2025

1. junkyard 22 april 2025 18:34

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 07 jul 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1113

     Gegeven: 78

   •    Aantal posts: 3.071

   Well House wordt op hetzelfde terrein gebouwd, dat iets anders dan een project een paar honderd meter verder. Pal naast Glass House wordt nu overigens ook gebouwd, maar gelukkig huurt KPN daar nog tot eind 2026. Het nieuwe gebouw ontneemt het (vrije) zicht en aangezicht van Glass House, wat naar mijn idee de aantrekkelijkheid verlaagt. Hopelijk wil KPN hier opnieuw lange termijn verlengen, vorige keer (2016) zelfs met 10 jaar.
   
   Wellicht dat NSI wat bestaande Spaces huurders kan overnemen, en dat het voordeel (hogere huren) biedt tov via Spaces verhuren.
2. De Wit 22 april 2025 19:10

   auteur info

   • De Wit

     Lid sinds: 14 mrt 2025

     Laatste bezoek: 09 jul 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 223

     Gegeven: 56

   •    Aantal posts: 376

   quote:

   junkyard schreef op 22 april 2025 18:34:

   Well House wordt op hetzelfde terrein gebouwd, dat iets anders dan een project een paar honderd meter verder. Pal naast Glass House wordt nu overigens ook gebouwd, maar gelukkig huurt KPN daar nog tot eind 2026. Het nieuwe gebouw ontneemt het (vrije) zicht en aangezicht van Glass House, wat naar mijn idee de aantrekkelijkheid verlaagt. Hopelijk wil KPN hier opnieuw lange termijn verlengen, vorige keer (2016) zelfs met 10 jaar.
   
   Wellicht dat NSI wat bestaande Spaces huurders kan overnemen, en dat het voordeel (hogere huren) biedt tov via Spaces verhuren.
   

   Ik bedoelde met directe nabijheid geen paar honderd meter. Kijk even in Google streetview en dan zie je dat kantoren in dat gebied erg dicht op elkaar staan. Het klopt zeker dat Well House voor een deel van Vivaldi het zicht op de sportvelden zal ontnemen. Tegelijkertijd zal Well House ook dienen als nieuwe centrale voorziening voor Vivaldi. Lekker rustig werken in Vivaldi en lunchen in Well House met mooi uitzicht. Als ik de tekst in het kwartaalbericht goed interpreteer, zijn ze inderdaad (ook) met een paar bestaande huurders van Spaces in gesprek. En als er een aspirant huurder echt bang is voor Well House, dan bied je ze toch een voorkeursrecht in Well House aan en/of een break optie als Well House doorgaat?
   
   Glass House: ja mocht KPN niet verlengen, moet je ook daar op zoek naar andere huurders. Als ze wel verlengen kost het je ook capex en incentives. Nieuwbouw betreft 1 zijde van Glass House. Het contract met KPN is kennelijk as we speak nog niet verlengd, dus misschien moet je er langzaam rekening mee gaan houden dat het niet verlengd wordt. Heb daarbij een beetje vertrouwen in de core business van NSI zou ik zeggen. Nieuwe huurders zoeken voor courante kantoorpanden, bedoel ik dan.
   
   Voor mij speelt bij NSI eigenlijk maar 1 echte issue, en dat is de nieuwe aandeelhouder First Sponsor en de afspraken en plannen die management van NSI en First Sponsor met elkaar hebben. Daarbij zijn de belangen van de andere aandeelhouders waarschijnlijk ondergeschikt.
3. junkyard 22 april 2025 22:42

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 07 jul 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1113

     Gegeven: 78

   •    Aantal posts: 3.071

   Eind 2026 is nog even weg, verlenging zou nog kunnen. Voorheen was dit het xs4all pand, mogelijk dat het pand na beëindiging van xs4all minder bezet wordt vanuit kpn en wordt geanticipeerd op huur beëindiging (maar dat is gissen). Nieuwe pand neemt het zicht van 1 van de 2 vrije zijdes weg, hierdoor geen vrij zicht meer vanaf Sloterdijk, en het pand komt er erg dicht op Glass House. Dit ontneemt het open/glazen karakter van het pand.
   Het zal toch verhuurbaar zijn/blijven, door de lokatie. Toch blijft Sloterdijk hard werken om te verhuren, nabij gelegen Qport blijft al langere tijd op bijna 30% leegstand hangen:
   
   www.fundainbusiness.nl/kantoor/amster...
   
   Na oplevering Well House zal het bijdragen, ook aan naastgelegen Vivaldi gebouwen, maar potentiele Vivaldi huurders zullen het vooruitzicht van mogelijke jarenlange bouw naast het kantoor als negatief ervaren. Dat moet worden ondervangen door mogelijk qat lagere huur en/of compensatie (indien wordt gebouwd).
   
