Eurocommercial Properties NL0015000K93

ECP 2018 - Return to fair valuation?

1. [verwijderd] 2 januari 2018 14:56

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   De beste wensen voor 2018 ECP beleggers!
   
   Op 9 februari al de Halfjaarcijfers over het gebroken boekjaar 2018. Krijgen we al een eerste idee over het dividendniveau (2,10+) in 2018.
   
   Financiele kalender
   www.eurocommercialproperties.com/fina...
   
   Linkje naar laatste dividendinformatie ECP
   www.eurocommercialproperties.com/fina...
   
   Dat het maar een mooi jaar mag worden, met een meer reële waardering tov de waardering van de assets.
2. [verwijderd] 2 januari 2018 15:07

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ik heb ECP trouwens ook gemaild met de vraag of zij opties via Euronext willen faciliteren. Denk dat dit extra aandeelhouders naar ECP kan trekken.
3. junkyard 2 januari 2018 17:49

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1056

     Gegeven: 68

   •    Aantal posts: 2.995

   quote:

   Accuboor schreef op 2 januari 2018 15:07:

   Ik heb ECP trouwens ook gemaild met de vraag of zij opties via Euronext willen faciliteren. Denk dat dit extra aandeelhouders naar ECP kan trekken.
   

   Ik dacht dat optiehandel buiten een fonds om kan plaatsvinden (geïnitieerd door market makers), of is hiervoor goedkeuring nodig van het onderliggende fonds?
4. junkyard 2 januari 2018 17:50

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1056

     Gegeven: 68

   •    Aantal posts: 2.995

   Overigens allen hier ook de beste wensen, en een mooie golvende rit omhoog gewenst.
5. junkyard 3 januari 2018 11:06

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1056

     Gegeven: 68

   •    Aantal posts: 2.995

   De rit omhoog lukt aardig, vanaf mid december (35,30) een rechte lijn omhoog (nu bijna 37). Dit in tegenstelling tot Unibail Rodamco, die vanaf mid december 2017 (Westfield deal) een lijn naar beneden laat zien (van 225 naar 207). Opvallend, aangezien deze aandelen lange termijn ongeveer in lijn met elkaar bewegen.
6. [verwijderd] 3 januari 2018 12:31

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   junkyard schreef op 3 januari 2018 11:06:

   De rit omhoog lukt aardig, vanaf mid december (35,30) een rechte lijn omhoog (nu bijna 37). Dit in tegenstelling tot Unibail Rodamco, die vanaf mid december 2017 (Westfield deal) een lijn naar beneden laat zien (van 225 naar 207). Opvallend, aangezien deze aandelen lange termijn ongeveer in lijn met elkaar bewegen.
   

   Hoe je het ook wendt of keert, Westfield lijkt me een dure en gevaarlijke overname (want nieuwe markten met eigen dynamiek). Daarnaast wordt vooral in aandelen betaald, wat misschien ook enige koersdruk geeft.
   
   Het renteverhaal kan ECMPA dit jaar misschien nog wel parten gaan spelen. Het zou mooi zijn als er voor die tijd een koers van €40 op de borden kan worden gezet. Als dat gebeurt zal ik mijn long positie heroverwegen.
   
   Vraag me trouwens af wanneer er een handtekening wordt gezet onder de Woluwe-deal. Zou toch een dezer dagen wel eens mogen gebeuren.
7. Leeser1959 3 januari 2018 12:55

   auteur info

   • Leeser1959

     Lid sinds: 17 sep 2014

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 102

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 1.269

   quote:

   BackFire4 schreef op 3 januari 2018 12:31:

   [...]
   
   Hoe je het ook wendt of keert, Westfield lijkt me een dure en gevaarlijke overname (want nieuwe markten met eigen dynamiek). Daarnaast wordt vooral in aandelen betaald, wat misschien ook enige koersdruk geeft.
   
   Het renteverhaal kan ECMPA dit jaar misschien nog wel parten gaan spelen. Het zou mooi zijn als er voor die tijd een koers van €40 op de borden kan worden gezet. Als dat gebeurt zal ik mijn long positie heroverwegen.
   
