Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

1. josti5 23 februari 2013 17:01

   auteur info

   • josti5

     Lid sinds: 23 feb 2005

     Laatste bezoek: 31 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 16717

     Gegeven: 20285

   •    Aantal posts: 33.651

   quote:

   Willempie3 schreef op 23 februari 2013 16:00:

   Ik krijg net de WOZ-aanslag van de gemeente binnen: Volgens de gemeente is mijn huis op 1 januari 2012 4000 Euro meer waard dan op 1 januari 2011 ! Met 1 procent gestegen terwijl het landelijk met 4 of 5 procent gedaald is. Wat een grappenmakers.
   
   W3.
   
   

   Ik heb 'm óók gehad, vandaag: 20% boven de aankoopprijs op 1 april vorig jaar...
   Terwijl de gemeente (Haarlemmermeer) mij zélf een half jaar geleden al om de aankoopprijs had gevraagd...
   Dat wordt dus: bezwaar.
   Nou ja: dan gaan de tarieven per eenheid wel weer omhoog, want dat geld moet er komen, is het niet linksom, dan wel rechtsom.
   
2. jrxs4all 23 februari 2013 18:24

   auteur info

   • jrxs4all

     Lid sinds: 29 sep 2004

     Laatste bezoek: 14 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2096

     Gegeven: 1238

   •    Aantal posts: 12.176

   Ze hebben die van mij keurig een paar procent lager gewaardeerd maar het tarief nog net wat meer verhoogd. Per saldo betaal ik een tientje meer :)
3. Willempie3 23 februari 2013 21:01

   auteur info

   • Willempie3

     Lid sinds: 04 sep 2003

     Laatste bezoek: 01 jun 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2001

     Gegeven: 172

   •    Aantal posts: 3.929

   Gekeken naar het taxatierapport: Daar staan alleen maar huizen in die boven de WOZ-waarde verkocht zijn en ook een hogere WOZ-waarde hebben op 1 januari 2012 dan op 1 januari 2011. Kennelijk toch een aardige buurt of zo. Of zouden ze de hele wijk dezelfde paar verkochte huizen laten zien op de taxatie en zo alle paar honderd huizen in de wijk een hogere WOZ-waarde sturen ? Als er in 2012 30 huizen in de wijk verkocht zijn, zullen er vast wel 3 bijzitten die boven de WOZ-waarde verkocht zijn. Stuur iedereen een hogere WOZ-waarde en taxaties van die 3 huizen er bij en klaar ben je. Terwijl er 27 huizen voor een lagere prijs verkocht zijn dan de WOZ.
   
   W3.
4. [verwijderd] 23 februari 2013 22:01

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Gecoriseert met de bevolkingsgroei is het woningaanbod nu
   10% groter dan 20 jaar geleden , we kunnen dus stellen
   dat de woningnood de afgelopen 20 jaar met bijna 10% is
   afgenomen en toch zijn de huizenprijzen de afgelopen 20 jaar
   met 500% gestegen !!!!
   
   Als we de aankomende 20 jaar net zoveel gaan bouwen als we
   de afgelopen 20 jaar hebben gedaan zou in verhouding de
   woningmarkt 15% groter zijn dan nu en dan heb ik nog niet
   over de 8 miljoen m2 kantoorruimte die omgebouwd gaat worden
   tot woonruimte of lege winkels die ook tot woonruimte zullen
   worden omgebouwd.
   
