Word abonnee en neem Beursduivel Premium
Rode planeet als pijlen grid met hoorntjes Beursduivel

Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Hypotheek in delen oversluiten

40 Posts
Pagina: «« 1 2 | Laatste | Omlaag ↓
  1. [verwijderd] 22 november 2005 22:05
    quote:

    stier schreef:

    Beste Novastar, ik begrijp je niet.
    Beurzen zijn helemaal niet gebaat bij sterk oplopende inflatie, integendeel zelfs.
    Beurzen zijn het meest gebaat bij gematigde inflatie en lage rentes.
    En dat is ook wat ik verwacht.
    Ik verwacht helemaal geen sterk oplopende inflatie, ik verwacht zelfs een vrij lage inflatie voor de komende jaren.
    Ik begrijp dan ook helemaal niet waar iedereen zich nu zo druk over maakt.
    De FED zal waarschijnlijk nog twee renteverhogingen doorvoeren en dan hebben we het gehad.
    Dit houdt in dat de FED niet meer bang is voor aantrekkende inflatie.
    En ziehier nou, beste Novastar, waar we voor komen te staan.
    Ik voorspel bij dezen dat WALL STREET de komende maanden door zal stijgen.
    De lange rente zal wat kunnen dalen, terwijl ook de dollar wat zal dalen.
    Dit zal de concurrentiepositie van de VS verstevigen.
    Let op mijn woorden: de komende maanden is WALL STREET the place to be.

    groeten stier
    Weer een verhaal bol van verwachting en 'ik denk' beste stier,toch houd ik het maar liever bij de feiten en voorspellen laat ik aan Gustaaf Carlsteen of Mahandra over zegt mij niets.

    Enkele feiten zijn de Duitse economie met zijn gezondmakende BTW verhoging,ik raad een ieder aan om eens de gevolgen van onze laatste BTW verhoging te lezen,Grootste inflatie verhogende maatregel sinds tweede wereldoorlog.

    Kijken we ook even bij de commodoties dan zien we een en al oplopende prijzen,van staal tot goud alles rijst de pan uit,als dat geen inflatie bevorderd zeg ik probeer eerst te begrijpen hoe inflatie ontstaat.
    Nee dit word krap geld politiek met sterk oplopende rentes voor Europa.

    En wall street daar is genoeg over gepraat een schuldenberg die dagelijks met miljarden oploopt daarbij een natie die politiek gezien langzaam zijn laatste goodwill verspeeld is mi not the place to be.

    mvrgr jo jo
  2. [verwijderd] 23 november 2005 07:47
    Nog een vraagje over oversluiten. Als ik dit jaar nog 20% boetevrij aflos en begin volgend jaar nog 20% dan heb je snel 40% afgelost of mag je pas na een jaar weer boetevrij aflossen?

    EDIT: En als je zoals in mijn geval de boel hebt verdeeld over drie hypotheken, moet je dat 20% per hypotheek aflossen? Of gaat het om het totaal bedrag?
  3. [verwijderd] 23 november 2005 08:41
    quote:

    satch999 schreef:

    [quote=HansVis]
    Satch,

    Ik dacht dat dit belasting technisch niet kon.
    De belasting ziet die 2de hypotheek als een consumptief krediet. (dacht dit eens ergens gelezen te hebben van iemand die daarvoor naar de belastingrechter ging.)
    [/quote]

    Hmm, daar heb je dus zo'n valkuil. Ik zal daar eens verder induiken....
    Satch
    Zoals JW al schreef is dit onjuist: belastingtechnisch is er geen probleem, een box-1 lening mag vervangen worden door eeen andere lening, die dan automatisch ook een box I lening is.
  4. [verwijderd] 23 november 2005 09:48
    quote:

    andrern schreef:

    Nog een vraagje over oversluiten. Als ik dit jaar nog 20% boetevrij aflos en begin volgend jaar nog 20% dan heb je snel 40% afgelost of mag je pas na een jaar weer boetevrij aflossen?

    EDIT: En als je zoals in mijn geval de boel hebt verdeeld over drie hypotheken, moet je dat 20% per hypotheek aflossen? Of gaat het om het totaal bedrag?
    Het lijkt mij 20 % per (kalender)jaar.
    Geldt ook voor je 2e vraag. Ik zou zeggen: 3 hypotheken dus 3 x boetevrij aflossen.
    Even in je voorwaarden kijken.
    Satch
  5. [verwijderd] 23 november 2005 10:52
    quote:

    jkoets schreef:

    Even geduld dan zal je zien dat de belastingdienst het niet als consumptief krediet ziet als...... de volgende methode wordt toepast.

