Wereldhave NL0000289213

Wereldhave 2023, doorpakken en doorleven

1. cash is king 3 februari 2023 09:37

   auteur info

   • cash is king

     Lid sinds: 01 aug 2019

     Laatste bezoek: 17 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1418

     Gegeven: 268

   •    Aantal posts: 1.613

   Tsja, daar ben je medicus voor. jij ook veel succes met je euro's
2. J.Inv. 3 februari 2023 12:00

   auteur info

   • J.Inv.

     Lid sinds: 26 okt 2020

     Laatste bezoek: 17 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 151

     Gegeven: 41

   •    Aantal posts: 93

   Wereldhave upgraded to Outperform from Neutral at Oddo BHF. Koersdoel 17e.
3. LTBelegger 3 februari 2023 13:39

   auteur info

   • LTBelegger

     Lid sinds: 13 jul 2014

     Laatste bezoek: 17 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 313

     Gegeven: 186

   •    Aantal posts: 1.913

   quote:

   cash is king schreef op 3 februari 2023 09:37:

   Tsja, daar ben je medicus voor. jij ook veel succes met je euro's
   

   De naam die ik gebruik heeft niets met mijn beroep van doen. Kijken of ik dit kan veranderen. Die stamt nog uit de tijd dat Pharming op 0,08 stond en later ontplofte naar 0,71 bij de goedkeuring van hun medicijn.
4. Ortega 6 februari 2023 09:00

   auteur info

   • Ortega

     Lid sinds: 03 feb 2004

     Laatste bezoek: 17 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 382

     Gegeven: 1080

   •    Aantal posts: 2.408

   En toen zaten we in de week van de jaarrapportage..... de bezoekers zijn terug, de huurinkomsten dus ook...
   ..is er al een indexatie-plus, ...gaat de payout ratio echt van 59% naar 75%,.... zijn de waarderingen al vastgesteld naar boven.
   I'm not selling.
5. LTBelegger 6 februari 2023 09:50

   auteur info

   • LTBelegger

     Lid sinds: 13 jul 2014

     Laatste bezoek: 17 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 313

     Gegeven: 186

   •    Aantal posts: 1.913

   quote:

   LTBelegger schreef op 3 februari 2023 13:39:

   [...]
   
   De naam die ik gebruik heeft niets met mijn beroep van doen. Kijken of ik dit kan veranderen. Die stamt nog uit de tijd dat Pharming op 0,08 stond en later ontplofte naar 0,71 bij de goedkeuring van hun medicijn.
   

   Medicus wordt nu LTBelegger. Inderdaad niet verkopen nu. €18 moet haalbaar zijn in April
6. cash is king 6 februari 2023 11:30

   auteur info

   • cash is king

     Lid sinds: 01 aug 2019

     Laatste bezoek: 17 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1418

     Gegeven: 268

   •    Aantal posts: 1.613

   quote:

   LTBelegger schreef op 3 februari 2023 13:39:

   [...]
   
   De naam die ik gebruik heeft niets met mijn beroep van doen. Kijken of ik dit kan veranderen. Die stamt nog uit de tijd dat Pharming op 0,08 stond en later ontplofte naar 0,71 bij de goedkeuring van hun medicijn.
   

   Kwartje - geen dubbeltje dit keer- is gevallen. Dekt deze alias de lading? Ik zit nu nog - en voor mijn gevoel overwogen - in Pharming en ze wachten opnieuw op de goedkeuring van een medicijn en opnieuw wordt er door sommigen een koersexplosie verwacht.
   
   Succes met je beleggingen en wanneer het met Wha goed loopt, dan is dat voor mij ook gunstig. Overigens hanteer ik zelf "the option wheel" als beleggingsstrategie. En dat kan ook nog redelijk lange termijn zijn. Ik heb put-opties lopen op Unilever en Shell voor dec. '26.
7. HCohen 8 februari 2023 09:44

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 17 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3576

     Gegeven: 3399

   •    Aantal posts: 5.109

   Yes! WHB komt met positieve cijfers(koers WHB doet nu 3.92% in de plus).
   Belangsrijkste punt imo gezien renteontwikkeling afgelopen jaar;
   Reele waarde portefeuille steeg nav eigen investeringen van 912.5 mlj naar 935 mlj en de waarden daalde slechts licht met 0.8mlj(komt tot uiting in indirect resultaat).
   