   Als we de aankomende 20 jaar niks meer zouden bijbouwen
   zou in verhouding de woningmarkt nog altijd groter zijn
   dan 20 jaar geleden , dus al die verhalen over de zogenaamde
   woningnood als er niet gebouwd gaat worden , klopt echt
   voor geen meter , sterker nog , als we door blijven bouwen
   krijgen we zelfs een overschot , de aankomde 20 jaar zal de
   bevolkingsgroei met max 1 miljoen toenemen , als we geluk
   hebben , met een beetje pech zitten we op 500.000 mensen
   
   
   
   
   
   
5. jan de japanner 23 februari 2013 22:44

   auteur info

   • jan de japanner

     Lid sinds: 29 okt 2002

     Laatste bezoek: 07 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 11

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 96

   Henk, dan vergeet je een belangrijk ding: het aantal huishoudens in dezelfde periode nam toe met 25%, vnl. door de gedaalde gem. groote van de huishouding. Zo kom je er dus niet.
   
   Jan de J.
6. [verwijderd] 23 februari 2013 22:58

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   het aantal huishoudens nam toe met 15%
7. [verwijderd] 23 februari 2013 23:06

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Maar ook die groei explosie is verleden tijd

   Bijlage:
8. jan de japanner 23 februari 2013 23:09

   auteur info

   • jan de japanner

     Lid sinds: 29 okt 2002

     Laatste bezoek: 07 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 11

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 96

   Neem mijn plaatje maar. Dat gaat niet over percentages, maar over absolute aantallen.

   Bijlage:
9. [verwijderd] 23 februari 2013 23:23

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Jouw plaatje laat zien dat het aantal huishoudens de afgelopen
   23 jaar is toegenomen met 22% en dat de verwachting voor de
   aankomende 20 jaar 13% is.
10. jan de japanner 23 februari 2013 23:41

    auteur info

    • jan de japanner

      Lid sinds: 29 okt 2002

      Laatste bezoek: 07 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 11

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 96

    [quote alias=henk38 id=6759280 date=201302232323]
    Jouw plaatje laat zien dat het aantal huishoudens de afgelopen
    23 jaar is toegenomen met 22% en dat de verwachting voor de
    aankomende 20 jaar 13% is.
    
    Per saldo was er -anders dan jij zei-dus inderdaad geen sprake van dalende woningnood.
    Je bent het dus met me eens.
    
    Of de toenemende krapte die prijsstijging verklaart en rechtvaardigt is weer wat anders natuurlijk.
    
    Jan de J.
11. [verwijderd] 23 februari 2013 23:56

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    vergeleken met 20 jaar geleden is het woningaanbod nu 10%
    groter , maar het aantal huishoudens is de afgelopen 23 jaar
    met 22% gestegen , daar heb je dus gelijk in ;)
    
    
12. [verwijderd] 24 februari 2013 00:33

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Groei slaat om in krimp,
    
    De Nederlandse bevolking groeit nog door, maar het groeitempo neemt steeds verder af en het einde van de bevolkingsgroei komt in zicht. Na een te verwachten top van 17,5 miljoen inwoners rond 2038, zal de nationale bevolkingsgroei omslaan in krimp. Voor verschillende regio’s breekt de krimp al eerder aan. Ook de potentiële beroepsbevolking gaat binnenkort krimpen.
    
    De afgelopen 20 jaar lag de bevolkingsgroei op 12% de aankomende 20 jaar
    groeien we met 5% , de afgelopen 20 jaar steeg het aantal huishoudens met
    22% voor de aankomde 20 jaar zal dat 13% zijn , de aankomende 20 jaar
    zal de bevolkingsgroei en de groei van het aantal huishoudens met 50%
    dalen.
    
13. izdp 24 februari 2013 00:42

    auteur info

    • izdp

      Lid sinds: 01 mrt 2006

      Laatste bezoek: 31 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3908

      Gegeven: 4042

    •    Aantal posts: 18.429

    Woz is leuk.
    Ik ben 1,zoveel verlaagd in procenten en betaal ietsjes meer.
    
    Sta voor het eerst onder water qua aanschaf met de humor van veel meer rendement nu.
    Zo doodjammer dat ik geen geld op de plank heb liggen want je kunt nu zowat blind kopen als belegger. Koopjes ten overvloede met dubbele rendementcijfers.
    Disclaimer: niet voor het haagse.
    