    Ik heb daar persoonlijk met een hoge functionaris van de belastingdienst over gesproken, al krijg je van mij garantie tot de eerste........

    Gr. Jos
    Jos,

    Je houdt de spanning er zo wel in.
    Garantie tot de hoek van de straat, zoals die louche autoverkoper bedoelde .........?
  6. [verwijderd] 23 november 2005 16:48
    quote:

    jkoets schreef:

    Even geduld dan zal je zien dat de belastingdienst het niet als consumptief krediet ziet als...... de volgende methode wordt toepast.

    Ik heb daar persoonlijk met een hoge functionaris van de belastingdienst over gesproken, al krijg je van mij garantie tot de eerste........

    Gr. Jos
    Beste Jos,

    Wel degelijk garanties, het ligt in de wetsgeschiedenis en beantwoording van vragen van de Staassecretaris van Financiën besloten dat een Box-I voor de eigen woning vervangen mag worden door een andere lening die als Box-I lening kwalificeert.

    Zie onder andere:

    "Indien de hypothecaire geldlening wordt afgelost uit een daartoe aangegane hypothecaire geldlening tot hetzelfde bedrag, al dan niet bij dezelfde geldgever, en er geen sprake is van een vervreemding van de eigen woning waarop het recht van hypotheek is gevestigd, geldt de toezegging ook voor de tweede geldlening.'
    Besluit van 11 mei 1998, nr. DB98/1978M"
    (NB: besluit wordt aangehaald in het kader van de wetsgeschiedenis van de Wet IB 2001)

    Met vriendelijke groet,

    Kelewan (die zelf ook wel eens mensen adviseert gefaseerd over te sluiten)
  7. [verwijderd] 23 november 2005 17:18
    Had even met ABN gebeld, waar de hypotheek nu loopt, maar deze willen er niet aan meewerken.
    1. Vanwege "Rente-arbitrage".
    2. En omdat het een box-3 lening zou worden dus bel.technisch niet interessant.

    1. Wil dus zeggen dat ze niet happig zijn om "hun eigen hypotheek" te vervangen door een nieuwe.
    Blijkbaar laten ze mij dus liever weglopen naar een andere bank...
    Geeft niet, heb nog meer offertes aangevraagd.

    2. Zoals uit diverse bovenstaande postings blijkt mag hij dus gewoon in box-1 worden verrekend, wat mij ook logisch lijkt. Wordt vervolgd.
    Satch
  8. [verwijderd] 23 november 2005 17:24
    quote:

    Kelewan schreef:

    Kelewan (die zelf ook wel eens mensen adviseert gefaseerd over te sluiten)
    Beste Kelewan,
    aangezien je ervaring hebt met dit onderwerp, kun je wat richtlijnen geven over de kosten waar ik tegenaan zal lopen?

    Ik zit overigens aan de volgende dingen te denken:
    De hypotheek inschrijven voor het volledige hypotheekbedrag (1x notariskosten) en dan elk jaar daar 20% van overmaken op m'n eerste hypotheek.

    Verder vraag ik me nog even af:
    Elke keer 1 jaar vast zetten(of variabel) dan heb ik een lage rente, maar heb ik natuurlijk de komende 4 jaren elke keer afsluitprovisie en notariskosten.
    Of, hypotheek nemen van 4 of 5 jaar (hogere rente, maar lager dan ik nu betaal) en 1 x de kosten.

    Iedere toelichting is welkom!
    Satch
  9. [verwijderd] 23 november 2005 17:47
    quote:

    satch999 schreef:

    [quote=Kelewan]
    Kelewan (die zelf ook wel eens mensen adviseert gefaseerd over te sluiten)
    [/quote]

    Beste Kelewan,
    aangezien je ervaring hebt met dit onderwerp, kun je wat richtlijnen geven over de kosten waar ik tegenaan zal lopen?

    Ik zit overigens aan de volgende dingen te denken:
    De hypotheek inschrijven voor het volledige hypotheekbedrag (1x notariskosten) en dan elk jaar daar 20% van overmaken op m'n eerste hypotheek.

