Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Nederlandse woningmarkt staat op instorten

1. [verwijderd] 14 november 2010 15:11

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Nu er een kabinet zit dat de hypotheekrenteaftrek intact laat, zou de markt kunnen opleven. Dat valt tegen. Maar op instorten staan is wel weer het andere uiterste. Aan de andere kant kan een gezonde correctie geen kwaad. Immers de luchtbel in de economie is doorgeprikt en als gevolg daarvan moet alles bijgesteld worden naar een meer realistisch, d.w.z. lager niveau. Het is rot voor degenen die net in de squeeze zitten van de aanloop van een nieuwe woning en de verkoop van een bestaande woning. Immers de opbrengst van de bestaande wonoing kan tot 30% lager uitvallen indien de prijs gedurenende een jaar niet meer omlaag is bijgesteld. Het door graaiers en korte termijn denkers verpeste economische klimaat kent meerdere slachtoffers, waaronder genoemde huizenbezitters.
2. bp5ah 14 november 2010 15:22

   auteur info

   • bp5ah

     Lid sinds: 13 apr 2001

     Laatste bezoek: 02 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 13722

     Gegeven: 16349

   •    Aantal posts: 54.232

   quote:

   fintech schreef:

   Nu er een kabinet zit dat de hypotheekrenteaftrek intact laat, zou de markt kunnen opleven. Dat valt tegen. Maar op instorten staan is wel weer het andere uiterste. Aan de andere kant kan een gezonde correctie geen kwaad. Immers de luchtbel in de economie is doorgeprikt en als gevolg daarvan moet alles bijgesteld worden naar een meer realistisch, d.w.z. lager niveau. Het is rot voor degenen die net in de squeeze zitten van de aanloop van een nieuwe woning en de verkoop van een bestaande woning. Immers de opbrengst van de bestaande wonoing kan tot 30% lager uitvallen indien de prijs gedurenende een jaar niet meer omlaag is bijgesteld. Het door graaiers en korte termijn denkers verpeste economische klimaat kent meerdere slachtoffers, waaronder genoemde huizenbezitters.
   

   fintech huurt nog of ben ik mis ?
   
   Gr.
   
   Dirk
3. Pavlov44 14 november 2010 16:23

   auteur info

   • Pavlov44

     Lid sinds: 29 sep 2008

     Laatste bezoek: 28 sep 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 559

     Gegeven: 66

   •    Aantal posts: 1.611

   quote:

   bp5ah schreef:

   [...]
   fintech huurt nog of ben ik mis ?
   
   Gr.
   
   Dirk
   

   huurder of niet, hij slaat de spijker op zijn kop. De prijsdaling is op dit moment om en nabij de 30%, en itt tot wat velen denken geldt dat óók hier in de randstad op 5km van Schiphol. Enige uitzondering zijn woningen <200.000 euro, die gaan nog iets beter. Dat zijn de feiten en daar blind voor wil zijn moet het zelf weten. Instorten is lang geen sprake van, 30% valt onder de categorie gezonde prijscorrectie, en voor de meesten is deze correctie zo onzichtbaar dat ze zelfs niet in de gaten hebben hoeveel er al van de prijzen af is. Wat voor de komende maanden interessant wordt is weer de HRA. Het nieuwe kabinet zit nog geen 3 weken, en in feite als de PVV 1 zetel verliest in de kamer is het kabinet dat toch al een minderheidskabinet was ook zijn gedoogmeerderheid kwijt, en is daarmee het kabinet in feite gevallen. De heren van VVD en CDA zullen natuurlijk in dat geval ook alles in het werk stellen om aan de macht te blijven, maar duidelijk is dat het er allemaal niet stabieler op wordt. Dit is wat de mensen ook voelen.
4. [verwijderd] 14 november 2010 16:24

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   bp5ah schreef:

   [...]
   fintech huurt nog of ben ik mis ?
   
   Gr.
   