   Vraag me trouwens af wanneer er een handtekening wordt gezet onder de Woluwe-deal. Zou toch een dezer dagen wel eens mogen gebeuren.
   

   aan de Woluwe-deal, als die doorgaat, kan je als Nederlandse belegger goed verdienen.
8. [verwijderd] 3 januari 2018 13:15

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Misschien stappen aandeelhouders van Unibail over op ECP? Ik vind het prima. Ik verwacht zelf erg goede Q4 cijfers en wederom positieve herwaarderingen.
9. hjs64 8 januari 2018 16:41

   auteur info

   • hjs64

     Lid sinds: 22 nov 2016

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 716

     Gegeven: 783

   •    Aantal posts: 3.981

   Hij gaat leuk, begint er steeds leuker uit te zien.
10. voda 9 januari 2018 18:34

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 81648

      Gegeven: 20843

    •    Aantal posts: 363.941

    Eurocommercial koopt Zweeds winkelcentrum
    
    Gepubliceerd op 9 jan 2018 om 18:04 | Views: 160
    
    Eurocommercial Properties 17:35
    37,40 -0,04 (-0,11%)
    
    AMSTERDAM (AFN) - Vastgoedinvesteerder Eurocommercial heeft in Zweden een winkelcentrum gekocht. Met de inmiddels afgeronde deal is ongeveer 116 miljoen euro gemoeid.
    
    Het gaat om winkelcentrum Valbo in het centrum van Gävle. Volgens Eurocommercial bedient het centrum in de regio zo'n 250.000 mensen.
11. voda 9 januari 2018 18:39

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 81648

      Gegeven: 20843

    •    Aantal posts: 363.941

    Eurocommercial rondt aankoop Zweeds winkelcentrum af
    Rendement bedraagt circa 5,3 procent.
    
    (ABM FN-Dow Jones) Eurocommercial heeft de aankoop van het Zweedse winkelcentrum Valbo afgerond. Dat maakte het vastgoedfonds dinsdag bekend.
    
    Het winkelcentrum werd gekocht voor circa 116 miljoen euro, waarmee het rendement circa 5,3 procent bedraagt.
    
    Het gaat om een regionaal winkelcentrum in centraal Zweden dat ongeveer 250.000 mensen bedient, met 37.200 vierkante meter verhuurbaar oppervlak, een grote Coop-hypermarkt en gelegen aan de snelweg.
    
    Het winkelcentrum is "het dominante externe centrum in een leidende provinciestad", aldus CEO Jeremy Lewis van Eurocommercial.
    
    De overname werd deels gefinancierd met de opbrengst van twee onlangs verkochte panden in Zweden, die samen met een pand aan de Rue de Rivoli al 180 miljoen euro hebben opgebracht.
    
    Eurocommercial is bezig om panden die weinig potentie voor verdere ontwikkeling hebben in te ruilen voor grotere winkelcentra die betere vooruitzichten bieden voor stijgende huurinkomsten en kapitaalgroei.
    
    Recent werd in Zweden ook een winkelcentrum in ontwikkeling bij Kristianstad aangeschaft.
    
    Door: ABM Financial News.
    
    info@abmfn.nl
    
    Redactie: +31(0)20 26 28 999
    
    Copyright ABM Financial News. All rights reserved
    
    (END) Dow Jones Newswires
12. [verwijderd] 9 januari 2018 19:09

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ik begon bijna eventjes te denken dat Brussel opeens in Zweden ligt!
    
    Begint allemaal wel onheilspellend lang te duren met dat Woluwe...
13. pim f 9 januari 2018 23:52

    auteur info

    • pim f

      Lid sinds: 29 sep 2004

      Laatste bezoek: 05 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 865

      Gegeven: 772

    •    Aantal posts: 4.094

    quote:

    BackFire4 schreef op 9 januari 2018 19:09:

    Ik begon bijna eventjes te denken dat Brussel opeens in Zweden ligt!
    

    sverigesradio.se/sida/artikel.aspx?pr...
    
    Valbo köpcentrum har sålts för miljardbelopp
    Publicerat kl 19.16
    Jonas Gustavsson, fastighetsansvarig: Vi har följt Valbo under många år
    (0:59 min)
    
    Valbo köpcentrum har fått nya ägare. Det är Eurocommercial Properties som köper köpcentrumet för hela 1.14 miljarder kronor.
    
    Företaget äger sedan tidigare flera köpcentrum i landet. Bland annat Bergvik i Karlstad, Hallarna i Halmstad och Ingelsta Shopping i Norrköping. Och nu äger de alltså även Valbo Köpcentrum som omsätter cirka 1.1 miljarder kronor och är Gästriklands största och starkaste handelsområde.
    
    – Vi har följt Valbo under många och vi ser en enorm potential i att förbättra och investera pengar i att skapa upplevelser och ännu mer mötesplatser än vad det redan är, säger Jonas Gustavsson som är nybliven fastighetsansvarig för Valbo Köpcentrum.
    
    
14. [verwijderd] 12 januari 2018 11:17

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    vraagje: dividend van ECP: is dat cash of stock of heb je keuze? thx alvast!
15. junkyard 12 januari 2018 11:21

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1056

      Gegeven: 68

    •    Aantal posts: 2.995

    quote:

    MeZelfVoorzien schreef op 12 januari 2018 11:17:

    vraagje: dividend van ECP: is dat cash of stock of heb je keuze? thx alvast!
    

