Vastgoed Terug naar discussie overzicht

Alle overige vastgoed nieuwtjes.

1. voda 30 juli 2010 16:42

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 04 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 82389

     Gegeven: 20949

   •    Aantal posts: 365.133

   weg uit Spanje
   30 juli 2010, 10:00 uur | FD.nl
   Door: Maaike Homan
   Het aantal Nederlandse makelaars in Spanje is de afgelopen twee jaar naar schatting gehalveerd. De cowboys zijn verdwenen.
   
   Niets was een aantal jaar geleden zo gemakkelijk als een makelaarskantoor openen in Spanje, weet Eduard Megens van Casa Andalucia uit eigen ervaring. 'Pand huren, bord ophangen en de klanten stroomden vanzelf binnen', vertelt de makelaar uit Mijas Costas in de buurt van het Zuid-Spaanse Marbella over de telefoon.
   
   Maar toen de Spaanse huizenmarkt in 2008 instortte, kwam er een einde aan het feest. 'Ik schat dat 70% van de Nederlandse makelaars hier zijn koffers heeft gepakt. Wie hard werkt en zijn strategie verandert, namelijk de klant opzoeken, overleeft.' Maar gemakkelijk is het nu niet, geeft hij toe.
   
   etc.
   
   www.fd.nl/artikel/18637705/vastgoedco...
2. voda 9 augustus 2010 17:20

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 04 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 82389

     Gegeven: 20949

   •    Aantal posts: 365.133

   Comfort en imago steeds meer van belang bij vastgoed
   9 augustus 2010 | Het Financieele Dagblad
   Door: Janssen, N.
   
   Nigel Janssen
   
   Zorginstellingen hebben vaak onvoldoende aandacht voor hun vastgoed, zo bleek uit een praktijkproef met een grote zorginstelling in het midden van het land. Maar het probleem bleek ook op een eenvoudige manier op te lossen.
   
   Aanleiding voor de proef was de aanstaande wijziging in het zorgstelsel, waardoor zorginstellingen volledig (financieel) verantwoordelijk worden voor hun vastgoed. De gebouwen komen in 2012 op de balans van de zorgorganisatie te staan. Dat betekent dat een gebrekkige strategie tot omvangrijke financiële missers kan leiden.
   
   Uit gesprekken met verschillende, interne belanghebbenden van de zorginstelling kwam duidelijk naar voren dat er interne verdeeldheid heerste over de rol van het vastgoed. De zorgmanager wilde de ene kant op, de controller de andere. Uiteindelijk was de mening van de laatste doorslaggevend bij de strategiebepaling. Met andere woorden: de financiën, zoals afschrijvingen, waren doorslaggevend voor aanpassingen aan de gebouwen.
   
   etc.
   
   www.fd.nl/artikel/19380691/comfort-im...
3. voda 26 augustus 2010 18:02

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 04 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 82389

     Gegeven: 20949

   •    Aantal posts: 365.133

   Groothandelsgebouwen boekt 78,6% hoger direct resultaat H1 '10
   
   
   Door Patrick Buis
   
   Van DOW JONES NIEUWSDIENST
   
   
   
   AMSTERDAM (Dow Jones)--Groothandelsgebouwen nv heeft in de eerste helft van 2010 een 78,6% hoger direct resultaat geboekt, vanwege lagere financieringslasten, aldus het Nederlandse vastgoedfonds donderdag tijdens de presentatie van de bedrijfsresultaten.
   
   Het direct resultaat, bestaande uit de huuropbrengsten, verminderd met de exploitatiekosten, beheerskosten, algemene kosten en financieringskosten, kwam in de eerste zes maanden van 2010 uit op EUR1,8 miljoen, in vergelijking tot EUR985.000 een jaar eerder.
   
   Het indirect resultaat, waar de fluctuerende herwaarderingen van het vastgoed inzitten, kwam uit op EUR1,7 miljoen, in vergelijking tot EUR2,8 miljoen negatief in dezelfde periode een jaar eerder, als gevolg van een hogere taxatiewaarde van het gebouw per juni 2010 in vergelijking met een jaar eerder.
   
   Het totaal beleggingsresultaat komt daarmee uit op EUR3,4 miljoen, in vergelijking tot EUR1,8 miljoen negatief over de eerste zes maanden van 2009.
   
   Tevens meldt het bedrijf dat in de eerst helft van het jaar de huuropbrengsten met 9,1% zijn gedaald tot EUR7,08 miljoen ten opzichte van een jaar eerder, gezien de huuropbrengsten in de eerste helft van 2009 positief werden beinvloed door incidentele huurbaten. In de eerste helft van 2010 ontbraken deze baten.
   
