Bank of America verlaagt koersdoel Belgische vastgoedaandelen

(ABM FN) 2022 was een apocalyptisch jaar voor de Europese vastgoedsector, met een gemiddelde koersdaling van 39 procent voor de aandelen uit deze sector. Dat stelt Bank of America in een woensdag verschenen rapport.

De geschiedenis leert dat 2023 een beter jaar kan worden, aangezien de signalen wijzen op een afbrokkelende inflatie. Dat neemt echter niet weg dat er nog een aantal uitdagingen wachten, onder andere wat betreft de rentevoeten en de kredietverstrekking. 

De stijgende rentes zullen meer problemen dan verwacht veroorzaken, vooral bij bedrijven met een hoge schuldgraad, waarschuwt Bank of America.

De vastgoedsector zal op de beurs waarschijnlijk gedurende het grootste deel van het jaar blijven zoeken naar een betrouwbare bodem die zowel de rentestijgingen als stijgende financieringskosten weerspiegelt. Bank of America gaat uit van een risicovrije rente van 2,5 procent.

Cofinimmo

De rotatie uit kantoren naar gezondheidszorg en ouderenzorg betekent dat Cofinimmo zal meeprofiteren van de vergrijzing van de bevolking. De Amerikaanse bank berekende dat Europa tegen 2040 3 miljoen nieuwe zorgbedden nodig heeft. De bevolking ouder dan 85 jaar stijgt tegen dat jaar met 70 procent ten opzichte van vandaag. Verwacht wordt dat Cofinimmo aan deze vraag zal voldoen door tegen 2029 11.000 bedden voor langdurige zorg aan zijn portefeuille toe te voegen. Het koopadvies voor Cofinimmo blijft gehandhaafd door Bank of America, maar vanwege de waardering wordt het koersdoel verlaagd van 100,00 naar 95,00 euro.

Aedifica

Aedifica profiteert rechtstreeks van de seculiere megatrend van een vergrijzende wereld. De portefeuille is voor 100 procent belegd in verpleeg- en verzorgingstehuizen in heel Europa en zou daarom volgens Bank of America direct moeten profiteren van één van de sterkste vraagdynamieken in de wereld. Europa heeft tegen 2040 3 miljoen nieuwe zorgbedden nodig, wat een investering vergt van 420 miljard euro. De markt is momenteel nog zeer gefragmenteerd, zodat een consolidatie in zorgvastgoed mogelijk is. Bank of America handhaaft het koopadvies voor Aedifica, maar verlaagt het koersdoel van 134,00 naar 94,00 euro

Shurgard

Verder verlaagde Bank of America het koersdoel voor Shurgard van 51,00 naar 37,00 euro, het gemiddelde van vier verschillende waarderingsmodellen die Bank of America op Shurgard losliet. Het advies blijft Underperform. 
 

Bron: ABM Financial News

ABM Financial News is leverancier van beursnieuws, -video en -data, zowel voor real-time handelsplatformen en dealingrooms als voor online en offline media uitgaven. De informatie in dit artikel is niet bedoeld als professioneel beleggingsadvies of als aanbeveling tot het doen van bepaalde beleggingen.