jrxs4all schreef op 28 maart 2014 16:29:
[...]
Ik ben net weer terug uit China, zoals altijd leerzaam en interessant (en heel druk).
Eens met de observatie in het artikel dat de problemen in de kleinere steden zitten (en in de periferie van het land). In de grotere steden, tier 1 en 2 (de markt van Xinyuan) is er nog steeds een enorme vraag naar woonruimte. Urbanisatie, dat houdt nog lang niet op. Die woningen worden in het algemeen vlot verkocht (blijkt ook wel uit de cijfers van Xinyuan) en ook bewoond. Daarnaast heeft Xinyuan natuurlijk geen slechte schuldpositie.
Maar af en toe kom je toch gekke dingen tegen, waarbij je je afvraagt wie er nu verkeerd denkt. Ik was in een kleinere kustplaats (zeg formaat Den Haag) in het diepe zuiden, niet ver van Vietnam. Daar wordt al jaren als gekken gebouwd, appartementen, winkels, hotels, zelfs vrijstaande vakantiewoningen (erg bijzonder daar, zie bijlage). Veel staat leeg, maar de stad loopt toch langzaam vol, zeker nu er een HSL vanaf de provinciehoofdstad is aangelegd.
Die huizen op het plaatje zijn pakweg 5 jaar oud, zelfs nu staat de helft nog leeg. Maar de prijs is vanaf het bouwen gestegen van 1 miljoen yuan (120.000 euro) naar het viervoudige nu. Dan vraag je je of de bouwers gek zijn en wie dat financiert (is geen overheid), ik kan me niet voorstellen dat een Nederlandse ontwikkelaar zoveel geld zo lang vast gaat leggen in een project. Maar aan de andere kant, blijkbaar kan men lang wachten en dan krijgen ze toch gelijk zoals het lijkt want het wordt langzaam maar zeker wel verkocht.