   First Sponsor had zelf overigens ook geboden op Sypesteyn, blijkbaar bood NSI meer.
4. De Wit 24 april 2025 09:44

   auteur info

   • De Wit

     Lid sinds: 14 mrt 2025

     Laatste bezoek: 09 jul 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 223

     Gegeven: 56

   •    Aantal posts: 376

   Eind 2026 is niet heel ver weg, maar het beslismoment voor de huurder zal 1 jaar daarvoor liggen bij zo'n groot contract? Eind 2025 zou dat dan zijn. Als de huurder wil blijven zullen er nu al wel onderhandelingen plaatsvinden gok ik.
   
   Verder is het vooral 1 kleine kantoorvleugel van Vivaldi I zo te zien die "last" van de nieuwe situatie krijgt met Well House. Vivaldi II (met huidige Spaces) vind ik wel beter gepositioneerd. Bij angst voor overlast kun je pro actief je bestaande huurders tegemoetkomen. Het zal wel loslopen en ik moet sowieso eerst nog eens zien wanneer dat Well House van de grond komt. Wellicht dat het oude plan financieel niet meer haalbaar is dus dan is het helemaal opnieuw beginnen?
   
   Interessant, hoe kom je aan die info over Sypesteyn? First Sponsor heeft ondertussen ook zijn belang in NSI verder uitgebreid van 15% naar ca. 20% ver ver onder intrinsiek. Dus dan hebben ze toch ook 20% van Sypesteyn tegen net 1 tikkeltje meer, maar ze hebben ook 5% van alle overige NSI kantoren bijgekocht tegen een extreme discount. Ik denk dat ze het bij First Sponsor wel aardig begrepen hebben :)
5. De Wit 24 april 2025 09:45

   auteur info

   • De Wit

     Lid sinds: 14 mrt 2025

     Laatste bezoek: 09 jul 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 223

     Gegeven: 56

   •    Aantal posts: 376

   quote:

   junkyard schreef op 22 april 2025 14:21:

   Bij koers boven 21,32 is stock dividend een eenvoudige keuze.
   

   Zul je zien dat de koers de komende tijd toch onder die 21,32 koerst.
   Kan First Sponsor zijn relatieve aandeel weer wat vergroten zonder cash-out.
6. junkyard 24 april 2025 10:04

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 07 jul 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1113

     Gegeven: 78

   •    Aantal posts: 3.071

   Dat First Sponsor ook had geboden op Sypesteyn kwam naar voren in de jaarcijfer presentatie (call), vermoed Q&A.
   
   nsi.nl/ir/analyst-call-preliminary-re...
7. StoplossBurner 24 april 2025 16:45

   auteur info

   • StoplossBurner

     Lid sinds: 15 apr 2020

     Laatste bezoek: 09 jul 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1192

     Gegeven: 2406

   •    Aantal posts: 1.933

   www.iexprofs.nl/Column/818060/Assetal...
   
   Ik blijf nog wel even zitten in NSI, ook in de iShares STOXX Europe 600 Real Estate UCITS ETF voor wat meer spreiding.
   
   Hopelijk blijft NSI weg bij projectontwikkeling. Scheelt ook weer overhead.
8. junkyard 30 april 2025 13:23

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 07 jul 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1113

     Gegeven: 78

   •    Aantal posts: 3.071

   quote:

   De Wit schreef op 24 april 2025 09:45:

   [...]
   
   Zul je zien dat de koers de komende tijd toch onder die 21,32 koerst.
   Kan First Sponsor zijn relatieve aandeel weer wat vergroten zonder cash-out.
   

   Koers nu boven conversiekoers, deel aandelen verkopen (thv stock dividend) en kiezen voor stock ipv cash dividend biedt voordeel. Daarbij dient wel rekening te worden gehouden met de max omvang van NSI stock dividend, waarschijnlijk is dat niet alle stock verzoeken kunnen worden ingewilligd en deels cash uitdeling zal volgen (ook bij stock keuze).
   
   Hier niet blij met aanbod van stock dividend ivm verwaterende effect, en noodzaak om koersontwikkeling te volgen richting dividend keuze datum. Alleen als beurskoers boven boekwaarde noteert (of NSI gelijktijdig aandelen inkoop), heb ik er wat begrip voor.
   
