Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Jos Koets - Makelaar of sjacheraar

1. [verwijderd] 17 augustus 2006 13:07

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Makelaar of sjacheraar
   
   Jos Koets - 17 aug, 13:00
   
   "Makelaars hebben niet allemaal een goede reputatie, ik vraag er maar zelf een hoe eerlijk hij is..."
   
   www.iex.nl/columns/columns_artikel.as...
2. Boemba ~ de stem van de rede 17 augustus 2006 13:27

   auteur info

   • Boemba ~ de stem van de rede

     Lid sinds: 05 mei 2003

     Laatste bezoek: 13 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1668

     Gegeven: 408

   •    Aantal posts: 7.298

   "Bovendien hebben de mensen ook nog de drie dagen wettelijke bedenktijd na het tekenen van de koopakte door koper en verkoper. Nee, de tijd dat iemand in een half uurtje moest beslissen, ligt ver achter ons."
   
   ik hoorde laatste dat er nieuwe jurisprudentie is die stelt dat die drie dagen bedenktijd alleen voor de koper geldt...
   
   is jou daar iets over bekend?
   
   
3. [verwijderd] 17 augustus 2006 13:28

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Klopt de bedenktijd geld inderdaad alleen voor de koper.Bedenktijd gaat in zodra koper en de ontvangstbevestiging hebben getekend van de door beiden partijen getekende koopakte.
   
   Groeten Bricks
4. [verwijderd] 17 augustus 2006 14:01

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Toevallig een half jaar geleden een huis gekocht.
   Veel huizen bekeken samen met een keur aan makelaars.
   
   En ik kan je zeggen dat je tegenwoordig blijkbaar niet veel nodig hebt om jezelf makelaar te noemen. Er gaan wat idioten met je mee naar zo'n huis.
5. [verwijderd] 17 augustus 2006 14:01

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Toevallig een half jaar geleden een huis gekocht.
   Veel huizen bekeken samen met een keur aan makelaars.
   
   En ik kan je zeggen dat je tegenwoordig blijkbaar niet veel nodig hebt om jezelf makelaar te noemen. Er gaan wat idioten met je mee naar zo'n huis.
6. Highsand 17 augustus 2006 14:17

   auteur info

   • Highsand

     Lid sinds: 01 jan 2000

     Laatste bezoek: 04 aug 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 74

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 117

   Ik vraag me al jaren af wanneer makelaars eens overschakelen naar een uurtarief, ipv het ondoorzichtige provisiesysteem. Is het nou echt zo moelijk aan de klant te laten zien wat je voor 'm doet en hoeveel uur je daarvoor kwijt bent?
   
   Ditzelfde geldt natuurlijk voor de tussenpersoon/hypotheekbusiness....Transparantie over provisiesystemen is iets waar je vooral je mond over moet houden.
   Ondoorzichtigheid zal het op den duur verliezen van de assertiviteit van de consument met als resultaat dat de helft van de makelaarskantoren en tussenpersonen er over 5 jaar niet meer zal zijn.
7. [verwijderd] 17 augustus 2006 15:28

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   meer transparantie over provisiesystemen zou wel een hele verbeteting zijn.
   
   Zou je niet een column kunnen schrijven bij welke hypotheken, aflossingen en verzekeringen hoeveel provisie de adviseur krijgt?
   
   Ik zou het erg interessant vinden en ben vast niet de enige.
8. [verwijderd] 17 augustus 2006 15:37

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Er is heel wat gaande in de makelaarswereld. Er zijn nu reeds diverse makelaarskantoren die werken met deeldiensten. Hierdoor heeft de klant toch de persoonlijke aandacht van zijn makelaar, maar is niet verplicht om zijn hele pakket aan diensten af te nemen. Natuurlijk ben je dan als klant ook goedkoper uit, maar je moet dan wel zelf ook actief meedoen met de verkoop. Bijvoorbeeld zelf de kandidaten rondleiden. De meeste mensen vinden dat echter toch wat eng en houden vast aan de 'traditionele' makelaar. Wel is het heel prettig als je eigenlijk toch al vond dat je zelf wel je huis kan verkopen, maar niet de mogelijkheden hebt om dat optimaal te doen. Een aanvulling van de kennis en mogelijkheden van een makelaar kan dan net prettig zijn. Voorbeelden zijn natuurlijk Makelaarsland, maar dan heb je geen enkele binding met een makelaar. Wanneer je dat wel wilt dan ga je bijvoorbeeld naar www.IBlue makelaars.nl of www.Aprilmakelaars.nl Je zal verbaast zijn over de kwaliteit van dienstverlening en de prijs die je daarvoor belalen moet.
9. [verwijderd] 17 augustus 2006 15:40