   Resultaten 2022
   Persbericht
   8 February 2023,
   STEVIGE JAARRESULTATEN LICHT BOVEN DE VERWACHTINGEN
   www.wereldhavebelgium.com/siteassets/...
   
   Stijging netto resultaat van kernactiviteiten per aandeel met 6,8% tot € 4,87 (€ 4,56 eind 2021);
   Stevige balansstructuur met een schuldgraad van 28,6% (28,2% eind 2021);
   Intrinsieke waarde per aandeel van € 78,99 (+ 2,3 % t.o.v. 2021: € 77,19);
   Stijging van de EPRA bezettingsgraad met 1,3% tot 95,2% voor de ganse portefeuille (93,9% eind 2021);
   Dividend voorstel: € 4,20 bruto (netto € 2,94) per aandeel (+2,4% t.o.v. 2021);
   Aandeel Belle-Île gedaald tot 18,9% van de geconsolideerde activa;
   Geslaagde herfinanciering van € 80 mln in anticipatie van vervaldagen in 2023;
   Dynamische verhuuractiviteiten: 89 contracten getekend aan gemiddeld 13% boven de markthuur.
   Het nettoresultaat van kernactiviteiten van de Vennootschap steeg in 2022 met 10,1% ten opzichte van 2021. Het nettoresultaat van kernactiviteiten per aandeel kende een mooie stijging van € 4,56 in 2021 naar € 4,87 in 2022 als gevolg van een stijging in het netto huurresultaat. De Vennootschap tekent in 2022 een heel mooie leasingactiviteit op met 89 transacties.
   
   De EPRA-bezettingsgraad van de retail portefeuille bedroeg 97,7% per 31 december 2022, tegen 97,2% per 31 december 2021. Vooral in het segment van de kantoren heeft de Vennootschap mooie transacties kunnen afsluiten met een stijging van de bezettingsgraad van 76% tot 81,5% eind 2022. Voor de totale portefeuille vastgoedbeleggingen bedroeg de EPRA-bezettingsgraad 95,2% op 31 december 2022, tegenover 93,9% een jaar voordien.
   
   De intrinsieke waarde per aandeel vóór dividenduitkering bedroeg € 78,99 per 31 december 2022 (2021: € 77,19).
   De schuldgraad bedroeg 28,6% op 31 december 2022, tegenover 28,2% op 31 december 2021.
8. The Third Way... 8 februari 2023 09:46

   auteur info

   • The Third Way...

     Lid sinds: 18 dec 2009

     Laatste bezoek: 17 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1559

     Gegeven: 489

   •    Aantal posts: 4.071

   Onderzoek: bijna alle grote retailbeleggers rekenen inflatie volledig door
   Van samenwerking en aftoppen van de jaarlijkse huurverhoging, is ondanks de oproep van Inretail vorig jaar niets gekomen. Dat blijkt uit de enquête van de winkeliersorganisatie onder haar achterban. 'Vooral de grote, institutionele beleggers geven bitter weinig blijk van compassie’, zegt Inretail-directeur Jan Meerman.
   
   ‘Ik had dit echt niet verwacht’, vertelt Meerman, starend naar het stapeltje papier met de enquêteresultaten. Vierhonderdvijftig winkeliers, een groot deel van de achterban van branchevereniging, waren duidelijk over de vraag of verhuurders de afgelopen maanden bereid waren om met hen te overleggen over de hoge huurindexaties. Inretail riep vorig jaar oktober verhuurders nog met klem op om de hoge cpi-inflatiecijfers niet één-op-één door te berekenen en te overleggen met hun huurders. Om ‘grote problemen’ te voorkomen.
   
   Teleurstellende resultaten
   Het mocht niet baten, blijkt uit de vragenronde. In bijna 80 procent van de huurverhogingen heeft er geen gesprek of overleg plaatsgevonden tussen huurder en verhuurder. Driekwart van de huurders verdisconteerde één-op-één het cpi-inflatiecijfer in de jaarlijkse huurverhogingen.
   
   De belangrijkste andere resultaten van de enquête zijn:
   Van de grotere vastgoedpartijen rekende 90 procent de cpi-cijfers door. Van de kleinere verhuurders doet 70 procent dit.
   De gemiddelde prijsindexatie is gedurende het jaar richting 2023 steeds verder opgelopen met het hoogtepunt van gemiddeld 10,7 procent in januari 2023. Dichtbij het inflatiecijfer van het cpi (14,5 procent).
   Meerman voegt toe: ‘Korting op de huur is door vrijwel geen enkele verhuurder gegeven.’
   