   Maar ok, ik kan dividendbelasting terugvragen.
9. junkyard 2 mei 2025 15:58

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 07 jul 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1113

     Gegeven: 78

   •    Aantal posts: 3.071

   Stock dividend gekozen en vandaag een plukje aandelen verkocht, zodat positie minimaal gelijk blijft (# aandelen NSI) maar wat meer cash wordt onttrokken dan bij keuze voor cash dividend (plus geen jaar wachttijd op verrekening/teruggave dividend belasting).
10. Fox WIld 17 mei 2025 22:44

    auteur info

    • Fox WIld

      Lid sinds: 07 aug 2012

      Laatste bezoek: 09 jul 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1806

      Gegeven: 3824

    •    Aantal posts: 3.054

    www.iex.nl/Nieuws/820321/First-Sponso...
    
    Belang uitgebreid tot boven 25% dus met toestemming van NSI?
    Of is die 0,71% het resultaat van het stockdividend?
11. CM-Mienstock 17 mei 2025 23:42

    auteur info

    • CM-Mienstock

      Lid sinds: 15 sep 2021

      Laatste bezoek: 08 jul 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 102

      Gegeven: 22

    •    Aantal posts: 118

    quote:

    Fox WIld schreef op 17 mei 2025 22:44:

    www.iex.nl/Nieuws/820321/First-Sponso...
    
    Belang uitgebreid tot boven 25% dus met toestemming van NSI?
    Of is die 0,71% het resultaat van het stockdividend?
    

    Mijn gevoel zegt dat FSG aan het voorsorteren is op een overname. Zou top zijn
12. Diegy 27 mei 2025 16:00

    auteur info

    • Diegy

      Lid sinds: 31 mrt 2011

      Laatste bezoek: 09 jul 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1181

      Gegeven: 1416

    •    Aantal posts: 19.452

    quote:

    CM-Mienstock schreef op 17 mei 2025 23:42:

    [...]
    
    Mijn gevoel zegt dat FSG aan het voorsorteren is op een overname. Zou top zijn
    

    Daar lijkt het inderdaad sterk op dat ze binnenkort een bod gaan doen op NSI. Enig idee aan welk bedrag we dan moeten gaan denken? Ook maar eens een pluk kopen, bod kan zomaar komen binnenkort en dan ben je te laat met instappen.
    
    First Sponsor Group heeft het belang in vastgoedfonds NSI verder vergroot naar 25,71 procent
13. Diegy 2 juni 2025 17:20

    auteur info

    • Diegy

      Lid sinds: 31 mrt 2011

      Laatste bezoek: 09 jul 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1181

      Gegeven: 1416

    •    Aantal posts: 19.452

    Aardige plus vandaag. Kan zomaar 1 deze dagen een bod komen van First Sponsor Group op NSI. En dan ben je te laat met instappen.
    
    First Sponsor Group heeft recent het belang in vastgoedfonds NSI verder vergroot naar 25,71 procent.
14. De Wit 2 juni 2025 17:54

    auteur info

    • De Wit

      Lid sinds: 14 mrt 2025

      Laatste bezoek: 09 jul 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 223

      Gegeven: 56

    •    Aantal posts: 376

    quote:

    Fox WIld schreef op 17 mei 2025 22:44:

    www.iex.nl/Nieuws/820321/First-Sponso...
    
    Belang uitgebreid tot boven 25% dus met toestemming van NSI?
    Of is die 0,71% het resultaat van het stockdividend?
    

    Ja, uiteraard koos FS voor stockdividend. Een dag later kwam de melding bij AFM, dacht ik.
    
    Ze zullen misschien net doen alsof het hen "overkomen is" omdat niet iedereen voor Stock koos.
    
    De grap is: vanaf nu valt dus helemaal niet te controleren of FS zijn positie verder opbouwt. Pas bij 30% is er een nieuwe meldingsgrens. Dan zou FS verplicht zijn een bod uit te brengen. Volgens artikel 4.2.1.a hoeft NSI echter geen goedkeuring te geven voor een belang groter dan 25% wanneer NSI reeds vooraf afstand heeft gedaan van de fbi status. En volgens mij is dat het geval. Zie relatieovereenkomst:
    
    nsi.nl/ir/download/44324248-e2da-48b4...
    
    Art. 4.2 gaat over deze kwestie. FS mag cf. 4.2.1.b zonder toestemming sowieso niet meer dan 30% verwerven. De consequentie als ze dit wel zouden doen is dat conform 4.2.4 NSI dan het recht heeft om het meerdere te mogen opkopen tegen marktprijs. Een beetje een slappe consequentie als je het mij vraagt. Wat als ze middels een grote transactie plotsklaps op 32,5% staan? Moet NSI dan die 2,5% gaan opkopen tegen de alsdan vast vrij hoge marktprijs?
    
