Wereldhave NL0000289213

Wereldhave - 2020

1. hejobo 6 februari 2020 20:18

   auteur info

   • hejobo

     Lid sinds: 06 feb 2008

     Laatste bezoek: 10 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 291

     Gegeven: 71

   •    Aantal posts: 619

   Ben benieuwd wat het morgen wordt 18,15 of 14,35?
2. Financiator 6 februari 2020 20:20

   auteur info

   • Financiator

     Lid sinds: 12 jul 2015

     Laatste bezoek: 09 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 294

     Gegeven: 193

   •    Aantal posts: 909

   Mijn hemel, wat een hopeloos geheel, na jaren van mismanagement gaat men doen wat unibail rodamco een aantal jaren geleden al was gestart, en dat op B en C locaties, aandeel dondert volledig in elkaar morgen....
3. MarkG03 6 februari 2020 20:23

   auteur info

   • MarkG03

     Lid sinds: 23 nov 2014

     Laatste bezoek: 10 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 39

     Gegeven: 7

   •    Aantal posts: 110

   feb.2018 werd het dividend met 20% verlaagd...Koers ging binnen een week van 40 naar 30 euro.Nu wordt het dividend 30% verlaagd..koers richting 12.50 denk ik
4. Happy One 6 februari 2020 20:24

   auteur info

   • Happy One

     Lid sinds: 19 dec 2018

     Laatste bezoek: 08 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1056

     Gegeven: 1077

   •    Aantal posts: 971

   @ Jorvo: de LTV is nu bijna 45% en moet terug naar een range tussen de 30% en de 40%, dus daar zal veel geld in gaan zitten. En, je moet natuurlijk afwachten of de panden tegen boekwaarde verkocht gaan worden.
   Nu is de LTV overall bijna 45%, dus je moet bij verkoop panden voor 1075 al 485 mln schuld afbetalen. Je houdt 590 over, minus 350 investeringen is 240. Dat zorgt op de rest van de portefeuille voor een daling van de LTV van rond de 12%, dus is de LTV weer binnen de range.
   Even vlot uit mijn hoofd dus met excuses voor de eventuele fouten.
5. Ortega 6 februari 2020 20:30

   auteur info

   • Ortega

     Lid sinds: 03 feb 2004

     Laatste bezoek: 09 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 384

     Gegeven: 1091

   •    Aantal posts: 2.415

   Storm [x]ongeschikt. sorry was laatste frustratie posting.
6. [verwijderd] 6 februari 2020 20:30

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Happy One schreef op 6 februari 2020 20:24:

   @ Jorvo: de LTV is nu bijna 45% en moet terug naar een range tussen de 30% en de 40%, dus daar zal veel geld in gaan zitten. En, je moet natuurlijk afwachten of de panden tegen boekwaarde verkocht gaan worden.
   Nu is de LTV overall bijna 45%, dus je moet bij verkoop panden voor 1075 al 485 mln schuld afbetalen. Je houdt 590 over, minus 350 investeringen is 240. Dat zorgt op de rest van de portefeuille voor een daling van de LTV van rond de 12%, dus is de LTV weer binnen de range.
   Even vlot uit mijn hoofd dus met excuses voor de eventuele fouten.
   

   240 miljoen euro over wil dus wel 4 euro per aandeel zeggen. Toch wel een straf super dividend? Of voor iets anders nodig. Desalniettemin wordt morgen dramatisch
7. hjs64 6 februari 2020 20:32

   auteur info

   • hjs64

     Lid sinds: 22 nov 2016

     Laatste bezoek: 08 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 716

     Gegeven: 784

   •    Aantal posts: 3.981

   quote:

   Count Dis schreef op 6 februari 2020 19:32:

   www.wereldhave.com/siteassets/coporat...
   
   

   Bedankt voor plaatsing. Hier wordt ik niet vrolijk van.
8. Happy One 6 februari 2020 20:35

   auteur info

   • Happy One

     Lid sinds: 19 dec 2018

     Laatste bezoek: 08 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1056

     Gegeven: 1077

   •    Aantal posts: 971

   quote:

   JORVO schreef op 6 februari 2020 20:30:

   [...]
   
