Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

1. eigenwijs 20 januari 2012 19:09

   auteur info

   • eigenwijs

     Lid sinds: 04 jan 2012

     Laatste bezoek: 04 apr 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 218

     Gegeven: 119

   •    Aantal posts: 1.552

   quote:

   Jos Koets schreef op 20 januari 2012 19:02:

   [...]
   
   De bank beslist of zij nog een hypotheek willen verstrekken. Nu zal iedere bank dit nog doen. In de toekomst kijken is niet mogelijk, dus deze vraag kan niet beantwoord worden. Banken zijn zo "gemeen" dat zij tussentijds hun voorwaarden wijzigen. Bijna iedere bank mag nu de woning hertaxeren wanneer zij willen. Laat de WOZ waarde maar openbaar worden, dan weet ik al wat er gaat gebeuren.
   
   gr. Jos
   
   

   Als ze dan maar op tijd laten weten dat ze hun regels veranderen, dan kan men hierop tijdig inspelen.
2. [verwijderd] 20 januari 2012 19:12

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   wat nu als bv je hypotheek €150.000 is en je moet je hypotheek oversluiten. nu is hij in geheel aflossingsvrij krijg je dan weer voor het geheel aflossingsvrije hypotheek de WOZ is vastgesteld op 300.000
3. Jos Koets 20 januari 2012 19:14

   auteur info

   • Jos Koets

     Lid sinds: 20 sep 2000

     Laatste bezoek: 01 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1535

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 7.960

   quote:

   eigenwijs schreef op 20 januari 2012 18:34:

   [...]
   
   abeetje, met ander land vergelijken kun je alles hier goed praten.
   
   

   Dat bedoel ik niet. Als wij het goed doen, staan we op de eerste rij om te zeggen dat we het goed doen en de andere landen slecht. Nu wijzen mensen die vinden dat er iets moet veranderen naar de andere landen. Ik ben geen voorstander om naar een ander te kijken. Ontleed het probleem zoals dit hier nu is en probeer dan met een oplossing te komen. Nu roepen alle hoge heertjes iets, maar ze weten niet eens hoe 1 / 1,5 keer modaal leven. Zij willen nu hun mening opdringen.
   
   Mooi voorbeeld is toch DSB. Wie heeft DSB toegelaten. En wie heeft er al die tijd niets gedaan voor de mensen die nu 150% van hun waarde van de woning aan hypotheek hebben. Er is tot op heden nog steeds niets gedaan. Ik bedoel hiermee te zeggen dat vooral banken en ook toezichthouders aardig wat fouten hebben gemaakt. De klant is de dupe en heeft dit financieel flink gemerkt.
4. [verwijderd] 20 januari 2012 19:18

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Jos Koets schreef op 20 januari 2012 19:02:

   [...]
   
   De bank beslist of zij nog een hypotheek willen verstrekken. Nu zal iedere bank dit nog doen. In de toekomst kijken is niet mogelijk, dus deze vraag kan niet beantwoord worden. Banken zijn zo "gemeen" dat zij tussentijds hun voorwaarden wijzigen. Bijna iedere bank mag nu de woning hertaxeren wanneer zij willen. Laat de WOZ waarde maar openbaar worden, dan weet ik al wat er gaat gebeuren.
   
   gr. Jos
   
   

   Jos en eigenwijs, bedankt. Het betreft een persoon die nu 47 jaar is. Het zou dan de bedoeling zijn om op die hypotheek van 50000 euro die dan over 30 jaar zou ingaan, ook niet af te lossen. De bank loopt geen risico bij overlijden want het is zeer onwaarschijnlijk dat de executiewaarde over 30 jaar lager is dan 50000. En de bank blijft bij overlijden eerste begunstigde. Dus als ik het goed begrijp is nu zo'n constructie niet verboden.
5. DurianCS 20 januari 2012 19:20

   auteur info

   • DurianCS

     Lid sinds: 20 jan 2010

     Laatste bezoek: 06 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2315

     Gegeven: 8600

   •    Aantal posts: 9.657

   Waarom zou een bank de lening niet laten doorlopen? Volledig zonder risico (de helft afgelost) dus gewoon lekker incasseren.
6. Jos Koets 20 januari 2012 19:21

   auteur info

   • Jos Koets

     Lid sinds: 20 sep 2000

     Laatste bezoek: 01 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1535

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 7.960

   quote:

   jrxs4all schreef op 20 januari 2012 18:09:

   [...]
   
