Eurocommercial Properties NL0015000K93

ECP 2020

1. LittleJohn2 5 november 2020 13:17

   auteur info

   • LittleJohn2

     Lid sinds: 06 okt 2020

     Laatste bezoek: 27 jul 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 16

     Gegeven: 14

   •    Aantal posts: 100

   The share price doesn't want to go down - has the market already priced in all lockdown related mess and maybe also the potential hostile takeover for peanuts? Or maybe it is also starting to believe that there will be a strong enough support for the economy from governments and central banks?
2. MOEdig Voorwaarts 5 november 2020 13:31

   auteur info

   • MOEdig Voorwaarts

     Lid sinds: 04 jan 2019

     Laatste bezoek: 04 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1903

     Gegeven: 1475

   •    Aantal posts: 3.964

   Nou, daar zijn ze dan eindelijk:
   
   www.gruppoigd.it/wp-content/uploads/2...
   
   www.gruppoigd.it/wp-content/uploads/2...
   
   Ziet er op het eerste gezicht nog best aardig uit. "Funding secured" tot eind 2021, dus ondanks de hoge LTV (net onder de 50%) hoef ik daar waarschijnlijk voorlopig niet bij te storten (ik had een gedeelte verkocht "when the shit hit the fan" in maart, de rest staat inmiddels zo'n 60% lager...).
   
   Omdat deze centra nog meer "down to earth" zijn als die van ECP valt de vergelijksbasis gunstig uit:
   
   footfall Q3 83,5% (ECP: 75%)
   sales Q3 95% (ECP: 90%)
   
   Maar goed, inmiddels hebben we weer te maken met allerhande nieuwe lockdowns. Wat dat betreft gunstig dat 90% van de onderhandelingen over de vorige lockdown zijn afgerond.
   
   Roemenie heb ik verder niet echt naar gekeken; dat representeert slechts een ruime 6% van de huurinkomsten en hadden ze wat mij betreft allang mogen afstoten (heb daar destijds, pre-Covid, nog naar gevraagd of dat niet verstandig was om zo de balans wat te verstevigen, maar dat vonden ze toen niet nodig/gewenst).
   
   Kortom, recht zo die gaat.
   
   Ze moeten alleen nog een list verzinnen om onder het uitkeren van dividend uit te komen. Ik ben verder niet op de hoogte van de exacte spelregels van SIIQ's m.b.t. bijvoorbeeld stockdividend, maar ik zal t.z.t. wel vernemen wat daar op een volgend theekransje over wordt besloten;)
3. Branco P 5 november 2020 13:56

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 04 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3616

     Gegeven: 1062

   •    Aantal posts: 9.123

   quote:

   MOEdig Voorwaarts schreef op 5 november 2020 12:23:

   Over Italie gesproken, ik ben benieuwd wanneer ze bij IGD de Q3-cijfers op hun site zetten; volgens hun agenda was om 10 uur vanochtend het theekransje van de board en is er om 14 uur een conference call voor analisten. Het lijkt me dus wel handig als ze "ergens in de tussentijd" hun cijfers openbaar maken;)
   
   Ongelofelijk (amateuristisch) dat ze dat niet gewoon voor- of nabeurs doen!
   

   De update is beschikbaar en ik lees in de update dat het nieuws van vanochtend dat Lobardije in verdere lockdown gaat er al in is verwerkt. Dus dat was de reden voor de vertraging en lijkt mij juist professioneel: last minute aanpassing naar aanleiding van de actualiteit van vandaag.
   
   Wat valt ervan te zeggen? De prestaties van de winkelcentra zien er goed uit
   
   
   Recovery of footfalls at about 87% and September retailers’ sales reached 97% of 2019 level
   
   en in augustus was dat bij IGD 104,2%
   
   De ECP-winkelcentra I Gigli, Carosello en Firodaliso zijn net 1 slag groter (rond 130 winkels) dan de grootste winkelcentra van IGD (70 a 90 winkels) en zij zitten relatief minder zwaar in Lombardije dan ECP.
   
   We hebben het er al over gehad maar dit bevestigt het beeld dat de kleinere Italiaanse Centra van ECP in Q3 sales van gemiddeld maximaal 100% gedraaid hebben en de drie grote centra (zie boven) minimaal gemiddeld zo'n 83%. Ik gaf al eerder aan dat die gemiddeldes waarschijnlijk eerder ietsje dichter bij elkaar liggen dan verder van elkaar af.
4. Marco19 5 november 2020 14:02

   auteur info

   • Marco19

     Lid sinds: 15 mrt 2004

     Laatste bezoek: 29 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 117

     Gegeven: 87

   •    Aantal posts: 1.759

   Lijken mij prima cijfers van IGD.
   Let wel 26% of rent zijn hypermarkten.
   Vrij zekere kasstroom.
   
   Daarom ook betere kpi’s.
   
   Zijn ook qua koers flink afgestraft.
   
   Klep +4%
5. Branco P 5 november 2020 14:09

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 04 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3616

     Gegeven: 1062

   •    Aantal posts: 9.123

   Het nieuws over de verdere lockdown in Lombardije zal niet zo'n verassing meer zijn en het handelsvolume vandaag is ook helemaal niet schokkend hoog. Dus voor nu kennelijk een non-event.
   