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Het lijkt me absoluut niet handig als een makelaar een uurtarief berekent. Nu weet je van tevoren hoeveel hij/zij berekent en kun je hierover onderhandelen. Als je iemand een uurtarief berekent, moet je elke minuut verantwoorden en daar is dan ook weer een hele administratie voor nodig. kijk eens naar de problemen in het nieuwe systeem van de gezondheidszorg: dokters zijn vaak langer bezig met het opschrijven van alle verrichtingen dan met de patient zelf.
10. jan de japanner 17 augustus 2006 15:43

    auteur info

    • jan de japanner

      Lid sinds: 29 okt 2002

      Laatste bezoek: 07 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 11

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 96

    Ik vind het nogal een boude bewering dat een huis verkocht door Makelaarsland gemiddeld 5 % minder oplevert. Houdt iemand die cijfers dan bij en is dat normaal? Ik hoop dat Wim Loos goed beslagen ten ijs komt, want anders heeft hij 123 een probleem.
    Jan de J.
11. [verwijderd] 17 augustus 2006 16:24

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    wordt tijd dat makelaar WEER een beschermde titel wordt, zal een hoop "makelaars" doen beseffen dat er meer komt kijken dan alleen de voordeur opendoen.
12. [verwijderd] 17 augustus 2006 17:32

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    CoolQaz schreef:

    meer transparantie over provisiesystemen zou wel een hele verbeteting zijn.
    
    Zou je niet een column kunnen schrijven bij welke hypotheken, aflossingen en verzekeringen hoeveel provisie de adviseur krijgt?
    
    Ik zou het erg interessant vinden en ben vast niet de enige.
    

    Hoe meer onderdelen een hypotheek heeft, hoe meer provisie gevangen wordt.
    
    Aan de hand van een boekjwerkje van Ver. Eigen Huis had ik destijds geconcludeerd dat voor mij een annuïteitenhypotheek het beste was en dat het Postbank of Bouwfonds moest worden.
    
    Ik toog naar de hypotheekexpert van mijn assurantietussenpersoon (een groot kantoor dat intussen is overgenomen door Meeuws)
    Ik vertelde dat ik een annuiteitenhypotheek wilde afsluiten. Dat vond hij prima maar hij wilde mij toch even uitleggen wat er zoal aan mogelijkheden op hypotheekgebied was. Ik zei dat hij zich de moeite kon besparen. Hij wilde het toch doen.
    Via spaarhypotheek kwam hij al snel bij een beleggingshypotheek met alle toeters en bellen.
    Toen hij klaar was (na een half uur) zei ik: okay dan moet ik nu alleen even de knoop doorhakken of het Bouwfonds op Postbank wordt voor die annuïteitenhypotheek. De man keek niet bepaald gelukkig.
    
    Hij probeerde me toen nog wel een overlijdensrisicoverzekering aan te smeren die me gedurende de hele looptijd zo'n 35 euro per maand zou kosten.
    Hij wist dat ik een alleenstaande was zonder kinderen. Dan heb je zo'n verzekering niet nodig.
    Maar het levert natuurlijk weer wel provisie op.
    
    Ik heb hem toen nijdig gezegd dat het provisiejagen bij hem toch wel ernstige vormen aangenomen had.
    Wilde hij nou een kale annuïteitenhypotheek regelen of moest ik naar een ander? Uiteraard koos hij eieren voor zijn geld.
    
    Ik had aangegeven dat ik die annuïteiten o.a. wilde omdat ik binnen 10 jaar van mijn hypotheek af wilde.
    Hij stelde na het afsluiten nog wel voor om kontakt met hem op te nemen als ik een extra aflossing ging doen. Waarom? Nou dan zou hij voor het papierwerk zorgen. Uiteraard was het dan de bedoeling dat het geld dan naar zijn kantoor werd overgemaakt en het daarvan doorgesluisd zou worden.
    
    Ik heb hem er fijntjes op gewezen dat het geld veel sneller bij Bouwfonds zou zijn als ik het rechtstreeks met Bouwfonds regelde en dat ik dan niet de kans liep dat het een paar weken onderweg was(zodat zij er rente over konden vangen).
    
    Als je goed voorbereid op pad gaat is de kans veel kleiner dat iemand je iets kan aansmeren.
    
    P.S. de hypotheek is intussen afgelost.
    
    
13. Jos Koets 17 augustus 2006 17:43

    auteur info

    • Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 01 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.960

    Provisie van de adviseur heb ik al meerdere malen doorgeveven in diverse columns. Nog even wachten en openheid is trouwens verplicht (heeft Zalm geregeld).
    
    Voor diegene die het wil weten.
    
    spaarhyp. 2% over het hyp.bedrag
    aflossingsvrij 0,75% over het hyp.bedrag
    levenhyp. 0,75% over het hyp.bedrag en minimaal 4% over de betaalde premie (sommige keren zelfs 6% uit)
    annuitair, lineair is 0,75%
    hybride is meestal 2,25% over het hyp. bedrag.
    
    Verdienperiode 5 jaar waarbij de klant rente betaald als de advisuer de provisie in 1 keer heeft ontvangen. Deze rente bedraagt rond de 9%!
    
