Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

pand kopen waar beslag op ligt...

1. smith&jones 12 april 2010 14:45

   auteur info

   • smith&jones

     Lid sinds: 24 feb 2003

     Laatste bezoek: 06 nov 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1321

     Gegeven: 1129

   •    Aantal posts: 8.084

   Geboden op leuk woonhuis. Koop komt rond. De koopakte komt 3 weken te laat.
   Bij het overhandigen van de koopakte wordt tussen neus en lippen door gemeld dat er beslag op het pand ligt, maar dat het geen probleem is.
   
   Dit even uitgezocht, er blijken vijf beslagen , varierend van 1,5 mio tot 13.000 euro op te liggen.
   
   Wanneer de opleverdatum niet gehaald wordt omdat het beslag niet tijdig wordt opgeheven, lijkt me dat geen fijne positie om als koper in te zitten. We moeten nl heel strak plannen om eea te kunnen doen. Uitstel zou voor ons rampzalig zijn.
   
   Is er iemand die ervaring heeft met het bovenstaande en antwoord kan geven op de volgende vraag: is er een gerede kans dat er niet op tijd vrij van beslagen wordt opgeleverd, en wat zijn de opties om daar wat aan te doen?
2. ffff 12 april 2010 14:51

   auteur info

   • ffff

     Lid sinds: 01 jan 2000

     Laatste bezoek: 08 jun 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 13918

     Gegeven: 18110

   •    Aantal posts: 38.478

   S&J,
   
   Bijna een ongelooflijk verhaal! Als een onroerend goed wordt aangeboden, wordt er toch ( ALTIJD) bij vermeld of het onroerend goed "vrij" is, dan wel dat er bepaalde vorderingen op rusten. Die hele verkoop lijkt mij zo frauduleus als de pest.......
   
   Maar ik ben geen jurist en ben benieuwd wat anderen hiervan denken.
   
   Peter
3. [verwijderd] 12 april 2010 14:51

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ik ben geen jurist, maar volgens mij is het zo dat die gasten dan aanspraak over het betaalde geld kunnen doen. Dus niet meer op jou pand.
4. Jean 12 april 2010 14:56

   auteur info

   • Jean

     Lid sinds: 03 okt 2002

     Laatste bezoek: 15 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 559

     Gegeven: 386

   •    Aantal posts: 3.623

   Aangezien je het over een koopakte hebt neem ik aan dat er een notaris is aangewezen / gekozen. Die moet je toch zo uit kunnen leggen hoe de hazen lopen in deze kwestie.
5. [verwijderd] 12 april 2010 15:05

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   De beslagen zijn het probleem van de verkoper. Die moet zorgen dat ze er af zijn bij overdracht.
   
   Lukt het hem niet dan kan de overdracht niet doorgaan, en kun je aanspraak maken op een vergoeding. Maar ja als er al zoveel beslagen op liggen geeft dit aan dat er bij verkoper niets te halen is.
   
   Kan best langdradig worden, maar ja anderzijds zul je waarschijnlijk ook niet teveel geboden hebben?
   
   Je zou de verkoper kunnen vragen om een soort huur-overeenkomst op te stellen indien overdracht niet plaatsvind. Dan mag je er in elk geval in.
6. [verwijderd] 12 april 2010 15:14

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Jean schreef:

   Aangezien je het over een koopakte hebt neem ik aan dat er een notaris is aangewezen / gekozen. Die moet je toch zo uit kunnen leggen hoe de hazen lopen in deze kwestie.
   

   Enige juiste weg, hier is een Notaris voor....
7. Emergency call 12 april 2010 15:45

   auteur info

   • Emergency call

     Lid sinds: 02 nov 2008

     Laatste bezoek: 02 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 10

     Gegeven: 20

   •    Aantal posts: 61

   Hangt er van af wie jouw tegenpartij is in de koopakte.
   Onder het beslag is de eigenaar niet handelingsbevoegd.
   Het is om te beginnen bevreemdend dat het je niet ter ore is gebracht bij het aangaan van de koopovereenkomst maar strikt genomen hoeft er nog geen beletsel te zijn.
   Onder beslag kan echter niet worden overgedragen, maar via een akkoord van alle betrokken partijen, i.c. crediteuren + hypotheekhouder(s, kan dit wel worden bereikt. Vóór transport (bij de notaris) dienen de beslagen te zijn opgeheven.
   
