1,4 procent lager. De omzet van de foodsector groeide met 10,8 procent en de omzet van de non-foodsector met 7,1 procent. Online is 5,2 procent meer omgezet dan een jaar eerder.
    De omzetcijfers zijn gecorrigeerd voor de samenstelling van koopdagen in juni. Op sommige dagen van de week wordt meer verkocht dan op andere dagen. Zonder deze correctie was de omzet van de detailhandel 9,0 procent hoger dan in juni 2022.
12. HCohen 3 augustus 2023 07:39

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 10 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3587

      Gegeven: 3407

    •    Aantal posts: 5.138

    Gemeente en Wereldhave willen samen winkelcentrum Kronenburg in Arnhem herontwikkelen
    Redactie SCN2 augustus 2023
    www.scn.today/gemeente-en-wereldhave-...
    
    Een essentiële stap in de renovatie van het stadsdeel en winkelcentrum Kronenburg is vandaag gezet door de Gemeente Arnhem en Wereldhave. Beide partijen ondertekenden een intentieovereenkomst om dit bekende winkelcentrum te ontwikkelen tot een zogenaamd Full Service Center.
    
    Met deze overeenkomst vormen Wereldhave en de Gemeente Arnhem een fundament voor de belangrijke verandering van winkelcentrum Kronenburg. Dit is een uitvoering van de ‘visie van Kronenburg’, die in 2022 door de gemeenteraad van Arnhem werd vastgesteld.
    
    Het Full Service Center Kronenburg moet uitgroeien tot een plek die bezoekers en inwoners in al hun dagelijkse behoeften voorziet. Het centrum zal een mix van winkels bieden die zich richten op het dagelijks leven van de bezoekers, aangevuld met diverse nieuwe functies zoals (avond)horeca, vrijetijdsbesteding & entertainment, fitness en co-working, aangevuld met kunst, cultuur en maatschappelijke voorzieningen voor de wijkbewoners.
    
    De gemeente Arnhem benadrukt dat deze ontwikkeling een belangrijke eerste stap is in de uitvoering van een grotere totaalvisie voor Kronenburg. Het creëren van een levendige, inclusieve buurt zijn essentieel voor het welzijn van inwoners en de toekomst van Arnhem, het winkelcentrum speelt daar als middelpunt van de wijk Kronenburg een belangrijke rol in.
    
    Voor de verandering van winkelcentrum naar ‘full service center’ is een aantal veranderingen
    noodzakelijk:
    
    - Het creëren van duidelijke entrees voor voetgangers en een logische winkelrouting in het centrum.
    Een deel van de huidige toegangen zal worden verbeterd en een deel zal verdwijnen. Ter
    vervanging hiervan zal de buitenruimte rond het winkelcentrum op de begane grond veel
    aantrekkelijker worden, en zullen er goede en veilige looproutes naar de resterende entrees worden
    gemaakt.
    - Een nieuwe hoofdentree aan de Burgemeester Matsersingel met veel meer uitstraling en
    herkenbaarheid naar de omgeving.
    - Het verbeteren van de aan- en afvoer van verkeer van en naar het centrum inclusief het verbeteren
    van de vindbaarheid van de ingangen van het centrum.
    - De parkeergarage beter inrichten en overzichtelijker maken, waardoor de garage efficiënter benut
    wordt.
    - Het afsluitbaar maken van de garage, ter verbetering van de sociale veiligheid.
    - Het verbeteren van de aansluitingen op de langzaam verkeersstructuur en het toevoegen van
    goede fietsenstallingen.
    - Het creëren van logische routes voor expeditie, waarbij hinder voor bestaande en nieuw toe te
    voegen functies wordt beperkt.
    - De ‘achterkanten’ van het winkelcentrum tot voorzijdes ombouwen. Dit kan zoals eerder aangeven
    door het toevoegen van nieuwe functies, waaronder (entrees van) woningen.
    - Het realiseren van terrassen: zowel op straatniveau als op het dak achter de nieuwe bebouwing aan
    de Matsersingel.
    - Het toevoegen van buurt- en maatschappelijke functies om meer binding met de wijk te krijgen.
    
