Word abonnee en neem Beursduivel Premium
Rode planeet als pijlen grid met hoorntjes Beursduivel

Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Welke bank kan me ruim 5.5 keer bruto jaarlijkse salaris hypoheek geven?

58 Posts
Pagina: 1 2 3 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. [verwijderd] 9 april 2011 22:26
    Ik zou dankbaar zijn als iemand kon me zsm adviseren welke bank kan me ruim 5.5 mijn bruto jaarlijkse salaris hypoheek geven? Ik begrijp dat IEX is mischien niet de beste plek op zo'n post te starten, maar ik hoef zsp advies (ben zelf in Holland voor een paar jaar, dus weet ik niet dat veel............)

    Ik heb onlangs een kleine mooie studio gevonden in Amsterdam Zuid van ruim EUR120K, maar mijn bruto jaarlijks salaris is ruim EUR22.7K, dus hoef ik ruim 5.5 keer mijn brutto jaarlijks salaris, maar Rabobank wilde me niet meer dan ruim EUR95K hypotheek geven (mijn salaris is zo laag want ik werk een paar dagen voor mijn werkgever en de rest van mijn tijd (30-40 per huur) handel ik met 5-6 small caps (TKH, Macintosh, Beter Bed, Sligro, Accell, etc.) als kleine zelfstandige aandelenhandelaar, maar Rabobank wilde niet mijn aandelenhandelinkomen overwegen, een beetje vreemd, maarja ze betalen:))

    Ik prate met de makelaar en hij zei mischien kan de EUR120,000 prijs nog EUR5,000 laag als ik koop, maar ik wilde alleen EUR100K bieden voor de studio........... Denken jullie dat het is realistisch om een kleine studio in Amsterdam Zuid met ruim 15% minder prijs te kopen? Ik vind al deze EUR120K voor een kleine appartment in Amsterdam Zuid een beetje aan de lage kant (ik zie dat vergelijkbare kleine studio’s op ruim EUR130-140 te koop staan), dus als ik een appartment zie in Funda voor ruim EUR120,000 is het realistisch te verwachten dat gewoon zal de verkoper nog met -15% (EUR105,000) dat verkopen als ik dat koop op dit moment of mischien het maximale korting gewoon ruim -10%?

    Alvast bedankt!
    smaalcap

    P.S. Ik ben in Holland voor 3-4 jaar (daarom mijn Nederlands zo uitstekend is:)), dus elke informatie zou erg welkom zijn (ik heb al vandaag emaitjes gestuurd naar De Hypotheker, Hypotheekshop, Huis en Hypotheek, Hypotheekvisie, Florius, Obvion, Directbank, Woonfonds, Moneyou, Independer, Delta Lloyd, ING, ASR Verzekeringen, DGA Advies, SNS, etc. en deze week ga ik waaschijnlijk veel van ze horen of het mogelijk is 5.5X je brutto jaarlijks salaris hypotheek kregen.
  2. [verwijderd] 10 april 2011 00:04
    voor minder dan 120K heb je ook woningen. In Rotterdam bevoorbeeld heb je heel veel huizen van 100 000 of soms zelfs 80 000. Anders moet je huren. Bij huren doen ze soms wat minder moeilijk.
  3. Bulletje80 10 april 2011 09:11
    quote:

    KonVicT *G* schreef:

    voor minder dan 120K heb je ook woningen. In Rotterdam bevoorbeeld heb je heel veel huizen van 100 000 of soms zelfs 80 000. Anders moet je huren. Bij huren doen ze soms wat minder moeilijk.
    Uit wel land kom je oorspronkelijk?
  4. [verwijderd] 10 april 2011 09:31
    quote:

    KonVicT *G* schreef op 10 april 2011 00:04:

    voor minder dan 120K heb je ook woningen. In Rotterdam bevoorbeeld heb je heel veel huizen van 100 000 of soms zelfs 80 000. Anders moet je huren. Bij huren doen ze soms wat minder moeilijk.
    Dank KonVicT *G*,

    Maar ik wilde iets in Amsterdam Zuid (het is een mooie buurt en het is al 3-4 jaar ik werk en woon dichtbij WTC). Huren een kleine (30-35m2) studio in Amsterdam Zuid kost me ruim EUR1,000 per maand, dus dacht ik mischien een koopwoning (kleine studio in Amsterdam Zuid) zou me veel geld sparen:)