14. [verwijderd] 24 februari 2013 00:49

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Je beleggingspand is in waarde gedaald , maar de huurinkomsten
    zijn gestegen , knap hoor.
    Toch raar dat zelfs makelaars aangeven dat de huurprijzen in
    Amsterdam zijn gedaald , ze zullen wel liegen.
    Ik weet wel dat 99.9% van de verkopers een gat in de lucht
    zouden springen als ze bij verkoop de WOZ waarde zouden
    krijgen.
15. gerrit 69 24 februari 2013 01:19

    auteur info

    • gerrit 69

      Lid sinds: 12 aug 2006

      Laatste bezoek: 24 feb 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1813

      Gegeven: 635

    •    Aantal posts: 18.541

    quote:

    henk38 schreef op 24 februari 2013 00:49:

    Je beleggingspand is in waarde gedaald , maar de huurinkomsten
    zijn gestegen , knap hoor.
    Toch raar dat zelfs makelaars aangeven dat de huurprijzen in
    Amsterdam zijn gedaald , ze zullen wel liegen.
    Ik weet wel dat 99.9% van de verkopers een gat in de lucht
    zouden springen als ze bij verkoop de WOZ waarde zouden
    krijgen.
    

    De WOZ waarde word door huizenbezitters steeds vaker in twijfel getrokken en aangevochten bij de desbetreffende Gemeente.
    Wat ik nog een veel grotere schande vind, is de OZB (belasting) die zogenaamd gekoppeld is aan de WOZ-waarde, maar steeds progressiever omhoog gaat omdat diverse Gemeentes door grondspeculatie de gaten moeten dichten.
    Zelfs bij een gedaalde WOZ-waarde moet men er oprekenen toch aanmerkelijk meer OZB te moeten betalen.
    De huizenmarkt kan stabiliseren mits de hypotheekrentes radicaal verlaagd worden door onze banksector is mijn stelling nog steeds.
    De BTW verlaging is voorlopig maar een lapmiddel maar een flinke verlaging van de hypotheekrente zet meer zoden aan de dijk voor de dagelijkse portemonnaie.
    
    Mvrgr. van Gerrit
16. izdp 24 februari 2013 01:44

    auteur info

    • izdp

      Lid sinds: 01 mrt 2006

      Laatste bezoek: 31 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3908

      Gegeven: 4042

    •    Aantal posts: 18.429

    Maar henk als belegger wil je toch nooit je kip met gouden eieren verkopen?
    Ik ben heel veel jaren opgehouden voor ik toch besloot om mijn gelijk nog steeds te zien.
    Met gematigde huur en kwaliteit bieden, wordt mijn rente en aflossing betaald en kan ik ook nog afromen.
    Eigenlijk al schofterig veel en dan vraag ik me af wat anderen zoals jij verkeerd doen of waarom ze klagen.
    Misschien is het betrokken zijn wat wint?
17. [verwijderd] 24 februari 2013 10:03

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Je zegt het zelf , kwaliteit tegen gematigde prijzen
    en dat zijn onze koopwoningen niet.
    
18. [verwijderd] 24 februari 2013 10:54

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    henk38 schreef op 24 februari 2013 00:33:

    rond 2038, zal de nationale bevolkingsgroei omslaan in krimp.

    Met name demografen die de bevolkinsgontwikkeling in Nederland voorspellen bakken er al zo lang ik me kan herinneren niets van.
    
    Laat ik nu dus de zeer boude voorspelling wagen dat al 25 jaar eerder (en wel in 2013) om en nabij (tolerantie: minder dan 10.000) het punt van krimp bereikt zal worden...
19. vreemdvermogen 24 februari 2013 11:04

    auteur info

    • vreemdvermogen

      Lid sinds: 20 feb 2004

      Laatste bezoek: 31 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1497

      Gegeven: 194

    •    Aantal posts: 5.471

    quote:

    gerrit 69 schreef op 24 februari 2013 01:19:

    [...]
    
