Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Vastgoedkoopjes: Homburg-PEPR-EuroCastle

1. ramon123 23 november 2008 23:05

   auteur info

   • ramon123

     Lid sinds: 27 feb 2008

     Laatste bezoek: 19 mrt 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1

     Gegeven: 7

   •    Aantal posts: 48

   Het valt me op dat de koersen van sommige vastgoedaandelen enorm fors zijn gedaald. Vooral PEPR en Eurocastle.
   
   De intrinsieke waarde ligt soms meer dan 10 maal hoger dan de waarde op de beurs. De oorzaak ligt met name in de onzekerheid over (her)financieringen.
   
   Als er een rally/ opleving op de beurzen komt, of als uit cijfers bekend wordt dat de continuiteit van de bedrijven niet in gevaar is zullen naar mijn verwachting de koersen van deze aandelen enorm stijgen.
   
   Ik ben dus van plan om aanstaande week in te stappen.
   
   Welk aandeel zal het aantrekkelijkst zijn? Homburg, PEPR (prologis) of Eurocastle?
   
   Volgens mij is bij homburg het risico het kleinst, en de kans op een enorme koersval/ stijging dus kleiner. Bij Eurocastle is dit het tegenovergestelde, en PEPR zit er tussen in.
   
   In welk aandeel hebben jullie het meeste vertrouwen? En waarom?
2. Mr Greenspan 23 november 2008 23:22

   auteur info

   • Mr Greenspan

     Lid sinds: 22 nov 2000

     Laatste bezoek: 03 jun 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2026

     Gegeven: 1864

   •    Aantal posts: 8.799

   Uit de cijfers zal niet blijken of de herfinanciering rond zal komen, hooguit kan de kans er op iets beter worden bepaald. Dat moet je dus bij elke herfinancieringsronde (vooral Eurocastle) maar afwachten.
   Sommige vastgoedfondsen (Homburg en Vastned) zijn inmiddels begonnen met de inkoop van eigen aandelen (10% van het uitstaande aantal) omdat naar hun mening de koers veel te laag staat. Op basis hiervan zou je mogen verwachten dat ze weinig moeite hebben met herfinancieringen de komende tijd.
   Eurocastle is met afstand het grootste risico maar zal wellicht ook het snelst kunnen stijgen na elke succesvolle herfinanciering.
   De fondsen die afgelopen week de inkoop van eigen aandelen hebben aangekondigd, lijken me een stuk minder risicovol, hoewel deze heel fors zijn gedaald, is de koersval minder erg dan van Eurocastle. Deze kunne misschien nog wel harder stijgen, omdat de inkoop extra ondersteunend werkt.
   
3. ramon123 23 november 2008 23:25

   auteur info

   • ramon123

     Lid sinds: 27 feb 2008

     Laatste bezoek: 19 mrt 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1

     Gegeven: 7

   •    Aantal posts: 48

   En PEPR? Zei zijn toch ook voldoende liquide? De solvabaliteit is volgens mij redelijk te noemen.
   
   De enorme koersval kan ik maar moeilijk verklaren.
4. Mr Greenspan 23 november 2008 23:31

   auteur info

   • Mr Greenspan

     Lid sinds: 22 nov 2000

     Laatste bezoek: 03 jun 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2026

     Gegeven: 1864

   •    Aantal posts: 8.799

   Misschien wel, maar vastgoed blijft wel een risico hoor. Alles hangt af van de ontwikkeling van vastgoed. Er zijn volgens mij al flinke waardedalingen in de koers verdisconteerd maar het blijft koffieprut kijken.
5. [verwijderd] 24 november 2008 11:02

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Een leuk lijstje. Twijfel zelf ook om in te stappen. Overigens is Prologis in de US (dus niet PERP) veel meer in kors gezakt. Van een top van ruim US 70 naar nu US 3. Voor het komende jaar wordt het dividend naar verwachting verlaagd van US 2,28 naar 1,00. Financiering is te vergelijken met Prologis EP.
   
   Overigens is Vastned ook een aantrekkelijke keus. Koers 4,50 met een dividend van ca. 1.50
6. Mr Greenspan 24 november 2008 11:47

   auteur info

   • Mr Greenspan

     Lid sinds: 22 nov 2000

     Laatste bezoek: 03 jun 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2026

     Gegeven: 1864

   •    Aantal posts: 8.799

   quote:

   roeier schreef:

   Een leuk lijstje. Twijfel zelf ook om in te stappen. Overigens is Prologis in de US (dus niet PERP) veel meer in kors gezakt. Van een top van ruim US 70 naar nu US 3. Voor het komende jaar wordt het dividend naar verwachting verlaagd van US 2,28 naar 1,00. Financiering is te vergelijken met Prologis EP.
   
