Word abonnee en neem Beursduivel Premium
Rode planeet als pijlen grid met hoorntjes Beursduivel
Aandeel

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD FR0013326246

Laatste koers (eur)

78,580
  • Verschill

    +0,100 +0,13%
  • Volume

    294.082 Gem. (3M) 378,2K
  • Bied

    78,500  
  • Laat

    78,960  
+ Toevoegen aan watchlist

Unibail Rodamco Westfield N.V. - 2024: de grote asset rotatie

376 Posts
Pagina: «« 1 ... 13 14 15 16 17 ... 19 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. Ortega 9 april 2024 11:43
    quote:

    HCohen schreef op 9 april 2024 08:34:

    [...]

    Goldman Sachs heeft een koersdoel voor 12 maanden van € 107 voor het aandeel.[/i]
    mh, dat ligt ik de lijn met mijn eindejaarsvoorspelling van 105 euro. :)
  2. Mr Zorin 9 april 2024 12:07
    quote:

    Ortega schreef op 9 april 2024 11:43:

    [...]

    mh, dat ligt ik de lijn met mijn eindejaarsvoorspelling van 105 euro. :)
    Ik heb hem op € 104 staan..
    volgend jaar 4 euro dividend.

    Wat denken jullie, zou er nog een superdividend volgen als ze de US- assets verkocht hebben medio september? Of een eigen aandeleninkoop. Of een combinatie?
  3. ozeboos 9 april 2024 12:17
    quote:

    Mr Zorin schreef op 9 april 2024 12:07:

    [...]

    Ik heb hem op € 104 staan..
    volgend jaar 4 euro dividend.

    Wat denken jullie, zou er nog een superdividend volgen als ze de US- assets verkocht hebben medio september? Of een eigen aandeleninkoop. Of een combinatie?
    Ik ga niet uit van een superdividend. Eerst schulden aflossen om de credit rating goed te houden/ te verbeteren, daarna een combinatie van aandeleninkoop en opvoeren dividend.
  4. PhilipBe2 9 april 2024 13:20
    quote:

    Mr Zorin schreef op 9 april 2024 12:07:

    [...]

    Ik heb hem op € 104 staan..
    volgend jaar 4 euro dividend.

    Wat denken jullie, zou er nog een superdividend volgen als ze de US- assets verkocht hebben medio september? Of een eigen aandeleninkoop. Of een combinatie?
    @Mr Zorin

    URW heeft voor 2 miljard uitgesteld dividend. Lijkt logisch dat dit gaat uitgekeerd worden met de opbrengst van de verkoop van de US assets.

    Voorwaarde is dat er verkocht wordt aan een hoge prijs. Deze hoge prijs is onder de huidige marktomstandigheden niet mogelijk. Vandaar dat over het boekjaar 2023 opnieuw een deel van het dividend is ingehouden om zeg maar tijd te winnen.
    Dus dit jaar komt er geen totale verkoop van de US assets.

    Plan voor dit jaar is (zie het jaarverslag) verkoop voor 1 miljard. denk persoonlijk aan 150-200 miljoen in Europa, voor 100-150 miljoen US regionals. Dus enkel voor ruw geschat een 650-700 miljoen US flagships.
    Of wat ook kan is de verkoop van de US airport activities.
  5. Zitzak500 9 april 2024 13:25
    quote:

    PhilipBe2 schreef op 9 april 2024 13:20:

    [...]
    @Mr Zorin

    URW heeft voor 2 miljard uitgesteld dividend. Lijkt logisch dat dit gaat uitgekeerd worden met de opbrengst van de verkoop van de US assets.

    2 miljard = 14,20 euro per aandeel?
  6. Mr Zorin 9 april 2024 14:44
    quote:

    Zitzak500 schreef op 9 april 2024 13:25:

    [...]

    2 miljard = 14,20 euro per aandeel?
    Eens kijken, er zijn in totaal volgens de Giro 139 mil. uitstaande aandelen.

    2000 miljoen : 139 mil. = idd € 14.39 aan dividenden.
    Wat ik weet is dat REIT’s zoals URW zichzelf statutair hebben opgelegd om minimaal 80% van de geïnde huurpenningen ieder jaar als dividend uit te keren aan de aandeelhouders, Ceteris Paribus.

    En als ze overslaan omdat bijv de LtV verbeterd moet worden, kan het dus ingehouden worden. Maar blijft het wel staan en zijn ze verplicht om het ingehouden dividend met terugwerkende kracht uit te keren, statutair gezien..

