UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD FR0013326246

Unibail-Rodamco-Westfield - 2020

1. [verwijderd] 15 augustus 2020 19:37

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Verder wordt de suggestie gewekt dat URW eventueel de opbrengst van een claimemissie wil gebruiken om te investeren in kansen die zich nu voordoen op de markt van winkelvastgoed.
   
   Deze waanzin moet gestopt worden. Laat URW zich concentreren op hun huidige portefeuille en bespaar beleggers een claimemissie. Het Westfield avontuur had er ook nooit moeten komen,
   
   
2. Rubicon 15 augustus 2020 19:41

   auteur info

   • Rubicon

     Lid sinds: 26 jan 2014

     Laatste bezoek: 08 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 177

     Gegeven: 102

   •    Aantal posts: 473

   quote:

   crux schreef op 15 augustus 2020 16:20:

   [...]
   Na aankoop claims heb je geen korting meer.
   
   

   Dat hangt ervan af wat de koersontwikkeling van de claim is.
3. [verwijderd] 15 augustus 2020 19:58

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   We kunnen wel blij zijn voor Matad, hij zit aan de goede kant van het speelveld.
   
   Zojuist bij de Mediamarkt in Leidschendam geweest om een koffiezetapparaat aan te schaffen. De drukte was denk ik ok voor het tijdstip. Restaurants wel aardig vol. De verkoper van de Mediamarkt zei dat verkopen matig waren in de afgelopen maanden, juli was wel goed.
4. Reno 15 augustus 2020 20:04

   auteur info

   • Reno

     Lid sinds: 06 jul 2013

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 17

     Gegeven: 38

   •    Aantal posts: 63

   Gaan ze het geld gebruiken voor aankoop Franse winkelcentra van Wereldhave? Die moet ze namelijk tegen een dumpprijs verkopen.
5. A_E_Niks 15 augustus 2020 20:04

   auteur info

   • A_E_Niks

     Lid sinds: 21 jun 2013

     Laatste bezoek: 28 sep 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 111

     Gegeven: 23

   •    Aantal posts: 944

   Dus zoveel mogelijk aandelen vergaren tegen een zo laag mogelijke prijs (= normale strategie)
   en dat geeft je tevens de optie om tijdens een emissie bij te kopen met een korting..:). Dat zou wel eens geld kunnen opleveren:)...En mocht er geen emissie komen schieten de aandelen weer omhoog.:)....Ik zie alleen maar zonneschijn in dit verhaal:)
6. [verwijderd] 15 augustus 2020 20:05

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Een bericht uit 2013:
   
   Voor de financiering van de overname van een zestal middelgrote winkelcentra in Frankrijk geeft Wereldhave via een claimemissie 13,34 miljoen nieuwe aandelen uit, 61,5 procent van het totaal, tegen een korting van liefst 25 procent.
   
   Medio oktober kwam het van oorsprong Haagse vastgoedfonds Wereldhave met de dat het oog was gevallen op een zestal winkelcentra van Unibail-Rodamco.
   
   Eigen vermogen
   Na alle desinvesteringen van de laatste jaren, Wereldhave verliet de Verenigde Staten, het Verenigd Koninkrijk en Spanje, nu geen kleine overname om de nieuwe groeifase mee te beginnen.
   
   Voor de zes Franse winkelcentra betaalt Wereldhave in totaal 850 miljoen euro. De totale vastgoedportefeuille inclusief ontwikkelingsprojecten heeft een waarde van 2,3 miljard euro.
   
   Om de sterke balans zo goed als in tact te houden financiert Wereldhave de overname voor 550 miljoen euro met eigen vermogen. Aandeelhouders gaven hier onlangs met overgrote meerderheid hun goedkeuring aan.
   
   Verdere details claimemissie
   Wereldhave zal de gewenste 550 miljoen euro bijeenhalen door aandeelhouders het recht te geven op de nieuwe aandelen in te tekenen in de verhouding 13 oude voor 8 nieuwe.
   
