Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Nederlandse woningmarkt staat op instorten

1. izdp 26 oktober 2010 00:54

   auteur info

   • izdp

     Lid sinds: 01 mrt 2006

     Laatste bezoek: 13 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3908

     Gegeven: 4041

   •    Aantal posts: 18.429

   De voornaamste vraag naar woningen is vooral ontstaan door het aantal alleenstaanden.
   Zie maar eens de ontwikkeling van het aantal personen per huishouden.
   
   Cijfers boven tafel halen wat de overheid betaald/ontvangt qua woningen is volgens mij een promotie-onderzoek waard.
   Een gordiaanse knoop komt me in vergelijk als een makkie over.
   Met name de huursector is volkomen diffuus voor mij.
   Beweringen te over te vinden, maar onderbouwing ho maar.
   
2. @iPlof 26 oktober 2010 14:25

   auteur info

   • @iPlof

     Lid sinds: 08 sep 2001

     Laatste bezoek: 13 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1484

     Gegeven: 1632

   •    Aantal posts: 9.255

   quote:

   Klaaz o J schreef:

   [...]
   
   Raar dat op de woningmarkt de prijs niet wordt bepaald door vraag en aanbod. Verkopers leven in een waanwereld waarin ze denken dat hun huis een bepaald bedrag waard is. Het feit dat hun huis niet verkocht wordt doet geen belletje rinkelen dat de prijs blijkbaar veel te hoog is. Conclusie: de huizenprijzen zijn al 30-50% gezakt alleen de verkopers accepteren dat simpelweg niet. Kolderieke mensen die huizenverkopers :) Met deze grapjassen die hun huis niet verkocht krijgen kan ik geen enkele medelijden hebben.
   

   Ik vind het ook zeer vreemd.
   
   2 voorbeelden:
   Woonboten in Amsterdam (vroeger goedkoop wonen) vraagt men nu vrolijk 4.000-5.000 Eur per m2 voor. Dat terwijl iedereen kan natellen dat liggeld omhoog gaat en verder betaal je veel te veel foor feitelijk een soort tuinhuis op het water. Gevolg, boten raken onverkocht.
   www.woonboot.nl/woonboot-aanbod.php?p...
   
   Appartementen, medio 2009 heb ik even getwijfeld bij een appartement van 90m2 voor vraagprijs van 335K op Marie Heinekenplein. ik heb uiteindelijk iets anders gekocht omdat geen parkeren bij zat en ik mijn auto niet op straat wil parkeren.
   Anno 2010 staan er meerdere te koop. Alleen nu allemaal voor vanaf 4 ton!:
   
   www.funda.nl/koop/amsterdam/straat-ma...
   
   
3. JorisV 26 oktober 2010 14:33

   auteur info

   • JorisV

     Lid sinds: 01 mei 2007

     Laatste bezoek: 15 nov 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 13

     Gegeven: 3

   •    Aantal posts: 449

   ja boeiend al die verschillen in Amsterdam, ben toch benieuwd voor hoeveel de huizen nu daadwerkelijk weggaan
4. @iPlof 26 oktober 2010 14:40

   auteur info

   • @iPlof

     Lid sinds: 08 sep 2001

     Laatste bezoek: 13 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1484

     Gegeven: 1632

   •    Aantal posts: 9.255

   quote:

   JorisV schreef:

   ja boeiend al die verschillen in Amsterdam, ben toch benieuwd voor hoeveel de huizen nu daadwerkelijk weggaan
   

   dat is volgens mij en Klaaz juist het geval. Ze gaan niet weg want verkopers houden niet alleen vast aan hoge maar zelfs aan stijgende prijzen!
5. _/bart\_ 26 oktober 2010 14:42

   auteur info

   • _/bart\_

     Lid sinds: 03 jul 2008

     Laatste bezoek: 06 feb 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 53

     Gegeven: 36

   •    Aantal posts: 182

   Mensen moeten gewoon bereid zijn hun verlies te nemen. Ik ga binnenkort ook mijn huis te koop zetten. Zal er wel wat verlies op gaan maken, maar als alle prijzen omlaag gaan, kan ik ook weer lager iets terugkopen.
   
