Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Nederlandse woningmarkt staat op instorten

1. [verwijderd] 3 december 2010 21:41

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Beursplein 5 schreef:

   [...]
   
   Helaas staat de Nederlandse bevolking er niet bepaald bekend om op protestgezind te zijn tegen onrecht. Er zijn uitzonderingen, hetzij beperkt. Ook de Eerste en Tweede Wereldoorlog zijn daar helaas een bewijs van. Veel Joodse Nederlanders zijn destijds verraden of in de steek gelaten door Nederlanders. Ook was er weinig weerstand tegen de familie van prinses Máxima, waarvan een deel ernstige oorlogsmisdaden heeft begaan in Argentinië.
   
   

   en veel joden misdragen zich al jaren tegen een , eerlijk tegen een minder econo efficiente palestijnse cultuur , maar toch , waar halen zij dat "recht" vandaan ?
   
   www.youtube.com/watch?v=ZFaD_rMF85I
   
   60 jaar geleden hadden ze deze
   www.youtube.com/watch?v=qoyW83fdJi4&a...
   
   zoek de verschillen ?:)
2. [verwijderd] 4 december 2010 00:21

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   winckie schreef:

   Graag wil jouw advies in mijn persoonlijke situatie. Daarbij wil ik wel opmerken dat elke gelijkenis met personen of situaties op louter toevalligheid berust.
   
   Ik ben een babyboomer; geboren begin vijftiger jaren vorige eeuw. Ik heb vanaf mijn 16e gewerkt. In de avonduren doorgeleerd zoals dat toe heette. Netjes mijn militaire dienstplicht anderhalf jaar lang vervuld tegen een zakcentje. Gespaard, getrouwd en de eerste woning gekocht eind 70 tiger jaren. ...
   

   Winckie
   Zorgen dat je je huis hebt afbetaald als je met pensioen gaat. Geen schulden en alleen (lage) onderhoudskosten is een prima basis voor pensioen. Of huizenprijzen dan dalen of stijgen is dan totaal onbelangrijk (tenzij je alles op wilt eten, maar dat is nog best lastig te timen)
   
   de bos
3. [verwijderd] 4 december 2010 13:22

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   de bos schreef:

   [...]
   Winckie
   Zorgen dat je je huis hebt afbetaald als je met pensioen gaat. Geen schulden en alleen (lage) onderhoudskosten is een prima basis voor pensioen. Of huizenprijzen dan dalen of stijgen is dan totaal onbelangrijk (tenzij je alles op wilt eten, maar dat is nog best lastig te timen)
   
   de bos
   

   Het hangt van een ieders persoonlijke situatie af. Te beginnen met de hoogte van de restschuld in relatie tot de onderpandswaarde van de woning. Ook de rente en de rentevast periode over de restschuld zijn van invloed op te maken keuzes. Voorts is het de vraag of we te maken krijgen met inflatie of juist met deflatie. Bij hoge inflatie verschrompelt je schuld en zal de prijs van de woning eerder omhoog dan omlaag gaan. Hierbij even afgezien van de situatie dat de woningmarkt op dit moment op slot zit en de prijzen eerst substantieel omlaag moeten. Een andere afweging is uiteraard het moment waarop je met pensioen gaat. En is er inderdaad alleen maar sprake van lage onderhouskosten? Dat hangt natuurlijk af van het type woning, de ouderdom en de onderhoudsstaat. Daarnaast zijn er allerlei andere lasten die betaald moeten worden. Een voordeel bij een (bijna) afgeloste woning is overigens wel dat je geen inkomstenbelasting hoeft te betalen (wet Hillen). Een andere afweging bij de keuzes is of pensioengerechtigden niet juist kleiner willen gaan wonen. Ook verhuizing naar een ander deel van het land is een optie evenals het vertrek naar het buitenland.
4. [verwijderd] 5 december 2010 00:33

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Bos en Fintech,
   
   Hartelijk dank voor het meedenken.
   
   Ik zoek een modus dat ik de staat maximaal kan laten meebetalen. Zolang de hypotheekrenteaftrek in stand blijf wil ik ervan genieten. Ik kan nog ongeveer 18 jaar daarvan gebruik maken.
   
   Uiteraard is eea afhankelijk van mijn inkomen straks, maar het moet procentueel te berekenen bij welke situatie ik het meest voordeel heb.
   
   Heb hier en daar al eens een balletje opgegooid maar nog geen bevredigend antwoord gehad...
   
   vr.gr.
   winckie
   
5. [verwijderd] 5 december 2010 13:31

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   winckie schreef:

   Bos en Fintech,
   
   Hartelijk dank voor het meedenken.
   
