Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen 13,5% gedaald?

1. [verwijderd] 21 april 2009 16:20

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Als je de berichten van de NVM leest, maar ook van het CBS/kadaster. Dan lijkt de huizenprijs nog redelijk stabiel. Het CBS geeft om onduidelijke redenen geen gemiddelde prijzen (deed het kadaster ooit wel, maar is er mee gestopt) maar alleen procentuele veranderingen.
   De NVM geeft procentuele veranderingen, maar ook prijzen. De prijzen:
   
   Juli 2008: 252.000 euro gemiddeld
   www.nvm.nl/nvm/index.jsp?navid=nvm092...
   
   April 2009: 218.000 euro gemiddeld www.nvm.nl/nvm/index.jsp?navid=nvm092...
   
   Verschil: -13,5% in 9 maanden
   Je hoort weinig over deze sterke daling.
   
   Volgens het kadaster was de gemiddelde koopsom in december 2008 nog 255.000 euro.
   www.kadaster.nl/index_frames.html?inh...
   
   Ik ben benieuwd naar de volgende cijfers van het kadaster
   
2. [verwijderd] 21 april 2009 16:22

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ik ben benieuwd naar de volgende cijfers van het kadaster..
   
   Ik niet, het zal me een zorg zijn of mijn huis -30% is of min 15%. Wat had je dan verwacht nu, dat alles meer UP zou gaan? dus...
3. Herr Professor 21 april 2009 16:31

   auteur info

   • Herr Professor

     Lid sinds: 08 jun 2004

     Laatste bezoek: 18 sep 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 175

     Gegeven: 94

   •    Aantal posts: 1.166

   Voor een betrouwbare meting moet je natuurlijk wel kadastercijfers met kadastercijfers vergelijken (of NVM met NVM), zij gebruiken ieder natuurlijk hun eigen methode. het kan al een enorm verschil maken als de een de mediaan en de ander het gemiddelde gebruikt.
   
   Daling volgens kadaster lijkt me dan het meest betrouwbaar, en die is vooralsnog zeer beperkt. Allemaal ook weer stemmingmakerij van de RTL-Z's van deze wereld
   
   
4. [verwijderd] 21 april 2009 16:36

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   drpipi10 schreef:

   Voor een betrouwbare meting moet je natuurlijk wel kadastercijfers met kadastercijfers vergelijken (of NVM met NVM), zij gebruiken ieder natuurlijk hun eigen methode.
   
   

   Even voor de duidelijkheid: de -13,5% slaat op NVM/NVM. Het verbaast me werkelijk dat er hier en daar alleen over een daling van een procentje wordt gerept. Het NRC geeft ook al aan dat de vraagprijzen op funda flink omlaag zijn gegaan (heb even zo gauw geen link)
   
   Daarom ben ik dus ook benieuwd waar het kadaster mee komt. Dan krijg je ook meer inzicht per type woning.
5. jrxs4all 21 april 2009 16:59

   auteur info

   • jrxs4all

     Lid sinds: 29 sep 2004

     Laatste bezoek: 17 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2096

     Gegeven: 1238

   •    Aantal posts: 12.176

   quote:

   3jeej schreef:

   Als je de berichten van de NVM leest, maar ook van het CBS/kadaster. Dan lijkt de huizenprijs nog redelijk stabiel. Het CBS geeft om onduidelijke redenen geen gemiddelde prijzen (deed het kadaster ooit wel, maar is er mee gestopt) maar alleen procentuele veranderingen.
   
   

   Laatste cijfers van het kadaster zijn net uit, ze geven wel degelijk gemiddelde koopsommen.
   
   NVM cijfers zijn onbruikbaar om een trend te bepalen omdat ze geen rekening houden met een veranderde samenstelling van de verkochte woningen. Worden er dus minder dure en meer goedkope woningen verkocht, dan gaat bij de NVM automatisch de gemiddelde koopsom omlaag. Ook als huizen in dezelfde prijsklasse even duur blijven.
   
   CBS/Kadaster cijfers zijn wat dat betreft wel bruikbaar.
   
   Apeldoorn, 21 april 2009
   Auteur / Bron: het Kadaster
   
   Vastgoedbericht maart 2009Prijsindex: prijsdaling koopwoningen zet door
   
   De prijzen van verkochte bestaande woningen waren in maart gemiddeld 1,5% lager dan een jaar eerder. Dit is de tweede maand op rij dat de prijzen van koopwoningen lager waren. De prijsdaling in februari was de eerste sinds de start van de meting in januari 1995.
   
   Verkochte woningen: lichte stijging ten opzichte van februari 2009
   
   Het aantal verkochte woningen dat bij het Kadaster is geregistreerd, is in verhouding tot voorgaande maand met 7,93% licht gestegen. In maart zijn bij het Kadaster 9.612 verkochte woningen geregistreerd. In februari 2009 waren dit er 8.906. In vergelijking tot maart 2008 is het aantal geregistreerde verkopen gedaald met 29,83%: er werden toen 13.698 verkochte woningen geregistreerd.
   
   Gemiddelde koopsom maart 2009 daalt met 3,11%
   
   De gemiddelde koopsom voor woningen is in maart 2009 gedaald. Met € 240.130,- is er sprake van een daling van 3,11% in vergelijking tot februari 2009. De gemiddelde koopsom was in februari 2009 € 247.830,-. Ten opzichte van vorig jaar is er sprake van een daling van 4,01%. De gemiddelde koopsom was toen € 250.160,-.
   
