UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD FR0013326246

Unibail Rodamco Westfield 2023, Rise or Fall ?

1. matin 15 november 2023 09:48

   auteur info

   • matin

     Lid sinds: 29 sep 2004

     Laatste bezoek: 10 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 377

     Gegeven: 111

   •    Aantal posts: 1.730

   Volgens de technische analyse is de koers uitgebroken richting € 63.
2. Franse aandelen 15 november 2023 12:27

   auteur info

   • Franse aandelen

     Lid sinds: 24 okt 2023

     Laatste bezoek: 04 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 40

     Gegeven: 323

   •    Aantal posts: 81

   quote:

   Branco P schreef op 14 november 2023 12:45:

   [...]
   
   APG had ooit 5%+ zo lijkt het:
   
   www.abcbourse.com/marches/unibail-rod...
   
   Zij hebben dus waarschijnlijk hun aandelen in URW tegen bodemprijzen verkocht. En dat beheert dan de pensioenen van meer dan 4 miljoen Nederlanders :-)
   
   Maar, ik denk dat URW een te groot risico vormde voor APG. Vandaar de afbouw naar 0% (vermoedelijk). Wellicht hebben ze ergens een pakket aandelen rechtstreeks, buiten de beurs om, aan Niel c.s. overgedragen.
   
   APG zit wel nog steeds in Klepierre (6%). Dat komt nog voort uit de Corio tijd (APG had ca. 30% aandeel in Corio).
   

   Dear Branco,
   Update APG since end of September under 5% in Klepierre. See link:
   
   www.abcbourse.com/marches/klepierre-n...
3. Branco P 15 november 2023 12:39

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 10 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3835

     Gegeven: 1138

   •    Aantal posts: 9.585

   quote:

   Franse aandelen schreef op 15 november 2023 12:27:

   [...]
   
   Dear Branco,
   Update APG since end of September under 5% in Klepierre. See link:
   
   www.abcbourse.com/marches/klepierre-n...
   

   it says: Norges Bank? That isn’t APG. I did not know Norges bank was in Klepierre with 5+%
4. Franse aandelen 15 november 2023 13:06

   auteur info

   • Franse aandelen

     Lid sinds: 24 okt 2023

     Laatste bezoek: 04 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 40

     Gegeven: 323

   •    Aantal posts: 81

   quote:

   Branco P schreef op 15 november 2023 12:39:

   [...]
   
   it says: Norges Bank? That isn’t APG. I did not know Norges bank was in Klepierre with 5+%
   

   /
   
   Sorry Norges Bank, you are right!
5. Lamsrust 15 november 2023 15:05

   auteur info

   • Lamsrust

     Lid sinds: 09 feb 2018

     Laatste bezoek: 09 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3526

     Gegeven: 543

   •    Aantal posts: 2.681

   Amerikaanse detailhandelsverkopen fractioneel gedaald
   
   (ABM FN-Dow Jones) De verkopen in de Amerikaanse detailhandel zijn in oktober nauwelijks gedaald. Dit bleek woensdag uit cijfers van de Amerikaanse overheid.
   
   De verkopen namen op maandbasis met 0,1 procent af. Een maand ervoor stegen de verkopen nog met 0,9 procent, herzien van een eerder gemelde stijging met 0,7 procent.
   
   Op jaarbasis namen de detailhandelsverkopen met 2,5 procent toe.
6. Lamsrust 15 november 2023 15:07

   auteur info

   • Lamsrust

     Lid sinds: 09 feb 2018

     Laatste bezoek: 09 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3526

     Gegeven: 543

   •    Aantal posts: 2.681

   Toename verkopen met 2.5% bij een inflatie van 3.2% is dus een effectieve daling van 0.7%. We moeten erop vertrouwen dat de Westfield malls in die gebieden zitten waar de hogere inkomens wonen en er dus meer wordt uitgegeven.
7. Franse aandelen 15 november 2023 15:56

   auteur info

   • Franse aandelen

     Lid sinds: 24 okt 2023

     Laatste bezoek: 04 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 40

     Gegeven: 323

   •    Aantal posts: 81

   quote:

   Lamsrust schreef op 15 november 2023 15:07:

   Toename verkopen met 2.5% bij een inflatie van 3.2% is dus een effectieve daling van 0.7%. We moeten erop vertrouwen dat de Westfield malls in die gebieden zitten waar de hogere inkomens wonen en er dus meer wordt uitgegeven.
   