    Enfin, als je zin hebt, kun je ook de hele relatieovereenkomst doorspitten. Misschien staat er elders ook nog wat interessants in. Artikel 7 gaat iig over opzeggingsmogelijkheden, maar die tekst is voor mij onbegrijpelijk. Zo goed is mijn Engels niet. Er wordt iig wel verwezen naar art. 4.2. Ik zou vermoeden dat daar wellicht staat dat beide partijen de overeenkomst mogen opzeggen als de afspraak van 4.2 gebroken wordt, maar lijkt me eigenlijk ook vrij sterk dat FS zijn eigen opzegmogelijkheid creëert, dus ik zal het wel mis hebben.
15. 83M 2 juni 2025 22:29

    auteur info

    • 83M

      Lid sinds: 13 jan 2009

      Laatste bezoek: 07 jul 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 129

      Gegeven: 192

    •    Aantal posts: 5.150

    quote:

    Diegy schreef op 27 mei 2025 16:00:

    [...]
    Daar lijkt het inderdaad sterk op dat ze binnenkort een bod gaan doen op NSI. Enig idee aan welk bedrag we dan moeten gaan denken? Ook maar eens een pluk kopen, bod kan zomaar komen binnenkort en dan ben je te laat met instappen.
    
    First Sponsor Group heeft het belang in vastgoedfonds NSI verder vergroot naar 25,71 procent
    

    Wacht nog maar even met dat bod, ik zit er voor €33 gemiddeld in, of denken jullie dat het bod hierboven komt?
16. CM-Mienstock 2 juni 2025 22:38

    auteur info

    • CM-Mienstock

      Lid sinds: 15 sep 2021

      Laatste bezoek: 08 jul 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 102

      Gegeven: 22

    •    Aantal posts: 118

    quote:

    83M schreef op 2 juni 2025 22:29:

    [...]
    
    Wacht nog maar even met dat bod, ik zit er voor €33 gemiddeld in, of denken jullie dat het bod hierboven komt?
    

    Dat denk ik net niet. Als er een bod komt dan verwacht ik een premie van 20-30% vanaf dit punt. Dat zou tussen de 28 en 32 euro zitten.
17. Diegy 3 juni 2025 08:47

    auteur info

    • Diegy

      Lid sinds: 31 mrt 2011

      Laatste bezoek: 09 jul 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1181

      Gegeven: 1416

    •    Aantal posts: 19.452

    quote:

    83M schreef op 2 juni 2025 22:29:

    [...]
    
    Wacht nog maar even met dat bod, ik zit er voor €33 gemiddeld in, of denken jullie dat het bod hierboven komt?
    

    Was een behoorlijk volume gister en koers behoorlijk omhoog terwijl de aex aardig rood was gister. Ben benieuwd vandaag of we weer een leuke stijging krijgen. Volgens mij speet er wel wat bij NSI en zal er zeer binnenkort een bod worden gedaan op NSI door First Sponsor Group
18. BobDeBrouwer 3 juni 2025 09:02

    auteur info

    • BobDeBrouwer

      Lid sinds: 10 jul 2020

      Laatste bezoek: 08 jul 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 107

      Gegeven: 10

    •    Aantal posts: 271

    Bedenk wel dat als dit bedrijf van de beurs gehaald wordt er weer een mooi NL hoog-dividendfonds minder is...
19. Op hoop van zegen 3 juni 2025 11:22

    auteur info

    • Op hoop van zegen

      Lid sinds: 19 mrt 2020

      Laatste bezoek: 09 jul 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 258

      Gegeven: 195

    •    Aantal posts: 311

    quote:

    BobDeBrouwer schreef op 3 juni 2025 09:02:

    Bedenk wel dat als dit bedrijf van de beurs gehaald wordt er weer een mooi NL hoog-dividendfonds minder is...
    

    Mee eens, Dit was de reden voor mij om in te stappen. Een tip van IEX meen ik in December 2024.
20. Diegy 3 juni 2025 12:10

    auteur info

    • Diegy

      Lid sinds: 31 mrt 2011

      Laatste bezoek: 09 jul 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1181

      Gegeven: 1416

    •    Aantal posts: 19.452

    quote:

    Diegy schreef op 3 juni 2025 08:47:

    [...]
    Was een behoorlijk volume gister en koers behoorlijk omhoog terwijl de aex aardig rood was gister. Ben benieuwd vandaag of we weer een leuke stijging krijgen. Volgens mij speet er wel wat bij NSI en zal er zeer binnenkort een bod worden gedaan op NSI door First Sponsor Group
    

    Mooie stijging wederom. Zal wel wat spelen bij NSI. Is wachten tot First Sponsor Group een bod gaat doen op NSI.