UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD FR0013326246

Unibail Rodamco Westfield 2023, Rise or Fall ?

1. !@#$!@! 26 september 2023 17:55

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 01 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4507

     Gegeven: 3305

   •    Aantal posts: 20.665

   Technisch gezien is het wel belangrijk dat de koers vanaf hier weer gaat opveren. Anders wordt een langlopende stijgende steunlijn doorbroken wat nogal negatief is als je graag hogere koersen wilt.

   Bijlage:
2. Fatcat 26 september 2023 19:45

   auteur info

   • Fatcat

     Lid sinds: 07 feb 2012

     Laatste bezoek: 31 okt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 154

     Gegeven: 83

   •    Aantal posts: 1.284

   www.costar.com/article/1536553048/uni...
3. HCohen 26 september 2023 20:48

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 31 okt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3600

     Gegeven: 3423

   •    Aantal posts: 5.169

   De concurrent( :-))
   
   The government’s new attack on Amazon could completely restructure the giant
   www.politico.com/news/2023/09/26/regu...
   Quote
   In the past, Khan has specifically called for breaking up Amazon. If successful, the FTC suit could lead to a court-ordered restructuring of the $1.3 trillion empire.
   
   The case challenges a host of Amazon’s business practices, including rules that the FTC says block lower prices on competing websites and policies the FTC believes force merchants to use Amazon’s logistics and advertising services.
   
   The FTC first began investigating Amazon in 2019 during the Trump administration. The probe accelerated once Khan took over the agency, and the FTC has been drafting a complaint since late last year, POLITICO previously reported.
   
   Quote II
   Amazon’s “tactics have been dead set on depriving rivals of the scale” needed to compete, Khan said in a call with reporters. “And so in that way, I think this complaint really reflects the cutting edge and best thinking on how competition occurs in digital markets. The tactics that Amazon has used suffocate rivals, deprive them of oxygen, and really leave a stunted landscape in its wake.”
   
   John Newman, deputy director of the FTC’s Bureau of Competition, who helped supervise the investigation, added, “Seldom in the history of U.S. antitrust law has one case had the potential to do so much good for so many people
4. Lamsrust 26 september 2023 21:06

   auteur info

   • Lamsrust

     Lid sinds: 09 feb 2018

     Laatste bezoek: 01 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3507

     Gegeven: 541

   •    Aantal posts: 2.668

   quote:

   Fatcat schreef op 26 september 2023 19:45:

   www.costar.com/article/1536553048/uni...
   

   Dit is een serieus project waar veel tijd in gestoken is en moet gaan worden. Goed dat URW zich in de US kan focussen op het kwaliteitsvastgoed nu de US regionals er bijna uit zijn en de minst goede US flagships in default zijn of verkocht zijn.
5. Ortega 27 september 2023 05:35

   auteur info

   • Ortega

     Lid sinds: 03 feb 2004

     Laatste bezoek: 31 okt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 384

     Gegeven: 1090

   •    Aantal posts: 2.415

   quote:

   !@#$!@! schreef op 26 september 2023 17:55:

   Technisch gezien is het wel belangrijk dat de koers vanaf hier weer gaat opveren. Anders wordt een langlopende stijgende steunlijn doorbroken wat nogal negatief is als je graag hogere koersen wilt.
   

   De zoveelste rode vlag….
6. Fatcat 27 september 2023 07:44

   auteur info

   • Fatcat

     Lid sinds: 07 feb 2012

     Laatste bezoek: 31 okt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 154

     Gegeven: 83

   •    Aantal posts: 1.284

   quote:

   Lamsrust schreef op 26 september 2023 21:06:

   [...]
   
   Dit is een serieus project waar veel tijd in gestoken is en moet gaan worden. Goed dat URW zich in de US kan focussen op het kwaliteitsvastgoed nu de US regionals er bijna uit zijn en de minst goede US flagships in default zijn of verkocht zijn.
   

   Alle signalen wijzen op een "US for longer" scenario. Veel beter dan alles verkopen tegen een forse discount.
   
   Alleen URW zelf staat met een forse discount op de beurs. Fitch gelooft dat ze volgend jaar al 90% van de FFO gaan uitkeren. Dat is 8,50 p/aandeel. Zelfs met de franse dividentaks eraf is dat een heel fors rendement.
7. Lamsrust 27 september 2023 10:31

   auteur info

   • Lamsrust

     Lid sinds: 09 feb 2018

     Laatste bezoek: 01 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3507

     Gegeven: 541

   •    Aantal posts: 2.668

   quote:

   Fatcat schreef op 27 september 2023 07:44:

   [...]
   
