Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Jos Koets - De huizenprijzen dalen!

1. Jos Koets 4 november 2008 12:59

   auteur info

   • Jos Koets

     Lid sinds: 20 sep 2000

     Laatste bezoek: 01 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1535

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 7.960

   Beste Snelsnel,
   
   De kleine lettertjes komen nu om de hoek kijken. In de voorwaarden kan precies worden teruggevonden wat precies van toepassing is. Dit verschilt echter heel erg per aanbieder. Dus een eenduidig antwoord kan ik helaas niet geven.
   
   Gr. Jos
2. sebpb 4 november 2008 13:00

   auteur info

   • sebpb

     Lid sinds: 01 nov 2005

     Laatste bezoek: 06 jun 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 92

     Gegeven: 53

   •    Aantal posts: 500

   Zolang als de rente dit niveau houd of waarschijnlijk een stapje naar beneden gaat zal er écht geen leeglopende bubbel plaats vinden. Ja de bubbel van de huizen boven de 3-4 ton maar de vraag naar alles daaronder zal hetzelfde blijven dan wel toenemen.
   Stellen van eind dertig, begin veertig konden met gemak door hun overwaarde en de lage rente dergelijke huizen kopen. Dat stukje markt krijgt de klappen, voor starters zal het zéér moeilijk blijven omdat niemand z'n "onderkant van de markt huis" uitgaat.
   Dus blijf allemaal lekker wachten met het kopen van een huis, dan weet je zeker dat de prijs hoog blijft, geen aanbod is een hoge prijs.
3. R-KNOW 4 november 2008 13:05

   auteur info

   • R-KNOW

     Lid sinds: 20 apr 2006

     Laatste bezoek: 17 jan 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 31

     Gegeven: 12

   •    Aantal posts: 123

   Huizenmarkt draait niet alleen om aanbod. Kijk maar naar Tokio wat daar gebeurt is. Het draait ook vooral om betaalbaarheid! Sommige mensen moeten hun huis wel verkopen door verschillende redenen: scheiding, ontslag etc etc.
4. [verwijderd] 4 november 2008 13:06

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Een dalende huizenprijs gooit de woningmarkt helemaal op slot. Iedereen die niet perse hoeft te verkopen, blijft vorlopig (1-2 jaar) zitten waar die zit. Als je niet dringend moet verhuizen (stijgende hypotheeklasten, ander werk, scheiding e.d.) ben je echt niet snel genegen m je vraagprijs met 15 - 25% te verlagen. Alleen de woningen die middels een executieveiling worden verkocht zullen van eigenaar wisselen.
5. [verwijderd] 4 november 2008 13:08

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Pacito schreef:

   Beste Jos,
   hoeveel % van de huizenkopers zijn eigenlijk starters. Alleen voor deze mensen maakt de prijs echt uit. Voor verkassers maakt het niet zoveel uit.
   Bij een lagere verkoop hoort dan ook een goedkopere koop. Het scheelt wel wat in bijkomende kosten, maar dat is niet meer dan een paar % van de totaalprijs.
   Je kunt het ook anders stellen. Hoeveel mensen verkopen, en kopen niet terug?
   Pacito
   

   Beste Jos, misschien heb je deze vraag gemist.
   Als je het antwoord niet weet, ook niet erg.
   Pacito
6. [verwijderd] 4 november 2008 13:10

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   ThaGoyz schreef:

   Als de huizenprijzen dalen zullen er minder woningen te koop aangeboden worden (mensen willen of kunnen immers niet met verlies verkopen). Minder aanbod leidt weer tot een stijging van de prijs.
   

   Ik heb u voorgedragen voor de Nobelprijs voor de economie. U moet maar eens nadenken over hoe een vraag- en aanbodcurve tot standkomen. Tip: een prijs komt tot stand op het evenwicht tussen vraag en aanbod.
7. Jos Koets 4 november 2008 13:13

   auteur info

   • Jos Koets

     Lid sinds: 20 sep 2000

     Laatste bezoek: 01 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1535

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 7.960

   Beste Pacito,
   
   Heel moeilijk om daar antwoord op te geven. Ik heb daar geen landelijke cijfers van. Uitgaande van mijn kantoor is het 50% - 50%.
   
   Gr. Jos
8. [verwijderd] 4 november 2008 13:16

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Pacito schreef:

   Bij een lagere verkoop hoort dan ook een goedkopere koop. Het scheelt wel wat in bijkomende kosten, maar dat is niet meer dan een paar % van de totaalprijs.
   