    Zelfs bij een gedaalde WOZ-waarde moet men er oprekenen toch aanmerkelijk meer OZB te moeten betalen.
    De huizenmarkt kan stabiliseren mits de hypotheekrentes radicaal verlaagd worden door onze banksector is mijn stelling nog steeds.
    De BTW verlaging is voorlopig maar een lapmiddel maar een flinke verlaging van de hypotheekrente zet meer zoden aan de dijk voor de dagelijkse portemonnaie.
    
    Mvrgr. van Gerrit
    

    Ben het helemaal met je eens. Net OZB binnen. WOZ waarde gedaald, maar OZB verhoogd.
    Als banken gedwongen worden om hun doorberekende rente eens aan te passen aan normale omstandigheden, zal dat zeker de markt vlot kunnen trekken.
    Euribor (maandelijks) is nu zo'n 0,12% en de bank berekent rustig 3,6%;
    dus zo,n 30x meer. Easy money. De maffia in Italie en gangsters in de USA durven dat niet eens te vragen. Verschillende contacten gehad met bank. Geen resultaat. Flauwekul antwoorden. Hier een stukje uit de mail die ik van m,n bank kreeg:"
    
    De Euribor
    De Euribor is voor alle banken gelijk. De Euribor is de rente die banken elkaar in rekening brengen voor het in depot brengen van geld. Zie www.euribor.org of kijk op teletekst pagina 542 voor de actuele Euribor rente.
    
    Risico opslag
    Een klein gedeelte van de rente is om het risico voor de geldverstrekker af te dekken, aangezien het om een hypothecair krediet gaat is dit percentage relatief laag. De risico opslag voor een hypothecair krediet is bij alle geldverstrekkers nagenoeg gelijk (verschil zal niet groter zijn dan 0,1%).
    
    Kosten opslag
    De kosten opslag is een post die de gemaakte kosten moet dekken voor het administratief afhandelen van de hypothecaire lening. Kosten opslag geeft ruimte voor kleine verschillen tussen geldverstrekkers. Alle geldverstrekkers werken echter al jaren aan hun effici?ntie en effectiviteit. In de praktijk zit tussen niet meer dan 0,2% verschil.
    
    Winstopslag
    Geldverstrekkers zijn commerci?le bedrijven die uiteraard ook winst moeten maken. Hiervoor geldt echter dat door de toegenomen concurrentie ook deze verschillen minimaal zijn. (maximaal 0,2%)
    
    Conclusie
    Een geldverstrekker die op alle terreinen het hoogste scoort heeft een rente die maximaal 0,5% lager is dan de rente van de bank die het slechtst presteert in deze kostenstructuren. Het gaat dan uiteraard wel om hetzelfde hypotheekproduct met dezelfde executiewaarde als dekking en dezelfde looptijd.
    
    Hypothecaire rentepercentages die lager zijn dan de Euribor rente zijn alleen mogelijk in combinatie met afname van andere producten. De reclames die stunten met percentages onder de Euribor rente zullen gekoppeld zijn aan een ander product (verzekering bijvoorbeeld) of een hogere rente op een later tijdstip.
    
    Trek zelf je conclusie wie er 'genaaid'wordt.
    
    
20. [verwijderd] 24 februari 2013 11:14

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    crackedtooth schreef op 23 februari 2013 10:57:

    "Volgens De Vries van Rabobank is er geen reden de verwachtingen naar beneden bij te stellen nu de Nederlandse huizenprijzen in januari sterk zijn gedaald. ‘De nieuwe regels voor de hypotheekrenteaftrek leiden tot een nieuw prijsevenwicht. Je kunt zeggen dat we de eerste 3% daling hebben gehad.’ Rabobank verwacht dat de prijzen dit jaar een bodem zullen vinden."