HEIJMANS KON NL0009269109

augustus, maand van de halfjaarcijfers.

1. tradersonly 17 augustus 2016 13:18

   auteur info

   • tradersonly

     Lid sinds: 25 feb 2016

     Laatste bezoek: 26 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1126

     Gegeven: 353

   •    Aantal posts: 3.028

   Nog 5 probleemprojecten. -15 in eerste 6 maanden
   Energiefabriek aandeel hiervan was -8.
   Na afwikkeling hiervan verwacht men een positief onderliggend resultaat over 2016.
   Zonder energiefabriek had er nu dus reeds een winst gestaan.
2. tradersonly 17 augustus 2016 13:34

   auteur info

   • tradersonly

     Lid sinds: 25 feb 2016

     Laatste bezoek: 26 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1126

     Gegeven: 353

   •    Aantal posts: 3.028

   Nettoschuld afgenomen door lager werkkapitaal (m.n onderhanden werk) + conversie uit vastgoed.
   
3. bartbas 17 augustus 2016 13:38

   auteur info

   • bartbas

     Lid sinds: 10 jan 2006

     Laatste bezoek: 27 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1563

     Gegeven: 443

   •    Aantal posts: 4.760

   quote:

   ABC1234 schreef op 17 augustus 2016 12:21:

   Misschien een stomme vraag maar hoe kan Heijmans de schuld zo goed afbouwen en toch verlies draaien?
   

   Dat zal verschillende oorzaken hebben. De belangrijkste is dat ze veel woningen, die ze eerder voor eigen rekening bouwden en nog altijd niet verkocht waren, nu wel konden verkopen. Of dat winst oplevert hangt af van het verschil tussen boekwaarde en verkoopprijs. Feit is dat je hierdoor veel cash ontvangt waarmee je schulden kunt aflossen. Verder zullen ze wat strakkere afspraken gemaakt hebben over de betaling van nieuwe opdrachten en zelf wat slimmer omgegaan zijn met hun geldbeheer. Een laatste cashbron is het verkopen van bedrijfsonderdelen. Ik denk dat ze ook het een en ander afgestoten hebben, maar detail ken ik niet.
   bartbas
4. tradersonly 17 augustus 2016 13:44

   auteur info

   • tradersonly

     Lid sinds: 25 feb 2016

     Laatste bezoek: 26 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1126

     Gegeven: 353

   •    Aantal posts: 3.028

   Impact probleemprojecten op H2 zal beperkt zijn. Energiefabriek bleek te geringe koelcapaciteit te hebben. Dat is opgelost. Op dit moment draait de fabriek naar gewenste out put ratio. Enkel de chemische samenstelling voldoet nog niet aan de specificatie. H2S (zwavel) in het gas is nog iets teveel. Filters moeten hiervoor nog ingebouwd worden.
   
   Tweede halfjaar is traditioneel sterker. Is ook de verwachting voor dit jaar.
5. bartbas 17 augustus 2016 13:45

   auteur info

   • bartbas

     Lid sinds: 10 jan 2006

     Laatste bezoek: 27 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1563

     Gegeven: 443

   •    Aantal posts: 4.760

   quote:

   tradersonly schreef op 17 augustus 2016 13:14:

   Vastgoed moet je vooral zien als gebiedsontwikkeling.
   Woningbouw puur het stapelen van stenen om het even zo te stellen.
   

   woningbouw is duidelijk. Het in eigen beheer of in opdracht van anderen woningen bouwen. Vastgoed is een containerbegrip. Naast woningbouw vallen hier allerlei andere bouwwerken onder zoals kantoorpanden en winkels. Ook grond valt er onder. waarschijnlijk is bouwgrond de laatste maanden in waarde gestegen en kun je dat voor een hogere waarde in de boeken zetten. Ook zal er braakliggende grond die ze in bezit hebben voor bebouwing en dus te gelde maken in aanmerking gekomen zijn. Denkbaar is dat ook vastgoed dat Heijmans gebruikt voor de eigen bedrijfsactiviteiten in waarde gestegen is.
6. bartbas 17 augustus 2016 13:48

   auteur info

   • bartbas

     Lid sinds: 10 jan 2006

     Laatste bezoek: 27 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1563

     Gegeven: 443

   •    Aantal posts: 4.760

   quote:

   Ben ik nu zo slim... schreef op 17 augustus 2016 12:05:

   [...]
   