   Alle signalen wijzen op een "US for longer" scenario. Veel beter dan alles verkopen tegen een forse discount.
   
   Alleen URW zelf staat met een forse discount op de beurs. Fitch gelooft dat ze volgend jaar al 90% van de FFO gaan uitkeren. Dat is 8,50 p/aandeel. Zelfs met de franse dividentaks eraf is dat een heel fors rendement.
   

   In het licht van die Franse dividendtax kunnen ze beter aandelen gaan inkopen dan dividend uitkeren. Voor buitenlandse partijen bespaart dat de dividendtax c.q. een heel administratief proces om daar een deel van terug te krijgen en URW koopt aandelen in voor E 45 waarvan ze zelf vinden dat die E 150 waard zijn.
8. Mr. Fleming 27 september 2023 12:25

   auteur info

   • Mr. Fleming

     Lid sinds: 31 mei 2023

     Laatste bezoek: 23 jul 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 411

     Gegeven: 359

   •    Aantal posts: 484

   quote:

   Branco P schreef op 26 september 2023 15:00:

   [...]
   
   Weet ik ook wel, het was een flauwe vergelijking van me.
   
   Toen het eerste vaccin goedgekeurd werd stond de 5-jaars EUR IRS rente op -0,35% en nu staat die rente op +3,35%. Daar moet dan de verklaring zitten.
   
   Wat beleggers niet goed beseffen is dat URW voor langere tijd de opbrengsten zou kunnen aanwenden om af te lossen op de leningen. Het management heeft al laten zien dat ze daartoe bereid zijn. En de hogere rente geldt tegenwoordig ook op spaartegoeden en dat zorgt voor inkomsten op liquiditeiten. Daarmee is het enige nadelige effect van de hoge rente de eventuele waardedaling en daaraan gekoppeld het niet kunnen verkopen van assets. Maar bij een flink stijgende huur worden die beide problemen op termijn ook vanzelf opgelost. Het enige wat URW moet doen, is lopende ontwikkelingsprojecten goed opleveren en zorgen dat overal de centra verhuurd blijven. Verhuren, verhuren, verhuren. En verder daar waar mogelijk een Amerikaanse Mall eruit gooien tegen een enigszins redelijke prijs.
   

   Vindt je Branco, dat URW überhaupt, ook in de wat verdere toekomst, nog dividend zou moeten uitkeren? ook als de LtV beneden de 40 zou staan? Gewoon alles aanwenden voor het bedrijf? En is dat niet een beetje: "the goal defeating the purpose" van een REIT?
   Zou haast denken dat je voor URW werkt en hier bent aangenomen om de beleggers naar slecht nieuws te masseren, mijn beste Branco..
   
   Als je zo weinig in dividend gelooft, kun je beter in groeiaandelen gaan zitten, als vaste waarde aandelen..
   REIT's zoals deze zijn er in mijn optiek alleen maar om lekker de huur te kunnen innen, die al jaar en dag 80% statutair vastgelegd, is bij een REIT zoals URW..
   
   Kein geloel, er moet gewoon een pot(je) met dividend op tafel gezet worden in 2024, ze mogen zelf weten even hoeveel, laat dan die 80% maar los voor een een of 2 jaar, de helft of 40% zou ook al prima zijn op een koers van € 50..
   
   Jaagt de shorters er uit, trekt dividend minnend volk aan, Ergo: koers zal oplopen.. En dat willen we toch, beste Branco (P)oen!?
9. Mr. Fleming 27 september 2023 12:27

   auteur info

   • Mr. Fleming

     Lid sinds: 31 mei 2023

     Laatste bezoek: 23 jul 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 411

     Gegeven: 359

   •    Aantal posts: 484

   quote:

   Lamsrust schreef op 27 september 2023 10:31:

   [...]
   
   In het licht van die Franse dividendtax kunnen ze beter aandelen gaan inkopen dan dividend uitkeren. Voor buitenlandse partijen bespaart dat de dividendtax c.q. een heel administratief proces om daar een deel van terug te krijgen en URW koopt aandelen in voor E 45 waarvan ze zelf vinden dat die E 150 waard zijn.
   

   Als je de stukken bij Saxo onderbrengt, zijn het slechts 2 in te vullen A4-tjes..
10. 030 N 27 september 2023 12:51

    auteur info

    • 030 N

      Lid sinds: 21 mei 2020

      Laatste bezoek: 31 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 178

      Gegeven: 327

    •    Aantal posts: 743

    quote:

    Mr. Fleming schreef op 27 september 2023 12:27:

    [...]
    
