Eurocommercial Properties NL0015000K93

Eurocommercial Properties 2021 jaardraadje

1. Up&Down 3 mei 2021 18:36

   auteur info

   • Up&Down

     Lid sinds: 16 sep 2020

     Laatste bezoek: 01 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 333

     Gegeven: 51

   •    Aantal posts: 605

   Mooi rekenvoorbeeld dat verduidelijkt dat heel veel posts en discussies er stiekem niet toe doen :)
   
   @branco , ik begin me inmiddels wel zorgen te maken over de leegstand. Volgens mij al een tijdje geen update van de plattegronden gehad. Of zijn deze zorgen ongegrond en heb je het gewoon druk? Rondje plattegronden voelt toch altijd als een soort kwartaalcijfers light.. Hebben we goed of slecht nieuws.
2. !@#$!@! 3 mei 2021 18:53

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 02 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4458

     Gegeven: 3211

   •    Aantal posts: 20.456

   quote:

   Up&Down schreef op 3 mei 2021 18:36:

   Mooi rekenvoorbeeld dat verduidelijkt dat heel veel posts en discussies er stiekem niet toe doen :)
   

   ????
   
   PS bij zijn laatste rondje was het juist alleen maar (heel) goed nieuws.
3. Up&Down 3 mei 2021 19:11

   auteur info

   • Up&Down

     Lid sinds: 16 sep 2020

     Laatste bezoek: 01 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 333

     Gegeven: 51

   •    Aantal posts: 605

   quote:

   !@#$!@! schreef op 3 mei 2021 18:53:

   [...]
   
   ????
   
   PS bij zijn laatste rondje was het juist alleen maar (heel) goed nieuws.
   

   Het was ook half grappig bedoeld aangezien branco volgens mij vroeger iedere week een update gaf en ik er nu al ruim twee (?) weken geen heb gezien. (Was benieuwd of the good news show verder ging.) Mislukte grap.. gelukkig loopt de belegging in ECP beter..
   
4. !@#$!@! 3 mei 2021 19:29

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 02 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4458

     Gegeven: 3211

   •    Aantal posts: 20.456

   miscommunicatie.
   De vraagtekens waren vanwege je opmerking dat "heel veel posts en discussies er niet toe doen", vanwege het rekenvoorbeeld. Ik vroeg me af waar je precies op doelde.
5. Up&Down 3 mei 2021 20:04

   auteur info

   • Up&Down

     Lid sinds: 16 sep 2020

     Laatste bezoek: 01 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 333

     Gegeven: 51

   •    Aantal posts: 605

   quote:

   !@#$!@! schreef op 3 mei 2021 19:29:

   miscommunicatie.
   De vraagtekens waren vanwege je opmerking dat "heel veel posts en discussies er niet toe doen", vanwege het rekenvoorbeeld. Ik vroeg me af waar je precies op doelde.
   

   Twee boodschappen in 1 post werkt nooit goed..
   Die opmerking ging erover dat wij (maar met ons waarschijnlijk vele anderen) heel veel gediscussieerd hebben over hoogte dividend, verdeling stock en cash etc. Het voorbeeld maakt mooi duidelijk dat het er wat betreft eigen waarde beleggingsportefeuille (incl cash) niet toe doet. (Wel natuurlijk qua LTV van ECP etc.). Eigenlijk weten we dat allemaal wel (of de meesten) maar toch kunnen we ons (incl ikzelf) niet inhouden en discussiëren we er heel veel en graag over.
   Het was voor mij dus wel een mooie spiegel :)
   
6. !@#$!@! 3 mei 2021 20:16

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 02 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4458

     Gegeven: 3211

   •    Aantal posts: 20.456

   :-)
7. Branco P 4 mei 2021 09:42

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 01 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3613

     Gegeven: 1060

   •    Aantal posts: 9.110

   quote:

   Up&Down schreef op 3 mei 2021 18:36:

   Mooi rekenvoorbeeld dat verduidelijkt dat heel veel posts en discussies er stiekem niet toe doen :)
   
   @branco , ik begin me inmiddels wel zorgen te maken over de leegstand. Volgens mij al een tijdje geen update van de plattegronden gehad. Of zijn deze zorgen ongegrond en heb je het gewoon druk? Rondje plattegronden voelt toch altijd als een soort kwartaalcijfers light.. Hebben we goed of slecht nieuws.
   

