Eurocommercial Properties NL0015000K93

Eurocommercial Properties 2021 jaardraadje

1. Branco P 5 september 2021 12:17

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 29 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3611

     Gegeven: 1060

   •    Aantal posts: 9.107

   Wat er op de aandelenmarkt gebeurt overigens (de lichte afstraffing van de winkelvastgoedaandelen) heeft denk ik deels te maken met het feit dat de meeste beleggers (en analisten) niet goed genoeg begrijpen dat de huidige mindere prestaties (H1 2021) van éénmalige aard zijn, zeker voor zover er geen sprake is van toename in de leegstand en er ook geen nieuwe lockdowns meer gaan komen. Daarnaast dacht ik even dat de licht stijgende rente (en het vooruitzicht op verder stijgende rente) een rol speelt, maar dat lijkt me bij nader inzien toch niet. Of het moet juist zo zijn dat de markt serieus even denkt dat rentes NIET gaan stijgen. Maar dat zie ik anders. De piek in mei/juni 2021 van tegen de 25 euro was iets de opportunistisch. De oude range van 20-22 euro zie ik nu voorzichtiger halve op 21-23 euro dus ik zal in stapjes wat gaan bijkopen (20,75 en 20,25) mochten we nog gaan dippen. En boven 23 misschien weer wat lozen. Denk dat we nog volatiel gaan blijven tot aan de H2 2021 cijfers. De Q3 2021 updates zullen nog niet per se het verschil gaan maken verwacht ik.
2. !@#$!@! 5 september 2021 13:32

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 29 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4458

     Gegeven: 3211

   •    Aantal posts: 20.456

   De meeste mensen zijn lineaire denkers. Ze voorspellen de toekomst door de lijntjes gewoon door te trekken. Op dit moment dalen de waardes van de bezittingen en bij enkele dalen zelfs de huren ook nog eens. (Hogere yields + lagere inkomsten) Gezien de dreiging van online zullen er genoeg mensen zijn die denken dat deze trend gewoon zal doorzetten.
   
   De meeste reits hebben gewoon een leegstand van 5-7% . Moet bekennen dat ik op dit moment niet zie hoe dat opgelost ga worden. Immers multi-channel zie ik als reden dat winkelen zal blijven bestaan en het ergste idd achter de rug is. Maar daar is wat anders dan weer groei.
   
   Toen ik in ecp stapte ging ik uit van het aanpassingsvermogen van de markt. Echter het blijkt dat reits kwa winkel oppervlakte er nog geen enkel aanpassings vermogen is. Ze hopen allemaal dat het vanzelf weer goed komt met een nieuwe huurders mix.
   Ik vraag mij af of dat wel voldoende is.
   Ik had gehoopt op herontwikkeling en daardoor een afname van het totale oppervlakte. Dat lijkt er niet in te zitten op dit moment.
   
   Dit zou wel eens tot gevolg kunnen hebben dat de huren onder druk blijven en dus of de komende jaren niet meer zullen stijgen of gewoon langzaam zullen dalen.
   Vraag en aanbod. (Nu teveel aanbod).
   
   Dus kwa leegstand is misschien het ergste achter de rug. Maar het is in mijn ogen niet onrealistisch dat huren zullen blijven dalen om de leegstand op te lossen. Met mogelijke verdere waardedaling tot gevolg.
   Dat betekent dat al is het ergste misschien voorbij (kwa leegstand) het ergste nog niet voorbij hoeft te zijn.
   
   (Wat de reden is waarom ik Merc en Klep heb verkocht en mijn positie in reits flink heb terug gebracht. Zeker bij MERC ben ik daar gezien de koers op dit moment erg blij mee)
3. Branco P 6 september 2021 22:08

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 29 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3611

     Gegeven: 1060

   •    Aantal posts: 9.107

   quote:

   Branco P schreef op 5 september 2021 10:43:

   [...]
   
   Goed dat je het zegt, ik heb Binck zojuist een e-mail gestuurd met de vraag of de dienst die zij leveren rondom Franse Dividendbelasting ook overgenomen wordt door Saxo.
   