8. [verwijderd] 12 april 2010 15:56

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Zoals hierboven ook vermeld vraag het de notaris. Het kan overigens wel een langdurig verhaal worden. Heb een kennis die eens zoiets is overkomen en dat bleek achteraf fraude. Aanbetaling (stom natuurlijk maar goed) weg, want van een kale kip kan je niet plukken. Dat geen probleem zou ik zeker niet zo opvatten. Wel hardball spelen en geen uitstellen dulden!
   succes
   
   de bos
9. [verwijderd] 12 april 2010 16:16

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Laat je niet van de wijs brengen, Notaris zijn taak is onderzoeken of het pand vrij is van enigerlei aanspraak, Als hij iets vrij van aanspraak over laat gaan terwijl later blijkt van niet is de Notaris aansprakelijk voor alle kosten....
10. ffff 12 april 2010 16:54

    auteur info

    • ffff

      Lid sinds: 01 jan 2000

      Laatste bezoek: 08 jun 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 13918

      Gegeven: 18110

    •    Aantal posts: 38.478

    Precies, Dirk!
    
    Maar S&J schrijft: " Bij het overhandigen van de koopakte.... etc".
    Volgens mij kan een notaris geen koopakte overhandigen als hij niet van tevoren gemeld heeft dat er nog zoveel beslagen op rusten.
    
    Volgens mij heeft die notaris dan een (jammerlijke) blunder gemaakt....heel slordig gewerkt....iets over het hoofd gezien....gewoon niets aan onderzoek gedaan betreffende het pand en er te laat achtergekomen dat hij zwaar tekortgeschoten is....
    
    Peter
11. jrxs4all 12 april 2010 16:58

    auteur info

    • jrxs4all

      Lid sinds: 29 sep 2004

      Laatste bezoek: 14 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2096

      Gegeven: 1238

    •    Aantal posts: 12.176

    quote:

    ffff schreef:

    Precies, Dirk!
    
    Maar S&J schrijft: " Bij het overhandigen van de koopakte.... etc".
    ...
    

    Ik denk dat dat van de (makelaar van de) tegenpartij kwam. De notaris doet meestal alleen de feitelijke eigendomsoverdracht.
    
    Mijn advies is om direct contact op te nemen met de notaris die de overdracht gaat doen. En naar aanleiding van zijn oordeel eventueel verdere juridische bijstand in te roepen.
    
    Lijkt geen prettig geval,
    
    JR
    
    
12. Jos Koets 12 april 2010 17:00

    auteur info

    • Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 01 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.960

    quote:

    smith&jones schreef:

    Geboden op leuk woonhuis. Koop komt rond. De koopakte komt 3 weken te laat.
    Bij het overhandigen van de koopakte wordt tussen neus en lippen door gemeld dat er beslag op het pand ligt, maar dat het geen probleem is.
    
    Dit even uitgezocht, er blijken vijf beslagen , varierend van 1,5 mio tot 13.000 euro op te liggen.
    
    Wanneer de opleverdatum niet gehaald wordt omdat het beslag niet tijdig wordt opgeheven, lijkt me dat geen fijne positie om als koper in te zitten. We moeten nl heel strak plannen om eea te kunnen doen. Uitstel zou voor ons rampzalig zijn.
    
    Is er iemand die ervaring heeft met het bovenstaande en antwoord kan geven op de volgende vraag: is er een gerede kans dat er niet op tijd vrij van beslagen wordt opgeleverd, en wat zijn de opties om daar wat aan te doen?
    

    Een geldgever zal eisen dat het beslag van de woning wordt afgehaald. Dit zou dan door de notaris geregeld moeten worden voordat er gepasseerd gaat worden. Echter vanuit de andere kant zullen de partijen die beslag hebben gelegd ook zekerheid willen. Een hele moeilijke cirkel die niet snel doorbroken kan worden.
    
    Gr. Jos
13. [verwijderd] 12 april 2010 17:00

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ik vind dit soort verhalen altijd uitermate onwaarschijnlijk. En nog maar liefst 5 beslagleggingen ook. Het kan niet op.
    
    Dit soort problemen hier plaatsen heeft geen enkel nut tenzij je de "Geen beter vermaak dan leedvermaak" terwille wilt zijn.
    
    De enige juiste weg is een advocaat t.b.v. ontbinding koop/verkoopovereenkomst want als je handtekening er staat dan zit je er aan vast los van de vraag of de beslagen tijdig zijn/worden opgeheven. Sterker, je loopt kans te moeten betalen voor iets wat al bezit van een ander is.
    
    Voor de betweters:
    
    Ik heb nog een unieke aanbieding. Ik mag namelijk het Paleis op de Dam verkopen voor de luttele som van 1,5 miljoen. Wel dient de koper vooraf een fee van 4 ton aan mij te betalen.
    