   Zo worden 13.341.303 nieuwe aandelen uitgegeven tegen een prijs van 41,23 euro per aandeel. De zogeheten registratiedatum, de vaststelling van aandeelhouderschap voor toekenning van de claimrechten, is 1 december 17.40 uur.
   
   Mochten bestaande aandeelhouders niet volledig van hun claimrechten gebruikmaken, dan zal het begeleidende bankensyndicaat garant staan de stukken af te nemen. Dat bestaat uit de ING, JP Morgan, Kempen en ABN Amro.
   
   Uitoefening van de claims kan vanaf 2 december 9.00 uur tot en met 11 december 12.00 uur.
   
   Vanaf 2 december wordt het aandeel Wereldhave verhandeld ex-claim. Op basis van de details van de claimemissie en de slotkoers van Wereldhave afgelopen vrijdag (63,07 euro) valt een theoretische waarde van de claim te berekenen van 8,32 euro.
   
   Forse korting
   De emissieprijs van 41,23 impliceert een hoge korting van 24,7% op de theoretische koers ex-claimrecht (‘TERP’).
   
   De korting is lager dan de circa 35 tot 40 procent bij de claimemissies van KPN en Ballast Nedam, die uit nood waren geboren om schulden af te bouwen, maar hoger dan bij Imtech (21,7 procent).
   
   Wereldhave is een gezond vastgoedbedrijf met solide balans en zou met minder verwatering moeten toekunnen.
   
   De schuld als percentage van de waarde van het vastgoed (de loan to value) bedraagt ongeveer 35 procent, waar dat bij collega-bedrijven al snel 40 procent is."
7. [verwijderd] 15 augustus 2020 20:07

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Nu probeert Wereldhave de Franse winkelcentra weer te verkopen, voor een fors lagere koers dan de aankoopwaarde.
   
8. Elmo for President 15 augustus 2020 20:10

   auteur info

   • Elmo for President

     Lid sinds: 27 apr 2020

     Laatste bezoek: 08 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 8

   quote:

   Beursplein 5 schreef op 15 augustus 2020 19:33:

   Als er een claimemissie komt, dan getuigt dit van wanbeleid.
   
   Waarom is er dan recent nog dividend uitgekeerd?
   
   Het schrappen van een groot deel van het dividend tot de zaken op orde zijn, is een veel beter alternatief.
   
   Het is tijd voor actie. We moeten dit niet zomaar accepteren.
   
   Veel beleggers klagen over shorters.
   Maar wie heeft zijn broker geïnformeerd niet akkoord te zijn met het uitlenen van aandelen?
   Want zo zijn er minder aandelen beschikbaar. Als veel beleggers hetzelfde doen, dan wordt het moeilijker voor shorters om aan aandelen te komen.
   
   

   x% dividend uitkeren is een voorwaarde voor een REIT status (fiscaal regime waar geen vpb hoeft te worden betaald over de winst).
   
   Opgeven en aangaan van een dergelijke status komt volgens mij met capital gains tax van ongeveer 20%. Of niet zo;n status aangaan en jaarlijks belasting betalen over de winst.
   
   Lijkt mij geen verstandige zet om dit zo 1,2,3 op te geven in Maart als Corona net is begonnen en je de situatie niet kan overzien.
   
