UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD FR0013326246

Unibail Rodamco Westfield N.V. - 2024: de grote asset rotatie

1. konijnenmelkertbaan 9 september 2024 13:44

   auteur info

   • konijnenmelkertbaan

     Lid sinds: 11 mei 2010

     Laatste bezoek: 16 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 244

     Gegeven: 43

   •    Aantal posts: 781

   www.food-service.de/maerkte/news/geru...
   
   De megamall Westfield in Hamburg wordt bedreigd met opnieuw uitstel. Er is geen officiële bevestiging hiervan, maar de tekenen nemen toe. En ook investeerder Unibail-Rodamco-Westfield ontkent de geruchten niet.
   
   Eigenlijk, na verschillende keren uitstel en problemen op de enorme bouwplaats in HafenCity, zou het op 17 oktober moeten beginnen. Feitelijk. Na recent nieuws over vertragingen en waterproblemen gaan er geruchten dat de opening waarschijnlijk niet meer zal plaatsvinden, schrijft onze zusterkrant Textilwirtschaft.
   
   Aankondiging deze week?
   Dit zal naar verwachting deze week officieel worden aangekondigd. Een vraag van Textiwirtschaft (TW) wordt beantwoord door een woordvoerder met de volgende verklaring: "Er zijn geen nieuwe aankondigingen over de timing van de opening, maar we concentreren ons momenteel op de afronding van het project en op ervoor te zorgen dat Westfield Hamburg-Überseequartier voldoet aan onze hoge kwaliteits- en veiligheidsnormen en de belangen van alle betrokken partijen op de best mogelijke manier dient." Allesbehalve een duidelijke ontkenning van de geruchten.
   LEES MEER
   Nog een uitstel?
   Westfield Hamburg
   Westfield Hamburg kampt opnieuw met waterproblemen
   Nu zijn er weer problemen met het water, die voor sommige huurders waarschijnlijk roet in het eten gooien.
   
   "We beginnen nerveus te worden, we zouden vorige week een ultieme kans krijgen, maar we hebben nog steeds geen nieuws", zegt de directeur van een internationale winkelketen.
   
   Collega's waren ter plaatse
   In de tussentijd kon de TW zelf een actueel beeld krijgen van de bouwplaats. Te zien is dat de bouwwerkzaamheden aanzienlijk zijn gevorderd ten opzichte van het voorjaar. Dit wordt ook bevestigd door de huurders. Maar: "Er is nog steeds een gebrek aan infrastructuur, we hebben geen ventilatie en problemen met afvalwater", zegt de directeur van een andere winkelketen.
   "Toch zitten wij en, als ik het goed zie, de meeste andere huurders volledig op schema qua winkelinrichting." Dat kan niet gezegd worden van de huisbaas, zegt hij en wijst op de bouwplaats: "Er zijn hier bijna alleen veiligheidstroepen, maar nauwelijks bouwspecialisten. Geen goed teken als het eigenlijk de eindspurt in zou moeten gaan."
   