   Yes, most Westfield malls, especially flagship malls ( Century for instance in LA close to Beverly Hills) are less impacted. Furthermore the decrease was lower than expected and also if you look at services they are still going up on national basis.
   
   The price of URW fell slightly after numbers but only because numbers are better than expected and thus the old game : makes it more difficult for FED to decrease interest rates ...
   
   Let us see what San Francisco meeting of China and USA will bring today ... Any positive statement to expect ?
8. HCohen 16 november 2023 19:12

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 10 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3607

     Gegeven: 3427

   •    Aantal posts: 5.181

   New Corporate Counsel joins URW Airports team
   November 14, 2023
   www.urwairports.com/new-corporate-cou...
   www.linkedin.com/in/alix-james-57393511
   
   Being involved in projects that are changing the face of travel is just one of the reasons our new Senior Corporate Counsel for airports is excited to be part of the team.
   
   Alix James, an experienced real estate and commercial transactional attorney, joined URW in June. Her first foray into airports was helping to execute the contract with American Airlines for URW to lead the $125 million commercial redevelopment program at Terminal 8 of John F. Kennedy International Airport (JFK).
   
   Alix credits her background in politics and real estate, including her internship at the Port Authority of New York and New Jersey, for preparing her for her career at URW. She understands the importance of working productively with a diverse group of stakeholders, the intricacies of working with government agencies, and the impact an airport can have on everyone from passengers to employees.
   
   Before coming to URW, she worked at a law firm where she specialized in real estate and corporate political activity and later went to work for a client, where she oversaw all legal, compliance, government affairs, and community engagement work for a real estate investment trust of 600+ properties in the NYC metropolitan area as its General Counsel.
   
   Alix enjoys working as in-house counsel for one client, as it allows her to see a project through all the hurdles, wins, and losses from beginning to end. She is focused on building best practices and providing her legal expertise to issues across the airports portfolio.
   
   “URW is a good business partner and best in class for its collaboration with its partners,” Alix said. “We have a unique opportunity to scale, reimagine, and come together for a common vision that is changing the future of travel. It is a tremendous time to be a part of this team that is improving and innovating the experience in airports.”
   
   Her team oversees all URW legal affairs at our flagship airport and transit assets including: JFK Airport, Los Angeles International Airport, Chicago O’Hare International Airport, and Westfield World Trade Center. She is also an integral part of the team bringing a brand new commercial program to New Terminal One at JFK. URW is the exclusive commercial developer and manager for the $9.5 billion, 2.4 million square foot state-of-the-art, new international terminal.
   
   A Colorado native, Alix earned her law degree from Rutgers University. She holds a bachelor’s degree from Vanderbilt University.
   ---------------------------------------------
   
   LAX expands digital marketplace with integration of Airport Dimensions customer engagement platform
   mm By ELIZABETH BAKER November 16, 2023 No Comments
   www.passengerterminaltoday.com/news/f...
   
   In partnership with Unibail-Rodamco-Westfield (URW) Airports, Los Angeles International Airport (LAX) has expanded its self-service hospitality platform powered by Servy to include Airport Dimensions’ revenue growth and customer engagement platform Connecta.
   
   Connecta has been designed to track and analyze behaviors and engage consumers with real-time loyalty and marketing incentives driving incremental revenue to airports and their concession partners.
   
   The LAX Order Now digital marketplace, powered by Servy, has been in place since 2020, enabling travelers and airport employees to discover F&B offerings and retail outlets within the airport, order and pay with ease, and collect from the outlets by bypassing the line with express pickup.
   
