Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Woning huren en verhuren

1. InvestorFY 16 september 2019 15:01

   auteur info

   • InvestorFY

     Lid sinds: 14 aug 2019

     Laatste bezoek: 01 sep 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 5

     Gegeven: 1

   •    Aantal posts: 65

   Nee, er zijn genoeg vakmensen die uit Portugal bijv komen om te lassen in de haven. 3 nette Portugezen die 500 euro per maand per kamer betalen. Soms kan je er zelfs wat meer voor krijgen, er is echt een grote tekort aan huizen in Rdam waardoor bepaalde uitzendbureau's geen arbeiders meer kunnen plaatsen en werk mislopen daardoor.
2. DeZwarteRidder 16 september 2019 15:25

   auteur info

   • DeZwarteRidder

     Lid sinds: 29 jun 2012

     Laatste bezoek: 28 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 20878

     Gegeven: 9475

   •    Aantal posts: 96.803

   quote:

   InvestorFY schreef op 16 september 2019 15:01:

   Nee, er zijn genoeg vakmensen die uit Portugal bijv komen om te lassen in de haven. 3 nette Portugezen die 500 euro per maand per kamer betalen. Soms kan je er zelfs wat meer voor krijgen, er is echt een grote tekort aan huizen in Rdam waardoor bepaalde uitzendbureau's geen arbeiders meer kunnen plaatsen en werk mislopen daardoor.
   

   Of ze 'netjes' zijn weet je pas achteraf.
3. InvestorFY 16 september 2019 15:29

   auteur info

   • InvestorFY

     Lid sinds: 14 aug 2019

     Laatste bezoek: 01 sep 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 5

     Gegeven: 1

   •    Aantal posts: 65

   quote:

   DeZwarteRidder schreef op 16 september 2019 15:25:

   [...]
   Of ze 'netjes' zijn weet je pas achteraf.
   

   Ja dat is de enige risico die je hebt, maar gelukkig betalen ze een borg vooraf die ze ook graag terug willen en dus de woningen netjes achterlaten.
4. izdp 16 september 2019 16:12

   auteur info

   • izdp

     Lid sinds: 01 mrt 2006

     Laatste bezoek: 28 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3908

     Gegeven: 4040

   •    Aantal posts: 18.429

   quote:

   InvestorFY schreef op 16 september 2019 15:01:

   Nee, er zijn genoeg vakmensen die uit Portugal bijv komen om te lassen in de haven. 3 nette Portugezen die 500 euro per maand per kamer betalen. Soms kan je er zelfs wat meer voor krijgen, er is echt een grote tekort aan huizen in Rdam waardoor bepaalde uitzendbureau's geen arbeiders meer kunnen plaatsen en werk mislopen daardoor.
   

   En dat mag?
   Ik zou het van mezelf niet eens mogen, maar dat is aan mij.
5. InvestorFY 16 september 2019 16:31

   auteur info

   • InvestorFY

     Lid sinds: 14 aug 2019

     Laatste bezoek: 01 sep 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 5

     Gegeven: 1

   •    Aantal posts: 65

   Ja tot max. 3 personen mag je binnen Rdam zonder vergunning aan kamerverhuur doen.
6. izdp 16 september 2019 16:44

   auteur info

   • izdp

     Lid sinds: 01 mrt 2006

     Laatste bezoek: 28 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3908

     Gegeven: 4040

   •    Aantal posts: 18.429

   Op zich redelijk met een hoofdhuurder, maar zo worden de prijzen van goedkoop og wel oneigenlijk opgedreven door beleggers.
   Met duur og heb ik er geen moeite mee, maar dan kom je bij de groep expats die ik voor ogen heb als expats.
   
7. InvestorFY 16 september 2019 17:03

   auteur info

   • InvestorFY

     Lid sinds: 14 aug 2019

     Laatste bezoek: 01 sep 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 5

     Gegeven: 1

   •    Aantal posts: 65

   quote:

   izdp schreef op 16 september 2019 16:44:

   Op zich redelijk met een hoofdhuurder, maar zo worden de prijzen van goedkoop og wel oneigenlijk opgedreven door beleggers.
   Met duur og heb ik er geen moeite mee, maar dan kom je bij de groep expats die ik voor ogen heb als expats.
   