   Het vervelende is wel dat het de doorstroming niet tegen goede komt, aangezien je de schuld gewoon meeneemt in je volgende hypotheek
6. atitlan 26 oktober 2010 14:44

   auteur info

   • atitlan

     Lid sinds: 27 sep 2001

     Laatste bezoek: 30 jun 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3522

     Gegeven: 993

   •    Aantal posts: 11.967

   @plof ander voorbeeld
   De vraagprijs voor dit eigenlijk slooprijpe krot is te bizar voor woorden.
   www.funda.nl/koop/eindhoven/huis-4778...
   De deur op foto 6 heb ik slapend nog eens ondergekotst toen ik hier vele jaren terug als student kortstondig woonde (uiteraard ongemerkt).
7. @iPlof 26 oktober 2010 14:48

   auteur info

   • @iPlof

     Lid sinds: 08 sep 2001

     Laatste bezoek: 13 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1484

     Gegeven: 1632

   •    Aantal posts: 9.255

   quote:

   atitlan schreef:

   @plof ander voorbeeld
   De vraagprijs voor dit eigenlijk slooprijpe krot is te bizar voor woorden.
   www.funda.nl/koop/eindhoven/huis-4778...
   De deur op foto 6 heb ik slapend nog eens ondergekotst toen ik hier vele jaren terug als student kortstondig woonde (uiteraard ongemerkt).
   

   Haha, echt heel gaar!
   En het ziet er ook niet uit als 125m2..(eerder als 75 m2)
   
   Wonen (= woonoppervlakte) 125 m²
8. [verwijderd] 26 oktober 2010 15:18

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   _/bart\_ schreef:

   Mensen moeten gewoon bereid zijn hun verlies te nemen. Ik ga binnenkort ook mijn huis te koop zetten. Zal er wel wat verlies op gaan maken, maar als alle prijzen omlaag gaan, kan ik ook weer lager iets terugkopen.
   
   Het vervelende is wel dat het de doorstroming niet tegen goede komt, aangezien je de schuld gewoon meeneemt in je volgende hypotheek
   

   ga je dan ook eerst wachten tot het verkocht is ?
   voordat je gaat kopen ?
   kans dat je dan net de boot mist hoor !
   
   tussen verkoop en koop van je nieuwe woning.
   want iedereen wil nu goedkoop kopen en zijn slag slaan maar dan net ook allemaal op die toplocatie en voor een lage prijs.
   
   zie het voorbeeld hierboven over die app in Adam zijn wel ff 40 duizend gestegen.
   ergo meneer die wilde kopen in 2009 had een koopje met die 350 maar wilde het onderste uit de kan en zag het koopje niet.. hij had zijn auto nu al 1,5 jaar voor 40000 euro kunnen parkeren zonder verlies ;-)
   
   te veel luchtfietserij bij velen hier
   over goedkoop kopen .
   
   het voorbeeld van huis in eindhoven.
   tja het is een afgeleefd gebeuren zo te zien.
   maar alles voorzieningen aanwezig
   en voor een prijs waarvoor woningcooperaties nog niet eens verkopen.
   
   als je zo denkt wil je dus voor een dubbeltje op de eerste rang
   als starter zou ik voor dat huisje 165000 bieden en er een jaartje flink aan klussen/niet op vakantie gaan/ de mobiel eruit doen. en vooral een jaartje of 3/4 blijven zitten.
   
   succes met de zoektocht !
   
   
9. [verwijderd] 26 oktober 2010 15:30

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Nederland heeft 600 miljard aan collectieve hypotheekschuld
   
   Te bespottelijk voor woorden, en nog bespottelijker dat er niets aan gedaan wordt
10. [verwijderd] 26 oktober 2010 15:31

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    www.funda.nl/koop/eindhoven/huis-4778...
    
