SHELL PLC GB00BP6MXD84

Uitstappen? Is het echt never sell Shell?

1. Ron-tron system 13 juli 2022 10:26

   auteur info

   • Ron-tron system

     Lid sinds: 16 apr 2020

     Laatste bezoek: 30 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 8475

     Gegeven: 1160

   •    Aantal posts: 20.029

   Koers zakt tijdens de dag bijna dagelijks maar er komt ook weer herstel later op de dag toch zitten we in een dalende trend voorlopig.
   Handel draait vlot op shell en graag lage koersen.
   Straks inflatie en fed beige book dus het kan heel volatiel worden.
   
2. clubtratech 13 juli 2022 10:27

   auteur info

   • clubtratech

     Lid sinds: 05 mrt 2021

     Laatste bezoek: 16 mrt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 154

     Gegeven: 2

   •    Aantal posts: 232

   quote:

   boldie schreef op 13 juli 2022 10:10:

   Mmmm. Na gisteren wel wat anders verwacht van de koers....
   

   De aankomende crisis is een geschenk voor de lange termijn . Volgens de indicatoren schiller / Buffett bereikten de indexen tijdens het coronadieptepunt een correcte longtermwaardering. Hopelijk gaan we terug naar dat niveau , liefst lager naar onderwaardering . Wachten met cash in deze tijden voelt misschien niet prettig aan maar al dat extra cash komt door de hoge inflatie
3. epicurus1 13 juli 2022 10:27

   auteur info

   • epicurus1

     Lid sinds: 29 nov 2004

     Laatste bezoek: 29 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 422

     Gegeven: 270

   •    Aantal posts: 991

   quote:

   Baksteen schreef op 13 juli 2022 10:25:

   [...]
   Je kan nooit een pand wat je gaat verhuren met geleerd geld kopen
   

   Heb net als Pandjesbaas nooit anders gedaan.
   Ben ik zeer welvarend van geworden.
4. Pandjesbaas 13 juli 2022 10:31

   auteur info

   • Pandjesbaas

     Lid sinds: 18 feb 2021

     Laatste bezoek: 29 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3909

     Gegeven: 51

   •    Aantal posts: 3.851

   quote:

   DeZwarteRidder schreef op 13 juli 2022 09:55:

   [...]
   
   rationeel zegt:
   
   13 juli 2022 08:35
   Een fraai staaltje ‘green washing’
   
   De groene waterstof is bestemd voor industrieën in de Rotterdamse haven, waaronder Shells eigen raffinaderijen. Een fraai staaltje ‘green washing’ op kosten van de Nederlandse belastingbetaler.
   
   Het maakt overigens niet uit waar die groene waterstof wordt toegepast, bij Shell of elders. Je kunt elke kilo maar één keer verbruiken, en de lokale CO2-besparing in industrieën, auto’s of verwarmingsinstallaties is overal ongeveer hetzelfde. Die lokale CO2-besparing aan het eind van de keten is vanwege het slechte rendement van groene waterstofproductie altijd minder dan de helft van de extra CO2-uitstoot die groene waterstofproductie aan het begin van de keten veroorzaakt.
   

   Op zich een geldige redenatie. Met één blinde vlek: groene waterstof die gemaakt wordt op het moment dat er een overschot aan groene elektriciteit geproduceerd wordt, wordt niet aan een ander ontnomen die dan naar een CO2 uitstotende bron overstapt. Zulke momenten komen nu nog niet vaak voor, maar naarmate er meer groene capaciteit beschikbaar komt zal dat steeds vaker worden, en uiteindelijk zelfs het grootste deel van de tijd het geval zijn.
   
   Elk gebruik van groene energie is momenteel nog greenwashing: zolang er nog kolencentrales open zijn rijden alle elektrische auto's op kolen. Want als zij niet opgeladen hoefden te worden, maar gewoon fatsoenlijk benzine zouden gebruiken, konden die kolencentrales op een lager pitje gezet worden.
   
