Word abonnee en neem Beursduivel Premium
Aandeel

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD FR0013326246

Laatste koers (eur)

69,080
  • Verschill

    +1,500 +2,22%
  • Volume

    377.966 Gem. (3M) 434,8K
  • Bied

    -  
  • Laat

    -  
+ Toevoegen aan watchlist

Unibail Rodamco Westfield 2023, Rise or Fall ?

2.737 Posts
Pagina: «« 1 ... 123 124 125 126 127 ... 137 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 8 Branco P 9 november 2023 21:53
    Lamsrust, had je deze gezien? De coupon is 7% maar zorgt toch voor average yield 8,5%. Begrijp jij hoe dat kan? Hoe moet je dat duiden

    www.gruppoigd.it/wp-content/uploads/2...

    Deze toelichting heb ik van ECP forum gekopieerd:

    In May IGD obtained a €250 million Green secured facility (duration 5 years), the second tranche (€120 million) of
    which will be drawn on 9 November 2023 and utilized to cover the €100 million private placement maturing in January 2024.
    Furthermore, consistent with its financial strategy to refinance well in advance, on 5 October 2023 IGD launched a transaction
    aimed at the complete refinancing of the €400 million bond due November 2024. This transaction comprises an
    exchange offer (and repurchase2) of the existing notes and a consent solicitation the purpose of which is to align
    the maturity and the economic terms and conditions of the existing bond with those of the new bond3.

    The new senior unsubordinated and non-convertible bond will have an average coupon of 7% with a step-up structure and would guarantee an average yield of 8.5% (based on an above par repayment mechanism). Moreover, the terms and conditions of the NewNotes will provide for certain undertakings by the Company, additional to and different from those that will be provided for
    the Existing Notes, including, inter alia, the blocking of the dividend distribution (or the making of other forms of distributions)
    in excess of what is necessary in order to comply with the rules applicable to the Company as a listed real estate investment
    trust (SIIQ).

    The exchange offer, tender offer and consent solicitation period started on 5 October 2023 and will end on 10 November 2023
    at 5:00 p.m.; the Meeting of the Securityholders, at the end of which the final results of the transaction will be disclosed to
    the market, has been convened on 14 November.
    If the transaction is successful, IGD will have covered financial maturities for all of 2024, with the next significant maturities
    in 2027; this would provide the Company with 3 years to work on the optimization of the structure and average cost of debt.
  2. Franse aandelen 9 november 2023 23:05
    quote:

    Branco P schreef op 9 november 2023 21:53:

    Lamsrust, had je deze gezien? De coupon is 7% maar zorgt toch voor average yield 8,5%. Begrijp jij hoe dat kan? Hoe moet je dat duiden

    www.gruppoigd.it/wp-content/uploads/2...

    Deze toelichting heb ik van ECP forum gekopieerd:

    In May IGD obtained a €250 million Green secured facility (duration 5 years), the second tranche (€120 million) of
    which will be drawn on 9 November 2023 and utilized to cover the €100 million private placement maturing in January 2024.
    Furthermore, consistent with its financial strategy to refinance well in advance, on 5 October 2023 IGD launched a transaction
    aimed at the complete refinancing of the €400 million bond due November 2024. This transaction comprises an
    exchange offer (and repurchase2) of the existing notes and a consent solicitation the purpose of which is to align
    the maturity and the economic terms and conditions of the existing bond with those of the new bond3.

    The new senior unsubordinated and non-convertible bond will have an average coupon of 7% with a step-up structure and would guarantee an average yield of 8.5% (based on an above par repayment mechanism). Moreover, the terms and conditions of the NewNotes will provide for certain undertakings by the Company, additional to and different from those that will be provided for
    the Existing Notes, including, inter alia, the blocking of the dividend distribution (or the making of other forms of distributions)
    in excess of what is necessary in order to comply with the rules applicable to the Company as a listed real estate investment
    trust (SIIQ).

    The exchange offer, tender offer and consent solicitation period started on 5 October 2023 and will end on 10 November 2023
    at 5:00 p.m.; the Meeting of the Securityholders, at the end of which the final results of the transaction will be disclosed to
    the market, has been convened on 14 November.
    If the transaction is successful, IGD will have covered financial maturities for all of 2024, with the next significant maturities
    in 2027; this would provide the Company with 3 years to work on the optimization of the structure and average cost of debt.
    Hello, the yield is higher than 7% because the redemption amounts increase per annum above par as described below:

    At an Optional Redemption Amount as follows:
    (i) If the Call Settlement Date occurs before 17 May 2024, the Optional Redemption Amount shall be 101.500 per cent. of the principal amount of such Notes.
    (ii) If the Call Settlement Date occurs from 17 May 2024 to 16 May 2025, the Optional Redemption Amount shall be 103.875 per cent

    www.gruppoigd.it/wp-content/uploads/2...