    In de hype werden dit soort objecten blind(info+kerncijfers) van de fax gekocht.
    Dit gaat de bank niet financieren, zeker niet voor het gevraagde godsvermogen...
    
11. [verwijderd] 26 oktober 2010 15:41

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    de bank gaat dit wel financieren hoor
    mits je tenminste inkomen genoeg hebt om een hypo van 182500 aan te gaan.
    onder nhg
    woon je voor netto 500 in de maand in een HUIS en niet op een studentenkamer of flatje van 50m2.
    ik had gewild dat er toen ik 22 jaar was ik voor een dergelijk bedrag een huis kon kopen (in verhouding tot inkomen toentertijd)
    
    waarom denkt iedereen toch dat het te DUUR is ? Wonen is duur en inderdaad veel duurder dan in de jaren 90 maar niet veel duurder ten opzichte van gemiddeld gezinsinkomen.
    probleem is dat iedereen ALLEEN wil wonen en dan ook nog verwacht dan een huis te kunnen kopen met tuin en op goede stand.
    in 1950 waren er 2,2 miljoen huizen voor 10 MILJOEN mensen
    nu (2008) 7,6 miljoen huizen voor 16,5 miljoen mensen.
    hoeveel huizen moeten er nog bijjkomen zodat iedereen alleen kan wonen ?
    
    of zou men toch eens beter kunnen gaan overwegen indien men alleen woont gewoon op een flatje ? en anders zoals dat voor 1995 ook gebruikelijk was..... samen in een huisje gaan wonen ? (en dan komt voor de starter een huisje zoals in eindhoven in beeld)
    stelletje verwende snotaapjes ! ;-)
    
    
12. [verwijderd] 26 oktober 2010 15:47

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    ik lees het heel vaak hoor
    2 mensen die allebei een huisje hebben en dan weer samen een huis willen kopen.. en dan de huizen niet kwijt raken... tja dan heb je 3 hypotheken op je nek.
    wat is dat toch dat iedereen persee alleen wil wonen, direkt al, en dan ook nog op stand ? Wat is er mis met op een kamer wonen totdat je gezamenlijk iets kan kopen ?
13. [verwijderd] 26 oktober 2010 15:51

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    zzzaai schreef:

    Nederland heeft 600 miljard aan collectieve hypotheekschuld
    
    Te bespottelijk voor woorden, en nog bespottelijker dat er niets aan gedaan wordt
    

    nederland heeft een hoge uitstaande schuld per hoofd van de bevolking t.o.v. het bbp
    
    maar nederland is ook een van de zeer weinige landen waarin veel (bank) spaarhypotheken (en dergelijke constructies) worden afgesloten, waarbij men dus op de einddatum pas aflost !
    met name daardoor ligt de schuld zo hoog.
    
    andere landen doet men meer aan lineair/annuitair aflossen.
    
    opgebouwd vermogen in spaarpolissen wordt dus niet in mindering gebracht op de uitstaande schuld in die fraaie berekening totdat de polis op einddatum uitkeerd
14. @iPlof 26 oktober 2010 15:51

    auteur info

    • @iPlof

      Lid sinds: 08 sep 2001

      Laatste bezoek: 13 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1484

      Gegeven: 1632

    •    Aantal posts: 9.255

    quote:

    san schreef:

    de bank gaat dit wel financieren hoor
    mits je tenminste inkomen genoeg hebt om een hypo van 182500 aan te gaan.
    ...
    ik had gewild dat er toen ik 22 jaar was ik voor een dergelijk bedrag een huis kon kopen (in verhouding tot inkomen toentertijd)
    

    Met 22 jaar 182500 lenen?
    Sorry hoor dat lukt nog geen 1% van de 22-jarigen..
15. [verwijderd] 26 oktober 2010 15:59

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    zzzaai schreef:

    Nederland heeft 600 miljard aan collectieve hypotheekschuld
    
    Te bespottelijk voor woorden, en nog bespottelijker dat er niets aan gedaan wordt
    

    Geen zorgen. De waarde van de koopwoningvoorraad is 960 miljard.
    (4 mln eigen woningen x 240K gemiddelde prijs)
16. [verwijderd] 26 oktober 2010 16:00

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    plof@ schreef:

    [...]
    