   The Connecta platform brings together airport F&B, retail and services, including Servy, all under one umbrella. This singular point of engagement is intended to enhance the overall traveler experience, gain deeper insights into consumer behaviors and boost spending throughout the journey.
   
   Jeff Livney, chief experience officer at Servy, said, “Through this expansion to our LAX Order Now program, Servy is continuing to push the capabilities of airport digital commerce, bringing various platforms and partners together to drive a better, more personalized guest experience, while driving commercial results for our airport authority, developer and concessions partners. In partnership with Airport Dimensions and URW Airports, we are excited to offer this next-gen digital marketplace program first at LAX and believe in its potential to be adopted widely at other airports.”
   
   The next-generation LAX Order Now program is supported by Unibail-Rodamco-Westfield (URW) Airports, which develops and manages the commercial program for LAX’s Terminals 1, 2, 3, 6 and the Tom Bradley International Terminal and its Bradley West Gates, and oversees the marketing and promotional efforts of LAX Order Now in partnership with Servy.
   
   Dany Nasr, CEO of URW Airports, said, “Our customers are our first priority, and offering a seamless experience is paramount to everything we do. We are invested in offering dynamic customer solutions across our airports portfolio and it is only fitting that we begin at LAX with our broad reach of offerings across retail, services and food and beverage. This is a vital next step for our digital marketplace where we are pushing boundaries. We are excited for this rollout and what’s to come.”
   
   Nancy Knipp, president, Americas, Airport Dimensions, commented, “We are excited to expand the Servy offering through Connecta at LAX. At Airport Dimensions, we are dedicated to finding new ways to meet the needs of travelers to make the airport experience more enjoyable and grow revenue for our partners. LAX is the perfect airport to expand this offering and we will continue to deliver innovative ways to bring together the physical and digital experience at the airport to meet traveler needs in our lounges and beyond.”
   
   Bea Hsu, interim chief executive officer of Los Angeles World Airports, added, “We are proud to be the first airport to introduce and utilize the technology behind the innovative Connecta platform as we expand the capabilities of our LAX Order Now program. The digital marketplace we are building upon offers our guests a more personalized airport experience. In addition to passenger convenience, it also helps grow our concessions program, benefitting the small and minority-owned enterprises that are part of our airport’s diverse concessions program.”
9. Tenko 16 november 2023 21:36

   auteur info

   • Tenko

     Lid sinds: 24 feb 2023

     Laatste bezoek: 10 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 170

     Gegeven: 44

   •    Aantal posts: 263

   quote:

   matin schreef op 14 november 2023 18:17:

   Stel dat we in een paar weken richting de €60 a €65 gaan,
   Drukken jullie dan op de verkoop knop of wachten jullie langer voor koersen boven de €80 ?
   

   Ik hou vast tot februari voor meer duidelijkheid over wat er gaat gebeuren m.b.t. het dividend en het verdere rentebeleid. Dan kijken naar de huidige koers en hoe de toekomst eruit ziet.
   
   Als belg betaal ik veel belasting op franse dividenden (gaat richting 50%..) dus wellicht gaat er wel een punt komen als ik vind dat de meerwaarde voldoende gerealiseerd is dat ik afscheid ga nemen van dit aandeel. Maar daar zitten we vooralsnog ver af. Zo lang het kapitaal binnen gehouden blijft ten voordele van de balans blijf ik zeker nog aan boord. Na covid ben ik gestopt met gokjes te wagen om te kopen en verkopen op tussentijdse oplevingen/dalen want onder de streep bleef daar toch nooit veel van over en bracht dat vooral stress met zich mee.
10. Lamsrust 17 november 2023 00:19

    auteur info

    • Lamsrust

      Lid sinds: 09 feb 2018

      Laatste bezoek: 09 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3526

      Gegeven: 543

    •    Aantal posts: 2.681

    quote:

    Tenko schreef op 16 november 2023 21:36:

    [...]
    
    Ik hou vast tot februari voor meer duidelijkheid over wat er gaat gebeuren m.b.t. het dividend en het verdere rentebeleid. Dan kijken naar de huidige koers en hoe de toekomst eruit ziet.
    
    Als belg betaal ik veel belasting op franse dividenden (gaat richting 50%..) dus wellicht gaat er wel een punt komen als ik vind dat de meerwaarde voldoende gerealiseerd is dat ik afscheid ga nemen van dit aandeel. Maar daar zitten we vooralsnog ver af. Zo lang het kapitaal binnen gehouden blijft ten voordele van de balans blijf ik zeker nog aan boord. Na covid ben ik gestopt met gokjes te wagen om te kopen en verkopen op tussentijdse oplevingen/dalen want onder de streep bleef daar toch nooit veel van over en bracht dat vooral stress met zich mee.
    

    Wat betreft trading eens. Dat kun je beter doen met aandelen die zeer hoog gewaardeerd zijn ipv aandelen die na 20% stijging nog steeds laag gewaardeerd zijn.
11. Franse aandelen 17 november 2023 10:35

    auteur info

    • Franse aandelen

      Lid sinds: 24 okt 2023

      Laatste bezoek: 04 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 40

      Gegeven: 323

    •    Aantal posts: 81

    quote:

    Lamsrust schreef op 17 november 2023 00:19:

    [...]
    
    Wat betreft trading eens. Dat kun je beter doen met aandelen die zeer hoog gewaardeerd zijn ipv aandelen die na 20% stijging nog steeds laag gewaardeerd zijn.
    

    Dear Tenko,
    Dear Lamrust,
    
    yes, cash dividends though nice and stabilising the share price are a difficult subject regarding the taxation differences in Europe ... I really would wish for Europe to have one common dividend regime since the European capital markets need to be strengthened versus other areas.
    
    Does anyone know the following ? :
    1) How would a scrip dividend from a French stock work in Netherlands and Belgium ?
    
    2) How would a paid up share premium work respectively tax wise? Is the latter for instance tax free for residents in Netherland and Belgium as well ?
    
    We will see how Unibail proceeds next year... Hopefully they find a tax friendly solution for the pay out. It is always a pity that investors tend to have home country bias for tax reasons (whilst fully understandable).
    
    Kind regards
    
    P.S. : Share price above 54 again this morning, hopefully continuing trend upwards today, over next week.
12. Franse aandelen 17 november 2023 18:40

    auteur info

    • Franse aandelen

      Lid sinds: 24 okt 2023

      Laatste bezoek: 04 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 40

      Gegeven: 323

    •    Aantal posts: 81

    quote:

    Branco P schreef op 9 november 2023 21:53:

    Lamsrust, had je deze gezien? De coupon is 7% maar zorgt toch voor average yield 8,5%. Begrijp jij hoe dat kan? Hoe moet je dat duiden
    
    www.gruppoigd.it/wp-content/uploads/2...
    
    Deze toelichting heb ik van ECP forum gekopieerd:
    
    

    Dear Branco, dear Lamrust,
    please see Fitch affirmation on IGD, maybe of interest for you two
    Best regards
    
    www.fitchratings.com/research/corpora...
13. Branco P 17 november 2023 19:37

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 10 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3835

      Gegeven: 1138

    •    Aantal posts: 9.585

    quote:

    Lamsrust schreef op 15 november 2023 15:07:

    Toename verkopen met 2.5% bij een inflatie van 3.2% is dus een effectieve daling van 0.7%. We moeten erop vertrouwen dat de Westfield malls in die gebieden zitten waar de hogere inkomens wonen en er dus meer wordt uitgegeven.
    

    let daarbij op de foutmarges:
    
    www.census.gov/retail/marts/www/marts...
    
    and up 2.5 percent (±0.7 percent) above October 2022
    
    EN daarnaast:
    
    Je kunt niet het totale retail sales volume in Euro's even corrigeren met het overall inflatiecijfer om daaruit dan een conclusie te trekken dat er dus meer of minder producten verkocht zijn. En al zou je dat doen, dan zegt dat nog niks over de winstgevendheid van de sales. Zo is het denkbaar dat retailers de prijzen méér verhoogd hebben dan dat hun kosten zijn gestegen en dat, als men al minder producten verkocht, dat dit dan tegen hogere marges is gebeurd en dat er dus méér winst gemaakt werd.
    