   Dirk
   

   Ik woon al jaren in eigen bezit. Nimmer gehuurd en zal ook nooit huren.
5. bp5ah 14 november 2010 17:15

   auteur info

   • bp5ah

     Lid sinds: 13 apr 2001

     Laatste bezoek: 02 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 13722

     Gegeven: 16349

   •    Aantal posts: 54.232

   quote:

   fintech schreef:

   [...]
   
   Ik woon al jaren in eigen bezit. Nimmer gehuurd en zal ook nooit huren.
   

   Dat je gelijk hebt, huren is helemaal 'weggegooid geld'.
   
   Gr.
   
   Dirk
6. [verwijderd] 14 november 2010 19:11

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Huizenmarkt wordt onze achilleshiel
   
   Robert Shiller, een van Amerika’s bekendste economen, zag „het debacle” van de huizenmarkt ver van tevoren aankomen. Beurskoersen herstellen zich misschien alweer, volgens de Yale-hoogleraar staat de VS – en Nederland – het ergste nog te wachten. „Speculeren op de huizenmarkt is een epidemie. Het is besmettelijk.”
   
   Robert Shiller mag niet meer lachen van zijn vrouw. „Ik zat te gniffelen op tv toen ik de malaise op de huizenmarkt aan het uitleggen was. Dat is nu eenmaal mijn standaard gezichtsuitdrukking. Maar mijn echtgenote denkt dat mensen dan kwaad op me worden.”
   
   Toch heeft u reden tot opgewektheid: u heeft het hem weer geflikt. Gefeliciteerd.
   
   „Je bedoelt het debacle voorspellen? Het is nog te vroeg om er zeker van te zijn, maar de Amerikaanse huizenprijs daalt, ja.”
   
   Wat wist u dat anderen niet wisten?
   
   „Ik heb over de menselijke natuur nagedacht.” Weer die lach. „Het zijn ongebruikelijke tijden. Op de een of andere manier heb ik mezelf midden in deze crisis, deze grote crisis, weten te manoeuvreren.”
   
   Econoom Robert Shiller is niet bij iedereen geliefd. Dat komt door zijn sceptisch getinte boodschap, niet zijn werk als wetenschapper en econoom. Hij kreeg vorige maand twee gewilde uitnodigingen om te komen spreken: op de internationale bankiersconferentie van de Amerikaanse centrale bank in de stad Jackson Hole en in het Congres te Washington. Vriend en vijand beschouwen Shiller als ’s lands kundigste voorspeller van economische zeepbellen. Drie ervaringen hebben hem die reputatie bezorgd.
   
   Ervaring één. In 1981 weersprak hij in een stuk in American Economic Review het concept van efficiënte markten – dat ervan uitgaat dat markten economische veranderingen tijdig zien aankomen en zich daarop aanpassen. Volgens Shiller baseren beleggers en handelaars hun gedrag minder op rationele afwegingen dan we denken, meer op emoties. Een markt kan nog zo efficiënt zijn, van collectieve psychologie wint de beurs het niet. Het werd voor kennisgeving aangenomen. Toen zes jaar later op Zwarte Maandag plots de aandelenmarkten de grootste klap sinds 1914 te verwerken kregen, won zijn school van gedragseconomie aan gezag.
   
   Ervaring twee. Shiller werd uitgenodigd door toenmalig centralebankier Alan Greenspan om over de technologiehausse op de beurs van eind jaren negentig te komen praten. Shiller beschreef die situatie met de woorden „irrational exuberance”, irrationele overdaad, en twee dagen later herhaalde Greenspan de term in het openbaar. Het werd opgevat als waarschuwing en een wereldwijde koersdaling volgde. Volgens The Wall Street Journal schreef Shillers vrouw daarop een kerstkaart aan vrienden: „Bob wordt de laatste tijd geplaagd door de gedachte een wereldwijde beurscrash te hebben veroorzaakt.”
   
   Shiller publiceerde niet veel later een boek met de gelijknamige titel, waarin hij waarschuwde voor de zeepbel van technologieaandelen. Het verscheen in maart 2000 en werd een bestseller. Nog geen maand na verschijnen – toeval, volgens de gedragseconoom zelf – verloren beleggers het vertrouwen en spatte de internetzeepbel uit elkaar.
   