   Da's wel heel erg veel. Er hoeven toch geen gouden kranen in die starterswoning. Ik vond die 18% eigen geld inclusief kosten koper ook al ruim geschat.
   
   Bedenk wel dat je al ruim 21.000 euro vrijstelling hebt, op dat spaargeld betaal je geen cent belasting. En als je met zijn tweeen bent zelfs het dubbele,
   
   JR
   

   Je moet eens weten hoe veel te koop staande woningen eruit zien. Laat ik dan de nieuwe gedragscode erbij halen. Veel starters moeten bij deze code al geld meenemen om hun kosten koper te betalen. Als zij dan ook nog willen verbouwen / opknappen dan komt er nog een bedrag bij uit eigen middelen. Even tegendraads accepteerde de NVB wel de verruiming voor starters. Die gaat nu niet door vanwege de AFM. Ik wil hiermee zeggen dat de NVB en daarmee ook de banken zomaar iets doen. Dit zorgt voor onrust op de markt.
7. eigenwijs 20 januari 2012 19:22

   auteur info

   • eigenwijs

     Lid sinds: 04 jan 2012

     Laatste bezoek: 04 apr 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 218

     Gegeven: 119

   •    Aantal posts: 1.552

   quote:

   Jos Koets schreef op 20 januari 2012 19:14:

   [...]
   
   Dat bedoel ik niet. Als wij het goed doen, staan we op de eerste rij om te zeggen dat we het goed doen en de andere landen slecht. Nu wijzen mensen die vinden dat er iets moet veranderen naar de andere landen. Ik ben geen voorstander om naar een ander te kijken. Ontleed het probleem zoals dit hier nu is en probeer dan met een oplossing te komen. Nu roepen alle hoge heertjes iets, maar ze weten niet eens hoe 1 / 1,5 keer modaal leven. Zij willen nu hun mening opdringen.
   
   Mooi voorbeeld is toch DSB. Wie heeft DSB toegelaten. En wie heeft er al die tijd niets gedaan voor de mensen die nu 150% van hun waarde van de woning aan hypotheek hebben. Er is tot op heden nog steeds niets gedaan. Ik bedoel hiermee te zeggen dat vooral banken en ook toezichthouders aardig wat fouten hebben gemaakt. De klant is de dupe en heeft dit financieel flink gemerkt.
   

   plus in andere landen is de levensstandaard heel anders dan hier.Is niet te vergelijken met hoe het hier gaat.
8. Jos Koets 20 januari 2012 19:23

   auteur info

   • Jos Koets

     Lid sinds: 20 sep 2000

     Laatste bezoek: 01 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1535

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 7.960

   quote:

   eigenwijs schreef op 20 januari 2012 19:04:

   [...]
   
   Heb geen link, maar zo is het ons een jaar geleden verteld door de rabobank.
   
   

   Rabobank heeft in 2010 zijn voorwaarden gewijzigd.
9. [verwijderd] 20 januari 2012 19:25

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   henk38 schreef op 20 januari 2012 12:26:

   Het is eindelijk weer leuk voor beleggers , zo kocht ik deze week een
   leuke 97m2 etage van een stichting , ze staan in de buurt te koop voor
   rond de 135k , deze kocht ik voor 85K
   Deze woning kan gewoon voor een redelijke prijs verhuurd worden en heb
   ik gewoon een mooi rendement.
   Het heeft lang geduurd maar eindelijk kun je weer voorzichtig instappen
   

   Waar dan? In de wijk Haagse Bluf?
10. Jos Koets 20 januari 2012 19:26

    auteur info

    • Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 01 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.960

    quote:

    mike h schreef op 20 januari 2012 19:12:

    wat nu als bv je hypotheek €150.000 is en je moet je hypotheek oversluiten. nu is hij in geheel aflossingsvrij krijg je dan weer voor het geheel aflossingsvrije hypotheek de WOZ is vastgesteld op 300.000
    

    Ja, 50% van de waarde van de woning mag nog aflossingsvrij. Er zijn wel voorstellen om dit flink te beperken. Hiermee bedoel ik alles aflossen. Ik verwacht dit jaar nog een verdere beperking en dus een aanscherping. Het is afwachten hoe deze eruit gaat zien.
11. [verwijderd] 20 januari 2012 19:28

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    DurianCS schreef op 20 januari 2012 19:20:

    Waarom zou een bank de lening niet laten doorlopen? Volledig zonder risico (de helft afgelost) dus gewoon lekker incasseren.
    