   240 miljoen euro over wil dus wel 4 euro per aandeel zeggen. Toch wel een straf super dividend? Of voor iets anders nodig. Desalniettemin wordt morgen dramatisch
   

   Voor verlaging van de LTV van de overige portefeuille dus...Zoveel geld blijft er daarna niet over, zeker omdat het maar de vraag is of de panden tegen de boekwaarde over de toonbank gaan.
9. [verwijderd] 6 februari 2020 20:36

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Zoals zo vaak hebben de shorters het toch weer goed gezien. Die zullen komende dagen hun posties wel gaan sluiten.
10. Financiator 6 februari 2020 20:39

    auteur info

    • Financiator

      Lid sinds: 12 jul 2015

      Laatste bezoek: 09 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 294

      Gegeven: 193

    •    Aantal posts: 909

    quote:

    hjs64 schreef op 6 februari 2020 20:32:

    [...]
    Bedankt voor plaatsing. Hier wordt ik niet vrolijk van.
    

    Je kunt het de nieuwe topman niet eens kwalijk nemen, dit is puur te verwijten aan het oude management.
    Iedereeen die in Werheldave zit, sterkte morgen, dit gaat pijn doen.....
    
11. voda 6 februari 2020 20:40

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 10 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 89139

      Gegeven: 22125

    •    Aantal posts: 377.176

    Update: Wereldhave bouwt winkelcentrum om tot 'levenscentrum'
    
    FONDS KOERS VERSCHIL VERSCHIL % BEURS
    Wereldhave
    17,48 0,30 1,75 % Euronext Amsterdam
    
    (ABM FN-Dow Jones) Wereldhave gaat in zijn nieuwe langetermijnstrategie de winkelcentra grondig omvormen tot dienstencentra, waar klanten niet alleen komen om te winkelen, maar ook voor alle andere behoeften, zoals lekker eten en drinken, entertainment, fitness, wellness, medische zorg, woonruimte en gedeelde kantoorruimtes.
    
    Dit 'LifeCentral'-programma is het antwoord van het vastgoedfonds op de slachting die het internetwinkelen aanricht onder het fysieke winkelbezoek.
    
    Om deze langetermijnstrategie uit te kunnen voeren, wil het bedrijf 300 tot 350 miljoen euro investeren in de winkelcentra in de Benelux. De Franse bezittingen zullen geleidelijk worden verkocht. In totaal heeft Wereldhave voor 1,075 miljard euro aan vastgoed op de verkooplijst gezet.
    
    De opbrengst van de verkochte panden zal worden gestoken in de transformatie in de winkelcentra in de Benelux, waar Wereldhave naar eigen zeggen wil voortbouwen op zijn sterke marktpositie. Daarbij zal het concern als belegger de benadering van total property return aannemen.
    
    Ook moet de schuld worden afgebouwde. De schuldpositie mag voortaan tussen 30 en 40 procent van de waarde van de bezittingen liggen. Die schuldpositie ligt daar momenteel boven en moet dus worden verlaagd met desinvesteringen, maar dat betekent ook dat de capaciteit om geld te verdienen afneemt, stelde topman Matthijs Storm. Van een aandelenuitgifte of claimemissie is geen sprake.
    
    Jaarresultaten
    
    Wereldhave rapporteerde over 2019 een verlies van 319 miljoen euro. Het directe resultaat uit huurinkomsten en kosten was 129 miljoen euro positief, maar er moest voor bijna 450 miljoen euro worden afgewaardeerd op het vastgoed, vooral in Nederland en Frankrijk, waar de huren daalden door het overaanbod van lege winkelruimte.
    
    De EPRA-winst per aandeel kwam uit op 2,81 euro. Bij de halfjaarcijfers liet het bedrijf nog weten dat dit waarschijnlijk iets minder zou worden dan 2,80 euro, na de 3,33 euro van 2018.
    
    Voor 2020 ziet Wereldhave het EPRA-resultaat dalen tot circa 2,40 euro, met een marge van 5 eurocent erboven of eronder.
    