   Bedankt ben ik zo slim. Ik was even dom. ik bedoelde ook 9 euro als binnenkort te bereiken koersdoel.
   
   bartbas
7. Daexter 17 augustus 2016 13:57

   auteur info

   • Daexter

     Lid sinds: 16 dec 2014

     Laatste bezoek: 28 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1118

     Gegeven: 675

   •    Aantal posts: 3.538

   quote:

   bartbas schreef op 17 augustus 2016 13:38:

   [...]
   
   Dat zal verschillende oorzaken hebben. De belangrijkste is dat ze veel woningen, die ze eerder voor eigen rekening bouwden en nog altijd niet verkocht waren, nu wel konden verkopen. Of dat winst oplevert hangt af van het verschil tussen boekwaarde en verkoopprijs. Feit is dat je hierdoor veel cash ontvangt waarmee je schulden kunt aflossen. Verder zullen ze wat strakkere afspraken gemaakt hebben over de betaling van nieuwe opdrachten en zelf wat slimmer omgegaan zijn met hun geldbeheer. Een laatste cashbron is het verkopen van bedrijfsonderdelen. Ik denk dat ze ook het een en ander afgestoten hebben, maar detail ken ik niet.
   bartbas
   

   Aanvullend, verlies kan ook grotendeels door te vormen voorzieningen komen, deze gaan ten laste van het resultaat EN ten last van het Operationeel resultaat.
8. Rutonline 17 augustus 2016 14:21

   auteur info

   • Rutonline

     Lid sinds: 29 aug 2008

     Laatste bezoek: 03 jan 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 14

     Gegeven: 13

   •    Aantal posts: 137

   Ik moest wel lachen toen ik bericht las. Het is inderdaad niet leuk (zei een lotgenoot). Ik hoop alleen dat je aan het eind van de dag of morgen niet weer een andere smoes hoeft te verzinnen voor je collega's als je tot de conclusie komt dat je "beter had kunnen blijven zitten terwijl je kaalgeschoren werd" en de rust had moeten bewaren.
9. Rutonline 17 augustus 2016 14:21

   auteur info

   • Rutonline

     Lid sinds: 29 aug 2008

     Laatste bezoek: 03 jan 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 14

     Gegeven: 13

   •    Aantal posts: 137

   quote:

   voorheteerstbeleggen schreef op 17 augustus 2016 08:58:

   ik zit hier te janken achter mijn beeldscherm op het werk. Mijn collega's vragen wat er aan de hand is, heb maar gezegd dat mijn vriendin is vreemgegaan
   

   Als reactie op bovenstaand bericht.
10. [verwijderd] 17 augustus 2016 14:42

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Rutonline schreef op 17 augustus 2016 14:21:

    [...]
    
    Als reactie op bovenstaand bericht.
    

    gelukkig heb ik niet veel haren op mijn hoofd dus dat scheelt. Mijn tranen zijn inmiddels al op maar zit nog met een behoorlijke positie in heijmans en hoop morgen op beterschap zodat ik niet nogmaals getroost hoeft te worden. Wat kan beleggen toch pijn doen zeg.
11. [verwijderd] 17 augustus 2016 15:05

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    voorheteerstbeleggen schreef op 3 augustus 2016 10:59:

    alles verkocht op 7,75. weg met die troep
    

    Dus die tranen van hem zullen wel meevallen,.....Rudonline.
    
    Of het moet zijn van het lachen ??
    
