DeLa(s)Vega(s) schreef op 30 november 2022 08:21:
[...]
Nu kan dat huis uiteraard ook in prijs stijgen (of dalen). Bij de handel in aandelen (of via CFD's zoals jij doet zit dat effect al verwerkt). En jij hebt aan de handel een min of meer dagtaak, terwijl de verhuur van een woning vrijwel volledig passief is. Een baan ernaast is dus prima mogelijk.
Kocht een app dec 2020 voor € 320.000. Verbouwinkje 10k. Overdrachtsbelasting 2% = € 6.400. Notariskosten € 2000. Verhuur a € 1350 netto (dat is dus reeds minus de VVE bijdrage) per maand. Maakt 4,73 % rendement per jaar (vooralsnog geen extra onderhoud hoeven plegen, de vve dekt vrijwel alle onderhoud af): Dat is denk ik zo'n beetje marktconform.
Identieke etage eronder kwam te koop. Bleek voor € 480.000 te zijn gekocht. 50% stijging in 18 maanden tijd. Waanzin. Wat bleek: stel uit Parijs had de markt in A'dam nog niet helemáál in de vingers en een ton boven de vraagprijs geboden. Ze hadden haast, kennelijk. Lieve mensen, dat ook nog. Zo gaat geld uit Parijs, via Amsterdam naar......
Nu de woningprijzen slechts 6% dalen terwijl de hypotheekrente is geëxplodeerd van 1,5% naar 4,5% (10Y vast) gok ik erop dat als de rente weer wat zou afkoelen (if ever) de prijzen met wederom een enorme slinger omhoog schieten.
Heb besloten niet te verkopen toen de woning een maand geleden vrij kwam van huur. Maar de handen jeukten wel want ik vind het minstens zo leuk om met de opbrengst te gaan Ron Tronnen. Vrouwlief was tegen. Die is meer van buy and hold. Verstandig meisje.
"Mijn" rendement op jouw voorbeeld geplakt zou opleveren 4,73% * (middenprik) € 600.000 / 12 = € 2365 huur per maand. Alle reguliere maandelijkse kosten dan al eraf. Als jij met RonTronnen circa 15 k per maand eruit weet te vissen is dat briljant uiteraard.
Shell stap ik pas weer long in onder € 27. Short is me te listig, want die continue buybacks. Dan maar naar ASMI of TKWY om te spelen. Maar dat zijn aandelen met een héél ander profiel, spelletjes die worden gespeeld door grote partijen en dus dito risico's.