UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD FR0013326246

Unibail-Rodamco-Westfield - 2020

1. trader4trader 12 juni 2020 09:22

   auteur info

   • trader4trader

     Lid sinds: 12 okt 2009

     Laatste bezoek: 07 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 47

     Gegeven: 38

   •    Aantal posts: 223

   Het is belangrijk om een helikopter view te houden. Als je long zit (dus niet handelt op de emotie vd dag) dan zijn vragen belangrijk als LTV en cashflow, komt er 2e lockdown, toekomst perspectief / rol voor malls in de samenleving.
   Mijn mening: geld blijft super goedkoop voor URW dus eventuele herwaarderingen kunnen hierdoor beter worden gedragen alsmede eventuele verlagingen in huur.
   De malls zullen een winkel EN entertainment functie blijven vervullen naar toekomst toe. Veel makkelijker rendabel en aantrekkelijk te maken dan een stadscentrum.
   Daarnaast geloof ik niet in een 2e lockdown (iig niet in zelfde vorm). Er is veel meer data nu. Wat is de impact geweest van corona op de werkbevolking (nihil). Misschien worden in een 2e lockdown de ouderen en zwakkeren beschermd. De prijs van lockdowns is imo te hoog (denk aan impact op scholing, mental health, economische destructie etc) terwijl de gemiddelde gezonde persoon onder 75 er nauwelijks las van heeft.
2. [verwijderd] 12 juni 2020 09:30

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   junkyard schreef op 11 juni 2020 22:11:

   Hier nog eens teruggelezen, een koersdaling trekt mijn aandacht meer dan een koersstijging. Tussen de berichten van de beleggers in gokpaleis URW, die trots hun trades delen, hier en daar een nieuwtje zoals de mogelijke verkoop van de Westfield Meriden mall. Hoe kan er in deze tijd nu een US regional mall worden verkocht? Het lijkt een bijzonder schimmige deal:
   
   www.myrecordjournal.com/News/Meriden/...
   
   Mall van 83.900m2 tegen $12.5 miljoen, ofwel minder dan $ 150 per m2. URW heeft iets uit te leggen, maar ik vermoed dat dit bij voorkeur onder het tapijt wordt geveegd.
   

   Bedankt voor dit bericht junkyard, het maakt meteen duidelijk waarom er geen persbericht is verschenen m.b.t. deze transactie.
   Inderdaad, zoals gewoonlijk de negatieve zaken onder het tapijt vegen waar ze al jaren mee bezig zijn.
   Gelukkig zijn er mensen als jij en vastgoedexperts van banken die regelmatig onder het tapijt kijken.
   
   De Westfield Mall is zowat gratis weggegeven. Nou, dan zal de nood wel erg groot zijn geweest.
   Als deze transactie bij de taxateurs wordt meegewogen, dan kunnen we in de VS nog de nodige afwaarderingen verwachten.
3. trader4trader 12 juni 2020 09:37

   auteur info

   • trader4trader

     Lid sinds: 12 okt 2009

     Laatste bezoek: 07 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 47

     Gegeven: 38

   •    Aantal posts: 223

   quote:

   crux schreef op 12 juni 2020 09:30:

   [...]
   Bedankt voor dit bericht junkyard, het maakt meteen duidelijk waarom er geen persbericht is verschenen m.b.t. deze transactie.
   Inderdaad, zoals gewoonlijk de negatieve zaken onder het tapijt vegen waar ze al jaren mee bezig zijn.
   Gelukkig zijn er mensen als jij en vastgoedexperts van banken die regelmatig onder het tapijt kijken.
   
   De Westfield Mall is zowat gratis weggegeven. Nou, dan zal de nood wel erg groot zijn geweest.
   Als deze transactie bij de taxateurs wordt meegewogen, dan kunnen we in de VS nog de nodige afwaarderingen verwachten.
   

   Wat is de taxatie-waarde van deze mall? Wat was de boekwaarde bij URW? Wat is staat van onderhoud en mogelijk investeringen die nodig zijn? Etc. etc.
   
   Deze info is nodig om er iets zinnigs over te melden.
4. SMTM!!! 12 juni 2020 09:45

   auteur info

   • SMTM!!!

     Lid sinds: 09 apr 2020

     Laatste bezoek: 07 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 289

     Gegeven: 62

   •    Aantal posts: 637

   quote:

   trader4trader schreef op 12 juni 2020 09:37:

   [...]
   
   Wat is de taxatie-waarde van deze mall? Wat was de boekwaarde bij URW? Wat is staat van onderhoud en mogelijk investeringen die nodig zijn? Etc. etc.
   
   Deze info is nodig om er iets zinnigs over te melden.
   

   Wat ik er over las was het een mall die al jaren problemen had en al 7 jaar geen update/investeringen heeft gehad.
   