   1 jaar opschorten kan misschien maar betwijfel of een board member dat risico neemt als het wellicht 1 jaar later meer zoden aan de dijk zet. Want jaren een speciale behandeling vragen gaat niet werken als ze je 0% belasting laten betalen.
9. Reno 15 augustus 2020 20:41

   auteur info

   • Reno

     Lid sinds: 06 jul 2013

     Laatste bezoek: 19 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 17

     Gegeven: 38

   •    Aantal posts: 63

   Als het echt om 3 mrd gaat, begrijp ik niet waarom ze net als de laatste keer een obligatie uitzetten.
   Er zijn nu 138,472,385 aandelen. Met koers van circa 43 euro is het totaal bijna 6 mrd. Dan is 3 mrd nieuw aandelenkapitaal echt veel geld.
10. Stier 15 augustus 2020 21:21

    auteur info

    • Stier

      Lid sinds: 21 jun 2011

      Laatste bezoek: 08 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 549

      Gegeven: 295

    •    Aantal posts: 519

    quote:

    Reno schreef op 15 augustus 2020 20:41:

    Als het echt om 3 mrd gaat, begrijp ik niet waarom ze net als de laatste keer een obligatie uitzetten.
    Er zijn nu 138,472,385 aandelen. Met koers van circa 43 euro is het totaal bijna 6 mrd. Dan is 3 mrd nieuw aandelenkapitaal echt veel geld.
    

    Ongeveer 100 miljoen aandelen van 30 euro. Mega verwatering.
    
    
11. NewKidInTown 15 augustus 2020 21:48

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 08 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6004

      Gegeven: 1858

    •    Aantal posts: 32.872

    quote:

    coeper schreef op 15 augustus 2020 21:21:

    Ongeveer 100 miljoen aandelen van 30 euro. Mega verwatering.
    

    Wat gaat URW eigenlijk doen met die 3 miljard euro ? Domme vragen bestaan niet, toch ?
    
    1 - Schulden afbouwen ?
    2 - Noodlijdende branchegenoten overnemen voor een prikkie ?
    
    Hoe dan ook, er zal een enorme verwatering optreden, maar URW zal ook in totaal meer waard worden, lijkt me.
    1 - Huidige assets - huidige schulden --> huidige assets - MINDER schulden OF
    2 - Huidige assets - huidige schulden --> MEER assets - huidige schulden
    
    Wie kan dat in Jip & Janneke taal uitleggen ? KID's-taal mag ook :-)
12. [verwijderd] 15 augustus 2020 21:58

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    NewKidInTown schreef op 15 augustus 2020 21:48:

    [...]
    Wat gaat URW eigenlijk doen met die 3 miljard euro ? Domme vragen bestaan niet, toch ?
    
    1 - Schulden afbouwen ?
    2 - Noodlijdende branchegenoten overnemen voor een prikkie ?
    
    Hoe dan ook, er zal een enorme verwatering optreden, maar URW zal ook in totaal meer waard worden, lijkt me.
    1 - Huidige assets - huidige schulden --> huidige assets - MINDER schulden OF
    2 - Huidige assets - huidige schulden --> MEER assets - huidige schulden
    
    Wie kan dat in Jip & Janneke taal uitleggen ? KID's-taal mag ook :-)
    

    Wat je zegt is correct
    Maar dat gaat dan wel ten koste van de long time investors
    Degene die in URW al langere tijden een belang hebben
    Het zou ook averechts staan op de berichtgeving van 2 weken geleden tijdens de q&a sessie van de halfjaarcijfers
13. ABCM 15 augustus 2020 22:08

    auteur info

    • ABCM

      Lid sinds: 26 nov 2019

      Laatste bezoek: 02 sep 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 279

      Gegeven: 13

    •    Aantal posts: 338

    quote:

    Hendrik Roo schreef op 15 augustus 2020 18:50:

    Maar in het geval de emmisie exclusief aan een aantal grote partijen wordt gegund, heeft dit als voordeel dat de emmisie prijs realistischer zal zijn en de verwatering beperkter blijft. Elk nadeel heeft zijn voordeel. Wie nu het hoofd koel houdt, doet goede zaken.
    