   

   Wordt volgens Binck idd overgenomen door Saxo.
4. !@#$!@! 7 september 2021 00:27

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 29 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4458

     Gegeven: 3211

   •    Aantal posts: 20.456

   Rentes blijven dalen. Zelfs high-yield nu negatief ??? Geen idee hoe dat kan, maar je zou zeggen dat ook voor reits lagere rentes in het vooruitzicht. (wat niet voor 6 jaar vast staat)
   
   twitter.com/jsblokland/status/1434981...
5. Branco P 7 september 2021 08:36

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 29 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3611

     Gegeven: 1060

   •    Aantal posts: 9.107

   Geen idee waar dat over gaat, maar de relevante lange rentes zijn sinds (medio) augustus aan het stijgen:
   
   www.iex.nl/Rente-Koers/190118356/Nede...
   
   www.iex.nl/Rente-Koers/61375410/IRS-1...
   
   Vraag is of we de komende tijd wat verder doorstijgen. Ik verwacht van wel.
   
   
6. [verwijderd] 7 september 2021 12:56

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   www.eurocommercialproperties.com/news...
7. Branco P 7 september 2021 13:55

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 29 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3611

     Gegeven: 1060

   •    Aantal posts: 9.107

   quote:

   Gordian Knot schreef op 7 september 2021 12:56:

   www.eurocommercialproperties.com/news...
   

   Geinig wel. Geen hele grote winkel is dat overigens, 200m2 a 300m2... maar het is toch wel duidelijk méér dan alleen een paar pc's waarop je online kunt bestellen. Ikea Planstudio heet het concept volgens de FB site van Ingelsta. Ziet er leuk uit
   
   Ze komen ook in Grand Samarkand en Hallarna. Ik hoop dat ze later ook nog naar C4 komen.
8. !@#$!@! 7 september 2021 14:14

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 29 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4458

     Gegeven: 3211

   •    Aantal posts: 20.456

   quote:

   Branco P schreef op 7 september 2021 08:36:

   Geen idee waar dat over gaat, maar de relevante lange rentes zijn sinds (medio) augustus aan het stijgen:
   
   

   Zag later pas dat het ging om de reële rentes. Dus zal ook om stijging van inflatie gaan.
   
   Zat hierdoor gelijk te denken om die dalende huren bij CAR. Immers 1,5% daling van de huren in 2 jaar lijkt niet zoveel. Maar dat is natuurlijk wel excl inflatie. Al hadden we in 2020 geen inflatie, in 2021 natuurlijk wel. Iets om mee te nemen bij de volgende cijfers.
   
   PS de steun op €21 lijkt goed zijn werk te doen. Dus koersen tussen de €21-23 komend half jaar ?
9. Branco P 7 september 2021 16:19

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 29 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3611

     Gegeven: 1060

   •    Aantal posts: 9.107

   Als we jubelberichten over geen nieuwe lockdowns in combinatie met hoge omzetten voor retailers in aug/sept/okt krijgen, dan kan de koers nog wat verder oplopen dan 23 euro natuurlijk. Afgelopen juni deed de koers ook ca. 25 euro, dus je hebt ook altijd de kans op extremere "uitslagen" tussentijds.
   
   Ik heb destijds gezegd: door de Coronasituatie gaan eenmalig 20% van de huurders een 20% huurkorting krijgen. Dat is een correctie van 4% eenmalig (verdeeld over 2 a 3 jaar). Wel gaan ondertussen natuurlijk alle huren jaarlijks stijgen als gevolg van de gebruikelijke inflatiecorrectie, dus dat dempt dat effect weer.
   
   Bij ECP lijkt die eenmalige 20% x 20% van mij te negatief te zijn geweest, maar bij andere partijen (zoals MERC) lijk je daar nu toch iets van terug te zien in de renewals en relettings. Je doelde denk ik ook op MERC? Of heb je het over CAR? Hou ook in de gaten dat wanneer de leegstand met 1% toeneemt, dat dan ook de huren ongeveer dalen met 1%. Ga je die units weer verhuren, dan komt die 1% natuurlijk weer terug. Dus ik weet niet precies waar je nu naar kijkt bij CAR, maar kijk iig wel goed! :-)
   
   
10. !@#$!@! 7 september 2021 17:17

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 29 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4458

      Gegeven: 3211

    •    Aantal posts: 20.456

    Ja, ik bedoelde MERC en CAR.
    