    Verder vraag ik me nog even af:
    Elke keer 1 jaar vast zetten(of variabel) dan heb ik een lage rente, maar heb ik natuurlijk de komende 4 jaren elke keer afsluitprovisie
    en notariskosten.
    Of, hypotheek nemen van 4 of 5 jaar (hogere rente, maar lager dan ik nu betaal) en 1 x de kosten.

    Iedere toelichting is welkom!
    Satch
    Jos is natuurlijk de aangewezen persoon om deze vragen te beantwoorden (ik wacht ook in spanning zijn column af), maar omdat iedere toelichting welkom is toch even het volgende:

    Je betaalt in totaal 1 x de afsluitprovisie (5 keer over 20%) hetgeen normaal is bij oversluiten. Of je de rente variabel houdt of vastzet maakt niet uit, na elke renteperiode wordt verzocht opnieuw aan te geven of je het vast wilt zetten en zo ja voor welke periode, hieraan zijn geen kosten verbonden.
    De kosten van de notaris zijn mijns inziens ook eenmalig, omdat er gelijk een inschrijving (tweede hypotheek) volgt voor het gehele uiteindelijk op te nemen bedrag bij de tweede financier. Nadat uiteindelijk de hele eerste lening is afgelost door het oversluiten vervalt de eerste hypotheek en heeft de opvolgende hypotheeknemer (de bank) een eerste hypotheekrecht gekregen.

    Om nog dit jaar te profiteren (als in de voorwaarden staat dat boetevrij 10 tot 20% per KALENDERjaar mag worden afgelost) wordt het nog opschieten!
  10. Jos Koets 23 november 2005 19:09
    Mijn column wordt kleiner en kleiner. Complimenten aan diverse zeer goede reacties. Ik zal zorgen dat de column volgende week klaar is. Veel ander nieuws zal ik waarschijnlijk niet aan het licht kunnen brengen......

    Gr. Jos
  11. [verwijderd] 23 november 2005 20:38
    quote:

    Kelewan schreef:

    Je betaalt in totaal 1 x de afsluitprovisie (5 keer over 20%) hetgeen normaal is bij oversluiten. Of je de rente variabel houdt of vastzet maakt niet uit, na elke renteperiode wordt verzocht opnieuw aan te geven of je het vast wilt zetten en zo ja voor welke periode, hieraan zijn geen kosten verbonden.
    De kosten van de notaris zijn mijns inziens ook eenmalig, omdat er gelijk een inschrijving (tweede hypotheek) volgt voor het gehele uiteindelijk op te nemen bedrag bij de tweede financier. Nadat uiteindelijk de hele eerste lening is afgelost door het oversluiten vervalt de eerste hypotheek en heeft de opvolgende hypotheeknemer (de bank) een eerste hypotheekrecht gekregen.

    Om nog dit jaar te profiteren (als in de voorwaarden staat dat boetevrij 10 tot 20% per KALENDERjaar mag worden afgelost) wordt het nog opschieten!
    Bedankt voor je reactie.
    Het is in de lijn die ik hoopte en verwachtte.
    Dus eigenlijk open ik een 2e hypotheek, betaal hier 1x afsluitprovisie voor het gehele bedrag, 1 x notariskosten voor het inschrijven van de hypotheek, en klaar is Satch!
    Dan elk jaar 20 % overmaken van de ene naar de andere.
    En elk jaar de rentevaste periode bepalen.

    Het bepalen cq vastzeten van de rentevaste periode kost niets??
    Eigenlijk kan deze hypotheek vele jaren lopen op 1 x afsl.provisie en 1 x notariskosten?
    En gewoon voor het einde van de rentevaste periode de nieuwe rentevaste periode bepalen??

    Deze laatste vragen omdat ik alleen maar ervaring heb met 1 x tienjarige hypotheek, nog nooit jaarlijkse gedaan.
    Satch

  12. [verwijderd] 23 november 2005 20:41
    quote:

    jkoets schreef:

    Mijn column wordt kleiner en kleiner. Complimenten aan diverse zeer goede reacties. Ik zal zorgen dat de column volgende week klaar is. Veel ander nieuws zal ik waarschijnlijk niet aan het licht kunnen brengen......

    Gr. Jos
    Sorry Jos ;)
    Twee zielen, 1 gedachte blijkbaar.