   Ik zoek een modus dat ik de staat maximaal kan laten meebetalen. Zolang de hypotheekrenteaftrek in stand blijf wil ik ervan genieten. Ik kan nog ongeveer 18 jaar daarvan gebruik maken.
   
   Uiteraard is eea afhankelijk van mijn inkomen straks, maar het moet procentueel te berekenen bij welke situatie ik het meest voordeel heb.
   
   Heb hier en daar al eens een balletje opgegooid maar nog geen bevredigend antwoord gehad...
   
   vr.gr.
   winckie
   
   

   Er zijn m.i. drie componenten waarmee je rekening moet houden.
   1. Kijk naar de belastingtabellen voor 65+ voor het vaststellen van het 'ideale' fiscale inkomen. Houd daarmee rekening bij je pensioenopbouw.
   2. Over je vermogen betaal je boven de vrijstellingsgrens (€41.322 samen met een partner) 1,2% vermogensrendementheffing. Ga na in welke mate je inkomen wilt uit eigen middelen.
   3. Met een lening op je huis heb je een fiscale aftrekpost. Je kunt bovendien via box 1 fiscaal vriendelijk vermogen opbouwen om bijvoorbeeld de restschuld van je woning af te lossen. Ik ga er vanuit dat je maximale aftrek nastreeft, bijvoorbeeld met een aflossingsvrije hypotheek.
   
6. [verwijderd] 5 december 2010 14:18

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   de bos schreef:

   [...]
   Winckie
   Zorgen dat je je huis hebt afbetaald als je met pensioen gaat. Geen schulden en alleen (lage) onderhoudskosten is een prima basis voor pensioen. Of huizenprijzen dan dalen of stijgen is dan totaal onbelangrijk (tenzij je alles op wilt eten, maar dat is nog best lastig te timen)
   
   de bos
   

   Wijze woorden de bos.
   
   Daar ben ik het volledig mee eens.
   
   Los zodra je daartoe in staat bent je hypotheek volledig af. Je bestedingsmogelijkheden zullen toenemen zonder de last van hypotheekrente.
   Een comfortabele positie zonder zorgen.
   
   Je huis is dan een belegging waarover je geen cent vermogenrendementheffing hoeft te betalen. Ook ben je vrijgesteld van een heffing als het huurwaardeforfait. Dat tikt aan..
   
   De enige partij die er geen baat bij heeft is de hypotheekverstrekker, want die verdient niets meer aan je.
   
   Groet.
   
   
7. Pavlov44 5 december 2010 18:29

   auteur info

   • Pavlov44

     Lid sinds: 29 sep 2008

     Laatste bezoek: 28 sep 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 559

     Gegeven: 66

   •    Aantal posts: 1.611

   quote:

   winckie schreef:

   Uiteraard is eea afhankelijk van mijn inkomen straks, maar het moet procentueel te berekenen bij welke situatie ik het meest voordeel heb.
   
   Heb hier en daar al eens een balletje opgegooid maar nog geen bevredigend antwoord gehad...
   
   

   Zo moeilijk is dat toch niet? Het fiscale verhaal gaat uiteindelijk maar om een paar sleutelfactoren, hoogte van en rente op eigenwoningschuld, jaarlijkse pensioeninkomen, huidige box 3 vermogen, de persoonlijke aftrekposten waar je recht op hebt. Je had het eerder over het slinken van je overwaarde op het huis, en het pensioen dat wellicht lager zal uitvallen. Op zich zou dit natuurlijk heel jammer zijn omdat je minder geld overhoudt, maar puur fiscaal verandert er niet zoveel. Hooguit namelijk een iets lager jaarinkomen, of een hogere rente indien je je woning zou herfinancieren, in de fiscale berekeningen.
   
   Verder lijkt het vooral een kwestie van alles op een rij zetten, een paar aannames maken (toekomstige hypotheekrente, jaarinkomen), dit in een Excel gooien en zien wat er uit komt. Aan de ene kant is er dan fiscaal voordeel door de hypotheekrenteaftrek, alsmede een hoger box 3 vermogen (spaargeld) waar je eventueel goed renderende investeringen mee zou kunnen doen. Aan de andere kant betaal je rente aan de bank en eigenwoningforfait aan de fiscus. Uiteindelijk rolt daar wel een fiscaal optimale situatie uit.
   
   Alleen als je ook 'economisch' advies wilt meenemen wordt de boel gecompliceerder. Dat je bijv wilt inspelen op een daling of stijging van de huizenprijs of juist andere investeringen wilt doen. Of dat je de kinderen daarvan wilt laten profiteren. Het zou ook kunnen dat je je beter voelt bij een volledig afgelost huis, zonder alle fiscale rompslomp, los van de vraag of het financieel voordeliger is. Maar dit zijn allemaal dingen die op persoonlijke voorkeuren gebaseerd zijn en die je in een fiscale analyse eigenlijk als 'gegeven' moet beschouwen. Ik vrees dat ook dat we hier in de KK niet genoeg informatie hebben om tot een 'bevredigend antwoord' te komen :)
8. [verwijderd] 6 december 2010 01:20

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Beste mensen,
   
   Dank voor alle reacties.
   
   De volgende uitgangspunten spelen:
   
   - restant hypotheekschuld € 400.000
   - eigen vermoghen per 2012 € 300.00
   - nog 18 jaar hypotheekrente aftrek
   
   Stel ik zou een poosje, vanaf 2012, als zzp'er aan het werk willen gaan, want helemaal stoppen lijkt me niets.
   Wat is wijs om te doen ?
   
   groet winckie
   
   
9. [verwijderd] 7 december 2010 20:13

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   De sociale huizen markt kraakt al in haar voegen,Wanbeleid ?
   
   Opnieuw miljoenenverlies woningcorporaties
   
   www.nu.nl/economie/2396638/opnieuw-mi...
   
   ZIE OOK:
   07/12/2010 Woningcorporaties klagen steen en been
10. @iPlof 7 december 2010 20:56

    auteur info

    • @iPlof

      Lid sinds: 08 sep 2001

      Laatste bezoek: 10 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1484

      Gegeven: 1632

    •    Aantal posts: 9.255

    Er staat zeer veel reserve op de balans bij de corporaties. Alleen moeten ze hun ambitieuze uitgaven (projectontwikkeling, leefbaarheid, overhead) even aanpassen aan de gematigde huurstijging.
    Dat kan over het algemeen makkelijk, maar je moet het wel willen.
11. haas 7 december 2010 23:27

    auteur info

    • haas

      Lid sinds: 09 apr 2000

      Laatste bezoek: 06 sep 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2442

      Gegeven: 10807

    •    Aantal posts: 24.865

    De 14 daagse uitgave (nr 25) van gezamenlijk Zwolse Corporaties voor woningzoekenden..........uit Zwolle(110.000 inwoners
    
    16 x Verkoop van voormalige huurwoningen.
    46 x huurwoningen te huur,
    waaronder 21 nwbouwwoningen (per 1 Maart 2011)in Vinex wijk.
    1 x 55+ huurwoning
    10 x Studenten woningen
    
    zoals altijd momentopname:)
    
    
12. Willempie3 9 december 2010 06:41

    auteur info

    • Willempie3

      Lid sinds: 04 sep 2003

      Laatste bezoek: 10 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1986

      Gegeven: 171

    •    Aantal posts: 3.914

    Zo vast zit de huizenmarkt misschien toch niet:
    
    Op donderdag 18 november zag ik een mooi huis om in te wonen.
    Op maandag 22 november bod gedaan.
    Op dinsdag 23 november gekocht.
    Op vrijdag 26 november een makelaar gebeld om mijn oude huis te verkopen.
    Op dinsdag 7 december foto's gemaakt voor Funda/Jaap en de eerste koper kwam kijken.
    Op woensdag 8 december mijn oude huis verkocht !
    
    W3.
13. New dawn 9 december 2010 08:48

    auteur info

    • New dawn

      Lid sinds: 10 jun 2010

      Laatste bezoek: 25 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1744

      Gegeven: 1617

    •    Aantal posts: 10.910

    quote:

    Willempie3 schreef op 9 december 2010 06:41:

    Zo vast zit de huizenmarkt misschien toch niet:
    
    Op donderdag 18 november zag ik een mooi huis om in te wonen.
    Op maandag 22 november bod gedaan.
    Op dinsdag 23 november gekocht.
    Op vrijdag 26 november een makelaar gebeld om mijn oude huis te verkopen.
    Op dinsdag 7 december foto's gemaakt voor Funda/Jaap en de eerste koper kwam kijken.
    Op woensdag 8 december mijn oude huis verkocht !
    
    W3.
    