   Westfield Hamburg-Überseequartier: zo moet het eruit zien
   Westfield Hamburg-Überseequartier wilde oorspronkelijk zijn grootse opening vieren op 25 april 2024. Er kwam niets van terecht. Deze Randerings laten zien hoe het kwartaal er op een dag uit moet zien.
   1 / 7Westfield Hamburg-Überseequartier wilde oorspronkelijk zijn grootse opening vieren op 25 april 2024. Er kwam niets van terecht. Deze Randerings laten zien hoe het kwartaal er op een dag uit moet zien. (Kreaction)Verdelen
   Tijdens de baanbrekende ceremonie voor Westfield Hamburg-Überseequartier in april 2017 werd de lancering beloofd voor de tweede helft van 2021. Eind augustus 2024 is nu aan de orde van de dag.
   2 / 7Tijdens de baanbrekende ceremonie voor Westfield Hamburg-Überseequartier in april 2017 werd de lancering beloofd voor de tweede helft van 2021. Eind augustus 2024 is nu aan de orde van de dag. (URW / moka studio)Verdelen
   De bouwplaats van Westfield Hamburg-Überseequartier eind maart.
   3 / 7De bouwplaats van Westfield Hamburg-Überseequartier eind maart. (IMAGO / Jochen Tack)Verdelen
   Westfield Hamburg-Überseequartier wilde oorspronkelijk zijn grootse opening vieren op 25 april 2024. Er kwam niets van terecht. Deze Randerings laten zien hoe het kwartaal er op een dag uit moet zien.
   4 / 7Westfield Hamburg-Überseequartier wilde oorspronkelijk zijn grootse opening vieren op 25 april 2024. Er kwam niets van terecht. Deze Randerings laten zien hoe het kwartaal er op een dag uit moet zien. (kreactie)Verdelen
   Meer dan 150 winkels, 20 restaurants, 3 hotels, bioscopen en een cruiseterminal verhuizen naar 419.000 vierkante meter bruto vloeroppervlak. Volgens URW wordt 93 procent van de winkel- en restaurantruimte verhuurd.
   5 / 7Meer dan 150 winkels, 20 restaurants, 3 hotels, bioscopen en een cruiseterminal verhuizen naar 419.000 vierkante meter bruto vloeroppervlak. Volgens URW wordt 93 procent van de winkel- en restaurantruimte verhuurd. (URW / moka studio)Verdelen
   Westfield Hamburg-Überseequartier wilde oorspronkelijk zijn grootse opening vieren op 25 april 2024. Er kwam niets van terecht. Deze Randerings laten zien hoe het kwartaal er op een dag uit moet zien.
   6 / 7Westfield Hamburg-Überseequartier wilde oorspronkelijk zijn grootse opening vieren op 25 april 2024. Er kwam niets van terecht. Deze Randerings laten zien hoe het kwartaal er op een dag uit moet zien. (URW / moka studio)Verdelen
   40 gastro-concepten maken deel uit van Westfield Hamburg-Überseequartier, waarvan de nieuwe startdatum nu naar verwachting augustus 2024 zal zijn.
   7 / 740 gastro-concepten maken deel uit van Westfield Hamburg-Überseequartier, waarvan de nieuwe startdatum nu naar verwachting augustus 2024 zal zijn. (URW / moka studio)Verdelen
   
   Daarom maakt hij zich ook zorgen of het op 17 oktober wel zal blijven en heeft hij zijn medewerkers gevraagd om de kosten voor het openen van marketing af te remmen. De woede is vooral groot bij die winkelketens die door de vertraging eigenlijk weer een generatie vooruit zijn in de winkelinrichting en nu overwegen of en hoe ze deze investering kunnen doen.
   LEES MEER
   Westfield Hamburg Überseequartier
   PESCA
   Pesca kondigt Duitse lancering aan
   Hamburg zal in oktober 2024 de locatie zijn voor de première van de eerste Duitse locatie van Pesca – Theatre of Fish.
   
   Ook het vlaggenschip van Breuninger maakt een relatief geavanceerde indruk. Het in Stuttgart gevestigde bedrijf is met 14.000 m² de hoofdhuurder van de Westfield Mall. Een insider denkt echter te weten dat de nieuwe winkel in Hamburg het meest winstgevende filiaal in de hele portefeuille is, hoewel deze nog niet open is: "Omdat Breuninger hoge schadeclaims en contractuele boetes kan doen gelden, maar tegelijkertijd relatief lage kosten heeft in verband met het gebouw op dit moment."
2. konijnenmelkertbaan 9 september 2024 17:27

   auteur info

   • konijnenmelkertbaan

     Lid sinds: 11 mei 2010

     Laatste bezoek: 16 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 244

     Gegeven: 43

   •    Aantal posts: 781

   www.vastgoedmarkt.nl/194732/waardesti...
3. HCohen 9 september 2024 18:13

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 18 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3636

     Gegeven: 3469

   •    Aantal posts: 5.299

   Rating Action Commentary
   Fitch Affirms Unibail at 'BBB+'; Outlook Stable
   Mon 09 Sep, 2024
   www.fitchratings.com/research/non-ban...
   