   Klepierre doet +3,75% op dit moment. Ik vind wel een neutraal bericht van KLEP over de beperkingen her en der maar verder heb ik geen verklaring gevonden
   
   www.boursorama.com/bourse/actualites/...
6. Branco P 5 november 2020 14:11

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 04 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3616

     Gegeven: 1062

   •    Aantal posts: 9.123

   quote:

   Marco19 schreef op 5 november 2020 14:02:

   Lijken mij prima cijfers van IGD.
   Let wel 26% of rent zijn hypermarkten.
   Vrij zekere kasstroom.
   
   Daarom ook betere kpi’s.
   
   Zijn ook qua koers flink afgestraft.
   
   Klep +4%
   

   Ze hebben een hoger % hypermarkten, maar ook wat meer leegstand dus locatiekwaliteit juist weer wat minder. Je zou kunnen kijken naar de gemiddelde OCR als ze die geven, dan kun je nog wat meer zeggen, maar dat gaat wel echt heel erg in detail en dat ga ik zelfs niet doen ;-)
7. MOEdig Voorwaarts 5 november 2020 14:13

   auteur info

   • MOEdig Voorwaarts

     Lid sinds: 04 jan 2019

     Laatste bezoek: 04 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1903

     Gegeven: 1475

   •    Aantal posts: 3.964

   quote:

   Branco P schreef op 5 november 2020 13:56:

   [...]
   
   De update is beschikbaar en ik lees in de update dat het nieuws van vanochtend dat Lobardije in verdere lockdown gaat er al in is verwerkt. Dus dat was de reden voor de vertraging en lijkt mij juist professioneel: last minute aanpassing naar aanleiding van de actualiteit van vandaag.
   
   

   Ik volg IGD sinds de aankondiging dat ECP wat van haar kleinere centra aan IGD heeft verkocht (december 2017) en ik kan je verzekeren dat het nooit anders is geweest dan dat ze ergens op een random moment tijdens openingsuren met hun kwartaalberichten komen. Ik vind dat niet professioneel.
   
8. NLvalue 5 november 2020 15:30

   auteur info

   • NLvalue

     Lid sinds: 19 nov 2018

     Laatste bezoek: 31 aug 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1251

     Gegeven: 418

   •    Aantal posts: 4.136

   IGD -58% YTD. Past keurig in het plaatje..
   
   WHA/ECP saaiste hoekje van de beurs deze week - dat dan weer wel. Nieuw record covid besmettingen en doden in de VS, protesten die vrij eenvoudig kunnen omslaan in rassenonlusten. Bloomberg publiceert een stukje over de dubbele dip... en natuurlijk gaat de nasdaq verder omhoog.
   
   vrij logisch allemaal.
   
   
9. Branco P 5 november 2020 16:03

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 04 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3616

     Gegeven: 1062

   •    Aantal posts: 9.123

   quote:

   MOEdig Voorwaarts schreef op 5 november 2020 14:13:

   [...]
   
   Ik volg IGD sinds de aankondiging dat ECP wat van haar kleinere centra aan IGD heeft verkocht (december 2017) en ik kan je verzekeren dat het nooit anders is geweest dan dat ze ergens op een random moment tijdens openingsuren met hun kwartaalberichten komen. Ik vind dat niet professioneel.
   
   

   dat zou kunnen hoor, dat weet ik niet in detail van IGD. Ik weet alleen dat ze in hun update nog informatie verwerkt hebben die (volgens mij) pas vanochtend bekend is geworden. Dat op zich is wel goed. Als ze verder altijd te laat zijn, dan is dat niet zo professioneel. Misschien doen ze het bewust zodat ze minder lastige vragen kunnen krijgen o.i.d. Dat is dan niet professioneel. Ik weet wel dat ECP doorgaans netjes op tijd is.
   
   KLEP ondertussen +6%. Mogelijk vanwege onderstaand deel van hun bericht vandaag:
   
   On the other hand, in order to mitigate the impact of these restrictions on retail businesses many countries have announced the implementation or the renewal of tailored-made support packages in the form of tax exemptions or credits, access to state-guaranteed loans or financial compensation to cover fixed costs such as the payment of rents or the salaries of furloughed staff.
   
   To date, the rent collection rate stands at 82% for the first nine months of the year and at 71% in October.
   
   Ik heb afgelopen week in Dld meegemaakt dat we een aantal huurders uitstel van betaling gaven in verband met de nieuwe lockdown van hun winkel en 1 huurder had daarop aangegeven dat niet nodig te hebben. Er is in Duitsland een zeer ruim steunpakket voor de tweede lockdown. Mogelijk geldt dat ook voor alle andere landen in Europa. Dan kan ik mij, met het oog op het naderende vaccin, goed voorstellen dat de koersen niet dalen nu.
   