    Dat was ook mijn redenering. Maar ik las ook op internet dat je na 30 jaar het aflossingsvrije gedeelte in een keer moest aflossen.
12. [verwijderd] 20 januari 2012 19:29

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Jos Koets schreef op 20 januari 2012 19:26:

    [...]
    
    Ja, 50% van de waarde van de woning mag nog aflossingsvrij. Er zijn wel voorstellen om dit flink te beperken. Hiermee bedoel ik alles aflossen. Ik verwacht dit jaar nog een verdere beperking en dus een aanscherping. Het is afwachten hoe deze eruit gaat zien.
    

    dank u voor deze uitleg hoop niet dat er teveel gaat wijzigen ben eigenlijk wel tevreden met hoe het nu is geregeld.
13. Jos Koets 20 januari 2012 19:32

    auteur info

    • Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 01 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.960

    quote:

    valsoliedomachterbaks schreef op 20 januari 2012 19:28:

    [...]
    
    Dat was ook mijn redenering. Maar ik las ook op internet dat je na 30 jaar het aflossingsvrije gedeelte in een keer moest aflossen.
    

    Bank beslist. Kijk maar in de voorwaarden. De Rabobank kan ieder moment een woning hertaxeren en eisen dat iemand direct moet afrekenen. Ik zeg niet dat ze het doen, maar het staat wel in de voorwaarden.
    
    WOZ waarde wordt openbaar. Bank vergelijkt de WOZ waarde met de hypotheek van iedere klant. Hertaxatie is dan een optie en evt. eisen stellen aan de klant. Vergeet niet dat de Rabobank een "vies" spelletje speelt. Ze willen van NHG af. En ze zijn nu alle dossiers aan het controleren. Waarom deze controle?
    
    Gr. Jos
14. eigenwijs 20 januari 2012 19:33

    auteur info

    • eigenwijs

      Lid sinds: 04 jan 2012

      Laatste bezoek: 04 apr 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 218

      Gegeven: 119

    •    Aantal posts: 1.552

    Het zijn toch constant de banken die voor onrust zorgen. Zij hebben de aflossingsvrije hypotheek ingesteld. Zij hebben twee verdieners de volledige mep gegeven. Nu zorgen ze weer voor onrust door zich te bemoeien met de hypotheekrente aftrek. Zij hebben de woekerhypotheken op de markt gezet (DSB ) en ga zo maar door.
15. eigenwijs 20 januari 2012 19:35

    auteur info

    • eigenwijs

      Lid sinds: 04 jan 2012

      Laatste bezoek: 04 apr 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 218

      Gegeven: 119

    •    Aantal posts: 1.552

    quote:

    valsoliedomachterbaks schreef op 20 januari 2012 19:28:

    [...]
    
    Dat was ook mijn redenering. Maar ik las ook op internet dat je na 30 jaar het aflossingsvrije gedeelte in een keer moest aflossen.
    

    Dit was ons niet zo verteld. Tegen ons is gezegd , gewoon doorlenen,maar zonder renteaftrek.
    
    Maar het zou zomaar veranderd kunnen worden.
16. eigenwijs 20 januari 2012 19:40

    auteur info

    • eigenwijs

      Lid sinds: 04 jan 2012

      Laatste bezoek: 04 apr 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 218

      Gegeven: 119

    •    Aantal posts: 1.552

    quote:

    Jos Koets schreef op 20 januari 2012 19:32:

    [...]
    
    Bank beslist. Kijk maar in de voorwaarden. De Rabobank kan ieder moment een woning hertaxeren en eisen dat iemand direct moet afrekenen. Ik zeg niet dat ze het doen, maar het staat wel in de voorwaarden.
    
    WOZ waarde wordt openbaar. Bank vergelijkt de WOZ waarde met de hypotheek van iedere klant. Hertaxatie is dan een optie en evt. eisen stellen aan de klant. Vergeet niet dat de Rabobank een "vies" spelletje speelt. Ze willen van NHG af. En ze zijn nu alle dossiers aan het controleren. Waarom deze controle?
    