    Met 22 jaar 182500 lenen?
    Sorry hoor dat lukt nog geen 1% van de 22-jarigen..
    

    ja mij toen ook niet ;-)
    en ik ben van de verloren generatie uit de jaren 80.... ook alleen maar tijdelijk werk te krijgen toen hoor, ergo nada hypotheek.
    man had vaste baan maar ja niet genoeg voor een huis/hypotheek ook toen niet hoor !
    dus het is van alle tijden.
    
    alleen op de een of andere manier DENKT veel jeugd dat het nu allemaal WEL moet kunnen.
    en dat ze dat alleen kunnen (eisen ze zo onderhand) betalen ook nog !
    
    als blijkt dat dat niet kan (vandaar verwende snotaapjes) gaan ze gillen.
    dat het te duur is.
    
    terwijl het gewoon zo is:
    het is niet te DUUR maar jij bent niet solvabel genoeg !
    terug je kamer op en sparen ipv te beesten en te feesten/vakantie vieren/blue/blackberry/mobieltjes etc etc.
    
    dingen worden je niet in de schoot geworpen !
    Dat is ook van alle tijden.
    
    helaas komen vele er te laat achter dat er gespaard had moeten worden ipv gefeest/gebeest.
    en dan nu lopen janken.
    de bestedingsdrift onder jongeren is hoog hoor.
    er wordt maar aan gedaan met de centen.
    onder het motto je bent maar 1x jong.
    
    klopt allemaal
    en als je zo wilt leven of hebt geleefd
    en je komt nu op een leeftijd van settelen..
    trek dan je conclusies en draag de consequenties van je eigen gedrag.
    
    dat is dus een lage hypotheek, in een klein flatje
    of dure kamer huren
    en anders maar weer bij pa en ma.
    boeten voor je zonden. ;-)
    
    
17. [verwijderd] 26 oktober 2010 16:17

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    plof@ schreef:

    [...]
    
    Met 22 jaar 182500 lenen?
    Sorry hoor dat lukt nog geen 1% van de 22-jarigen..
    

    maar tegenwoordig
    
    (zie verhaal hier boven over de verre oudheid de jaren 80, ook nadat de huizenmarkt was gecorrigeerd...)
    
    worden er hypotheken verstrekt op 2 inkomens.
    de utopie van alleen een HUIS (op stand ook nog) kunnen kopen is volstrekte luchtfietserij, dat kan haast nooit ! voor de gemiddelde (jongere) mens.
    
    vandaar een flatje dat lukt misschien nog net alleen.
    
    samen het minimum en je kan wel 180.000 krijgen hoor.
    alleen vinden de meeste de woonlast dan nog te veel (ivm andere uitgaven).
    welkom in de wereld van volwassenheid.
    werken/betalen/zuinig leven.
    
    en als je meer gaat verdienen ?
    dan ga je groter wonen...
    en dan ga je er niets op vooruit qua bestedingsruimte.
    thats live !
    
    het lijkt er dus meer op dat menigeen (door de crisis zeggen we dan maar voor het gemak, maar het is gewoon een fase waar men doorheen moet, beseffen hoe het nu echt is om volwassen te zijn...) minder florissante uitzichten heeft op eeuwig durende bestedingen/feesten aan overbodige zaken.
    en dat men in het verleden te gemakkelijk heeft gedacht over de kosten van primaire zaken zoals wonen.
    ligt m.i. ook in de opvoeding die vele meekregen: veel te verwend en nooit tekorten gezien bij pa en ma (het kon niet op toch ?, so seventies !, ging toen precies hetzelfde..)
    
    in de jaren 80 voelde MIJN generatie zich het kind van de rekening.
    en momenteel voelt de HUIDIGE jonge generatie zich zo.
    
    echter toen wij de kans kregen (na sparen, en lang huren) gingen ook wij toch maar kopen...
    en nu zitten wij te wachten op de jongere generatie en tot ze eens bij hun verstand komen...
    kan nog ff duren.
    
