Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

1. voda 12 juli 2012 16:14

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 02 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 82259

     Gegeven: 20939

   •    Aantal posts: 364.967

   UPDATE: NVM: woningmarkt herstel KW2 niet structureel
   
   
   (Update van eerder gepubliceerd bericht 'NVM: KW2 '12 toont tekenen herstel woningmarkt' om extra informatie toe te voegen.)
   
   
   AMSTERDAM (Dow Jones)--Het door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) geconstateerde herstel van de woningmarkt in het tweede kwartaal, voortkomend uit met name onzekerheid over de overdrachtsbelasting, zal zich naar verwachting niet doorzetten in het derde kwartaal, meldt NVM-voorzitter Ger Hukker tijdens een toelichting op de cijfers over het tweede kwartaal.
   
   "We constateren dat in het tweede kwartaal aankopen naar voren zijn gehaald, vanwege de aanvankelijke onzekerheid over de overdrachtsbelasting. Maar ook zien we een nieuw realisme in de markt. Mensen zetten hun huis scherper te koop, waardoor de markt in beweging komt", aldus Hukker. Vanwege de afspraken in het Kunduz-akkoord en de op stapel staande verkiezingen verwacht de NVM echter een turbulente tweede helft van het jaar.
   
   Volgens de NVM zou als de verschillende maatregelen van het Kunduz-akkoord zouden worden doorgevoerd - voor nieuwe kopers wordt dan bijvoorbeeld de aflossingsvrije hypotheek afgeschaft - de financierbaarheid na 1 januari 2013 enorm verslechteren, wat zou zorgen voor een "goed" vierde kwartaal.
   
   Omdat aankopen echter naar voren zijn gehaald in het tweede kwartaal, zal dit in het derde kwartaal op negatieve wijze zijn weerslag hebben. Zo voorziet de NVM voor het derde kwartaal een 10%-daling van het aantal transacties op jaarbasis, waar het aantal transacties in het tweede kwartaal op jaarbasis met 1,3% afnam, maar op kwartaalbasis met meer dan 20% steeg.
   
   Daarnaast zal de daling van de gemiddelde prijs van de verkochte woningen zich in het derde kwartaal doorzetten, verwacht de NVM. De gemiddelde prijs daalde in het tweede kwartaal met 0,7% op kwartaalbasis tot een nieuw dieptepunt van EUR215.000.
   
   De NVM-voorzitter constateert wel een trendbreuk aan aanbodzijde. "Het aanbod van huizen is in het tweede kwartaal minder sterk gestegen, terwijl de vraagprijs van aangeboden woningen gestaag daalt. Dat duidt op een trendbreuk van het aanbod nieuwe woningen", stelt Hukker. Of deze trendbreuk zich in het derde kwartaal doorzet, is wat Hukker betreft afwachten.
   
   De tijd dat nieuw aangeboden woningen op de markt staan, loopt volgens de NVM overigens wel op, waarbij meer dan 42% langer dan een jaar te koop staat.
   
   E e n van de bijeffecten van de ontwikkelingen op de verkoopmarkt is dat meer woningbezitters hun woning aanbieden op de huurmarkt, en dat tegen lagere huurprijzen.
   
   Een andere ontwikkeling die voortkomt uit de huidige trend binnen de woningmarkt is dat de betaalbaarheid van woningen toeneemt. De netto maandlasten zijn medio 2012 met bijna 30% gedaald ten opzichte van medio 2008.
   
   De financierbaarheid blijft echter een probleem, omdat banken kredieten "rantsoeneren". Daarom zal de politiek volgens de NVM de banken vooral moeten aansporen krediet te verstrekken, bijvoorbeeld aan starters, om een herstel binnen de woningmarkt op gang te krijgen.
   
   
   - Door Elco van Groningen; Dow Jones Nieuwsdienst; +31-20-5715200; elco.vangroningen@dowjones.com
   
2. [verwijderd] 12 juli 2012 19:39

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   6.3% in een jaar is bijna 15.000 euro voor een gemiddelde woning. Er zijn maanden dat ik dat niet verdien.
3. DurianCS 12 juli 2012 21:25

   auteur info

   • DurianCS

     Lid sinds: 20 jan 2010

     Laatste bezoek: 02 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2315

     Gegeven: 8586

   •    Aantal posts: 9.654

   quote:

   kweetniks schreef op 12 juli 2012 19:39:

   6.3% in een jaar is bijna 15.000 euro voor een gemiddelde woning. Er zijn maanden dat ik dat niet verdien.
   

   Hindert niets, als je het gemiddeld maar wel haalt.
4. [verwijderd] 15 juli 2012 20:55

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   noreply@work schreef op 9 juli 2012 19:26:

   Dus iedereen met een risicohypotheek hoeft maar ±2% te betalen? Dat wil ik wel. Waarschijnlijk iedereen en dan krijgt NL een B status en is de rente snel 6%. We weten inmiddels dat goedkoop kapitaal risico's in de hand werkt. Leuke voorzet maar ik denk niet dat dit gaat lukken.
   