   Meer informatie vindt u in het volledige vastgoedbericht maart 2009:
   
   www.kadaster.nl/pdf/vastgoedbericht_2...
6. jrxs4all 21 april 2009 17:02

   auteur info

   • jrxs4all

     Lid sinds: 29 sep 2004

     Laatste bezoek: 17 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2096

     Gegeven: 1238

   •    Aantal posts: 12.176

   quote:

   3jeej schreef:

   De NVM geeft procentuele veranderingen, maar ook prijzen. De prijzen:
   
   Juli 2008: 252.000 euro gemiddeld
   www.nvm.nl/nvm/index.jsp?navid=nvm092...
   
   April 2009: 218.000 euro gemiddeld www.nvm.nl/nvm/index.jsp?navid=nvm092...
   
   Verschil: -13,5% in 9 maanden
   Je hoort weinig over deze sterke daling.
   
   

   Zie mijn vorige bericht, dat zegt niets. Het gaat erom wat hetzelfde of een vergelijkbaar huis een maand of jaar geleden kostte ten opzicht van nu.
   
   Gemiddelde koopsommmen over alle transacties zijn daarvoor niet bruikbaar,
   
   JR
7. [verwijderd] 21 april 2009 17:03

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   jrxs4all schreef:

   Laatste cijfers van het kadaster zijn net uit, ze geven wel degelijk gemiddelde koopsommen.
   
   NVM cijfers zijn onbruikbaar om een trend te bepalen omdat ze geen rekening houden met een veranderde samenstelling van de verkochte woningen. Worden er dus minder dure en meer goedkope woningen verkocht, dan gaat bij de NVM automatisch de gemiddelde koopsom omlaag. Ook als huizen in dezelfde prijsklasse even duur blijven.
   
   CBS/Kadaster cijfers zijn wat dat betreft wel bruikbaar.
   

   Dan moet je wel de PBK gebruiken en niet de gemiddelde koopsom, die kent hetzelfde probleem.
   
   PBK mar'09 vs mar'08 -1,5% voor Nederland.
   
   Maar Kadaster loopt wel enige maanden achter bij de actuele marktontwikkelingen. Afwachten dus.
8. [verwijderd] 21 april 2009 17:04

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ik zeg maar zo al daald de huizenprijs 99%, je hebt toch nog een huis. Altijd goede investering, komt vanzelf terug en in geval van hoge inflatie zit je ook goed, toch ?
9. jrxs4all 21 april 2009 17:12

   auteur info

   • jrxs4all

     Lid sinds: 29 sep 2004

     Laatste bezoek: 17 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2096

     Gegeven: 1238

   •    Aantal posts: 12.176

   quote:

   BJL schreef:

   [quote=jrxs4all]
   Laatste cijfers van het kadaster zijn net uit, ze geven wel degelijk gemiddelde koopsommen.
   
   NVM cijfers zijn onbruikbaar om een trend te bepalen omdat ze geen rekening houden met een veranderde samenstelling van de verkochte woningen. Worden er dus minder dure en meer goedkope woningen verkocht, dan gaat bij de NVM automatisch de gemiddelde koopsom omlaag. Ook als huizen in dezelfde prijsklasse even duur blijven.
   
   CBS/Kadaster cijfers zijn wat dat betreft wel bruikbaar.
   [/quote]
   
   Dan moet je wel de PBK gebruiken en niet de gemiddelde koopsom, die kent hetzelfde probleem.
   
   

   Ja, dat probeerde ik nu net uit te leggen :)
   
   Vandaar de op het eerste gezicht tegenstrijdige cijfers van het kadaster:
   
   De prijzen van verkochte bestaande woningen waren in maart gemiddeld 1,5% lager dan een jaar eerder.
   
   ...
   
   De gemiddelde koopsom voor woningen is in maart 2009 gedaald. Met € 240.130,- ...
   
   Ten opzichte van vorig jaar is er sprake van een daling van 4,01%. De gemiddelde koopsom was toen € 250.160,-
10. [verwijderd] 21 april 2009 17:13

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    jrxs4all schreef:

    Laatste cijfers van het kadaster zijn net uit, ze geven wel degelijk gemiddelde koopsommen.
    
    www.kadaster.nl/pdf/vastgoedbericht_2...
    

    Ik wordt op mn wenken bediend. Mooi overzicht van het kadaster.
    Natuurlijk geven gemiddelden een wat vertekend beeld. Maar het geeft daarnaast wel een indicatie (zo is immers ook jarenlang aangegeven dat de huizenprijzen stegen).
    In het overzicht staan ook prijzen per woningtype per provincie, en het algemene beeld dat daar uit komt is wel duidelijk.
11. [verwijderd] 21 april 2009 18:31

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Ekster1155 schreef:

    Ik zeg maar zo al daald de huizenprijs 99%, je hebt toch nog een huis. Altijd goede investering, komt vanzelf terug en in geval van hoge inflatie zit je ook goed, toch ?
    

    als die f#@cking overheid eens ophoud met belasting heffen wel ( ozb , rioolrecht, enz )
12. [verwijderd] 21 april 2009 20:11

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ben benieuwd welke koopsom het kadaster registreert op het moment dat er geen sprake is van een aankoop van een woning maar de lening wordt overgesloten, want hierdoor wordt feitelijk niet de koopsom hoger (alleen de hypotheeklening) dus hoop dat ze geen (geschatte) koopsom registreren