   Op basis van de in het eerste halfjaar van 2010 gerealiseerde huuropbrengsten en de vooruitzichten voor de tweede helft van 2010 gaat de onderneming er van uit dat de huuropbrengsten in 2010 licht zullen dalen ten opzichte van 2009.
   
   De bezettingsgraad kwam eind juni 2010 uit op 89,1%, van 90,9% een jaar eerder en 88,1% eind maart 2010.
   
   
   
   Door Patrick Buis; Dow Jones Nieuwsdienst +31-20-571-52-01; patrick.buis@dowjones.com
   
   
4. voda 30 augustus 2010 16:45

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 04 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 82389

     Gegeven: 20949

   •    Aantal posts: 365.133

   Blackstone betaalt beleggers premie terug
   30 augustus 2010 | Het Financieele Dagblad
   
   Bloomberg
   
   Washington
   
   Investeringsmaatschappij Blackstone geeft beleggers in vastgoedfondsen een deel van de prestatiepremies terug die ze de afgelopen jaren betaald hebben. Het gaat om een zeer uitzonderlijke maatregel: voor 's werelds grootste private- equitymaatschappij is het de eerste keer in haar 25-jarig bestaan.
   
   Het gaat om geld dat verdiend is in de hoogtijdagen van de internationale markt voor commercieel vastgoed. Die markt is na het uitbreken van de kredietcrisis goeddeels ingestort.
   
   Een aantal Blackstone-managers en de investeringsmaatschappij zelf hebben in het tweede kwartaal $ 3 mln teruggegeven aan investeerders in het Blackstone Real Estate Partners International-fonds, zo zegt een ingewijde. Eind september komt daar mogelijk nog eens een uitkering van $ 15,7 mln bovenop aan beleggers in een ander Blackstone-fonds.
   
   Het beursgenoteerde Blackstone verdiende de afgelopen jaren $ 1,74 mrd aan verschillende vastgoedfondsen dankzij de tot 2007 bloeiende vastgoedmarkten. Sindsdien zijn de prijzen van vastgoed met gemiddeld bijna 40% teruggelopen.
   
   Private-equitymaatschappijen en hun managers krijgen in de regel 20% van de winst van een investeringsfonds als beloning. Die premie wordt uitgekeerd wanneer er vastgoed wordt verkocht.
   
   Sommige fondsen hebben terugbetaalregelingen, die in werking treden als de resterende bezittingen van het fonds permanent in waarde dalen. Op die manier kunnen 'te veel betaalde' premies uit eerdere jaren gecompenseerd worden en wordt voorkomen dat de totale beloning voor de investeringsmaatschappij boven de 20% uitkomt. Bij Blackstone moeten managers daarom een deel van hun beloningen op een aparte rekening bewaren, die voor mogelijk terugbetalingen is geoormerkt.
   
   etc.
   
   www.fd.nl/artikel/20146287/blackstone...
5. voda 1 september 2010 16:11

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 04 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 82389

     Gegeven: 20949

   •    Aantal posts: 365.133

   Eurocommercial advies omlaag naar neutral - JPM
   
   
   AMSTERDAM (Dow Jones)--JP Morgan verlaagt het advies voor het aandeel Eurocommercial Properties naar neutral van overweight, in een rapport over de vastgoedsector. De analisten van JPM verwachten geen gunstige nieuwsstroom op de korte termijn voor de sector, onder meer vanwege teleurstellende huurprijzen. Tot september 2011 zien de analisten zowel opwaarts als neerwaarts 20% potentieel. Het aandeel sloot dinsdag op EUR30,37. (EHI)
   
   
   
   Dow Jones Nieuwsdienst: +31-20-5715200; amsterdam@dowjones.com
   
   
6. voda 2 september 2010 16:21

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 04 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 82389

     Gegeven: 20949

   •    Aantal posts: 365.133

   'Vastgoedsector Nederland op overnamejacht'
   2 september 2010, 11:04 | ANP
   AMSTERDAM (AFN) - De Nederlandse beursgenoteerde vastgoedbedrijven zullen de komende tijd meer portefeuilles en kleinere vastgoedpartijen overnemen. Dat verwacht directeur vastgoedonderzoek Dick Boer van Kempen & Co.
   
   ,,Ze hebben de acquisitiemodus aanstaan, ze gaan allemaal kopen'', zei hij donderdag tijdens de jaarlijkse vastgoedbijeenkomst van de European Public Real Estate Association (EPRA).
   
