Wereldhave NL0000289213

Wereldhave - 2020

1. [verwijderd] 6 februari 2020 18:31

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   NLvalue schreef op 6 februari 2020 18:06:

   Wordt een stevig dagje morgen - 1,2mln+ stuks verhandeld, met flinke uitslagen richting 15 en 20 schat ik in. Slot vlak boven de 18.60, strike price van de cfd.
   
   Die voorspelling is te nemen met een flinke korrel zout.
   
   

   Op welke slotkoers WHV eindigt is niet te voorspellen.
   De omzet zal mijns inziens wel buitengewoon hoog zijn.
   
   De 2 sectorgenoten ECP en Klepierre die resp. gister en vandaag met op het oog goede cijfers kwamen hebben ook een dolle rit gemaakt.
   ECP in de ochtend +4% en nagenoeg onveranderd gesloten.
   Klepierre bij opening +1,5% en slot -3%.
   
   Dus staar je niet blind op goede cijfers !
   De plannen van Storm zullen een nog grotere impact op de koers hebben.
2. [verwijderd] 6 februari 2020 19:02

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ik voorspel 4 grote zaken morgen:
   Deal hudsons Bay( op basis van de rapportage van WH België)
   Stijgende Franse resultaten
   Degelijke NL resultaten
   
   Matige Outlook waardoor de koers alsnog zakt.
3. Jetje1 6 februari 2020 19:27

   auteur info

   • Jetje1

     Lid sinds: 09 jul 2017

     Laatste bezoek: 28 nov 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 178

     Gegeven: 68

   •    Aantal posts: 1.203

   Belgische vastgoed Vastned gaat niet zo goed , ben benieuwd morgen
4. Count Dis 6 februari 2020 19:32

   auteur info

   • Count Dis

     Lid sinds: 07 jan 2014

     Laatste bezoek: 10 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 134

     Gegeven: 14

   •    Aantal posts: 187

   www.wereldhave.com/siteassets/coporat...
   
5. effegenoeg 6 februari 2020 19:40

   auteur info

   • effegenoeg

     Lid sinds: 30 jan 2013

     Laatste bezoek: 09 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1476

     Gegeven: 173

   •    Aantal posts: 14.972

   quote:

   Count Dis schreef op 6 februari 2020 19:32:

   www.wereldhave.com/siteassets/coporat...
   
   

   Netjes en snel gebracht.
   Ondanks de opleving van de afgelopen dagen lag vastgoed er matig tot slecht bij.
   Op basis van deze berichtgeving zal de 16,60€ nog wel een keer getest worden verwacht ik.
6. Ortega 6 februari 2020 19:48

   auteur info

   • Ortega

     Lid sinds: 03 feb 2004

     Laatste bezoek: 09 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 384

     Gegeven: 1091

   •    Aantal posts: 2.415

   lees ik nou 1,76 dividend ? bizar. dan kun je de koers wel wegvegen.
7. effegenoeg 6 februari 2020 19:54

   auteur info

   • effegenoeg

     Lid sinds: 30 jan 2013

     Laatste bezoek: 09 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1476

     Gegeven: 173

   •    Aantal posts: 14.972

   quote:

   Ortega schreef op 6 februari 2020 19:48:

   lees ik nou 1,76 dividend ? bizar. dan kun je de koers wel wegvegen.
   

   Nog altijd 10%
8. Bart Meerdink 6 februari 2020 19:54

   auteur info

   • Bart Meerdink

     Lid sinds: 01 jan 2000

     Laatste bezoek: 09 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2037

     Gegeven: 1033

   •    Aantal posts: 6.681

   quote:

   Count Dis schreef op 6 februari 2020 19:32:

   www.wereldhave.com/siteassets/coporat...
   

   Nondeju, dat hakt er in. Direct resultaat over 2019 was in orde, maar dat is het dan wel.
   
   Enorme afboekingen vooral in Nederland, daar was het al desastreuze 1e halfjaar nog niets bij. Totaal -€10,99 p/a over 2019 (H1 was daarvan -€3,10).
   
   Flink minder direct resultaat verwacht in 2020: €2,35 - €2,45 en dividend op 75% van €2,35 gezet (die 75% was vrij algemeen verwacht).
   
