NSI NL0012365084

2023

1. Branco P 15 juli 2023 08:50

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 17 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3775

     Gegeven: 1119

   •    Aantal posts: 9.455

   quote:

   RJ 80 schreef op 14 juli 2023 12:06:

   [...]
   
   Beursexit OCI heb ik nergens concreet gelezen. Wel gesuggereerd op het forum, maar dat wordt zo vaak bij ieder lager noterend fonds geopperd en neem ik dermate nooit serieus.
   

   Beursexit misschien niet, maar er was toch een partij die aandrong op waardecreatie en de CEO aanmaande om na te denken over scenario’s als opsplitsen? En de CEO had daar een reactie op gegeven alsof ze daar zeker naar keken. Weet het niet precies meer, maar heb wel ook een bescheiden positie in OCI. Die staat nu onder water.. maar nog wel dik in de plus als je alle “dividenden” van afgelopen 2 jaar meeneemt. De grootaandeelhouder heeft nu dus heel veel cash op de rekening en je zou denken dat die daar wat mee wil doen. Tegen een interessante prijs proberen om OCI van de beurs te halen is m.i. geen totaal onmogelijk scenario, maar dat er op het forum steevast discussies over mogelijke overnames de kop op steken als de koers laag lijkt te staan, is een feit. Je kunt dat dan afdoen als prietpraat.. maar je kunt ook nog eens goed naar het aandeel kijken, want als het zo is dat je ook vindt dat het aandeel ondergewaardeerd is, dan kun je denken aan (bij)kopen. Mooi voorbeeld hiervan vind ik het Vopak forum.
2. Vanaf de zijlijn 15 juli 2023 16:57

   auteur info

   • Vanaf de zijlijn

     Lid sinds: 28 feb 2014

     Laatste bezoek: 17 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 46

     Gegeven: 10

   •    Aantal posts: 97

   quote:

   Beursprofeet schreef op 14 juli 2023 10:22:

   Zojuist de eerste tranche gekocht op 19,80
   

   De beursprofeet lijkt iets te gretig hebben gehandeld. 19 juli ex-dividend
3. [verwijderd] 16 juli 2023 09:39

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Vanaf de zijlijn schreef op 15 juli 2023 16:57:

   [...]
   
   De beursprofeet lijkt iets te gretig hebben gehandeld. 19 juli ex-dividend
   

   Leg eens uit.
4. Pierre1 16 juli 2023 15:02

   auteur info

   • Pierre1

     Lid sinds: 29 mei 2001

     Laatste bezoek: 17 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 138

     Gegeven: 19

   •    Aantal posts: 633

   www.veb.net/artikel/09182/kantorenbel...
5. Branco P 17 juli 2023 09:14

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 17 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3775

     Gegeven: 1119

   •    Aantal posts: 9.455

   quote:

   Fermín Romero de Torres schreef op 16 juli 2023 09:39:

   [...]Leg eens uit.
   

   Daar valt niets aan uit te leggen, dividend telt gewoon mee immers.
6. Branco P 17 juli 2023 09:27

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 17 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3775

     Gegeven: 1119

   •    Aantal posts: 9.455

   quote:

   Pierre1 schreef op 16 juli 2023 15:02:

   www.veb.net/artikel/09182/kantorenbel...
   

   Ja, nogmaals, ik vind de update van NSI echt nodeloos onrustig. NSI is een mooi bedrijf met een goede vastgoedportefeuille en géén financieringsissues de komende jaren plus een lage schuldgraad.
   
   De hele vastgoedportefeuille verkopen zou geen optie zijn… want dat zou suboptimaal renderen.. tegelijkertijd wil de CEO buiten Amsterdam nagenoeg de hele portefeuille afbouwen (als ik het goed lees). Terwijl in Amsterdam de leegstand zit. Opmerkelijk.
   
   NSI kan gewoon op de ontwikkelrem gaan staan en VOL focussen op verhuren. Kantoren hebben label A dus daarmee heeft NSI in de huurmarkt een grote pré.
   
   Het voelt alsof de CEO een te grote broek aan wil trekken en met geld wil smijten alsof het pepernoten zijn. Lees eens een update van een jaar of twee geleden en je stelt vast dat deze CEO 180 graden is gedraaid in zijn taalgebruik en (kennelijk ook) in aanpak.
   
