Xior BE0974288202

Forum Xior Student Housing geopend

1. Tenko 2 mei 2023 11:55

   auteur info

   • Tenko

     Lid sinds: 24 feb 2023

     Laatste bezoek: 30 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 143

     Gegeven: 38

   •    Aantal posts: 205

   Kort samengevat: rentevrees. Op de plank leggen en afwachten. Aan deze prijzen verkopen zou ik sterk afraden. Ze draaien goede resultaten en hun vastgoed is goed in trek. Naar mijn mening is dit aandeel zwaar ondergewaardeerd
2. madmen 17 mei 2023 14:35

   auteur info

   • madmen

     Lid sinds: 19 dec 2018

     Laatste bezoek: 27 jun 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 73

   Dus jij hoopt dat de rente opnieuw naar nieuwe laagtes gaat binnen dit en 5 jaar? Vrees dat dat een zeer grote gok gaat zijn aangezien deze lage rentes enkel in het leven werden geroepen om de crisis van 2008 te overleven. Door Corona werd dit nog een beetje doorgetrokken maar we leerden ondertussen dat deze lage rentes een enorme inflatie teweeg brengen in goede economische tijden. Dus best dan ook hopen op een grote nieuwe economische crisis en geen soft landing want anders is het feest voorbij vrees ik. Niet vergeten dat Xior nog steeds een schuld draagt van 1.1 miljard die moeilijk kan verlaagd worden dmv eigen inkomsten (div verplichtingen) en dat gebouwen verkopen ook inkomsten verkopen betekent. Het is niet omdat het goed gaat met de sector dat jij het ook goed doet! Dan zou het te eenvoudig zijn. Daarom heb ik ook nooit EBUS aandelen gekocht ..Enfin, good luck maar ik wacht er niet meer op. Iets teveel andere opportuniteiten gezien.
3. Tenko 17 mei 2023 14:47

   auteur info

   • Tenko

     Lid sinds: 24 feb 2023

     Laatste bezoek: 30 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 143

     Gegeven: 38

   •    Aantal posts: 205

   Zo snel als het gestegen is kan het in theorie ook weer omlaag hoor, maar dat weet niemand natuurlijk. Teveel factoren en volledig onvoorspelbaar. De rente hoeft niet eens te dalen. Momenteel is inflatie hoog. Dat betekent op langdurige termijn: Waarde vastgoed stijgt, schuld krimpt. Zelfs enkele jaren status quo met intussen uitkering dividend levert een positief effect op op de lange termijn. Enige ongunstige is de herfinancieringsrente maar daarvoor krijg je momenteel ook een flinke korting op de boekwaarde.
   
   Mijn mening is niet per se dat de rente spoedig zal dalen, eerder dat zolang de cash blijft binnenstromen het op termijn wel goed komt. Ieder is natuurlijk vrij om zijn eigen opgemerkte oppertuniteiten te volgen. Bij Shell aan 10 euro en Basic-Fit aan 12 euro waren er ook mensen die argumenteerden dat het nooit meer zoals vroeger zou zijn, gelukkig toen ook gewoon men eigen visie gevolgd.
4. Krentenmenten 29 mei 2023 11:52

   auteur info

   • Krentenmenten

     Lid sinds: 01 feb 2020

     Laatste bezoek: 30 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1261

     Gegeven: 3167

   •    Aantal posts: 3.768

   quote:

   voda schreef op 29 juni 2022 15:58:

   Advies van KBC Securities over Xior Student Housing
   Beurshuis KBC Securities
   Aandeel Xior Student Housing
   Datum 29 juni 2022
   Advies Kopen
   Koersdoel 52,50 EUR
   
   Detail advies
   BRUSSEL (Trivano.com) - Op 29 juni 2022 hebben de analisten van KBC Securities hun beleggingsadvies voor Xior Student Housing (XIOR; ISIN: BE0974288202) herhaald. Het advies van KBC Securities voor Xior Student Housing blijft "kopen".
   
   Het koersdoel wordt door KBC Securities verlaagd van 60,00 EUR naar 52,50 EUR.
   
   Op 23 mei 2022 noteerden de aandelen van Xior Student Housing ex-dividend.
   