   Ik heb de frequentie aangepast naar 1x in de 2 weken en afgelopen weekend kwam er wat tussen (sociaal leven etc.). Ik heb wel het volgende gezien (is dus niet volledig):
   
   - 2 kleine units Fiordaliso ingevuld, daarmee is object Fiordaliso wel weer "safe". Deze staat op mijn watch list vanwege de verplaatsing van de Hyper
   - Bij Carosello juist twee kleine units (naast elkaar bovendien) leeg gekomen. Opmerkelijk want daar gebeurt doorgaans helemaal niks
   - Bij Etrembierres was 1 unit verhuurd (hoera!) maar tegelijkertijd ook een kleinere unit leeggekomen.
   
   Ik probeer komend weekend een volledige ronde te doen :-)
   
8. Branco P 4 mei 2021 09:44

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 01 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3613

     Gegeven: 1060

   •    Aantal posts: 9.110

   Ik heb er vanochtend wel nog ff 250 stukjes uitgegooid op 22,04.
   
   Nu 2.500 stuks in portefeuille. Krijgen we nog een mooie correctie, dan koop ik tot maximaal 500 stukjes terug.
9. !@#$!@! 4 mei 2021 12:36

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 02 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4458

     Gegeven: 3211

   •    Aantal posts: 20.456

   Naar welke beleggingen gaat dat geld eigenlijk ? waar zie jij betere kansen in ? (gewoon nieuwsgierig)
10. Branco P 4 mei 2021 13:10

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 01 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3613

      Gegeven: 1060

    •    Aantal posts: 9.110

    gewoon liquide.
11. !@#$!@! 4 mei 2021 15:26

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 02 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4458

      Gegeven: 3211

    •    Aantal posts: 20.456

    Moet zeggen dat ik het vreemd vind dat je ECP op €27 koopwaardig vond, maar bij de weg omhoog dan al vanaf €18 begint te verkopen.
12. Branco P 4 mei 2021 16:37

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 01 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3613

      Gegeven: 1060

    •    Aantal posts: 9.110

    Je hebt het nu over Pré Corona versus Post Corona. Destijds, dat was vóór Corona, vond ik het aandeel koopwaardig onder 27 euro, en had ik een positie van ca. 1200 stuks.
    
    Ik heb de val naar beneden in 2020 volledig gemaakt, maar heb toen wel extreem veel bijgekocht. Uiteindelijk had ik op enig moment ca. 5.500 stuks. GAK is 14,94 Euro. Ik zal daarmee wel extreem overwogen in ECP, maar ik was er zeker van dat de koers veel en veel te laag stond en zeker zou herstellen. Ik ben op de weg naar boven, toen we boven mijn GAK kwamen mijn positie weer gaan afbouwen en zit nu dus op een mooie 2.500 stuks.
    
    Die 27 euro is nu natuurlijk een paar euro lager komen te liggen dus we zitten voor mijn gevoel nu op dit moment op een mooi niveau, waarbij ik niet uitsluit dat we nog eens een correctie naar beneden krijgen van een euro of twee (kijk naar de koersontwikkeling van vandaag). En dan wil ik wel kunnen toeslaan zonder dat mijn positie weer relatief veel te groot wordt. Ik heb wel even getwijfeld hoor om nu af te bouwen, maar een klein beetje (van 3.000 naar 2.500) moest ik toch doen van mijzelf. Begin een behoorlijk percentage liquide te zitten ondertussen, ook omdat wat van mijn investeringen in vastgoedfondsen nu terugkomen (panden zijn verkocht met mooie winsten).
13. !@#$!@! 4 mei 2021 18:09

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 02 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4458

      Gegeven: 3211

    •    Aantal posts: 20.456

    ah, op zo'n manier :-)
    
    Gaat mij benieuwen of er nog een echte correctie gaat komen vanaf huidig niveau. Moet erkennen dat ik hem al verwachte vanaf €20.60 maand geleden. Maar ook op een dag als vandaag zakt ie maar 1%, terwijl merc en klep gewoon in de plus staan. Ben benieuwd.
    