   En dan nu ervaring drie, de ingestorte Amerikaanse huizenmarkt. Shiller begon er zes jaar geleden al over. Deze dagen is het eenvoudig bewijslast te vinden voor zijn theorie dat de veelbesproken maar in omvang beperkte groep huiseigenaren met riskante subprime-hypotheken niet meer dan de opmaat voor een economische crisis was.
   
   De gemiddelde huizenprijs van alle Amerikaanse woningen daalde in augustus met 8 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Het is de grootste prijsafname van de laatste 37 jaar. In sommige steden lopen de prijzen zelfs met eenvijfde terug. Woningen blijven onverkocht, nieuwbouwprojecten staan half afgemaakt in de steigers. In augustus werd een kwart miljoen gezinnen wegens wanbetaling hun huis uit gezet.
   
   Zodra huiseigenaren de waarde van hun vastgoed zien dalen, gaan ze minder uitgeven. Bedrijfsinkomsten verdampen, de ondernemingen schrappen investeringen en ontslaan werknemers – zo luidt de theorie. De economie komt dan piepend tot stilstand. De aandelenmarkten kunnen zich inmiddels wel hersteld hebben van de roerige maand augustus en opnieuw records breken, Shiller verwacht dat de zaak hiermee nog lang niet is afgedaan.
   
   Wat is uw verklaring voor het uitkomen van uw afwijkende theorieën?
   
   „Het komt allemaal neer op hoe deskundigen afwegingen maken. Ik las een indrukwekkend boek over groepsgedrag, ben even de titel kwijt. Daarin stond een aantal praktijkvoorbeelden van foute beoordelingen. Zijn conclusie is dat zodra experts met elkaar in gesprek raken, er een afgebakende manier van redeneren ontstaat. Mensen met afwijkende denkbeelden passen niet in dat systeem. En zullen hun gedachten daarop ook minder kunnen en willen uiten.
   
   „In 2000 hield ik bijvoorbeeld een praatje bij een groep institutionele beleggers. Na afloop stapte een van hen op me af. Hij zei: ‘Over de beurs, hè, ik denk dat je gelijk hebt, ik zou moeten verkopen. Maar dat doe ik niet. Want ik kan dat intern niet verdedigen op basis van de uitlatingen van één persoon.’
   
   „Daar komt nog bij dat het eenvoudig is fouten te maken als theorieën niet cijfermatig te onderbouwen zijn. Als het om opinies gaat. Er zijn genoeg mensen die het einde van de internetzeepbel zagen aankomen. Er zijn ook genoeg verhalen over mensen die wegens het uitspreken van die gedachten hun baan zijn kwijtgeraakt.”
   
   U bedoelt: het was toen net zo min sociaal geaccepteerd als om nu pessimistisch te zijn over de huizenmarkt?
   
   „Het is overduidelijk dat zowel de internet-boom als de wereldwijde huizenhausse zijn aangejaagd door de psychologie van de deelnemers. Dat mag voor velen een open deur zijn, voor deskundigen is dat nieuw.”
   
   U bent bij herhaling een verrader genoemd. Iemand die langskomt om het feestje te verpesten.
   
   Berustend: „Yeah, I know. Weet je: elke succesvolle economie heeft vertrouwen nodig. Dus er is een gevoel dat je niet moet praten over slecht nieuws. Daar ben ik het natuurlijk mee oneens. Want het kan ook gevaarlijk zijn de markt alleen maar positief te benaderen. Dat zien we nu weer in de VS.”
   
   Je ontmoet maar weinig makelaars die zeggen: ‘koop maar even niet’.
   
   „Volgens mij bestáán ze niet eens.” Hij buldert het uit.
   