    Overigens, Ik ben maar een keer in Rotterdam geweest, maar de huizen die je zegt kosten bijv. EUR100,000 zijn in de goede buurten van Rotterdam of in 'Bos&Lommers' van Rotterdam:)? Den Haag vind ik ook een rustige plek, mischien als ik geen hypotheek kan kregen voor een woning in Amsterdam Zuid, dan zal ik Den Haag overwegen (ik hoop dat voor ruim EUR100,000 kan ik een kleine studio/1-kamer appartment in Den Haag vinden).

    Mvg!
    smallcap
  5. [verwijderd] 10 april 2011 09:40
    Hoi, kosten-koper = 10 procent

    Mijn idee is jouw eigen huis bank die ziet, wat jouw inkomsten uitgave plaatje is

    En kan je daarom beter beoordelen.

    vriendelijke groet,

    Ps probeer ook deze bank eens te benaderen

    Je betaal wel wat meer rente maar ze zijn bereid tot groter financiële risico's

    rnhb HYPOTHEEKBANK ,voor ondernemers
  6. [verwijderd] 10 april 2011 10:14
    quote:

    blackberry schreef op 10 april 2011 09:40:

    Hoi, kosten-koper = 10 procent

    Mijn idee is jouw eigen huis bank die ziet, wat jouw inkomsten uitgave plaatje is

    En kan je daarom beter beoordelen.

    vriendelijke groet,

    Ps probeer ook deze bank eens te benaderen

    Je betaal wel wat meer rente maar ze zijn bereid tot groter financiële risico's

    rnhb HYPOTHEEKBANK ,voor ondernemers

    Dank blackberry,

    Ik zal ook contact nemen met rnhb en ik hoop dat een van deze ruim 15 hypotheekgevers dat ik heb al gevraagd (De Hypotheker, Hypotheekshop, Huis en Hypotheek, Hypotheekvisie, Florius, Obvion, Directbank, Woonfonds, Moneyou, Independer, Delta Lloyd, ING, ASR Verzekeringen, DGA Advies, SNS, etc.) zou bereid zijn om een beetje meer risico te nemen en ook aan mijn zelfstanige aandelenhandelsinkomsten kijken en niet alleen als een dom op mijn bruto jaarlijks salaris: 'No risk, no profit', dat weet ik van mijn aandelenhandel en ook poker:)

    We gaan zien!
    smallcap
  7. [verwijderd] 10 april 2011 10:23
    banken mogen je niet een dergelijk hoge hypotheek geven conform de nieuwe gedragsregels. inkomsten uit aandelenhandel tellen uiteraard niet mee (wel pro forma 3% over je vermogen).

    maar je hebt toch wel zelf 25k cash liggen om het tekort te overbruggen?
  8. [verwijderd] 10 april 2011 10:55
    Dank BJL,

    Ik heb via via gehoord dat sommige hypotheekgevers kunnen nog de '4.5keer brutto salaris' regel negeren en nog ruim 5.5 keer brutto salaris hypotheek geven (ben niet zeker, ik ga zien).

    Zelf heb ik ruim EUR20K voor mijn aandelenhandelsactiviteiten, maar wil niet dat geld gebruiken voor de studio/hypotheek (gewoon maak ik ruim +5% rendement per maaand met mijn zelfstandige aandelenhandel (ruim 30-40 uur per week) met TKH, Macintosh, Beter Bed, Sligro, Accell, etc., dus, als ik mijn EUR20K gebruik voor de studio, dan zal ik ruim EUR1,000 netto aandeleninkomen verliezen:)

    Mvg!
    smallcap
  9. forum rang 6 marique 10 april 2011 11:47
    Smallcap,
    Ik neem aan dat je nu ook woonlasten hebt in de vorm van huur. Je moet dus eerst kijken of de totale kosten van eigen woning hoger of lager uitpakken dan je woonkosten als huurder.
    Vergis je niet in de totale kosten van de eigen woning. En nog iets: in Nederland zit het voordeel van de eigen woning voor een belangrijk deel in de renteaftrek bij de inkomstenbelasting. Met jouw geringe inkomsten uit loon, heb je dat voordeel niet.