    Toch is er niks mis mee om er gewoon vol voor te blijven gaan. Immers dit soort jaren (en situaties) komen misschien eens in de 10 jaar voor. Zo'n jaar kan dan 80% van je rendement voor het hele decennium bepalen. Dan is het belangrijk alles te pakken en de normale regels buiten boord te gooien.
    
    Maar wat is er nu voor jou veranderd post-corona dan ? tov pre-corona.
14. Up&Down 4 mei 2021 18:20

    auteur info

    • Up&Down

      Lid sinds: 16 sep 2020

      Laatste bezoek: 01 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 333

      Gegeven: 51

    •    Aantal posts: 605

    www.eurocommercialproperties.com/news...
    
    Goed nieuws, hopelijk start van bredere samenwerking. Ben wel benieuwd of Starbucks gaat lopen in Italië. Ik vermoed dat ze hun assortiment wel iets gaan aanpassen..
15. Harm Wijk 5 mei 2021 12:04

    auteur info

    • Harm Wijk

      Lid sinds: 01 sep 2014

      Laatste bezoek: 01 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 80

      Gegeven: 7

    •    Aantal posts: 272

    Ik ben het eens met Branco wat betreft de koers voor en na corona. Voor de lange termijn ben ik nog steeds positief over ECP om alle redenen die vaak voorbij komen op dit forum.
    
    Maar de virus crisis heeft natuurlijk wel gevolgen. 2021 tot nu toe zitten we opnieuw in lockdowns, dit heeft invloed op de operationele cash flow voor de komende jaren. En helaas is corona nog niet voorbij. De ziekenhuizen en IC's liggen nog steeds vol. Te veel mensen laten zich niet vaccineren. En tenslotte kan er uiteindelijk wel een zekere blijvende verschuiving naar on-line plaatsvinden.
    
    Door deze zaken vind ik ECP nu voor de korte termijn wel aan de prijs. Ik geef ronduit toe dat ik nooit had verwacht dat we op dit moment 22 gingen raken. En ik heb dus te snel iets te stevig af gebouwd (evengoed nog hele mooie resultaten waar ik dik tevreden mee ben). Voor dit moment zie ik het dus nog even aan. Bij een wat steviger correctie ga pas weer terug kopen.
16. Branco P 5 mei 2021 12:33

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 01 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3613

      Gegeven: 1060

    •    Aantal posts: 9.110

    Juist, de koers stond pré Corona , in november/december 2019 op 25 a 26 Euro en dat is zo'n beetje mijn referentie. Vandaar dat ik denk dat 22 a 23 euro een mooie koers is voor 2021.
    
    Wat er veranderd is, is dat je bij dit soort winkelvastgoedbeleggingen nu rekening moet houden met 1x per 10 jaar een pandemie waarbij de niet-essentiële winkels zo'n 3 a 6 maanden gesloten zijn. Over een looptijd van 10 jaar betekent dat dan dus 5% huuruitval en dus is je vastgoed ceteris paribus 5% minder waard (en je eigen vermogen vanwege de hefboom dus 10%).
    
    26 Euro - 2,60 Euro is 23,40 Euro.
    
    Daarnaast is het sentiment rondom winkelvastgoed nog wel even negatief de komende tijd en denk ik dat er vast nog wel een dipje langs komt in 2021 waarop ik wat bij kan kopen rond 20 euro bijvoorbeeld. Als die dip er niet komt, is het ook prima.
17. !@#$!@! 5 mei 2021 13:36

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 02 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4458