    Het concern blijft streven naar een winstuitkering van 75 tot 85 procent van de EPRA-winst. Het dividend over 2019 zal 1,76 euro bedragen, met 0,44 euro voor alle vier kwartalen. Een jaar eerder was dit nog 2,52 euro.
    
    "Aandeelhouders kunnen niet tevreden zijn met de rendementen die Wereldhave de afgelopen paar jaar heeft geleverd", stelde topman Matthijs Storm. "De afwaarderingen reflecteren de marktrealiteit van een grimmig winkellandschap."
    
    Tegenvallers waren faillissementen van Hudson's Bay en Sportsworld. Zonder die twee gevallen zou de vergelijkbare huurgroei in Nederland 0,8 procent zijn geweest, volgens Storm. In België steeg het klantenbezoek wel, zelfs met 5 procent.
    
    Update: om meer informatie toe te voegen.
    
    Door: ABM Financial News.
    info@abmfn.nl
    Redactie: +31(0)20 26 28 999
    
    © Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved.
12. Rider 6 februari 2020 20:43

    auteur info

    • Rider

      Lid sinds: 26 sep 2016

      Laatste bezoek: 08 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 441

      Gegeven: 158

    •    Aantal posts: 3.819

    10 % dividend is nog steeds mooi. Verkoop panden in Frankrijk is een zeer goede zaak.
13. hjs64 6 februari 2020 20:47

    auteur info

    • hjs64

      Lid sinds: 22 nov 2016

      Laatste bezoek: 08 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 716

      Gegeven: 784

    •    Aantal posts: 3.981

    quote:

    Rider schreef op 6 februari 2020 20:43:

    10 % dividend is nog steeds mooi. Verkoop panden in Frankrijk is een zeer goede zaak.
    

    Ik moet nog zien of ze er tegen een fatsoenlijke prijs vanaf komen. Kopers zullen WH toch als aangeschoten wild zien ben ik bang.
14. Financiator 6 februari 2020 20:48

    auteur info

    • Financiator

      Lid sinds: 12 jul 2015

      Laatste bezoek: 09 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 294

      Gegeven: 193

    •    Aantal posts: 909

    quote:

    Rider schreef op 6 februari 2020 20:43:

    10 % dividend is nog steeds mooi. Verkoop panden in Frankrijk is een zeer goede zaak.
    

    Mooi?
    
    Er is helemaal niets moois aan 10% dividend als je gierende verliezen maakt (318 miljoen verlies!) zoals wereldhave nu doet, nog 1 a 2 jaar het zelfde resultaat en er is geen Wereldhave meer....
    
    
15. Rider 6 februari 2020 20:48

    auteur info

    • Rider

      Lid sinds: 26 sep 2016

      Laatste bezoek: 08 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 441

      Gegeven: 158

    •    Aantal posts: 3.819

    A
16. [verwijderd] 6 februari 2020 20:51

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ik kan niet anders zeggen dan dat dit echt de domste strategie update is die ik ooit heb gezien.
    
    Je directe resultaat stijgt met 10% maar toch hebben makelaars de waarde 30% lager gewaardeerd. Dat raakt kant noch wal!
    
    Een panieksprong die desastreuze gevolgen gaat hebben voor de koers. Als ik dit had geweten was ik al lang short gegaan. Het nieuwe management heeft hier helemaal de plank misgeslagen.
17. [verwijderd] 6 februari 2020 20:56

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Financiator schreef op 6 februari 2020 20:48:

    [...]
    Mooi?
    
    Er is helemaal niets moois aan 10% dividend als je gierende verliezen maakt (318 miljoen verlies!) zoals wereldhave nu doet, nog 1 a 2 jaar het zelfde resultaat en er is geen Wereldhave meer....
    
    

    Dit is natuurlijk enkel een verlies op papier door de herwaarderingen. Qua cash maken ze wel winst
18. NLvalue 6 februari 2020 20:57

    auteur info

    • NLvalue

      Lid sinds: 19 nov 2018

      Laatste bezoek: 18 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1251

      Gegeven: 418

    •    Aantal posts: 4.136

    quote:

    Bart Meerdink schreef op 6 februari 2020 19:54:

    [...]
    Nondeju, dat hakt er in. Direct resultaat over 2019 was in orde, maar dat is het dan wel.
    