    En dan nog iets. Je denkt dat je met actief beleggen je vermogen elk jaar kan verdubbelen. Als dat zo is, heb je over twee jaar voldoende 'eigen geld' om een studiootje te kopen.
  10. [verwijderd] 10 april 2011 12:50
    Dank marique,

    Inderdaad mijn doel is om mijn aandelenkapital te verdubellen elke jaar (dus +100% netto rendement), maar begrijp ik wel dat een +100% netto rendement per jaar is erg hoog (maarja, ben ik zelf een profectionist/control freak:)), dus mijn minimaal jaarlijks rendement target is +50%, zo als ik +50-100% netto rendement maak met mijn zelfstandige aandelenhandel met small caps met mijn eigen kapital van ruim EUR20K, dan kon ik over ruim 5 jaar geld van mijn effectenrekeningen nemen en een kleine studio voor EUR120K kopen (ik denk niet dat over ruim 5 jaar de Amsterdamse huisprijzen ERG gestegen zullen zijn), maar eerlijk is eerlijk: ik wil niet zo lang wachten: een kleine studio in Amsterdam Zuid (ruim 30-35m2) kost me nu ruim EUR1,000 te huur, daarom dacht ik mischien de beste is nu ruim EUR120K hypotheek te nemen voor 10 jaar en in 10-jaars tijd de hele hypotheek terug te betalen. Ik schat dat op deze EUR120K hypotheek voor 10 jaar zou ik ruim EUR25K hypotheekrente (interest costs) betalen, dus zou ik moeten ruim EUR150K in tein jaar terugbetalen, maar zou ook veel geld sparen volgens me t.o.v. EUR1,000 huur te betalen per maand. Ik weet dat er zijn ook andere ‘eigen woning kosten’, maar all in all, vind ik een huurprijs van EUR1,000p.a. voor een kleine studio in Amsterdam Zuid voor me een beetje gek, dus moet ik een oplossing vinden.

    Ook, je hebt gelijk, ‘de renteaftrek bij de inkomstenbelasting’ gaat niet ook erg nuttig voor me zijn, vooral als ik over 1-2 jaar besluit op helemaal mezelf te werken (dus de hele tijd tuis zitten en met TKH, Macintosh, Beter Bed, Sligro, Accell, etc. handelen (geen 9-17:30 werkgever, geen tie/suit, etc.), in dit geval denk ook ik dat mijn hypotheekgever niet blij zal zijn om te zien dat mijn hele inkom uit mijn zelfstandige aandelenhandelsactiviteiten komen.

    Mvg!
    smallcap
  11. [verwijderd] 10 april 2011 13:01
    Eigenlijk komt het gewoon omdat er misbruik gemaakt wordt door de huisjesmelkers in goede buurten

    Die huren beginnen mee te inflateren met de koop prijs, door die louche figuren

    Kennis van me heeft een goedkope huur etage in zuid
    Nu is het huis verkocht aan een particulier jong jochie
    Die terroriseerd die bewoner door boven hem te gaan wonen

    Echt, je hoeft geen homo te zijn om weggepest te worden
  12. forum rang 6 marique 10 april 2011 13:29
    quote:

    smallcap schreef op 10 april 2011 12:50:

    maar zou ook veel geld sparen volgens me t.o.v. EUR1,000 huur te betalen per maand.
    Deze huurkosten zijn ruwweg gelijk aan een woning van plm € 130.000 met 100% hypotheek.

    Probleem in jouw geval is echter dat je bij geen enkele bank dit geld zal kunnen lenen. Ook niet met NHG (nationale hypotheekgarantie). Probleem is jouw looninkomen dat te weinig zekerheid biedt voor aflossing en rente.
    Misschien dat mét NHG een lening van plm € 90.000 mogelijk is. Eerder minder dan meer.