   Overigens is Vastned ook een aantrekkelijke keus. Koers 4,50 met een dividend van ca. 1.50
   

   Of dat dividend volgend jaar 1.50 zal zijn valt te betwijfelen, met de helft er van ben ik ook al erg tevreden. Door de inkoop van eigen aandelen hoeft het beschikbare dividend over minder aandelen te worden verdeeld, dus wie weet.
7. [verwijderd] 8 februari 2009 16:15

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   PERSBERICHT: Homburg Invest Inc. meldt stand van zaken met betrekking tot 'Homburg Capital Securities A'
   Date:Saturday 07 February 2009 17:19
   Uitgegeven aandelen: Class A - 16.790.018 Class B - 3.150.239
   
   Halifax, Nova Scotia, Canada, 6 februari 2009 (TSX: HII.A & HII.B en
   NYSE Euronext Amsterdam: HII) - Richard Homburg, bestuursvoorzitter
   en CEO van Homburg Invest Inc. ("HII" ofwel "Homburg Invest") maakt
   bekend dat het prospectus met betrekking tot de nieuwe Homburg
   Capital Securities A van Homburg Invest zich in de eindfase van
   goedkeuring door de Nederlandse toezichthouder Autoriteit Financiële
   Markten bevindt.
   
   De Homburg Capital Securities A zullen een looptijd van 99 jaar
   hebben en een jaarlijkse couponrente van 9,5%. De Onderneming mag de
   Homburg Capital Securities A na 5 jaar naar eigen keuze geheel of
   gedeeltelijk aflossen, en daarna op iedere datum van
   betaalbaarstelling van de kwartaalrente. De Onderneming heeft de
   optie de verschuldigde kwartaalrente geheel of gedeeltelijk te
   vereffenen door uitgifte van Class A Preferred shares in plaats van
   betaling in contanten.
   
   Elke Homburg Capital Securities A zal een nominale waarde van EUR
   1.000 hebben en te koop worden aangeboden middels een minimale
   inschrijving van 5 securities, ofwel EUR 5.000. Het Prospectus met
   betrekking tot de Homburg Capital Securities A geldt voor minimaal
   25.000 tot maximal 75.000 Homburg Capital Securities A, en voor een
   totaal uitgiftebedrag van EUR 25.000.000 tot EUR 75.000.000 (CAD$
   39.500.000 tot CAD$ 118.500.000).
   
   Homburg Invest is voornemens om binnen twee jaar na de
   oorspronkelijke uitgiftedatum een aanvraag tot notering van de
   Homburg Capital Securities A op NYSE Euronext Amsterdam in te dienen.
   
   De Homburg Capital Securities A zullen bij aanvang een
   schuldcomponent hebben van minder dan 2,0% en een eigen
   vermogencomponent van circa 98% voor boekhoudkundige doeleinden.
   Tevens zullen de Securities senior in rang staan boven de bestaande
   Class A en Class B-aandelen van Homburg Invest, maar achtergesteld
   zijn aan de Homburg Mortgage Bonds. De gehele rentebetaling zal voor
   de Canadese inkomstenbelasting worden behandeld als uitgave.
   
   Homburg Invest is voornemens de behaalde opbrengst aan te wenden voor
   aflossing van bestaande schulden, ter versterking van de balans, en
   voor algemene bedrijfsdoeleinden.
   
   De Homburg Capital Securities A is het nieuwste product dat door
   Homburg Invest wordt verkocht op de Nederlandse markt en een opvolger
   van het zeer succesvolle Obligatieprogramma waarmee de Onderneming de
   afgelopen 5 jaar circa CAD$ 675 miljoen heeft opgehaald.
   