    Vandaar dat ik liever naar trends kijk dan naar maandcijfers en ik hecht meer waarde aan bedrijfsupdates van een Inditex of H&M
    
    Verder zitten er in de maandcijfers ook altijd gebeurtenissen die er niet uitgefilterd kunnen worden. Een belangrijke factor waarvoor niet gecorrigeerd wordt zijn bijvoorbeeld de weersomstandigheden.
    
    En volgens mij zijn deze retail sales een totaal van online en offline
    
    URW in de US:
    
    URW US Flagships deden 2023 6M sales: +4,6%
    URW US Flagships deden 2023 9M sales: +4,3%
    In alleen Q3 deden ze volgens mij dan dus grofweg + 3,7%
    
    Ik denk dat het in die Flagships wel (nog) snor zit op dit moment
14. Branco P 17 november 2023 19:41

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 10 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3835

      Gegeven: 1138

    •    Aantal posts: 9.585

    quote:

    Franse aandelen schreef op 17 november 2023 18:40:

    [...]
    
    Dear Branco, dear Lamrust,
    please see Fitch affirmation on IGD, maybe of interest for you two
    Best regards
    
    www.fitchratings.com/research/corpora...
    

    Thanks!
    
    Stockprice did not really respond to it today. I do not understand why IG did not really move on all the good news but I am keeping my small position in IGD (which I bought at 2,46 Euro)
15. Franse aandelen 18 november 2023 10:38

    auteur info

    • Franse aandelen

      Lid sinds: 24 okt 2023

      Laatste bezoek: 04 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 40

      Gegeven: 323

    •    Aantal posts: 81

    quote:

    Branco P schreef op 17 november 2023 19:41:

    [...]
    
    Thanks!
    
    Stockprice did not really respond to it today. I do not understand why IG did not really move on all the good news but I am keeping my small position in IGD (which I bought at 2,46 Euro)
    

    Dear Branco,
    
    you are welcome.
    
    Yesterday was Friday with option and futures expiry, sometimes that results in non-understandable moves and then the following Monday as well. Maybe market reacts better next week for the stock regarding FITCH appraisal?
    
    2,46 Euro does not seem catastrophic :-)
    
    I put the stock on my watch list.
    
    What I will look at is :
    
    - FFO's going forward
    - LTV going forward
    - interest coverage ratio going forward (seems to fall due to higher rates and less FFO)
    - average debt maturity is surprisingly short term, so once interest rates go down over the next year they could again refinance with again longer maturities
    
    However, above being said, the stock price seems very depressed at a first glance already. As I don't know company well enough, I first need to watch (even if that possibly means that I lose out an opportunity).
    
    In a scenario that LTV goes below 40 (currently 47,20%) and that FFOs increase and interest rates fall the share price can significantly recover however there are too many "if's" at the moment and the situation at URW looks much better in my humble opinion.
    
    Good luck anyways
16. HCohen 19 november 2023 08:20

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 10 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3607

      Gegeven: 3427

    •    Aantal posts: 5.181

    Leuk artikel over BTR(Build to Rent) waarin Coppermaker Square wordt aangehaald als 'practice case'.
    
    Is dit de toekomst van de huurprijzen?
    dinsdag 19 november 2023
    www.student.si/izpostavljeno/druzba/a...
    
