Wereldhave NL0000289213

Wereldhave 2018

1. [verwijderd] 11 februari 2018 01:21

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   8 feb. 2018 Gemeente Tilburg koopt parkeergarage Emma – Lokaal Tilburg c.s. lanceert plan Louis Bouwmeester
   
   De gemeenteraad van Tilburg heeft maandag 5 februari 2018 ingestemd met de aankoop van de parkeergarage Emmapassage van vastgoedreus Wereldhave. Aanvankelijk - enkele weken geledenOpent in een nieuw venster - zag het er niet naar uit dat dit idee een meerderheid zou halen. 8,4 miljoen euro voor een parkeergarage is veel geld, maar buiten dat, hadden veel partijen - onder andere GroenLinks, LST, PvdA - het gevoel dat ze onder druk werden gezet om die garage te kopen, omdat "anders de verbouwing van de Emmapassage niet door zou gaan".
   
   Dit misverstand werd uit de lucht genomen doordat de medewerkers van Wereldhave de raadsleden uitnodigden voor een gesprek, dat 1 februari jl. plaats had in het tijdelijke kantoor van Wereldhave boven de Hema. Uiteindelijk stemden alleen coalitiepartij SP en oppositiepartijen PvdA, VoorTilburg en VVD tegen.
2. Brokie Even 11 februari 2018 07:27

   auteur info

   • Brokie Even

     Lid sinds: 08 sep 2010

     Laatste bezoek: 02 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 350

     Gegeven: 24

   •    Aantal posts: 6.409

   quote:

   williewilwel schreef op 10 februari 2018 20:59:

   Ik ben een leek hier op dit forum,maar ben me even aan het verdiepen in vastgoed.
   Is het nietzo dat er veel meer online-verkoop plaats vindt,als ik een wasmachine,koelkast,tv of weetikveelwat nodig heb,laat ik het via internet komen.
   Winkels zijn er alleen nog nodig om eten te halen.
   Kan je portfolie niet beter met kantoorgebouwen gevuld zijn?
   

   Waarschijnlijk wel, maar daar gaat het niet om. Is het aandeel goedkoop of duur voor wat je krijgt. Daar gaat het om. Met een KW ver onder de 10 is in ieder geval al flink wat ingeprijsd.
3. Brokie Even 11 februari 2018 07:44

   auteur info

   • Brokie Even

     Lid sinds: 08 sep 2010

     Laatste bezoek: 02 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 350

     Gegeven: 24

   •    Aantal posts: 6.409

   quote:

   Watcher606 schreef op 10 februari 2018 12:35:

   Zolang deze CEO er zit en zolang ze blijven investeren in winkelcentra die alleen maar achteruit lopen, blijf ik van dit aandeel af. Ben benieuwd naar het jaarverslag ten opzichte van 2016. En vooral de liquiditeit. Het stinkt aan alle kanten.. cryptovaluta zijn nog minder risicovol.
   

   Wat een onzin.
4. Daexter 11 februari 2018 13:04

   auteur info

   • Daexter

     Lid sinds: 16 dec 2014

     Laatste bezoek: 05 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1127

     Gegeven: 678

   •    Aantal posts: 3.544

   Ik zit dit forum een beetje door te scrollen. Veel zinnige posts, ook veel onzin. Het is net als op de rest van het IEX forum.
   
   Even een dingetje...Corne van Zeijl heeft Wereldhave al een jaar of 3 als 1 van zijn 3 favorieten...dus het was wachten dat dit een keer zou gebeuren....Corne, ik luister graag naar hem, maar het is de perfecte contra indicator...
   
   Ik zit al jaren in Heijmans en vorig jaar, was Heijmans samen met Wereldhave en ik meen Post nl zijn top 3. Ik dacht toen "nee he niet Heijmans"..het werd een desastreus jaar voor Heijmans...gelukkig is die nu uit de top 3 van Corne...ik heb met jullie te doen...ik ken de pijn.. :)
   
   Als Corne, Wereldhave gaat afkraken, stap ik in bij jullie...dat kan niet heel lang meer duren schat ik zo in
5. [verwijderd] 11 februari 2018 13:32

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Heijmans heeft vanaf haar top op een koers van 470 euro 98% van haar beurswaarde verloren. Ik mag toch hopen dat eenzelfde scenario de aandeelhouders van Wereldhave bespaard blijft..
6. Beleggen & More 11 februari 2018 13:58

   auteur info

   • Beleggen & More

     Lid sinds: 03 aug 2003

     Laatste bezoek: 05 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 24

     Gegeven: 21

   •    Aantal posts: 44

   Graag wil ik volgers van Wereldhave wijzen op het volgende.
   
   Vanochtend verscheen op Seeking Alpha weer een analyse van Wereldhave waarin de gepubliceerde resultaten en de reactie van beleggers hierop besproken werd.
   
   seekingalpha.com/article/4144773-were...
   
   De schrijver is long in het aandeel.
   
   De onderbouwing van zijn besluit om long te blijven in het aandeel sluit af met de volgende zinnen.
   
   Investment thesis
   Was 2017 good and will 2018 be great? No. But that’s not unexpected as this was the main reason why Wereldhave was trading at a 20% discount to its NAV. This discount has now increased to in excess of 30% and I think that’s too much.
   
   If we would use a gross rental income of 215M EUR (3% lower than last year) and a required gross yield of 7%, the fair value of the properties would be approximately 3.1B EUR. After deducting the 1.55B EUR in net debt, the fair value per share would be 38.4 EUR. And that’s really a ‘worst case’ scenario. Using a required gross rental yield of 6.5%, the fair value per share would increase to 43.6 EUR.
   
   
7. Bart Meerdink 11 februari 2018 14:47

   auteur info

   • Bart Meerdink

     Lid sinds: 01 jan 2000

     Laatste bezoek: 04 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1869

     Gegeven: 983

   •    Aantal posts: 6.458

   quote:

   Daexter schreef op 11 februari 2018 13:04:

   Ik zit dit forum een beetje door te scrollen. Veel zinnige posts, ook veel onzin. Het is net als op de rest van het IEX forum.
   
   Even een dingetje...Corne van Zeijl heeft Wereldhave al een jaar of 3 als 1 van zijn 3 favorieten...dus het was wachten dat dit een keer zou gebeuren....Corne, ik luister graag naar hem, maar het is de perfecte contra indicator...
   
   Ik zit al jaren in Heijmans en vorig jaar, was Heijmans samen met Wereldhave en ik meen Post nl zijn top 3. Ik dacht toen "nee he niet Heijmans"..het werd een desastreus jaar voor Heijmans...gelukkig is die nu uit de top 3 van Corne...ik heb met jullie te doen...ik ken de pijn.. :)
   
   Als Corne, Wereldhave gaat afkraken, stap ik in bij jullie...dat kan niet heel lang meer duren schat ik zo in
   

   Corné is misschien wat te veel op koopjes uit, het type aandelen wat Warren Buffett 'Cigar butt' investing noemt, en één van zijn vroegere fouten www.valuewalk.com/2015/02/ben-graham-...
   
   Corné zou op dit punt nog kunnen leren van de Warren Buffett uit 1989, of misschien is hij gewoon eigenwijs ;-) En wie weet, wij ook, is Wereldhave ook zo'n 'Cigar Butt'. Desondanks vond ikzelf vrijdag een koers van onder de €31 reden om een kleine positie te nemen. Maar ik moet zeggen, Corné is eigenlijk mijn favoriete columnist over beleggen. Hij graaft wat dieper dan de meesten, en je kunt allerlei interessante dingen van hem leren. Zie ook bv www.iexgeld.nl/Onderwerp/287/Corn-van...
   
   Hij doet het met tips ook niet echt zo slecht, meer gemiddeld. 'Tips are for waiters' vind ik een goede uitspraak. Als belegger moet je altijd zelf je huiswerk doen. Gebruik je iemand anders' aandelen-tip, of die nou goed of slecht is, omdat je er te weinig van weet doe je daarna waarschijnlijk iets doms, wegens gebrek aan vertrouwen in je eigen beslissing.
   
   Overigens, in Heijmans beleggen, dan moet je toch echt even naar jezelf kijken. Een hardnekkiger underperformer is nauwelijks te vinden, daar kan zelfs Wereldhave niet aan tippen.
8. Daexter 11 februari 2018 15:08

   auteur info

   • Daexter

     Lid sinds: 16 dec 2014

     Laatste bezoek: 05 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1127

     Gegeven: 678

   •    Aantal posts: 3.544

   quote:

   Bart Meerdink schreef op 11 februari 2018 14:47:

   [...]
   Corné is misschien wat te veel op koopjes uit, het type aandelen wat Warren Buffett 'Cigar butt' investing noemt, en één van zijn vroegere fouten www.valuewalk.com/2015/02/ben-graham-...
   
   Corné zou op dit punt nog kunnen leren van de Warren Buffett uit 1989, of misschien is hij gewoon eigenwijs ;-) En wie weet, wij ook, is Wereldhave ook zo'n 'Cigar Butt'. Desondanks vond ikzelf vrijdag een koers van onder de €31 reden om een kleine positie te nemen. Maar ik moet zeggen, Corné is eigenlijk mijn favoriete columnist over beleggen. Hij graaft wat dieper dan de meesten, en je kunt allerlei interessante dingen van hem leren. Zie ook bv www.iexgeld.nl/Onderwerp/287/Corn-van...
   
   Hij doet het met tips ook niet echt zo slecht, meer gemiddeld. 'Tips are for waiters' vind ik een goede uitspraak. Als belegger moet je altijd zelf je huiswerk doen. Gebruik je iemand anders' aandelen-tip, of die nou goed of slecht is, omdat je er te weinig van weet doe je daarna waarschijnlijk iets doms, wegens gebrek aan vertrouwen in je eigen beslissing.
   
   Overigens, in Heijmans beleggen, dan moet je toch echt even naar jezelf kijken. Een hardnekkiger underperformer is nauwelijks te vinden, daar kan zelfs Wereldhave niet aan tippen.
   

   Klopt wat je zegt. Ik luister ook graag naar Corne, maar zoals gezegd hij is bij het uitspreken van de top 3 in de laatste weken van het jaar een goede contra indicator... ik noemde al Heijmans maar er zijn meer floppers in zijn top 3's over de afgelopen jaren.
   
   Mijn verlies op Heijmans wijt ik aan niemand, behalve mezelf...ik volg geen adviezen op...ik bekijk ze wel vaak. Ik heb overigens op de aandelen met Heijmans per saldo verloren, met de opties daarentegen veel verdiend.
   
   Heijmans is jarenlang underperformer geweest, maar zo is de Nederlandse economie dat ook jarenlang geweest, in Europees verband. Pas sinds vorig jaar is daar verandering in gekomen en dat blijft voorlopig nog wel even. Dat komt omdat er hier in tegenstelling tot vooral de zuid Europese landen wel geherstructureerd is. Ik verwacht dan ook dat de trend die Heijmans vorig jaar gestart is, voortgezet wordt en dat we dan juist spreken van een outperformer...dat was vorig jaar eigenlijk ook al
   
   
9. Daexter 11 februari 2018 15:13

   auteur info

   • Daexter

     Lid sinds: 16 dec 2014

     Laatste bezoek: 05 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1127

     Gegeven: 678

   •    Aantal posts: 3.544

   quote:

   Daexter schreef op 11 februari 2018 13:04:

   Ik zit dit forum een beetje door te scrollen. Veel zinnige posts, ook veel onzin. Het is net als op de rest van het IEX forum.
   
   Even een dingetje...Corne van Zeijl heeft Wereldhave al een jaar of 3 als 1 van zijn 3 favorieten...dus het was wachten dat dit een keer zou gebeuren....Corne, ik luister graag naar hem, maar het is de perfecte contra indicator...
   
   Ik zit al jaren in Heijmans en vorig jaar, was Heijmans samen met Wereldhave en ik meen Post nl zijn top 3. Ik dacht toen "nee he niet Heijmans"..het werd een desastreus jaar voor Heijmans...gelukkig is die nu uit de top 3 van Corne...ik heb met jullie te doen...ik ken de pijn.. :)
   
   Als Corne, Wereldhave gaat afkraken, stap ik in bij jullie...dat kan niet heel lang meer duren schat ik zo in
   

   Ik schreef hier vorig jaar, maar bedoelde 2 jaar geleden
   
   www.telegraaf.nl/financieel/465853/de...
   
   2016 werd een drama, 2017 deed heijmans een rendement van ruim 60%
   
   De afblijvers :) voor 2018:
   www.belegger.nl/Column/273713/Kooplij...
   
10. Adek 2001 11 februari 2018 15:24

    auteur info

    • Adek 2001

      Lid sinds: 05 mei 2001

      Laatste bezoek: 01 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 897

      Gegeven: 611

    •    Aantal posts: 18.904

    Goed stuk over WH op Aplha
11. Bart Meerdink 11 februari 2018 15:49

    auteur info

    • Bart Meerdink

      Lid sinds: 01 jan 2000

      Laatste bezoek: 04 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1869

      Gegeven: 983

    •    Aantal posts: 6.458

    @Daexter: de nieuwe topman bij Heijmans heeft in 2017 alle koers-ellende van eind 2016 weer goedgemaakt. Turnarounds komen voor. Zo was Wessanen ooit ook legendarisch onder 'Zonderplan'. Barnouin heeft daar sinds 2014 een fenomenale rit neergezet, aan de opgelopen K/W te zien voor een groot deel gebaseerd op toenemend vertrouwen (ik heb er geen studie van gemaakt).
    
    Maar of dat nou allemaal van te voren te voorzien was?
12. Daexter 11 februari 2018 16:27

    auteur info

    • Daexter

      Lid sinds: 16 dec 2014

      Laatste bezoek: 05 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1127

      Gegeven: 678

    •    Aantal posts: 3.544

    quote:

    Bart Meerdink schreef op 11 februari 2018 15:49:

    @Daexter: de nieuwe topman bij Heijmans heeft in 2017 alle koers-ellende van eind 2016 weer goedgemaakt. Turnarounds komen voor. Zo was Wessanen ooit ook legendarisch onder 'Zonderplan'. Barnouin heeft daar sinds 2014 een fenomenale rit neergezet, aan de opgelopen K/W te zien voor een groot deel gebaseerd op toenemend vertrouwen (ik heb er geen studie van gemaakt).
    
    Maar of dat nou allemaal van te voren te voorzien was?
    

    Mja...Wessanen is er idd ook zo 1. Of het te voorzien was...niet door mij :)....toen ze rond de 2 euro stonden zat ik ernaar te kijken, ook zo toen ze rond 5 stonden....
    
    Maar goed het algehele gezondheidsbewustzijn heeft wel een bepaalde ontwikkeling gemaakt. Wessanen was ooit al de leverancier achter Zonnatura ed...dus dat was op zich wel te voorzien...maar niet door mij helaas :)
    
    Daarnaast speelde bij Wessanen ook altijd een overnamefantasie...het lijkt me dat ze daar nu relatief duur voor zijn, maar wellicht heb ik daar nog steeds geen kijk op...
    
    Oude topman, boetekleed aan laten trekken en beginnen met schone lei werkt altijd goed.
13. Stephan010 11 februari 2018 16:43

    auteur info

    • Stephan010

      Lid sinds: 10 dec 2017

      Laatste bezoek: 04 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 264

      Gegeven: 4

    •    Aantal posts: 2.712

    M’n handen jeuken om in te stappen rond €31,-
    Ergens in april is dividend van €0.77 ct maar kan dit lager worden of is dit al vastgezet ?
14. [verwijderd] 11 februari 2018 17:05

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    April is het dividend 0,77 euro, daarna vanaf juli 0,63 euro.
15. pielsje 11 februari 2018 19:56

    auteur info

    • pielsje

      Lid sinds: 26 nov 2004

      Laatste bezoek: 04 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 556

      Gegeven: 2563

    •    Aantal posts: 4.644

    Kan Klépierre zijn in 2015 aan Wereldhave verkochte winkelcentra veel goedkoper weer terugkopen..
    
    Wie eerst?
16. Bart Meerdink 12 februari 2018 01:23

    auteur info

    • Bart Meerdink

      Lid sinds: 01 jan 2000

      Laatste bezoek: 04 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1869

      Gegeven: 983

    •    Aantal posts: 6.458

    Ik heb nog even wat terug-gerekend (er waren 2 recente emissies van Wereldhave)
    
    Wereldhave vóór claim emissie 2014-12-16: €62,5 * 21679618 = MC €1355m
    8/13* 21679618 a €41,23 = 35020921 - 21679618 = 13341303 * €41,23 = €550m ingebracht
    Was voor aankoop Frankrijk (v Unibail)
    
    Wereldhave voor emissie 2015-06-25 €49 * 35020921 = MC €1716m
    Corné van Zeijl was bepaald niet blij: www.actiam.nl/nl/actueel/columns/corn...
    40270921-35020921=5,25m a €49 = €257,25m ingebracht
    Was voor aankoop Nederland (v Klepiere)
    
    Wereldhave nu per 2018-02-09 €31,02 * 40270921 Van de MarketCap is nog slechts €1249m over
    
    Lijkt me dat die CEO Dirk Anbeek a) behoorlijk grof met zijn aandeelhouders om gaat (een claim emissie is de eigen aandeelhouders het mes op de keel zetten, en de 2e emissie rook ook al niet fris) en b) nu al weer al het ingebrachte extra kapitaal kwijt is en en zelfs €100m extra.
    
    Misschien was het toch niet zo'n goed idee vorig jaar om hem voor nog weer 4 jaar te herbenoemen.
    
    Overigens, de discount op het vastgoed is eerder 20% dan 30% want je moet de Enterprise value (schuld + marketcap) afzetten tegen de intrinsieke waarde van het bezit.
17. luuk4 12 februari 2018 09:24

    auteur info

    • luuk4

      Lid sinds: 08 sep 2013

      Laatste bezoek: 18 okt 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 156

      Gegeven: 2

    •    Aantal posts: 1.725

    Tja als je vandaag al amper omhoog gaat dan zie ik het zeer somber in.
18. Tsipisch 12 februari 2018 10:35

    auteur info

    • Tsipisch

      Lid sinds: 01 dec 2014

      Laatste bezoek: 29 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 47

      Gegeven: 10

    •    Aantal posts: 398

    Ik dacht dat +- 40 een nette fair prijs was. Zat ik toch even goed mis.
19. [verwijderd] 12 februari 2018 12:03

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Bart Meerdink schreef op 12 februari 2018 01:23:

    Ik heb nog even wat terug-gerekend (er waren 2 recente emissies van Wereldhave)
    
    Wereldhave vóór claim emissie 2014-12-16: €62,5 * 21679618 = MC €1355m
    8/13* 21679618 a €41,23 = 35020921 - 21679618 = 13341303 * €41,23 = €550m ingebracht
    Was voor aankoop Frankrijk (v Unibail)
    
    Wereldhave voor emissie 2015-06-25 €49 * 35020921 = MC €1716m
    Corné van Zeijl was bepaald niet blij: www.actiam.nl/nl/actueel/columns/corn...
    40270921-35020921=5,25m a €49 = €257,25m ingebracht
    Was voor aankoop Nederland (v Klepiere)
    
    Wereldhave nu per 2018-02-09 €31,02 * 40270921 Van de MarketCap is nog slechts €1249m over
    
    Lijkt me dat die CEO Dirk Anbeek a) behoorlijk grof met zijn aandeelhouders om gaat (een claim emissie is de eigen aandeelhouders het mes op de keel zetten, en de 2e emissie rook ook al niet fris) en b) nu al weer al het ingebrachte extra kapitaal kwijt is en en zelfs €100m extra.
    
    Misschien was het toch niet zo'n goed idee vorig jaar om hem voor nog weer 4 jaar te herbenoemen.
    
    Overigens, de discount op het vastgoed is eerder 20% dan 30% want je moet de Enterprise value (schuld + marketcap) afzetten tegen de intrinsieke waarde van het bezit.
    

    Bij mij ontstaat uit dit verhaal de indruk dat het kopen van onroerend goed De heer Anbeek beter afgaat dan het verkopen. Zou het dan momenteel helemaal niet mogelijk zijn om een stukje uit de portefeuille tegen ongeveer de boekwaarde te verkopen en de opbrengst voor de helft gebruiken voor schuldreductie en de andere helft voor aandelen inkoop?
20. [verwijderd] 12 februari 2018 12:50

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Iemand enige idee op welke prijs Shorters and Co BV gaan coveren?