   
   
   Xior is een koopje, daar studenten (en andere starters) immer fatsoenlijke woonruimte nodig hebben.
5. Poly’dor 17 juni 2023 17:54

   auteur info

   • Poly’dor

     Lid sinds: 09 apr 2020

     Laatste bezoek: 17 jun 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 22

     Gegeven: 2

   •    Aantal posts: 212

   250.000 stuks in de fixing vrijdag aan 30 euro.
   Is er nieuws op komst?
6. fndsnfen 19 juni 2023 13:20

   auteur info

   • fndsnfen

     Lid sinds: 10 aug 2020

     Laatste bezoek: 26 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 12

     Gegeven: 11

   •    Aantal posts: 79

   en weer opnieuw te beginnen... man man
7. Mijn 27 juni 2023 10:33

   auteur info

   • Mijn

     Lid sinds: 16 feb 2011

     Laatste bezoek: 13 aug 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 5

   Zijn er weer nieuwe aandeken uitgegeven? Waarom doet het niks anders dan dalen!
8. madmen 27 juni 2023 10:47

   auteur info

   • madmen

     Lid sinds: 19 dec 2018

     Laatste bezoek: 27 jun 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 73

   Waarom verkopen aan €25 als je een deal hebt gedaan aan €42? Ok, Basecamp mocht maar moest niet verkopen! Is dit eieren voor je geld kiezen dan? Enfin, nu nog voor 170 miljoen aan inkomsten verkopen en de zomer ziet er weer goed uit. Die schuld van 1.1 miljard wordt een molensteen op lange termijn en dit heeft niets te maken met de business op zich. Als de rente naar 3% gaat zal XIOR liefst 1.1 miljard kapitaalsverhoging moeten doorvoeren volgens een artikel in de Tijd! Ingedekt of niet , we weten ondertussen dat een lage rente enkel goed is voor project ontwikkelaars maar niet voor de gewone man die zen spaarcentjes ziet wegsmelten. Dus graag terug normaal dien aub.
9. Leeser1959 27 juni 2023 11:06

   auteur info

   • Leeser1959

     Lid sinds: 17 sep 2014

     Laatste bezoek: 30 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 102

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 1.269

   Een rente van 3% of minder voor vastgoedfinancieringen zal je voorlopig niet meer terugzien.
10. Mijn 27 juni 2023 14:07

    auteur info

    • Mijn

      Lid sinds: 16 feb 2011

      Laatste bezoek: 13 aug 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 5

    Gaqt hft van kwaad naar heel erger. En decp banken zetten koopwaardig al maanden maar daalt maand na maand. Ben al 36 € per aandeel kwijt. Ingekocht voor de crona aan 61 € met kosten in. Aandeel doet nu al 2 jaar niks.Ook al is de bezettings graad van de studentenkamers heel hoog
11. wouter1652 27 juni 2023 14:21

    auteur info

    • wouter1652

      Lid sinds: 22 feb 2018

      Laatste bezoek: 30 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 10

      Gegeven: 59

    •    Aantal posts: 124

    Ben ook uitgestapt al maanden, heb niet meer vertrouwen in de directie, de basecamp was volgens mij een te groot deal.
12. Fredrik 27 juni 2023 14:32

    auteur info

    • Fredrik

      Lid sinds: 27 jun 2023

      Laatste bezoek: 02 jul 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 3

    Correcte opmerking. In de Tijd stond maanden geleden door analist Van der Loos een artikel over Xior. Bij een renteverhoging van 100 basispunten zou het bedrijf genoodzaakt zijn tot een kapitaalverhoging van 1,085 miljard euro teneinde een GVV schuldratio van 45% te halen.
    
    De verhoging van 100 basispunten is ondertussen al ruim een feit en Xior beperkt zich tot verkopen van vastgoed voor ongeveer 200miljoen om de schuldgraad van 52,6% terug te dringen tot 49%.
    
    Het bedrijf heeft trouwens 1,7 miljard schuld. Is die 1,085 miljard euro kapitaalverhoging dan niet absurd hoog? Of klopt de berekening van de analist niet
    
13. Tenko 27 juni 2023 17:32

    auteur info

    • Tenko

      Lid sinds: 24 feb 2023

      Laatste bezoek: 30 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 143

      Gegeven: 38

    •    Aantal posts: 205

    quote:

    Fredrik schreef op 27 juni 2023 14:32:

    Correcte opmerking. In de Tijd stond maanden geleden door analist Van der Loos een artikel over Xior. Bij een renteverhoging van 100 basispunten zou het bedrijf genoodzaakt zijn tot een kapitaalverhoging van 1,085 miljard euro teneinde een GVV schuldratio van 45% te halen.
    

    Huh? Wat heeft renteverhoging te maken met de schuldratio? Die stijgt enkel als de waarde van hun vastgoed in portefeuille zou dalen. Gelukkig is studentenvastgoed hoog in vraag dus die kans is eerder klein
    
14. Fredrik 28 juni 2023 23:02

    auteur info

    • Fredrik

      Lid sinds: 27 jun 2023

      Laatste bezoek: 02 jul 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 3

    Een hogere rente zet de waardering van het vastgoed onder druk en dat leidt tot een toename van de schuldgraad. Bij gvv’s is de meest gebruikte schuldgraad de verhouding tussen de schulden en de omvang van de balans (die dus kan toenemen als de gebouwen minder waard worden). Van der Loos ging na wat het effect zou zijn van een bijkomende verhoging van de rekenrente met 100 basispunten in combinatie met een maximale schuldratio van 45 procent. Volgens de analist zou in dat scenario Aedifica 700 miljoen euro extra kapitaal moeten ophalen en Cofinimmo en Xior 1,1 miljard euro
    
    Bovendien is er de duur betaalde overname van Basecamp - getuige het buitensmijten door de verkopers van de gekregen Xior aandelen ongeacht de prijs en onmiddellijk na verlopen van de geblokkeerde periode - en de huidige vastgoedcrisis in bijvoorbeeld Scandinavië zijn illustratief voor de waarde van het vastgoed in de boeken...Veel te hoog!
15. Tenko 29 juni 2023 10:00

    auteur info

    • Tenko

      Lid sinds: 24 feb 2023

      Laatste bezoek: 30 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 143

      Gegeven: 38

    •    Aantal posts: 205

    Ik kan de logica enigzins volgen maar stap niet mee in dit horrorscenario..
    
    Ik zie extreme waardeverminderingen niet als heel waarschijnlijk gelet op de hoge inflatie. Oké de rente stijgt, maar de inflatie is ook nog hoog. Daardoor stijgt inkomen van mensen, er kan meer geleend worden, schulden krimpen, huurgelden worden geïndexeerd, ....
    
    Vergrijzing neemt toe en de vraag zal hoog blijven. Er komen steeds meer stemmen op om minder bij te bouwen doch de migratiecrisis gaat verder en met opwarming van de aarde wordt meer en meer gebied onbewoonbaar. Woningen zullen altijd één van de belangrijkste bezittingen blijven op deze aardbol en al helemaal hier in het gunstige Europa. Ik zie dit persoonlijk als een "buy the dip" moment.
    
    Vraag naar studentenvastgoed is ook extreem hoog.
16. Fredrik 2 juli 2023 15:43

    auteur info

    • Fredrik

      Lid sinds: 27 jun 2023

      Laatste bezoek: 02 jul 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 3

    Feit is wel dat de beurskoers dit horrorscenario volgt..
    
    Als alles fundamenteel zo rooskleurig is, waarom gooien de families achter Basecamp hun stukken dan steevast onmiddellijk na het aflopen van de lockup periode buiten aan koersen die nog een pak lager staan dan de beurskoers van dat moment?
    
    Het doet mij wat aan het Fortis verhaal denken. Grootheidswaanzin met goedkope schulden lukt prima tot wanneer de rente stijgt.. Only when the tide goes out do you discover who's been swimming naked.
17. Tenko 2 juli 2023 16:20

    auteur info

    • Tenko

      Lid sinds: 24 feb 2023

      Laatste bezoek: 30 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 143

      Gegeven: 38

    •    Aantal posts: 205

    Ik verwacht nog wel een emissie met bijhorende koersval gezien de hoge schuldgraad, waarbij ik nog wat bij ga kopen. Desinvesteringen gaan denk ik niet volstaan. Liever dat ze het kapitaal bij de aandeelhouder komen zoeken dan aan hoge rentetarieven. Ik zie de schuld liever ook wat lager.
    