      Gegeven: 3211

    •    Aantal posts: 20.456

    Ja dat het sentiment voorlopig nog wel negatief blijft lijkt mij evident. Ik geloof ook pas in veel hogere koersen na een bevestiging in de cijfers dat shoppers terugkeren en huren inflatie bestendig zijn. Dus dan zijn we minimaal een jaartje verder. Geduld is een schone zaak.
    Maar sentiment is grillig, zeker in deze markt waar aandelen zo 100-300% stijgen. Dat blijkt ook want niemand verwachte deze hoge koers al zo snel :-)
    
    Mmm, ja dat zou kunnen natuurlijk, een risico opslag voor een mogelijke nieuwe pandemie. Goed punt.
    Vraag mij af hoe reëel dat is, immers wat is er veranderd dat die nu opeens vaker zouden komen tov de afgelopen 100 jaar ?
18. Branco P 5 mei 2021 14:27

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 01 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3613

      Gegeven: 1060

    •    Aantal posts: 9.110

    quote:

    !@#$!@! schreef op 5 mei 2021 13:36:

    Ja dat het sentiment voorlopig nog wel negatief blijft lijkt mij evident. Ik geloof ook pas in veel hogere koersen na een bevestiging in de cijfers dat shoppers terugkeren en huren inflatie bestendig zijn. Dus dan zijn we minimaal een jaartje verder. Geduld is een schone zaak.
    Maar sentiment is grillig, zeker in deze markt waar aandelen zo 100-300% stijgen. Dat blijkt ook want niemand verwachte deze hoge koers al zo snel :-)
    
    Mmm, ja dat zou kunnen natuurlijk, een risico opslag voor een mogelijke nieuwe pandemie. Goed punt.
    Vraag mij af hoe reëel dat is, immers wat is er veranderd dat die nu opeens vaker zouden komen tov de afgelopen 100 jaar ?
    

    Veranderd is:
    1. De omvang van de wereldbevolking
    2. De hyperfocus van Media/Zorg/Politiek op pandemieën
    3. De vaststelling dat lockdowns een acceptabel middel zijn
19. Saibee 5 mei 2021 14:54

    auteur info

    • Saibee

      Lid sinds: 20 mei 2012

      Laatste bezoek: 02 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 778

      Gegeven: 448

    •    Aantal posts: 3.756

    quote:

    !@#$!@! schreef op 5 mei 2021 13:36:

    Mmm, ja dat zou kunnen natuurlijk, een risico opslag voor een mogelijke nieuwe pandemie. Goed punt.
    Vraag mij af hoe reëel dat is, immers wat is er veranderd dat die nu opeens vaker zouden komen tov de afgelopen 100 jaar ?
    

    Meer mensen reizen over steeds grotere afstanden; toegenomen mobiliteit.
    
    Bv. Chinese toeristen had je 40 jaar geleden niet.
20. !@#$!@! 5 mei 2021 16:38

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 02 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4458

      Gegeven: 3211

    •    Aantal posts: 20.456

    mijns inziens veranderd dat alleen de snelheid van de verspreiding. Ziektes worden al eeuwen lang door schepen over de hele wereld rondgebracht. Maar waar dat vroeger jaren duurde, is dat nu weken.
    Toch was de laatste pandemie volgens mij de spaanse griep in 1918?
    Misschien de mexicaanse griep ? Maar die liep met een sisser af.
    
    De bron is bijna altijd menselijke dierhouderijen. Je zou zeggen dat ook in ontwikkelingslanden de risico's daar door blijvende ontwikkeling juist steeds beter worden. In China zijn zeker al maatregelen genomen om de kans op herhaling te verminderen. Verbaasd mij eigenlijk dat landen als India geen bron zijn voor dit.
    
    Moet zeggen dat ik de overtrokken reactie met deze strickte lockdowns nog steeds niet begrijp. Vraag mij echt af hoe dat de volgende keer gaat. Ik hoop eigenlijk dat de wetenschap eindelijk wakker zal worden en met gedegen kritiek zal komen op overtrokken onzin waar geen enkele wetenschappelijke basis voor is. Maar waarschijnlijk zal deze pandemie eerst al een tijdje over moeten zijn voordat wetenschappers met dat soort publicaties zullen durven komen.