| WER |
Wereldhave 2023, doorpakken en doorleven
Verkoper Dela heeft al in 2019 besloten om te stoppen met direct beleggen in winkelvastgoed. Een verkoop in zijn geheel bleek niet mogelijk dus is er pand voor pand uitgepond. De eigen vastgoedorganis...
|
Horizon |
| WER |
Wereldhave - 2021: het beslissende jaar
Leuk spelletje om de verkoopprijzen te voorspellen. Mijn glazen bol: Maassluis - 3 supermarkten van 5.000 m2 x EUR 200 huur x factor 17 = 17 mio. Plus ca. 2,7 mio aan huur overig x factor 10,5 maakt i...
|
Horizon |
| WER |
Wereldhave - 2021: het beslissende jaar
Het draadje teruglezend wat losse opmerkingen. Theoretische huur is de bruto huur incl. de huurwaarde van leegstand. Rekenen met een rendement op theoretische huur kan dus vertekenend zijn als er een ...
|
Horizon |
| WER |
Wereldhave - 2021: het beslissende jaar
De koopprijs is gewoon bevestigd door koper hoor, dus gegeven de huur kan ik moeilijk tot een andere rekensom komen.....
|
Horizon |
| WER |
Wereldhave - 2021: het beslissende jaar
[quote alias=Branco P id=13065974 date=202101071249][...]Supermarkten tegen factor 16x? Yo wish! Maak daar eerst maar eens factor 20x vanen een factor 9,5x op de overige winkels excl. leegst...
|
Horizon |
| WER |
Wereldhave - 2021: het beslissende jaar
Persoonlijke analyse van de verkoop van Emiclaer. Verkoopopbrengst is EUR 47 mio. Onder te verdelen in 2 supermarkten van 3.700 m2 x EUR 200 x faktor 16 = EUR 11.84 mio + 15.000 m2 overig x EUR 250 x ...
|
Horizon |
| WER |
Wereldhave - 2020
De kans dat Unibail of Klepierre WH wil overnemen is natuurlijk nihil. De winkelcentra zijn niet groot en dominant genoeg. Met de dalende boekwaarden en meer focus op de LTV hebben deze fondsen nu ook...
|
Horizon |
| WER |
Wereldhave - 2020
Geluk bij een ongeluk is dat Wereldhave sterk is in de middelgrote winkelcentra in middelgrote steden met dito huurniveaus waar ‘Henk en Ingrid’ hun wekelijkse boodschappen doen. Juist deze centra wor...
|
Horizon |
| WER |
Wereldhave - 2020
De vraag blijft: wie investeert graag in een bedrijf waarvan alle signalen op rood of oranje staan, ook al is veel al in de koers verwerkt. Maar je kunt de berichten wel uittekenen. Q2: huuropbrengst ...
|
Horizon |
| WER |
Wereldhave - 2020
Als je kijkt naar Belgi en Frankrijk, daar zijn de winkels verplicht dicht. In Nederland is horeca verplicht dicht net als de kappers, sportschool ed. Deze betalen nu nauwelijks huur. De superma...
|
Horizon |
| EUR |
ECP 2020
Effect op de waardering zal per land verschillen. Nederlandse taxateurs werken wat meer lange termijn gericht en zullen de afwaardering temperen, terwijl in de Angelsaksiche traditie het momentum een ...
|
Horizon |
| EUR |
ECP 2020
Inditex verlangt 3 maanden lang 50% huurkorting....
|
Horizon |
| WER |
Wereldhave - 2020
In de Wereldhave centra zitten al snel een tiental winkels van Steps, Didi en Promiss. Bij een gemiddelde huur van EUR 50k is dit toch weer een potentieel huurrisico van zo’n EUR 500k....
|
Horizon |
| WER |
Wereldhave 2019
Praktijkvoorbeeld hoe hard het kan gaan. Winkelcentrum Gooische Brink in Hilversum is 10 jaar geleden herontwikkeld en opgeleverd aan Syntrus Achmea. Investering ca. EUR 60 mio. Project wint de NRW ja...
|
Horizon |
| WER |
Wereldhave 2019
Op 29 maart schreef ik al dat op basis van mijn werkelijke NAV inschatting een share price van 20 euro reeel zou zijn. Kan het dus helaas niet oneens zijn met het ING advies. Er is nu geen handel in d...
|
Horizon |
| WER |
Wereldhave 2019
[quote alias=junkyard id=11578854 date=201905062027]Bedankt voor deze bijdrage, Horizon, klinkt deskundig. Verwacht je dat de markt nu een daling in (markt) huurwaarden inprijst (verhoogde overhuur ...
|
Horizon |
| WER |
Wereldhave 2019
[quote alias=matad id=11576727 date=201905052326][De waarde van vastgoed in de boeken wordt bepaald door de contante waarde van alle toekomstige netto-huurinkomsten bij elkaar op te tellen. Als - ko...
|
Horizon |
| WER |
Wereldhave 2019
Ga er maar vanuit Junkyard dat er weinig winkels echt doorstarten, zal meer een uitverkoopscenario zijn....
|
Horizon |
| WER |
Wereldhave 2019
Ha NL Value, je hebt gelijk al zijn er helaas nogal veel patienten. Overigens maak ik me over de supermarkten in de WH portefeuille weinig zorgen. Maar je ziet verder dat toerisme een belangrijke impu...
|
Horizon |
| WER |
Wereldhave 2019
Probleem met winkelvastgoed is dat het minder stabiel is dan het lijkt als de winkelomzetten onder druk staan. Laat me dit met een simpel rekenvoorbeeld duidelijk maken. Stel de omzet van een retailer...
|
Horizon |
| WER |
Wereldhave 2019
De meeste verhuurders zullen bij Hudson Bay een moedergarantie hebben bedongen. Maar dan moet je de huur nog wel zien te krijgen vanuit Canada. In de praktijk zal de garantie dan wel worden afgekocht...
|
Horizon |
| WER |
Wereldhave 2019
Beste Matad, ga maar eens kijken in de recent geopende Hudson’s Bay in Hoog Catharijne of in Amstelveen....
|
Horizon |
| WER |
Wereldhave 2019
De huidige eigenaren zullen Op=Op wel doorstarten. De mindere locaties vallen af en de vastgoedeigenaren van de overige locaties worden benaderd dat er wel een doorstart mogelijk is mits de huur flink...
|
Horizon |
| WER |
Wereldhave 2019
Het valt te verwachten dat de netto huuropbrengsten jaar op jaar zullen dalen. Zie de recente faillissementen van Intertoys, Coolcat en Op=Op Voordeelshop. Leegstand levert feitelijk een negatieve opb...
|
Horizon |