Word abonnee en neem Beursduivel Premium
Rode planeet als pijlen grid met hoorntjes Beursduivel

Horizon

Top posts

Frm. Topic / Post Postinfo #Aanb.
WER Wereldhave 2023, doorpakken en doorleven
Verkoper Dela heeft al in 2019 besloten om te stoppen met direct beleggen in winkelvastgoed. Een ver...
Horizon
1
WER Wereldhave - 2020
Als je kijkt naar Belgi en Frankrijk, daar zijn de winkels verplicht dicht. In Nederland is ho...
Horizon
1
WER Wereldhave 2019
Op 29 maart schreef ik al dat op basis van mijn werkelijke NAV inschatting een share price van 20 eu...
Horizon
1
WER Wereldhave 2019
[quote alias=matad id=11576727 date=201905052326][De waarde van vastgoed in de boeken wordt bepaal...
Horizon
1
WER Wereldhave 2019
Beste Matad, ga maar eens kijken in de recent geopende Hudson’s Bay in Hoog Catharijne of in Amstelv...
Horizon
1

Forumberichten

Frm. Topic / Post Postinfo
WER Wereldhave 2023, doorpakken en doorleven
Verkoper Dela heeft al in 2019 besloten om te stoppen met direct beleggen in winkelvastgoed. Een verkoop in zijn geheel bleek niet mogelijk dus is er pand voor pand uitgepond. De eigen vastgoedorganis...
Horizon
WER Wereldhave - 2021: het beslissende jaar
Leuk spelletje om de verkoopprijzen te voorspellen. Mijn glazen bol: Maassluis - 3 supermarkten van 5.000 m2 x EUR 200 huur x factor 17 = 17 mio. Plus ca. 2,7 mio aan huur overig x factor 10,5 maakt i...
Horizon
WER Wereldhave - 2021: het beslissende jaar
Het draadje teruglezend wat losse opmerkingen. Theoretische huur is de bruto huur incl. de huurwaarde van leegstand. Rekenen met een rendement op theoretische huur kan dus vertekenend zijn als er een ...
Horizon
WER Wereldhave - 2021: het beslissende jaar
De koopprijs is gewoon bevestigd door koper hoor, dus gegeven de huur kan ik moeilijk tot een andere rekensom komen.....
Horizon
WER Wereldhave - 2021: het beslissende jaar
[quote alias=Branco P id=13065974 date=202101071249][...]Supermarkten tegen factor 16x? Yo wish! Maak daar eerst maar eens factor 20x vanen een factor 9,5x op de overige winkels excl. leegst...
Horizon
WER Wereldhave - 2021: het beslissende jaar
Persoonlijke analyse van de verkoop van Emiclaer. Verkoopopbrengst is EUR 47 mio. Onder te verdelen in 2 supermarkten van 3.700 m2 x EUR 200 x faktor 16 = EUR 11.84 mio + 15.000 m2 overig x EUR 250 x ...
Horizon
WER Wereldhave - 2020
De kans dat Unibail of Klepierre WH wil overnemen is natuurlijk nihil. De winkelcentra zijn niet groot en dominant genoeg. Met de dalende boekwaarden en meer focus op de LTV hebben deze fondsen nu ook...
Horizon
WER Wereldhave - 2020
Geluk bij een ongeluk is dat Wereldhave sterk is in de middelgrote winkelcentra in middelgrote steden met dito huurniveaus waar ‘Henk en Ingrid’ hun wekelijkse boodschappen doen. Juist deze centra wor...
Horizon
WER Wereldhave - 2020
De vraag blijft: wie investeert graag in een bedrijf waarvan alle signalen op rood of oranje staan, ook al is veel al in de koers verwerkt. Maar je kunt de berichten wel uittekenen. Q2: huuropbrengst ...
Horizon
WER Wereldhave - 2020
Als je kijkt naar Belgi en Frankrijk, daar zijn de winkels verplicht dicht. In Nederland is horeca verplicht dicht net als de kappers, sportschool ed. Deze betalen nu nauwelijks huur. De superma...
Horizon
EUR ECP 2020
Effect op de waardering zal per land verschillen. Nederlandse taxateurs werken wat meer lange termijn gericht en zullen de afwaardering temperen, terwijl in de Angelsaksiche traditie het momentum een ...
