UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD FR0013326246

URW 2019

1. ajax1954 15 juli 2019 14:35

   auteur info

   • ajax1954

     Lid sinds: 10 okt 2003

     Laatste bezoek: 05 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 475

     Gegeven: 33

   •    Aantal posts: 1.701

   goedkoop is duurkoop bij de giro
2. Lk-33 15 juli 2019 15:31

   auteur info

   • Lk-33

     Lid sinds: 13 mei 2003

     Laatste bezoek: 03 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 87

     Gegeven: 48

   •    Aantal posts: 2.255

   quote:

   ajax1954 schreef op 15 juli 2019 14:35:

   goedkoop is duurkoop bij de giro
   

   Ik denk dat ze uiteindelijk gaan corrigeren, DeGiro heeft er geen recht op en de Franse staat ook niet. Ik las ergens anders dat Rabobank dat ook gaat doen met terugwerkende kracht. Kwestie van tijd dus.
3. [verwijderd] 15 juli 2019 16:09

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Lamsrust schreef op 15 juli 2019 13:12:

   [...]
   
   Dat de online omzet stijgt behoeft voor de URW assets nog niet persé negatief te zijn indien de online omzet haar oorsprong vindt in winkels met een omni channel strategie, i.e. een flagship store met daaraan gekoppeld een website waar artikelen die in de flagship store te zien zijn ook besteld kunnen worden. Bij de Bijenkorf hangen tegenwoordig Ipads in de winkel waarop je een item on line kunt bestellen als bijvoorbeeld blijkt dat het in de winkel is uitverkocht. URW richt zich m.n. op winkels met een dergelijke omni channel strategie.
   
   Op de huidige koers van EUR 130 lijkt de upside groter dan de downside, maar misschien zie ik dat helemaal verkeerd.
   

   Wat het eerste punt betreft heb ik nog een mooi praktijkvoorbeeld dat ik zelf heb meegemaakt.
   
   Vorige week bleek dat ik toe was aan een nieuw stel automatten, dus even in de buurt bij de Gamma langsgegaan om te vragen of ze die verkochten.
   Het antwoord was ja, maar de voorraad was op.
   Bij de infobalie liet iemand mij direct op het computerscherm zien welke matten ik online kon bestellen. Bij bestelling kon ik die de volgende dag zonder verzendkosten bij deze vestiging komen ophalen.
   Zo gezegd, zo gedaan.
   
   Wat je laatste punt betreft zie je dat volgens mij helemaal niet verkeerd.
   Het verschil in dividendrendement tussen vastgoedfondsen en fondsen uit andere sectoren is te groot geworden.
   
4. [verwijderd] 15 juli 2019 20:31

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   ajax1954 schreef op 15 juli 2019 14:35:

   goedkoop is duurkoop bij de giro
   

   Niet bij Lynx.
   Die heb ik er nu bij en net ook een Flatex account geopend voor de aandelenritjes zonder transactiekosten. Aanmelden gaat heel makkelijk. Op 5 minuten klaar
   beleggen.info/brokers/flatex
5. langetermijner 15 juli 2019 21:34

   auteur info

   • langetermijner

     Lid sinds: 28 jan 2019

     Laatste bezoek: 30 nov 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 167

     Gegeven: 537

   •    Aantal posts: 459

   quote:

   Slim Cheng schreef op 15 juli 2019 20:31:

   [...]
   
   Niet bij Lynx.
   Die heb ik er nu bij en net ook een Flatex account geopend voor de aandelenritjes zonder transactiekosten. Aanmelden gaat heel makkelijk. Op 5 minuten klaar
   beleggen.info/brokers/flatex
   

   Bij flatex en lynx wordt wel het goede dividendbelasting tarief toegepast?
6. bezinteergebelegt 16 juli 2019 09:25

   auteur info

   • bezinteergebelegt

     Lid sinds: 26 apr 2009

     Laatste bezoek: 06 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4601

     Gegeven: 3789

   •    Aantal posts: 22.384

   Dit fonds kan geen goed meer doen qua koers.
   
   Nu nog een al gehele indexcorrectie en het gaat naar < 120.
7. Acheron 16 juli 2019 09:41

   auteur info

   • Acheron

     Lid sinds: 20 dec 2018

     Laatste bezoek: 08 feb 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 14

     Gegeven: 2

   •    Aantal posts: 31

   quote:

   Lk-33 schreef op 15 juli 2019 15:31:

   [...]
   Ik denk dat ze uiteindelijk gaan corrigeren, DeGiro heeft er geen recht op en de Franse staat ook niet. Ik las ergens anders dat Rabobank dat ook gaat doen met terugwerkende kracht. Kwestie van tijd dus.
   