    Als je de stukken bij Saxo onderbrengt, zijn het slechts 2 in te vullen A4-tjes..
    

    heeft iemand hier ervaring mee bij Degiro?
    
    Bedankt alvast
11. Superdude 27 september 2023 13:50

    auteur info

    • Superdude

      Lid sinds: 09 nov 2011

      Laatste bezoek: 31 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 95

      Gegeven: 4

    •    Aantal posts: 1.094

    Ongelooflijk hoever we wegzakken, we zijn bijna op start corona niveau weer, dit samen met jaren van inflatie.
    Straks halen ze de toko van de beurs en zijn wij de gejosden voor ons vertrouwen die we hebben in URW, er mag toch eens wat worden rechtgezet door URW alleen maar om respect naar de aandeelhouders te tonen vanuit het bedrijf. Bevestig dat er geen overname of plannen zijn voor de komende jaren om het bedrijf van de beurs te halen en bevestig vanuit het bedrijf dat de koers veel te laag staat, zo ontstaat wat zekerheid en trekt het nieuwe aandeelhouders aan.
12. boha 27 september 2023 16:27

    auteur info

    • boha

      Lid sinds: 17 jan 2018

      Laatste bezoek: 12 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 28

      Gegeven: 1

    •    Aantal posts: 82

    Ik zal het ongetwijfeld verkeerd zien en heb er ook niet zoveel verstand van maar iets zegt mij dat de koers wel heeeeel laag staat tot nu toe 4 jaar totale w/a 32.90 euro waarvan normaliter 85% als dividend uitgekeerd zou worden is 27.96 euro koers aandeel nu ongeveer 45 euro minus 27.96 euro is 17.00 euro en dan nog een beetje inflatie erbij dan is deze toko binnen niet al te lange tijd voor een appel en ei over te nemen
13. mercurius-adept 28 september 2023 07:53

    auteur info

    • mercurius-adept

      Lid sinds: 11 feb 2008

      Laatste bezoek: 31 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1568

      Gegeven: 3628

    •    Aantal posts: 5.886

    quote:

    Branco P schreef op 26 september 2023 12:34:

    [...]
    
    Dat is 47% koersstijging over 3 jaar. Geen slecht rendement, maar wel alleen indirect.
    
    Daarom geen enkel probleem als het dividend nog 1 jaartje langer opgeschort wordt... je gaat dat dan in de koers terugzien (indirect rendement).
    ....
    

    47% tov van die EUR 30 koers vind ik ook geen goed rendement, tov van de risico's toen..
    
    Nouja, meer duidelijkheid nu over dividend zou het aandeel nu zeker goed doen imho :)
14. HCohen 28 september 2023 07:59

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 31 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3600

      Gegeven: 3423

    •    Aantal posts: 5.169

    Hamburg-Überseequartier update;
    
    WESTFIELD HAMBURG-ÜBERSEEQUARTIER CREATES NEW DINING DESTINATION DIRECTLY ON THE BANKS OF RIVER ELBE// LEASING CONTINUES TO PROGRESS AND INCLUDES SEVERAL MARKET ENTRIES IN GERMANY–INCL. PESCA–THEATRE OF FISH
    www.unibail-rodamco-westfield.de/en/w...
    
    Unibail-Rodamco-Westfield (URW) Germany is establishing an exceptional food & beverage hotspot in Westfield Hamburg-Überseequartier. The concept mix will enrich the offer in Hamburg and provide the local community and all visitors to the quarter with a rich and differentiated selection of dining flavours. Exciting partners have been brought on board, especially for the upscale dining on the waterfront with its direct view of the river Elbe. With Pesca – Theatre of Fish, an impressive fish and seafood experience restaurant is celebrating its market entry in Germany. Also joining the waterfront are the British café EL&N, known as the “most instagrammable cafe in the world,” and Lolas, a bistro and wine bar concept by local hero Axel Strehlitz and Denis Iosif. In addition, Galactic and New York Bagel Bar, also with operators from the Hanseatic city, enrich the mix of concepts. URW is thus positioning Westfield Hamburg-Überseequartier even more strongly with a view to the social trend area of experience-oriented, differentiated and high-quality dining.
    