    Zonder NHG zal de bank maximaal 50-60% van de executiewaarde van de woning aan hypotheeklening verstrekken. Executiewaarde is ruwweg 80% van de koopsom. Met dat studiootje van € 120.000 all in kun je dus maximaal 50-55 duizend euro lenen.
  13. [verwijderd] 10 april 2011 14:04
    quote:

    zzzaai schreef op 10 april 2011 13:01:

    Eigenlijk komt het gewoon omdat er misbruik gemaakt wordt door de huisjesmelkers in goede buurten

    Die huren beginnen mee te inflateren met de koop prijs, door die louche figuren

    Kennis van me heeft een goedkope huur etage in zuid
    Nu is het huis verkocht aan een particulier jong jochie
    Die terroriseerd die bewoner door boven hem te gaan wonen

    Echt, je hoeft geen homo te zijn om weggepest te worden
    Dank zzzaai,

    Mijn Nederlands is niet dat goed als je kan zien, dus ben niet zeker of je iets tegen me zegt, maar ben ik geen homo en niemand terroriseerd/weggepest me in Holland (ja, misschien alleen de Immigratiedienst (IND) met zijn soms vreemde regels:), maar over 1.5 ga ik voor een Nederlandse passort silliciteren).

    Mijn sitautie is sipmel, ik vind beter om ruim EUR1,000 per maand aan een hypotheek te betalen dan aan de huur van een kleine studio in Amsterdam Zuid, want over ruim 10 jaar-hypotheek zou ik mijn eigen kleine studio in Amsterdam Zuid hebben (de huurbetalingen zijn geen beleggingen, dus 'lost money'), maar mijn probleem is dat 4.5 X mijn bruto jaarlijks salaris komt ruim EUR100K en ik hoef EUR120K (5.5 X mijn bruto salaris) en ik hoor soms dat sommige hypothekgeven geven nog steed meer dan 4.5 keer (soms 5.5-6 keer) mijn bruto salaris (Rabobank gaf me ruim EUR95K, dus niet genoeg)....................

    Mvg!
    smallcap
  14. [verwijderd] 10 april 2011 14:15
    quote:

    marique schreef op 10 april 2011 13:29:

    [...]
    Deze huurkosten zijn ruwweg gelijk aan een woning van plm € 130.000 met 100% hypotheek.

    Probleem in jouw geval is echter dat je bij geen enkele bank dit geld zal kunnen lenen. Ook niet met NHG (nationale hypotheekgarantie). Probleem is jouw looninkomen dat te weinig zekerheid biedt voor aflossing en rente.
    Misschien dat mét NHG een lening van plm € 90.000 mogelijk is. Eerder minder dan meer.

    Zonder NHG zal de bank maximaal 50-60% van de executiewaarde van de woning aan hypotheeklening verstrekken. Executiewaarde is ruwweg 80% van de koopsom. Met dat studiootje van € 120.000 all in kun je dus maximaal 50-55 duizend euro lenen.

    Dank marique,

    Als ik zei, ik heb al aan ruim 15 hypotheekgevers ((De Hypotheker, Hypotheekshop, Huis en Hypotheek, Hypotheekvisie, Florius, Obvion, Directbank, Woonfonds, Moneyou, Independer, Delta Lloyd, ING, ASR Verzekeringen, DGA Advies, SNS, etc.) voor een 5.5 keer mijn bruto salaris hypotheek gevraagd, dus ga ik waarschijnlijk in de komende weken veel van ze horen, maar als alle deze hypotheekgevers zeggen me dat maximaal ik ruim EUR95K kan lenen, dan zou ik mischien een kleine studio in een andere rustige stad als Den Haag, Utrecht, etc. overwegen (als ik meestal tuis zit em met mijn small caps handel, dan is er geen groot verschil:)).

    Maarja, ik ga nog mijn best doen voor een kleine studio in Amsterdam Zuid!
    Mvg!
    smallcap
  15. [verwijderd] 10 april 2011 15:46
    quote:

    paulta schreef op 10 april 2011 15:05:

    5 maanden wachten en het probleem is verdwenen.

    Het gaat toch niet om die "wafels" aan de Boelelaan?
    Hehe:))))))))))))))))) Bedoel je dat de '4.5 X bruto salaris' regel gaat over 5 maanden veranderen of de huispriijzen kunne nog 10-20% dit jaar dalen?

    Goed gescoord, inderdaad het gaat om een kleine studio in Amsterdam Buitenveldert (niet goede plek??, ik werk en woon dichtbij WTC en vind Buitenveldert een rustige buurt, ik speel ook tennis in Buitenveldert (volgens statistiek: ruim 70% Hollanders, ruim 20% 'elite' buitenlanders (Joden, Japaniers, Anglo-Saxen, etc.) en 2-3% Marokanen en Turken...........)