    Maar als CAR zegt dat de rental-base met 1% afneemt dan bedoelen ze dat omdat de leegstand is toegenomen ? (in dit geval ?) Ik dacht idd gewoon dat het betekende de gemiddelde huur (de basis) met 1% is afgenomen.
    
    Als de huren wel gewoon blijven stijgen (3-4%) bij CAR , maar dat die afname in rental-base alleen komt door toename leegstand maakt dat inderdaad een heel ander verhaal. Maar kreeg niet de indruk dat ze dat bedoelden. Dat zou ik niet logisch vinden.
    Immers anders is de informatie dubbelop. Lijkt mij dat je zoiets alleen noemt als het extra informatie geeft, in dit geval over de hoogte van de huren als geheel.
11. Branco P 7 september 2021 17:38

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 29 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3611

      Gegeven: 1060

    •    Aantal posts: 9.107

    Ja dat weet ik niet precies
    
    Solid rental base
    The rental base was stable at 30 June 2021, down slightly by 0.6% on a like for like basis versus
    2020.
    
    Like for Like, dan bedoelen ze misschien dat ze alleen naar de huurcontracten hebben gekeken die in beide periodes van kracht waren. Dus dat ze dan het effect van een hogere leegstand eruit gefilterd hebben. Maar misschien ook niet. Daar mag nu echter eens een keer iemand anders wat over zeggen met gedetailleerder verstand van verslaglegging. ;-)
12. Branco P 8 september 2021 19:28

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 29 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3611

      Gegeven: 1060

    •    Aantal posts: 9.107

    Is er nog een verklaring te geven voor de relatief forse daling vandaag? Die ook bij KLEP, Vastned, DES, IGD, WHA optrad... maar dan weer niet (echt) bij MERC en CARM? Handelsvolumes in ECP, WHA en vooral IGD duidelijk hoger dan normaal, bij de rest gewoon normaal.
    
    In Frankrijk, Italië, Nederland de kleine opleving in het aantal besmettingen al duidelijk over de piek heen, dus daar zie ik geen verklaring. Rentes ook nauwelijks iets gedaan vandaag. Ergens wellicht een analistenrapport dat vandaag beschikbaar kwam?
    
    Als niemand een reden kan bedenken, dan gaan we morgenochtend maar weer eens aan het koopknopje zitten.
13. mike65537 8 september 2021 20:02

    auteur info

    • mike65537

      Lid sinds: 05 mei 2020

      Laatste bezoek: 29 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 299

      Gegeven: 677

    •    Aantal posts: 620

    quote:

    Branco P schreef op 8 september 2021 19:28:

    Is er nog een verklaring te geven voor de relatief forse daling vandaag? Die ook bij KLEP, Vastned, DES, IGD, WHA optrad... maar dan weer niet (echt) bij MERC en CARM? Handelsvolumes in ECP, WHA en vooral IGD duidelijk hoger dan normaal, bij de rest gewoon normaal.
    
    In Frankrijk, Italië, Nederland de kleine opleving in het aantal besmettingen al duidelijk over de piek heen, dus daar zie ik geen verklaring. Rentes ook nauwelijks iets gedaan vandaag. Ergens wellicht een analistenrapport dat vandaag beschikbaar kwam?
    
    Als niemand een reden kan bedenken, dan gaan we morgenochtend maar weer eens aan het koopknopje zitten.
    

    Tot nu toe lijkt de koers bij dalingen telkens weer terug te veren.
    Hoop dat het morgen weer beter gaat, kon vanmiddag niet van het koopknopje afblijven. Heb er nu iets teveel.
14. Up&Down 8 september 2021 20:04

    auteur info

    • Up&Down

      Lid sinds: 16 sep 2020

      Laatste bezoek: 29 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 333

      Gegeven: 51

    •    Aantal posts: 605

    quote:

    Branco P schreef op 8 september 2021 19:28:

    Is er nog een verklaring te geven voor de relatief forse daling vandaag? Die ook bij KLEP, Vastned, DES, IGD, WHA optrad... maar dan weer niet (echt) bij MERC en CARM? Handelsvolumes in ECP, WHA en vooral IGD duidelijk hoger dan normaal, bij de rest gewoon normaal.
    