    Welke grote partij wil nog 1 extra euro pompen in dit waardeloze bedrijf? By far het slechtst presterende aandeel op de AEX en het wordt nóg erger
14. NewKidInTown 15 augustus 2020 22:19

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 08 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6004

      Gegeven: 1858

    •    Aantal posts: 32.872

    quote:

    ABCM schreef op 15 augustus 2020 22:08:

    Welke grote partij wil nog 1 extra euro pompen in dit waardeloze bedrijf? By far het slechtst presterende aandeel op de AEX en het wordt nóg erger
    

    Als je het hebt over koers-prestatie, heb je helemaal gelijk.
    
    Je zou zeggen: kijk naar de fundamentals, hoe fors het in het verleden gezakt is, zou geen rol moeten spelen, daar komt vroeg of laat een eind aan.
    Gaat er de komende 6 maanden nog eens 50% af, presteert URW dus nog steeds slecht, moet je dus geen euro aan spenderen ?
    En de volgende 6 maanden opnieuw ?
    
    Wanneer zou het dan wel verstandig zijn om in te stappen ?
    
    Dividend is 4,19 EUR per aandeel.
    Cash flow is 13,10 EUR per aandeel.
15. ff_relativeren 15 augustus 2020 22:28

    auteur info

    • ff_relativeren

      Lid sinds: 05 mrt 2013

      Laatste bezoek: 24 jul 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6944

      Gegeven: 5207

    •    Aantal posts: 25.963

    quote:

    NewKidInTown schreef op 15 augustus 2020 21:48:

    [...]
    Wat gaat URW eigenlijk doen met die 3 miljard euro ? Domme vragen bestaan niet, toch ?
    
    1 - Schulden afbouwen ?
    2 - Noodlijdende branchegenoten overnemen voor een prikkie ?
    
    Hoe dan ook, er zal een enorme verwatering optreden, maar URW zal ook in totaal meer waard worden, lijkt me.
    1 - Huidige assets - huidige schulden --> huidige assets - MINDER schulden OF
    2 - Huidige assets - huidige schulden --> MEER assets - huidige schulden
    
    Wie kan dat in Jip & Janneke taal uitleggen ? KID's-taal mag ook :-)
    

    Goede en terechte vraag lijkt me. Van een afstandje er naar kijkend (want : geen positie), vraag ik me af wat de aanleiding is van de zoektocht naar nieuw geld. We weten inmiddels dat de beschikbare liquiditeit voor een groot deel bestaat uit externe geldkranen (in feite : leningen).
    
    Wordt die (externe) liquiditeit teruggeschroefd ? Of is er (?onverwacht?) een lijk uit de kast gekomen? Of misschien is het inderdaad om nieuwe assets te kopen -of om de schuldpositie te verlagen-.
    
    Vooralsnog is het niets meer dan een onbevestigd gerucht. Pas zodra URW het bevestigt, wordt het realiteit. En dan zullen ze ook met details moeten komen. Zodat iedereen weet om welk scenario het gaat ..
    
    
16. WM77 15 augustus 2020 23:37

    auteur info

    • WM77

      Lid sinds: 21 mrt 2020

      Laatste bezoek: 22 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 275

      Gegeven: 594

    •    Aantal posts: 820

    quote:

    foolish schreef op 15 augustus 2020 17:42:

    Dus bij een eventueel claimemissie hoeven de shorters minder te coveren dan wat ze geshort hadden
    wel moet ze in bezit zijn van het aandeel om te kunnen profiteren van de claim, short positie is momenteel +/- 14% afhankelijk van de korting moeten ze toch minimaal 8% terug te kopen om 14% te coveren. nog belangrijker er is eventueel een uitvoerdatum aan vast.
    correct me if i am wrong
    