    Het eerste deel van de ontwikkeling zal naar verwachting begin volgend jaar van start gaan. De werkzaamheden zullen in fasen plaatsvinden, en het centrum blijft gedurende de gehele renovatie open en toegankelijk voor bezoekers.
13. HCohen 8 augustus 2023 07:38

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 10 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3587

      Gegeven: 3407

    •    Aantal posts: 5.138

    Inflatie daalt naar 4,6 procent in juli
    www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2023/32/infla...
    8-8-2023 06:30
    
    © ANP
    Consumentengoederen en -diensten waren in juli 4,6 procent duurder dan in dezelfde maand een jaar eerder, meldt het CBS. In juni was de inflatie 5,7 procent.
    Het CBS publiceert naast het algemene inflatiecijfer maandelijks ook wat de inflatie is zonder de prijsontwikkeling van energie (gas, elektriciteit en stadsverwarming) en brandstof. In juli waren consumentengoederen en -diensten exclusief energie en motorbrandstoffen 6,8 procent duurder dan in dezelfde maand vorig jaar. In juni was de prijsstijging op jaarbasis 7,2 procent.
    
    De inflatie wordt elke maand gemeten als de stijging van de consumentenprijsindex (CPI) ten opzichte van dezelfde maand in het voorgaande jaar. De CPI geeft het prijsverloop weer van een pakket goederen en diensten zoals dit gemiddeld wordt aangeschaft door de Nederlandse huishoudens. Een inflatie van 4,6 procent in juli 2023 betekent dat de prijzen van consumentenproducten 4,6 procent hoger zijn dan in juli 2022. De inflatie van 4,6 procent in juli komt dus niet bovenop de inflatie van 5,7 procent in juni.
14. Ortega 8 augustus 2023 12:35

    auteur info

    • Ortega

      Lid sinds: 03 feb 2004

      Laatste bezoek: 10 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 382

      Gegeven: 1086

    •    Aantal posts: 2.413

    De uitstappende shorter is deze weken wel klaar. vraag me af of we langzamerhand op een koers-maximum zitten.
15. J.Inv. 9 augustus 2023 15:32

    auteur info

    • J.Inv.

      Lid sinds: 26 okt 2020

      Laatste bezoek: 10 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 151

      Gegeven: 41

    •    Aantal posts: 93

    nos.nl/artikel/2486007-verhuurder-vra...
16. HCohen 15 augustus 2023 17:50

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 10 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3587

      Gegeven: 3407

    •    Aantal posts: 5.138

    Toscafund Asset Management bouwt verder af;
    Gaat naar 1.18% per 15 aug(was 1.26% per 3 juli)
    www.afm.nl/nl-nl/sector/registers/mel...
17. HCohen 16 augustus 2023 09:58

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 10 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3587

      Gegeven: 3407

    •    Aantal posts: 5.138

    Consumptie huishoudens groeit met ruim 1 procent in juni
    16-8-2023 09:30
    www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2023/33/consu...
    
    In juni 2023 hebben huishoudens 1,2 procent meer goederen en diensten aangeschaft dan in juni 2022, meldt het CBS. Ze kochten zowel meer diensten als meer goederen.
    De consumptiecijfers betreffen volumecijfers. Dat wil zeggen dat ze zijn gecorrigeerd voor prijsveranderingen. Daarnaast is ook voor veranderingen in de samenstelling van de koopdagen gecorrigeerd. Volgens de CBS Consumptieradar waren de omstandigheden voor de consumptie in juli minder ongunstig dan in juni.
18. Ortega 18 augustus 2023 15:49

    auteur info

    • Ortega

      Lid sinds: 03 feb 2004

      Laatste bezoek: 10 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 382

      Gegeven: 1086

    •    Aantal posts: 2.413

    Wereldhave vraagt (ook) faillisement Big Bazaar aan.
    
    www.businessinsider.nl/vastgoedconcer...
19. Brokie Even 18 augustus 2023 16:51

    auteur info

    • Brokie Even

      Lid sinds: 08 sep 2010

      Laatste bezoek: 26 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 350

      Gegeven: 24

    •    Aantal posts: 6.409

    quote:

    Ortega schreef op 8 augustus 2023 12:35:

    De uitstappende shorter is deze weken wel klaar. vraag me af of we langzamerhand op een koers-maximum zitten.
    

    Ben even uitgestapt op 16,20 euro. Pak ze weer op 15 euro. Alhoewel ik denk dat het nog wel verder zakt.
20. Ortega 18 augustus 2023 17:33

    auteur info

    • Ortega

      Lid sinds: 03 feb 2004

      Laatste bezoek: 10 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 382

      Gegeven: 1086

    •    Aantal posts: 2.413

    ik ben blijven zitten… ‘come back in september’…. en ik verwacht wel goede Q3 cijfers qua winkelbezoek. maar tis wel op de kiezen bijten steeds.