   Klappen vallen vooral bij MKB’ers
   Meerman ziet de klappen vallen bij vooral de kleine MKB’ers. ‘De andere groep, de grootwinkelbedrijven, hebben met meerdere filialen in de portefeuille meer speelruimte. ‘Ze hebben doorgaans een betere onderhandelingspositie dan de kleine ondernemers en kunnen hun filialen sluiten en elders, tegen een beter huurtarief weer openen. De kleine ondernemer heeft die mogelijkheid vaak niet. Die moet de indexatie volgens het contract slikken, anders kan hij opdoeken. En dat doet pijn. Ook omdat deze verhoogde huur weer de basis is voor de indexatie een jaar later. Deze prijsstijging kan nooit meer door een daling worden herroepen.’
   
   Dat de zorgwekkende situatie van de kleine ondernemers nog niet te zien is in het aantal faillissementen, erkent Meerman. ‘De lichte stijging van het aantal faillissementen vertelt niet het hele verhaal. Twee andere indicatoren stemmen tot meer somberheid. Zo zien we het aantal vrijwillige bedrijfssluitingen wel toenemen. Ondernemers die niet failliet willen gaan, maar zelf de deuren sluiten, worden niet geteld in Nederland. Ook neemt het aantal ondernemers af omdat zij hun winkel laten overnemen door een filiaalbedrijf met meerdere locaties. Op deze manier geven veel winkeliers er de brui aan zonder failliet te gaan.’
   
   Geen compassie bij institutionele beleggers
   Het is volgens Meerman opvallend hoe weinig compassie er is bij verhuurders als het gaat om soms benarde situaties van de kleine ondernemers. ‘Als er al een gesprek plaatsvond, dan vroeg de huurder vaak om aanvullende afspraken, zoals een verlenging van het huurcontract. Die afspraken zijn vaak in de context nadelig voor de huurder,’ verzucht Meerman.
   ‘Vooral de grote institutionele en internationaal opererende beleggers zijn keihard in hun opstelling, uitzonderingen die huurders noemen zoals Syntrus Achmea daargelaten. Geen overleg, geen enkele meebeweging met het belang van de verhuurder en domweg alles doorrekenen, dat is hun instelling. Kleinere verhuurders zie je dat veel minder doen, die zien het gezamenlijk belang.’
   
   Gevoel van onrecht reden tot afhaken
   ‘Het aantal MKB’ers neemt jaarlijks af met 2 procent’, stelt Meerman. ‘Dat is in tijden van e-commerce het natuurlijke verloop.’ Meerman verwacht echter dat vanaf 2023 en daarna het verlooppercentage toeneemt. Als reden wijst hij toch vooral naar de huurverhoging. Dat voelt de kleine ondernemer als onrecht. Dat weegt zwaarder dan het looncomponent dat objectief de exploitatie het meest drukt. De loonsverhoging is iets dat de winkelier begrijpt, hij gúnt het zijn werknemers. Het gevoel van onrecht door grote huurverhogingen, geeft juist in deze al moeilijke tijden de doorslag voor veel winkeliers om er de brui aan te geven. En ja dat is zorgwekkend.’
   
   www.vastgoedmarkt.nl/181132/onderzoek...
9. The Third Way... 8 februari 2023 09:49

   auteur info

   • The Third Way...

     Lid sinds: 18 dec 2009

     Laatste bezoek: 17 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1559

     Gegeven: 489

   •    Aantal posts: 4.071

   Winkelcentra meer in trek bij aandelenbeleggers
   De beursgenoteerde vastgoedsector is het jaar 2023 begonnen zoals hij het laatste kwartaal van 2022 afsloot: met grote koerswinsten. Vooral fondsen die in grote en middelgrote winkelcentra beleggen, vonden de weg omhoog: Unibail-Rodamco-Westfield, Wereldhave en Klépierre.
   
   Unibail-Rodamco-Westfield (URW) boekte in de eerste zes weken van 2023 een koerswinst van 21 procent. Ten opzichte van 30 september vorig jaar staat het Frans-Nederlandse beursfonds zelfs 43 procent hoger. Dat betekent nog wel een korting van ruim zestig procent ten opzichte van de intrinsieke waarde.
   