    Keuze.
16. [verwijderd] 12 januari 2018 11:32

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ik las in Vastgoedmarkt dat zij verwachting dat de ECB pas in 2020 de eerste renteverhoging zal doorvoeren, normaal zit er namelijk zo’n 1,5 jaar tussen het stoppen met inkopen en de eerste renteverhoging. Hoe kijken jullie hiernaar?
    
    Verder verwachten zij dat de commerciële vastgoedprijzen nog een aantal jaren blijven stijgen. De prijzen van commercieel vastgoed liggen nu nog beduidend lager dan in 2008, waar de prijs van koopwoningen al voorbij het niveau van 2008 is.
17. junkyard 12 januari 2018 12:30

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1056

      Gegeven: 68

    •    Aantal posts: 2.995

    De vooruitzichten dat de ECB werkelijk stopt met het inkoop programma en op termijn de korte rente zal verhogen, is nu al aanleiding voor de markt om dit in te prijzen. De 10 jaar rente (NL staat) is afgelopen anderhalf jaar opgelopen van 0,00% naar 0,60% en zal sneller oplopen naarmate ECB losser beleid voert.
    
    Door verbeterde economische omstandigheden (verlaagde risico perceptie) zijn de spreads op obligaties en hypotheken wel iets gedaald, waardoor de verhoogde marktrente per saldo nog niet merkbaar is voor consument (hypotheken) of bedrijven (obligaties, vastgoedwaarderingen).
    
    Als iets hogere rentes gepaard gaan met verbeterde economische omstandigheden en iets oplopende inflatie, dan verwacht ik niet dat dit negatieve gevolgen heeft voor de prijzen van commercieel vastgoed.
18. junkyard 18 januari 2018 21:01

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1056

      Gegeven: 68

    •    Aantal posts: 2.995

    Het blijft aardig stil rondom Woluwe, dit is geen normale due diligence periode. Voordat overeenstemming over de verkoopprijs is bereikt zal Eurocommercial al met verstand naar deze aankoop gekeken hebben.
    
    Ik verwacht dat de aankoop samenhangt met de onzekerheid of uitbreiding van Woluwe haalbaar is, aangezien hiervoor nog geen vergunning is verleend (wordt betwist bij Raad van State) en enkel de mogelijke uitbreiding van Woluwe deze aankoop aantrekkelijk maakt. De yield (<4%) is zonder deze uitbreiding te laag, zeker gezien de stijgende rentes en noodzakelijke renovatie (kosten) om het verouderde winkelcentrum op te frissen.
    
    Als de Woluwe aankoop niet doorgaat, dan ben ik benieuwd wat hiervoor in de plaats komt. De kleinere Italiaanse winkelcentra (gemiddelde yield >6%) zijn niet voor niets verkocht.
19. Leeser1959 18 januari 2018 23:00

    auteur info

    • Leeser1959

      Lid sinds: 17 sep 2014

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 102

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 1.269

    quote:

    junkyard schreef op 18 januari 2018 21:01:

    Het blijft aardig stil rondom Woluwe, dit is geen normale due diligence periode. Voordat overeenstemming over de verkoopprijs is bereikt zal Eurocommercial al met verstand naar deze aankoop gekeken hebben.
    
    Ik verwacht dat de aankoop samenhangt met de onzekerheid of uitbreiding van Woluwe haalbaar is, aangezien hiervoor nog geen vergunning is verleend (wordt betwist bij Raad van State) en enkel de mogelijke uitbreiding van Woluwe deze aankoop aantrekkelijk maakt. De yield (<4%) is zonder deze uitbreiding te laag, zeker gezien de stijgende rentes en noodzakelijke renovatie (kosten) om het verouderde winkelcentrum op te frissen.
    
    Als de Woluwe aankoop niet doorgaat, dan ben ik benieuwd wat hiervoor in de plaats komt. De kleinere Italiaanse winkelcentra (gemiddelde yield >6%) zijn niet voor niets verkocht.
    

    Ga er maar vanuit dat de overname van Woluwe gewoon doorgaat.
20. junkyard 19 januari 2018

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 19 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1056

      Gegeven: 68

    •    Aantal posts: 2.995

    Voor mij prima als de Woluwe aankoop niet doorgaat, hier geen positie genomen in de Woluwe vastgoedcertificaten. Als het wel doorgaat dan hoop ik dat de uitbreiding is zekergesteld, anders zie ik weinig toegevoegde waarde in deze yield verlagende asset rotatie.
    
    Ik verwacht ook dat het doorgaat, gezien de wijze waarop Eurocommercial pver Woluwe heeft gecommuniceerd. De zeer lange due diligence fase is opmerkelijk, het lijkt alsof op iets wordt gewacht aangezien de rekensommetjes al bij overeenstemming over de transactieprijs zijn gemaakt.