    Gr. Jos
    

    Met andere woorden ze willen dat de woz waarde bewust gaat dalen, want dat doet het nadat hra eraf is. En dan gaan eisen bij de client?
17. Zilverduit 20 januari 2012 19:41

    auteur info

    • Zilverduit

      Lid sinds: 12 jul 2011

      Laatste bezoek: 06 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 585

      Gegeven: 16

    •    Aantal posts: 1.304

    @Jos
    
    Wat heeft de rabobank te winnen met de afschaffing van de Nationale Hypotheek Garantie? Ze hebben het grootste marktaandeel wat betreft hypotheken bij een zware recessie zouden ze dan toch zelf de gebeten hond zijn?
    
    Daarnaast is het vreemd dat ze zelf fiscaal optimale constructies bedenken en dan nu al die mensen die ze dit hebben geadviseerd in de kou laten staan. Je zou er als toezichthouder iets van moeten vinden.
18. Jos Koets 20 januari 2012 19:42

    auteur info

    • Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 01 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.960

    quote:

    eigenwijs schreef op 20 januari 2012 19:33:

    Het zijn toch constant de banken die voor onrust zorgen. Zij hebben de aflossingsvrije hypotheek ingesteld. Zij hebben twee verdieners de volledige mep gegeven. Nu zorgen ze weer voor onrust door zich te bemoeien met de hypotheekrente aftrek. Zij hebben de woekerhypotheken op de markt gezet (DSB ) en ga zo maar door.
    

    Klopt en de banken willen nu ook bepalen wat de volgende stap gaat worden. Twee jaar geleden is het al begonnen met de AFM en nu volgt DNB. Deze worden naar voren geschoven door de banken voor een verdere beperking. Het kabinet volgt nog wel. Die zal zeker onder deze druk bezwijken. Is ook geen probleem, maar dan wel een goede oplossing.
    
    Er is een rapport op de markt die terug gaat naar begin 1980 toen de huizenprijzen met 40% daalden. Als je dit rapport leest, zal je concluderen dat we nu weer hetzelfde gaan doen. Kans is dan groot dat de huizenprijzen weer met 40% dalen.
    
    Gr. Jos
    NB: Ik stop er weer even mee om hier te reageren (niet negatief bedoelt, maar heb genoeg te doen de komende weken). We zullen wel zien wat er gebeurt. Goed weekend iedereen gewenst.
19. Jos Koets 20 januari 2012 19:43

    auteur info

    • Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 01 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.960

    quote:

    eigenwijs schreef op 20 januari 2012 19:40:

    [...]
    
    Met andere woorden ze willen dat de woz waarde bewust gaat dalen, want dat doet het nadat hra eraf is. En dan gaan eisen bij de client?
    

    Is een optie. Bovendien kan je hypotheken met NHG laten klappen. Is niet zo verstandig want de NHG hypotheken bedragen volgens mij minimaal 125 miljard van de markt.
20. eigenwijs 20 januari 2012 19:45

    auteur info

    • eigenwijs

      Lid sinds: 04 jan 2012

      Laatste bezoek: 04 apr 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 218

      Gegeven: 119

    •    Aantal posts: 1.552

    quote:

    Jos Koets schreef op 20 januari 2012 19:42:

    [...]
    
    Klopt en de banken willen nu ook bepalen wat de volgende stap gaat worden. Twee jaar geleden is het al begonnen met de AFM en nu volgt DNB. Deze worden naar voren geschoven door de banken voor een verdere beperking. Het kabinet volgt nog wel. Die zal zeker onder deze druk bezwijken. Is ook geen probleem, maar dan wel een goede oplossing.
    
    Er is een rapport op de markt die terug gaat naar begin 1980 toen de huizenprijzen met 40% daalden. Als je dit rapport leest, zal je concluderen dat we nu weer hetzelfde gaan doen. Kans is dan groot dat de huizenprijzen weer met 40% dalen.
    
    Gr. Jos
    NB: Ik stop er weer even mee om hier te reageren (niet negatief bedoelt, maar heb genoeg te doen de komende weken). We zullen wel zien wat er gebeurt. Goed weekend iedereen gewenst.
    

    Okay, fijn weekend en bedankt voor het reageren en de goede argumentaties.