   Boer constateerde verder dat de Europese beursgenoteerde vastgoedsector goed gepositioneerd is voor overnames en beursgangen de komende jaren. ,,De capaciteit van de sector om zich tijdens de crisis te herfinancieren en om overnames te plegen die de kasstromen een duw in de rug hebben gegeven, zorgt voor goede posities van de bedrijven'', aldus Boer.
   
   Overnamemomentum
   
   Kempen verwacht dan ook dat het overnamemomentum binnen de gehele Europese sector de komende drie tot vier jaar alleen maar zal toenemen. De eerste stroom aan overnames van vastgoedbedrijven of -portefeuilles kan de komende maanden, verwacht worden.
   
   In 2011 wordt volgens Boer zelfs een start gemaakt met de eerste beursgangen vanuit de vastgoedsector. Kempen ziet de Duitse markt als de belangrijkste bron van nieuwe noteringen en verwacht ook dat het Verenigd Koninkrijk een belangrijke rol gaat spelen. Noteringen aan de Amsterdamse beurs voorziet hij niet.
   
7. voda 14 september 2010 16:08

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 04 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 82389

     Gegeven: 20949

   •    Aantal posts: 365.133

   Eurocommercial-advies omlaag naar hold - ING
   
   
   AMSTERDAM (Dow Jones)--ING Research verlaagt het advies op Eurocommercial Properties naar hold van buy, in reactie op de recent scherp gestegen koers van het aandeel. Analist Arjan Knibbe ziet voor het fonds, ondanks nieuwe uitbreidingsplannen, weinig opwaarts potentieel en handhaaft zijn koersdoel van EUR32,40. Het aandeel sloot maandag op EUR32,94. (BTK)
   
   
   
   Dow Jones Nieuwsdienst: +31-20-5715200; amsterdam@dowjones.com
   
8. voda 23 september 2010 16:41

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 04 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 82389

     Gegeven: 20949

   •    Aantal posts: 365.133

   'Vastgoed aantrekkelijk om in te investeren'
   23 september 2010, 7:35 uur | FD.nl
   1Door: Martine Wolzak
   Vastgoed is de komende twaalf maanden een aantrekkelijke sector om in te investeren, denkt ABN Amro.
   
   Huren staan onder druk, leegstand rukt op en de prijzen van vastgoed zijn flink gedaald. En om het allemaal nog wat erger te maken dreigt demissionair minister Tineke Huizinga van Vrom in de Miljoenennota met een 'leegstand-belasting'. Toch is vastgoed de komende twaalf maanden een aantrekkelijke sector om in te investeren, denkt ABN Amro.
   
   etc.
   
   www.fd.nl/artikel/20330478/vastgoed-a...
9. voda 13 oktober 2010 18:16

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 04 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 82389

     Gegeven: 20949

   •    Aantal posts: 365.133

   Nieuwe Steen verhuist hoofdkantoor
   13 oktober 2010, 18:09 | ANP
   HOORN (AFN) - Vastgoedbedrijf Nieuwe Steen Investments (NSI) gaat zijn hoofdkantoor verplaatsen van Hoorn naar Hoofddorp. Dit maakte het bedrijf woensdag bekend.
   
   NSI betrekt in Hoofddorp een van zijn eigen, leegstaande panden. Alle ruim veertig medewerkers zullen vanuit hier gaan werken. Het huidige kantoor in Hoorn wordt vanaf 1 januari verhuurd aan Rabobank.
   
10. voda 27 oktober 2010 16:21

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 04 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 82389

      Gegeven: 20949

    •    Aantal posts: 365.133

    Vooruitblik:Lagere winst per aandeel Prologis
    27 oktober 2010, 12:09 | ANP
    AMSTERDAM (ANP) - Vastgoedbedrijf Prologis European Properties (PEPR) zal over het derde kwartaal een lagere winst per aandeel in de boeken zetten dan in dezelfde periode een jaar geleden. Dat blijkt uit een rondgang langs drie analisten.
    
    De winst per aandeel komt over het derde kwartaal naar verwachting uit op 0,09 euro. Een jaar geleden werd nog een winst per aandeel van 0,14 euro behaald. In het tweede kwartaal bedroeg de winst per aandeel nog 0,11 euro.
    
    PEPR verlaagde in juli de winstverwachting voor 2010 naar 0,40-0,44 euro per aandeel van 0,45-0,50 per aandeel. Het bedrijf opent de boeken over het derde kwartaal donderdag.
    