    Dus ja. Er zou wel extra pecunia uit moeten komen rollen na 3 jaar inhouden, mits natuurlijk de marktomstandigheden het toelaten op enig moment. Gezegd is op de conference call door de CFO dat ze het dividend progressief willen uit keren(lees iedere jaar hoger) maar er zijn geen exacte percentages genoemd natuurlijk.. Bestuur wil zich niet afrekenbaar maken op eerder toegezegde cijfers.. Is wel te snappen..

    Koers URW is wel al behoorlijk op de muziek vooruitgelopen.
    Die 2.5 divi in april/mei komt met de huidige koers uit op een dividendspercentage op de koers van 3.4% Dus de markt gaat er wel vanuit, kijkende naar de andere REIT’s: WH = 9% en Euro commercial is 7.1% bijv. Dat er nog heel wat aankomt bij URW. En dat denk ik ook. Markt voor REIT’s is gewoon steengoed nu..

    Let er alleen wel op waar je de stukken in deposito houdt.. De Giro doet bijv geen klap uit op het hoge Franse dividendsbelastingtarief van 28% . Die ben je dus daar kwijt op je URW dividenden, dat immers op de franse beurs is genoteerd.. Bij ABN AMRO daarentegen betaal je maar 12.5% franse dividendbelasting. Omdat ABN betere verdragen heeft met de franse fiscus.. Ik heb mijn stukken daar naar toe verplaatst dan ook. Vervolgens moet je van ABN nog wel een Power of attorney formulier tekenen(let op: lange verwerkingstijd, 3 weken ongeveer) en dan wikkelen zij alle buitenlandse dividendszaken voor je af. Zitten verder ook nog eens geen kosten aan..
  7. forum rang 7 HCohen 9 april 2024 15:21
    @heer Zorin (Maximillian ;-) )

    Mbt dat divi tegoed;
    Dat is toekomstmuziek en gaat nog wel even duren:
    Er is geen sprake van een uitkeringsverplichting totdat de commerciele winstreserve op de fiscale balans weer positief is, dat is nu niet het geval
    Quote
    at December 31, 2023, the total statutory retained losses of URW SE (parent company) is negative at -€2,927 Mn
    Bij grote US verkopen (hypothetisch) zou het kunnen zijn dat ze beslissen om het divi-tegoed à €2,001 Mn eerder dan dat er een verplichting ontstaat uit te keren (deels script dan te niet). Maar er op rekenen op korte termijn lijkt me niet realistisch.
    Toekomstige opwaarderingen waarde portefeuille zullen wel de uitkeringsverplichting dichterbij brengen etc.

    Mbt franse divi-belasting en bijv ABN AMRO;
    De verlaagde franse bronbelasting obv belastingverdrag Fr-NL is 12.8% en geen 12.5% !
    Door vooraf een 'attest van fiscaal inwonerschap' met formulier 5000-NL tijdig aan je broker aan te leveren (meeste brokers werken hier aan mee, maar niet allen zoals IB en deGiro) wordt er dus 12.8% ingehouden.

    Sommige brokers leveren hierbij een uitstekende pro-actieve dienstverlening, zoals ABN AMRO;
    zie onderstaande link met een duidelijk praktijkvoorbeeld;
    dekleinekapitalist.nl/teruggave-frans...,de%20residence%27)%20worden%20ingevuld.
  8. Mr Zorin 9 april 2024 17:05
    quote:

    HCohen schreef op 9 april 2024 15:21:

    @heer Zorin (Maximillian ;-) )

    Mbt dat divi tegoed;
    Dat is toekomstmuziek en gaat nog wel even duren:
    Er is geen sprake van een uitkeringsverplichting totdat de commerciele winstreserve op de fiscale balans weer positief is, dat is nu niet het geval
    Quote
    at December 31, 2023, the total statutory retained losses of URW SE (parent company) is negative at -€2,927 Mn
    Bij grote US verkopen (hypothetisch) zou het kunnen zijn dat ze beslissen om het divi-tegoed à €2,001 Mn eerder dan dat er een verplichting ontstaat uit te keren (deels script dan te niet). Maar er op rekenen op korte termijn lijkt me niet realistisch.
    Toekomstige opwaarderingen waarde portefeuille zullen wel de uitkeringsverplichting dichterbij brengen etc.

    Mbt franse divi-belasting en bijv ABN AMRO;
    De verlaagde franse bronbelasting obv belastingverdrag Fr-NL is 12.8% en geen 12.5% !
    Door vooraf een 'attest van fiscaal inwonerschap' met formulier 5000-NL tijdig aan je broker aan te leveren (meeste brokers werken hier aan mee, maar niet allen zoals IB en deGiro) wordt er dus 12.8% ingehouden.

    Sommige brokers leveren hierbij een uitstekende pro-actieve dienstverlening, zoals ABN AMRO;
    zie onderstaande link met een duidelijk praktijkvoorbeeld;
    dekleinekapitalist.nl/teruggave-frans...,de%20residence%27)%20worden%20ingevuld.
    Heheh, ik ben ontmaskerd door de Heer James Cohen, Dat zal mijn compaan, Mr. Flemming, reeds gevangen gezet in de censuur gevangenis van MI6iex niet mooi vinden.. Ja, had die 12.8% even afgerond(de verkeerde kant op)

    Verder, Nouja, je zou zeggen dat bij de eerste FED-renteverlagingen dit voor de waardes van het vastgoed US-malls positief doorwerkt(makkelijker te financieren voor overnemende partijen, dus vraagprijs kan (fors)omhoog..) Dus eventuele verkopen US vastgoed met rape schreden dichterbij komt.. Kan niet wachten op het heerlijke nieuw$.. ;-)
  9. forum rang 6 !@#$!@! 10 april 2024 16:14
    quote:

    !@#$!@! schreef op 27 maart 2024 13:43:

    [...]

    Dat de korte rente gaat dalen is al heel lang een algemene verwachting. Dat zal niks veranderen. De langere rente is dit jaar in de VS zelfs al een tijd aan het stijgen.

    De verwachte renteverlagingen van de FED waren begin dit jaar nog 6 a 7 stappen en nu nog maar 3 (-> hogere lange rente)
    Terwijl zelfs deze 3 nog optimistisch zijn. De langere termijn inflatie verwachtingen zijn op dit moment nog steeds 3% , terwijl de werkloosheid historisch laag is en economie goed groeit.

    Europa is een ander verhaal. Helaas is de berichtgeving daarover veel minder goed. Maar eerste verlaging wordt nog steeds in Juni verwacht. Lange rente is nog niet echt gestegen. Terwijl inflatieverwachtingen hier ook minder hoog zijn. Economie is gewoon minder sterk in de VS ondanks de krapte op de arbeidsmarkt.

    Mij verbaast het eigenlijk dat de koers van URW zo verder is blijven klimmen dit jaar, terwijl de rente in de VS zo gestegen is.
    Dat is toch wel erg positief. Kan te maken hebben dat de positieve economische vooruitzichten een volledige verkoop VS minder noodzakelijk maken en URW dus op lange termijn meer waard.
    Opnieuw tegenvallende inflatiecijfers. Verwachtingen voor rentedalingen dit jaar gaan misschien naar 0 ?
    Vandaag reageert de koers van URW wel net als de rest van de markt. Maar relatief gezien is er nog amper een reactie geweest.

    twitter.com/jsblokland/status/1778060...
    MOAR #inflation stickiness!
    March US headline inflation 3.5%, up from 3.2% and higher than expected.
    March US core #CPI 3.8%, higher than expected.
    US 10-year #yield ?? 4.50%, highest since November.
    Markets pricing less than two(!) rate cuts this year.
    Equities, Bonds, Euro, Gold, and Bitcoin, all DOWN!

    twitter.com/lisaabramowicz1/status/17...
    Traders are now pricing in an 18% chance of a June Fed rate cut and fewer than two cuts this year, from a 53% chance of a June move yesterday.
  10. Tenko 10 april 2024 16:41
    Ik stel me de vraag welk inflatie percentage men redelijk vind om al een eerste renteverlaging door te voeren. Het doel is 2% maar we komen van >10% inflatie.

    Lijkt mij dat de rente bij 10% en 3% inflatie niet dezelfde aanpak en strengheid vereisen en dat bij het laatste cijfers ook een lagere rente hoort.

    Kan de rente niet al licht zakken om de economie met een zachtere hand richting de inflatiedoelstelling te begeleiden?
  11. Mr Zorin 11 april 2024 13:01
    Gehoord van iemand met veel kennis in de vastgoedwereld.
    Grote speler. Die zegt. X Niel(28.7% belang in URW)wacht totdat de asets in USA verkocht zijn. En gaat dan bieden op de hele toko..

    Waarom? Omdat hij dit met schuld wil financieren. En als URW de LtV naar beneden brengt door relatief slecht renderende assets te verkopen. Is URW makkelijker en goedkoper voor Niel te financieren, vanwege lager risicoprofiel URW.. Neem daarbij dat de rente sowieso als eerste verlaagd gaat worden, nog voor de FED de ECB waarschijnlijk. En een bod is aanstonds..

    Reken op een bod van ergens tussen de € 124 en € 134

    Meldt je ze daarvoor aan als je weet dat het dividend na verkoop VS assets sterk verhoogd kan gaan worden en er met terugwerkende kracht nog eens 2 miljard, is € 14 per aandeel aankomt..

    Ik niet in ieder geval. URW is wat mij betreft een houdertje in de porto, zeker afgezet tegen de huidige marktomstandigheden..(rente verlagingen aanstonds, hogere footfall door inzakken online verkoop en sterkere economie door terugkopende inflatie..)
  12. Tenko 11 april 2024 13:25
    Als hij interesse had om het bedrijf te kopen had hij wel een bod gedaan toen het aandeel aan 43 stond, dan had hij er geen drievoud van de prijs voor hoeven betalen ;)
  13. forum rang 7 HCohen 11 april 2024 13:47
    Jeetje, waterlek en aardige uitstel( 3 mnd) openingsdatum Hamburg

    cdn.urw.com/-/media/Corporate~o~Sites...
    Paris, Amsterdam, April 11, 2024
    Press release
    Westfield Hamburg-Überseequartier Project Update
    Unibail-Rodamco-Westfield ("URW") announces that the inauguration of Westfield Hamburg
    Überseequartier, currently scheduled for April, will be delayed until the end of August.

    As part of final checks of the project, an isolated water leak was identified in a technical area in the
    basement which postpones the administrative process required for the public opening.
    The Group is working with its partners and engineers to address the issue over the coming weeks and
    will confirm a new opening date aligned with the ‘back to school’ retail calendar.
    The delay is not expected to have an impact on the Group’s AREPS guidance for FY-2024.
  14. Mr Zorin 11 april 2024 14:01
    quote:

    Tenko schreef op 11 april 2024 13:25:

    Als hij interesse had om het bedrijf te kopen had hij wel een bod gedaan toen het aandeel aan 43 stond, dan had hij er geen drievoud van de prijs voor hoeven betalen ;)
    Toen zaten we midden in de Coronacrisis waarvan nog niemand wist hoe dat ging eindigen. Zelfde gold vlak na uitbreken Oekraïne-oorlog
    Een bod was 300x te veel risico geweest en had hij op dat moment ook natuurlijk nooit financiering voor gekregen..

    Vandaar dat dát dus niet kon.

    But it seems that the tables have turned..
  15. Tenko 11 april 2024 14:25
    quote:

    Mr Zorin schreef op 11 april 2024 14:01:

    [...]

    Toen zaten we midden in de Coronacrisis waarvan nog niemand wist hoe dat ging eindigen. Zelfde gold vlak na uitbreken Oekraïne-oorlog
    Een bod was 300x te veel risico geweest en had hij op dat moment ook natuurlijk nooit financiering voor gekregen..

    Vandaar dat dát dus niet kon.

    But it seems that the tables have turned..
    Oktober 2023 zaten we nog op 42,54, covid was al wel even voorbij en de balans ook al stevig opgepoetst ;)

    Ik zou ook graag een bod van 120-130 hebben hoor, maar we moeten realistisch blijven.
  16. Mr Zorin 11 april 2024 15:27
    quote:

    Tenko schreef op 11 april 2024 14:25:

    [...]

    Oktober 2023 zaten we nog op 42,54, covid was al wel even voorbij en de balans ook al stevig opgepoetst ;)

    Ik zou ook graag een bod van 120-130 hebben hoor, maar we moeten realistisch blijven.
    doe ik ze niet voor weg.. Ben LT-belegger en wil lekker dividend schrapen.. Is dit het uitgelezen aandeel voor.
    Bij 180 ga ik nadenken.. ;-)

    PS. vind het ook niet erg als de koers wat wegzakt nu, laat maar richting de 62 gaan, kan ik mooi goedkoop mijn dividenden omzetten in verse stukjes Unbail RW.. Mjummie!
376 Posts
Pagina: «« 1 ... 13 14 15 16 17 ... 19 »» | Laatste |Omhoog ↑

Neem deel aan de discussie

Word nu gratis lid van Beursduivel.be

Al abonnee? Log in

Macro & Bedrijfsagenda

  1. 03 mei

    1. Chinese beurzen gesloten ivm Labor Day
    2. Aperam Q1-cijfers
    3. Bpost Q1-cijfers
    4. Credit Agricole Q1-cijfers
    5. Ontex -Q1-cijfers
    6. Brunel Q1-cijfers
    7. Heijmans €0,89 ex-dividend
    8. VS banengroei en werkloosheid april Banengroei: 243K. Werkloosheid: 3,8%. Uurlonen: +0,3% MoM volitaliteit verwacht
    9. VS inkoopmanagersindex diensten S&P april (def)
    10. VS Inkoopmanagersindex diensten ISM april (def)
de volitaliteit verwacht indicator betekend: Market moving event/hoge(re) volatiliteit verwacht