   Inderdaad, Pacito, als je een huis van 400k koopt en er één van 250k verkoopt is het gunstig als de prijzen met 10% dalen. In geval 1 moet je 150k blijleggen, na prijsdaling is dat 135k.
   
   Er is wél een maar en dat is dat er negatieve overwaardes kunnen ontstaan. Als de verkoop van de 1e woning de schuld niet dekt moet dat op de een of andere manier bijgepast worden bij de 2e hypotheek. Dat leidt tot hogere % EW en dus hogere rente waardoor e.e.a. minder aantrekkelijk wordt.
   
   In de UK hebben ze tijden van 'negative equity' meegemaakt. Pas toen die situatie verdween ging men weer doorstromen.
   
   Vergeet ook het effect van de rentestanden niet.
9. [verwijderd] 4 november 2008 13:46

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Het zal vooral vervelend zijn voor mensen die móeten verkopen. Dat zullen in mijn ogen vooral mensen zijn met een te duur huis en mensen die door bv. een scheiding het (te) dure huis niet meer kunnen betalen. Dus vooral de duurdere huizen. Mensen met een redelijk normaal inkomen en een redelijk normale huisprijs, zullen dat huis prima kunnen blijven betalen en zullen bij dalende prijzen wellicht minder snel het huis te koop zetten. Terwijl een deel van de groep mensen die hun dure huis moet verkopen, waarschijnlijk juist in de groep goedkopere huizen zoekt naar een nieuw huis.
   
   In de normaal geprijsde groep huizen zal in mijn ogen de vraag dus wel redelijk op peil blijven, terwijl het aanbod wellicht wat daalt. Daar zullen de prijzen dus waarshijnlijk minder dalen, of wellicht helemaal niet. Bij de duurdere huizen zullen waarschijnlijk wel klappen vallen. Dat kan trouwens ook leuk zijn voor mensen die op zoek zijn naar een groter/duurder huis. Als je huidige huis 2 ton waard was en je zoekt naar een huis van 4 ton, en als jou huis dan 10% daalt terwijl het huis dat je zoekt 25% gedaald is, dan hoef je ineens geen 2 ton extra te lenen, maar slechts 120.000. Dat is toch wel leuk meegenomen.
   
   Het is dus vooral vervelend voor mensen die goedkoper willen of moeten gaan wonen.
10. [verwijderd] 4 november 2008 13:47

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    We hebben het wel steeds over tophypotheken. Mi hebben mensen die langer dan 3 jaar een huis hebben al geen tophypotheek meer gerekend naar de waarde van nu. De meeste mensen hebben hun huis al veel langer dan 3 jaar. En hoeveel zijn er nu die de overwaarde te gelde hebben gemaakt, en dit hebben geconsumeerd. Ik ken niemand die zijn hypotheek heeft opgehoogd. Maar misschien ken ik alleen verstandige mensen. :)
    Laten we niet de uitzonderingen tot norm verheffen.
    Pacito
11. [verwijderd] 4 november 2008 13:49

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Beetje open deur allemaal, als de prijs daalt wordt het goedkoper....valt mee dat er geen kolom is met 100% daling, dan wordt het pas goedkoop....
    
12. [verwijderd] 4 november 2008 13:54

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    nuffniet schreef:

    Beetje open deur allemaal, als de prijs daalt wordt het goedkoper....valt mee dat er geen kolom is met 100% daling, dan wordt het pas goedkoop....
    
    

    Gefeliciteerd met je eerste post. En dan ook nog zo'n nuttige. Welkom.
    Pacito
13. [verwijderd] 4 november 2008 13:56

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    ik denk dat de huizenprijzen gaan dalen met 20 tot 50 procent.
14. [verwijderd] 4 november 2008 13:59

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    BasvanderHout schreef:

    ik denk dat de huizenprijzen gaan dalen met 20 tot 50 procent.
    

    En nog zo'n filosoof. Tweede posting alweer. Ook welkom. Het wordt hier druk.
    Pacito
15. [verwijderd] 4 november 2008 13:59

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ik ben benieuwd naar nog twee effecten:
    
    1. Het EigenWoningForfait is momenteel 0,55% van de WOZ waarde. Als de WOZ waarde gaat dalen dan stijgt het aftrekbare deel van de rentekosten. Wel is het zo dat als een woning van 240k met 10% in WOZ waarde daalt dat u dan slechts EUR 132 meer af kunt trekken. Tegen 42% is dat EUR 55,- per gemiddelde koopwoning. Het percentage kan natuurlijk ook omhoog om dit te compenseren.
    