   RATING SENSITIVITIES
   Factors that Could, Individually or Collectively, Lead to Positive Rating Action/Upgrade
   
   --Net debt/EBITDA less than 9.0x on a sustained basis;
   
   --EBITDA net interest cover (NIC) above 2.25x on a sustained basis;
   
   --Unencumbered investment property assets/unsecured debt ratio towards 2x and commitment to a senior unsecured debt-funded structure.
   
   Factors that Could, Individually or Collectively, Lead to Negative Rating Action/Downgrade
   
   --A material rise in tenant defaults or lease arrears, leading to a fall in total rents beyond Fitch's base case;
   
   --Deteriorating occupancy rates below 90%;
   
   --Net debt/EBITDA consistently above 10x;
   
   --EBITDA NIC below 1.75x
4. HCohen 10 september 2024 08:59

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 18 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3636

     Gegeven: 3469

   •    Aantal posts: 5.299

   1ste aanpassing GS na datum melding budgetoverschrijding Hamburg
   
   www.zonebourse.com/actualite-bourse/A...
   Unibail-Rodamco-Westfield: Goldman Sachs handhaaft zijn koopaanbeveling en verlaagt zijn koersdoel van 117 naar 113 EUR.
   Unibail-Rodamco-Westfield : Goldman Sachs maintient sa recommandation d'achat et réduit l'objectif de cours de 117 à 113 EUR.
5. HCohen 12 september 2024 07:38

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 18 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3636

     Gegeven: 3469

   •    Aantal posts: 5.299

   BNP Paribas Exane verlaagt advies 'outperform' naar 'neutral', koersdoel van €80 ongewijzigd
   
   www.boursier.com/actions/actualites/n...
   www.boursier.com/actions/actualites/n...
   Publié le 11/09/2024
   (Boursier.com) - Unibail-Rodamco-Westfield handelt halverwege de week rond break-even. Het nieuws rond het vastgoedbedrijf wordt gemarkeerd door een notitie van BNP Paribas Exane, dat zijn advies heeft verlaagd naar 'neutraal' met een koersdoel van €80. Hoewel Unibail “goedkoop” lijkt in vergelijking met zijn sectorgenoten, verstoren de resterende risico's met betrekking tot desinvesteringen en overschrijdingen van de ontwikkelingskosten de risico-rendementsverhouding, aldus de analist.
6. HCohen 12 september 2024 09:37

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 18 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3636

     Gegeven: 3469

   •    Aantal posts: 5.299

   www.boursier.com/actualites/news/marc...
   12/09/2024
   www.bernstein.com/
   Bernstein gaat het fonds weer volgen met een advies 'outperform' en een koersdoel van €90.
   Bernstein reprend le suivi de URW à 'surperformer' avec un objectif de 90 euros.
7. HCohen 12 september 2024 15:34

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 18 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3636

     Gegeven: 3469

   •    Aantal posts: 5.299

   The UK zag al een mooie daling in vacancy in de H1 2024 rapportage, nl.
   van 6.9% op 31-12-2023 (7.2% Q1 2024 rapportage) naar 6.4% per 30-06-2024.
   Ik ben benieuwd naar de stand van zaken per 31-12-2024 !
   
   Unibail-Rodamco-Westfield strengthens F&B offer across London centres
   September 12, 2024
   retailtimes.co.uk/unibail-rodamco-wes...
   Unibail-Rodamco-Westfield (URW) has announced a series of new signings across its London centres, showcasing significant growth in the food and beverage (F&B) sector alongside expansions in fashion, footwear, accessories, health, beauty, and home and interiors. This wave of openings highlights the increasing consumer demand for diverse dining options, innovative retail experiences and premium lifestyle brands
8. HCohen 12 september 2024 15:42

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 18 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3636

     Gegeven: 3469

   •    Aantal posts: 5.299

   quote:

   HCohen schreef op 12 september 2024 09:37:

   www.boursier.com/actualites/news/marc...
   12/09/2024
   www.bernstein.com/
   Bernstein gaat het fonds weer volgen met een advies 'outperform' en een koersdoel van €90.
   Bernstein reprend le suivi de URW à 'surperformer' avec un objectif de 90 euros.
   

