NSI NL0012365084

Nieuwe Steen Investments verkoopt winkelcomplex....

1. arreno 16 mei 2013 17:13

   auteur info

   • arreno

     Lid sinds: 06 aug 2009

     Laatste bezoek: 03 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 305

     Gegeven: 1144

   •    Aantal posts: 5.503

   quote:

   Rafter schreef op 16 mei 2013 15:53:

   [...]
   Dat is extreem, bij geringe omzet is 2 delen normaal, maar dit...?
   Of had U een limiet boven de actuele koers opgegeven? Dan kan ik me er iets bij voorstellen...
   

   Slechts een paar tiendes boven de actuele koers 5,604
   161 stuks tegen een koers van EUR 5,60
   243 stuks tegen een koers van EUR 5,601
   11 stuks tegen een koers van EUR 5,602
   11 stuks tegen een koers van EUR 5,585
   10 stuks tegen een koers van EUR 5,592
   178 stuks tegen een koers van EUR 5,602
   42 stuks tegen een koers van EUR 5,60
   Vooral de 11 en 10 stuks doen vermoeden dat er iets niet in de haak is
2. [verwijderd] 16 mei 2013 17:38

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   arreno schreef op 16 mei 2013 17:05:

   Erg vreemd al die orders van 11 en 10 stuks. De verkopende partij zal toch ook transactiekosten moeten betalen?
   Lijkt me een fantastische dag voor de brokers
   

   Grote partijen hebben een 'zetel' en betalen dus geen transactiekosten. Verder zijn er nog grote internationale aanbieders waar kleine orders ook niet zoveel kosten, omdat ze geen minimum hanteren.
3. De_Sint 16 mei 2013 19:47

   auteur info

   • De_Sint

     Lid sinds: 22 sep 2011

     Laatste bezoek: 14 sep 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 34

     Gegeven: 38

   •    Aantal posts: 2.720

   quote:

   arreno schreef op 16 mei 2013 17:05:

   Erg vreemd al die orders van 11 en 10 stuks. De verkopende partij zal toch ook transactiekosten moeten betalen?
   Lijkt me een fantastische dag voor de brokers
   

   Vele Institutionele beleggers, geautomatiseerde systemen en market makers hoeven geen transactiekosten te betalen.
   
   De rare schommelingen zijn dan ook niet van normale beleggers afkomstig.
   
   Mvg,
4. WillemM 16 mei 2013 21:21

   auteur info

   • WillemM

     Lid sinds: 16 jun 2012

     Laatste bezoek: 17 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 52

     Gegeven: 87

   •    Aantal posts: 546

   Ik verwacht ook meevallende cijfers. Koers NSI kan flink omhoog komende periode.
5. [verwijderd] 16 mei 2013 21:27

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   WillemM schreef op 16 mei 2013 21:21:

   Ik verwacht ook meevallende cijfers. Koers NSI kan flink omhoog komende periode.
   

   Mee eens. De waardering is op dit moment ongeveer 70% van de boekwaarde van het onroerend goed. Dat betekent dat er al 30% afboekingen zijn ingeprijsd, terwijl NSI er bij de jaarcijfers 2012 al geen meer verwachtte. Naar mijn idee kan het dus haast alleen maar omhoog. En mocht er toch iets tegenvallen waardoor de koers een tik krijgt, dan koop ik bij! :-)
6. De_Sint 16 mei 2013 21:57

   auteur info

   • De_Sint

     Lid sinds: 22 sep 2011

     Laatste bezoek: 14 sep 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 34

     Gegeven: 38

   •    Aantal posts: 2.720

   Afschrijven op vastgoed blijft dit jaar nog wel doorgaan en huurinkomsten zullen blijven slinken.
   
   Laten we hopen dat we niet weer van die mega afschrijvingen hebben zoals de vorige keer, dat zou al goed nieuws zijn voor mij. En dat Habas zich een beetje inhoud zou ook mooi zijn.
   