   Waterstof heeft alleen zin als opslagmechanisme, om overschotten op te slaan voor later gebruik. Of voor mobiele toepassingen, waar je geen stroomdraadje naartoe kunt leggen. Ik denk dan aan luchtvaart. Vervoer over land kan in principe wel elektrisch: de oude vertrouwde goederentrein. Ook zijn er chemische processen die waterstof vereisen, en het is nogal uitstootgevend die op een chemische manier te maken (door steenkool met water te laten reageren).
5. Ron-tron system 13 juli 2022 10:32

   auteur info

   • Ron-tron system

     Lid sinds: 16 apr 2020

     Laatste bezoek: 30 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 8475

     Gegeven: 1160

   •    Aantal posts: 20.029

   quote:

   Baksteen schreef op 13 juli 2022 10:25:

   [...]
   Je kan nooit een pand wat je gaat verhuren met geleerd geld kopen
   

   Het eerste pand niet volledig maar eens 1 in bezit staat deze borg voor de volgende enz enz en met leningen onder de 2% verdien je met de huur een gelijk bedrag dan wat je afbetaling kost dus je wordt gratis rijker,
   Natuurlijk moet je wel wat geluk hebben met de huurders.
   Na 30-40jaar bezit je 10 of meer panden en je hebt enkel gewerkt voor het eerste.
   
6. Fohn2 13 juli 2022 10:41

   auteur info

   • Fohn2

     Lid sinds: 07 apr 2022

     Laatste bezoek: 29 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 365

     Gegeven: 39

   •    Aantal posts: 596

   www.iex.nl/Nieuws/751048/IEA-verwacht...
   
   In contrast met de OPEC verwacht het IEA minder vraag naar olie. Wellicht was dit gister al bekend en de trigger voor de forse daling van de olieprijs. Vandaag reageert de oliekoers er niet op iig.
7. Pandjesbaas 13 juli 2022 10:43

   auteur info

   • Pandjesbaas

     Lid sinds: 18 feb 2021

     Laatste bezoek: 29 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3909

     Gegeven: 51

   •    Aantal posts: 3.851

   quote:

   Baksteen schreef op 13 juli 2022 10:25:

   [...]
   Je kan nooit een pand wat je gaat verhuren met geleerd geld kopen
   

   Jawel hoor. Je zet gewoon de overwaarde van je andere panden in. In het begin die van mijn eigen woning. Als de huizenprijzen 20% stijgen, en je voor 70% kun je voor elke 3 huizen die je had er 1 bijkopen: voor die 3 huizen had je 0,7 x 3 = 2,1 geleend. Na de stijging zijn 4 huizen 4,8 waard; 70% daarop lenen is 3,36. Je leencapaciteit is dus met 1,26 gestegen, genoeg om die 1,2 voor het nieuw te verwerven huis te betalen, met nog 5% extra voor de verwervingskosten.
8. DeLa(s)Vega(s) 13 juli 2022 10:44

   auteur info

   • DeLa(s)Vega(s)

     Lid sinds: 06 mrt 2020

     Laatste bezoek: 29 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2327

     Gegeven: 515

   •    Aantal posts: 3.938

   quote:

   Baksteen schreef op 13 juli 2022 10:25:

   [...]
   Je kan nooit een pand wat je gaat verhuren met geleerd geld kopen
   

   Ja hoor. Neem een hypotheek op de overwaarde van je woonhuis. Vanaf het moment dat dit geld op de rekening staat is dat "eigen geld".
   
   Dan stop je 150.000 van dat "eigen geld" in een appartement voor de verhuur. Je neemt daar een verhuurhypotheek op van € 300.000. En koopt dus dat app voor € 450.000. Met aldus 100% geleend geld.
9. DeLa(s)Vega(s) 13 juli 2022 10:45

   auteur info

   • DeLa(s)Vega(s)

     Lid sinds: 06 mrt 2020

     Laatste bezoek: 29 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2327

     Gegeven: 515

   •    Aantal posts: 3.938

   quote:

   Pandjesbaas schreef op 13 juli 2022 10:43:

   [...]
   
   Jawel hoor. Je zet gewoon de overwaarde van je andere panden in. In het begin die van mijn eigen woning. Als de huizenprijzen 20% stijgen, en je voor 70% kun je voor elke 3 huizen die je had er 1 bijkopen: voor die 3 huizen had je 0,7 x 3 = 2,1 geleend. Na de stijging zijn 4 huizen 4,8 waard; 70% daarop lenen is 3,36. Je leencapaciteit is dus met 1,26 gestegen, genoeg om die 1,2 voor het nieuw te verwerven huis te betalen, met nog 5% extra voor de verwervingskosten.
   