    Nee, over de short posities komen de shorters ook claims short en ze moeten zowel hun oorspronkelijke positie en de claims terugkopen.
    i.p.v. het terugkopen van de claims kunnen ze er ook voor kiezen om het equivalente aantal aandelen te leveren tegen de emissieprijs. Echter zal het opkopen van claims misschien een goede kans zijn om hun positie te verkleinen/sluiten aangezien veel aandeelhouders deze claims zullen willen verkopen.
17. RustigBlijvenTeAllenTijde 16 augustus 2020 00:02

    auteur info

    • RustigBlijvenTeAllenTijde

      Lid sinds: 28 apr 2020

      Laatste bezoek: 06 jul 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 183

      Gegeven: 80

    •    Aantal posts: 206

    Neem aan dat urw, als ze met een verklaring zouden komen, dat zondag doen, aangezien de markt in Australië natuurlijk zondag op maandag nacht al open gaat. Maar man, wat is nu wijsheid joh. Gak van 45, wat opzich wel prima is, tenminste ga er vanuit dat 45 natuurlijk wel weer wordt aangetikt...
    
    Niet dat ik mijn strategie laat afhangen van anderen, maar toch...de mensen die qua gak ongeveer in dezelfde positie staan, wat is jullie plan? Hoor graag rationele ideeën en geen impulsieve ongegronde acties:)
18. Branco P 16 augustus 2020 00:29

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 08 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3621

      Gegeven: 1065

    •    Aantal posts: 9.140

    quote:

    Badkuip met geld schreef op 16 augustus 2020 00:02:

    Neem aan dat urw, als ze met een verklaring zouden komen, dat zondag doen, aangezien de markt in Australië natuurlijk zondag op maandag nacht al open gaat. Maar man, wat is nu wijsheid joh. Gak van 45, wat opzich wel prima is, tenminste ga er vanuit dat 45 natuurlijk wel weer wordt aangetikt...
    
    Niet dat ik mijn strategie laat afhangen van anderen, maar toch...de mensen die qua gak ongeveer in dezelfde positie staan, wat is jullie plan? Hoor graag rationele ideeën en geen impulsieve ongegronde acties:)
    

    posters die speciaal een account aanmaken om dit soort berichten achter te laten worden hier niet serieus genomen Badkuip ;-)
19. zalwel 16 augustus 2020 00:32

    auteur info

    • zalwel

      Lid sinds: 10 feb 2009

      Laatste bezoek: 14 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 713

      Gegeven: 465

    •    Aantal posts: 1.705

    quote:

    Badkuip met geld schreef op 16 augustus 2020 00:02:

    Neem aan dat urw, als ze met een verklaring zouden komen, dat zondag doen, aangezien de markt in Australië natuurlijk zondag op maandag nacht al open gaat. Maar man, wat is nu wijsheid joh. Gak van 45, wat opzich wel prima is, tenminste ga er vanuit dat 45 natuurlijk wel weer wordt aangetikt...
    
    Niet dat ik mijn strategie laat afhangen van anderen, maar toch...de mensen die qua gak ongeveer in dezelfde positie staan, wat is jullie plan? Hoor graag rationele ideeën en geen impulsieve ongegronde acties:)
    

    Met een gemiddelde aankoop prijs van 45 ga je aan de meeste beleggers hier die een veel hogere gak hebben vragen wat je moet gaan doen?
    Beetje vreemd?
    Ik zelf heb een gak van 54 en blijf lekker zitten.
    En koop op een lagere koers graag nog wat bij.
    Op dit moment is het niets anders dan afwachten wat er gaat gebeuren maar ikzelf blijf vertrouwen houden ondanks de door veel short partijen gedrukte koers.
    Zonder de shorters had het aandeel veel hoger gestaan maar helaas is even niet anders en ook de shorters moeten een keer terug kopen dus ik wacht af.
    
20. hvb 16 augustus 2020 00:51

    auteur info

    • hvb

      Lid sinds: 24 mrt 2004

      Laatste bezoek: 08 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 446

      Gegeven: 503

    •    Aantal posts: 1.005

    Morgan Stanley heeft vrijdag aan de AMF gemeld dat ze hun belang per 10 augustus weer hebben uitgebreid naar 8,85%.
    
    Zie bijlage.
    

    Bijlage: