Word abonnee en neem Beursduivel Premium
Rode planeet als pijlen grid met hoorntjes Beursduivel
Aandeel

Eurocommercial Properties NL0015000K93

Laatste koers (eur)

21,800
  • Verschill

    +0,100 +0,46%
  • Volume

    26.946 Gem. (3M) 44K
  • Bied

    21,150  
  • Laat

    21,950  
+ Toevoegen aan watchlist

Eurocommercial Properties 2023

798 Posts
Pagina: «« 1 ... 30 31 32 33 34 ... 40 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. Erwin S 15 september 2023 09:33
    quote:

    Branco P schreef op 13 september 2023 11:32:

    [...]

    klopt, ik vind ECP wel wat te ver "afgestraft". Misschien dat een grote partij wat aan het uitstappen is (geweest).
    Ik heb de koers van Klep gisteren geprobeerd te drukken. :) mijn positie daarin verkocht op 24.88 (instap maart 2023 a 21.87) Ik wou er na de 2e dividend al uit maar heb het maar even laten zitten.
  2. BobDeBrouwer 15 september 2023 20:49
    Stevige rode candle vandaag met een flinke eindveiling dump. Volgende steunen liggen net boven de 20 euro. Ik ga hem in de gaten houden en eens kijken of ik er rond de 20 euro een paar kan oppikken. Dividendrendement is dan 8%.
  3. forum rang 4 hjs64 15 september 2023 22:59
    Vandaag een plukkie Klep kwijtgeraakt op 25, plukkie ECP bijgekocht.
  4. forum rang 8 Branco P 16 september 2023 13:47
    Grappig, ik heb gisteren ook 100 Klepjes verkocht

    Goed nieuws uit Woluwe, de restaurantruimte naast C&A, die denk ik zo'n 3 jaar leeg stond, is nu ingevuld door Thai Café een Thaise Keten:

    thai.cafe/nl

    Op de FB site van Woluwe Shopping ook een mooi filmpje.
  5. forum rang 8 Branco P 16 september 2023 13:52
    ECP en URW zijn gisteren in de loop van de dag wel erg hard gedaald idd.
    Misschien vanwege de oplopende rente gedurende de dag in combinatie met optie-expiratie?
    Maandag wat putjes OTM okt/nov schrijven denk ik
  6. forum rang 4 hjs64 19 september 2023 15:35
    Weer een plukkie ECP binnen gekregen, ik snap der geen moer van, Klep op 25 en ECP op 21? Nou ja geef die ECP's dan maar aan mij :)).
  7. forum rang 4 hjs64 19 september 2023 15:54
    Gokkie gewaagd, 10% van mijn Klep eruit en ingeruild voor ECP. Kijken hoe het uitpakt.
  8. forum rang 8 Branco P 19 september 2023 16:09
    quote:

    BobDeBrouwer schreef op 19 september 2023 16:04:

    Putjes verkopen in ECP is nog niet zo eenvoudig, erg weinig handel dus niet zo'n mooie premies momenteel...
    klopt, ik had er (gisteren) naar zitten kijken, maar er valt niks mee te verdienen.

    Ik heb zojuist wat aandeeltjes IGD bijgekocht, als gokje. Het is daar een beetje spannend met aankomende herfinanciering, maar de koers is wel extreem laag nu. Gokje.
  9. Erwin S 19 september 2023 19:55
    Interessante uitspraak kantonrechter Amsterdam (hoorde ik van mijn vastgoedadvocaat)
    Recent heeft kantongerecht (normaliter geen vastgoed specialistische afdeling) geoordeeld dat de indexeringsclausules huurovereenkomsten onder het ROZ model in strijd zijn met een europese regel (of zoiets). De rechter heeft aangegeven dat de indexeringen niet geldig zijn. Dit is vanaf ongeveer 2013 en dat de indexering teruggedraaid moet worden. Je kunt nagaan wat huurders nu graag willen en dat beleggers zeer angstig zijn en sommige beleggers niet de financiële middelen hebben. Er is gelijk hoger beroep aangetekend. Dit zal doorgaan tot cassatie en kan de markt (die al heel moeilijk is op dit moment) nog meer angst inboezemen.
  10. forum rang 8 Branco P 20 september 2023 12:41
    1) waar jij op doelt, ziet alleen op de indexering van woninghuren in Nederland. ECP heeft geen woningen en ook niks in Nederland. Zie ook onderstaande link

    2) een nieuw punt is de indexering in Nederland op basis van CPI in 2023. Het CBS heeft de methode voor het bepalen van het CPI per 1 juli 2023 gewijzigd (vaste energiecontracten worden per 1 juli ineens wel meegenomen, voorheen niet) maar heeft de indexen vóór 1 juli 2023 niet aangepast. Zogenaamd omdat ze pas sinds juli 2023 de gegevens hebben over het % vaste contracten. Dat is onzin uiteraard en is in mijn optiek politiek ingegeven (de overheid wil niet mededelen dat de inflatie vorig jaar toch een stukje lager was dan eerst vermeld). En uiteraard ook omdat dit tot veel problemen zou leiden bij alle overeenkomsten die werken met een prijsaanpassing conform CPI. Maar nu gaan huurders dus naar de rechter, en dat is terecht. Voor een WHA zal dit betekenen dat ze een stukje reeds doorgevoerde huurverhoging weer terug moeten gaan geven aan de huurders. Zoals ik het lees moet de directeur van het CBS nu echter een uitspraak doen, maar die uitspraak zal zodanig zijn dat er toch nauwelijks iets gecorrigeerd zal gaan moeten worden, dus het zal allemaal wel meevallen.

    avvr.nl/actueel/artikelen/huurindexat...
  11. DubbeltjeblijftDubbeltje 20 september 2023 12:55
    quote:

    Branco P schreef op 20 september 2023 12:41:

    1) waar jij op doelt, ziet alleen op de indexering van woninghuren in Nederland. ECP heeft geen woningen en ook niks in Nederland. Zie ook onderstaande link

    2) een nieuw punt is de indexering in Nederland op basis van CPI in 2023. Het CBS heeft de methode voor het bepalen van het CPI per 1 juli 2023 gewijzigd (vaste energiecontracten worden per 1 juli ineens wel meegenomen, voorheen niet) maar heeft de indexen vóór 1 juli 2023 niet aangepast. Zogenaamd omdat ze pas sinds juli 2023 de gegevens hebben over het % vaste contracten. Dat is onzin uiteraard en is in mijn optiek politiek ingegeven (de overheid wil niet mededelen dat de inflatie vorig jaar toch een stukje lager was dan eerst vermeld). En uiteraard ook omdat dit tot veel problemen zou leiden bij alle overeenkomsten die werken met een prijsaanpassing conform CPI. Maar nu gaan huurders dus naar de rechter, en dat is terecht. Voor een WHA zal dit betekenen dat ze een stukje reeds doorgevoerde huurverhoging weer terug moeten gaan geven aan de huurders. Zoals ik het lees moet de directeur van het CBS nu echter een uitspraak doen, maar die uitspraak zal zodanig zijn dat er toch nauwelijks iets gecorrigeerd zal gaan moeten worden, dus het zal allemaal wel meevallen.

    avvr.nl/actueel/artikelen/huurindexat...
    De aanpassing van de CPI -berekeningswijze dempt alleen het effect van fluctuerende energieprijzen. Het inflatiecijfer reageert minder sterk op maand op maand fluctuaties. Echter op de lange termijn middelen de fluctuaties uit en er is er geen noemswaardig verschil tussen de oude CPI en de nieuwe CPI. De nieuwe is alleen wat stabieler
  12. forum rang 8 Branco P 20 september 2023 13:30
    quote:

    DubbeltjeblijftDubbeltje schreef op 20 september 2023 12:55:

    [...]

    De aanpassing van de CPI -berekeningswijze dempt alleen het effect van fluctuerende energieprijzen. Het inflatiecijfer reageert minder sterk op maand op maand fluctuaties. Echter op de lange termijn middelen de fluctuaties uit en er is er geen noemenswaardig verschil tussen de oude CPI en de nieuwe CPI. De nieuwe is alleen wat stabieler
    Tot en met juni 2023 is er voor de energieprijzen uitgegaan van de variabele energieprijzen waarbij men aannam dat iedereen een variabel contract had. Daardoor is de inflatie in Nederland VEEL te hoog geweest. In september 2022 was die ca. 14% terwijl die in de realiteit wellicht 8% was.

    Nu per 1 juli 2023 gaat men wel over tot het verdisconteren van vaste energiecontracten. De grap is dat men de indexen uit het verleden niet corrigeert, dus er wordt gewoon voortgeborduurd op de bestaande indexen. En juist nu er daling van energieprijzen in het verschiet liggen neemt men de vaste energiecontracten WEL mee. Kortom, een groot deel van de valse lucht blijft in het inflatiecijfer steken en de negatieve uitwerkingen daarvan (teveel gestegen huren, lonen etc.) kunnen niet meer ongedaan worden gemaakt.

    Er is dus zeker wel een noemenswaardig verschil in de transitieperiode en men had in 2022 nooit mogen uitgaan van 100% variabele contracten op het moment dat energieprijzen zo extreem fluctueren. Men had gewoon een aanname moeten doen ten aanzien van het % vaste contracten. Iedere aanname was beter geweest dan uit te gaan van 100% variabele contracten. Men heeft er bewust voor gekozen om het niet te corrigeren en m.i. is dat een politiek gedreven beslissing geweest. De mensen bij CBS zijn er zich zeer van bewust dat het niet goed is gegaan. Toevallig heb ik er een familielid werken.
  13. DubbeltjeblijftDubbeltje 21 september 2023 11:15
    quote:

    Branco P schreef op 20 september 2023 13:30:

    [...]

    Tot en met juni 2023 is er voor de energieprijzen uitgegaan van de variabele energieprijzen waarbij men aannam dat iedereen een variabel contract had. Daardoor is de inflatie in Nederland VEEL te hoog geweest. In september 2022 was die ca. 14% terwijl die in de realiteit wellicht 8% was.

    Nu per 1 juli 2023 gaat men wel over tot het verdisconteren van vaste energiecontracten. De grap is dat men de indexen uit het verleden niet corrigeert, dus er wordt gewoon voortgeborduurd op de bestaande indexen. En juist nu er daling van energieprijzen in het verschiet liggen neemt men de vaste energiecontracten WEL mee. Kortom, een groot deel van de valse lucht blijft in het inflatiecijfer steken en de negatieve uitwerkingen daarvan (teveel gestegen huren, lonen etc.) kunnen niet meer ongedaan worden gemaakt.

    Er is dus zeker wel een noemenswaardig verschil in de transitieperiode en men had in 2022 nooit mogen uitgaan van 100% variabele contracten op het moment dat energieprijzen zo extreem fluctueren. Men had gewoon een aanname moeten doen ten aanzien van het % vaste contracten. Iedere aanname was beter geweest dan uit te gaan van 100% variabele contracten. Men heeft er bewust voor gekozen om het niet te corrigeren en m.i. is dat een politiek gedreven beslissing geweest. De mensen bij CBS zijn er zich zeer van bewust dat het niet goed is gegaan. Toevallig heb ik er een familielid werken.
    Dat de huren en lonen teveel gestegen zijn ben ik met je eens. Maar die 14% was wel op de top, het daalde al snel richting de 11% in 2022. Bijna niemand heeft een loonsverhoging gekregen die gebaseerd is op dien 14% gekregen. Zelfs het minimumloon werd niet met 14% verhoogd

    Maar bijna overal in europa is de inflatie in 2022 hoog geweest.
    Dus het is niet een Nederlands dingetje, met een brakke berekeningswijze ten aanzien van de energieprijzen

    De jaarinflatie (dec-dec) volgens de HICP in 2022
    Belgie: 10,2%
    Duitsland 9,6%
    Frankrijk: 6,7%
    GB: 10,5%
    Nederland 11,0%
    Denemarken 9,6%

    Inmiddels zijn de energieprijzen weer gezakt en wordt er door het CBS met een nieuwe berekeningswijze gewerkt.
    Van december 2022 tm augustus 2023 steeg de CPI met 124,94 naar 127.7. We komen dus dit jaar voorlopig uit op 2,2%. Die 11% over 2022 blijkt (als je naar de onderliggende CPI-ontwikkeling kijkt) in 2023 gewoon bestendigd te zijn, anders hadden we wel deflatie gehad

    De nieuwe berekeningswijze haalt dus alleen de kortetermijnfluctuaties eruit. Maar gezien de europa brede inflatiecijfers en de aanhoudende hoge CPI betekent gewoon dat die inflatie gewoon echt is.
  14. DubbeltjeblijftDubbeltje 21 september 2023 11:27
    Het CBS heeft een paar maanden geleden een artikel gepubliceerd omtrent de gewijzigde berekeningsmethodiek van de CPI.
    Op basis van de oude definitie steeg de CPI in 2022 van 114.01 (dec 2021) naar 124.94 (dec 2022). Dit gaf een inflatie van 9,6%
    Op basis van de nieuwe definitie (dus waarin beter werd omgegaan met die energieprijzen) steeg de herrekende CPI van 111,6 (dec 2021) naar 124.25. De inflatie die hieruit volgt (11,1%) bedroeg zelfs nog meer dan de oude foute methodiek.

    Als je over de periode vanaf januari 2021 t/m dec 2022 kijkt zouden de inflatie cijfers nagenoeg gelijk zijn (16,1% volgens de oude methode en 15,4% volgens de nieuwe methode).
    Dus ik denk niet dat de oude berekeningswijze van de CPI nou zoveel bijgedragen heeft aan het aanwakkeren van de inflatie
  15. forum rang 8 Branco P 21 september 2023 16:51
    Op jaarbasis en bij een vergelijking van dec 2021 met dec 2022 kan ik mij voorstellen dat er geen al te grote verschillen uitrollen, hoewel het CBS uiteraard ook zal hebben gekeken of ze een beetje naar die conclusie konden toerekenen. Dat zou ik nog even na kunnen vragen bij mijn connectie.

    Ga je de periode sept 2021 - sept 2022 bekijken, dan zullen de resultaten wezenlijk anders zijn, want met name in de maanden rondom september zat de grootste afwijking tussen "reeds lang geleden afgesloten vaste tarieven" en "variabele tarieven".

    En ik had het ook over september 2022 in mijn bericht hierover. Pas op dat je geen appels met peren vergelijkt.

    Ik schreef dat de yoy inflatie in september 2022 ongeveer 8% zal zijn geweest ipv de gepubliceerde 14%

    Naast de grove fout van het niet corrigeren voor vaste tarieven houden de inflatiecijfers ook nog geen rekening met het structureel veranderde consumentengedrag m.b.t. energieverbruik. Energie bleef dezelfde weging hebben in het inflatiecijfer terwijl de mensen thuis gemiddeld zeker structureel 20% minder energie verbruiken en dat effect zal m.i. grotendeels blijvend zijn. En dus moeten de (weliswaar hogere) energiekosten een kleinere weging krijgen in het inflatiecijfer. Uiteraard geldt dat effect ook voor andere landen.

    Dat we nog geen deflatie zien heeft te maken met:

    - het feit dat de energiemaatschappijen op dit moment zeker 20 eurocent extra marge pakken t.o.v. vroeger. Op basis van de huidige groothandelsprijzen in Europa en de bestaande energiebelastingen zou een tarief van 1,10 a 1,20 euro per m3 gas nu al prima mogelijk zijn in Nederland. De energiemaatschappijen zijn bewust zeer traag met het aanpassen van de tarieven en tegelijkertijd wordt iedereen flink aangespoord om nu vaste energiecontracten af te sluiten. De consument wordt weer eens flink gen**id. De gasvoorraden in Europa zitten nu overigens al op 93,4% dus een piek in de gasprijzen zoals we die vorig jaar hadden rond deze tijd is volledig uitgesloten. Dat mensen met oneigenlijke argumenten worden aangespoord om nu vaste contracten af te sluiten is kwalijk, maar vanuit de energiemaatschappijen wel te begrijpen. Makkelijk geld verdienen met de ca. 20 eurocent extra marge bovenop de gebruikelijke marge. Helaas zorgt de nieuwe methodiek van het CBS er nu voor dat die extra lucht ook weer in het inflatiecijfer terecht komt.
    - de gestegen prijzen voor benzine/diesel. De OPEC heeft de kranen wat verder dicht gedraaid
    - de deels onnodig gestegen kosten voor lonen en producten/diensten waarvan de prijzen geïndexeerd worden op basis van de CPI-index (die dus te hoog is). Dat geldt o.a. ook voor huurprijzen.

    Ik denk overigens wel dat we in september 2023 (en oktober) een yoy deflatie zullen gaan zien.

    Je zult maar een huurcontract hebben dat je huur verhoogt op basis van de indexcijfers van september of oktober... dan heb je vorig jaar dus 14% huurverhoging voor je kiezen gehad. En dit jaar, met een deflatie, mag je huur niet naar beneden want dat is uitgesloten in het contract. Dat kan uiteraard niet, is niet meer redelijk en billijk te noemen, en het is goed dat verhuurders gecorrigeerd worden. Een Wereldhave die het juist stoer vond om over de exorbitante huurverhoging op te scheppen zal de huren moeten gaan corrigeren en geld gaan terugbetalen. En de leegstand hebben ze dus onnodig laten toenemen, want er zijn ook huurders geweest die om deze reden hebben opgezegd.
  16. DubbeltjeblijftDubbeltje 21 september 2023 17:36
    In september en oktober heb je naar alle waarschijnlijkheid een inflatie van circa 0%. De CPI index stond vorig jaar op een top en daar is die index inmiddels weer op beland. Het niveau van die top van september en oktober in 2022 bedroeg resp.126.89 en 128.25. Eind augustus 2023 bedroeg die index 127,70.

    Dus als je huur vorig jaar verhoogd is op basis van de top inflatie van 14% (gemeten in september/oktober) zal die dit jaar nagenoeg niet stijgen, is mijn verwachting.

    Hier staan de CPI's

    opendata.cbs.nl/statline/#/CBS/nl/dat...
  17. forum rang 8 Branco P 22 september 2023 10:12
    Had ik ook even kunnen bekijken idd ;-) Net wel/net niet deflatie dus. In oktober de grootste kans, zeker wanneer de energiemaatschappijen de tarieven wat verlagen, maar vanwege de nieuwe methodiek blijft een deel van de lucht alsnog in de indexcijfers.
798 Posts
Pagina: «« 1 ... 30 31 32 33 34 ... 40 »» | Laatste |Omhoog ↑

Neem deel aan de discussie

Word nu gratis lid van Beursduivel.be

Al abonnee? Log in

Beleggingsideeën van onze partners

Macro & Bedrijfsagenda

  1. 06 mei

    1. China inkoopmanagersindex diensten april
    2. PostNL Q1-cijfers
    3. Siemens Healthineers Q1-cijfers
    4. TKH Q1-cijfers
    5. Dui inkoopmanagersindex diensten april (def)
    6. EU inkoopmanagersindex diensten april (def) 52,9
    7. VK inkoopmanagersindex diensten april (def)
    8. EU producentenprijzen maart
    9. Tyson Foods Q1-cijfers
  2. 07 mei

    1. Japan inkoopmanagersindex diensten april
de volitaliteit verwacht indicator betekend: Market moving event/hoge(re) volatiliteit verwacht