   Mvg,
7. De_Sint 17 mei 2013 08:49

   auteur info

   • De_Sint

     Lid sinds: 22 sep 2011

     Laatste bezoek: 14 sep 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 34

     Gegeven: 38

   •    Aantal posts: 2.720

   Door Elco van Groningen
   
   Van DOW JONES NIEUWSDIENST
   
   AMSTERDAM (Dow Jones)--Nieuwe Steen Investments nv (NISTI.AE) heeft over het eerste kwartaal van 2013 een 17,3% lager direct resultaat geboekt, met name door lagere brutohuuropbrengsten als gevolg van verkopen, blijkt uit de eerstekwartaalresultaten van het vastgoedfonds vrijdag voorbeurs. De bezettingsgraad, e e n van de speerpunten van het bedrijf, steeg echter zowel binnen de Nederlandse kantorenportefeuille als in de totale portefeuille.
   
   Het concern herhaalt de outlook voor 2013 van een direct resultaat van EUR50-56 miljoen, waarna in 2014 een verbetering van het direct resultaat wordt verwacht. Daarnaast geeft NSI aan te voorzien dat de bezettingsgraad verder zal toenemen, hoewel dit niet direct tot hogere financiele resultaten zal leiden.
   
   Het direct resultaat, bestaande uit de huuropbrengsten, verminderd met de exploitatiekosten, beheerskosten, algemene kosten en financieringskosten, bedroeg EUR13,4 miljoen, tegen EUR16,2 miljoen in dezelfde drie maanden een jaar eerder. Belangrijke reden voor de daling is een afname van de brutohuuropbrengsten naar EUR37,1 miljoen van EUR40,3 miljoen in dezelfde periode een jaar eerder.
   
   Het indirecte resultaat, waar de fluctuerende herwaarderingen van het vastgoed inzitten kwam in 2013 uit op EUR34,6 miljoen negatief, waar het indirecte resultaat in 2012 in dezelfde periode EUR33,3 miljoen negatief bedroeg. NSI waardeerde in het eerste kwartaal EUR42,4 miljoen af op de portefeuille.
   
   Het totaal beleggingsresultaat komt daarmee uit op EUR21,2 miljoen negatief, in vergelijking tot EUR17,1 miljoen negatief in het eerste kwartaal een jaar eerder.
   
   De bezettingsgraad kwam eind maart 2013 uit op 81,3%, tegen 81,1% eind 2012. Binnen de Nederlandse kantorenportefeuille nam de bezettingsgraad toe tot 72,1% van 71,3% eind 2012.
   
   Het interimdividend over het eerste kwartaal bedraagt EUR0,10 per aandeel in contanten.
   
   Het aandeel NSI eindigde donderdag op EUR5,78.
   
   - Door Elco van Groningen; Dow Jones Nieuwsdienst; +31-20-5715200; elco.vangroningen@dowjones.com
   
   (END) Dow Jones Newswires
   
   May 17, 2013 01:52 ET (05:52 GMT)
   
   Copyright (c) 2013 Dow Jones & Company, Inc.
   
8. De_Sint 17 mei 2013 08:50

   auteur info

   • De_Sint

     Lid sinds: 22 sep 2011

     Laatste bezoek: 14 sep 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 34

     Gegeven: 38

   •    Aantal posts: 2.720

   Ik vind de afschrijving van 42,4 mln op een kwartaal nog steeds huge.
9. [verwijderd] 17 mei 2013 08:57

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Novastar schreef op 16 mei 2013 21:27:

   [...]
   Mee eens. De waardering is op dit moment ongeveer 70% van de boekwaarde van het onroerend goed.

   Kun je dat eens voorrekenen? Neem ook de beleningsgraad van 58% mee in je calculaties...
10. [verwijderd] 17 mei 2013 09:00

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    PS: Kwartaalcijfers naar omstandigheden best behoorlijk. Omstandigheden gaan echter niet snel verbeteren. Het verhaal over de herfinanciering en de almaar oplopende rentepercentages vond ik dan weer minder. Ook het feit dat, ondanks alle inspanningen, de beleningsgraad nauwelijks daalde blijft een punt van aandacht.
    
    Voor de goede orde, ik ben onlangs uitgestapt. Op zich kan de koers op basis van de cijfers best nog wat verder herstellen overigens. Geld, optimisme en gebrek aan alternatieven genoeg bij beleggers.
    