    Kind regards
  3. forum rang 4 Mr. Fleming 10 november 2023 04:31
    quote:

    konijnenmelkertbaan schreef op 8 november 2023 10:06:

    [...]

    lol en een prima koers-reactie
    Jeah, bizar, 0.75 Mld kwartaalwinst is niet genoeg. Dit ABN scoort 3x zoveel wpa als in 2019 toen de koers € 24 stond. Maar omdat Jeffries in opdracht van een paar grote shortende klanten een paar beainfarts laat, krijgen we dit ongenoegen op de beste Q-cijfers ooit voor ABN..

    Ach ja, was ook een makkie voor shortgilde, De Staat heeft de afgelopen 6 maanden via een paar hencheman 50 miljoen ABN
    aandelen geditched, 6.5 van hele uitstaande aandelenkapitaal abn..

    Auw, koers van 17 naar 11.7 in 6 maanden, nlfi zegt dat ze nog wel meer van het nu 49.5% belang kwijt willen.
    Naar ik mag hopen wel
    Op een wat minder stupide manier..

    Maar hoe je het ook wend
    Of keert. Abn is verworden dankzij overvolle stroppenpotten en een teveel aam TIER-ONE Capital.. tot een lekkerig overname
    Pareltje.. Bnp P kom er maar in!!
  4. forum rang 4 Mr. Fleming 12 november 2023 13:21
    Oeps, die bovenste post had in het abn forum gemoeten..

    Maar als ik voor URW nog eens advocaat van de duivel mag spelen.
    Ze zeiden bij een één of anders youtube programma dat URW een goede 80 waard is per aandeel als alle VS-vastgoed met een discount van 40% morgen wordt verkocht, dacht aandeelhouderTV of zoiets..

    Nouja, iedereen is hier toch avers dividend. Dus dat maakt dan ook hier niets meer uit.. Als die vooruitzichten zo slecht zijn voor commercieel vastgoed vanwege, inflatie, hoge rente, moeilijk kunnen indexeren van de huren, vlucht naar online kopen etc.

    Waarom dan niet URW opdoeken? Gewoon de toko verkopen, accepteren dat commercieel vastgoed 's verdienmodel dood is.
    De koers prijst nog steeds rampscenario's in. Had dus rond de 80 moeten staan, we staan amper 50 met dit aandeel..

    Dus als URW nu met 40% discount VS en de rest er ook uit op die voorwaarden in Europa uit.
    Generen dat we een éénmalig 'superdividend' van € 80 per share, met toch geen dividend in het vooruitzicht. Dan zijn we toch gek als URW-aandeelhouder dat we die 80 niet pakken..?
    Zou dit niet de ultieme manier van aandeelhouderswaarde creëren zijn?

    Dus verkopen, alles uitkeren aan de aandeelhouders en Thats all she wrote for URW op 80..
  5. forum rang 6 Lamsrust 13 november 2023 08:55
    quote:

    Mr. Fleming schreef op 12 november 2023 13:21:

    Oeps, die bovenste post had in het abn forum gemoeten..

    Maar als ik voor URW nog eens advocaat van de duivel mag spelen.
    Ze zeiden bij een één of anders youtube programma dat URW een goede 80 waard is per aandeel als alle VS-vastgoed met een discount van 40% morgen wordt verkocht, dacht aandeelhouderTV of zoiets..

    Nouja, iedereen is hier toch avers dividend. Dus dat maakt dan ook hier niets meer uit.. Als die vooruitzichten zo slecht zijn voor commercieel vastgoed vanwege, inflatie, hoge rente, moeilijk kunnen indexeren van de huren, vlucht naar online kopen etc.

    Waarom dan niet URW opdoeken? Gewoon de toko verkopen, accepteren dat commercieel vastgoed 's verdienmodel dood is.
    De koers prijst nog steeds rampscenario's in. Had dus rond de 80 moeten staan, we staan amper 50 met dit aandeel..

    Dus als URW nu met 40% discount VS en de rest er ook uit op die voorwaarden in Europa uit.
    Generen dat we een éénmalig 'superdividend' van € 80 per share, met toch geen dividend in het vooruitzicht. Dan zijn we toch gek als URW-aandeelhouder dat we die 80 niet pakken..?
    Zou dit niet de ultieme manier van aandeelhouderswaarde creëren zijn?