   Dat klopt Lk-33.
   ABN Amro berichtte het volgende nadat opnieuw 30% was ingehouden op URW dividend.
   
   "Met betrekking tot de Franse dividend belasting: Ons proces is op dit moment nog hetzelfde als bij de Rabobank met het terugvorderen.Er wordt op dit moment hard gewerkt om het proces zo in te richten dat de juiste belasting direct ingehouden zal worden".
   
   
8. Ortega 16 juli 2019 09:52

   auteur info

   • Ortega

     Lid sinds: 03 feb 2004

     Laatste bezoek: 05 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 372

     Gegeven: 1054

   •    Aantal posts: 2.388

   quote:

   bezinteergebelegt schreef op 16 juli 2019 09:25:

   Dit fonds kan geen goed meer doen qua koers.
   
   Nu nog een al gehele indexcorrectie en het gaat naar < 120.
   

   bizar inderdaad. stijgende of dalende index.. unibail gaat sowieso alleen maar down.
9. matin 16 juli 2019 09:57

   auteur info

   • matin

     Lid sinds: 29 sep 2004

     Laatste bezoek: 05 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 334

     Gegeven: 104

   •    Aantal posts: 1.662

   quote:

   Ortega schreef op 16 juli 2019 09:52:

   [...]
   
   bizar inderdaad. stijgende of dalende index.. unibail gaat sowieso alleen maar down.
   

   Wat een zelfkastijding. Hopen dat de cijfers voor enige rust kunnen zorgen.
   
10. [verwijderd] 16 juli 2019 09:58

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ik wou vandaag mijn eerst order doen op flatex, maar wat een gedoe met tancodes, prijs opvragen. Lukte ook niet met vage error dat risico gewijzigd is op ander beurs. Inleg weer terug gestort, dat was een kort avontuur. Kan het niet aanraden.
11. [verwijderd] 16 juli 2019 11:19

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    "Vanochtend werd bekend dat de leegstand onder winkelpanden het afgelopen halfjaar is gestegen in Nederland.
    Op dit moment staat 7% van de winkelpanden leeg. De stijging wordt veroorzaakt doordat er minder winkels worden getransformeerd naar woningen of horeca. In de tussentijds gaat de trend van online aankopen gewoon door. De problemen zijn het grootst bij middelgrote centra in krimpgebieden. In de steden lijkt er vooralsnog niets aan de hand."
12. [verwijderd] 16 juli 2019 11:23

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Slim Cheng schreef op 16 juli 2019 09:58:

    Ik wou vandaag mijn eerst order doen op flatex, maar wat een gedoe met tancodes, prijs opvragen. Lukte ook niet met vage error dat risico gewijzigd is op ander beurs. Inleg weer terug gestort, dat was een kort avontuur. Kan het niet aanraden.
    

    De VEB was ook niet enthousiast over Flatex.
    Je belegd ook op een andere beurs, met een grotere spread, dan Euronext, want Flatex krijgt daar weer provisie voor.
    Echt gratis beleggen is een utopie.
13. NielsD 16 juli 2019 16:37

    auteur info

    • NielsD

      Lid sinds: 16 jul 2019

      Laatste bezoek: 18 mei 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 8

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 37

    Ik begreep dat URW de LTV wat naar beneden wilde brengen en daarom wat pandjes probeert te verkopen. Zoals onlangs dat kantoorpand in Parijs. Waarom wordt er dan nu bijvoorbeeld een gloednieuw gebouw gebouwd als The Mall Of The Netherlands? Dat kost dan toch juist weer extra geld? Wat levert de verkoop van zo’n kantoorpand dan op? En dat vlak na zo’n dure overname.
14. junkyard 16 juli 2019 17:36

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 05 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1057

      Gegeven: 68

    •    Aantal posts: 3.004

    www.omroepflevoland.nl/nieuws/172578/...
15. [verwijderd] 16 juli 2019 17:37

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    crux schreef op 16 juli 2019 11:23:

    [...]
    De VEB was ook niet enthousiast over Flatex.
    Je belegd ook op een andere beurs, met een grotere spread, dan Euronext, want Flatex krijgt daar weer provisie voor.
    Echt gratis beleggen is een utopie.
    