   Je was me net een minuut vóór. Haha.
10. DeLa(s)Vega(s) 13 juli 2022 10:59

    auteur info

    • DeLa(s)Vega(s)

      Lid sinds: 06 mrt 2020

      Laatste bezoek: 29 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2327

      Gegeven: 515

    •    Aantal posts: 3.938

    quote:

    Pandjesbaas schreef op 13 juli 2022 10:43:

    [...]
    
    Jawel hoor. Je zet gewoon de overwaarde van je andere panden in. In het begin die van mijn eigen woning. Als de huizenprijzen 20% stijgen, en je voor 70% kun je voor elke 3 huizen die je had er 1 bijkopen: voor die 3 huizen had je 0,7 x 3 = 2,1 geleend. Na de stijging zijn 4 huizen 4,8 waard; 70% daarop lenen is 3,36. Je leencapaciteit is dus met 1,26 gestegen, genoeg om die 1,2 voor het nieuw te verwerven huis te betalen, met nog 5% extra voor de verwervingskosten.
    

    Ik zoek nog een taxateur voor taxaties in verhuurde staat, Amsterdam en omgeving. Heb jij tip?
11. Baksteen 13 juli 2022 11:16

    auteur info

    • Baksteen

      Lid sinds: 04 mrt 2004

      Laatste bezoek: 29 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 548

      Gegeven: 533

    •    Aantal posts: 1.781

    quote:

    DeLa(s)Vega(s) schreef op 13 juli 2022 10:45:

    [...]
    
    Je was me net een minuut vóór. Haha.
    

    Juliie bevestigen wat ik vermelde, je kan je overwaarde benutten, maar dat is een ander verhaal.
    En je kan wel overwaarde benutten, tot de waarde zakt.
    Dan heb je een probleem
12. Pandjesbaas 13 juli 2022 11:17

    auteur info

    • Pandjesbaas

      Lid sinds: 18 feb 2021

      Laatste bezoek: 29 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3909

      Gegeven: 51

    •    Aantal posts: 3.851

    quote:

    DeLa(s)Vega(s) schreef op 13 juli 2022 10:59:

    [...]
    
    Ik zoek nog een taxateur voor taxaties in verhuurde staat, Amsterdam en omgeving. Heb jij tip?
    

    Niet echt. De laatste keer dat ik OG kocht was in 1999.
13. DeLa(s)Vega(s) 13 juli 2022 11:17

    auteur info

    • DeLa(s)Vega(s)

      Lid sinds: 06 mrt 2020

      Laatste bezoek: 29 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2327

      Gegeven: 515

    •    Aantal posts: 3.938

    quote:

    clubtratech schreef op 13 juli 2022 09:53:

    [...]
    
    Mensen moeten altijd ergens wonen en zullen ook steeds energie blijven verbruiken ( onder welke vorm dan ook)
    

    Als mensen door scheiding en/of verlies van baan de vrije sector huur echt niet meer kunnen betalen, dan trekken ze bij ouders/ vrienden etc tijdelijk in. Van een halfkale kip kun je geen € 1700 huur per maand plukken.
    
    In 2008/2009 was de woningnood als sneeuw voor de zon verdwenen. De prijzen waren kennelijk te hoog en moesten eerst circa 30% omlaag voordat er weer serieuze instappers waren. En uiteraard moest de rente nog een stukkie lager, daar hielp de ECB aan mee en toen kwam het weer "goed"
    
    Ik herinner me dat mijn verkopende makelaar boos op me was dat ik een appartement door haar wilde laten verkopen in 2010 die "stuc-klaar" was. "Zo'n grijze gipshut kan ik in deze markt toch niet verkopen!". Oke, toen maar aangehouden, bedankt voor de tip. Nu is dat ding bijna 3 keer zoveel waard.
    
    Stellen die elkaars bloed wel konden drinken bleven in 2008-2012 noodgedwongen in hetzelfde huis wonen, want konden geen tweede huis betalen en/of kregen de huidige woning niet tegen fatsoenlijke prijs verkocht. De demografie was echt niet wezenlijk anders dan nu. De economie in die crisisjaren wél.
    