    
11. jrxs4all 17 mei 2013 09:10

    auteur info

    • jrxs4all

      Lid sinds: 29 sep 2004

      Laatste bezoek: 15 mrt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2096

      Gegeven: 1238

    •    Aantal posts: 12.175

    quote:

    Dikkie Dik schreef op 17 mei 2013 08:57:

    [...]
    
    Kun je dat eens voorrekenen? Neem ook de beleningsgraad van 58% mee in je calculaties...
    

    Discount op de NAV impliceert een afschrijving van minder dan 20%, zie:
    
    www.iex.nl/Forum/Topic/1284367/11/Nie...
    
    Dat zie ik overigens ook niet gebeuren. Grootste gevaar is eerder dat de beleningsgraad te hoog wordt en de banken gaan sputteren. Vastgoed afstoten voor ten minste de taxatiewaarde zal ook niet simpel zijn. Dan wordt het dus een emissie en dat is volgens mij de belangrijkste oorzaak van de hoge discount.
    
    Cijfers verder niet slecht, alles wat je nu afschrijft hoef je in de toekomst niet af te schrijven. Alleen die stijgende rentes die ze moeten betalen, dat zit me niet lekker.
12. [verwijderd] 17 mei 2013 09:33

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Dikkie Dik schreef op 17 mei 2013 08:57:

    [...]
    
    Kun je dat eens voorrekenen? Neem ook de beleningsgraad van 58% mee in je calculaties...
    

    Ik heb het eens uitgerekend toen ik ben ingestapt, maar sindsdien is de koers iets opgelopen.
    
    Ik begrijp trouwens niet waarom de koers nu een flinke tik krijgt op deze cijfers. Aan die oplopende rente kan het m.i. toch niet helemaal liggen.. Iemand die het weet?
    
    EDIT:
    
    9:36:09
    
    5,70
    
    11
    
    9:36:07
    
    5,699
    
    10
    
    9:36:01
    
    5,678
    
    25
    
    9:35:59
    
    5,676
    
    28
    
    9:35:59
    
    5,704
    
    2
    
    9:35:53
    
    5,651
    
    2
    
    9:35:53
    
    5,651
    
    34
    
    9:35:53
    
    5,676
    
    4
    
    Erg veelzeggende koers weer.
13. [verwijderd] 17 mei 2013 09:49

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    @Novastar:
    
    - eigen vermogen per aandeel 9.47
    - koers 5.71
    - beleningsgraad 58%
    
    => impliciete korting op vastgoed tov boekwaarde: ((9,47-5,70)/9,47) * (100-58) = 16.7%
14. k2es 17 mei 2013 13:52

    auteur info

    • k2es

      Lid sinds: 08 aug 2003

      Laatste bezoek: 20 dec 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 88

      Gegeven: 388

    •    Aantal posts: 801

    In het eigen vermogen zijn de leningen al verwerkt.Zo werkt dat boekhoudkundig.
    
    Dus als het eigenvermogen 9.47 en de koers 5.71, dan is de korting (discount) 5.71/9.47= 39,7%. Met andere woorden NSI is belachelijk laag gewaardeerd.
    
    
    
15. k2es 17 mei 2013 13:58

    auteur info

    • k2es

      Lid sinds: 08 aug 2003

      Laatste bezoek: 20 dec 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 88

      Gegeven: 388

    •    Aantal posts: 801

    Jammer is dat NSI in de kwartaalcijfers steeds afwaardeert de laatste jaren met als gevolg een indirect negatief resultaat dat het directe positieve resultaat overtreft. Bij veel andere vastgoedfondsen wordt minder vaak afgewaardeerd waardoor een positiever beeld ontstaat (ook al is dat maar schijn, maar het steunt de koers).
    