    de order die ik wou doen moest eerst de prijs opgevraagd worden. Dan daarna nog een pincode voor de app en een tancode invullen. Ben benieuwd als ik 100k Postnl wil kopen de koers niet snel veranderd alvorens ik mijn tancodes heb ingevoerd. Hey marketmakers, we hebben er eentje die 100k gaat kopen voor welke prijs? Maw hoe hoog zet je de koers eerst?
16. DeZwarteRidder 16 juli 2019 17:49

    auteur info

    • DeZwarteRidder

      Lid sinds: 29 jun 2012

      Laatste bezoek: 05 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 20927

      Gegeven: 9498

    •    Aantal posts: 96.937

    quote:

    Slim Cheng schreef op 16 juli 2019 17:37:

    [...]de order die ik wou doen moest eerst de prijs opgevraagd worden. Dan daarna nog een pincode voor de app en een tancode invullen. Ben benieuwd als ik 100k Postnl wil kopen de koers niet snel veranderd alvorens ik mijn tancodes heb ingevoerd. Hey marketmakers, we hebben er eentje die 100k gaat kopen voor welke prijs? Maw hoe hoog zet je de koers eerst?
    

    Slim bedacht...!!
    
    Blijkbaar doen ze aan 'front-running' om de kost te verdienen.
17. langetermijner 16 juli 2019 21:43

    auteur info

    • langetermijner

      Lid sinds: 28 jan 2019

      Laatste bezoek: 30 nov 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 167

      Gegeven: 537

    •    Aantal posts: 459

    quote:

    NielsD schreef op 16 juli 2019 16:37:

    Ik begreep dat URW de LTV wat naar beneden wilde brengen en daarom wat pandjes probeert te verkopen. Zoals onlangs dat kantoorpand in Parijs. Waarom wordt er dan nu bijvoorbeeld een gloednieuw gebouw gebouwd als The Mall Of The Netherlands? Dat kost dan toch juist weer extra geld? Wat levert de verkoop van zo’n kantoorpand dan op? En dat vlak na zo’n dure overname.
    

    De gedachte achter deze assets verkopen is dat deze een laag aanvangsrendement hebben. Door deze assets te verkopen deleverage je met het minste impact op de eps. Deze toren werd bijvoorbeeld verkocht tegen een aanvangsrendement van 4,5% (voor 850 miljoen) De projecten die nu in aanbouw zijn hebben een (geschat) aanvangsrendement van 6,6% op de investering, hierdoor verhoog je de eps zonder de leverage te verhogen. (of dit gaat gebeuren weet ik niet maar dat is wel het plan)
    
    Als je het geen goed idee vindt dat URW gaat investeren zou ik het aandeel verkopen. URW heeft op dit moment namelijk voor meer dan 7 miljard aan vastgoed in de pijplijn.
    
    www.urw.com/-/media/Corporate~o~Sites...
18. futaridomo 17 juli 2019 07:24

    auteur info

    • futaridomo

      Lid sinds: 08 feb 2010

      Laatste bezoek: 03 jul 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 21

      Gegeven: 33

    •    Aantal posts: 563

    www.omroepflevoland.nl/nieuws/170284/...
19. [verwijderd] 17 juli 2019 10:02

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    NielsD schreef op 16 juli 2019 16:37:

    Ik begreep dat URW de LTV wat naar beneden wilde brengen en daarom wat pandjes probeert te verkopen. Zoals onlangs dat kantoorpand in Parijs. Waarom wordt er dan nu bijvoorbeeld een gloednieuw gebouw gebouwd als The Mall Of The Netherlands? Dat kost dan toch juist weer extra geld? Wat levert de verkoop van zo’n kantoorpand dan op? En dat vlak na zo’n dure overname.
    

    De juiste volgorde in de tijd was:
    Besluit tot renovatie winkelcentrum Leidschenhage tot MOTN - overname Westfield - te hoge LTV - verkoop kantoorpanden.
20. [verwijderd] 17 juli 2019 13:17

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    De juiste volgorde.. tja.. de te Ltv die zou ontstaan was al voor de overname voorspelbaar/bekend natuurlijk he.. dat wisten de rekenmeesters echt wel. En wat is TE hoog, volgens mij vinden ze deze zelf vooral te hoog en willen ze ook af van niet of minder renderend vastgoed en dan is het 1 en 1 is twee..