    
11. voda 29 oktober 2010 15:56

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 04 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 82389

      Gegeven: 20949

    •    Aantal posts: 365.133

    NSI: verhuur vastgoed nog steeds onder druk
    29 oktober 2010, 8:17 | ANP
    HOORN (AFN) - De markt voor verhuur van vastgoed staat nog steeds onder druk. Met name de kantorenmarkt is nog zwak en zal dat naar verwachting tot het midden van volgend jaar blijven. Dit stelde vastgoedbedrijf Nieuwe Steen Investments (NSI) vrijdag bij de publicatie van zijn derdekwartaalresultaten.
    
    NSI haalde het afgelopen kwartaal 21,7 miljoen euro aan huurinkomsten, 0,6 miljoen euro meer dan een kwartaal eerder. Deze stijging ging gelijk op met een herstel van de bezettingsgraad van de panden. De leegstand nam af van 10,4 procent naar 10,2 procent.
    
    Het direct resultaat, de winst uit verhuur van het vastgoed, kwam uit op 12,9 miljoen euro, iets minder dan de 13,4 miljoen euro een jaar eerder. Het direct resultaat per aandeel bedroeg 0,30 euro. Dit wordt in zijn geheel als interimdividend uitgekeerd aan aandeelhouders.
    
    
12. voda 29 oktober 2010 18:36

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 04 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 82389

      Gegeven: 20949

    •    Aantal posts: 365.133

    Inkomsten Unibail-Rodamco licht lager
    29 oktober 2010, 18:29 | ANP
    PARIJS (AFN) - Vastgoedfonds Unibail-Rodamco zag de inkomsten over de eerste negen maanden van het jaar licht lager uitkomen dan in dezelfde periode een jaar geleden. Dat blijkt vrijdag nabeurs uit de cijfers van de onderneming.
    
    De inkomsten van het Frans-Nederlandse bedrijf kwamen uit op ruim 1.177 miljoen euro tegenover 1.198 miljoen euro een jaar geleden. Het bedrijf gaf aan dat zijn portefeuille veerkracht toonde en dat de ontwikkeling van de pijplijn op koers ligt.
    
    De bruto-huurinkomsten van Unibail-Rodamco bij de winkelcentra kwamen uit op 792,9 miljoen euro tegenover 788,4 miljoen euro een jaar terug. ,,De significante afstoting van niet-strategische onderdelen, vooral in Nederland en Frankrijk, werd maar deels gecompenseerd door de positieve impact van de Simon Ivanhoe-overname'', aldus Unibail-Rodamco.
    
    
13. voda 5 november 2010 16:17

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 04 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 82389

      Gegeven: 20949

    •    Aantal posts: 365.133

    Vooruitblik: 'Meer winst vastgoedbedrijf ECP'
    5 november 2010, 7:03 | ANP
    AMSTERDAM (AFN) - Vastgoedbedrijf Eurocommercial Properties (ECP) heeft naar verwachting van analisten het afgelopen kwartaal een direct resultaat geboekt van 19,1 miljoen euro. Dat zou neerkomen op een groei van de winst uit vastgoedverhuur van 16,5 procent ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder.
    
    De huurinkomsten zijn naar verwachting met bijna 12 procent toegenomen tot 32,1 miljoen euro. Marktvorsers voorzien dat het direct resultaat per aandeel licht is gestegen van 0,46 euro tot 0,47 euro. ECP heeft eind 2009 een aandelenemissie gedaan voor de financiering van de aankoop van enkele winkelcentra. Dit heeft een verwaterend effect gehad waardoor de stijging per aandeel veel geringer is dan de stijging van het volledige direct resultaat.
    
    Het bedrijf publiceert vrijdag de cijfers over het eerste kwartaal van het gebroken boekjaar.
    
    
14. voda 5 november 2010 16:34

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 04 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 82389

      Gegeven: 20949

    •    Aantal posts: 365.133

    UPDATE: Eurocommercial heeft EUR300 mln in kas voor acquisities
    
    
    (Update van het eerder gepubliceerde 'Eurocommercial boekt 12,8% hoger direct resultaat KW1 '10/'11' om extra informatie toe te voegen van CFO Van Garderen, analistencommentaar en de meest recente koers.)
    