    Als het goed is moet de beleningsgraad gaan afnemen want ze houden nu 50% van de winst binnen. Goed nieuws is ook dat de bezettingsgraad overall iets gestegen is.
16. k2es 17 mei 2013 14:00

    auteur info

    • k2es

      Lid sinds: 08 aug 2003

      Laatste bezoek: 20 dec 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 88

      Gegeven: 388

    •    Aantal posts: 801

    Stijgende rentes? De ECB heeft net de rente met 0,25% verlaagd. Het is nu juist goedkoper om te lenen. Ik zie de hypotheekrente voor particulieren ook wat dalen.
17. [verwijderd] 17 mei 2013 14:11

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    k2es schreef op 17 mei 2013 13:58:

    Jammer is dat NSI in de kwartaalcijfers steeds afwaardeert de laatste jaren met als gevolg een indirect negatief resultaat dat het directe positieve resultaat overtreft. Bij veel andere vastgoedfondsen wordt minder vaak afgewaardeerd waardoor een positiever beeld ontstaat (ook al is dat maar schijn, maar het steunt de koers).
    
    Als het goed is moet de beleningsgraad gaan afnemen want ze houden nu 50% van de winst binnen. Goed nieuws is ook dat de bezettingsgraad overall iets gestegen is.
    

    Dit is ook mijn analyse. Ik weet alleen niet of er misschien reden is om meer afwaarderingen te doen dan andere maatschappijen. NSI zit wel in een meer cyclisch segment dan sommige andere maatschappijen.
    
    Naast wat jij al aangeeft, is het dividend in 2013 waarschijnlijk ongeveer € 0,44 (55% van het directe resultaat). Dat levert bij een koers van 5,7 een dividendrendement op van 7,7%. Niet slecht.
    
    Ik zie nog wel twee risico's: de grootaandeelhouder is nog altijd in de problemen, hetgeen verdere koersdruk kan opleveren. Verder kan het zijn dat ondanks het inhouden van de winst, de afwaarderingen dusdanig ver kunnen oplopen dat de financieringslasten groeien en herfinanciering nodig is (zoals hiervoor al beschreven).
    
    Al met al ben ik erg blij met mijn aandelen NSI. Ik ben ervan overtuigd dat over een aantal jaar, als de risico's zijn verminderd en de markten weer aantrekken, NSI aanzienlijk hoger zal noteren.
18. k2es 17 mei 2013 14:12

    auteur info

    • k2es

      Lid sinds: 08 aug 2003

      Laatste bezoek: 20 dec 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 88

      Gegeven: 388

    •    Aantal posts: 801

    Maar goed de rente is ook afhankelijk van de medewerking van banken en die zijn nogal terughoudend. Misschien kunnen ze beter (net als KPN onlangs deed) zelf obligaties uitgeven als dat financieel interessanter is.
19. k2es 17 mei 2013 14:25

    auteur info

    • k2es

      Lid sinds: 08 aug 2003

      Laatste bezoek: 20 dec 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 88

      Gegeven: 388

    •    Aantal posts: 801

    Die familie Habas is een van de rijkste families van Israel, zij zouden lijkt mij ook zelf meer vermogen in Habas HZ investments (HABS), de grootaandeelhoude van NSI, kunnen steken, zij bezitten 40% van de aandelen HABS.
    
    De koers van NSI is de afgelopen maand ook zo'n 10% opgelopen, dus dat moet HABS ook helpen met de financiering. De koers van HABS steeg op 1 mei bijna 26% en is zo te zien aan het uitbodemen.
20. voda 17 mei 2013 14:50

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 03 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 82350

      Gegeven: 20946

    •    Aantal posts: 365.116

    NSI resultaten KW1 conform verwachting - ING
    
    
    AMSTERDAM (Dow Jones)--ING geeft aan dat de resultaten van NSI (NISTI.AE) over het eerste kwartaal zijn uitgekomen conform verwachting. Desalniettemin blijkt nog steeds dat NSI onder druk staat van de zwakke Nederlandse kantoren- en detailhandelssector. Analist Jaap Kuin van ING stipt daarnaast aan dat de deadline voor een potentiele redding van NSI's grootaandeelhouder Habas door KKR snel nadert, en dat een daarop volgende kapitaalinjectie zeer waarschijnlijk is. ING hanteert een hold-advies met een koersdoel op EUR6,00. Omstreeks 9.45 uur noteert het aandeel NSI 2,4% lager op EUR5,64, terwijl de Midkap met 0,2% daalt. (EVG)
    
    
    Dow Jones Nieuwsdienst: +31-20-5715200; amsterdam@dowjones.com