7. [verwijderd] 14 november 2010 19:12

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Shiller ontvangt in zijn werkkamer in een vrijstaand huis op de bosrijke campus van Yale. Buiten lopen studenten met boeken onder de arm over het gras, binnen staat de open haard vol met dozen met paperassen. Al een paar keer heeft Shiller zich richting zijn computer bewogen, hij wil iets laten zien. Of beter: hij wil iets vragen. „Hoe spreek je dit uit? Gaergoedt? Waermondt?” Hij laat een Nederlands pamflet uit 1637 zien, op het hoogtepunt van de tulpenmanie. Gaergoedt (oud-Nederlands voor geldwolf) is sinds kort tulpenhandelaar, Waermondt (hij die de waarheid spreekt) is een vriend. Voor zover Shiller weet, is het document het oudste bewijs van de mondelinge overdracht van opwinding die zo eigen is aan zeepbellen – of het nou om internetaandelen, doorzonwoningen of tulpenbollen gaat.
   
   Shiller wordt van vragensteller weer docent en loopt hardop door de vertaalde tekst heen:
   
   „– Gaergoedt: U kunt amper 10 procent winst maken met investeren in uw beroep, maar met de tulpenhandel kan dat 10 of 100 en soms zelfs 1.000 procent zijn.
   
   – Waermondt: Maar kan ik u wel op uw woord geloven?
   
   – Gaergoedt: Dat wat ik net zei, daar sta ik voor.
   
   – Waermondt: Maar ik vrees dat als ik er nu nog aan begin, ik al te laat ben, omdat de handel nu kostbaar is.
   
   – Gaergoedt: Het is nooit te laat om winst te maken, u zult slapend geld verdienen.”
   
   Shiller: „Ik geloof in de besmettelijkheid van dit soort speculatie over de huizenmarkt. Het is een epidemie. Die komt ook onverwachts, die ontstaat en verspreidt zich razendsnel, meestal in de winter, als mensen in moeilijke tijden bij elkaar zitten.”
   
   Shiller verwijst daarmee naar de nadagen van de internetzeepbel. In die tijd verplaatsten particulieren hun spaargeld van slechter presterende aandelen naar vastgoed – waarmee de basis werd gelegd voor de huizenhausse.
   
   „Dat psychologische effect van de Amerikaanse woningmarkt is daarop overgeslagen naar de rest van de westerse wereld. Andersom geredeneerd werkt het net zo. De malaise in de markt in de VS, van zichzelf al een invloedrijk land, slaat nu in de vorm van een negatieve boodschap over op andere landen.”
   
   Nederland bewijst uw ongelijk. Daar is de prijstoename misschien afgevlakt, maar is nog steeds sprake van groei.
   
   „Ook in Nederland kan de huizenprijs nog flink onderuitgaan. In Nederland is de prijstoename de laatste jaren zelfs groter geweest dan in de VS. Elk land kijkt naar zichzelf en denkt: wij doen iets speciaals. Nee hoor. We maken allemaal deel uit van dezelfde wereld.”
   
   Shiller geeft een illustratie van die bewering: „In 2004 daalden de prijzen in Londen. Paniek. Maar het herstel kwam snel. Ik heb de Britse kranten uit die tijd er nog eens op nagekeken. Daarin werd flink naar de Amerikaanse huizenhausse gewezen. En naar de Nederlandse successen. Dan vragen huiseigenaren zich al snel af: waarom zouden de prijzen hier dalen, ze nemen verder toch overal toe? Dat is dan het keerpunt.”
   
   Volgens Shiller zijn almaar stijgende huizenprijzen simpelweg eindig. Voor Amerika baseert hij dat op twee cijfers. De huizenprijs in de VS ligt in grote delen van het land zes tot negen keer zo hoog als het doorsnee inkomen – het wordt dus steeds moeilijker nieuwe kopers te vinden voor almaar meer kostbare huizen. Daarnaast blijft een woning maar zelden zo profijtelijk als huiseigenaren denken: ondanks de prijsexplosies in Amerika komen de voor inflatie gecorrigeerde rendementen niet veel boven 1 procent per jaar uit.
   
   Waarom is het zo moeilijk mensen ervan te overtuigen dat een huis niet per definitie een slimme investering is?
   