   De Homburg Capital Securities A worden niet in Canada te koop
   aangeboden en komen nu, noch de toekomst, in aanmerking voor
   distributie in Canada door het indienen van een prospectus bij welke
   toezichthouder op het effectenverkeer of commissie dan ook in Canada.
   Homburg Invest, met haar hoofdkantoor in Halifax in de Canadese
   provincie Nova Scotia, is een internationale beleggings- en
   ontwikkelingsmaatschappij in vastgoed met een gespreide portefeuille
   van hoogwaardig vastgoed - waaronder kantoren, winkels, industriële
   objecten, woonappartementen en stadshuizen - verspreid over heel
   Canada, Europa en de Verenigde Staten. Homburg Invest bezit tevens
   ontwikkelingsgrond in Calgary en Edmonton in de provincie Alberta, in
   Montreal in de provincie Quebec en in Charlottetown in de provincie
   Prince Edward Island. In 2007 heeft Homburg significante acquisities
   afgerond met een totale waarde van circa CAD$ 1,1 miljard, en per 30
   september 2008 bedroegen de vastgoedbezittingen van de onderneming
   meer dan CAD$ 4,0 miljard, hetgeen een totale bruto verhuurbare
   oppervlakte van circa 1,88 miljoen vierkante meter vertegenwoordigt.
   
   -30-
   
   
   
   
   Dit persbericht bevat mogelijk uitspraken die betrekking kunnen
   hebben op de toekomst en die de veronderstellingen, verwachtingen of
   intenties van de Onderneming weergeven ten aanzien van toekomstige
   prestaties, gebeurtenissen of trends. Toekomstverwachtingen worden
   door de onderneming in goed vertrouwen uitgesproken op basis van de
   verwachtingen en intenties van het bestuur. Deze verwachtingen zijn
   echter afhankelijk van marktomstandigheden, acquisities,
   bezettingsgraden, kapitaalverplichtingen, financieringsbronnen,
   kostenniveaus, operationele prestaties en andere factoren.
   Toekomstverwachtingen bevatten derhalve veronderstellingen die
   afhankelijk zijn van diverse factoren, waaronder: onbekende risico's
   en onzekerheden, algemene economische omstandigheden, lokale
   marktfactoren, de prestaties van derden, milieuoverwegingen, en het
   rentepeil. Ieder van deze factoren kan ertoe leiden dat werkelijk
   behaalde resultaten afwijken van de veronderstellingen, verwachtingen
   of intenties die de Onderneming in dit persbericht in goed vertrouwen
   heeft uitgesproken dan wel gesuggereerd. Uitgesproken verwachtingen
   zijn derhalve afhankelijk van bekende en onbekende risico's en vormen
   geen garantie voor toekomstige prestaties. De informatie en
   uitspraken in dit document, met uitzondering van historische
   informatie, dienen beschouwd te worden als verwachtingen en als
   zijnde de actuele kijk van het bestuur op toekomstige ontwikkelingen
   en financiele prestaties die een aantal risico's en onzekerheden met
   zich meebrengen. Factoren die ertoe kunnen leiden dat feitelijk
   behaalde resultaten wezenlijk kunnen afwijken zijn onder andere, maar
   niet uitsluitend: algemene economische omstandigheden en
   ontwikkelingen binnen de vastgoedsector, de concurrentie, en
   groeibeheer. De in dit persbericht opgenomen informatie is niet
   goedgekeurd, noch afgekeurd door de Toronto Stock Exchange.
   
   
   Dit persbericht is oorspronkelijk gedistribueerd door Hugin. Enkel de
   afzender is verantwoordelijk voor de inhoud van dit bericht.
   
   hugin.info/138798/R/1288377/289765.pdf
   www.homburginvest.com
   Copyright © Hugin AS 2009. All rights reserved.
8. ressiva 9 februari 2009 19:09

   auteur info

   • ressiva

     Lid sinds: 01 jul 2005

     Laatste bezoek: 03 jun 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 323

     Gegeven: 26

   •    Aantal posts: 2.971

   Ik reken op Eurocastle. Veel teveel gezakt. Met een intrinsieke waarde van meer dan 17 euro is de koers van 36 luizige centjes belachelijk!
9. [verwijderd] 10 februari 2009 13:18

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   ressiva schreef:

   Ik reken op Eurocastle. Veel teveel gezakt. Met een intrinsieke waarde van meer dan 17 euro is de koers van 36 luizige centjes belachelijk!
   

   Hoor er echter weinig meer van... Stilte voor de storm???
   
   Groeten
10. ressiva 10 februari 2009 17:28

    auteur info

    • ressiva

      Lid sinds: 01 jul 2005

      Laatste bezoek: 03 jun 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 323

      Gegeven: 26

    •    Aantal posts: 2.971

    Eurocastle blijft goed liggen in deze storm!