   Ik denk dat ze het gewoon snel van de hand wilde doen omdat het updaten veel meer zou kosten terwijl er geen uitzicht was dat dit weer terug verdient kon worden.
   Dan kan je wellicht beter verkopen met wat verlies.
5. Zodiac 12 juni 2020 09:46

   auteur info

   • Zodiac

     Lid sinds: 09 apr 2020

     Laatste bezoek: 03 nov 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 40

     Gegeven: 7

   •    Aantal posts: 172

   In het bericht kon je ook lezen dat er al jaren geen investeringen gedaan waren. Geen cinema of grote trekatracties kortom geen mall voor URW denk ik dan.
6. Branco P 12 juni 2020 09:53

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 07 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3618

     Gegeven: 1064

   •    Aantal posts: 9.136

   quote:

   junkyard schreef op 11 juni 2020 22:11:

   Hier nog eens teruggelezen, een koersdaling trekt mijn aandacht meer dan een koersstijging. Tussen de berichten van de beleggers in gokpaleis URW, die trots hun trades delen, hier en daar een nieuwtje zoals de mogelijke verkoop van de Westfield Meriden mall. Hoe kan er in deze tijd nu een US regional mall worden verkocht? Het lijkt een bijzonder schimmige deal:
   
   www.myrecordjournal.com/News/Meriden/...
   
   Mall van 83.900m2 tegen $12.5 miljoen, ofwel minder dan $ 150 per m2. URW heeft iets uit te leggen, maar ik vermoed dat dit bij voorkeur onder het tapijt wordt geveegd.
   

   Je zou inderdaad bij een dergelijke verkoop een persbericht verwachten. Mogelijk komt het in het eerstkomende kwartaalbericht aan bod. maar het blijft vreemd. Ik weet niet hoe Westfield financierde maar het lijkt mij plausibel dat er, naast de betaling in 12.5mio cash, een bestaande hypotheek mee overgenomen is. Stel dat dat een hypotheek met een restsom van 35 a 40mio is dan kan het allemaal gewoon in orde zijn. Het is wachten op de volledige info.
   
   In ieder geval is een centrum dat voor 55mio in de boeken staat niet voor 12,5mio verkocht. Dat kan iedereen bedenken.
7. laagkopen 12 juni 2020 11:18

   auteur info

   • laagkopen

     Lid sinds: 12 sep 2018

     Laatste bezoek: 07 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 10

     Gegeven: 1

   •    Aantal posts: 31

   Mooi moment om gedekte calls te schrijven bv de call jul 60 doet nu rond de 7,00 euro,is een leuk rendement
8. trader4trader 12 juni 2020 11:39

   auteur info

   • trader4trader

     Lid sinds: 12 okt 2009

     Laatste bezoek: 07 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 47

     Gegeven: 38

   •    Aantal posts: 223

   quote:

   laagkopen schreef op 12 juni 2020 11:18:

   Mooi moment om gedekte calls te schrijven bv de call jul 60 doet nu rond de 7,00 euro,is een leuk rendement
   

   Juni C60 deed ook nog 3,60 eerder deze ochtend. Dat is ook prima voor 1 week
9. laagkopen 12 juni 2020 11:48

   auteur info

   • laagkopen

     Lid sinds: 12 sep 2018

     Laatste bezoek: 07 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 10

     Gegeven: 1

   •    Aantal posts: 31

   Het was een voorbeeld,maar dat is inderdaad ook een prachtige premie voor een week,eigenlijk nog aantrekkelijker :-]
10. laagkopen 12 juni 2020 11:49

    auteur info

    • laagkopen

      Lid sinds: 12 sep 2018

      Laatste bezoek: 07 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 10

      Gegeven: 1

    •    Aantal posts: 31

    Hopen dat de volatiliteit nog even aanhoudt
    
11. mm20 12 juni 2020 11:51

    auteur info

    • mm20

      Lid sinds: 24 jan 2012

      Laatste bezoek: 07 mrt 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 9

      Gegeven: 2

    •    Aantal posts: 150

    Ja, effe lekker over die 60 weer vandaag.
12. [verwijderd] 12 juni 2020 12:00

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    laagkopen schreef op 12 juni 2020 11:18:

    Mooi moment om gedekte calls te schrijven bv de call jul 60 doet nu rond de 7,00 euro,is een leuk rendement
    

    vorige week stond de koers nog boven de 70.
    Is een beter rendement dan 60+7.
13. [verwijderd] 12 juni 2020 12:02

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    trader4trader schreef op 12 juni 2020 11:39:

    [...]
    
    Juni C60 deed ook nog 3,60 eerder deze ochtend. Dat is ook prima voor 1 week
    

    lijkt me echt een heel slecht advies.
    Maandag staat de koers zo weer op 65.
    
    Tenzij je heel negatief bent ingesteld en uitgaat van een tweede corona golf, dan is het de moeite waard.
    
