R Vis schreef op 6 juli 2018 15:09:
Oei oei oei wat slaat u hier de plank mis. De makelaar handelt in belang van zijn klanten, de verkoper. De makelaar bepaalt helemaal niet dat de woning in uw voorbeeld 200.000,- euro waard is, de makelaar adviseert om de woning voor 200.000,- euro in de markt te zetten! Dit om veel aanloop te genereren in het belang van zijn klanten! Dat er uiteindelijk 220 wordt betaald noem ik de marktwaarde. Dit is immers de prijs die op de vrije markt tot stand is gekomen. Niet gek dus, dat een taxateur hier 220.000 opschrijft. Makelaars en taxateurs KUNNEN door de huidige gekte simpelweg niet meer voorspellen wat de transactieprijs wordt, omdat de koper momenteel te veel emotie de boventoon laat voeren. Dat er dan ineens een stuk emotie in de waarde van de woning zit gebakken is nu eenmaal deze tijd van krapte en gekte.
Dan nog even uw opmerking over niet netjes handelen. De makelaar handelt in dezen slechts als spreekbuis voor zijn verkopers. Er geldt nu eenmaal een schriftelijkheidsvereiste. Stel u verkoopt uw woning, heeft de woning mondeling verkocht en er belt iemand diezelfde avond bij u aan met een bod dat 20.000,- euro hoger ligt. Netto geld, waar menig Nederlander (zoals bijvoorbeeld die makelaar trouwens maar dat terzijde) een jaar lang voor moet werken. Nu kunt u zeggen, ik ben netjes, een man een man een woord een woord. Maar de praktijk wijst uit dat dit soort levensbepalende bedragen, want dat zijn het, toch anders doen besluiten. De makelaar mag dan vervolgens zijn eerste kandidaten afbellen. Met uw argumenten dat makelaars en taxateurs graag meer werk willen verwerven kan ik u melden dat dit daar geen succesvolle methode is. Voor de tweede keer IEX, de makelaar is geen boeman!
Groet van een makelaar.