    
    Door Patrick Buis
    
    Van DOW JONES NIEUWSDIENST
    
    
    AMSTERDAM (Dow Jones)--Eurocommercial Properties nv (ECMPA.AE) heeft ongeveer EUR300 miljoen in kas om zijn portefeuille uit te breiden, meldt CFO Evert Jan van Garderen tijdens een toelichting op de bedrijfsresultaten over het eerste kwartaal van het gebroken boekjaar 2010/2011.
    
    Het concern meldt in zijn kwartaalverslag interesse te hebben in goede winkelcentra in Frankrijk, Italie, Zweden en eventueel Noord-Spanje als ze kunnen worden verworven tegen redelijke prijzen.
    
    Van Garderen meldt momenteel in Spanje in gesprek te zijn over de mogelijk aankoop van een winkelcentrum in Barcelona ter waarde van meer dan EUR100 miljoen. Hoewel de CFO niet verwacht nog voor het eind van dit jaar nieuwe aankopen te kunnen melden, sluit hij dit niet uit. "Het kan soms snel gaan", aldus de CFO.
    
    In Frankrijk, Italie en Zweden meldt van Garderen vooralsnog geen concrete overnameobjecten op het oog te hebben.
    
    Vrijdag voorbeurs rapporteerde Eurocommercial over het afgelopen kwartaal een stijging van het direct resultaat, bestaande uit de huuropbrengsten, verminderd met de exploitatiekosten, beheerskosten, algemene kosten en financieringskosten, van 12,8% tot EUR18,5 miljoen, in vergelijking tot EUR16,4 miljoen een jaar eerder.
    
    Het indirect resultaat, waar de fluctuerende herwaarderingen van het vastgoed inzitten, kwam uit op EUR12,03 miljoen negatief, in vergelijking tot EUR11,1 miljoen negatief vorig jaar, waarmee het totaal beleggingsresultaat uitkomt op EUR6,5 miljoen, in vergelijking tot EUR5,3 in het eerste kwartaal van het boekjaar 2009 - 2010.
    
    De bezettingsgraad bedroeg ultimo september 2010 nog altijd minder dan 1%, evenals een jaar eerder en ultimo juni 2010.
    
    Analist Ruud van Maanen van ABN Amro noemt de bedrijfsresultaten van het vastgoedfonds 'licht teleurstellend', gezien het direct resultaat met EUR18,5 miljoen, ofwel EUR0,46 per aandeel, licht lager uitkwam dan de door de analist voorziene EUR0,47 per aandeel. De analist hanteert een buy-advies en koersdoel van EUR40,00.
    
    Rond 10.00 uur noteert het aandeel 0,1% hoger op EUR32,94, waarbij de Midcap 0,2% hoger noteert.
    
    
    Door Patrick Buis; Dow Jones Nieuwsdienst +31-20-571-52-01; patrick.buis@dowjones.com
    
    
15. voda 5 november 2010 16:37

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 04 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 82389

      Gegeven: 20949

    •    Aantal posts: 365.133

    Eurocommercial KW1 licht teleurstellend - ABN Amro
    
    
    AMSTERDAM (Dow Jones)-- Analist Ruud van Maanen van ABN Amro noemt de bedrijfsresultaten van Eurocommercial Properties (ECMPA.AE) over het eerste kwartaal van het gebroken boekjaar 2010/2011 licht teleurstellend. Hoewel het Nederlandse vastgoedfonds over het afgelopen kwartaal een 12,8% hoger direct resultaat rapporteerde van EUR18,5 miljoen, ofwel EUR0,46 per aandeel, ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder, rekende Van Maanen op een direct resultaat van EUR0,47 per aandeel. De analist hanteert een buy-advies en koersdoel van EUR40,00. Het aandeel sloot donderdag op EUR32,91. (PBU)
    
    
    Dow Jones Nieuwsdienst: +31-20-5715200; amsterdam@dowjones.com
    
    
16. voda 11 november 2010 17:52

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 04 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 82389

      Gegeven: 20949

    •    Aantal posts: 365.133

    Groothandelsgebouwen behaalt 8,2% minder huuropbrengsten
    
    
    Door Ben Zwirs
    
    Van DOW JONES NIEUWSDIENST
    
    
    AMSTERDAM (Dow Jones)--Groothandelsgebouwen nv (GROHA.AE) heeft de huuropbrengsten in de eerste drie kwartalen van 2010 met 8,2% zien afnemen ten opzichte van een jaar geleden.
    
    "De marktomstandigheden waren in het derde kwartaal 2010 evenals in de voorgaande maanden in 2010 onveranderd moeilijk", licht het concern toe.
    