    Geen geld. dus!
    
    De eerste die de fee stort wordt eigenaar.
    
    
14. [verwijderd] 12 april 2010 18:28

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    smith&jones schreef:

    Geboden op leuk woonhuis. Koop komt rond. De koopakte komt 3 weken te laat.
    [..]
    
    Is er iemand die ervaring heeft met het bovenstaande en antwoord kan geven op de volgende vraag: is er een gerede kans dat er niet op tijd vrij van beslagen wordt opgeleverd, en wat zijn de opties om daar wat aan te doen?
    

    Met de Nederlandse situatie heel veel (zakelijke) ervaring. Mail me anders even je telefoonnummer op dawid _ _ @hotmail.com (zonder spaties), dan bellen we even; dat gaat beter dan via een forum.
15. [verwijderd] 12 april 2010 19:14

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    geachte smith&jones,
    koop is koop ,maakt niet uit of u mondeling of schriftelijk accoord gegaan bent.
    er zijn heel veel arresten betreffende problemen bij onroerendgoed transacties.
    ik ken uw koopovereenkomst niet maar ik hoop dat er een ontsnappingsclausule inzit betreffend het rond krijgen van de financiering en dat koper het onroerendgoed onbelast in eigendom verkrijgt.
    heb zelf wel eens, als koper, 6 jaar geprocedeerd omdat verkoper bij de notaris vertelde dat hij niet meer de mondelinge verkoopovereenkomst met mij aangegaan wilde gestand doen.
    heeft verkoper uiteindelijk totaal verloren incl. moest hij uiteindelijk alle door mij gemaakte (proces)kosten vergoeden.
    succes.
16. ffff 12 april 2010 19:44

    auteur info

    • ffff

      Lid sinds: 01 jan 2000

      Laatste bezoek: 08 jun 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 13918

      Gegeven: 18110

    •    Aantal posts: 38.478

    Rozs,
    
    Gewoon voor de lol!
    Ik blijf dit een aardige zaak vinden.
    
    Jij zegt terecht: Koop is koop...
    
    Maar je mag er toch vanuitgaan dat als je een huis koopt het niet de bedoeling is dat je een huis koopt waarop nog zoveel beslagen liggen.
    
    Weer anders gezegd; Je geeft toe dat je het huis gekocht hebt, maar uiteraard wel zonder al die beslagen.
    
    En nou moet de verkoper maar eens bewijzen dat hij dat erbij verteld heeft. Uit het verhaal van S&J begrijp ik dat hem dat ( uiteraard) niet van tevoren gezegd is.
    
    En in zo'n geval lijkt mij " Koop is koop" toch iets te kort door de bocht.
    
    Peter
17. [verwijderd] 12 april 2010 19:54

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Wat is dit? Een pand waar beslag op ligt kan niet verkocht, Notaris weet dat hij is verantwoordelijk om alle wettelijke belemmeringen te onderzoeken....
18. barbabob 12 april 2010 19:54

    auteur info

    • barbabob

      Lid sinds: 01 jan 2000

      Laatste bezoek: 09 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 22

      Gegeven: 1

    •    Aantal posts: 93

    in principe moet verkoper vrij en onbezwaard leveren, notaris nag niet passeren als het anders is, tenzij anders overeengekomen.
    kan wel lastig worden bij mogelijke exe verkoop of faillissement.
    vaak willen kopers daarom een aantekeing ex art 7:3 BW, dan werkt beslag niet, geldt alleen voor latere beslagen overigens.
    enfin, is wel opppasse geblazen, advocaat erbij halen is wenselijk.
    als je echt serieus bent wil ik er wel voor je naar kijken ( ben advocaat en gespecialiseerd in og).
    zef@post.com
19. [verwijderd] 12 april 2010 20:17

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    geachte peter,
    nee hoor !
    "Koop is koop" en absoluut niet te kort door de bocht.
    vandaar dat ik wees op de 2 clausules.
    maar nogmaals ,ik ken het koopcontect niet.
    is het k.k. ?
    in wiens dienst staat ( wie betaalt) de notaris ?
    het enige wat ik weet is dat het pand 5 maal bezwaard is.
20. basberg 12 april 2010 20:21

    auteur info

    • basberg

      Lid sinds: 30 jan 2004

      Laatste bezoek: 07 jun 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 279

      Gegeven: 128

    •    Aantal posts: 1.262

    Als ik de topic zou openen om 14.45 met de vraag wat te doen dan zou ik rond 20.20 uur toch wel een keer gereageerd hebben