    Bovenstaande percentages zijn laag, en kunnen zeker 50% hoger zijn. Bovendien ontvangt een adviseur bij veel productie een behoorlijke bonus.
    
    Gr. Jos
14. [verwijderd] 17 augustus 2006 21:22

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    jan de japanner schreef:

    Ik vind het nogal een boude bewering dat een huis verkocht door Makelaarsland gemiddeld 5 % minder oplevert. Houdt iemand die cijfers dan bij en is dat normaal? Ik hoop dat Wim Loos goed beslagen ten ijs komt, want anders heeft hij 123 een probleem.
    Jan de J.
    

    "Panden die door Makelaarsland worden verkocht brengen gemiddeld 5% minder op huizen die door lokale makelaars van de hand worden gedaan. De mensen denken goedkoop uit te zijn, maar het tegendeel is waar. De NVM makelaar blijkt 3% extra opbrengst te kunnen genereren, ervan uitgaande dat hij 2% aan courtage rekent.".
    
    Jos,
    
    Zou jij dit Makelaarsland eens voor willen leggen?
    
    
15. Jos Koets 17 augustus 2006 21:39

    auteur info

    • Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 01 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.960

    Beste Twosisters,
    
    Het antwoord weten we natuurlijk al. Zij (makelaarsland) zullen altijd blijven beweren dat dit niet zo is. Deze uitspraak valt nooit te controleren wie er gelijk heeft. Ik vind dat eigenlijk ook niet zo belangrijk.
    
    Ik vond het in ieder geval zeer sportief van Wim dat hij mijn vragen wilde beantwoorden en ook nog toestemming heeft gegeven voor publicatie. Zijn oprechtrecht zegt mij in ieder geval voldoende.
    
    Gr. Jos
16. [verwijderd] 17 augustus 2006 23:06

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    jkoets schreef:

    Beste Twosisters,
    
    Het antwoord weten we natuurlijk al. Zij (makelaarsland) zullen altijd blijven beweren dat dit niet zo is. Deze uitspraak valt nooit te controleren wie er gelijk heeft. Ik vind dat eigenlijk ook niet zo belangrijk.
    
    Ik vond het in ieder geval zeer sportief van Wim dat hij mijn vragen wilde beantwoorden en ook nog toestemming heeft gegeven voor publicatie. Zijn oprechtrecht zegt mij in ieder geval voldoende.
    
    Gr. Jos
    

    Van de andere kant, op een openbaar forum de volgende uitspraak doen:
    
    "Panden die door Makelaarsland worden verkocht brengen gemiddeld 5% minder op huizen die door lokale makelaars van de hand worden gedaan. De mensen denken goedkoop uit te zijn, maar het tegendeel is waar. De NVM makelaar blijkt 3% extra opbrengst te kunnen genereren, ervan uitgaande dat hij 2% aan courtage rekent.".
    
    is een uitspraak, waartegen Makelaarsland -met succes- zou kunnen ageren/procederen.
    
    Dan heb je als Makelaarsland (door) 123 een hele boel publiciteit, die voor jezelf als reclame kan werken en als anti-reclame voor 123.
    
17. Jos Koets 17 augustus 2006 23:09

    auteur info

    • Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 01 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.960

    Volgens Wim klopt dit die 5% (gemiddeld). Als hij dit uit een betrouwbare bron heeft, dan kan makelaarsland daar niets aan doen. Ik vind de uitspraak niet zo spectactulair omdat het verschil tussen taxeren ook al 10% kan bedragen!
    
    Gr. Jos
18. [verwijderd] 17 augustus 2006 23:17

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    jkoets schreef:

    Volgens Wim klopt dit die 5% (gemiddeld). Als hij dit uit een betrouwbare bron heeft, dan kan makelaarsland daar niets aan doen. Ik vind de uitspraak niet zo spectactulair omdat het verschil tussen taxeren ook al 10% kan bedragen!
    
    Gr. Jos
    

    Maar Makelaarsland schuwt de publiciteit niet, dus voorzichtigheid met dit soort uitspraken kan 123 een hoop extra werk en dus kosten besparen.
19. [verwijderd] 17 augustus 2006 23:39

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Beste Jos,
    Onderstaande makelaar heeft mijn huis verkocht voor 1%.
    
    www.dewekkermakelaardij.nl/
    
    was een groot/duur huis.
    
    Onder de volgende condities.
    
    Wij verkopen uw woning gegarandeerd binnen 3 maanden, zonder bijkomende kosten!
    Makelaarscourtage: 1 %.
    No cure... no pay
    
    Zelf bepaal je uit eindelijk waarvoor je huis in de verkoop komt.
    Wie weet nu beter de waarde van de panden bij jou in de buurt als jij zelf?
    
    Een aanrader voor een ieder,hij werkt ook landelijk.
20. [verwijderd] 17 augustus 2006 23:51

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Volgens mij heb je bij verkopen helemaal geen makelaar nodig.
    Mvg Peerke