    Begin 2023 namen de eerste bewoners hun intrek in Coppermaker Square, een nieuwe huurnederzetting in Stratford, Oost-Londen. Degenen die er wonen, kunnen genieten van de fitnessruimte op het terrein, het SPA-centrum met een zwembad van 25 meter en een jacuzzi, een coworking-ruimte, een daktuin en huisdiervriendelijke regels. Ze kunnen evenementen bijwonen zoals gin-proeverijen in een gedeelde lounge, een huisassistent bestellen, gebruiksvoorwerpen huren zoals draadloze stofzuigers en toegang krijgen tot een app die hun verblijf gemakkelijker maakt. En dit alles alleen door een appartement te huren.
    
    Moderner huurmodel
    Welkom bij het "Build to Rent" (BTR) systeem, een frisse en moderne benadering van de huurmarkt. Dit zijn speciaal gebouwde woongebouwen die uitsluitend bestemd zijn voor verhuur en niet voor verkoop, die professioneel worden geëxploiteerd, voor een lange periode worden verhuurd en een breed scala aan gedeelde inhoud hebben.
    
    De groeiende populariteit van de BTR-sector is in veel opzichten niet verrassend. Met een gemiddelde Londense vastgoedprijs van £ 534,000 en stijgende hypotheekrentes, wordt de vastgoedladder voor velen steeds minder betaalbaar. Tegelijkertijd heeft de particuliere huursector ook zijn eigen problemen, met stijgende huren, beperkende afspraken, dreigende huisuitzettingen en verhuurders voeren reparaties mogelijk niet zo snel uit als zou moeten. Er is ook een gebrek aan geschikte particuliere huurwoningen: meer dan 150.000 verhuurders hebben de sector in het afgelopen boekjaar verlaten en meer dan een derde van een miljoen verhuurders zullen naar verwachting in de nabije toekomst de sector verlaten.
    
    De betekenis van de verandering op de huurmarkt
    Ondertussen is £ 30 miljard geïnvesteerd in BTR sinds de sector zich uitbreidde, nadat de Montague Review van 2012 aanbeval om belemmeringen voor institutionele langetermijninvesteringen in speciaal gebouwde huurwoningen weg te nemen. Volgens de British Real Estate Association is het aantal voltooide BTR-flats in het VK in 2023 met 13% op jaarbasis gestegen, met een toename van het aantal regelingen in Manchester, Birmingham, Leeds, Edinburgh en Londen. Tegen 2032 zal ongeveer 8% van de huurwoningen BTR worden gebouwd.
    
    Het begin van het BTR-model
    Het concept kreeg voor het eerst vaste aanhang in de VS, waar het goed is voor 12% van de totale vastgoedmarkt. Simon Bayliss, een toonaangevende partner van het Londense bedrijf HTA Design en een architect met uitgebreide ervaring in BTR, herinnert zich dat hij in 2007 naar de Verenigde Staten reisde om meer te weten te komen over het model. "Bij een bezoek aan steden als Chicago, Boston, Washington en New York was het mogelijk om te zien hoe aantrekkelijk het was", zegt hij. "Mensen kunnen een appartement huren, maar ze kunnen het avondeten bereiden voor hun 20 beste vrienden elders in het gebouw in de gedeelde professionele keuken en eetkamer."
    
    Sommigen woonden 10 jaar of langer in appartementen, en toen de kinderen opgroeiden en verhuisden, verhuisden ze naar kleinere wooneenheden. Bayliss zegt dat dit een echte verandering van denken was voor de architect. "Je houdt rekening met duurzaamheid en met klanten die het gebouw voor een hele lange tijd in bezit zullen hebben."
    
    De voordelen van het nieuwe model
    "Een van de grote attracties voor huurders zijn de inbegrepen diensten. Maar het gaat ook om een kalm gevoel", zegt Theo Plowman, adjunct-directeur vastgoedbeleid bij BPF, die onlangs een onderzoek heeft uitgevoerd naar de BTR-bezetting. Je hebt onderhoud en professioneel beheer tot je beschikking, wat eigenlijk alleen in de BTR-sector bestaat. U heeft zekerheid van eigendom. Voor de BTR-manager staat stabiliteit voorop. Daarom streven ze ernaar om huurders tevreden te houden en willen ze ze zo lang mogelijk in dienst nemen."
    