    Misschien kan ik er nog een praktijkvoorbeeldje aan toevoegen...
    (Het zal wel wat langer duren dan een week om eea rond te krijgen, maar ik houd jullie op de hoogte)
    Satch
  13. iexwout 5 december 2013 22:21
    Kelewan,

    Kan ik contact met je opnemen op enigerwijze? E-mail? Ik loop tegen deze oude draad aan en wil de mogelijkheden verkennen van deze constructie 2013? Ik heb Jos ook even aan de lijn gehad van de week en die is er op het moment skeptisch over.

    Groetjes,

    Wout
  14. Afgelost. 6 december 2013 10:50
    quote:

    satch999 schreef op 22 november 2005 12:57:

    Mijn hypotheek loopt tot 2008. Uiteraard zou ik wel een lagere rente willen, maar dat kost me oversluitboete.

    Nu zat ik aan hetvolgende te denken:

    Het is zo dat ik 20% per jaar boetevrij mag aflossen op m'n hypotheek.
    Dus nu alvast 20%, in jan 2006 20 % etc.
    Nu dacht ik hier een nieuwe hypotheek voor af te sluiten met een korte rente, ingeschreven voor het totaalbedrag van m'n huidige hypotheek en vervolgens elk jaar 20% aflossen.

    Zijn er mensen met ervaringen in het bovenstaande??
    Zijn er valkuilen/gaten waar ik ff snel overheen kijk??
    Satch
    Ja ik heb ervaring hiermee bij de rabobank, zij gaven me destijds aan dat de tweede hypotheek niet gebruikt mocht worden om de eerste ermee af te lossen. Ik heb dat toch gedaan omdat ik het geld van de tweede alsnog niet nodig had. De tweede hypotheek had ook een lagere rente. Ze hebben er nooit iets van gezegd . Is al 7 jaar geleden.
  15. [verwijderd] 10 december 2013 14:07
    quote:

    satch999 schreef op 22 november 2005 12:57:

    Mijn hypotheek loopt tot 2008. Uiteraard zou ik wel een lagere rente willen, maar dat kost me oversluitboete.
    U hypotheek loopt tot 2008? U weet dat we inmiddels in 2013 leven en u blijkbaar geen hypotheek meer heeft ... of had u een speculatieve aflossingsvrije hypotheek?
  16. forum rang 6 NewKidInTown 10 december 2013 18:02
    quote:

    adison schreef op 10 december 2013 14:07:

    [...]
    U hypotheek loopt tot 2008? U weet dat we inmiddels in 2013 leven en u blijkbaar geen hypotheek meer heeft ... of had u een speculatieve aflossingsvrije hypotheek?
    Hahahahahahahaha, ons vertrouwen in jou wordt steeds groter.
    We hebben het al zo vaak tegen je gezegd : "GOED EN BEGRIJPEND LEZEN".

    De eerste posting waar jij naar refereeert is van 22 nov 2005 om 12:57.

    TWEEDUIZEND VIJF !

    Check !

    Check !

    Check !

    Check !

    Check !

    Check !

    Check !

    Check !

    Check !

    Check !

    Check !

    Check !

    Ga gewoon bij alles wat je leest, eerst eens goed lezen, dan de volgende stap: begrijpen, leg het dan eens een uurtje naast je neer, denk er eens goed over na, ga dan een eventuele reactie eerst goed overdenken, leg het nog eens een dagje naast je neer en ga dan, als je het echt zeker weet: POSTEN.

    Maar doe a.u.b. niets meer overhaast zoals je gewend bent. Dank je wel.
  17. Mathijs80 10 december 2013 19:22
    quote:

    KidBackInTown schreef op 10 december 2013 18:02:

    [...]
    Hahahahahahahaha, ons vertrouwen in jou wordt steeds groter.
    We hebben het al zo vaak tegen je gezegd : "GOED EN BEGRIJPEND LEZEN".

    De eerste posting waar jij naar refereeert is van 22 nov 2005 om 12:57.

    TWEEDUIZEND VIJF !

    Check !

    Check !

    Check !

    Check !

    Check !

    Check !

    Check !

    Check !

    Check !

    Check !

    Check !

    Check !

    Ga gewoon bij alles wat je leest, eerst eens goed lezen, dan de volgende stap: begrijpen, leg het dan eens een uurtje naast je neer, denk er eens goed over na, ga dan een eventuele reactie eerst goed overdenken, leg het nog eens een dagje naast je neer en ga dan, als je het echt zeker weet: POSTEN.