   Markt is opgelucht
   ‘Met een aantal desinvesteringen heeft URW gedaan wat het in zijn strategie heeft aangekondigd. Ik denk dat de markt opgelucht is’, zegt analist Steven Boumans van ABN Amro. Zo maakte URW begin januari de verkoop bekend van twee grote winkelcentra in de Verenigde Staten. Tegen de gerapporteerde marktwaarde, terwijl over die waarde twijfel bestond: was die misschien te hoog? De transactie betekent ook een nieuwe stap in het verkoopprogramma van de grootste winkelbelegger ter wereld.
   
   Vastgoedeigenaren kunnen indexeren
   Flinke terreinwinst is er ook voor Wereldhave. Sinds de jaarwisseling steeg het aandeel in de Nederlandse vastgoedonderneming met 12 procent. Sinds 30 september vorig jaar zelfs met 31 procent. ABN Amro verhoogde zijn advies voor Wereldhave van ‘houden’ naar ‘kopen’ en voor Vastned van ‘verkopen’ naar ‘houden’.
   ‘Over de retail zijn we positiever geworden. We gingen uit van een laag consumentenvertrouwen en een tegenvallende omzet. Het is beter gegaan dan we verwachtten. De omzetgroei lag in 2022 maar een fractie onder de inflatie. Dat betekent dat vastgoedeigenaren de huren kunnen verhogen met de inflatie’, aldus Boumans.
   
   Consument onder druk
   De analist van ABN Amro wijst ook op het afnemende aantal vierkante meters in de retail. Volgens onderzoeksbureau Locatus verloren 8.700 panden in 2022 in Nederland hun retailfunctie. Het aantal winkels daalde met 3.700 en de leegstand nam af met 1.700 panden. En de afschaffing van het fbi-regime verschuift van 2024 naar 2025. De maatregel heeft bovendien minder impact dan ABN Amro aannam.
   
   Herman Van der Loos, analist van Degroof Petercam, waakt voor te veel optimisme over retail. ‘Met winkelcentra en high streets zijn we super voorzichtig. Ook al is er krapte op de arbeidsmarkt, de consument staat onder druk. Het vertrouwen van families is super laag door de hoge energieprijzen en de inflatie.’
   
   Hogere huur compenseert stijging rendement niet volledig
   Positief voor beleggers is dat de indexatie tot een hogere huurwaarde leidt. Daar tegenover staan de verhoogde rendementseisen van beleggers nu de rente steeds verder oploopt. ‘De stijging van de yield wordt niet volledig gecompenseerd door de stijging van de huurwaarde’, aldus Van der Loos.
   Is die stijging van de yield al verwerkt? ‘Dat kun je niet zeggen. Daarvoor komt de informatie over de waarderingen niet vaak genoeg naar buiten. Sowieso zijn er weinig referenties. Dus is het niet zo eenvoudig om ergens een yield op te plakken’, aldus Van der Loos.
   
   Wel kan Van der Loos nu al zeggen dat de gebruikersmarkt nog niet alle pijn van de huurstijgingen heeft genomen. ‘De inflatie werkt met vertraging door. De forse indexatie moet dus nog komen. Dat kan pittig worden voor retailers, want die hebben ook te maken met hogere personeelskosten.’
   
   www.vastgoedmarkt.nl/181127/winkelcen...
10. HCohen 8 februari 2023 09:54

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 17 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3576

      Gegeven: 3399

    •    Aantal posts: 5.109

    FY 2022 WHB, 1ste reacties, artikel 'deTijd' (koerst nu 4.12% in de plus)
    
    Wereldhave Belgium profiteert van index en oplevende winkels
    
    De specialist in winkelvastgoed kan dankzij de bloeiende winkelverhuur na moeilijke jaren opnieuw aan expansie denken.
    
    'Mooie stijging, mooie activiteit, mooie transacties.' Het persbericht dat Wereldhave Belgium
    
    woensdagochtend uitstuurde over de jaarcijfers van 2022, ademt positivisme. Voor een beursgenoteerd bedrijf uit de vastgoedsector, die door het gure renteklimaat vorig jaar zware klappen incasseerde, legt Wereldhave Belgium degelijke resultaten voor.
    