   Hier een stukje motivatie van bovenstaand advies;
   
   'The downward cycle is over' - Bernstein sees recovery in European real estate
   Sep 12, 2024
   www.tradingview.com/news/reuters.com,2024:newsml_L8N3KU0RH:0-the-downward-cycle-is-over-bernstein-sees-recovery-in-european-real-estate/
   
   ** European property sector bottomed out and is set to recover, supported by lower rate environment, Bernstein says
   
   ** Positive rental growth in good quality assets is expected to support an increase in valuations and core profit, benefiting shareholders returns, the broker says, anticipating a double-digit total accounting return on average for 2025/26
9. HCohen 16 september 2024 13:13

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 18 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3636

     Gegeven: 3469

   •    Aantal posts: 5.299

   Planning permission granted to revitalise historic Croydon department store
   16 September 2024
   londonnewsonline.co.uk/news/planning-...
   
   A department store which has served as a Croydon landmark for more than 150 years is set to get a makeover.
   
   Developer and operator Unibail Rodamco Westfield (URW) has been granted planning permission by Croydon council to revitalise the frontage of Allders, in North End, Croydon, with several new food offers, shops and services.
   
   The frontage will be refurbished, but developers said there will only be “minimal alterations”.
   
   The new units are set to include five retail shops ranging from 450 to 1,300 square feet each and two food and drink units at 450 square feet each.
   
   Plans for the retail units and shops mark the first phase of improvements to rejuvenate the entire building.
   
   Penny Cameron, head of development UK at URW said: “This is the first step of many in our plan to revive this much-loved Croydon landmark, bringing Allders back into use as a space the community can enjoy, while preserving its heritage.
   
   “We look forward to working with the council to deliver these new shops, services and food outlets for Croydon.”
10. Branco P 17 september 2024 19:12

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 18 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3972

      Gegeven: 1220

    •    Aantal posts: 10.060

    quote:

    HCohen schreef op 12 september 2024 15:34:

    The UK zag al een mooie daling in vacancy in de H1 2024 rapportage, nl.
    van 6.9% op 31-12-2023 (7.2% Q1 2024 rapportage) naar 6.4% per 30-06-2024.
    Ik ben benieuwd naar de stand van zaken per 31-12-2024 !
    

    stand per 30-9-2024 weten we al op 24 oktober (Q3 update)
11. HCohen 18 september 2024 11:18

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 18 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3636

      Gegeven: 3469

    •    Aantal posts: 5.299

    Héhé, eindelijk wat beweging/ vooruitgang in het deleveraging proces.
    
    Press release
    Unibail-Rodamco-Westfield pursues its deleveraging progress with
    European and US Regional asset sales for €0.5 Bn
    Paris, September 18, 2024
    cdn.urw.com/-/media/Corporate~o~Sites...
    
    Unibail-Rodamco-Westfield (“URW”) today announces further progress in its deleveraging programme
    with the signing of an agreement to sell Pasing Arcaden in Munich, Germany, and the completion of the
    sale of Westfield Annapolis, located in Annapolis, Maryland.
    URW has agreed to sell Pasing Arcaden, a 46,300 sqm shopping centre and c. 7,000 sqm of offices and
    residential, to Ingka Centres, part of the Ingka Group (which also includes IKEA Retail and Ingka
    Investments), for a net disposal price of €388 Mn (at 100%, URW share 51%).
    As part of the transaction, URW will continue to manage the centre for a transition period of up to 24
    months. The transaction is subject to standard conditions precedent and is expected to be completed
    during Q4-2024.
    
