Word abonnee en neem Beursduivel Premium
Rode planeet als pijlen grid met hoorntjes Beursduivel
Aandeel

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD FR0013326246

Laatste koers (eur)

79,380
  • Verschill

    -0,780 -0,97%
  • Volume

    278.116 Gem. (3M) 353K
  • Bied

    -  
  • Laat

    -  
+ Toevoegen aan watchlist

Unibail Rodamco Westfield 2023, Rise or Fall ?

2.737 Posts
Pagina: «« 1 ... 79 80 81 82 83 ... 137 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 4 Mr. Fleming 3 augustus 2023 18:20
    quote:

    konijnenmelkertbaan schreef op 3 augustus 2023 16:36:

    Hebben we dit te denken aan een downgrade van het US-schuldpapier of aan de rente-verhoging van de BoE?
    Gaat rechtsevenredig ook zo werken met renteverlagingen of hetzelfde houden van de rente door de FED in de states, die besluiten zullen gunstig zijn voor de waarde van het vastgoed in de VS.. En JP heeft al aangekondigd door de vlot dalende inflatie dat de FED zo goed als kaar is met de rate hikes..
  2. forum rang 8 Branco P 3 augustus 2023 19:29
    Tegenvallende update en outlook naar beneden aangepast door SPG in de VS had mogelijk ook wat invloed op URW vandaag.
  3. forum rang 8 Branco P 4 augustus 2023 10:26
    Ik baseerde mij op dit indirecte bericht:

    nl.marketscreener.com/amp/koers/aande...

    Netto winst per aandeel kennelijk naar beneden bijgesteld. Dat zie je niet terug in het bericht van SPG zelf. Ik heb dat niet geverifieerd overigens, maar ik nam aan dat dat de verklaring was voor de koersdaling.
  4. forum rang 7 HCohen 4 augustus 2023 10:30
    quote:

    Lamsrust schreef op 4 augustus 2023 10:09:

    [...]

    investors.simon.com/news-releases/new...

    De outlook is toch juist verhoogd?
    Verhoogd en verlaagd(mixed-bag) zoals ik begreep

    FFO werd idd verhoogd;
    investors.simon.com/news-releases/new...
    The FFO per diluted share range is an increase from the $11.80 to $11.95 per diluted share range provided on May 2, 2023, or an increase of $0.02 per diluted share at the mid-point

    Annual net income attributable to shareholders werd verlaagd
    www.reuters.com/business/simon-proper...
    The company now expects annual net income attributable to shareholders to be between $6.39 and $6.49 per share, compared with its previous forecast between $6.45 to $6.60 per share.
  5. forum rang 8 Branco P 4 augustus 2023 11:24
    Ja, SPG had dat ook wel even voor de volledigheid kunnen vermelden.

    Wat het probleem met de Malls in de USA van URW, SPG en MAC is, is:

    - ze zijn een maatje te groot, en over meerdere verdiepingen
    - anchor tenants zijn veelal warenhuizen, en geen grote supermarkten en vaak ook nog geen Primark
    - in de multi channel toekomst verschuift de focus van consumenten en retailers naar andere locaties (ECP, Carmila achtige centra) die makkelijker bereikbaar zijn voor klanten en leveranciers én die lagere huisvestingslasten kennen.

    Het is uiteraard een combinatie van factoren, maar dat de USA malls een maatje te groot zijn, en dat altijd al zijn geweest, laat zich niet makkelijk oplossen (alleen herbestemmen). Daar komt nog bij dat er in de USA in verhouding veel meer m2 winkel per inwoner zijn dan in Europa, ik meen een factor 2 a 3 méér. Er zijn dus teveel grote malls en daarmee zijn ze ook niet zo bijzonder. Zo was ik wel onder de indruk van zowel MotN als CentrO, maar de gemiddelde Amerikaan gaat niet zo onder de indruk zijn van de gemiddelde URW/SPG/MAC Mall.. verwacht ik. Dat is uiteraard een zeer subjectieve aanname.