    Wereldhave Belgium zag zijn nettohuurinkomsten vorig jaar stijgen naar 55,2 miljoen euro, ruim 17 miljoen euro of 45 procent meer dan een jaar eerder. Het nettoresultaat van de kernactiviteit (verhuur van winkelpanden en twee kantoorgebouwen) steeg van 4,56 naar 4,87 euro per aandeel. Daarmee presteert het bedrijf iets beter dan wat het na het derde kwartaal voorspelde.
    
    De winkelverhuur bracht 4 miljoen euro extra in het laatje. Door de opheffing van de coronamaatregelen trokken de shoppingcentra van Wereldhave Belgium meer publiek dan in 2021, zij maar nog iets minder dan in precoronajaar 2019.
    
    'De zeer goede bezoekersaantallen (...) hebben een positief effect gehad op de omzetcijfers van de retailers en hebben verschillende onder hen ertoe aangezet nieuwe winkels te openen', zegt het bedrijf. Daardoor zag Wereldhave Belgium de bezettingsgraad stijgen tot 97,2 procent, het niveau van voor de coronacrisis. Bovendien kan Wereldhave Belgium zijn huurcontracten vlot indexeren. 'Alle lichten staan op groen', zegt een tevreden CEO Nicolas Beaussillon.
    
    Alle lichten staan op groen.
    NICOLAS BEAUSSILLON
    CEO WERELDHAVE BELGIUM
    Het grootste deel van de groei haalt Wereldhave Belgium echter uit herwaarderingen van de portefeuille. Het herwaarderingsresultaat van vastgoedbeleggingen steeg met 2,5 miljoen euro. Het bedrijf zag door de forse stijging van de rente ironisch genoeg ook de de reële waarde van de indekking van het renterisico met 13 miljoen toenemen.
    
    Belle-Île
    De resultaten zijn welkom voor Wereldhave Belgium, dat enkele moeilijke jaren achter de rug heeft. Net als de concurrenten leed het bedrijf onder de groei van de e-commerce en de winkelsluitingen in de coronacrisis. Wereldhave Belgium ging in 2020 fors in het rood omdat het bedrijf tientallen miljoenen euro's moest afboeken op zijn winkelportefeuille.
    
    De positieve resultaten over 2022 hebben twee belangrijke gevolgen. Ten eerste leidt de portefeuillegroei ertoe dat het aandeel van Wereldhaves belangrijkste Belgische site, het Luikse shoppingcenter Belle-Île, in de totale portefeuille onder de magische grens van 20 procent is gezakt.
    
    SOLDEN IN FEBRUARI
    Het aandeel Wereldhave Belgium noteert door de moeilijke jaren tegen een korting van 35 procent op de intrinsieke waarde
    Daardoor is Wereldhave Belgium verlost van de extra wettelijk rem op de schuldgraad (33 in plaats van 65 procent) en kan het bedrijf, mee geholpen door zijn erg lage schuldgraad (28,6 procent) opnieuw aan investeringen denken.
    
    Ten tweede verhoogt Wereldhave Belgium zijn dividend opnieuw na enkele jaren van beknibbelen. De aandeelhouders krijgen 4,20 euro bruto per aandeel (2,94 euro netto), 10 eurocent meer dan in 2021.
    
    Voor dit jaar verwacht Wereldhave Belgium een licht betere prestatie dan in 2022. CEO Beaussillon mikt op een nettoresultaat uit de kernactiviteiten van 4,85 à 4,95 euro per aandeel.
    
    De moeilijke jaren worden nog weerspiegeld door de beurskoers: die sloot gisteren op 51 euro. dat is een korting van 35 procent op de netto-actiefwaarde per aandeel, die op 31 december 79 euro beliep.
11. Ortega 8 februari 2023 13:21

    auteur info

    • Ortega

      Lid sinds: 03 feb 2004

      Laatste bezoek: 17 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 382

      Gegeven: 1080

    •    Aantal posts: 2.408

    Kan iemand deze zin verklaren :
    'Het bedrijf zag door de forse stijging van de rente ironisch genoeg ook de de reële waarde van de indekking van het renterisico met 13 miljoen toenemen. '
    
    Bedoeld men hiermee wellicht een waardestijging van een positie/optie waarmee risico op rentestijging was afgedekt ?
12. J.Inv. 8 februari 2023 14:41

    auteur info

    • J.Inv.