   „Dat vraag ik me ook al jaren af. Vroeger was een huis kopen gewoon het juiste om op een bepaald moment in je leven te doen. Om een kind op te voeden, om deel uit te maken van een gemeenschap. Nu denken kopers, of beleggers, graag dat het een natuurwet is dat de prijzen omhooggaan. Omdat het zo lekker is om je rijker te voelen en jezelf als slimme investeerder te zien. Niemand wil meer bij de werkende klasse horen, iedereen zegt liever trots een investering voor later te hebben. Helemaal volgens de klassieke winnaarsmentaliteit.” En dan volgt de waarschuwing. „In de internethausse voelden velen zich ook een winnaar.”
   
   U zegt dus dat huiseigenaren minder rijk zijn dan ze denken?
   
   „Juist ja. Het is makkelijk te vergeten dat we door stijgende huizenprijzen alleen maar zelf rijker worden. Als individu. Niet als collectief. Daar kom je pas achter als we allemaal aan het verkopen slaan. Wanneer dat is? Zodra we de indruk hebben dat de prijs gaat dalen. En zoals je in de VS ziet is er niet veel voor nodig om de balans te laten omslaan. Er is voor immense bedragen absurd overdadig gespeculeerd hier, totdat het opgetelde bezit 23 miljard dollar waard werd. Het gevolg is dat we nu voor miljarden dollars aan waarde kwijtraken.”
   
   Hoe problematisch is dat?
   
   „Problematisch genoeg om de Amerikaanse economie in een recessie te storten. Ik vrees dat dit de heftigste huizencrash sinds de Grote Depressie wordt. Dit soort afnames heeft een belangrijke rol gespeeld in alle recessies van de laatste vijftig jaar. Consumptieve uitgaven krimpen als huizenprijzen dalen. We zullen merken dat dit vertrouwen waarop de groei-economie van de laatste jaren gebaseerd was onze achilleshiel blijkt te zijn.
   
   „Ik wil niet zeggen dat dit allemaal nog dit jaar gaat gebeuren, ik weet het ook niet zeker. En bovendien zou het geen ramp zijn. Als de huizenprijzen met 90 procent dalen, zijn we gewoon terug op het niveau van 2000. En het ging prima met ons in 2000.”
   
   Vanwaar opeens dat voorbehoud?
   
   „Omdat ook ik het niet altijd bij het juiste einde heb. En bovendien is het nogal iets, wat ik nu zeg: de huizenmarkt in Amerika gaat naar beneden en de rest van de wereld zakt daarop ook weg. Maar dat is echt heel goed mogelijk.”
   
   Bron: NRC Handelsblad
8. [verwijderd] 14 november 2010 19:19

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Hij haalt gelukkig zelf zijn eigen verhaal volledig onderuit:
   
   „Ik wil niet zeggen dat dit allemaal nog dit jaar gaat gebeuren, ik weet het ook niet zeker. En bovendien zou het geen ramp zijn. Als de huizenprijzen met 90 procent dalen, zijn we gewoon terug op het niveau van 2000. En het ging prima met ons in 2000.”
   
   
9. [verwijderd] 14 november 2010 19:31

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   noreply@work schreef:

   Hij haalt gelukkig zelf zijn eigen verhaal volledig onderuit:
   
   „Ik wil niet zeggen dat dit allemaal nog dit jaar gaat gebeuren, ik weet het ook niet zeker. En bovendien zou het geen ramp zijn. Als de huizenprijzen met 90 procent dalen, zijn we gewoon terug op het niveau van 2000. En het ging prima met ons in 2000.”
   
   

   Wie verkoopt nu zijn huis als de hypotheek hoger is dan de opbrengst
   
   
10. [verwijderd] 14 november 2010 19:37

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    ...In opdracht van de bank(kleine lettertjes pag.46) bij niet nakomen verplichtingen.
    
    Amsterdam hangt werkelijk vol met "te koop" borden, hebben ze opeens haast ofzo?
    