    Dit is een centraal principe van de ontwikkelaarsstrategie van Unibail-Rodamco-Westfield (URW), zegt Keith Whitmore, UK Development, Planning and Construction Manager. URW is een nieuwkomer in de Britse BTR-scene, hoewel het uitgebreide ervaring heeft in de vastgoedsector, het creëren van twee Westfield-winkelcentra die geliefd zijn bij Londenaren en het creëren van 3.000 nieuwe huurappartementen in heel Londen. Coppermaker Square, zijn eerste project, getuigt duidelijk van een aanpak waarbij bewoners voorop lopen.
    
    Grotere flexibiliteit van het nieuwe model
    "BTR-programma's zoals de onze, naast professioneel on-demand klantenservicebeheer, bieden huurders een gevoel van veiligheid", zegt Whitmore. "In vergelijking met wat beschikbaar is via traditionele verhuurmethoden, is dit project echter beter vanwege de uitstekende inhoud die de verschuiving weerspiegelt om de dagelijkse gezondheid en het welzijn gemakkelijk te integreren in een drukke levensstijl. Het begrijpen van de eisen van onze huurders was cruciaal bij elke beslissing die we namen."
    
    Waarom is zo'n model populair?
    Om de prioriteiten van potentiële huurders beter te begrijpen, heeft URW een reeks focusgroepen gehouden onder leiding van Vanessa Luen, Head of Consumer Study, Strategic and Development Marketing. "Het belangrijkste dat opviel, was dat ze een persoonlijk onderkomen wilden - meer comfort en meer ruimte", zegt Luen. "Zeker na de pandemie brengen veel mensen meer tijd thuis door. De fitnessruimte en het zwembad waren zeer gewild, net als accessoires zoals Wi-Fi en USB-aansluitingen, vloerverwarming en hightech apparaten."
    
    Nieuwe nichemarkt
    Huren op Coppermaker Square, echt het product van het smartphonetijdperk, is een moderne, digitale ervaring die wordt aangedreven door een app voor bewoners. "Het is als een one-stop-shop - ze kunnen vergaderruimtes boeken, rekeningen betalen of aanvullende diensten verlenen, zoals honden uitlaten, feedback geven of een onderhoudsfout melden", zegt Luen. "Bovendien stelt het ons in staat om hun behoeften te begrijpen en dienovereenkomstig aan te passen."
    
    Omdat BTR naar verwachting de komende jaren verder zal groeien, wordt deze vernieuwde nieuwe huurvorm steeds meer een slimme keuze voor stadsbewoners die alles willen hebben.
17. HCohen 19 november 2023 10:25

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 10 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3607

      Gegeven: 3427

    •    Aantal posts: 5.181

    Uitmelken van het sponsorship Olympische Spelen, lijkt me positief(imago/ traffic);
    
    Westfield wordt partner van SOK en het Olympisch Festival verhuist naar Westfield Mall of Scandinavia
    news.cision.com/se/unibail-rodamco-we...
    ONS, NOV 15, 2023
    
    Unibail-Rodamco-Westfield is nu, met het merk Westfield, een officiële leverancier van het Zweeds Olympisch Comité. De meerjarige samenwerking houdt onder meer in dat Westfield Mall of Scandinavia in 2024 gastheer zal zijn van het Olympisch Festival en de viering van de thuiskomst in verband met de Olympische Spelen in Parijs. Het Olympisch Festival geeft bezoekers de mogelijkheid om Olympische sporten uit te proberen, de Olympische partnerfamilie te leren kennen en samen Zweedse successen te vieren. Het festival wordt dus een ervaring zo dicht mogelijk bij de Olympische Spelen
    