   Ik vind het erg vreemd, en ik vraag me af wat hier nu precies de bedoeling van is. Rare gang van zaken.
   
   Hoe dan ook, het blijft in de basis een mooie vastgoedportefeuille. Ik krijg alleen wel “Wereldhave-flashbacks” wanneer een CEO allerhande overdrijvende en ogenschijnlijk roekeloze uitspraken gaat bezigen.
   
   Ben benieuwd welke wending dit gaat nemen.
7. The Third Way... 17 juli 2023 09:44

   auteur info

   • The Third Way...

     Lid sinds: 18 dec 2009

     Laatste bezoek: 17 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1559

     Gegeven: 489

   •    Aantal posts: 4.071

   Zovele vastgoedbezitters staan onder druk en daar openlijk over nadenken en meningen solliciteren is imho een kwetsbaarheid die bewonderingswaardig is. Daar ga je als belegger mee om zoals je goed dunkt, ik kan begrijpen dat onzekeren daarom met de voeten spreken. Omgekeerd, dat geeft ook additionele kansen voor de andere kant van het publiek.
   
   Faites vos jeux...
8. Stork 49 17 juli 2023 11:42

   auteur info

   • Stork 49

     Lid sinds: 01 feb 2017

     Laatste bezoek: 17 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 970

     Gegeven: 23

   •    Aantal posts: 2.113

   quote:

   The Third Way... schreef op 17 juli 2023 09:44:

   Zovele vastgoedbezitters staan onder druk en daar openlijk over nadenken en meningen solliciteren is imho een kwetsbaarheid die bewonderingswaardig is. Daar ga je als belegger mee om zoals je goed dunkt, ik kan begrijpen dat onzekeren daarom met de voeten spreken. Omgekeerd, dat geeft ook additionele kansen voor de andere kant van het publiek.
   
   Faites vos jeux...
   

   Huh...."meningen solliciteren" ?
9. The Third Way... 17 juli 2023 12:58

   auteur info

   • The Third Way...

     Lid sinds: 18 dec 2009

     Laatste bezoek: 17 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1559

     Gegeven: 489

   •    Aantal posts: 4.071

   quote:

   Zwaluwe/Dongen schreef op 17 juli 2023 11:42:

   [...]
   Huh...."meningen solliciteren" ?
   

   Wanneer we bv. kunnen 'shinen' en 'chillen', dan kunnen we ook dat ook...
   ;-)
10. Branco P 17 juli 2023 14:53

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 17 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3775

      Gegeven: 1119

    •    Aantal posts: 9.455

    Weet iemand de omruilverhouding voor stockdividend? Tegen welke aandelenprijs wordt er omgerekend? Ik vind deze informatie niet op de NSI website.
11. MOEdig Voorwaarts 17 juli 2023 15:16

    auteur info

    • MOEdig Voorwaarts

      Lid sinds: 04 jan 2019

      Laatste bezoek: 17 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2030

      Gegeven: 1575

    •    Aantal posts: 4.141

    @Branco
    
    In the Half Year Report 2023 management announced its intention to pay an interim cash dividend of € 0.75 per share.
    
    The ex-dividend date is 18 July 2023 and the record date is July 19 2023. The cash dividend will be paid on 11 August 2023.
    
    Shareholders can choose to reinvest the interim dividend by purchasing additional NSI shares through the Dividend Reinvestment Plan (DRIP) administered by ABN AMRO Bank N.V.
    
    Volgens mij betreft het hier dus geen keuze-, maar een cashdividend, dat eventueel via de beurs geherinvesteerd kan worden (tegen dan actuele koersen).
    
    Zie ook:
    
    www.abnamro.nl/nl/prive/beleggen/drip...,hun%20dividend%20in%20geld%20uitkeren.
12. Branco P 17 juli 2023 16:13

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 17 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3775

      Gegeven: 1119

    •    Aantal posts: 9.455

    quote:

    MOEdig Voorwaarts schreef op 17 juli 2023 15:16:

    @Branco
    
    In the Half Year Report 2023 management announced its intention to pay an interim cash dividend of € 0.75 per share.
    
    The ex-dividend date is 18 July 2023 and the record date is July 19 2023. The cash dividend will be paid on 11 August 2023.
    