    De huuropbrengsten daalden tot en met het derde kwartaal tot EUR10,444 miljoen van EUR11,380 miljoen een jaar eerder, doordat de opbrengsten over de eerste negen maanden van 2009 aanzienlijk werden beinvloed door incidentele huurbaten.
    
    Wanneer deze incidentele baten buiten beschouwing worden gelaten, bedraagt de daling van de huuropbrengsten over de eerste negen maanden van 2010 ten opzichte van de vergelijkbare periode in 2009 3,3%.
    
    De bezetting van het Groot Handelsgebouw in Rotterdam, het enige gebouw dat het bedrijf in beheer heeft, bedroeg eind september 2010 88,6% tegen 89,1% aan het eind van het eerste halfjaar van 2010. Het vertrek van enkele kleinere huurders kon ten dele met nieuwe huurcontracten worden gecompenseerd, aldus Groothandelsgebouwen.
    
    Het bedrijf verwacht dat de bezetting van het gebouw en de huurbaten in 2010 licht zullen dalen. Groothandelsgebouwen doet geen voorspelling over het verwachte resultaat in 2010.
    
    
    Door Ben Zwirs; Dow Jones Nieuwsdienst +31 20 57 15 201; ben.zwirs@dowjones.com
    
    -0-
    
17. voda 14 december 2010 16:45

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 04 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 82389

      Gegeven: 20949

    •    Aantal posts: 365.133

    Annexum 'redder’ dubieus vastgoedbedrijf VSM
    14 december 2010, 16:35 | ANP
    AMSTERDAM (AFN) – De bijna zeshonderd obligatiehouders van de vermoedelijk frauduleuze Vastgoed Solide Maatschappij (VSM) kunnen opgelucht ademhalen. Het Amsterdamse vastgoedbedrijf Annexum heeft zich opgeworpen als redder in nood en neemt het beheer van VSM over.
    
    Algemeen directeur Huib Boissevain maakte het akkoord dinsdag bekend in een gesprek met het ANP. Beleggers in het Arnhemse VSM vreesden te kunnen fluiten naar de door hun ingelegde miljoenen, nadat ze vanaf april geen rente meer kregen uitbetaald. Zij legden in totaal 24 miljoen euro in in het fonds dat een totaal vermogen had van 38 miljoen euro. Nog ongeveer 16 miljoen euro aan vastgoed is over.
    
    Dat geld zit in veertien kantoor- en bedrijfsobjecten. ,,We gaan nu eerst zorgen dat de huurcontracten verlengd worden en dan gaan we rustig op zoek naar kopers’’, aldus Boissevain. ,,De opbrengst zou dan hoger moeten worden dan de huidige 16 miljoen.’’
    
    Het beheer
    
    De topman benadrukt dat Annexum niet investeert in VSM, maar puur het beheer overneemt. De Stichting Belangen Obligatiehouders VSM, waarin een groot deel van de beleggers vertegenwoordigd is, praatte al enige tijd over een doorstart met onder meer De Nederlandsche Bank (DNB) en FGH Bank, onderdeel van Rabobank. Advocaat Jan Willem van der Velden spreekt namens de beleggers van een unieke oplossing.
    
    ,,Als vermogensbeheerders in Nederland in de problemen komen, is hulp van de overheid meestal slecht geregeld’’, zegt Boissevain, wijzend op de vaak vele investeerders die vervolgens de dupe worden. ,,Hier lijkt ook nog fraude in het spel te zijn, dan trekt helemaal iedereen zijn handen ervan af. Dat vind ik onjuist. De sector hoort zo’n probleem op te lossen.’’
    
    Fors misgegaan
    
    Een aantal dingen lijkt fors misgegaan bij VSM, zegt Olle van Alphen, directeur Kantoren bij Annexum. Zo zijn veel onverklaarbare kosten gemaakt en zijn er veel wisselingen geweest in de leiding. Opvallend is de lening van 10 miljoen euro die VSM verstrekte aan moedermaatschappij Apex. Apex ging afgelopen week failliet en het geld is nergens meer te bekennen.
    
    ,,Bedragen zijn niet besteed waaraan ze besteed hadden moeten worden’’, zegt Boissevain. ,,We kunnen het nog niet bewijzen, maar we gaan uit van fraude.’’
    
    De speurtocht
    
    Advocaat Van der Velden zet de speurtocht naar de verdwenen miljoenen voort. ,,Wij kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor wat in het verleden is gebeurd’’, voegt Van Alphen toe. ,,Wat wij gaan doen is helder communiceren met de beleggers en op een duidelijke manier de portefeuille managen.’’ De beleggers kunnen voor het einde van het jaar een uitnodiging voor een informatiebijeenkomst verwachten.
    