    Anders maak je meer winst met gewoon koersbeweging..
14. [verwijderd] 12 juni 2020 12:14

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    wizz schreef op 12 juni 2020 12:02:

    [...]
    
    lijkt me echt een heel slecht advies.
    Maandag staat de koers zo weer op 65.
    

    Dus jij hebt ook al een kristallen bol in de serre staan?
    Of ben je vanmorgen bij de waarzegster op bezoek geweest?
15. [verwijderd] 12 juni 2020 12:17

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Branco P schreef op 12 juni 2020 09:53:

    [...]
    
    In ieder geval is een centrum dat voor 55mio in de boeken staat niet voor 12,5mio verkocht. Dat kan iedereen bedenken.
    

    Bedankt.
    Goed om te weten dat dit centrum voor $ 55 miljoen in de boeken stond.
16. TraderFrico 12 juni 2020 12:18

    auteur info

    • TraderFrico

      Lid sinds: 21 dec 2018

      Laatste bezoek: 02 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 19

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 111

    PS: Calls schrijven op je aandelen is min of meer = short gaan op het aandeel. Of wat denk je dat de tegenpartij achterliggend doet om het risico in te dekken ?
17. zalwel 12 juni 2020 12:19

    auteur info

    • zalwel

      Lid sinds: 10 feb 2009

      Laatste bezoek: 14 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 713

      Gegeven: 465

    •    Aantal posts: 1.705

    [quote alias=crux id=12492288 date=202006120930]
    [...]
    Bedankt voor dit bericht junkyard, het maakt meteen duidelijk waarom er geen persbericht is verschenen m.b.t. deze transactie.
    Inderdaad, zoals gewoonlijk de negatieve zaken onder het tapijt vegen waar ze al jaren mee bezig zijn.
    Gelukkig zijn er mensen als jij en vastgoedexperts van banken die regelmatig onder het tapijt kijken.
    
    De Westfield Mall is zowat gratis weggegeven. Nou, dan zal de nood wel erg groot zijn geweest.
    Als deze transactie bij de taxateurs wordt meegewogen, dan kunnen we in de VS nog de nodige afwaarderingen verwachten.
    [/quote
    
    Volgens mij had het te maken met een tax of belasting voordeel truc.
    Urw zal heus wel weten wat ze doen en het zal altijd zo blijven dat zij die de stukken verkocht hebben alles doen om zichzelf gelijk te geven dat ze het goed hebben gedaan om te verkopen en ze zeker niet gaan terug kopen op deze koers want ze hebben een mall verkocht in amerika voor 12,5 miljoen dollar en dat had 25 miljoen moeten zijn. En alles moet nu worden afgewaardeerd en niets is meer iets waard en ik de toekomst ik ook niets want internet gaat het winnen van de shops etc etc.
    Gewoon kopen op deze niveaus en niet gaan rekenen want dan kan je ook gaan berekenen waarom adyen ni 1200 euro staat en of dat dan klopt. Succes
    
18. [verwijderd] 12 juni 2020 12:27

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    crux schreef op 12 juni 2020 12:14:

    [...]
    Dus jij hebt ook al een kristallen bol in de serre staan?
    Of ben je vanmorgen bij de waarzegster op bezoek geweest?
    

    kristallen bol?
    Ik verwijs slechts na de situatie van slechts 1 week geleden toen de koers nog boven de 70 stond.
    Waarom zou je nu dan genoegen nemen met 60 als je weet dat de koers zo op 1 dag met 7% omhoog spuit.
    
19. [verwijderd] 12 juni 2020 12:30

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    TraderFrico schreef op 12 juni 2020 12:18:

    PS: Calls schrijven op je aandelen is min of meer = short gaan op het aandeel. Of wat denk je dat de tegenpartij achterliggend doet om het risico in te dekken ?
    

    Zoiets ja.
    Calls schrijven is leuk als de koers heel hoog staat.
    Maar we staan momenteel bijna 20 euro onder de top van slechts een week geleden.
    Waarom zou je nu op dit niveau dan calls schrijven?
    Dat doe je nu alleen als je er echt niet mee in gelooft. Maar dan zou je beter gewoon de boel nu kunnen verkopen om dan lager weer in te stappen.
20. TraderFrico 12 juni 2020 12:48

    auteur info

    • TraderFrico

      Lid sinds: 21 dec 2018

      Laatste bezoek: 02 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 19

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 111

    Calls schrijven = verkopen in een verhouding +/- = aan de delta van je optie.
    Tegenpartij (marketmaker) dekt zich in deze verhouding tussen bepaalde bandbreedtes in zodat hij een neutrale positie heeft.
    Zij kunnen wel een mening hebben over de markt --> Vandaar de brandbreedtes. Als ze redelijk scheef zitten moet je maar eens zien wat er gebeurt met koersen van de onderliggende waarde op expiratie. Voorbeeld: hou de koersen van AEX maar eens in de gaat rond settlement om 16u bij een grote expiratie.