    Het is net een pak melk dat woensdag over datum gaat...weg=weg.
11. [verwijderd] 14 november 2010 19:45

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    vorige 2 pagina's jan met de pet wat die verdiende in 1999 en nu verdiend
    400 euro meer netto per maand waarvan gemiddeld 245 naar zorgkosten ! en gemeentelijke heffingen !
    155 netto per maand over geinflateerd over 10 jaar 115 netto per maand meer over krijg je tegen 5% 31000 hypotheek voor .
    gemiddeld huis toen (1999) rond de 210.000 nu rond de 240.000.
    niks duurder geworden dus t.o.v inkomen
    
    Denk dat die 210.000 nog in oude hollandse guldens was.
    M.a.w. maak daar maar 95.300,-- van.
    Een gemiddelde woningprijs in 1999 van 462.800,-- guldens destijds lijkt mij een beetje veel.
    En dat zet de boel toch ff in een ander daglicht.
    
    
12. [verwijderd] 14 november 2010 19:55

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    noreply@work schreef:

    Hij haalt gelukkig zelf zijn eigen verhaal volledig onderuit:
    
    „Ik wil niet zeggen dat dit allemaal nog dit jaar gaat gebeuren, ik weet het ook niet zeker. En bovendien zou het geen ramp zijn. Als de huizenprijzen met 90 procent dalen, zijn we gewoon terug op het niveau van 2000. En het ging prima met ons in 2000.”
    
    

    Mensen, mensen, ga subiet allemaal je schoolgeld terug halen.
    90% daling en dan terug op prijsniveau van 2000? Ik weet dat er nog maar weinig mensen kunnen rekenen tegenwoordig, maar dit slaat alles.
13. [verwijderd] 14 november 2010 20:09

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Prognose schreef:

    [...]
    
    Wie verkoopt nu zijn huis als de hypotheek hoger is dan de opbrengst
    
    

    Niemand, want dat staat de bank niet toe, deze huizen zijn dus gewoon onverkoopbaar tenzij men het verschil cash bij kan passen.
14. [verwijderd] 14 november 2010 20:32

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    licht aan het einde van de tunnel!
    
    Verrassend positieve trading update Heijmans
    Vrijdag 12 november 2010
    
    Opvallend was verder dat het aantal verkochte woningen tot en met september uitkwam op 1.069, tegen 708 in dezelfde periode vorig jaar. Dit is volgens analisten een verrassend positief resultaat en geeft aan dat de bodem van de woningmarkt bereikt is.
    
    www.analist.nl/berichten/2010/11/12/8...
15. Stokertje 14 november 2010 20:34

    auteur info

    • Stokertje

      Lid sinds: 20 dec 2008

      Laatste bezoek: 08 feb 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 368

      Gegeven: 357

    •    Aantal posts: 6.354

    quote:

    mari24 schreef:

    [...]
    
    Niemand, want dat staat de bank niet toe, deze huizen zijn dus gewoon onverkoopbaar tenzij men het verschil cash bij kan passen.
    

    De bank wil je misschien ook wel een PL verstrekken voor het verschil tegen een leuke rente.
16. [verwijderd] 14 november 2010 20:35

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Pavlov44 schreef:

    [...]
    
    huurder of niet, hij slaat de spijker op zijn kop. De prijsdaling is op dit moment om en nabij de 30%, en itt tot wat velen denken geldt dat óók hier in de randstad op 5km van Schiphol. Enige uitzondering zijn woningen <200.000 euro, die gaan nog iets beter. Dat zijn de feiten en daar blind voor wil zijn moet het zelf weten. Instorten is lang geen sprake van, 30% valt onder de categorie gezonde prijscorrectie, en voor de meesten is deze correctie zo onzichtbaar dat ze zelfs niet in de gaten hebben hoeveel er al van de prijzen af is. Wat voor de komende maanden interessant wordt is weer de HRA. Het nieuwe kabinet zit nog geen 3 weken, en in feite als de PVV 1 zetel verliest in de kamer is het kabinet dat toch al een minderheidskabinet was ook zijn gedoogmeerderheid kwijt, en is daarmee het kabinet in feite gevallen. De heren van VVD en CDA zullen natuurlijk in dat geval ook alles in het werk stellen om aan de macht te blijven, maar duidelijk is dat het er allemaal niet stabieler op wor...
    