   Wat je van de strategie vindt is in eerste instantie minder relevant gegeven die mega-afboeking in Nederland.
9. voda 6 februari 2020 19:56

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 10 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 89139

     Gegeven: 22125

   •    Aantal posts: 377.176

   Wereldhave wijzigt doelstelling schuld tot 30-40 procent van waarde, zonder aandelen- of claimemissie
   19:52
   *Wereldhave wil in totaal voor 1,075 miljard aan boekwaarde verkopen
   19:52
   *Wereldhave: LifeCentral is transformatie van winkelcentra tot zogenaamde Full Service Centers
   19:52
   *Wereldhave investeert 300-350 miljoen euro in LifeCentral programma
   19:48
   *Wereldhave focust strategie op Benelux en gaat Frankrijk uitfaseren
10. florida7 6 februari 2020 19:56

    auteur info

    • florida7

      Lid sinds: 22 nov 1999

      Laatste bezoek: 10 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 344

      Gegeven: 152

    •    Aantal posts: 1.365

    Dividend over 2020 terug naar € 1,76.
11. MRK1 6 februari 2020 19:56

    auteur info

    • MRK1

      Lid sinds: 04 mrt 2007

      Laatste bezoek: 26 jul 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 49

      Gegeven: 58

    •    Aantal posts: 263

    "Our Loan-to-Value is now above the targeted range. We aim to bring the debt ratio back within the 30%-40% range with selected disposals but this impacts our earning capacity. We will maintain our dividend policy with a pay-out between 75% and 85% of EPS. However, the new reality is that EPS will gradually decrease to a trough at a range of € 1.40 - € 1.50 when we have completed our disposals. From there, we expect that we will deliver EPS growth again of 4-6% per annum.“
    
    LTV van 37.5%(EOY 2018) naar 44.8%. NAV (EPRA) naar 32.99 (van 43.82). -24.7%!
    
12. MRK1 6 februari 2020 19:58

    auteur info

    • MRK1

      Lid sinds: 04 mrt 2007

      Laatste bezoek: 26 jul 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 49

      Gegeven: 58

    •    Aantal posts: 263

    maw, dividend gaat verder omlaag naar mogelijk dieptepunt in enkele jaren van EUR1.05 (75% van EUR1.40).
    
    
13. MRK1 6 februari 2020 19:59

    auteur info

    • MRK1

      Lid sinds: 04 mrt 2007

      Laatste bezoek: 26 jul 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 49

      Gegeven: 58

    •    Aantal posts: 263

    wel positief is dat enkele kleine disposals plaatsvinden niet te ver onder boekwaarde (in 2020 al 25mln tegen boekwaarde).
14. Bart Meerdink 6 februari 2020 20:01

    auteur info

    • Bart Meerdink

      Lid sinds: 01 jan 2000

      Laatste bezoek: 09 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2037

      Gegeven: 1033

    •    Aantal posts: 6.681

    Storm schrijft: "Our Loan-to-Value is now above the targeted range. We aim to bring the debt ratio back within the 30%-40% range with selected disposals but this impacts our earning capacity. We will maintain our dividend policy with a pay-out between 75% and 85% of EPS. However, the new reality is that EPS will gradually decrease to a trough at a range of € 1.40 - € 1.50 when we have completed our disposals. From there, we expect that we will deliver EPS growth again of 4-6% per annum.“"
    
    Dus het directe resultaat gaat nog eens heel fors verder naar beneden ook.
    
    Ik voorzie helaas een enorme koersval morgen, ik kan het niet anders zien.
15. Ortega 6 februari 2020 20:06

    auteur info

    • Ortega

      Lid sinds: 03 feb 2004

      Laatste bezoek: 09 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 384

      Gegeven: 1091

    •    Aantal posts: 2.415

    Je maakt mij niet wijs dat de meeste aandeelhouders er gemiddeld 28eur of hoger inzitten. Dus nu voor 3e keer bij je ballen gepakt. o nee 4x want koers gaat ook nog weer verder instorten. Verkoop Frankrijk gaat dat nog 1 malig dividend ooit opleveren. strategie is verder hol vat, oke dat stukje over woon ontwikkelingis nog lichtpuntje. Nog erger dan ooit mijn Fokker aandelen dit.
16. [verwijderd] 6 februari 2020 20:06

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Mooi bijkoopmoment dus. Zorg dat je het niet mist. Echt nobrainer.
17. voda 6 februari 2020 20:11

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 10 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 89139

      Gegeven: 22125

    •    Aantal posts: 377.176

    Wereldhave bouwt winkelcentrum om tot 'levenscentrum'
    
    FONDS KOERS VERSCHIL VERSCHIL % BEURS
    Wereldhave
    17,48 0,30 1,75 % Euronext Amsterdam
    
    (ABM FN-Dow Jones) Wereldhave gaat in zijn nieuwe langetermijnstrategie zijn winkelcentra grondig omvormen tot dienstencentra, waar klanten niet alleen komen om te winkelen, maar ook voor alle andere behoeften, zoals lekker eten en drinken, entertainment, fitness, wellness, medische zorg, woonruimte en gedeelde kantoorruimtes. "Zo kunnen consumenten meer uit het leven halen, huurders meer uit hun bedrijf en beleggers meer uit hun investering", stelde het bedrijf donderdag nabeurs.
    