    
18. wieweet 26 oktober 2010 16:45

    auteur info

    • wieweet

      Lid sinds: 16 jun 2005

      Laatste bezoek: 29 mrt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1342

      Gegeven: 648

    •    Aantal posts: 8.569

    700000 nederlanders ontvangen zorgtoeslag. Dit worden er dagelijks meer.
    Wisten jullie trouwens dat koopwoning eigenaren zorgtoeslag krijgen over het netto besteedbare inkomen. Dus na aftrek van de hyphotheek rente aftrek...Ongelooflijk maar waar!!!!!
    Langzaam aan word ook deze aftrek terug gedraaid of versoberd....
    
    vrgr
19. [verwijderd] 26 oktober 2010 16:59

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    wieweet schreef:

    700000 nederlanders ontvangen zorgtoeslag. Dit worden er dagelijks meer.
    Wisten jullie trouwens dat koopwoning eigenaren zorgtoeslag krijgen over het netto besteedbare inkomen. Dus na aftrek van de hyphotheek rente aftrek...Ongelooflijk maar waar!!!!!
    Langzaam aan word ook deze aftrek terug gedraaid of versoberd....
    
    vrgr
    

    wat heeft dit met een instortende woningmarkt te maken ?
    
    ik kan ook schrijven MILJOENEN subsidie verstrekt aan starters op de woningmarkt.
    deze subsidie IS voorbij.
    veel starter met laag inkomen hebben door de verstrekte subsidie een woning gekocht.
    en inderdaad zorgtoeslag wordt berekend over het VERZAMELINKOMEN (dit is het inkomen ná aftrek van álle aftrekposten (dus ook hypotheekrente). Kopers dienen echter ook het huurwaardeforfait OP TE TELLEN bij hun inkomen.
    maar dat nadeeltje zie je even over het hoofd ?
    Daarnaast hebben kopers niet alleen de lusten maar ook de lasten van hun woning (onderhoud)
    
    zo zit ons belastingstelsel in elkaar.
    kopers kunnen dus hun verzamelinkomen verlagen voor de toeslagen berekening.
    én ?
    het is dom als je daar pas nu achter komt...
    zit jij soms ook op een huurflatje met bkr notering en/of te laag inkomen zodat je geen hypotheek kan krijgen ?
    dan kun je je zitten verbijten over de VOORDELEN die jij als huurder niet hebt. maar je kan je ook verheugen over de nadelen die jij als huurder niet hebt t.o.v. kopers.
    
    als de zorgtoeslag daalt dan heb jij daar ook geen voordeel van ..
    dus wat is het heugelijke feit nu eigenlijk ?
    
    
20. wieweet 26 oktober 2010 17:13

    auteur info

    • wieweet

      Lid sinds: 16 jun 2005

      Laatste bezoek: 29 mrt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1342

      Gegeven: 648

    •    Aantal posts: 8.569

    "wat heeft dit met een instortende woningmarkt te maken ?"
    
    Heeft er niks mee te maken....behalve dat dit ook een gegeven is dat er steeds meer mensen moeite zullen krijgen om de maand rond te komen. Oftewel geen huis gaan kopen.
    
    "het is dom als je daar pas nu achter komt..." Ik wist het al maar vele wisten het nog niet.
    
    "zit jij soms ook op een huurflatje met bkr notering en/of te laag inkomen zodat je geen hypotheek kan krijgen ?"
    Heb inderdaad een huurhuis maar wel met een vermogen op de bank.
    
    vrgr