    Basis blijft goed en 85% van de schuld is ingedekt tegen stijgende rente voor de komende 8 jaar ofzo (zie recente presentatie Xior)
    
    KBC heeft overigens een interessante webinar gedaan samen met xior over vastgoed met specifieke toelichting over Xior zelf:
    
    youtu.be/dLkj4tQ1VYE
    
    Vergelijken met Fortis is appelen en peren vergelijken natuurlijk.
    
    
18. voda 3 juli 2023 11:38

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 30 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 82179

      Gegeven: 20927

    •    Aantal posts: 364.778

    Beursblik: aanhoudende uitdagingen voor vastgoed
    
    Volgens Degroof Petercam andere tijden voor de sector aangebroken.
    
    (ABM FN-Dow Jones) Vastgoedbedrijven zijn twee jaar na de coronacrisis en de impact hiervan op zowel de economie als de samenleving een nieuw tijdperk ingegaan. Dit stelde zakenbank Degroof Petercam maandag in een sectorrapport.
    
    Deze nieuwe periode wordt gekenmerkt door hogere rentes en stijgende inflatie. Als gevolg hiervan heeft beursgenoteerd vastgoed een ongekende correctie gekend. De vastgoedindex EPRA Eurozone is gedurende 2022 met 31 procent gedaald en ook dit jaar verliest de index bijna 8 procent.
    
    De dalende aandelenkoersen hebben de bedrijven in een ongemakkelijke positie gebracht en hebben de voorwaarden waaronder de aandelen- en obligatiemarkten toegankelijk zijn, fundamenteel veranderd, aldus de analisten van Degroof.
    
    Zo zijn sommige bedrijven in een perfecte storm terechtgekomen waarbij de investeringsplannen overeenkomen met een groeimarkt, terwijl de correctie op de vastgoedmarkt al is ingezet.
    
    De zakenbank ziet wel dat de huurinkomsten stijgen en er een solide vraag is, waardoor verdere sterke waardeverminderingen van het vastgoed niet in de lijn der verwachting liggen.
    
    Degroof vindt wel dat vastgoedondernemingen zich moeten aanpassen aan nieuwe marktomstandigheden, terwijl de huidige schuldenlast binnenkort geherfinancierd moet worden. De recente bankfaillissementen in de VS helpen ook niet mee en hebben zo haar sporen in Europa achtergelaten.
    
    Degroof Petercam heeft wel een aantal favorieten. Dat zijn Montea, Retail Estates, Care Property Invest, Mercialys en Shurgard.
    
    Tevens verhoogde de zakenbank het advies voor twee namen, namelijk Shurgard van Houden naar Kopen en Wereldhave van Reduceren naar Houden.
    
    Daar staat tegenover dat de adviezen voor zes aandelen neerwaarts werden aangepast naar Houden, namelijk voor Aedifica, Ascencio, Cofinimmo, Immobel , NSI en Xior.
    
    Het advies voor Vastned Retail is van Houden naar Reduceren verlaagd.
    
    Tenslotte heeft Degroof Petercam vier bedrijven op een M&A-watchlist geplaatst. Dit zijn Care Property Invest, Intervest, NSI en Xior.
    
    Door: ABM Financial News.
    
    info@abmfn.nl
    
    Redactie: +31(0)20 26 28 999
19. fndsnfen 12 juli 2023 12:05

    auteur info

    • fndsnfen

      Lid sinds: 10 aug 2020

      Laatste bezoek: 26 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 12

      Gegeven: 11

    •    Aantal posts: 79

    idd, zeer interessante video, ik blijf er allesinds in geloven, mooi groei verhaal.
20. Krentenmenten 21 juli 2023 17:43

    auteur info

    • Krentenmenten

      Lid sinds: 01 feb 2020

      Laatste bezoek: 30 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1261

      Gegeven: 3167

    •    Aantal posts: 3.768

    Nog zo’n planklegger