   Als die mensen zo ie zo het niet meer kunnen opbrengen betaald iedereen weer het potje nat ,beter om ze in in leven te houden, dan afschrijven.
   
   Men praat dan over de hypotheeks die bijna 10 jaar geleden werden afgesloten . dan kan men ook nog een vergelijking maken ,
   Eigen vermogen.
   
   Meeste zijn ook gedwongen toen de tijd .
   En zelfs een gedwongen gezin zou er nu denk alles voor doen ,om hun huis te behouden.
   
   De vinger aflikkende regering heeft niet voor niets toen de drempel omhoog goed gekeurd kwa leenen bij de bank.
   
   Met zijn 2en werken .
   
   Dus de lat kon wat omhoog , Grootste schudige .
   
   Gr zz
5. [verwijderd] 18 juli 2012 12:47

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   www.nu.nl/geldzaken/2861612/woning-kw...
   
   Zijn dus hard op weg..
6. [verwijderd] 18 juli 2012 16:19

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   woningprijs met 8,5% gedaald en het is ineens een kwart goedkoper. nou, nog 26% prijsdaling en het is gratis volgens deze redenering...
7. voda 18 juli 2012 16:25

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 02 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 82259

     Gegeven: 20939

   •    Aantal posts: 364.967

   Verkoop woningen schiet 70 procent omhoog
   
   Gepubliceerd op 18 jul 2012 om 16:11 | Views: 441
   
   APELDOORN (AFN) - De verkoop van woningen is in de maand juni met bijna 70 procent omhooggeschoten tot 16.210 stuks vergeleken met dezelfde maand vorig jaar. Dat heeft het Kadaster woensdag bekendgemaakt. Vergeleken met de voorgaande maand wisselden er 59,2 procent meer woningen van eigenaar.
   
   Het Kadaster noemt als mogelijke verklaring voor de sprong in de verkopen de verhoging van de overdrachtsbelasting die werd verwacht. Over het gehele tweede kwartaal werden er dik 17 procent meer woningen verkocht. In de eerste helft van het jaar kwam de groei uit op 1,2 procent vergeleken met dezelfde periode vorig jaar.
   
8. NewKidInTown 18 juli 2012 18:44

   auteur info

   • NewKidInTown

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 02 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6004

     Gegeven: 1858

   •    Aantal posts: 32.868

   Ben voor de maand juli wel benieuwd naar het percentage T.O.V. de vorige maand. Denk zwaar NEGATIEF.
9. JZ 18 juli 2012 21:24

   auteur info

   • JZ

     Lid sinds: 18 jul 2012

     Laatste bezoek: 02 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 268

     Gegeven: 290

   •    Aantal posts: 1.599

   In mijn dorp is gemiddelde huizenprijs - volgens opgave NVM regio Haaglanden - afgelopen kwartaal met 108k gestegen tot 488k. Tevens is verkooptijd gedaald van 180 tot 122 dagen.
   Of dit een blijvertje is .. Veel buitenlanders willen voor aanvang nieuw schoolseizoen gesetteld zijn. We zien wel.
10. [verwijderd] 18 juli 2012 21:42

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    JZ schreef op 18 juli 2012 21:24:

    In mijn dorp is gemiddelde huizenprijs - volgens opgave NVM regio Haaglanden - afgelopen kwartaal met 108k gestegen tot 488k. Tevens is verkooptijd gedaald van 180 tot 122 dagen.
    Of dit een blijvertje is .. Veel buitenlanders willen voor aanvang nieuw schoolseizoen gesetteld zijn. We zien wel.
    

    Een dorp is geen reeele afspiegeling van de werkelijkheid. Stel dat er jouw dorp 10 huizen per kwartaal worden verkocht, er van uitgaande dat het inderdaad een kleine dorp is, dan hoeft er maar één huis van een miljoen verkocht te worden om het gemiddelde op te drijven.
    
    Als men de huizenprijs vergelijkt op kleine schaal is de variantie simpelweg te groot.
11. JZ 18 juli 2012 21:49

    auteur info

    • JZ

      Lid sinds: 18 jul 2012

      Laatste bezoek: 02 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 268

      Gegeven: 290

    •    Aantal posts: 1.599

    26k inwoners, 44 transacties tegen 33 1e kwartaal. Vorig jaar was dat 45 om 34; in 2010 46 om 35. Geen grote aantallen, maar wel significant.
12. eigenwijs 18 juli 2012 22:14

    auteur info

    • eigenwijs

      Lid sinds: 04 jan 2012

      Laatste bezoek: 04 apr 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 218

      Gegeven: 119

    •    Aantal posts: 1.552

    quote:

    KidBackInTown schreef op 18 juli 2012 18:44:

    Ben voor de maand juli wel benieuwd naar het percentage T.O.V. de vorige maand. Denk zwaar NEGATIEF.
    

    tuurlijk, het is DE vakantiemaand.
13. @iPlof 18 juli 2012 22:17

    auteur info

    • @iPlof

      Lid sinds: 08 sep 2001

      Laatste bezoek: 02 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1484

      Gegeven: 1629

    •    Aantal posts: 9.255

    Trouwens er staan wel iets minder huizen op funda. Nu 263.753. Heb hogere aantallen gezien. Kan zijn dat door slechte marktomstandigheden mensen minder snel te koop zetten. Daarnaast is te koop zetten vaak ook iets anders kopen en die bereidheid is ook laag.
14. [verwijderd] 18 juli 2012 22:52

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    plof® schreef:

    Trouwens er staan wel iets minder huizen op funda. Nu 263.753. Heb hogere aantallen gezien. Kan zijn dat door slechte marktomstandigheden mensen minder snel te koop zetten. Daarnaast is te koop zetten vaak ook iets anders kopen en die bereidheid is ook laag.
    