    Reken je niet rijk, dit kabinet valt niet hoor.
    Prijsdaling is op dit moment uitsluitend 30% voor de huizen die geveild worden en zelfs daar is geen animo voor. M.a.w. worden dus door de bank opgekocht en vervolgens weer het circuit in gesmeten voor die prijs +30%.
    Vervolgens geeft de makelaar de "gouden tip" aan een stel kamikaze kopers dat ze rustig -20% kunnen bieden et voila, bank happy en kopers denken een huis voor bargain prijs te hebben.
    De rest van dit sprookje mag men er zelf bij verzinnen.
17. [verwijderd] 14 november 2010 20:37

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    slin schreef:

    licht aan het einde van de tunnel!
    
    Verrassend positieve trading update Heijmans
    Vrijdag 12 november 2010
    
    Opvallend was verder dat het aantal verkochte woningen tot en met september uitkwam op 1.069, tegen 708 in dezelfde periode vorig jaar. Dit is volgens analisten een verrassend positief resultaat en geeft aan dat de bodem van de woningmarkt bereikt is.
    
    www.analist.nl/berichten/2010/11/12/8...
    

    Doet Heymans het kennelijk een stuk beter dan BAM
18. [verwijderd] 14 november 2010 20:38

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Stokertje schreef:

    [...]
    
    De bank wil je misschien ook wel een PL verstrekken voor het verschil tegen een leuke rente.
    

    Ha ha, jij doet je naam eer aan.
19. Pavlov44 14 november 2010 21:56

    auteur info

    • Pavlov44

      Lid sinds: 29 sep 2008

      Laatste bezoek: 28 sep 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 559

      Gegeven: 66

    •    Aantal posts: 1.611

    quote:

    noreply@work schreef:

    Hij haalt gelukkig zelf zijn eigen verhaal volledig onderuit:
    
    „Ik wil niet zeggen dat dit allemaal nog dit jaar gaat gebeuren, ik weet het ook niet zeker. En bovendien zou het geen ramp zijn. Als de huizenprijzen met 90 procent dalen, zijn we gewoon terug op het niveau van 2000. En het ging prima met ons in 2000.”
    
    

    Dit interview is uit 2007 geloof ik. Hij had dus wel degelijk gelijk, althans voor delen van de VS, dat jaar en 2008. De reden dat dit in NL niet kan is woningschaarste en het feit dat nederland geen foreclosure procedure kent.
20. Pavlov44 14 november 2010 22:04

    auteur info

    • Pavlov44

      Lid sinds: 29 sep 2008

      Laatste bezoek: 28 sep 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 559

      Gegeven: 66

    •    Aantal posts: 1.611

    quote:

    mari24 schreef:

    [...]
    
    Reken je niet rijk, dit kabinet valt niet hoor.
    Prijsdaling is op dit moment uitsluitend 30% voor de huizen die geveild worden en zelfs daar is geen animo voor. M.a.w. worden dus door de bank opgekocht en vervolgens weer het circuit in gesmeten voor die prijs +30%.
    Vervolgens geeft de makelaar de "gouden tip" aan een stel kamikaze kopers dat ze rustig -20% kunnen bieden et voila, bank happy en kopers denken een huis voor bargain prijs te hebben.
    De rest van dit sprookje mag men er zelf bij verzinnen.
    

    mezelf rijk rekene doe ik nooooit :) Je hebt gelijk maar wat betreft die 30% reken ik ook onverkoopbare huizen mee op de non-veiling markt die nu 30% onder de topprijs in 2008 staan en nog niet worden verkocht. Dan acht ik de marktprijs dus nog lager en dus de prijsdaling nog groter dan 30% - theoretisch maar toch. Kabinet heb je waarschijnlijk ook gelijk, maar op zich hoeft het niet te vallen, de dreiging daarvan is al genoeg en die is bij deze constructie eigenlijk niet weg te denken.