    In addition, URW has made progress on the streamlining of its US Regional portfolio through the
    completion of the sale of Westfield Annapolis for $160 Mn (at 100%, URW share 55%) to a consortium of
    industry partners that include Centennial and Sandeep Mathrani, founder of Atlas Hill RE, with backing
    from Waterfall Asset Management and Lincoln Property Company.
    With these transactions achieved at a blended -3.9% discount to last book value, URW has now completed
    or secured €0.6 Bn of transactions in 2024. This will reduce the Group’s proportionate net debt by the
    same amount. In addition, the Group remains engaged in active discussions with potential buyers on a
    further €0.8 Bn of disposals.
12. Lamsrust 18 september 2024 14:44

    auteur info

    • Lamsrust

      Lid sinds: 09 feb 2018

      Laatste bezoek: 18 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3701

      Gegeven: 571

    •    Aantal posts: 2.778

    Verkoop Annapolis was reeds bekend, dus nieuw is verkoop Pasing Arcaden in Munchen, waarbij URW dus plm. EUR 200 mln ontvangt.
    In de US is de verkoop van Oakridge kennelijk nog niet afgerond, maar hierop is een aanbetaling van USD 30 mln ontvangen.
    Om de koop van Annapolis rond te krijgen moesten maar liefst 4 partijen een consortium vormen. Dit toont aan dat vastgoed verkopen in de US (en in Europa) momenteel nog erg lastig is door de hoge rentevoet en strikte financieringsvoorwaarden.
    Na afronding Pasing is URW nog in gesprek over EUR 800 mln aan sales. Dat zal dan m.n. in Europa zijn, nu er in de US nog maar 3 regionals te koop zijn. De flagships zijn vanwege de hoge prijzen nu nagenoeg onverkoopbaar, daarvoor moet de rente eerst fors zakken en moeten financiers weer wat zonniger tegen retailvastgoed aankijken.
    Voorlopig moet de schuldreductie vooral van de gedeeltelijke winstinhouding komen.
13. konijnenmelkertbaan 18 september 2024 15:07

    auteur info

    • konijnenmelkertbaan

      Lid sinds: 11 mei 2010

      Laatste bezoek: 16 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 244

      Gegeven: 43

    •    Aantal posts: 781

    quote:

    Lamsrust schreef op 18 september 2024 14:44:

    Dit toont aan dat vastgoed verkopen in de US momenteel nog erg lastig is door de hoge rentevoet
    

    Morgen weer een stukje lager. Meerderheid verwacht zelfs een daling van 0,5% en een minderheid een daling van 0,25%.
    
    www.cmegroup.com/markets/interest-rat...
14. !@#$!@! 18 september 2024 15:37

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 19 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4529

      Gegeven: 3355

    •    Aantal posts: 20.777

    quote:

    Lamsrust schreef op 18 september 2024 14:44:

    Om de koop van Annapolis rond te krijgen moesten maar liefst 4 partijen een consortium vormen. Dit toont aan dat vastgoed verkopen in de US (en in Europa) momenteel nog erg lastig is door de hoge rentevoet en strikte financieringsvoorwaarden.
    

    Hoge rentevoet? De 10 jaars in EU ligt al onder de 2% en in de VS op 3,7%. Er zijn echt al agressief veel renteverlagingen ingeprijst.
    Hier hoef je op korte termijn echt niet zomaar verbetering te verwachten.
15. Lamsrust 18 september 2024 18:23

    auteur info

    • Lamsrust

      Lid sinds: 09 feb 2018

      Laatste bezoek: 18 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3701

      Gegeven: 571

    •    Aantal posts: 2.778

    quote:

    !@#$!@! schreef op 18 september 2024 15:37:

    [...]
    
    Hoge rentevoet? De 10 jaars in EU ligt al onder de 2% en in de VS op 3,7%. Er zijn echt al agressief veel renteverlagingen ingeprijst.
    Hier hoef je op korte termijn echt niet zomaar verbetering te verwachten.
    

    De verbetering moet inderdaad vooral komen van de financieringsvoorwaarden waaronder banken/verzekeraars/pensioenfondsen bereid zijn geld te verstrekken. De 5 yr mid swap rates zijn inderdaad fors afgekomen, maar indien geldverstrekkers forse risico opslagen vragen en andere strenge convenanten eisen dan komt de transactiemarkt niet op gang.
    