    
12. [verwijderd] 17 augustus 2016 15:07

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    nee heb weer aangekocht op € 8,75 met de hoop op goede cijfers. Heb er 3600 staan nu met een behoorlijk verlies dus traanbuizen zijn nu wel leeg
13. Daexter 17 augustus 2016 15:11

    auteur info

    • Daexter

      Lid sinds: 16 dec 2014

      Laatste bezoek: 28 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1118

      Gegeven: 675

    •    Aantal posts: 3.538

    quote:

    voorheteerstbeleggen schreef op 17 augustus 2016 14:42:

    [...]
    
    gelukkig heb ik niet veel haren op mijn hoofd dus dat scheelt. Mijn tranen zijn inmiddels al op maar zit nog met een behoorlijke positie in heijmans en hoop morgen op beterschap zodat ik niet nogmaals getroost hoeft te worden. Wat kan beleggen toch pijn doen zeg.
    

    Ik vind je bericht niet echt geloofwaardig. @ weken voor de cijfers meldde ja namelijk dat je al je stukken had verkocht, want het was immers rotzooi...en dan heb je nu ineens zo'n grote positie dat je daar heel droevig en angstig van wordt?
    
    Sowieso kun je je dan afvragen of beleggen wel wat voor je is....Bij de brexit ging er bij mijn portefeuille in 1 dag een bedrag van af wat menig persoon in een jaar verdiend....het deed me niks, omdat ik voor de lange termijn beleg en al dat verlies was binnen een maand weer goed gemaakt, zo zal het ook zijn met de correctie van vandaag, die wordt ook goed gemaakt, misschien wat langer misschien wat korter dan een maand, maar who cares....ja als je vol in de opties augustus of september zit...dan "care je" maar anders is er NIETS aan de hand
14. Daexter 17 augustus 2016 15:14

    auteur info

    • Daexter

      Lid sinds: 16 dec 2014

      Laatste bezoek: 28 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1118

      Gegeven: 675

    •    Aantal posts: 3.538

    quote:

    voorheteerstbeleggen schreef op 17 augustus 2016 15:07:

    nee heb weer aangekocht op € 8,75 met de hoop op goede cijfers. Heb er 3600 staan nu met een behoorlijk verlies dus traanbuizen zijn nu wel leeg
    

    We posten tegelijk :) mja balen, had je beter nog ff kunnen wachten :) maar dat is achteraf...rustig uitzitten voor minimaal 1,5 jaar, ben je daarna dolblij en als je nog 1,5 jaar wacht, kun je tegen je collega's zeggen dat je dankzij je aandelen heijmans er even een jaartje tussenuit knijpt, want die un je over 3 jaar zeer waarschijnlijk tegen minimaal het dubbele van je aankoopprijs verkopen
15. tradersonly 17 augustus 2016 15:20

    auteur info

    • tradersonly

      Lid sinds: 25 feb 2016

      Laatste bezoek: 26 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1126

      Gegeven: 353

    •    Aantal posts: 3.028

    Zonder energiefabriek Tilburg had Heijmans 1 miljoen winst gedraaid over H1 2016 (en zelfs 8 miljoen als die overige 4 probleemprojecten er niet waren geweest die dus gemiddeld voor 2 miljoen elk het resultaat negatief beinvloed hebben)
    
    In H2 2015 scoorden ze onderliggend operationeel resultaat exclusief probleemprojecten van 31 miljoen (en 6 inclusief probleemprojecten).
    Het aantal projecten stond toen op 8 en nu nog op 5, waarbij energiefabriek -8 op het resultaat drukte.
    
    Kortom als ze in lijn met vorig jaar presteren dan draaien ze dit jaar break-even. En mogelijk zelfs weer winst tot zo'n 10 miljoen.
    
    Zijn de probleemprojecten voorbij dan is een winst van 30-40 miljoen volgend jaar reeds denkbaar. Kw van 10 en koersen van 20 zijn geen fantasie. Mooie kans om (bij) te kopen dus voor de (middel)lange termijn.
    