    Food & beverage mix in the quarter
    Westfield Hamburg-Überseequartier will feature more than 40 gastronomy concepts that will form a diverse, individual mix of various culinary flavours. Thus, international and local restaurants, bars, cafés, bakeries as well as other gastronomic highlights are planned, distributed across three central clusters. There will be a lively urban neighborhood cluster with national and international concepts throughout the day. This cluster is now fully leased. In addition, a cluster for authentic local street food, including the latest food & beverage trends, will be assembled in an exclusively arranged “food hall”. In addition, the spectacular waterfront offers exquisite à la carte restaurants, including a sky restaurant with 360° views over HafenCity, the city and the river Elbe. The clusters are complemented by smaller deli or take-away outlets and coffee shops.
    
    The exceptional f&b mix, and in particular the dining area, forms – alongside the Breuninger Department Store, the fashion cluster around one of the largest Zara flagship stores, and the comprehensive leisure and entertainment offerings around Port des Lumières, LEGO® Discovery Centre and Kinopolis – a further focal point and differentiating accent within the overall diversity of offerings in the quarter.
    
    Pesca – Theatre of Fish is so far only present in the Netherlands, in Amsterdam and Rotterdam and has now chosen Westfield Hamburg-Überseequartier for its expansion and first international location. The trend-setter restaurant, which is committed to exceeding the expectations of its visitors, stands for top-quality fish and seafood, unique locations and a sustainable approach that aims to deal responsibly with marine animals as food. For example, Pesca has a dynamic pricing policy that continuously lowers prices throughout the day to sell all available fish and avoid food waste.
    Guests at Pesca not only choose their own fish and seafood, they can also watch it being prepared and have sommeliers recommend suitable wines while they do so. In Westfield Hamburg-Überseequartier, Pesca – Theatre of Fish will move into an approximately 420-square-meter area on the ground floor of the “Luv” office building, in the immediate vicinity of the Pullman Hotel and the cruise terminal, and with a terrace facing the Elbe.
    
    With EL&N, the “most instagrammable cafe in the world”, according to its own slogan, is coming to Westfield Hamburg-Überseequartier. The café, which in addition to several branches in Great Britain can already be found in Paris, Milan and Dubai, announces its first branch in northern Germany for Hamburg. EL&N is one of the leading Instagram café and lifestyle brands. EL&N’s cafés feature an exceptional combination of delicious, healthy food and drinks, as well as spectacular design with floral walls, pink interiors and elaborate accessory installations. EL&N will move to the ground floor of the building “Luv” on about 200 square meters.
    
    Axel Strehlitz is a true local hero who already runs several restaurants in Hamburg. Together with his friend Denis Iosif, he is opening Lolas, which, like Pesca and EL&N, will become part of the waterfront cluster of Westfield Hamburg-Überseequartier. Lolas has two special features: In the morning and at lunchtime, the focus is still entirely on preparing omelets. In addition to classic variations, there will also be Spanish, Mexican, Scandinavian, Italian and oriental omelets. In the evenings, Lolas will become a hip wine bar. With exquisite wine specialties from Germany, France, Italy and Spain, the bistro will become a sought-after destination for the HafenCity community for after-work events and as a meeting place for a sundowner. But that’s not all: the real highlight of this location will be Lola, the friendly service robot that autonomously drives through the bistro, bringing food and drinks to guests and entertaining families with children in particular. In Westfield Hamburg-Überseequartier, Lolas will be located on the ground floor of the “Lee” office building.
    
    Galactic, the latest idea of local hero Hai Ngoc Bui, who already manages several restaurants in Hamburg, is known for his creative cuisine, and originally comes from Michelin-starred restaurants, and his partner Jan Scheu, also presents itself as a f&b destination with a multi-faceted concept. During the day, Galactic is a fine-dining bistro where everything revolves around traditional baking and sandwiches, complemented by delicacies. From the afternoon on, Galactic transforms into a cozy bar with an after-work lounge character, and in addition to the bistro dishes, the bar menu then moves to the forefront with selected wines, individual beer varieties and cocktails. Galactic will move into The Yard building complex, which houses office space, the LEGO® Discovery Centre and the Sports Club gym, among other things.
    