    Dit 'LifeCentral'-programma is het antwoord op de slachting die internetwinkelen aanricht onder het fysieke winkelbezoek. Of zoals Wereldhave het zelf uitdrukt: de nieuwe strategie komt op het moment dat de resultaten en de waarde van het vastgoed een dalende lijn laten zien en is het resultaat van een grondige evaluatie van fundamentele trends bij consumenten en marktinzichten.
    
    Om deze langetermijnstrategie uit te kunnen voeren, wil het bedrijf 300 tot 350 miljoen euro investeren in de winkelcentra in de Benelux. De Franse bezittingen zullen geleidelijk worden verkocht. In totaal heeft Wereldhave voor 1,075 miljard euro aan vastgoed op de verkooplijst gezet.
    
    De opbrengst van de verkochte panden zal worden gestoken in de transformatie in de winkelcentra in de Benelux, waar Wereldhave naar eigen zeggen wil voortbouwen op zijn sterke marktpositie.
    
    Daarbij zal het concern als belegger de benadering van total property return aannemen. De schuldpositie mag voortaan tussen 30 en 40 procent van de waarde van de bezittingen liggen. Van een aandelenuitgifte of claimemissie is geen sprake.
    
    Door: ABM Financial News.
    info@abmfn.nl
    Redactie: +31(0)20 26 28 999
    
    © Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved.
18. LTBelegger 6 februari 2020 20:12

    auteur info

    • LTBelegger

      Lid sinds: 13 jul 2014

      Laatste bezoek: 10 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 322

      Gegeven: 197

    •    Aantal posts: 1.937

    10 % dividend rendement voor 2020. Wordt fors ingegrepen. Tja, CEO pakt aan. Dat klinkt goed. Wacht even met bijkopen.
19. Happy One 6 februari 2020 20:16

    auteur info

    • Happy One

      Lid sinds: 19 dec 2018

      Laatste bezoek: 08 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1056

      Gegeven: 1077

    •    Aantal posts: 971

    Wat een dramatisch bericht...Gigantische afboekingen, oplopende LTV's, enorme investeringen in iets wat nauwelijks huur oplevert, de financiering daarvan door verkoop van panden die wel huur opleveren en over een paar jaar een dividend van dik 1 euro per aandeel.
    Ongelofelijk wat een beleggers horror in één bericht samengevat...
    Ik wens iedereen morgen heel veel sterkte, en ja, ik zit er zelf met opties ook in.
    Mijn hoop was gevestigd op verkoop van België of Frankrijk en daaraan gekoppeld een uitkering aan aandeelhouders of een bod op het geheel door een partij als van Herk.
    Los van dat ik snap dat er wat moet gebeuren, maar ik had dan nog veel liever handhaving van de status quo gehad en geleidelijke verkoop van assets. Ik vraag mij echt af in wiens belang dit is, niet dat van de aandeelhouders ben ik bang.
20. [verwijderd] 6 februari 2020 20:16

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ik ben het nog aan het doorlezen maar mijn eerste opmerkingen:
    1. Het voorgestelde dividend is best laag.
    Er wordt pay-out van 75-85% voorgesteld. 1,76 is net geen 75% van de onderste band van de EPS outlook (2,35-2,45).
    
    2. Heel zware afwaardering in 2019 (-447M). Hierdoor komt de NAV op 32,99. Dit is een zware daling maar nog steeds 47% onderwaardering dus het meeste hiervan zal al ingeprijsd zijn. Dit zorgt er misschien ook voor dat de komende jaren de afwaarderingen heel beperkt zullen zijn tijdens de transformaties? Het ergste is hier voorbij?
    
    3. Het plan om Frankrijk naar buiten te werken is volgens mij goed, maar de impact op de EPS lijkt mij heel straf. "However, the new reality is that EPS will gradually decrease to a trough at a range of € 1.40 - € 1.50 when we have
    completed our disposals. From there, we expect that we will deliver EPS growth again of 4-6% per annum.“ 1,4-1,5 aan een P/E van 7 of 8 zou dus de koers van Wereldhave 10 of 11 euro zijn binnen 3 jaar... De komende jaren zullen de dividenden dus blijven dalen.
    
    4. Wat zijn de plannen met de opbrengsten van de disposals. De port is nu 2,8 miljard waard en de investeringen worden geschat op 300-350 miljoen. Frankrijk moet dus meer dan genoeg opbrengen om de investeringen te dekken, maar wat gaat er met de resterende cash gedaan worden (buiten het verlagen van debt ratio). Uitzonderlijk dividend? Aandeleninkoop?
    
    Ik ben benieuwd maar ik vrees voor een koers van 14-15 euro.