   

   Zolang we er van kunnen profiteren van de hoge huurprijzen die huurders willen betalen blijf ik elk jaar bijkopen. Ik heb dit jaar 2 woningen verkocht die ik in 2017 had gekocht voor geloof het of niet rond de 80K had gekocht en met bijna dubbele winst heb verkocht. Ik verwacht niet dat de prijzen in Rdam de komende jaren zullen dalen, ze zullen wel minder hard stijgen als de afgelopen 2 jaar. Maar dan nog stijgt het wel elk jaar met minimaal 10% op de huizen die onder de 150k te koop staan.
8. DeZwarteRidder 16 september 2019 17:16

   auteur info

   • DeZwarteRidder

     Lid sinds: 29 jun 2012

     Laatste bezoek: 28 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 20878

     Gegeven: 9475

   •    Aantal posts: 96.803

   quote:

   InvestorFY schreef op 16 september 2019 17:03:

   [...]
   Zolang we er van kunnen profiteren van de hoge huurprijzen die huurders willen betalen blijf ik elk jaar bijkopen. Ik heb dit jaar 2 woningen verkocht die ik in 2017 had gekocht voor geloof het of niet rond de 80K had gekocht en met bijna dubbele winst heb verkocht. Ik verwacht niet dat de prijzen in Rdam de komende jaren zullen dalen, ze zullen wel minder hard stijgen als de afgelopen 2 jaar. Maar dan nog stijgt het wel elk jaar met minimaal 10% op de huizen die onder de 150k te koop staan.
   

   Waarom ga je huizen verkopen en daarna weer huizen terugkopen...??
   
   Dat lijkt me niet zo zinvol.
9. InvestorFY 16 september 2019 17:23

   auteur info

   • InvestorFY

     Lid sinds: 14 aug 2019

     Laatste bezoek: 01 sep 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 5

     Gegeven: 1

   •    Aantal posts: 65

   quote:

   DeZwarteRidder schreef op 16 september 2019 17:16:

   [...]
   Waarom ga je huizen verkopen en daarna weer huizen terugkopen...??
   
   Dat lijkt me niet zo zinvol.
   

   Om flink wat cash te genereren. Zoals ik heb uitgelegd kan je tegenwoordig bij oa RNHB voor 20% eigen inbreng een hypotheek krijgen. 2 huizen verkocht en daar in de plaats 3 huizen gekocht en een leuke auto. Mijn netto winst op een gemiddelde woning is iets gedaald maar in zijn geheel zijn mijn inkomsten uit verhuur gestegen.
10. DeZwarteRidder 16 september 2019 17:26

    auteur info

    • DeZwarteRidder

      Lid sinds: 29 jun 2012

      Laatste bezoek: 28 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 20878

      Gegeven: 9475

    •    Aantal posts: 96.803

    quote:

    InvestorFY schreef op 16 september 2019 17:23:

    [...]
    Om flink wat cash te genereren. Zoals ik heb uitgelegd kan je tegenwoordig bij oa RNHB voor 20% eigen inbreng een hypotheek krijgen. 2 huizen verkocht en daar in de plaats 3 huizen gekocht en een leuke auto. Mijn netto winst op een gemiddelde woning is iets gedaald maar in zijn geheel zijn mijn inkomsten uit verhuur gestegen.
    

    Je kan natuurlijk ook een hypotheek nemen op 2 huizen die je al hebt en een 3e huis erbij kopen.
    Dat lijkt me een stuk makkelijker.
11. InvestorFY 16 september 2019 17:36

    auteur info

    • InvestorFY

      Lid sinds: 14 aug 2019

      Laatste bezoek: 01 sep 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 5

      Gegeven: 1

    •    Aantal posts: 65

    quote:

    DeZwarteRidder schreef op 16 september 2019 17:26:

    [...]
    Je kan natuurlijk ook een hypotheek nemen op 2 huizen die je al hebt en een 3e huis erbij kopen.
    Dat lijkt me een stuk makkelijker.
    

    Ja daar had ik ook al een hypotheek op, alleen kwam ik niet in aanmerking voor een herfinanciering omdat het volgens de bank niet 'zoveel' waard is. Met herfinancieren hebben ze weer andere rekenmodules. Dus is het interessanter geweest om beide woningen (aan een grotere investeerder inclusief huurders) door te verkopen die het wel gelijk kon betalen zonder financieren van derden.
12. DeZwarteRidder 16 september 2019 17:55

    auteur info

    • DeZwarteRidder

      Lid sinds: 29 jun 2012

      Laatste bezoek: 28 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 20878

      Gegeven: 9475

    •    Aantal posts: 96.803

    Iedereen die binnen een paar minuten wil weten hoeveel hij kan lenen op/voor een beleggingspand moet hier eens gaan kijken:
    
    www.rnhb.nl/starter/wat-kan-ik-lenen
    
13. InvestorFY 16 september 2019 18:19

    auteur info

    • InvestorFY

      Lid sinds: 14 aug 2019

      Laatste bezoek: 01 sep 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 5

      Gegeven: 1

    •    Aantal posts: 65

    quote:

    DeZwarteRidder schreef op 16 september 2019 17:55:

    Iedereen die binnen een paar minuten wil weten hoeveel hij kan lenen op/voor een beleggingspand moet hier eens gaan kijken:
    
    www.rnhb.nl/starter/wat-kan-ik-lenen
    
    