    Shareholders can choose to reinvest the interim dividend by purchasing additional NSI shares through the Dividend Reinvestment Plan (DRIP) administered by ABN AMRO Bank N.V.
    
    Volgens mij betreft het hier dus geen keuze-, maar een cashdividend, dat eventueel via de beurs geherinvesteerd kan worden (tegen dan actuele koersen).
    
    Zie ook:
    
    www.abnamro.nl/nl/prive/beleggen/drip...,hun%20dividend%20in%20geld%20uitkeren.
    

    Dank! Als ik het goed begrijp wordt er ingekocht tegen ongeveer huidige beurskoers en betaal je aan ABN een percentage 0,375%. Ik denk dat ik ze dan beter zelf zou kunnen kopen van het cashdividend maar zal eens kijken.
13. Gunther 17 juli 2023 19:05

    auteur info

    • Gunther

      Lid sinds: 25 jun 2007

      Laatste bezoek: 17 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 251

      Gegeven: 192

    •    Aantal posts: 1.476

    quote:

    Branco P schreef op 17 juli 2023 09:27:

    [...]
    
    Ja, nogmaals, ik vind de update van NSI echt nodeloos onrustig. NSI is een mooi bedrijf met een goede vastgoedportefeuille en géén financieringsissues de komende jaren plus een lage schuldgraad.
    
    De hele vastgoedportefeuille verkopen zou geen optie zijn… want dat zou suboptimaal renderen.. tegelijkertijd wil de CEO buiten Amsterdam nagenoeg de hele portefeuille afbouwen (als ik het goed lees). Terwijl in Amsterdam de leegstand zit. Opmerkelijk.
    
    Ben benieuwd welke wending dit gaat nemen.
    

    Ik vind de keuze voor puur Amsterdam ook opmerkelijk. Beetje spreiding kan geen kwaad en de leegstand buiten Amsterdam is (nog) beperkt. Dat ze Hoofddorp verkopen begrijp ik nog wel, maar Eindhoven is booming. Heijmans ziet regio Eindhoven als donkerrood qua woningbehoefte, mede dankzij ASML en brainport. Eindhoven is de tech hoofdstad van Nederland en dat gaat niet meer veranderen. ASML is zo afhankelijk van MKB toeleveranciers in de regio. Dus die keuze van NSI begrijp ik niet.
14. Gunther 18 juli 2023 07:56

    auteur info

    • Gunther

      Lid sinds: 25 jun 2007

      Laatste bezoek: 17 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 251

      Gegeven: 192

    •    Aantal posts: 1.476

    Overigens een goede vraag op de earnings call van een analist: jullie zien liquidatie niet als serieuze optie in deze markt, maar willen wel alles buiten Amsterdam verkopen. Dat is toch hetzelfde als liquidatie, waarom dan niet alles verkopen?
15. Hans2021 18 juli 2023 09:42

    auteur info

    • Hans2021

      Lid sinds: 08 nov 2020

      Laatste bezoek: 13 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1429

      Gegeven: 1719

    •    Aantal posts: 3.065

    Ondertussen blijft de koers maar zakken, zelfs voor ex-dividenddatum van 19-7-2023.
16. Branco P 18 juli 2023 09:47

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 17 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3775

      Gegeven: 1119

    •    Aantal posts: 9.455

    quote:

    Hans2021 schreef op 18 juli 2023 09:42:

    Ondertussen blijft de koers maar zakken, zelfs voor ex-dividenddatum van 19-7-2023.
    

    Jezus Hans, ik schrok even van jouw bericht. Ex-dividend is vandaag.
17. Branco P 18 juli 2023 09:53

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 17 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3775

      Gegeven: 1119

    •    Aantal posts: 9.455

    De vraag is nu: hoe ver is het de bedoeling om te koers te laten zakken met het, in mijn ogen althans, toch wel dubieuze halfjaarbericht?
    
    Het begon overigens al bij een vorige update. Toen werd de toon opeens drastisch anders dan voorheen.
    