    URW kan 5 jaars geld ophalen tegen 3.5% hetgeen 120bps bovenop de 5 yrs IRS ligt, maar dat lukt de partijen die de “regional assets” van URW kopen niet. Deze assets zijn namelijk veel risicovoller, zodat geldverstrekkers een veel hogere risicopremie willen ontvangen.
16. !@#$!@! 18 september 2024 19:02

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 19 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4529

      Gegeven: 3355

    •    Aantal posts: 20.777

    Ah, ja dat zal ook wel komen doordat commercieel vastgoed (olv de kantorenmarkt) in de VS nog een beetje in het verdom hoekje ligt.
    
    De risico opslag voor high/junk yield in het algemeen is nml ook vrij laag. Dus normaal zou dat geen probleem hoeven zijn.
17. HCohen 18 september 2024 20:06

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 18 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3636

      Gegeven: 3469

    •    Aantal posts: 5.299

    2 kwartjes dus
    www.cnbc.com/2024/09/18/fed-cuts-rate...
18. Tenko 18 september 2024 21:30

    auteur info

    • Tenko

      Lid sinds: 24 feb 2023

      Laatste bezoek: 18 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 172

      Gegeven: 49

    •    Aantal posts: 276

    En vermoedelijk nog 2 tegen het jaareinde..
19. Branco P 18 september 2024 21:51

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 18 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3972

      Gegeven: 1220

    •    Aantal posts: 10.060

    Mooie verkoop, die Pasing Arcade! München, dus dat moet wel tegen een lekkere lage yield verkocht zijn, terwijl dat winkelcentrum (in mijn ogen althans) niet super toekomstbestendig is met maar liefst 3 lagen winkels, en ik zag zo al wel een stuk of 10 kleine units leeg op de plattegrond. Relatief hoge huren en zo te zien logistiek niet echt makkelijk bereikbaar (relatief hoge logistieke kosten voor huurders). Dus wat mij betreft mooi verkocht en als dat voor ongeveer 3% onder de (vermoedelijk eind juni alvast wat gecorrigeerde) boekwaarde is verkocht, dan ben ik prima tevreden! Laat dat dan eens 8% onder de boekwaarde per eind december 2023 zijn… dan is dat een mooi resultaat.
20. Lamsrust 19 september 2024 00:30

    auteur info

    • Lamsrust

      Lid sinds: 09 feb 2018

      Laatste bezoek: 18 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3701

      Gegeven: 571

    •    Aantal posts: 2.778

    quote:

    Branco P schreef op 18 september 2024 21:51:

    Mooie verkoop, die Pasing Arcade! München, dus dat moet wel tegen een lekkere lage yield verkocht zijn, terwijl dat winkelcentrum (in mijn ogen althans) niet super toekomstbestendig is met maar liefst 3 lagen winkels, en ik zag zo al wel een stuk of 10 kleine units leeg op de plattegrond. Relatief hoge huren en zo te zien logistiek niet echt makkelijk bereikbaar (relatief hoge logistieke kosten voor huurders). Dus wat mij betreft mooi verkocht en als dat voor ongeveer 3% onder de (vermoedelijk eind juni alvast wat gecorrigeerde) boekwaarde is verkocht, dan ben ik prima tevreden! Laat dat dan eens 8% onder de boekwaarde per eind december 2023 zijn… dan is dat een mooi resultaat.
    

    Eens. URW analisten - en wij als forumleden wellicht ook - hebben de laatste jaren erg veel gefocust op verkoop US malls, maar inmiddels zijn er in de Europese portfolio ook wel wat regionals die beter verkocht kunnen worden. Management heeft dat ook onderkend en daarom is de laatste tijd op de Europese regionals ook veel meer afgewaardeerd dan op de Europese flagships. Nu de US regionals op 3 na verkocht zijn, zal de verkoopopbrengst in 2024 en 2025 m.n. moeten komen van Europese regionals. Benieuwd of Zoetermeer nog verkocht wordt.
    Met verkoop US flagships wacht management denk ik tot i) huren en leegstand geoptimaliseerd zijn, ii) capex projecten lopen en iii) transactiemarkt op volle toeren draait. En die tijd is er ook zo lang EU regionals verkocht kunnen worden tegen boekwaarden.