    Kortom: lekker verkopen dat Westfield USA tegen een redelijke prijs en daarna volle focus op Europa. Wellicht nog een paar Westfield Malls bijbouwen in Europa op langere termijn (Brussel, Milaan). Dat zou mijn insteek zijn.
  6. forum rang 8 Branco P 4 augustus 2023 11:26
    Overigens stuitte ik de afgelopen dagen op Kimco Realty REIT en dat zijn de locaties die m.i. wat toekomstbestendiger zijn en ook minder complex. Grote supermarkten als Anchors.
  7. forum rang 7 HCohen 4 augustus 2023 12:53
    quote:

    HCohen schreef op 29 juli 2023 10:38:

    Goed (en positief voor retail) interview van Conor Flynn, Kimco Realty CEO over de staat van US-retail markt

    Small business strength is reaching all-time real estate occupancy levels, says Kimco Realty CEO
    www.cnbc.com/video/2023/07/27/small-b...
    Heb je gekeken nav bovenstaande post/ interview of is dat toeval? ;-)
  8. forum rang 8 Branco P 4 augustus 2023 12:56
    Vonovia heeft wat uitstaande bonds (met expiraties vanaf 2024) teruggekocht met 11% korting. Het is een korting.. maar geen hele grote korting. Als je het geld hebt, loont het m.i. wel altijd de moeite. Kennen we toevallig nog een fonds dat al jaren geen dividend meer uitkeert en dit geld uiteindelijk ook zou kunnen gebruiken om bonds met korting terug te kopen?
  9. forum rang 8 Branco P 4 augustus 2023 12:57
    quote:

    HCohen schreef op 4 augustus 2023 12:53:

    [...]

    Heb je gekeken nav bovenstaande post/ interview of is dat toeval? ;-)
    Dat is toevallig. Volgens mij stond het in het bericht van Marketscreener (of anders vergelijkbaar) waarin het in de basis over de resultaten van SPG ging
  10. forum rang 7 HCohen 4 augustus 2023 12:59
    quote:

    Branco P schreef op 4 augustus 2023 12:57:

    [...]

    Dat is toevallig. Volgens mij stond het in het bericht van Marketscreener (of anders vergelijkbaar) waarin het in de basis over de resultaten van SPG ging
    Dat is idd n grappig toeval
  11. forum rang 8 Branco P 4 augustus 2023 21:41
    quote:

    HCohen schreef op 4 augustus 2023 12:59:

    [...]

    Dat is idd n grappig toeval
    Ik heb nu die video bekeken en kennelijk hebben ze op dit moment de laagste LTV in hun bestaan, maar hij zei niet hoe hoog die is, dus die zal niet heel laag zijn ;-)

    En verder denk ik dat ze een goede businesscase hebben. Zoals je hoort hebben zij ook te maken met nieuwe type huurders (zoals fitness en medisch). WHA noemt dat dan een nieuwe strategie, maar andere winkelvastgoedeigenaren noemen dat geen nieuwe strategie, waarschijnlijk omdat ze niet te maken hebben met lagere huren en veel capex :-)

    Ik heb wel een goed gevoel bij dat Kimco
  12. forum rang 4 Mr. Fleming 5 augustus 2023 05:14
    quote:

    Branco P schreef op 4 augustus 2023 21:41:

    [...]

    Ik heb nu die video bekeken en kennelijk hebben ze op dit moment de laagste LTV in hun bestaan, maar hij zei niet hoe hoog die is, dus die zal niet heel laag zijn ;-)

    En verder denk ik dat ze een goede businesscase hebben. Zoals je hoort hebben zij ook te maken met nieuwe type huurders (zoals fitness en medisch). WHA noemt dat dan een nieuwe strategie, maar andere winkelvastgoedeigenaren noemen dat geen nieuwe strategie, waarschijnlijk omdat ze niet te maken hebben met lagere huren en veel capex :-)

    Ik heb wel een goed gevoel bij dat Kimco
    Wat maakt het uit? Hoge of lage LtV, alleen de Credit verschaffers mogen er een mening over hebben. Die kijken naar zaken als rente ontwikkeling, footfall, inflatie ontwikkelingen en locatie van het vastgoed, clientèle en het gemiddelde bestedingspatroon hiervan. Maar meest belangrijk: wat levert het op, de klant? (Lees: de eerste arrogante en renteloze en waardeloze CEO en inmiddels vervangen van URW) En de klant was vet en makkelijk. De financiële tijgers hadden hun tanden al in het nekvel van de vastgoed Gezelle(URW) laten zinken en wilden de finale bijt toepassen om zich daarna aan het karkas te goed willen doen. .