    Directly at the entrance to the cluster with soul and street food in the heart of the quarter, the New York Bagel Bar will welcome visitors in the future. In addition to bagels in typical New York style, which can also be put together individually, there will also be typical American temptations from brownies to banana bread and many coffee specialties.
15. boha 28 september 2023 10:06

    auteur info

    • boha

      Lid sinds: 17 jan 2018

      Laatste bezoek: 12 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 28

      Gegeven: 1

    •    Aantal posts: 82

    Over goed resultaat gesproken feb 2020 koers 123 euro nu 3 en een half jaar later 45 euro ongeveer 65% dat is pas redelijk als je tenminste short zit
16. konijnenmelkertbaan 28 september 2023 10:50

    auteur info

    • konijnenmelkertbaan

      Lid sinds: 11 mei 2010

      Laatste bezoek: 31 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 239

      Gegeven: 41

    •    Aantal posts: 771

    JPM sees macro threats for mall operators Unibail, Klepierre
    Sep 28, 202308:55 GMT+2
    
    URW
    -2.29%
    
    LI
    -1.06%
    ** J.P.Morgan expects macroeconomic headwinds and deflation risk in 2024 to weigh on mall operators despite their solid post-pandemic performance
    
    ** The broker has surveyed over 5,000 people across Britain, U.S., France, Spain and Germany on the cost of living crisis, with little in the responses to contradict its cautious stance on the sub-sector
    
    ** The most popular response to how the surveyed people might cut back on clothing and footwear was to "buy fewer items", JPM says
    
    ** From French responders, 49% expect non-essential spending to trend down in the coming 12 months, the broker says
    
    ** For Unibail-Rodamco-Westfield
    URW
    ("underweight"), the broker says its U.S. disposal, potential divided resumption next year and operational outlook will be key drivers over the coming year
    
    ** "We do not see FY23 as a trough in NAV or EPS as the impact of a US sale will not be felt until 2024 and we continue to question structural drivers for shopping malls," JPM adds on URW
    
    ** It also maintains "underweight" on French rival Klepierre
    LI
    and remains cautious into Q3 results
    
    ** Investors are potentially underestimating Klepierre's tougher rental income year-on-year vs unaffected post-pandemic H2 2022, JPM says
    
    Bron: www.tradingview.com/news/reuters.com,2023:newsml_L8N3B40ZJ:0-jpm-sees-macro-threats-for-mall-operators-unibail-klepierre/
17. mercurius-adept 28 september 2023 11:15

    auteur info

    • mercurius-adept

      Lid sinds: 11 feb 2008

      Laatste bezoek: 31 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1568

      Gegeven: 3628

    •    Aantal posts: 5.886

    dus: recessie = slecht voor mall-operators...
    tsja
18. !@#$!@! 28 september 2023 11:16

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 01 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4507

      Gegeven: 3305

    •    Aantal posts: 20.665

    Deflatie risk!? Dat zou juist weer dalende rentes veroorzaken en dat weegt zwaarder dan een mogelijke recessie. Dus dat zou alleen maar goed zijn voor de koers.
19. Mr. Fleming 28 september 2023 12:08

    auteur info

    • Mr. Fleming

      Lid sinds: 31 mei 2023

      Laatste bezoek: 23 jul 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 411

      Gegeven: 359

    •    Aantal posts: 484

    quote:

    !@#$!@! schreef op 28 september 2023 11:16:

    Deflatie risk!? Dat zou juist weer dalende rentes veroorzaken en dat weegt zwaarder dan een mogelijke recessie. Dus dat zou alleen maar goed zijn voor de koers.
    

    Soms kletst JPM maar wat om voor de shorters het slechte sentiment nog meer te versterken.
    Maakt niet wat ze roepen, als het maar negatief is..
    Ze leggen nu letterlijk: "als de rente stijgt is het slecht voor REIT's, als de rente daalt is het slecht voor REIT's.."
    
    Zo lust ik er ook nog wel eentje.. :-)
20. Lamsrust 28 september 2023 13:05

    auteur info

    • Lamsrust

      Lid sinds: 09 feb 2018

      Laatste bezoek: 01 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3507

      Gegeven: 541

    •    Aantal posts: 2.668

    ** "We do not see FY23 as a trough in NAV or EPS as the impact of a US sale will not be felt until 2024 and we continue to question structural drivers for shopping malls," JPM adds on URW
    
    JPM ziet hier de opleveringen uit de URW ontwikkelingspijplijn in 2024 over het hoofd, die vanaf 2024 run rate E 100 NRI binnenbrengen. Hier staan geen additionele interestlasten tegenover omdat deze NRI 100% met ingehouden winst is gefinancierd. Dit compenseert volledig de daling van de netto inkomsten (na aftrek besparing interestkosten) van de verkoop van i) E 800 mln Europees vastgoed, ii) Mission Valley en SF Town centre en iii) alle US regionals per ult. 2022. M.a.w. het Europese en US regional verkoopprogramma heeft geen nadelige impact op de AREPS door de opleveringen van Hamburg Ubersee, Coppermaker Square en Lightwell. Deze asset rotatie geeft wel een enorme impuls aan de gemiddelde kwaliteit van de URW portfolio.