    In Frankrijk, Italië, Nederland de kleine opleving in het aantal besmettingen al duidelijk over de piek heen, dus daar zie ik geen verklaring. Rentes ook nauwelijks iets gedaan vandaag. Ergens wellicht een analistenrapport dat vandaag beschikbaar kwam?
    
    Als niemand een reden kan bedenken, dan gaan we morgenochtend maar weer eens aan het koopknopje zitten.
    

    Ik hoopte dat antwoord hier ook te vinden.
    Overigens wel wijziging in shortsell %: www.afm.nl/nl-nl/professionals/regist...
    
15. Up&Down 8 september 2021 20:08

    auteur info

    • Up&Down

      Lid sinds: 16 sep 2020

      Laatste bezoek: 29 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 333

      Gegeven: 51

    •    Aantal posts: 605

    En nog een opening van Zara home in Woluwe. Stond die al op je lijstje? Ik zag hem niet in je overzichten.
    
    www.eurocommercialproperties.com/news...
16. Branco P 8 september 2021 20:34

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 29 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3611

      Gegeven: 1060

    •    Aantal posts: 9.107

    quote:

    Up&Down schreef op 8 september 2021 20:04:

    [...]
    
    Ik hoopte dat antwoord hier ook te vinden.
    Overigens wel wijziging in shortsell %: www.afm.nl/nl-nl/professionals/regist...
    
    

    Om 19u had ik ook gekeken, maar toen was er nog niks te zien. Dan weten we nu ook dat dat piekje van Gisteren Eleva was die aan het coveren was. Die shorter is er dus uit :-)
17. Erwin S 8 september 2021 20:34

    auteur info

    • Erwin S

      Lid sinds: 09 nov 2017

      Laatste bezoek: 29 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 251

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 1.420

    het knopje ook hier weer ingedrukt op buy. 20.88 ritje naar de 21,50+
18. Branco P 8 september 2021 20:39

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 29 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3611

      Gegeven: 1060

    •    Aantal posts: 9.107

    quote:

    Up&Down schreef op 8 september 2021 20:08:

    En nog een opening van Zara home in Woluwe. Stond die al op je lijstje? Ik zag hem niet in je overzichten.
    
    www.eurocommercialproperties.com/news...
    

    Zara Home zat er al. Ze hebben hun winkel gemoderniseerd zo te zien. Ziet er goed uit! “Reopens with a new look”
19. Up&Down 8 september 2021 20:51

    auteur info

    • Up&Down

      Lid sinds: 16 sep 2020

      Laatste bezoek: 29 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 333

      Gegeven: 51

    •    Aantal posts: 605

    quote:

    Branco P schreef op 8 september 2021 20:39:

    [...]
    
    Zara Home zat er al. Ze hebben hun winkel gemoderniseerd zo te zien. Ziet er goed uit! “Reopens with a new look”
    

    Ik zie het nu, gelukkig straat er inderdaad maar een paar keer reopened in het bericht. Gevalletje ‘De wens is de vader van de gedachte’ moeten we maar denken.
20. HCohen 9 september 2021 08:57

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 29 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3528

      Gegeven: 3325

    •    Aantal posts: 5.002

    quote:

    Branco P schreef op 8 september 2021 19:28:

    Is er nog een verklaring te geven voor de relatief forse daling vandaag?
    

    www.vastgoedmarkt.nl/marktontwikkelin...
    Retailfondsen weer uit de gratie bij belegger
    Beursgenoteerd vastgoed doet het goed dankzij het economisch herstel en de aanhoudend lage kapitaalmarktrente. Maar de Nederlandse winkelvastgoedfondsen zijn weer uit de gratie bij de belegger.
    
    NIEUWS
    MARKTONTWIKKELINGWINKELSFONDSENBEURSNIEUWSANALISTEN
    Eerste publicatie 8 sep 2021Laatst gewijzigd 8 sep 2021
    Aandelenhandel
    Tot augustus waren de winkelfondsen bezig met herstel van de afstraffing die zij hadden gekregen van beleggers vanwege de lockdowns tijdens de coronacrisis. Maar wie de koersontwikkeling van de afgelopen dertig dagen bekijkt, ziet dat alle Nederlandse winkelvastgoedfondsen weer hebben moeten inleveren.
    