    Maar toen kreeg plotsklaps de gazelle nieuwe lucht, het was alsof de gazelle met een nieuwere, slimmere en progressievere kracht bezeten was. Alsof een nieuwe leider zich meester had gemaakt van de gazelle en deze met hernieuwde kracht begon terug te vechten. Op weg naar zelfbehoud en een nieuwe toekomst..!

    De financiële Tijger voelde dat een makkelijke buit hem ontsprongen was en de tijger wilde wraak.. maar hoe? De tijger begon met het vergiftigen van alle finaciele waterbronnen van de gazelle. Alleen bij de tijger kan de gazelle drinken en op voorwaarde van de wrokkerige tijger. Die dacht. Ik wacht wel mijn kans af totdat de vastgoedgazelle zo verzwakt is, dat ik hem makkelijk grijpen kan.. Alleen het klimaat veranderde ten faveure van de gazelle. Vele regens maakte dat het gras weer dollar groen kleurde em regenbuien in overvloed maakte dat weldra de gazelle dermate op krachten was. Dat toen de gazelle de tijger bespeurde. Zij deze bestormde en de financiële bankentijger volle kracht ramde en aan het scherpe gewei spietste.. de tijger, uitgaande van de eigen kracht en de nooit veranderende omstandigheden, had dit nooit verwacht en moest dodelijk verwond de gazelle laten gaan. Die, ontsnapt uit de dodelijke grip van de tijger, pas echt begon te ontbloeien en zich weldra voortplante en een enorm en een voorspoedig en lang leven leide..
  13. forum rang 8 Branco P 5 augustus 2023 11:35
    Mr. Fleming, mooie beeldspraak, waarvoor dank!

    Hoge of lage LTV... Wat maakt dat uit? Vooropgesteld, het leefgebied van gazellen en tijgers kent niet of nauwelijks een overlap. Heel misschien komen ze elkaar sporadisch tegen in India, maar ik vermoed dat je in plaats van de tijger eigenlijk doelde op de hyena. Ter illustratie een navolgende impressie:

    www.youtube.com/watch?v=GB0hVIk1KJk

    Een normale gezonde gazelle heeft doorgaans niets te vrezen van hyena's. De gazelle is te snel en te wendbaar voor de hyena, zelfs voor meerdere hyena's tegelijk. Dat is ook de reden dat hyena's zich richten op de verzwakte exemplaren.

    Onze gazelle, die rondloopt in een groot wildlife reservaat ergens in Afrika, is helaas verzwakt geraakt, niet vanwege ondervoeding of een kwetsuur, maar de oude opzichter van het reservaat heeft, wellicht onbedoeld, de gazelle geïnjecteerd met een medicijn waar de gazelle zeer slecht op reageerde. Het zou wel nog goed kunnen komen met onze gazelle, maar omdat zij verzwakt is, is zij een makkelijke prooi voor de hyena's en de hyena's hebben haar ook al in de smiezen helaas. De nieuwe opzichter van het reservaat heeft dit meteen onderkend en heeft een hek neergezet rondom het directe leefgebied van onze gazelle. Het hek is inderdaad een hard gelag voor de hyena's want, hoewel ze behoorlijk volgevreten zijn, hadden ze erg veel trek in deze gazelle. De nieuwe opzichter wil het hek net zo lang laten staan totdat de laatste sporen van het ongelukkige medicijn uit de gazelle zijn verdwenen en de gazelle weer volledig aangesterkt is. Dan pas zal de nieuwe opzichter het hek weghalen en de hyena's zullen onze gazelle dan met rust laten en op zoek gaan naar een ander verzwakt dier om op te jagen.

    So far so good, zou je denken, maar helaas is er nu ook nog eens een periode van ongebruikelijk grote droogte aangebroken. Een droogte die alle dieren op de savanne raakt. Dat vertraagt niet alleen het herstel van de gazelle, maar de grote droogte tast ook het hekwerk van de opzichter aan. De hyena's, die nog steeds aardig volgevreten zijn, hebben dit ook in de gaten en zij inspecteren dagelijks het hele hekwerk, in de hoop ergens een te ver uitgedroogde paal te vinden en dan gaan zij daar rustig liggen afwachten totdat het hek op die plek bezwijkt. Op dit moment nog zonder succes, maar hoe langer de droogte aanhoudt, hoe valser ook de hyena's worden, en hoe zwakker ook het hek wordt, en op enig moment zullen de hyena's ook beginnen te knagen aan de palen.

    De nieuwe opzichter is beperkt in zijn mogelijkheden. Een tweede hek heeft hij op dit moment niet. Wel doet hij alles wat thans in zijn macht ligt om de gazelle en haar leefomgeving zo gezond mogelijk te houden. In het uiterste geval zal hij de vele donateurs van het wildlife reservaat om een eenmalige extra donatie moeten vragen zodat hij toch dat tweede hek kan plaatsen. Daarmee zou dan de situatie definitief opgelost zijn, maar de donateurs zullen wel stevig balen want zij hebben dan iets minder geld over om te doneren aan andere goede doelen.

    Laten we hopen dat het snel wat minder droog wordt op de savanne en er tevens op vertrouwen dat de nieuwe opzichter op korte termijn nog wat acties onderneemt om de gazelle sneller gezond te krijgen. Tot nu toe lijkt de nieuwe opzichter wel alles goed gedaan te hebben. Maar ben je er ook van bewust dat bij extreem lang aanhoudende droogte er mogelijk nog een eenmalige donatie van de donateurs gevraagd kan worden. Ik verwacht overigens, dat het uiterlijk volgend jaar in ieder geval wel weer een beetje gaat regenen op de savanne. Het hek zou het moeten houden. Tegelijkertijd blijft het altijd, ja altijd, oppassen met hyena's. Hyena's zijn meedogenloos en ze blijven op sterkte omdat er altijd wel ergens een verzwakt dier rondloopt en anders pikken ze gerust een prooi van een leeuw of cheeta.
  14. forum rang 6 Lamsrust 5 augustus 2023 23:05
    quote:

    HCohen schreef op 4 augustus 2023 10:30:

    [...]

    Verhoogd en verlaagd(mixed-bag) zoals ik begreep

    FFO werd idd verhoogd;
    investors.simon.com/news-releases/new...
    The FFO per diluted share range is an increase from the $11.80 to $11.95 per diluted share range provided on May 2, 2023, or an increase of $0.02 per diluted share at the mid-point

    Annual net income attributable to shareholders werd verlaagd
    www.reuters.com/business/simon-proper...
    The company now expects annual net income attributable to shareholders to be between $6.39 and $6.49 per share, compared with its previous forecast between $6.45 to $6.60 per share.
    Ik ben nog eens door de cijfers van SPG heengelopen. De NOI groei in Noord Amerika was 3.6% waar de LfL groei van de URW US flagships 1.4% was, i.e. de US flag ship malls presteren nog steeds minder goed dan de gemiddelde SPG mall over dit tijdsvenster. De leegstand in de hele SPG portfolio was 5.3%, en in de specifieke Taubmann portfolio van meer vergelijkbare high end malls 6.3%. Bij URW US flag ships is dit 7.9%.
    Er is dus nog werk aan de winkel om de US flag ship malls op een leegstand van plm. 5% te krijgen. Vermoedelijk behelst dat links en rechts capex om voormalige anchors om te turnen in mixed use bestemmingen, zoals gepland voor Garden State Plaza en Old Orchard.

    Uit SPG rapportage blijkt ook dat de totale interestlasten in Q3, 2023 inmiddels 15% hoger zijn dan in Q2, 2022 waar die bij URW gelijk zijn gebleven, i.e. SPG heeft zich minder goed ingedekt tegen rentestijgingen hetgeen leidt tot een lagere FFO dan in 2022. SPG moet nu ook 6% rente betalen op nieuwe leningen. Dat verklaart wellicht de koersdaling als reactie op de cijfers.

    US flag ships verkopen tegen 5% niy zit er voorlopig dus niet in, want bij een 40% LTV maakt de koper dan slechts 4.3% rendement op zijn geld. Ik vermoed dat de strategie wordt om de beste US flag ships verder te optimaliseren, zodat de bezetting en LfL huurgroei toenemen. Wellicht wel nog verkoop van 1 of 2 van de minst goede flag ships om alleen de plm. 10 “pareltjes” over te houden.
  15. forum rang 4 Mr. Fleming 6 augustus 2023 02:12
    quote:

    Branco P schreef op 5 augustus 2023 11:35:

    Mr. Fleming, mooie beeldspraak, waarvoor dank!

    Hoge of lage LTV... Wat maakt dat uit? Vooropgesteld, het leefgebied van gazellen en tijgers kent niet of nauwelijks een overlap. Heel misschien komen ze elkaar sporadisch tegen in India, maar ik vermoed dat je in plaats van de tijger eigenlijk doelde op de hyena. Ter illustratie een navolgende impressie:

    www.youtube.com/watch?v=GB0hVIk1KJk

    Een normale gezonde gazelle heeft doorgaans niets te vrezen van hyena's. De gazelle is te snel en te wendbaar voor de hyena, zelfs voor meerdere hyena's tegelijk. Dat is ook de reden dat hyena's zich richten op de verzwakte exemplaren.

    Onze gazelle, die rondloopt in een groot wildlife reservaat ergens in Afrika, is helaas verzwakt geraakt, niet vanwege ondervoeding of een kwetsuur, maar de oude opzichter van het reservaat heeft, wellicht onbedoeld, de gazelle geïnjecteerd met een medicijn waar de gazelle zeer slecht op reageerde. Het zou wel nog goed kunnen komen met onze gazelle, maar omdat zij verzwakt is, is zij een makkelijke prooi voor de hyena's en de hyena's hebben haar ook al in de smiezen helaas. De nieuwe opzichter van het reservaat heeft dit meteen onderkend en heeft een hek neergezet rondom het directe leefgebied van onze gazelle. Het hek is inderdaad een hard gelag voor de hyena's want, hoewel ze behoorlijk volgevreten zijn, hadden ze erg veel trek in deze gazelle. De nieuwe opzichter wil het hek net zo lang laten staan totdat de laatste sporen van het ongelukkige medicijn uit de gazelle zijn verdwenen en de gazelle weer volledig aangesterkt is. Dan pas zal de nieuwe opzichter het hek weghalen en de hyena's zullen onze gazelle dan met rust laten en op zoek gaan naar een ander verzwakt dier om op te jagen.

    So far so good, zou je denken, maar helaas is er nu ook nog eens een periode van ongebruikelijk grote droogte aangebroken. Een droogte die alle dieren op de savanne raakt. Dat vertraagt niet alleen het herstel van de gazelle, maar de grote droogte tast ook het hekwerk van de opzichter aan. De hyena's, die nog steeds aardig volgevreten zijn, hebben dit ook in de gaten en zij inspecteren dagelijks het hele hekwerk, in de hoop ergens een te ver uitgedroogde paal te vinden en dan gaan zij daar rustig liggen afwachten totdat het hek op die plek bezwijkt. Op dit moment nog zonder succes, maar hoe langer de droogte aanhoudt, hoe valser ook de hyena's worden, en hoe zwakker ook het hek wordt, en op enig moment zullen de hyena's ook beginnen te knagen aan de palen.

    De nieuwe opzichter is beperkt in zijn mogelijkheden. Een tweede hek heeft hij op dit moment niet. Wel doet hij alles wat thans in zijn macht ligt om de gazelle en haar leefomgeving zo gezond mogelijk te houden. In het uiterste geval zal hij de vele donateurs van het wildlife reservaat om een eenmalige extra donatie moeten vragen zodat hij toch dat tweede hek kan plaatsen. Daarmee zou dan de situatie definitief opgelost zijn, maar de donateurs zullen wel stevig balen want zij hebben dan iets minder geld over om te doneren aan andere goede doelen.

    Laten we hopen dat het snel wat minder droog wordt op de savanne en er tevens op vertrouwen dat de nieuwe opzichter op korte termijn nog wat acties onderneemt om de gazelle sneller gezond te krijgen. Tot nu toe lijkt de nieuwe opzichter wel alles goed gedaan te hebben. Maar ben je er ook van bewust dat bij extreem lang aanhoudende droogte er mogelijk nog een eenmalige donatie van de donateurs gevraagd kan worden. Ik verwacht overigens, dat het uiterlijk volgend jaar in ieder geval wel weer een beetje gaat regenen op de savanne. Het hek zou het moeten houden. Tegelijkertijd blijft het altijd, ja altijd, oppassen met hyena's. Hyena's zijn meedogenloos en ze blijven op sterkte omdat er altijd wel ergens een verzwakt dier rondloopt en anders pikken ze gerust een prooi van een leeuw of cheeta.
    Hahaha, mooie parabel ook B, en idd passen de karaktereigenschappen van een hyena nog wel beter hierbij. Een tijger, hoewel meedogenloos, heeft nog iets nobels..
  16. forum rang 7 HCohen 6 augustus 2023 08:39
    Deze nog niet geplaatst geloof ik,

    J.P. Morgan verlaagt koersdoel Unibail-Rodamco-Westfield SE
    www.trivano.com/aandeel/unibail-rodam...
    Gepubliceerd door Trivano.com op 28 juli 2023
    De analisten van J.P. Morgan waren vrijdag opnieuw negatief over Unibail-Rodamco-Westfield SE. J.P. Morgan herhaalde het advies underweight voor de aandelen van Unibail-Rodamco-Westfield SE.

    Het koersdoel werd verlaagd van 57,00 naar 55,00 EUR. Dat betekent dat de analisten verwachten dat de aandelen van Unibail-Rodamco-Westfield SE met 7% kunnen stijgen vanaf de huidige koers van 51,62 EUR.
  17. forum rang 8 Branco P 6 augustus 2023 11:28
    quote:

    Lamsrust schreef op 5 augustus 2023 23:05:

    [...]

    Ik ben nog eens door de cijfers van SPG heengelopen. De NOI groei in Noord Amerika was 3.6% waar de LfL groei van de URW US flagships 1.4% was, i.e. de US flag ship malls presteren nog steeds minder goed dan de gemiddelde SPG mall over dit tijdsvenster. De leegstand in de hele SPG portfolio was 5.3%, en in de specifieke Taubmann portfolio van meer vergelijkbare high end malls 6.3%. Bij URW US flag ships is dit 7.9%.
    Er is dus nog werk aan de winkel om de US flag ship malls op een leegstand van plm. 5% te krijgen. Vermoedelijk behelst dat links en rechts capex om voormalige anchors om te turnen in mixed use bestemmingen, zoals gepland voor Garden State Plaza en Old Orchard.

    Uit SPG rapportage blijkt ook dat de totale interestlasten in Q3, 2023 inmiddels 15% hoger zijn dan in Q2, 2022 waar die bij URW gelijk zijn gebleven, i.e. SPG heeft zich minder goed ingedekt tegen rentestijgingen hetgeen leidt tot een lagere FFO dan in 2022. SPG moet nu ook 6% rente betalen op nieuwe leningen. Dat verklaart wellicht de koersdaling als reactie op de cijfers.

    US flag ships verkopen tegen 5% niy zit er voorlopig dus niet in, want bij een 40% LTV maakt de koper dan slechts 4.3% rendement op zijn geld. Ik vermoed dat de strategie wordt om de beste US flag ships verder te optimaliseren, zodat de bezetting en LfL huurgroei toenemen. Wellicht wel nog verkoop van 1 of 2 van de minst goede flag ships om alleen de plm. 10 “pareltjes” over te houden.
    Corrigeer me als ik het mis heb, maar USA staat op dit moment tegen NIY van 4,8% (4,8/100 = 4,8%) in de boeken. In de strategie-presentatie (sheets onderdeel 6) zie je een grafiek met de effecten bij een verkoop van USA tegen discounts tot wel 50% op de boekwaarde. Ik denk dat het management bereid is om tot maximaal 30% te gaan. Dan zou de NIY op de deal 6,9% (4,8/70 = 6,9%) zijn. Dat lijkt mij toch niet onhaalbaar op relatief afzienbare tijd. URW wil nog steeds radicaal reduceren in USA en dat betekent akkoord gaan met een forse discount. Op andere objecten gaat URW dat nooit doen, maar voor wat betreft USA zie ik wel een discount van minimaal 25% verschijnen. En dat zou prima zijn. Dan zeg ik: heel snel afscheid nemen van USA. Het liefst dat ene mindere Westfield object in UK ook eruit, tegen dezelfde discount, maar ik accepteer en begrijp dat dat een brug te ver is voor het URW management (en de aandeelhouders). Ook zie ik nog wel het strategische voordeel van een sterke marktpositie in London voor URW.

    cdn.urw.com/-/media/Corporate~o~Sites...

    cdn.urw.com/-/media/Corporate~o~Sites...