      Lid sinds: 26 okt 2020

      Laatste bezoek: 17 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 151

      Gegeven: 41

    •    Aantal posts: 93

    Dat bedoelen ze ja.
13. HCohen 9 februari 2023 07:05

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 17 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3576

      Gegeven: 3399

    •    Aantal posts: 5.109

    Wereldhave Full-year results 2022
    Press release
    9 February 2023, 07:00 AM CET
    www.wereldhave.com/siteassets/coporat...
    Key items
    
    Total result increased to +€ 76m vs. a loss of € 213m in 2021
    Direct result 2022 at € 1.63 per share, well within guidance range of € 1.60-1.65
    Proposed dividend for 2022 at € 1.16 per share (+5.5%)
    Tenant sales above pre-Covid levels; leasing spreads positive for first time in six years
    Occupancy rate commercial centers at 96.8%, highest level since 2014
    Stable valuations, with higher yields offset by an increase in rents
    Three Full Service Centers delivered in 2022, on time, within budget and 98% leased
    Outlook 2023 Direct result per share € 1.65-1.75
    
    * Indirect result
    Our indirect result for 2022 amounted to -€ 3.8m, including revaluations in our property portfolio of -€ 4.1m. The indirect result
    also includes settlements related to the disposal of French centers and costs associated with an aborted M&A transaction. Other
    financial income and expense consist mainly of fair value changes on derivatives.
    At 31 December 2022, our EPRA net tangible assets (NTA) stood at € 21.73 per share, an increase of 0.9% compared with
    previous year. Our NTA benefited from our positive results, offset by dividend payments to shareholders of € 1.10 per share. Our
    total return for 2022 came in at € 1.29 per share.
    
    Results 2022 Wereldhave N.V.
    The value decrease of our properties of € 4.1m (equivalent to -0.2% of the portfolio’s total like-for-like value), was primarily due to
    increasing yields, offset by an increase in the passing rent component of valuations. By the end of 2022, our portfolio’s average
    EPRA Net Initial Yield (NIY) stood at 6.4%. We saw continuing yield compression during the year for our first Full Service Centers.
14. HCohen 9 februari 2023 07:10

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 17 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3576

      Gegeven: 3399

    •    Aantal posts: 5.109

    Outlook for 2023
    As we predicted, 2022 was the last year of earnings decline for Wereldhave. From 2023, we will enter a new phase of sustained
    earnings growth, driven by our delivered Full Service Centers, further cost reduction and indexation. We have already started to
    increase dividends for shareholders, and this will continue.
    
    Even so, market conditions are not straightforward. The aftermath of Covid-19 and the war in Ukraine will have a lasting effect,
    most of all on prices for energy and raw materials. As a result, we are taking a cautious approach to new spending commitments,
    particularly given the recent rise in interest rates. Fortunately, costs have been locked in for the five Full Service Center projects
    already underway, and our business plans for the next twelve months do not include any contractual commitments for new
    projects. Despite increased economic uncertainty, we expect to increase our DRPS by 4-6% in 2023, as planned.
    Lastly, on a personal note, I would like to express my gratitude to our former Supervisory Board Chair, Adriaan Nühn, who retired
    last December. Adriaan helped guide Wereldhave through a difficult transformation during his five-and-a-half years in the position.
    I look forward to working with his successor, Françoise Dechesne, as we continue to execute our LifeCentral strategy.
    Matthijs Storm, CEO
    Schiphol, 9 February 2023
15. voda 9 februari 2023 07:45

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 17 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 86948

      Gegeven: 21757

    •    Aantal posts: 373.199

    Wereldhave voldoet aan verhoogde outlook
    
    Direct resultaat wel onder druk.
    
    (ABM FN-Dow Jones) Wereldhave heeft in 2022 zijn opwaarts bijgestelde outlook gehaald. Dit bleek donderdag voorbeurs uit de kwartaalcijfers van het vastgoedfonds.
    
    CEO Matthijs Storm sprak in een toelichting van "solide resultaten in een volatiele en onzekere macro-economische markt". De topman benadrukte dat de leegstand onder Nederlandse winkels daalde naar het laagste punt in 10 jaar en dat de huurprijzen afgelopen jaar voor het eerst in zes jaar weer in de lift zaten.
    
    De huurpenningen stegen onder meer door aanpassingen van de huren door indexatie.
    