Horizon
EUR ECP 2020
Inditex verlangt 3 maanden lang 50% huurkorting....
Horizon
WER Wereldhave - 2020
In de Wereldhave centra zitten al snel een tiental winkels van Steps, Didi en Promiss. Bij een gemiddelde huur van EUR 50k is dit toch weer een potentieel huurrisico van zo’n EUR 500k....
Horizon
WER Wereldhave 2019
Praktijkvoorbeeld hoe hard het kan gaan. Winkelcentrum Gooische Brink in Hilversum is 10 jaar geleden herontwikkeld en opgeleverd aan Syntrus Achmea. Investering ca. EUR 60 mio. Project wint de NRW ja...
Horizon
WER Wereldhave 2019
Op 29 maart schreef ik al dat op basis van mijn werkelijke NAV inschatting een share price van 20 euro reeel zou zijn. Kan het dus helaas niet oneens zijn met het ING advies. Er is nu geen handel in d...
Horizon
WER Wereldhave 2019
[quote alias=junkyard id=11578854 date=201905062027]Bedankt voor deze bijdrage, Horizon, klinkt deskundig. Verwacht je dat de markt nu een daling in (markt) huurwaarden inprijst (verhoogde overhuur ...
Horizon
WER Wereldhave 2019
[quote alias=matad id=11576727 date=201905052326][De waarde van vastgoed in de boeken wordt bepaald door de contante waarde van alle toekomstige netto-huurinkomsten bij elkaar op te tellen. Als - ko...
Horizon
WER Wereldhave 2019
Ga er maar vanuit Junkyard dat er weinig winkels echt doorstarten, zal meer een uitverkoopscenario zijn....
Horizon
WER Wereldhave 2019
Ha NL Value, je hebt gelijk al zijn er helaas nogal veel patienten. Overigens maak ik me over de supermarkten in de WH portefeuille weinig zorgen. Maar je ziet verder dat toerisme een belangrijke impu...
Horizon
WER Wereldhave 2019
Probleem met winkelvastgoed is dat het minder stabiel is dan het lijkt als de winkelomzetten onder druk staan. Laat me dit met een simpel rekenvoorbeeld duidelijk maken. Stel de omzet van een retailer...
Horizon
WER Wereldhave 2019
De meeste verhuurders zullen bij Hudson Bay een moedergarantie hebben bedongen. Maar dan moet je de huur nog wel zien te krijgen vanuit Canada. In de praktijk zal de garantie dan wel worden afgekocht...
Horizon
WER Wereldhave 2019
Beste Matad, ga maar eens kijken in de recent geopende Hudson’s Bay in Hoog Catharijne of in Amstelveen....
Horizon
WER Wereldhave 2019
De huidige eigenaren zullen Op=Op wel doorstarten. De mindere locaties vallen af en de vastgoedeigenaren van de overige locaties worden benaderd dat er wel een doorstart mogelijk is mits de huur flink...
Horizon
WER Wereldhave 2019
Het valt te verwachten dat de netto huuropbrengsten jaar op jaar zullen dalen. Zie de recente faillissementen van Intertoys, Coolcat en Op=Op Voordeelshop. Leegstand levert feitelijk een negatieve opb...
Horizon

Forumactiviteit

Lid sinds
29 mrt 2019
Laatste bezoek
01 aug 2024
Aantal posts
24
Gegeven aanbevelingen
1
Ontvangen aanbevelingen
6
Aanbevelingen/ Posts
0,2500

Beleggingsideeën van onze partners

Macro & Bedrijfsagenda

  1. 20 september

    1. Inflatie augustus (Japan) volitaliteit verwacht
    2. Rentebesluit Bank of Japan volitaliteit verwacht
    3. Consumentenvertrouwen september (NL)
    4. Investeringen juli (NL)
    5. Celyad halfjaarcijfers
    6. Crescent halfjaarcijfers
    7. Producentenprijzen augustus (Dld)
    8. Detailhandelsverkopen augustus (VK)
    9. Sligro ex €0,30 -dividend
    10. Consumentenvertrouwen september vlpg (eur)
de volitaliteit verwacht indicator betekend: Market moving event/hoge(re) volatiliteit verwacht