    Maar doe a.u.b. niets meer overhaast zoals je gewend bent. Dank je wel.
    LOL. U was me een slag voor :-)
  18. [verwijderd] 11 december 2013 09:07
    quote:

    KidBackInTown schreef op 10 december 2013 18:02:

    Check !

    Check !

    Check !

    Check !

    Check !

    Check !

    Check !

    Check !

    Check !

    Check !

    Check !

    Check !

    Kid valt in herhaling ... check!
  19. forum rang 6 NewKidInTown 11 december 2013 09:14
    Enige juiste reactie van jouw kant zou zijn geweest:

    "Oh sorry, had ik even over het hoofd gezien, nu zie ik het ook, bedankt voor de correctie. Ik lees wel eens vaker die dingen die ik WIL lezen."
40 Posts
Pagina: «« 1 2 | Laatste |Omhoog ↑

Neem deel aan de discussie

Word nu gratis lid van Beursduivel.be

Al abonnee? Log in

Direct naar Forum

Zoek alfabetisch op forum

  1. A
  2. B
  3. C
  4. D
  5. E
  6. F
  7. G
  8. H
  9. I
  10. J
  11. K
  12. L
  13. M
  14. N
  15. O
  16. P
  17. Q
  18. R
  19. S
  20. T
  21. U
  22. V
  23. W
  24. X
  25. Y
  26. Z
Forum # Topics # Posts
Aalberts 465 6.840
AB InBev 2 5.286
Abionyx Pharma 2 29
Ablynx 43 13.356
ABN AMRO 1.580 46.455
ABO-Group 1 19
Acacia Pharma 9 24.692
Accell Group 151 4.129
Accentis 2 253
Accsys Technologies 22 8.944
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC 218 11.686
Ackermans & van Haaren 1 160
ADMA Biologics 1 31
Adomos 1 126
AdUX 2 457
Adyen 13 16.479
Aedifica 2 832
Aegon 3.257 320.092
AFC Ajax 537 7.018
Affimed NV 2 5.762
ageas 5.843 109.779
Agfa-Gevaert 13 1.862
Ahold 3.536 73.983
Air France - KLM 1.024 34.348
Airspray 511 1.258
Akka Technologies 1 18
AkzoNobel 466 12.774
Alfen 12 16.539
Allfunds Group 3 1.217
Almunda Professionals (vh Novisource) 651 4.247
Alpha Pro Tech 1 17
Alphabet Inc. 1 337
Altice 106 51.196
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko)) 8.485 114.767
AM 228 684
Amarin Corporation 1 133
Amerikaanse aandelen 3.821 240.368
AMG 965 125.860
AMS 3 73
Amsterdam Commodities 303 6.522
AMT Holding 199 7.047
Anavex Life Sciences Corp 2 382
Antonov 22.632 153.605
Aperam 91 14.162
Apollo Alternative Assets 1 17
Apple 5 316
Arcadis 251 8.623
Arcelor Mittal 2.024 318.667
Archos 1 1
Arcona Property Fund 1 267
arGEN-X 15 9.113
Aroundtown SA 1 176
Arrowhead Research 5 9.283
Ascencio 1 20
ASIT biotech 2 697
ASMI 4.107 37.702
ASML 1.762 77.058
ASR Nederland 18 4.122
ATAI Life Sciences 1 7
Atenor Group 1 333
Athlon Group 121 176
Atrium European Real Estate 2 199
Auplata 1 55
Avantium 29 10.669
Axsome Therapeutics 1 177
Azelis Group 1 49
Azerion 7 2.681

Beleggingsideeën van onze partners

Macro & Bedrijfsagenda

  1. 06 mei

    1. China inkoopmanagersindex diensten april
    2. PostNL Q1-cijfers
    3. Siemens Healthineers Q1-cijfers
    4. TKH Q1-cijfers
    5. Dui inkoopmanagersindex diensten april (def)
    6. EU inkoopmanagersindex diensten april (def) 52,9
    7. VK inkoopmanagersindex diensten april (def)
    8. EU producentenprijzen maart
    9. Tyson Foods Q1-cijfers
  2. 07 mei

    1. Japan inkoopmanagersindex diensten april
de volitaliteit verwacht indicator betekend: Market moving event/hoge(re) volatiliteit verwacht