    Zwaargewicht Unibail Rodamco Westfield (URW) is het hardst geraakt. Het megafonds noteerde maandag 9 augustus 75,32 euro, daar was op 7 september nog 69,87 euro van over. De Frans-Nederlandse winkelcentrumbelegger worstelt met een flinke schuldenlast door de overname van Westfield die desastreus is uitgepakt.
    
    Terughoudend op retail
    Analist Herman van der Loos van Degroof Petercam in Brussel is duidelijk terughoudend over de retailsector. Hij verlaagde zijn rating op Eurocommercial Properties van buy naar hold. Daarmee hebben met uitzondering van Retail Estates, dat in perifere winkellocaties belegt, alle retailfondsen die de Belgische bank volgt een hold of reduce aanbeveling gekregen.
    
    Wereldhave houdt van DeGroof Petercam een reduce aanbeveling. Voor de verkoop van de Franse winkelcentra van Wereldhave, die afgelopen zomer tegen een discount van 40 procent plaatsvond, heeft Van der Loos geen goed woord over. Hij houdt zijn hart vast voor de opbrengst van de twee resterende Franse centra van Wereldhave.
    
    E-commerce
    De groei van e-commerce speelt volgens Van der Loos geen rol voor zijn huidige negatieve kijk op retail, want de invloed van het webwinkelen op de winkelvastgoedsector is allang in de koersen ingeprijsd. Wel vreest hij voor een faillissementsgolf onder winkeliers als de steunmaatregelen verdwijnen. Voorts wijst hij op de hoge inflatie. ‘Niemand weet het natuurlijk precies, maar als de hoge inflatie aanhoudt dan zal op een gegeven moment onherroepelijk de rente gaan stijgen.’
    
    Analist Niko Levikari heeft per 1 september de overstap gemaakt van ABN Amro naar het Amsterdamse kantoor van het Aziatische logistieke vastgoedbedrijf GLP en maakt geen deel meer uit van het analistenpanel van Vastgoedmarkt. De Fin is opgevolgd bij ABN Amro door Steven Bouman, sinds begin dit jaar daar werkzaam als vastgoedanalist. Voordien was Bouman verbonden aan InsingerGilissen, een private bank voor vermogende particulieren.
    
    Eerst zien dan geloven
    Ook ABN Amro-analist Bouman is terughoudend over de retailsector. Zo heeft Vastned, dat focust op de hoofdwinkelstraten in grote Europese steden, nog altijd last volgens hem van wegblijvende toeristen. Hij wijst verder onder andere op het mogelijke gevaar van nieuwe varianten van het coronavirus die voor nieuwe lockdowns kunnen zorgen. ‘Onze houding ten aanzien van retail is er nu een ‘van eerst zien dan geloven’, spreekt hij kernachtig. Favoriet voor ABN Amro zijn zorgvastgoed met sterspeler Aedifica als belangrijkste partij, en natuurlijk logistiek. ‘Dat zijn de twee sectoren waar de kansen liggen.’
    
    Neerwaartse aanpassing
    Analist Arjan Knibbe van KR&A heeft zijn fundamentele scores van verschillende retailfondsen neerwaarts aangepast. Dalingen van de Parijse en Londense scores van de winkelfondsen zoals Eurocommercial, Unibail Rodamco Westfield en Klépierre en vlakke scores bij Wereldhave en Vastned. Met in het algemeen dalend besteedbaar inkomen, een sterke toename van e-commerce en een daling van toerisme als belangrijkste oorzaken.
    
    Wereldhave was volgens Knibbe nooit erg sterk afhankelijk van het toerisme in hun regio’s, maar Vastned heeft wel wat toeristische metropool clusters in de portefeuille. ‘De steden en regio’s van NSI, en met name Amsterdam scoren traditioneel natuurlijk ook sterk op toerisme, maar we verwachten niet dat dit een sterke rol speelt voor kantoorfondsen. Maar dat kan wezenlijk veranderen als schaars, internationaal en ongebonden talent nog hogere eisen gaat stellen aan de plek waar het werkt’, aldus deze analist.