    Ja dit is wat ik bedoel met de 20% eigen inbreng. Maaar houd er wel rekening mee dat de taxateurs andere berekeningen hebben betreft de waarde van de woning voor beleggingen. Het is niet zo dat je op woningen van bijv. 400.000 ook echt 400.000 getaxeerd krijg. Met de woningen rond de 150.000 kom je wel op ongeveer hetzelfde bedrag uit.
14. objectief 16 september 2019 18:40

    auteur info

    • objectief

      Lid sinds: 19 mei 2011

      Laatste bezoek: 28 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4876

      Gegeven: 38

    •    Aantal posts: 26.248

    Is het allemaal wel zo positief??
    2 woningen lijkt me een riskante investering, want je bent helemaal afhankelijk van de huurders. Als je toevallig 1 slechte huurder hebt en die weigert te betalen, dan ben je al snel 6/9 maanden huur kwijt voordat je deze eruit krijgt.
    Evt. is de woning ook nog toegetakeld, waardoor je 25.000 herstelkosten moet uitgeven.
15. 2008drama 16 september 2019 18:42

    auteur info

    • 2008drama

      Lid sinds: 04 mrt 2008

      Laatste bezoek: 05 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 730

      Gegeven: 331

    •    Aantal posts: 2.738

    quote:

    InvestorFY schreef op 16 september 2019 17:03:

    [...]
    Zolang............ d betalen blijf ik elk jaar bijkopen. Ik heb dit jaar 2 woningen verkocht die ik in 2017 had gekocht voor geloof het of niet rond de 80K had gekocht en met bijna dubbele winst heb verkocht.....
    

    ja jij bent echt een OG bezitter en je koopt elk jaar bij.......
    
    
16. InvestorFY 16 september 2019 21:01

    auteur info

    • InvestorFY

      Lid sinds: 14 aug 2019

      Laatste bezoek: 01 sep 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 5

      Gegeven: 1

    •    Aantal posts: 65

    quote:

    objectief schreef op 16 september 2019 18:40:

    Is het allemaal wel zo positief??
    2 woningen lijkt me een riskante investering, want je bent helemaal afhankelijk van de huurders. Als je toevallig 1 slechte huurder hebt en die weigert te betalen, dan ben je al snel 6/9 maanden huur kwijt voordat je deze eruit krijgt.
    Evt. is de woning ook nog toegetakeld, waardoor je 25.000 herstelkosten moet uitgeven.
    

    Met expats werk je niet rechtstreeks met de huurders maar de uitzendbureaus die hun inzetten voor werk. Je maakt ook een contract met de uitzenbureaus of bedrijven die hun plaatsen. Mochten de huurders niet betalen dan is dat het probleem van de uitzendbureau die zelf de investeerders wel moet betalen of er moet voor zorgen dat de huurders er uit gaan.
    
17. InvestorFY 16 september 2019 21:06

    auteur info

    • InvestorFY

      Lid sinds: 14 aug 2019

      Laatste bezoek: 01 sep 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 5

      Gegeven: 1

    •    Aantal posts: 65

    quote:

    2008drama schreef op 16 september 2019 18:42:

    [...]ja jij bent echt een OG bezitter en je koopt elk jaar bij.......
    
    

    OG bezitter? Ik koop zelf inderdaad elk jaar huizen. Ik denk dat de gemiddelde Hollander gewoon niet durft om in huizen te beleggen totdat ze hun eerste huis kopen. En geloof me nou maar na nummer 1 komt nummer 2 er heeel snel achteraan.
18. izdp 16 september 2019 21:40

    auteur info

    • izdp

      Lid sinds: 01 mrt 2006

      Laatste bezoek: 28 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3908

      Gegeven: 4040

    •    Aantal posts: 18.429

    Besef wel dat als de markt draait je uiterst kwetsbaar bent.
    Dit om kwaliteit, locatie en soort expats.
    
19. InvestorFY 17 september 2019 01:25

    auteur info

    • InvestorFY

      Lid sinds: 14 aug 2019

      Laatste bezoek: 01 sep 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 5

      Gegeven: 1

    •    Aantal posts: 65

    quote:

    izdp schreef op 16 september 2019 21:40:

    Besef wel dat als de markt draait je uiterst kwetsbaar bent.
    Dit om kwaliteit, locatie en soort expats.
    
    

    Mocht dat ooit een keer voorkomen dan nog kan je wel winst maken. Hypotheek onder de 500 per maand. Voor 800 per maand is het zelfs in crisistijden een “koopje” om woning te huur als gezin zijnde voor 4 kamers.
20. izdp 17 september 2019 01:32

    auteur info

    • izdp

      Lid sinds: 01 mrt 2006

      Laatste bezoek: 28 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3908

      Gegeven: 4040

    •    Aantal posts: 18.429

    In deze tijden is een dergelijke woning, van 150k met een huur van 800 euro, voor een gezin al woekeren, laat staan in crisistijden.