    Yep is de bull trap and you better believe it.fear and capitulation komen never ach ja
15. [verwijderd] 19 juli 2012 00:19

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Chinese bedrijven zien winsten kelderen.
    
    Werkloosheid zal verder stijgen in 2012 en 2013.
    
    Er gaan nu 150 bedrijven per week failliet.
    
    In 2013 zal een recordaantal bedrijven failliet gaan. Dat meldt Het Financieele Dagblad.
    
    Kamer maakt zich ernstige zorgen over de toenemende jeugdwerkloosheid.
    
    Aantal wanbetalingen op recordpeil.
    
    Met deze berichten zou ik ook maar snel een huisje kopen
    voor je te laat bent.
16. Marty.mcFly 19 juli 2012 10:19

    auteur info

    • Marty.mcFly

      Lid sinds: 19 nov 2002

      Laatste bezoek: 02 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 402

      Gegeven: 1

    •    Aantal posts: 1.057

    vastgoed is in principe een goeie investering MITS een flinke daling ervoor is geweest. Ik wacht nog een paar jaartjes op de echte nosedive naar beneden, dan ben je echt spekkoper.
17. [verwijderd] 19 juli 2012 11:05

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Marty.mcFly schreef:

    vastgoed is in principe een goeie investering MITS een flinke daling ervoor is geweest. Ik wacht nog een paar jaartjes op de echte nosedive naar beneden, dan ben je echt spekkoper.
    

    Waneer anders de duik komt nog quiestie van de psyge beheersen.
18. [verwijderd] 19 juli 2012 11:12

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Henk 38 is duidenlijk een makelaar die gaat aan z'n optische illusie ten onder de markt gaat en de kracht stroomt er al uit yssl koos
19. s.lin 19 juli 2012 19:21

    auteur info

    • s.lin

      Lid sinds: 03 jan 2011

      Laatste bezoek: 02 nov 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1071

      Gegeven: 1043

    •    Aantal posts: 9.561

    'Huis nu kwart goedkoper dan in 2008'
    18-07-2012 14:07
    Het kopen van een bestaande woning is op dit moment 24 procent goedkoper dan in 2008, voor de crisis.
    
    Dat concludeert Woningmarktcijfers.nl op basis van cijfers van het Kadaster en het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De website vergeleek de netto rentelast die een koper over de gemiddelde koopsom inclusief overdrachtsbelasting moest betalen.
    
    Voor een koopwoning werd in 2008 gemiddeld 255 duizend euro betaald. Dat is in de eerste vijf maanden van 2012 gedaald tot 233 duizend euro, ruim 8 procent minder.
    
    Overdrachtsbelasting
    
    De verlaging van de overdrachtsbelasting speelt tevens een belangrijke rol. Tot en met 2010 moest met 6 procent overdrachtsbelasting worden gerekend, in de eerste helft van 2011 met 6 procent en het tweede halfjaar met 2 procent. Door transactieverschillen komt het jaargemiddelde uit op 3,7 procent. In 2012 blijft de overdrachtsbelasting op 2 procent.
    
    De gemiddelde rente voor hypotheken is ook lager vergeleken met 2008. Destijds moest volgens het CBS gemiddeld 5,3 procent rente worden betaald, in 2011 en 2012 is dat gedaald tot 4,6 procent. Een koper is nu evenveel rente kwijt als in 2006.
    
    Cijfers tweede kwartaal
    
    Vorige week maakte makelaarsvereniging NVM al bekend dat de huizenprijs in het tweede kwartaal van 2012 met 6,3 procent is gedaald.
    
    De woningverkopen trokken 20,2 procent aan in het tweede kwartaal vergeleken met het eerste kwartaal. Dit was beter dan in het eerste kwartaal, toen de verkopen nog met 15,6 procent afnamen.
    
    www.z24.nl/z24geld/artikel_366266.z24...
20. Pavlov44 19 juli 2012 22:33

    auteur info

    • Pavlov44

      Lid sinds: 29 sep 2008

      Laatste bezoek: 28 sep 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 559

      Gegeven: 66

    •    Aantal posts: 1.611

    quote:

    koos schreef op 19 juli 2012 11:12:

    Henk 38 is duidenlijk een makelaar die gaat aan z'n optische illusie ten onder de markt gaat en de kracht stroomt er al uit yssl koos
    

    Volgens mij is Henk 38 meer een sarcast bij uitstek :)