    Dus verkopen, alles uitkeren aan de aandeelhouders en Thats all she wrote for URW op 80..
    Onzin. Vrijwel geen enkele vastgoed REIT kan zich zo goedkoop financieren als URW, waardoor de assets in handen van URW altijd meer waard zijn dan in handen van een ander. Daarnaast creëert URW meerwaarde doordat zij zoveel flagships in de grote Europese steden beheert. Deze waarde komt ervan zelf uit wanneer de onzekerheid betreffende het fionds is afgenomen en dat is pas zo als de integrale LTV op zeg 38% ligt. Dan volgt - zie KLEP - een waardering van 10x de FFO, wat bij URW dus EUR 95 zou zijn.

    Alle US vastgoed verkopen met 40% korting creëert inderdaad zekerheid, echter tegen een hele hoge prijs, namelijk vernietiging van aandeelhouderswaarde doordat de waardestijging van dit vastgoed in een betere rente omgeving aan een ander toekomt. Storm van WHV heeft dat gedaan met andermans geld, maar Niel gaat dat met zijn eigen geld nooit toestaan! En daarom zit ik in URW, omdat daar iemand (indirect) aan het roer staat die er met zijn eigen geld inzit, i.e. URW wordt geleid door een ondernemer en niet een manager die vooral aan zijn eigen portemonnee denkt.
  6. forum rang 8 Branco P 13 november 2023 11:38
    Ja ABN koerst extreem laag, daarom daarin sinds kort ook een redelijke positie opgebouwd.

    En voor wat betreft commercieel vastgoed: het verdienmodel is niet dood. Het kwalitatief beste vastgoed heeft prima groeipotentie. Zaak is het dus om de bedrijven erbij te zoeken die dergelijk vastgoed hebben.
  7. Fatcat 13 november 2023 12:04
    quote:

    Lamsrust schreef op 13 november 2023 08:55:

    [...]
    Storm van WHV heeft dat gedaan met andermans geld, maar Niel gaat dat met zijn eigen geld nooit toestaan! En daarom zit ik in URW, omdat daar iemand (indirect) aan het roer staat die er met zijn eigen geld inzit, i.e. URW wordt geleid door een ondernemer en niet een manager die vooral aan zijn eigen portemonnee denkt.
    Zo denk ik er ook over. Niel heeft een enorme positie, en zal er alles aan doen om hier waarde uit te halen. Volgens mij heeft hij zich ergens tussen 50/70(?) Euro ingekocht. Denk dat hij zeker 100+ als doel heeft, met een solide dividend dat daarbij hoort.

    Geeft mij in ieder geval vertrouwen in de koers die URW gaat varen de komende jaren. Kwestie van tijd voordat de waarde eruit komt.
  8. forum rang 6 !@#$!@! 13 november 2023 13:34
    quote:

    Lamsrust schreef op 13 november 2023 08:55:

    [...]

    en dat is pas zo als de integrale LTV op zeg 38% ligt. Dan volgt - zie KLEP - een waardering van 10x de FFO, wat bij URW dus EUR 95 zou zijn.
    Die LTV en 5% lagere LTV maakt geen donder uit. Er is geen enkele correlatie tussen de LTV's en REITS waarderingen zolang ik REITS volg. (nu al ruim 3 jaar)

    Wat ik heb gemerkt is dat koersen wel gevoelig zijn voor waarderingen van het vastgoed. Die onzekerheid is natuurlijk enorm groot. Dus wat dat betreft is de risico opslag voor URW tov andere REITS geheel logisch.

    De andere REITS hebben ook nog steeds die (relatief) lagere waarderingen , terwijl hun LTV's (ook) prima op orde zijn.
  9. Franse aandelen 13 november 2023 14:33
    quote:

    Fatcat schreef op 13 november 2023 12:04:

    [...]

    Zo denk ik er ook over. Niel heeft een enorme positie, en zal er alles aan doen om hier waarde uit te halen. Volgens mij heeft hij zich ergens tussen 50/70(?) Euro ingekocht. Denk dat hij zeker 100+ als doel heeft, met een solide dividend dat daarbij hoort.

    Geeft mij in ieder geval vertrouwen in de koers die URW gaat varen de komende jaren. Kwestie van tijd voordat de waarde eruit komt.
    Hello Fatcat,
    in a French forum I remember to have read that the average price of XN's share acquisition is estimated to be more around +/- 62-66 EUR. You can go on AMF site and see director dealings and you look up all declarations until May 2022. I did not make my own calculations, so if someone is interested he can check for himself.

    Big investors have many advantages but their big disadvantage is their sheer size. You might be able to buy currently 100 shares at 50,22 EUR. Try to buy or sell 1m shares at 50,22 EUR. You won't make it.

    Kind regards.
  10. forum rang 6 Lamsrust 13 november 2023 16:50
    quote:

    !@#$!@! schreef op 13 november 2023 13:34:

    [...]

    Die LTV en 5% lagere LTV maakt geen donder uit. Er is geen enkele correlatie tussen de LTV's en REITS waarderingen zolang ik REITS volg. (nu al ruim 3 jaar)

    Wat ik heb gemerkt is dat koersen wel gevoelig zijn voor waarderingen van het vastgoed. Die onzekerheid is natuurlijk enorm groot. Dus wat dat betreft is de risico opslag voor URW tov andere REITS geheel logisch.

    De andere REITS hebben ook nog steeds die (relatief) lagere waarderingen , terwijl hun LTV's (ook) prima op orde zijn.
    Mijn visie hierop is toch net even anders. Hoe verklaart u dan dat KLEP rond 10x de FFO koerst en URW rond 5 a 6x de FFO? Hun vastgoed ligt voor 75% in Europa. URW heeft ook vastgoed in de US en de UK, maar die alleen kunnen het verschil m.i. niet verklaren.
  11. forum rang 6 Lamsrust 13 november 2023 16:58
    quote:

    Franse aandelen schreef op 13 november 2023 14:33:

    [...]

    Hello Fatcat,
    in a French forum I remember to have read that the average price of XN's share acquisition is estimated to be more around +/- 62-66 EUR. You can go on AMF site and see director dealings and you look up all declarations until May 2022. I did not make my own calculations, so if someone is interested he can check for himself.

    Big investors have many advantages but their big disadvantage is their sheer size. You might be able to buy currently 100 shares at 50,22 EUR. Try to buy or sell 1m shares at 50,22 EUR. You won't make it.

    Kind regards.
    XN also financed part of his acquisitions, so his historical cost price increases with the interest amount payable each month.

    So the worst that could happen to us as minority shareholders is that XN's experiences a liquidity crisis and has to sell his URW stake.....
  12. Franse aandelen 13 november 2023 17:22
    quote:

    Lamsrust schreef op 13 november 2023 16:58:

    [...]

    XN also financed part of his acquisitions, so his historical cost price increases with the interest amount payable each month.

    So the worst that could happen to us as minority shareholders is that XN's experiences a liquidity crisis and has to sell his URW stake.....
    True, probably through swaps (AMF 19 May 2022 says :"Un contrat d’échange de conditions d’intérêts et de dividendes contre variation d’action (prévoyant la livraison du nombre d’actions
    sous-jacentes suivant la date de maturité du contrat)). For instance his portfolio companies gave an order to a bank to acquire up to 4m shares for 200m EUR. They ended up (reference AMF 19 May statement) with 2.899.126 stocks at 68,9863 €. (comment :Looking at the current daily volumes one needs either a block of a seller off exchange or buying on exchange for several days if not 2-3 weeks in order not to influence much the price of the market).

    However to be fair, whilst your statement is true ("so his historical cost price increases with the interest amount payable each month.") you should not forget that such an arrangement allows you to keep the cash until delivery and that he probably earned money also on keeping the liquidity. Therefore one has to include what his companies paid for opening and keeping swap but also what they received keeping the cash until delivery.
  13. Franse aandelen 13 november 2023 19:57
    quote:

    Lamsrust schreef op 13 november 2023 16:58:

    [...]

    So the worst that could happen to us as minority shareholders is that XN's experiences a liquidity crisis and has to sell his URW stake.....
    What is your source please that he keeps financing his URW holdings ? Or is your fear a mere theoretical possibility until proven that there is a real known risk.

    P.S. : My earlier reply was only regarding his way initiating some positions through a swap that demands in the end to buy the shares. I have not seen public information about any ongoing financings of his positions.
  14. forum rang 6 Lamsrust 14 november 2023 00:09
    quote:

    Franse aandelen schreef op 13 november 2023 19:57:

    [...]

    What is your source please that he keeps financing his URW holdings ? Or is your fear a mere theoretical possibility until proven that there is a real known risk.

    P.S. : My earlier reply was only regarding his way initiating some positions through a swap that demands in the end to buy the shares. I have not seen public information about any ongoing financings of his positions.
    In the AMF publications it was mentioned that (to be) acquired shares were partly financed by a bank and pledged to that bank. Whether these financings still exist is noublic information soi have no clue.

    My remark about XN experiencing a liquidity crisis is more a theoretical possibility.
  15. Franse aandelen 14 november 2023 11:15
    quote:

    Lamsrust schreef op 14 november 2023 00:09:

    [...]

    In the AMF publications it was mentioned that (to be) acquired shares were partly financed by a bank and pledged to that bank. Whether these financings still exist is noublic information soi have no clue.

    My remark about XN experiencing a liquidity crisis is more a theoretical possibility.
    That is true (the pledge) I remember now. However the pledge was for instance following AMF annoncement on 3 August 2021 for covering a call option position in my humble opinion.

    You know, the counterpart would not like to be uncovered and instead of buying the shares in the market for the option they sold to companies of XN they received a pledge ... Something like that.

    for me this is a pledge to an short call option position because naked short is dangerous both for the seller as for the buyer if seller not covered (= "naked")

    Regards

    P.S. : AMF 3 August 2021. See below

    "Rock Investment SAS a acquis 1.500.000 actions URW pour un montant total de 108,6 millions d’euros soit un prix par action URW
    d’environ 72,3958 euros et a octroyé un nantissement sur ces actions au profit d’un établissement financier.
    Dans le même temps, Rock Investment a conclu un contrat de couverture avec un établissement financier portant sur l’acquisition
    de 1.500.000 options de vente et la vente de 1.500.000 options d’achat."
  16. Franse aandelen 14 november 2023 11:26
    New question : Do you think if once dividend reinstated Dutch pension funds could have more interest in URW ? On Zone bourse I see :
    APG Asset Management NV 1 316 059 0,9484 % 72 M € invested in URW

    Currently APG less than 1% invested, wasn't APG's investment in URW much higher some years ago?

    How do you see interest from Dutch institutional clients going forward, especially also that URW does not quote in the Netherlands anymore.

    Kind regards
  17. forum rang 8 Branco P 14 november 2023 12:45
    quote:

    Franse aandelen schreef op 14 november 2023 11:26:

    New question : Do you think if once dividend reinstated Dutch pension funds could have more interest in URW ? On Zone bourse I see :
    APG Asset Management NV 1 316 059 0,9484 % 72 M € invested in URW

    Currently APG less than 1% invested, wasn't APG's investment in URW much higher some years ago?

    How do you see interest from Dutch institutional clients going forward, especially also that URW does not quote in the Netherlands anymore.

    Kind regards
    APG had ooit 5%+ zo lijkt het:

    www.abcbourse.com/marches/unibail-rod...

    Zij hebben dus waarschijnlijk hun aandelen in URW tegen bodemprijzen verkocht. En dat beheert dan de pensioenen van meer dan 4 miljoen Nederlanders :-)

    Maar, ik denk dat URW een te groot risico vormde voor APG. Vandaar de afbouw naar 0% (vermoedelijk). Wellicht hebben ze ergens een pakket aandelen rechtstreeks, buiten de beurs om, aan Niel c.s. overgedragen.

    APG zit wel nog steeds in Klepierre (6%). Dat komt nog voort uit de Corio tijd (APG had ca. 30% aandeel in Corio).
  18. forum rang 8 Branco P 14 november 2023 12:47
    Als URW de balans weer op orde heeft (LTV onder ca. 38%) en weer een stabiel dividend uitkeert, dan lijkt mij het aandeel wel weer interessanter te zijn voor pensioenfondsen.
2.737 Posts
Pagina: «« 1 ... 123 124 125 126 127 ... 137 »» | Laatste |Omhoog ↑

Neem deel aan de discussie

Word nu gratis lid van Beursduivel.be

Al abonnee? Log in

Macro & Bedrijfsagenda

  1. 04 maart

    1. Henkel Q4-cijfers
  2. 05 maart

    1. Japan inkoopmanagersindex diensten feb (def)
    2. Chi inkoopmanagersindex diensten feb (def)
    3. Bayer Q4-cijfers
    4. TKH Q4-cijfers
    5. D'Ieteren Q4-cijfers
    6. EU inkoopmanagersindex diensten feb (def)
    7. EU producentenprijzen jan
    8. Target Q4-cijfers
    9. VS Inkoopmanagersindex industrie S&P feb (def)
de volitaliteit verwacht indicator betekend: Market moving event/hoge(re) volatiliteit verwacht