    Ik ben de laatste tijd ook wat USA jaarverslagen en presentaties aan het bekijken en wat mij opvalt is dat "LTV" in de VS helemaal geen "dingetje" is in de verslaglegging. Objecten staan tegen kostprijs, gecorrigeerd voor afschrijving op de balans. De term LTV kom ik niet tegen. Of ben ik nu zo verkeerd aan het kijken? Omdat er geen marktwaardes gegeven worden, ook geen NIY's. Houtje touwtje kom ik dan voor SPG uit op een marktwaarde van 80 a 90 miljard bij 25 miljard aan schulden (deelnemingen in o.a. KLEP buiten beschouwing gelaten). Als ik dat goed zie, zou SPG dus een LTV van ca 30% hebben? Lamsrust, hoe moet ik daar naar kijken? Hier ontbreekt het mij aan kennis & vaardigheden. Overigens is SPG, naast grootste aandeelhouder in Klepierre, ook mede-eigenaar van o.a. de Outlets in Roermond en Roosendaal. Dat wist ik nog niet. SPG zit dieper in EU dan ik wist/dacht.
  18. forum rang 7 HCohen 6 augustus 2023 12:19
    quote:

    Branco P schreef op 6 augustus 2023 11:28:

    [...]

    Ik ben de laatste tijd ook wat USA jaarverslagen en presentaties aan het bekijken en wat mij opvalt is dat "LTV" in de VS helemaal geen "dingetje" is in de verslaglegging. Objecten staan tegen kostprijs, gecorrigeerd voor afschrijving op de balans. De term LTV kom ik niet tegen. Of ben ik nu zo verkeerd aan het kijken? Omdat er geen marktwaardes gegeven worden, ook geen NIY's. Houtje touwtje kom ik dan voor SPG uit op een marktwaarde van 80 a 90 miljard bij 25 miljard aan schulden (deelnemingen in o.a. KLEP buiten beschouwing gelaten). Als ik dat goed zie, zou SPG dus een LTV van ca 30% hebben? Lamsrust, hoe moet ik daar naar kijken? Hier ontbreekt het mij aan kennis & vaardigheden. Overigens is SPG, naast grootste aandeelhouder in Klepierre, ook mede-eigenaar van o.a. de Outlets in Roermond en Roosendaal. Dat wist ik nog niet. SPG zit dieper in EU dan ik wist/dacht.
    Zoals ik het begrijp;
    In de US kijken ze naar een andere maatstaf(dan LTV) die tevens het risico van de schuld aangeeft, nl Debt/ Equity(D/E-ratio)
    De oceaan over en men bekijkt dingen net iets anders(cultuurhistorisch), uiteindelijk met hetzelfde doel.
    Bijvoorbeeld/ ander voorbeeld, men kijkt in de US (vooral) naar FFO ipv EPS
2.737 Posts
Pagina: «« 1 ... 79 80 81 82 83 ... 137 »» | Laatste |Omhoog ↑

Neem deel aan de discussie

Word nu gratis lid van Beursduivel.be

Al abonnee? Log in

Macro & Bedrijfsagenda

  1. 10 juni

    1. NL industriële productie april
    2. FuelCell Q2-cijfers
  2. 11 juni

    1. NL inflatie mei def.
    2. VK werkloosheid april
    3. VS ondernemersvertrouwen MKB mei
    4. Eurocommercial Properties AvA
    5. Maandrapport OPEC
  3. 12 juni

    1. Consumenten- en producentenprijzen mei (Chi) +0,3% YoY volitaliteit verwacht
    2. Faillissementen mei (NL)
    3. Inflatie mei def. (Dld)
de volitaliteit verwacht indicator betekend: Market moving event/hoge(re) volatiliteit verwacht