Wereldhave NL0000289213

Wereldhave 2019

1. junkyard 26 april 2019 10:18

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 21 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1065

     Gegeven: 69

   •    Aantal posts: 3.013

   Niet echt bijzondere cijfers WHV. België was gister al bekend. Dalende bezetting in Frankrijk was ook al aangekondigd (hoewel daling van 1,8% stevig is), evenals problemen onder huurders NL. Bij Q1 cijfers wordt de outlook nooit aangepast.
   
   In de huidige situatie lijkt het mij slimmer om de dividend payout te verlagen naar 75%, en het 2019 dividend dus te verlagen naar ongeveer 2,10. Dit aangezien de LTV blijft stijgen (+0,9% in Q1 zonder herwaarderingen). Lagere payout geeft een extra buffertje, aangezien WHV al ruim 10 jaar afboekt (+ hoge discount op beurskoers) is de kans groot dat deze lijn doorzet en LTV hierdoor blijft stijgen. Op basis van market cap is de LTV nu ruim boven de 50%. Dit kan straks leiden tot meer 'gedwongen' verkopen van vastgoed tegen afbraakprijzen, zoals Itis (Helsinki) waarna een hardere dividend verlaging nodig kan zijn.
   
   Zie dat WHV het V&D pand in Hoofddorp heeft verkocht tegen boekwaarde, dit is net het pand waarop herontwikkeling naar appartementen (woontoren) mogelijk zou zijn:
   
   retailtrends.nl/news/48703/-toch-geen...
   
   Volgens mij heeft Topshelf dit gebouw nooit betrokken (conflict met WHV), heeft dit pand afgelopen jaren leeg gestaan?
2. Erwin S 26 april 2019 10:23

   auteur info

   • Erwin S

     Lid sinds: 09 nov 2017

     Laatste bezoek: 21 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 251

     Gegeven: 3

   •    Aantal posts: 1.420

   [Modbreak IEX: Gelieve hier geen IEX Premium content te plaatsen, bericht is bij dezen verwijderd. Waarschuwing.]
3. Rider 26 april 2019 10:27

   auteur info

   • Rider

     Lid sinds: 26 sep 2016

     Laatste bezoek: 18 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 430

     Gegeven: 152

   •    Aantal posts: 3.774

   Hoeveel uitstaande aandelen zijn er van Wereldhave?
4. junkyard 26 april 2019 10:33

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 21 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1065

     Gegeven: 69

   •    Aantal posts: 3.013

   WHV tikt een nieuw dieptepunt aan, het blijkt dus toch nog lager te kunnen (hoe is het mogelijk), timing AVA had niet mooier kunnen zijn om beleggers te woord te staan.
   
   Het bezoek aan de AVA in Hilton hotel is een mooie aanleiding voor de WHV belegger om de verliezen op WHV positie te compenseren door een 'gratis lunch'.
   
   www.wereldhave.com/siteassets/documen...
5. NLvalue 26 april 2019 10:37

   auteur info

   • NLvalue

     Lid sinds: 19 nov 2018

     Laatste bezoek: 18 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1251

     Gegeven: 418

   •    Aantal posts: 4.136

   quote:

   pjotr3 schreef op 26 april 2019 10:10:

   [...]
   
   weet je daar iets meer van ?
   

   Naar de data kijken van welke brokers het (ver)koop volume komt en dat correleren met de short/substantieel belang meldingen. Met het volume waar we hier over praten is dat goed zichtbaar. Niet elk handelsplatform zal je die data echter geven.
   
   @junkyard - hoe schat je het record aantal booster long posities in die vandaag verhandeld is? allemaal suffe beleggers die voor de lunch gaan (en niet kunnen verkopen omdat ze hun aandelen geregistreerd hebben?)
   
6. Erwin S 26 april 2019 10:43

   auteur info

   • Erwin S

     Lid sinds: 09 nov 2017

     Laatste bezoek: 21 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 251

     Gegeven: 3

   •    Aantal posts: 1.420

   quote:

   Rider schreef op 26 april 2019 10:27:

   Hoeveel uitstaande aandelen zijn er van Wereldhave?
   

   beurs.fd.nl/noteringen/12218/wereldha...
   
   
7. Nappie 26 april 2019 10:50

   auteur info

   • Nappie

     Lid sinds: 12 apr 2018

     Laatste bezoek: 16 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 153

     Gegeven: 5

   •    Aantal posts: 737

   Eeuwig spijt....
8. Saibee 26 april 2019 10:53

   auteur info

   • Saibee

     Lid sinds: 20 mei 2012

     Laatste bezoek: 21 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 808

     Gegeven: 475

   •    Aantal posts: 3.817

   Er moet nog even een bestens turbo kapot gaan op 23.38; kom op, je kunt het.
   (en tijdens het schrijven klapt ie...)
9. [verwijderd] 26 april 2019 10:55

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Toch nog een positief puntje: De EPRA NAV per aandeel is een cent gestegen.....
10. profbeleg11 26 april 2019 10:59

    auteur info

    • profbeleg11

      Lid sinds: 09 mrt 2013

      Laatste bezoek: 05 jul 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 16

      Gegeven: 61

    •    Aantal posts: 328

    intrinsieke waarde nog steeds rond de 40 eur (lijkt mij super/geweldig) ondanks het verlies wat veel afschrijving al bevat, het is niet te geloven wat er gebeurt nu, record aan omzet 478k. aandelen al verhandeld
11. Nappie 26 april 2019 11:02

    auteur info

    • Nappie

      Lid sinds: 12 apr 2018

      Laatste bezoek: 16 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 153

      Gegeven: 5

    •    Aantal posts: 737

    Diverse beurzen staan bijna op hun All Time High...
    Daarin tegen staat WHV op All Time LOW..!!
    Als de beurzen gaan corrigeren of winst zullen nemen hoe moet of welke manier moet de koers van WHV dan herstellen?
    