    2. Als de WOZ waardes gaan dalen moeten de gemeentes rekening houden met lagere OZB inkomsten. Echter, kort geleden hebben ze met elkaar afgesproken dat de tarieven weer vrijgegeven mogen worden. Een vooruitziende blik? (andere afdeling dan de Icesavers).
16. R-KNOW 4 november 2008 13:59

    auteur info

    • R-KNOW

      Lid sinds: 20 apr 2006

      Laatste bezoek: 17 jan 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 31

      Gegeven: 12

    •    Aantal posts: 123

    Jos, begin dit jaar schreef je dat de gemiddelde huizenprijs dit jaar met 5% zou gaan dalen. We houden het in de gaten... Je artikelen zijn trouwens altijd erg nuttig.
17. Jos Koets 4 november 2008 14:18

    auteur info

    • Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 01 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.960

    Ik sprak vorig week een notaris hier in Vlaardingen die tegen het volgende probleem aanliep. Hij had al 15 dossiers waar de koopprijs lager was dan de WOZ waarde. Nu komt de overdrachtsbelasting om de hoek kijken. Normaal wordt deze over de koopsom genomen, maar als blijkt dat deze in het waarde verkeer te laag is!!!, geldt de andere waarde (dus WOZ waarde of taxatiewaarde).
    
    Ik zal dit laatste met een voorbeeld duidelijk maken. Stel waarde woning is 200.000 euro. Ik verkoop de woning aan mijn broer voor 100.000 euro. Nu wordt wel overdrachtsbelasting gerekend over 200.000 euro en niet over 100.000 euro. Een taxatie rapport is dus heel belangrijk.
    
    Ben benieuwd of hier mensen nog problemen mee krijgen in de toekomst.
    
    Gr., Jos
18. [verwijderd] 4 november 2008 14:31

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Behalve in het uitzonderlijke geval van de verkoop aan je eigen broer, lijkt mij dat bij een lagere verkoopprijs niet staande kan worden gehouden dat dit niet de marktwaarde is. WOZ wordt ook bepaald aan de hand van de verkoopprijs van vergelijkbare woningen in de omgeving. Deze waarde loopt altijd achter bij de marktontwikkelingen. WOZ waarde zal dus ook dalen, achteraf weliswaar. Dat neemt niet weg dat een taxatierapport nuttig kan zijn.
    Pacito
19. [verwijderd] 4 november 2008 14:34

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    jkoets schreef:

    Ik sprak vorig week een notaris hier in Vlaardingen die tegen het volgende probleem aanliep. Hij had al 15 dossiers waar de koopprijs lager was dan de WOZ waarde. Nu komt de overdrachtsbelasting om de hoek kijken. Normaal wordt deze over de koopsom genomen, maar als blijkt dat deze in het waarde verkeer te laag is!!!, geldt de andere waarde (dus WOZ waarde of taxatiewaarde).
    Ik zal dit laatste met een voorbeeld duidelijk maken. Stel waarde woning is 200.000 euro. Ik verkoop de woning aan mijn broer voor 100.000 euro. Nu wordt wel overdrachtsbelasting gerekend over 200.000 euro en niet over 100.000 euro. Een taxatie rapport is dus heel belangrijk.
    Ben benieuwd of hier mensen nog problemen mee krijgen in de toekomst.
    Gr., Jos
    

    Ik heb toch wel wat vragen bij de handelwijze van die notaris.
    
    Volgens mij hoort dat alleen het geval te zijn als de prijs zodanig laag is dat het vermoeden bestaat dat er onderhandse afspraken gemaakt zijn.
    
    
20. Jos Koets 4 november 2008 14:51

    auteur info

    • Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 01 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.960

    Beste Imac,
    
    Je hebt gelijk met je opmerking. Maar bij een extreme daling in een zeer korte tijd, kan het verschil tussen de koopprijs en WOZ waarde wel eens flink bedragen. Notaris had het hier alleen over omdat hij achteraf geen problemen wilt krijgen met zijn klanten. En eigenlijk vind ik het wel netjes dat hij hier over nadenkt.
    
    Gr. Jos