    Enorme afboekingen vooral in Nederland, daar was het al desastreuze 1e halfjaar nog niets bij. Totaal -€10,99 p/a over 2019 (H1 was daarvan -€3,10).
    
    Flink minder direct resultaat verwacht in 2020: €2,35 - €2,45 en dividend op 75% van €2,35 gezet (die 75% was vrij algemeen verwacht).
    
    Wat je van de strategie vindt is in eerste instantie minder relevant gegeven die mega-afboeking in Nederland.
    

    Schoon schip maken is wat hij doet. Hij verhoogt CAPEX en duwt een deel daarvan direct in lager resultaat. Scenario dat hier besproken is.
    
    Dividend zal langzaam van 1,76 naar 1,15 tenderen daardoor.
    
    Afboeking is interessant: hij overruled de taxateurs door er conservatievere lange termijn verwachtingen over heen te leggen. Denk dat t verstandig is om een zo groot mogelijke hit te nemen. ( en ben blij dat hij het doet, t was nodig ).
    
    Frankrijk verhaal is minder duidelijk - niet duidelijk of er al enige concrete plannen zijn voor verkoop..
    
    HB verhaal is totaal onduidelijk - Lijkt erop dat ze geen huur hebben ontvangen over de laatste 4-5 maanden, en dit als dubieuze debiteuren op de balans is gezet.
    
    Positief dat ze wat financiële discipline Op investeringen gaan toepassen - dat werd tijd..
    
    Alles tezamen een complex verhaal , ben benieuwd hoe hij t gaat vertellen. Er zal ook wat druk komen om nog agressievere stappen te zetten - eens kijken hoe hij daar mee omgaat.
    
    
19. Financiator 6 februari 2020 20:58

    auteur info

    • Financiator

      Lid sinds: 12 jul 2015

      Laatste bezoek: 09 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 294

      Gegeven: 193

    •    Aantal posts: 909

    quote:

    Marco1337 schreef op 6 februari 2020 20:51:

    Ik kan niet anders zeggen dan dat dit echt de domste strategie update is die ik ooit heb gezien.
    
    Je directe resultaat stijgt met 10% maar toch hebben makelaars de waarde 30% lager gewaardeerd. Dat raakt kant noch wal!
    
    Een panieksprong die desastreuze gevolgen gaat hebben voor de koers. Als ik dit had geweten was ik al lang short gegaan. Het nieuwe management heeft hier helemaal de plank misgeslagen.
    

    Ik stond op het punt in te stappen deze week, maar heb het niet gedaan, ik dacht dat ze hun belang in wereldhave belgie zouden verkopen om te deleveragen.
    De afschrijving op het vastgoed is derhalve zo groot dat ook de verkoop werelahave belgie nauwelijks iets positiefs had kunnen brengen. Verkoop van Frankrijk slaat kant noch wal, door de hoge leegstand en slechte resultaten zal dit voor een afbraakprijs verkocht moeten worden, als er uberhaupt al iemand te vinden is die deze B winkelcentra in het gele hesjes gebied willen hebben.
    Strategie is nu omvormen van B en C winkelcentra zoals de formule unibail rodamco. Unibail heeft toplocaties en loopt nu jaren voor hierin .
    Beetje laat en met B en C winkelcentra erg kostbaar en nog maar de vraag of je tegen de grote A centra kunt opboksen....
20. Happy One 6 februari 2020 20:59

    auteur info

    • Happy One

      Lid sinds: 19 dec 2018

      Laatste bezoek: 08 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1056

      Gegeven: 1077

    •    Aantal posts: 971

    Een voordeel is in elk geval dat je alle ellende nog de avond ervoor gepresenteerd krijgt, goed voor de nachtrust ;-). Ik hoop dat Wereldhave morgen alvast begint met de investeringen in winkelcentrum Emiclaer en er in recordtijd een speciaalzaak whisky neerzet, dan kan ik het verdriet morgen wegdrinken. Past vast goed bij de belevingservaring die het nieuwe Wereldhave voorstaat.