    Wereldhave realiseerde afgelopen jaar een direct resultaat van 79,8 miljoen euro, ofwel 1,63 euro per aandeel. Daarmee voldeed het vastgoedfonds aan de outlook van een direct resultaat van 1,60 tot 1,65 euro. Het vastgoedfonds verhoogde deze bandbreedte afgelopen jaar al tweemaal. Aan begin van vorig jaar stond de outlook nog op 1,40 tot 1,50 euro per aandeel.
    
    Op jaarbasis daalde het directe resultaat per aandeel wel met 13,3 procent.
    
    Het indirecte resultaat, dat bepaald wordt door de waarde van het vastgoed, kwam uit op 3,75 miljoen euro negatief, na een negatief resultaat van maar liefst 301,8 miljoen euro een jaar eerder vanwege forse afschrijvingen, waardoor het totale resultaat in de afgelopen periode 76,0 miljoen euro bedroeg. Dit was een jaar eerder nog een verlies van 213,3 miljoen euro.
    
    De nettohuurinkomsten daalden in 2022 op jaarbasis met 7,6 procent naar 115,2 miljoen euro.
    
    Wereldhave meldde tevens dat het afschaffen van het fbi-regime in Nederland vanaf 2025 het vastgoedfonds 3 tot 4 miljoen euro per jaar zal kosten.
    
    Outlook
    
    In het lopende jaar voorziet Wereldhave een nieuwe fase van aanhoudende winstgroei, aangedreven door opgeleverde Full Service Centers, verdere kostenverlagingen en indexering van de huren.
    
    Het directe resultaat zal dit jaar liggen tussen de 1,65 en 1,75 euro per aandeel, voorziet Wereldhave.
    
    Wereldhave rekent in 2023 op een verhoging van de dividenduitkering.
    
    Voor het jaar 2022 stelde het vastgoedfonds een dividend voor van 1,16 euro per aandeel, ofwel een verhoging op jaarbasis van 5,5 procent.
    
    Door: ABM Financial News.
    
    info@abmfn.nl
    
    Redactie: +31(0)20 26 28 999
16. Branco P 9 februari 2023 09:15

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 17 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3775

      Gegeven: 1119

    •    Aantal posts: 9.455

    quote:

    Ortega schreef op 8 februari 2023 13:21:

    Kan iemand deze zin verklaren :
    'Het bedrijf zag door de forse stijging van de rente ironisch genoeg ook de de reële waarde van de indekking van het renterisico met 13 miljoen toenemen. '
    
    Bedoeld men hiermee wellicht een waardestijging van een positie/optie waarmee risico op rentestijging was afgedekt ?
    

    Waarschijnlijk hebben ze wat rente-swaps afgesloten om de rente te fixeren. Die swaps hebben een positieve(re) marktwaarde als de rente stijgt. Omdat de LTV rond 40% bengelt is het negatieve effect van hogere rentes op de waarde van het vastgoed zelf doorgaans wel duidelijk groter dan de “boekwinst” op je swaps. Aan het eind van de looptijd zijn swaps bovendien altijd 0 euro waard, dus je hebt er eigenlijk niks aan tenzij je nu al je vastgoed zou verkopen en ook meteen je renteswaps
17. HCohen 9 februari 2023 09:41

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 17 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3576

      Gegeven: 3399

    •    Aantal posts: 5.109

    De markt reageert positief, ik klaag niet.
    Verdere short-afbouw en op naar de 17/18E
18. HCohen 9 februari 2023 10:42

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 17 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3576

      Gegeven: 3399

    •    Aantal posts: 5.109

    Presentatie Wereldhave NL nu: leegstand in NL winkels laagste in 10 jaar(bron twitterfeed van Gert de Mesure)
    twitter.com/gertdemesure/status/16236...
19. Hans2021 9 februari 2023 10:47

    auteur info

    • Hans2021

      Lid sinds: 08 nov 2020

      Laatste bezoek: 13 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1429

      Gegeven: 1719

    •    Aantal posts: 3.065

    25 april 2023 ex-dividend.
20. HCohen 9 februari 2023 11:47

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 17 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3576

      Gegeven: 3399

    •    Aantal posts: 5.109

    Presentatie Wereldhave NL;
    Interessant nieuws:
    - Wereldhave België heeft kantoren in aparte vennootschap onder gebracht. Dit maakt een verkoop (in aandelen, dus zonder registratierechten) van die kantoren makkelijker.
    - Ander: fusie tussen WH NL en WH B niet aan de orde
    twitter.com/gertdemesure/status/16236...