    Zou graag over iemands ervaring leren over Buitenveldert, mischien zijn er dingen in Buitenveldert waarover ik geen idee heb (ben zelf in Holland 3-4 jaar).
    Alvast bedankt!
    smallcap
  16. [verwijderd] 10 april 2011 16:07
    Ik vergiste me, het is de van Nijenrode weg, staat enorm veel te koop(va 40m)

    "of de huispriijzen kunne nog 10-20% dit jaar dalen?"

    Ik denk het wel...maar iedereen moet maar doen waar hij/zij zin in heeft.
    De zijstraatjes van de A.J. Ernsttraat zitten vol met oudere dames(veel "procedure skeletten"*), weinig overlast.

    Buitenveldert is rustig wonen, veel expats, veel joodse winkels, veel Japanners...goed volk dus!
    Lekker joggen in het Amstelpark, en langs de amstel met de fiets naar Ouderkerk a d Amstel.
    De AH in het Gelderlandplein is fenomenaal(pilotstore)....

    *Procedure-skeletten: de wat oudere dames in burberykleding met hoornenbril montuur die van alles een "case" maken.
    "ik wil een Canta-LX, ik heb er recht op"
    "ik wil een electrische-stoellift, staat in de kleine lettertjes"
    "ik wil mijn eigen invalide-parkeerplaats, vraag maar aan mijn dokter"
    Het is een levensstijl.

  17. [verwijderd] 10 april 2011 16:30
    quote:

    paulta schreef op 10 april 2011 16:07:

    Ik vergiste me, het is de van Nijenrode weg, staat enorm veel te koop(va 40m)

    "of de huispriijzen kunne nog 10-20% dit jaar dalen?"

    Ik denk het wel...maar iedereen moet maar doen waar hij/zij zin in heeft.
    De zijstraatjes van de A.J. Ernsttraat zitten vol met oudere dames(veel "procedure skeletten"*), weinig overlast.

    Buitenveldert is rustig wonen, veel expats, veel joodse winkels, veel Japanners...goed volk dus!
    Lekker joggen in het Amstelpark, en langs de amstel met de fiets naar Ouderkerk a d Amstel.
    De AH in het Gelderlandplein is fenomenaal(pilotstore)....

    *Procedure-skeletten: de wat oudere dames in burberykleding met hoornenbril montuur die van alles een "case" maken.
    "ik wil een Canta-LX, ik heb er recht op"
    "ik wil een electrische-stoellift, staat in de kleine lettertjes"
    "ik wil mijn eigen invalide-parkeerplaats, vraag maar aan mijn dokter"
    Het is een levensstijl.

    Dank paulta,

    Inderdaad 'van Nijenrodeweg', ik hoop dat geen vasgoedhandelaar leest dit draadje, maar er zijn ruim 15 kleine studio's/appartamenten (35-40m2) op van Nijenrodeweg voor ruim EUR130-140K, dus de ruim EUR120K die ik wil is al een beetje aan de lage kant en denk dat nog deze EUR120K kan ruim EUR5K omlaag naar EUR115K als iemand koopt. Overigens, ik zou ook graag in Amstelveen wonen als ik een kleine studio voor ruim EUR100K vind (maar nog Amstelveen lijkt me niet waarschijnlijk).

    De onderstaande statistiek bewijst je opninie (veel ouderen en allenstaande mensen in Buitenveldert en bijna geen kinderen:)..............):

    Buitenveldert-West - Gemeente Amsterdam
    Gemeente: Amsterdam
    Buurt: Buitenveldert-West

    Bevolking (2009)
    Aantal inwoners: 11.920
    Aantal mannen: 5.420
    Aantal vrouwen: 6.500
    Geboorte (2007): 100
    Sterfte (2007): 170
    Niet-westerse allochtonen: 16%
    Bevolkingsdichtheid: 3.311 personen per km2
    Leeftijd (2009)
    0 tot 15: 11%
    15 tot 25: 10%
    25 tot 45: 28%
    45 tot 65: 23%
    65 en ouder: 27%
    Samenstelling huishoudens (2009)
    Eenpersoonshuishoudens: 59%
    Huishoudens zonder kinderen: 23%
    Huishoudens met kinderen: 18%
    Aantal huishoudens: 7.150
    Gemiddelde grootte: 1,7 pers.
    Arbeid
  18. [verwijderd] 10 april 2011 16:39
    Vraag de verkopende makelaar over de geanuleerde renovatieplannen(miljoenen project) van de beherende coperatie, de fotos en maguettes zagen er geweldig uit, mooie spiegelende glazen puien...jammer jammer jammer....
  19. [verwijderd] 10 april 2011 18:07
    Dank weer paulta,