    "Samen met Westfield willen we voortbouwen op ons sterke commerciële platform en meer mensen naar de Olympische beweging brengen. Door onze samenwerking kunnen we meer mensen inspireren, voor een langere periode, en extra waarde creëren voor onze partners", zegt Tobias Hauff, Marketing en Sales Manager, Zweeds Olympisch Comité
    
    Naast de bovengenoemde evenementen zullen er een aantal activiteiten worden uitgevoerd in het Zweedse centrum van Unibail-Rodamco-Westfield: Westfield Mall of Scandinavia, Westfield Täby Centrum en Nacka Forum, om de Olympische beweging nog meer te versterken en meer mensen te inspireren om zich te ontwikkelen in de sport.
    
    "We kijken er met opwinding en trots naar uit om samen met het SOC en de Olympische partnerfamilie unieke en gedenkwaardige ervaringen te creëren. Samen zullen we een volledig nieuwe ontmoetingsplaats voor de Olympische beweging in Zweden creëren, waar we op de lange termijn kunnen voortbouwen op onze gemeenschappelijke waarden", zegt Camilla Garami, Senior Manager Brand Experience & Partnerships, Westfield Rise Nordics
18. HCohen 19 november 2023 10:37

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 10 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3607

      Gegeven: 3427

    •    Aantal posts: 5.181

    US 10 jaars-rente inmiddels op 4.44% ! Kom maar op met die eindejaarsrally ..
    www.wsj.com/market-data/quotes/bond/B...
19. JanJansen 19 november 2023 23:00

    auteur info

    • JanJansen

      Lid sinds: 17 mrt 2020

      Laatste bezoek: 09 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 8

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 43

    @ franse aandelen, Ik heb ook even gekeken naar igd zelfde conclusie. Ook eens i.z.urw.Daarbij is igd ook retail dus tesamen met urw niet echt diversificatie.
    
    Iemand misschien nog een aantrekkelijk/overtuigend ander vastgoed aandeel gevonden ? M.i. is het key dat ze (reeds) lang gefinancieerd zijn, dat zijn er niet zo veel volgens mij. Ik hoor graag.....
20. Franse aandelen 20 november 2023 10:02

    auteur info

    • Franse aandelen

      Lid sinds: 24 okt 2023

      Laatste bezoek: 04 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 40

      Gegeven: 323

    •    Aantal posts: 81

    quote:

    JanJansen schreef op 19 november 2023 23:00:

    @ franse aandelen, Ik heb ook even gekeken naar igd zelfde conclusie. Ook eens i.z.urw.Daarbij is igd ook retail dus tesamen met urw niet echt diversificatie.
    
    Iemand misschien nog een aantrekkelijk/overtuigend ander vastgoed aandeel gevonden ? M.i. is het key dat ze (reeds) lang gefinancieerd zijn, dat zijn er niet zo veel volgens mij. Ik hoor graag.....
    

    Dear Mr. Jansen,
    
    regarding REITS URW is my only position. When I look at other REITS URW is so much cheaper (for instance versus competitor Klepierre) that I don't want to diversify yet my URW stake into different REITS. URW is very volatile, a lot of debt, a lot of negative headlines since 7-8 years. However the management I trust, the main shareholder is a good sign. The way they sell carefully centres at low discount to NAV is credible and positive. The FITCH URW upgrade was good. Their cash position is very high, the LTV gets steadily better despite a challenging environment with drop in NAV. The interest rate turn around that might appear in 2024 is a huge opportunity as well as their reinstatement of a dividend (which would take the psychological negativity out the stock and would lead hopefully to institutional and private investors returning to the stock).
    
    There was a stock investor that once said : the price of a share is 50% value+ 50% psychology. The psychological part currently is priced at 0 or even negative. So once market starts to believe in URW there will be a big turn around in my humble opinion.
    
    As you however I would be interested if there are other REITS recommended in this URW thread. I always analyse them and until now always sticked only to URW.
    
    Kind regards.