    Boissevain richtte Annexum in 2000 op. Het bedrijf heeft een fondsvermogen van 1,1 miljard euro en 332 miljoen euro aan eigen vermogen.
    
    
18. voda 3 januari 2011 16:48

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 04 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 82389

      Gegeven: 20949

    •    Aantal posts: 365.133

    Comeback aanbieders van vastgoedbeleggen
    3 januari 2011, 7:36 uur | FD.nl
    Door: Vasco van der Boon
    Aanbieders van niet-beursgenoteerde vastgoedbeleggingen voor particulieren zijn in 2010 op grote schaal teruggekeerd op de Nederlandse markt.
    
    De Stichting Transparantie Vastgoedfondsen (STV) keurde 21 emissieprospectussen goed. Dat is op één na het niveau van het topjaar 2008. In 2009 konden slechts acht prospectussen de STV-toets doorstaan.
    
    Er werd ook meer geld binnengehaald. Na het dieptepunt in 2009 van euro 37 mln verdrievoudigde de inleg bij vastgoedfondsen vorig jaar tot €110 mln, zo blijkt uit berekeningen van deze krant. Inmiddels ingetrokken emissieprospectussen en een atypische driejarige emissie zijn uitgezonderd.
    
    etc.
    
    www.fd.nl/artikel/21093957/comeback-a...
19. voda 4 januari 2011 23:11

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 04 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 82389

      Gegeven: 20949

    •    Aantal posts: 365.133

    30 december 2010, 09:28 uur
    Recentelijk trok projectontwikkelaar OVG de aandacht door aan te kondigen een nieuw kantoor van 40.000 m2 op de Zuidas te realiseren. Menigeen vroeg zich af hoe dit mogelijk is, terwijl er 6,3 miljoen m2 kantoor leegstaat.
    
    Wie denkt dat de leegstand vermindert als straks de economie weer aantrekt, slaat de plank volledig mis.
    
    Van de 6,3 miljoen m2 kantooroppervlakte die momenteel in Nederland leegstaat, is zo'n 4 miljoen m2 te beschouwen als structurele leegstand. Volgens een recente voorspelling van het Economisch Bureau voor de Bouwnijverheid (EIB) zal die structurele leegstand (oppervlakte die al meer dan 3 jaar leeg staat) in 2020 zijn verdubbeld.
    
    Nieuwe werken
    
    In deze voorspelling is nog niet eens de invloed van het nieuwe werken - zoals thuiswerken - meegenomen. Bij dat nieuwe werken wordt de benodigde hoeveel kantoorruimte per kantoorwerker aanzienlijk gereduceerd. Als dit concept grootschalig wordt toegepast, wordt de leegstand nog groter. Het straks weer aantrekken van de economie biedt geen soelaas; leegstand is een structureel fenomeen.
    
    Duidelijk tekent zich af dat locaties met een goede bereikbaarheid en voldoende voorzieningen de winnaars zijn van deze leegstandscrisis. Perifere en monofunctionele kantoorlocaties zijn de verliezers: nu al gaan randgemeenten als Maarssen en Diemen aan kop wat leegstand betreft, en dat zal nog erger worden. Leegstand trekt namelijk leegstand aan. De problemen clusteren zich op plaatsen waar momenteel al leegstand heerst.
    
    Bouwstop
    
    De vastgoedbeleggers hebben, bij monde van de IVBN, de belangenbehartigingsorganisatie voor institutionele beleggers in Nederlands vastgoed, dit voorjaar bij toenmalig staatssecretaris Huizinga gepleit voor een bouwstop. In feite is dit het creëren van nieuwe schaarste door geen nieuwbouw van kantoren meer toe te staan.
    
    Om een aantal redenen is dit voorstel onhaalbaar. Ten eerste wordt het onderliggende probleem van overaanbod, lage kwaliteit en slechte locaties niet aangepakt. Voor een deel van dit vastgoed zal zich nooit meer een huurder melden. Bovendien loont kwaliteit nog steeds: het voorbeeld van projectontwikkelaar OVG toont dat huurder, gemeente en ontwikkelaar positieve prikkels hebben voor nieuwbouw.
    