    Ik ga de komende weken met veel hypotheekgevrs praten en ga ook veel vragen aan de makelaar stellen.............
    Mvg!
    smallcap
58 Posts
Pagina: 1 2 3 »» | Laatste |Omhoog ↑

Neem deel aan de discussie

Word nu gratis lid van Beursduivel.be

Al abonnee? Log in

Direct naar Forum

Zoek alfabetisch op forum

  1. A
  2. B
  3. C
  4. D
  5. E
  6. F
  7. G
  8. H
  9. I
  10. J
  11. K
  12. L
  13. M
  14. N
  15. O
  16. P
  17. Q
  18. R
  19. S
  20. T
  21. U
  22. V
  23. W
  24. X
  25. Y
  26. Z
Forum # Topics # Posts
Aalberts 465 6.861
AB InBev 2 5.313
Abionyx Pharma 2 29
Ablynx 43 13.356
ABN AMRO 1.580 47.960
ABO-Group 1 19
Acacia Pharma 9 24.692
Accell Group 151 4.129
Accentis 2 254
Accsys Technologies 22 9.071
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC 218 11.686
Ackermans & van Haaren 1 169
ADMA Biologics 1 33
Adomos 1 126
AdUX 2 457
Adyen 13 16.930
Aedifica 2 847
Aegon 3.257 320.651
AFC Ajax 537 7.030
Affimed NV 2 5.929
ageas 5.843 109.799
Agfa-Gevaert 13 1.906
Ahold 3.536 74.072
Air France - KLM 1.024 34.435
AIRBUS 1 2
Airspray 511 1.258
Akka Technologies 1 18
AkzoNobel 466 12.792
Alfen 13 17.758
Allfunds Group 3 1.252
Almunda Professionals (vh Novisource) 651 4.248
Alpha Pro Tech 1 17
Alphabet Inc. 1 346
Altice 106 51.196
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko)) 8.485 114.781
AM 228 684
Amarin Corporation 1 133
Amerikaanse aandelen 3.822 240.746
AMG 965 127.450
AMS 3 73
Amsterdam Commodities 303 6.528
AMT Holding 199 7.047
Anavex Life Sciences Corp 2 384
Antonov 22.632 153.605
Aperam 91 14.261
Apollo Alternative Assets 1 17
Apple 5 329
Arcadis 251 8.640
Arcelor Mittal 2.025 318.929
Archos 1 1
Arcona Property Fund 1 273
arGEN-X 15 9.223
Aroundtown SA 1 196
Arrowhead Research 5 9.339
Ascencio 1 22
ASIT biotech 2 697
ASMI 4.107 37.837
ASML 1.762 78.655
ASR Nederland 18 4.199
ATAI Life Sciences 1 7
Atenor Group 1 348
Athlon Group 121 176
Atrium European Real Estate 2 199
Auplata 1 55
Avantium 29 10.877
Axsome Therapeutics 1 177
Azelis Group 1 50
Azerion 7 2.712

Macro & Bedrijfsagenda

  1. 17 juni

    1. Detailhandelsverkopen mei (Chi)
    2. Industriële productie mei (Chi) volitaliteit verwacht
    3. ING Beleggersdag
    4. Flow Traders ex €0,15 dividend
    5. Empire State index juni (VS)
  2. 18 juni

    1. Reserve Bank of Australia rentebesluit 4,35%
    2. ZEW-index economisch sentiment juni (Dld) 50 volitaliteit verwacht
    3. Inflatie mei def. (eur)
    4. Detailhandelsverkopen mei (VS) +0,3%
    5. Industriële productie mei (VS)
de volitaliteit verwacht indicator betekend: Market moving event/hoge(re) volatiliteit verwacht