Theu99 schreef:
[quote=Eib]
[quote=Theu99]
Trouwens het is nog steeds nergens op gebaseerd dat er in Nederland sprake is van een huizenbubbel en huizen 40% te duur zijn, daar lopen de meningen nog altijd over uit één. Als je vergelijkt wat een gesubsidieërd rijtjeshuis, waar je in de randstad niet eens aan kan komen kost, is daar geen sprake van. Goede huurwoningen zijn ook niet goedkoop en vooral in de Randstand schaars. Er kan geen nieuwbouw plaats vinden ver onder de huidige markttarieven. De gemeenten gaan echt hun grondprijzen niet verlagen. Er zal dus een zekere pariteit blijven tussen de kosten van een huurwoning en een koopwoning, dat zal uitgezonderd van een economische meltdown ( als de hemel valt zijn we allemaal dakloos )een bodem onder de markt leggen.
[/quote]
Ik heb meer dan genoeg financiele/beurs kennis om de huizenmarkt een mega-bubbel te noemen.
Vele experts willen daar nog niet aan maar dat boeit mij niet.
Gemeenten kunnen kiezen: of nooit meer hun grond verkopen tegen bubbelprijzen of toch met de prijs te zakken. Ook hier voorlopig nog ontkenning maar dat verandert nog wel een keer.
Velen mogen zich gelukkig prijzen als de prijzen 40% gaan dalen want een bubbel eindigt altijd met prijsdalingen van 70% tot 90%.
In Japan was de situatie in 1989 precies hetzelfde als in Nederland nu. Ik kan me de verhalen over hypotheken voor 3 kamer flats nog wel herinneren. Die situatie hebben we nu in Nederland. De prijzen in Japan zijn sindsdien -70% gezakt.
[/quote]
Altijd wordt Japan er bijgehaald, of dat de enige juiste maatstaf is !
Ik vraag me af of je dat land met heel veel meer ruimte met de Nederlandse te woningmarkt kan en mag vergelijken. Voordat daar de huizenprijzen gingen dalen waren ze veel sterker gestegen dan in Nedeland. In Nederland zij de huizenprijzen de laatste 8 jaar per saldo nauwelijks meer gestegen dan de inflatie, dus wat bubbel ! In de prijzen in Japan was heel wat lucht geslopen (of gepompt als je wil ). Dat is bij ons absoluut niet het geval.
De meest stabiele factor onder de woningprijzen in Nederland is de oude wet van vraag en aanbod. Zolang het aanbod kleiner is dan de vraag en dat blijft net zolang als er schaarste is in dit overbevolkte land aan goede woningen, zal het (gemiddeld) met de waardedaling niet zo'n vaart lopen, zeker geen bizarre dalingen van 70%. In dat geval zouden huizen eigenlijk waardeloos worden en dat gelooft toch geen zinnig mens !