12. profbeleg11 26 april 2019 11:02

    auteur info

    • profbeleg11

      Lid sinds: 09 mrt 2013

      Laatste bezoek: 05 jul 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 16

      Gegeven: 61

    •    Aantal posts: 328

    ?? zouden de shorters (best veel) met hoge volumes en lage biedprijzen aan het recoveren zijn …..
13. [verwijderd] 26 april 2019 11:07

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    op hoeveel heeft van herk gekocht weet iemand dat? 30, 40?
    
    over een paar weken zie je van herk breidt belang wereldhave uit met 5 of 10% let maar op
    
    waarom zou die nu niet kopen?!
14. löngterm 26 april 2019 11:07

    auteur info

    • löngterm

      Lid sinds: 16 jan 2016

      Laatste bezoek: 21 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 247

      Gegeven: 208

    •    Aantal posts: 1.948

    Heb besloten opnieuw een positie in wereldhave te nemen. Het grootste gedeelte zijn geschreven put's die winst maken als we boven de 22,90 blijven bij expiratie juni. Daarnaast een kleine speculatieve call positie die volgende maand al afloopt en winst maakt als we boven de 24,13 staan tegen die tijd.
    Ik heb het gevoel dat er emotioneel gehandeld wordt en het bedrijf ondergewaardeerd wordt op de beurs. het vangen van vallende messen heeft zijn risico's maar ik heb er in dit geval vertrouwen in door de redelijk stabiele onderliggende waarde van het vastgoed.
15. [verwijderd] 26 april 2019 11:10

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    profbeleg11 schreef op 26 april 2019 10:59:

    intrinsieke waarde nog steeds rond de 40 eur (lijkt mij super/geweldig) ondanks het verlies wat veel afschrijving al bevat, het is niet te geloven wat er gebeurt nu, record aan omzet 478k. aandelen al verhandeld
    

    Hele vastgoed porto liquideren tegen een discount van 30% hoeven we ook niet meer te twijfelen wat we met een onze stukjes zouden moeten doen.
    
16. Independent trader 26 april 2019 11:13

    auteur info

    • Independent trader

      Lid sinds: 21 mrt 2014

      Laatste bezoek: 21 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 229

      Gegeven: 73

    •    Aantal posts: 1.527

    Shortposities zijn verzekering bij eventuele beurscorrectie. Dan zul je zien dat ze gaan terugkopen. Oftewel dan zal WHV redelijk blijven liggen. Ik zie eerlijk gezegd weinig reden om nu geen positie te nemen. Na aftrek dividend 2019 kun je je met investering €21,50 echt geen bult meer vallen. Wat zijn mensen toch kuddedieren, met zijn allen in paniek naar buiten als het binnen net gezellig wordt?? ;)
17. [verwijderd] 26 april 2019 11:13

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    junkyard schreef op 26 april 2019 10:33:

    WHV tikt een nieuw dieptepunt aan, het blijkt dus toch nog lager te kunnen (hoe is het mogelijk),
    

    De koers van WHV zit al een jaar in een sterk dalend trendkanaal
    Een jaar geleden €34 en nu €23,50 maakt een verlies van 31%.
    Het dividend was slechts een klein doekje voor het bloeden.
    De shorters doen goede zaken.
    
    Degenen die nu willen instappen zou ik willen adviseren om daar nog een nachtje over te slapen.
18. Wolfie67 26 april 2019 11:17

    auteur info

    • Wolfie67

      Lid sinds: 02 mei 2014

      Laatste bezoek: 21 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 92

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 886

    Is absoluut koopje, ja het gaat slecht in de branche, maar daar is de koers al lang en breed naar gewaardeerd..
19. Thorgall 26 april 2019 11:54

    auteur info

    • Thorgall

      Lid sinds: 17 mei 2006

      Laatste bezoek: 21 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3602

      Gegeven: 1834

    •    Aantal posts: 6.836

    er is geen enkel wetenschappelijk bewijs voor TA. Dat de koers dus al lang daalt zegt niets voor de toekomst. Leuk voor voor analisten die de enigen zijn die wel aan TA verdienen ;-)
    Zoals hierboven vermeld inderdaad uitkijken vallende messen proberen te vangen, maar hier kun je op LT geen buil meer aan vallen. Ik koop volgende week bij tegen 22,xx
20. junkyard 26 april 2019 11:59

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 21 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1065

      Gegeven: 69

    •    Aantal posts: 3.013

    quote:

    kassa! schreef op 26 april 2019 11:10:

    [...]
    
    Hele vastgoed porto liquideren tegen een discount van 30% hoeven we ook niet meer te twijfelen wat we met een onze stukjes zouden moeten doen.
    
    

    Beursnotering t.o.v. NAV is 23,5/43,83 = 53,6% (= discount 46,4%). De LTV is 38,4%.
    
    Indien vastgoed voor 70% van boekwaarde wordt verkocht, dan betekent dit een verkoopopbrengst t.o.v. NAV van (70%-38,4%)/(100%-38,4%) = 51,5%.
    
    Ofwel, de huidige discount is te laag om een verkoopopbrengst ter hoogte van 70% boekwaarde op te kunnen vangen, er zal in dat geval meer verlies moeten worden genomen door aandeelhouders.