    "Mensen moeten toch altijd eten" wil niet zeggen dat de vraag naar restaurants of dure boodschappen van AH op peil blijft. Mensen gaan noodgedwongen op zoek naar de alternatieven die ze nog wél kunnen betalen.
14. Baksteen 13 juli 2022 11:19

    auteur info

    • Baksteen

      Lid sinds: 04 mrt 2004

      Laatste bezoek: 29 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 548

      Gegeven: 533

    •    Aantal posts: 1.781

    Even voor de duidelijkheid, je kan niet bij een instantie aankloppen, en dan geld lenen om een pand te verhuren, zonder eigen geld
15. DeLa(s)Vega(s) 13 juli 2022 11:24

    auteur info

    • DeLa(s)Vega(s)

      Lid sinds: 06 mrt 2020

      Laatste bezoek: 29 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2327

      Gegeven: 515

    •    Aantal posts: 3.938

    quote:

    Baksteen schreef op 13 juli 2022 11:16:

    [...]
    Juliie bevestigen wat ik vermelde, je kan je overwaarde benutten, maar dat is een ander verhaal.
    En je kan wel overwaarde benutten, tot de waarde zakt.
    Dan heb je een probleem
    

    We proberen uit te leggen dat de waarde van het OW an sich niet relevant is zolang de huurders maar blijven betalen.
    
    Stel: app gekocht voor € 300.000 tegen rente 2,5% = € 7500 per jaar. Geen aftrek uiteraard.
    
    Verhuren a € 1200 per maand. VvE € 200, (zou het onderhoud moeten dekken). Dus € 12.000 opbrengst per jaar.
    
    Al zou dat pand naar € 200.000 zakken, no sweat, zolang de huurders maar betalen.
    
    Dus pas als er geen enkele nette huurder meer te vinden is die € 1200 betaalt ontstaan eventueel problemen. Huur verlagen naar € 1000 kan natuurlijk ook. Speel je quitte qua kasstromen.
    
    Dus kasstromen zijn key. Als die stilvallen ontstaan evt problemen. Mijn achtervang is dan trouwens: de kinderen mogen er dan in. Tegen schappelijke prijs. (€ 1000 /mnd in de hoofdstad is m.i. zéér schappelijk)
16. DeLa(s)Vega(s) 13 juli 2022 11:25

    auteur info

    • DeLa(s)Vega(s)

      Lid sinds: 06 mrt 2020

      Laatste bezoek: 29 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2327

      Gegeven: 515

    •    Aantal posts: 3.938

    quote:

    Pandjesbaas schreef op 13 juli 2022 11:17:

    [...]
    
    Niet echt. De laatste keer dat ik OG kocht was in 1999.
    

    Mooie timing! Toen kostte een taxatie verhuurde staat ook vast geen € 900, oeps sorry, NLG 2000.
17. Pandjesbaas 13 juli 2022 11:27

    auteur info

    • Pandjesbaas

      Lid sinds: 18 feb 2021

      Laatste bezoek: 29 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3909

      Gegeven: 51

    •    Aantal posts: 3.851

    quote:

    Baksteen schreef op 13 juli 2022 11:16:

    [...]
    Juliie bevestigen wat ik vermelde, je kan je overwaarde benutten, maar dat is een ander verhaal.
    En je kan wel overwaarde benutten, tot de waarde zakt.
    Dan heb je een probleem
    

    Niet echt. De condities op de hypothecaire leningen voor verhuurd OG die ik gehad heb waren altijd gebaseerd op de huurinkomsten, niet op de marktwaarde. Dus alleen als de huurinkomsten zouden zakken heb je een probleem. Maar voor sociale huurwoningen stegen de huren gewoon met de inflatie mee, en als er iemand vertrekt dan staan ze te dringen om er voor de maximaal toegestane huur in te mogen. Door huurderswisseling en een beetje opknappen, en wettelijke versoepeling stegen de huurinkomsten zeer veel sneller dan de inflatie (die in die tijd trouwens ook al 5% per jaar was).
18. DeLa(s)Vega(s) 13 juli 2022 11:35

    auteur info

    • DeLa(s)Vega(s)

      Lid sinds: 06 mrt 2020

      Laatste bezoek: 29 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2327

      Gegeven: 515

    •    Aantal posts: 3.938

    quote:

    Baksteen schreef op 13 juli 2022 11:16:

    [...]
    Juliie bevestigen wat ik vermelde, je kan je overwaarde benutten, maar dat is een ander verhaal.
    En je kan wel overwaarde benutten, tot de waarde zakt.
    Dan heb je een probleem
    

    Ook voor je eigen woning geldt: de waardeontwikkeling benedenwaarts wordt alleen een probleem als je bijvoorbeeld je baan verliest (en dus de inkomende KASSTROMEN) opdrogen. Zolang je met salaris (of welke inkomsten dan ook) de hypotheek kan betalen is er niets aan de hand, al zou de woning halveren in waarde. Je zit alleen vast, verhuizen wordt lastig. Scheiden al helemaal niet doen. Veel te duur.
    
    Als je bij opdrogende inkomsten (kasstromen dus) na een tijdje gedwongen zou worden tot verkoop dan ontstaat evt pijn.
    
    Maar een bank is ook niet gek. Die geeft geen 100% hypotheek bij verhoging van de hypotheek omwille van "consumeren" van de overwaarde.
    
    Die houdt sowieso 10% ruimte over. Niet veel, maar wel een buffertje om de eerste tik op te vangen, als dat bij bijvoorbeeld scheiding nodig zijn.
    
    Maar ik ben met je eens, het heeft sterke trekken van een piramidespel: hogere waardes leiden tot hogere leningen die leiden tot extra vraag naar schaarse woningen. Dit leidt tot nog hogere waardes etc.
    
    Vooralsnog, bij verdubbelde rentestanden, is er in Q2 met de woningmarkt (althans in de hoofdstad) nog nauwelijks iets te zien aan prijsreactie ("gewoon" 10% YoY waardestijging). Er is wel meer keuze nu voor kopers, ongeveer 70% méér te koop staande appartementen YoY. Maar dat aanbod was vorig jaar dan ook vrijwel drooggekookt.
    
    Trouwens: bij einde huurcontract (na 2 jaar dus) ben je volledig vrij om te vragen wat je wil aan huur. Dus van € 1200 naar € 1600 als je merkt dat de markt dat best wil betalen.
19. Baksteen 13 juli 2022 11:42

    auteur info

    • Baksteen

      Lid sinds: 04 mrt 2004

      Laatste bezoek: 29 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 548

      Gegeven: 533

    •    Aantal posts: 1.781

    In de goede tijd verkocht ik een pand als het leeg kwam, en wachte weer op slechte tijden
20. Ron-tron system 13 juli 2022 11:50

    auteur info

    • Ron-tron system

      Lid sinds: 16 apr 2020

      Laatste bezoek: 30 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 8475

      Gegeven: 1160

    •    Aantal posts: 20.029

    quote:

    Pandjesbaas schreef op 13 juli 2022 11:27:

    [...]
    
    Niet echt. De condities op de hypothecaire leningen voor verhuurd OG die ik gehad heb waren altijd gebaseerd op de huurinkomsten, niet op de marktwaarde. Dus alleen als de huurinkomsten zouden zakken heb je een probleem. Maar voor sociale huurwoningen stegen de huren gewoon met de inflatie mee, en als er iemand vertrekt dan staan ze te dringen om er voor de maximaal toegestane huur in te mogen. Door huurderswisseling en een beetje opknappen, en wettelijke versoepeling stegen de huurinkomsten zeer veel sneller dan de inflatie (die in die tijd trouwens ook al 5% per jaar was).
    

    Eens eigendommen nam ik in belgie altijd een hyphothecair mandaat dat is voordeliger in kosten dus de banken doen echt niet moeilijk toen er lage % stonden maar dat zal vandaag niet meer zo makkelijk gaan.
    Maar toch heb ik het laatste jaar alles verkocht met deze hoge prijzen en ga ik voor eigendom op mauritius/swiss franc/fysiek goud en ook 1 dividend aandeel(barrick).
    Ik zie de risico’s op wanbetaling hoger en ook de meerwaarde op de eigendommen niet echt toenemen de volgende 10jaar met de wetenschap dat alles in eur is en daar heb ik weinig vertrouwen in.
    Geen stress met eigendommen meer nu ik er te oud voor wordt met 47jaar;)
    
    Shell levert weer uit den dip ;)