    Krijgen we straks een overnamebod van Icamap en mag de huidige CEO daarna aanblijven? Ik zou er paranoïde van worden (als ik het niet al was)
    
    Ik ben zeker bereid mijn verkochte pluk weer terug te kopen... maar wat zal het dieptepunt zijn?
18. Hans2021 18 juli 2023 10:12

    auteur info

    • Hans2021

      Lid sinds: 08 nov 2020

      Laatste bezoek: 13 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1429

      Gegeven: 1719

    •    Aantal posts: 3.065

    quote:

    Branco P schreef op 18 juli 2023 09:47:

    [...]
    
    Jezus Hans, ik schrok even van jouw bericht. Ex-dividend is vandaag.
    

    Klopt. Op site NSI 18-7-2023. Op dividendinfo.nl 19-7-2023.
19. MOEdig Voorwaarts 18 juli 2023 10:30

    auteur info

    • MOEdig Voorwaarts

      Lid sinds: 04 jan 2019

      Laatste bezoek: 17 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2030

      Gegeven: 1575

    •    Aantal posts: 4.141

    quote:

    Branco P schreef op 18 juli 2023 09:53:

    De vraag is nu: hoe ver is het de bedoeling om te koers te laten zakken met het, in mijn ogen althans, toch wel dubieuze halfjaarbericht?
    
    Het begon overigens al bij een vorige update. Toen werd de toon opeens drastisch anders dan voorheen.
    
    Krijgen we straks een overnamebod van Icamap en mag de huidige CEO daarna aanblijven? Ik zou er paranoïde van worden (als ik het niet al was)
    
    Ik ben zeker bereid mijn verkochte pluk weer terug te kopen... maar wat zal het dieptepunt zijn?
    

    Gezien de (oplopende) leegstand, de (in mijn ogen) zeer lage yields waartegen e.e.a. in de boeken staat en de algehele (historisch bewezen?) onaantrekkelijkheid van kantoorvastgoed moet ik nog zien of potentiële kopers (voor de hele toko) zich rijen dik zullen verzamelen voor de poorten van het hoofdkantoor.
    
    Vanwege het mogelijke "belangenverstrengeling-verhaal" heb ik gisteren overigens nog even gekeken naar ICAMAP:
    
    www.icamap.com/
    
    Met €1,7 miljard onder beheer, verdeeld over meerdere fondsen, waarbij alleen het €750 mln grote "ICAMAP Investors I" in theorie in aanmerking zou komen, lijkt het me niet meteen heel voor de hand liggend dat zij een move zullen (willen en/of kunnen) maken. En daarmee doel ik op een bod op alle uitstaande aandelen, niet op het voor bodemprijzen opvissen van de kroonjuwelen (hetgeen mijns inziens wel tot hun mogelijkheden behoort).
    
    Ik heb er gisteren overigens wat gekocht, omdat de geschetste scenario's op zich op enig moment voor wat speculatieve koopdrift zouden kunnen zorgen en daarmee "ergens" een (tijdelijke?) bodem moet liggen. Daarnaast had ik gehoopt dat een gedeelte van het dividend zou worden ingelopen, maar daar komt nog niet veel van terecht. En dat ondanks het feit dat de kapitaalmarktrente vandaag een kleine veer laat. Veel andere vastgoedsen noteren echter ook gewoon ongeveer een procent lager.
20. after-knowledge 18 juli 2023 13:03

    auteur info

    • after-knowledge

      Lid sinds: 17 mei 2023

      Laatste bezoek: 17 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1075

      Gegeven: 97

    •    Aantal posts: 3.697

    ADVIES Jeroen Boogaard, vandaag 11:03
    
    www.beleggersbelangen.nl/2023/07/17/n...
    
    'Voor dit jaar verwacht het bedrijf een lichte daling van de winst per aandeel naar €1,95-2,05. Uitgaande van €2,00 per aandeel en een verlaagde pay-out ratio van circa 75% zou het dividend dan kunnen uitkomen op €1,50. Hoewel NSI verwacht dat de kantorenmarkt in een meerjarig aanpassingsproces zit, verloopt de correctie juist veel sneller dan bij eerdere dalingen. Bij een inmiddels stabiliserende rente is de kans groot dat het dieptepunt al is gepasseerd. Het flink lagere dividend is een teleurstelling maar levert alsnog een fraai rendement op van 7,5%, terwijl ook het enorme disagio van 47% een koopadvies voor het aandeel NSI blijft rechtvaardigen.'