10. [verwijderd] 5 november 2020 16:22

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    model update ABN, target price 12m EUR 21.00
    
    UBS target price EUR 8.00. "Eurocommercial reported supportive 15M figures, but we continue to see risk from the company's high leverage."
11. Marco19 5 november 2020 16:29

    auteur info

    • Marco19

      Lid sinds: 15 mrt 2004

      Laatste bezoek: 29 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 117

      Gegeven: 87

    •    Aantal posts: 1.759

    De geleerden hebben nog steeds sterk afwijkende koersdoelen!
12. Branco P 5 november 2020 17:19

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 04 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3616

      Gegeven: 1062

    •    Aantal posts: 9.123

    quote:

    DarkAngel schreef op 5 november 2020 16:22:

    model update ABN, target price 12m EUR 21.00
    
    UBS target price EUR 8.00. "Eurocommercial reported supportive 15M figures, but we continue to see risk from the company's high leverage."
    

    Hilarisch. Maar ook dat leidt vandaag echter niet tot een schokkende koersbeweging of meer volume. De Amerikanen zijn vandaag met wat anders bezig?
13. Jello 5 november 2020 18:51

    auteur info

    • Jello

      Lid sinds: 15 apr 2020

      Laatste bezoek: 29 mei 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 288

      Gegeven: 19

    •    Aantal posts: 794

    Bij mij is sprake van berusting. Het is als het proces van droge worst maken: geduld, geduld. Er gaat niks meer uit en er komt ook niks meer bij qua ecp aandelen
14. Gunther 5 november 2020 20:22

    auteur info

    • Gunther

      Lid sinds: 25 jun 2007

      Laatste bezoek: 04 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 238

      Gegeven: 192

    •    Aantal posts: 1.469

    Is er ergens meer info over ABN model update?
15. bv Bernhard 6 november 2020 17:05

    auteur info

    • bv Bernhard

      Lid sinds: 14 mrt 2020

      Laatste bezoek: 22 mei 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 45

      Gegeven: 54

    •    Aantal posts: 174

    Stevige min vandaag. Wellicht toch een reactie op lockdowns in Italie
16. Marco19 6 november 2020 18:52

    auteur info

    • Marco19

      Lid sinds: 15 mrt 2004

      Laatste bezoek: 29 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 117

      Gegeven: 87

    •    Aantal posts: 1.759

    quote:

    bv Bernhard schreef op 6 november 2020 17:05:

    Stevige min vandaag. Wellicht toch een reactie op lockdowns in Italie
    

    Kijk even naar het volume, maar ca 100k. Volume stelt echt niets voor.
    Afgelopen dagen is sprake van een erg mager volume.
17. Eagle1959 6 november 2020 21:14

    auteur info

    • Eagle1959

      Lid sinds: 29 okt 2007

      Laatste bezoek: 03 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1714

      Gegeven: 50

    •    Aantal posts: 2.805

    Corona piek is de oorzaak. De wereld ziet er over enkele weken/maanden heel anders uit en dan hoop ik weer op de pre-coronoa koersen van 25 a 30,-. Tot dan zal het kwakkelen blijven.
18. Marco19 7 november 2020 09:02

    auteur info

    • Marco19

      Lid sinds: 15 mrt 2004

      Laatste bezoek: 29 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 117

      Gegeven: 87

    •    Aantal posts: 1.759

    Zal er mee te maken hebben. 100k is bijvb 10 posities a 10.000 aandelen. Dat zijn geen grote jongens (professionele partijen). Afgelopen dagen al een erg laag volume. Rond 9 rond is er vaak een koper (of kopers).
    
    Bij 9 euro waarderen ze het bedrijf/vastgoed op 2,15 miljard. Op ca 53% van de taxatiewaarde.
    Dat betekend dat de waarde van alle panden de helft wordt (even heel grof doorgerekend).
19. Branco P 7 november 2020 14:28

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 04 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3616

      Gegeven: 1062

    •    Aantal posts: 9.123

    Nieuws van het plattegrondfront sinds 24.10:
    
    Ingevuld:
    * I Gigli: Unit 141 Nike geopend (was al bekend, maar nu ook in de plattegrond)
    * Collestrada: unit 27 ingevuld Napapijri outdoorketen (https://www.napapijri.it)
    * Il Castello: unit 52A verhuurd Idexe, kinderkledingketen (https://idexe.com/)
    
    Leeggekomen:
    * Fiordaliso: unit 140 was Zodio DIY (vrij abrupt teruggetrokken uit Italië dus huur zal nog doorbetaald worden www.diyinternational.com/home/news/ar... en unit 116 is leeggekomen sinds de vorige update
    
    Verder niks nieuws. Je ziet dat solide winkelketens in de beste winkelcentra een leeggekomen unit oppikken (ondanks Corona) en dat het een beetje rommelt bij Fiordaliso (we houden het in de gaten)
20. Gunther 7 november 2020 14:33

    auteur info

    • Gunther

      Lid sinds: 25 jun 2007

      Laatste bezoek: 04 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 238

      Gegeven: 192

    •    Aantal posts: 1.469

    Bedankt voor het checken en doorgeven Branco! 140 bij Fiordaliso wel een grote unit. Hopelijk snel gevuld ondanks dat ie nog doorbetaald wordt.