    Afwaarderingen
    
    Een substantiële vermindering van de leegstand is alleen via onttrekking van aanbod te realiseren. Hiervoor is het noodzakelijk dat er afwaarderingen plaatsvinden door de vastgoedeigenaren. Het accepteren van reële prijsvorming gebeurt nu slechts in geringe mate: als vastgoedeigenaren al afboeken, doen zij dit door geleidelijk een beetje verlies te nemen. Wat meespeelt, is dat leegstand meestal geen urgent probleem is voor beleggers. In de meeste gevallen bestaat leegstand uit onderbezetting van bestaande kantoren. Volledig lege panden komen weinig voor, de meeste zijn nog voor een deel verhuurd. Bestaande huuropbrengsten incasseren kan op korte termijn de voorkeur hebben, op lange termijn is het de kop in het zand steken. Op macroniveau is er sprake van een zeepbel. De lucht moet er vroeg of laat uit.
    
    Ook de bancaire sector is niet gebaat bij het plotseling barsten van de zeepbel. Banken beseffen heel goed dat de reële waarde van het leegstaand vastgoed lager is. Maar het fors afboeken van de waarde van vastgoed kan beleggers en verschaffers van vreemd vermogen in problemen brengen. Liever wordt de pijn in stapjes genomen en worden de nog bestaande huurders met allerlei kortingen vastgehouden. Op termijn moet vastgoed echter tegen reële waarden worden gewaardeerd en moeten huurprijzen in overeenstemming worden gebracht met marktprijzen. Het uitblijven ervan is een van de redenen van het opmerkelijke feit dat de huurprijs van een nieuw kantoor op een goede plek relatief weinig verschilt met dat van een verouderd gebouw.
    
    Geen integrale oplossing
    
    Ook het schrappen van nieuwbouwplannen biedt, naast het onttrekken van structureel leegstaande kantoren, een oplossingsrichting. De nieuwbouwcapaciteit op regionaal niveau moet worden verminderd. Daarbij moeten nog te bouwen kantoren uit vigerende bestemmingsplannen worden geschrapt en op grondexploitaties worden afgeboekt. Deze pijn moet regionaal worden verdeeld.
    
    Hiervoor is het echter nodig dat alle spelers meedoen. Maar omdat te veel partijen belang hebben bij de huidige status-quo is een integrale oplossing de komende jaren niet te verwachten.
    
    'Probleemwijken'
    
    Leegstand concentreert zich in toenemende mate in 'probleemwijken' van kantoren. Die probleemwijken ontstaan voornamelijk in de perifere gemeenten in de Randstad die nu al grote leegstand kennen. Het gaat om randgemeenten rond grote steden, zoals Maarssen, Diemen, Nieuwegein. Als er onvoldoende marktpotentie is voor alternatieve functies, en er geen andere aanwendingsmogelijkheden zijn voor de leegstaande panden, kan daar verloedering op gebiedsniveau optreden en ruimte ontstaan voor speculanten of louche ondernemers.
    
    De gemeenten waarin deze probleemwijken liggen, kunnen leren van gemeenten die al wat langer te maken hebben met problemen van krimp. Waar er in regio's als Zuid-Limburg sprake is van algemene krimp, kan structurele leegstand in de Randstad worden beschouwd als sectorale krimp.
    
    Wij denken dat het in sommige probleemwijken, met onvoldoende marktpotentie voor alternatieve functies, een denkbare strategie is om delen van kantorengebieden in de Randstad bewust te laten versterven. Niet meer investeren in (delen van) deze gebieden kan een reële optie zijn. Ook een strategie om huurders te concentreren in de nog wel kansrijke delen van een kantoorgebied is een optie.
    
    Gregor Heemskerk en Wicher F. Schönau zijn adviseur bij Twynstra Gudde.
    
    
20. voda 11 januari 2011 16:05

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 04 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 82389

      Gegeven: 20949

    •    Aantal posts: 365.133

    Eurocommercial koersdoel omhoog bij RBS
    
    
    AMSTERDAM (Dow Jones)--Royal Bank of Scotland (RBS) verhoogt het koersdoel voor Eurocommercial Properties naar EUR38,00 van EUR34,00 en handhaaft het buy-advies. De analisten verwachten dat het fonds in 2011 zal profiteren van zijn sterke portefeuille, waaronder de aanwezigheid in Zweden, waar de economie sterk is. In combinatie met de behoudende financieringsstructuur biedt dit een ideale mix voor een opwaartse herwaardering in de markt. Het aandeel staat dinsdag rond 12.15 uur 0,6% hoger op EUR33,47. De Midkap-index stijgt 1,2%. (AVR)
    
    
    Dow Jones Nieuwsdienst: +31-20-5715200; amsterdam@dowjones.com