    Bijlage:
16. de tuinman 17 augustus 2016 15:29

    auteur info

    • de tuinman

      Lid sinds: 15 dec 2009

      Laatste bezoek: 27 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3998

      Gegeven: 2176

    •    Aantal posts: 12.738

    Ik kan op de website helemaal niks vinden over dit project energiefabriek.
    
    Als deze dit jaar opgeleverd word, moet er ook nog een financiële afsluiting komen, toch?
    Gaat dit ook weer pijn doen?
    
    En ik vraag me een beetje af of Heij op deze manier de aandacht van andere projecten af probeert te halen.
17. de tuinman 17 augustus 2016 15:34

    auteur info

    • de tuinman

      Lid sinds: 15 dec 2009

      Laatste bezoek: 27 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3998

      Gegeven: 2176

    •    Aantal posts: 12.738

    www.cobouw.nl/artikel/1640161-heijman...
18. [verwijderd] 17 augustus 2016 15:35

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Daexter schreef op 17 augustus 2016 15:14:

    [...]
    
    We posten tegelijk :) mja balen, had je beter nog ff kunnen wachten :) maar dat is achteraf...rustig uitzitten voor minimaal 1,5 jaar, ben je daarna dolblij en als je nog 1,5 jaar wacht, kun je tegen je collega's zeggen dat je dankzij je aandelen heijmans er even een jaartje tussenuit knijpt, want die un je over 3 jaar zeer waarschijnlijk tegen minimaal het dubbele van je aankoopprijs verkopen
    

    Ik zal zeker geen verlies nemen, ga er idd vanuit dat dit wel weer goed zal komen. Ook al duurt het een jaar. Het geld heb ik niet nodig maar toch zonde om tegen zo een papieren verlies aan te kijken. Moet zeggen dat ik niet alleen een grote positie in heijmans bezit maar ook in andere aandelen en die lopen ook niet echt lekker zeg.
19. tradersonly 17 augustus 2016 15:36

    auteur info

    • tradersonly

      Lid sinds: 25 feb 2016

      Laatste bezoek: 26 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1126

      Gegeven: 353

    •    Aantal posts: 3.028

    Dit komt van de webcast.
    Er zijn dus nog 5 probleemprojecten. Energiefabriek tilburg drukte 8 miljoen op het resultaat ; de overige 4 dus nog gemiddeld elk 1,75 miljoen.
    Ze verwachten dat de voorziening hiermee grotendeels genomen is.
    Stel het onderliggend operationeel resultaat ex probleem projecten is in lijn met vorig jaar dan betekent dat +30 miljoen. Minus de -7 uit H1 betekent dat 23 miljoen positief.
    Ofwel ze hebben nog ruimte voor 23 miljoen aan missers om uiteindelijk voor heel 2016 uit te komen op break-even.
    Lijkt mij persoonlijk sterk dat dit gaat gebeuren. Daarom ga ik uit van op zijn minst 10 miljoen winst ultimo 2016
    
20. tradersonly 17 augustus 2016 15:36

    auteur info

    • tradersonly

      Lid sinds: 25 feb 2016

      Laatste bezoek: 26 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1126

      Gegeven: 353

    •    Aantal posts: 3.028

    Dit komt van de webcast.
    Er zijn dus nog 5 probleemprojecten. Energiefabriek tilburg drukte 8 miljoen op het resultaat ; de overige 4 dus nog gemiddeld elk 1,75 miljoen.
    Ze verwachten dat de voorziening hiermee grotendeels genomen is.
    Stel het onderliggend operationeel resultaat ex probleem projecten is in lijn met vorig jaar dan betekent dat +30 miljoen. Minus de -7 uit H1 betekent dat 23 miljoen positief.
    Ofwel ze hebben nog ruimte voor 23 miljoen aan missers om uiteindelijk voor heel 2016 uit te komen op break-even.
    Lijkt mij persoonlijk sterk dat dit gaat gebeuren. Daarom ga ik uit van op zijn minst 10 miljoen winst ultimo 2016