    Gefeliciteerd. Ging bij jou veel beter dan wat mensen in mijn buurt. Sommige huizen gaan binnenkort het 4e jaar in dat ze te koop staan. Maar die mensen hebben het allemaal "hoog in de bol".
14. [verwijderd] 9 december 2010 10:58

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    hier nog een aardig stukje deflatie:
    
    Vraagprijs: € 195K
    Oorspronkelijke vraagprijs € 525K
    
    62% gedaald in vraagprijs. (en de erfpacht was ten tijde van die € 525K ook gewoon €11K )
    
    www.funda.nl/koop/wijhe/huis-47594055...
    
    
15. New dawn 9 december 2010 11:09

    auteur info

    • New dawn

      Lid sinds: 10 jun 2010

      Laatste bezoek: 25 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1744

      Gegeven: 1617

    •    Aantal posts: 10.910

    quote:

    domme-ezel schreef op 9 december 2010 10:58:

    hier nog een aardig stukje deflatie:
    
    Vraagprijs: € 195K
    Oorspronkelijke vraagprijs € 525K
    
    62% gedaald in vraagprijs. (en de erfpacht was ten tijde van die € 525K ook gewoon €11K )
    
    www.funda.nl/koop/wijhe/huis-47594055...
    
    

    Het is daar heel mooi wonen in Wijhe a/d/ IJssel.
    
    Maar het perceel is niet je eigendom. De kavel kost veel meer dan het huis. De erfpacht komt ieder jaar terug.
    
    De gemiddelde huizenkoper wil een eigen huis dus ook met eigen grond.
16. wieweet 9 december 2010 11:14

    auteur info

    • wieweet

      Lid sinds: 16 jun 2005

      Laatste bezoek: 29 mrt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1342

      Gegeven: 648

    •    Aantal posts: 8.569

    En al een poosje te koop, 13mnd
    
    www.jaap.nl/te-koop/overijssel/olst-w...
    
    vrgr
17. haas 9 december 2010 11:17

    auteur info

    • haas

      Lid sinds: 09 apr 2000

      Laatste bezoek: 06 sep 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2442

      Gegeven: 10807

    •    Aantal posts: 24.865

    erfpacht 11.800 per jaar, ,erfpachtsduur gevestigd voor 40 jaren(en wat dan?)
    40 jaren,= 472.000 + koopsom huis195.000=667.000
    
    was oorspronkelijke koopsom (525.000) mss inclusief afkoop erfpacht ? dus incl kopen grond ?
    
    PS: interessant voor iemand zie zegt: zo wil ik wonen,ik heb 200.000 en ben bereidt om elk jaar 11.800 te betalen voor dat woongenot ?
18. New dawn 9 december 2010 11:29

    auteur info

    • New dawn

      Lid sinds: 10 jun 2010

      Laatste bezoek: 25 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1744

      Gegeven: 1617

    •    Aantal posts: 10.910

    quote:

    haas schreef op 9 december 2010 11:17:

    erfpacht 11.800 per jaar, ,erfpachtsduur gevestigd voor 40 jaren(en wat dan?)
    40 jaren,= 472.000 + koopsom huis195.000=667.000
    
    was oorspronkelijke koopsom (525.000) mss inclusief afkoop erfpacht ? dus incl kopen grond ?
    
    PS: interessant voor iemand zie zegt: zo wil ik wonen,ik heb 200.000 en ben bereidt om elk jaar 11.800 te betalen voor dat woongenot ?
    

    Je zou kunnen zeggen die 11800,-- beschouw ik als huur, maar je hebt wel het onderhoud, een huurder heeft dat niet.
    
    Bob Dylan: Alles is zo duur als het verkoopt.
19. Brievenbus 9 december 2010 12:04

    auteur info

    • Brievenbus

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 28 sep 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3266

      Gegeven: 1163

    •    Aantal posts: 25.572

    quote:

    Willempie3 schreef op 9 december 2010 06:41:

    Zo vast zit de huizenmarkt misschien toch niet:
    
    Op donderdag 18 november zag ik een mooi huis om in te wonen.
    Op maandag 22 november bod gedaan.
    Op dinsdag 23 november gekocht.
    Op vrijdag 26 november een makelaar gebeld om mijn oude huis te verkopen.
    Op dinsdag 7 december foto's gemaakt voor Funda/Jaap en de eerste koper kwam kijken.
    Op woensdag 8 december mijn oude huis verkocht !
    
    W3.
    

    Nee, maar, dat wisten sommigen onder ons al hoor! :-)
    
    Als je geen wolkenfietser bent, en bereid bent voor een normale prijs te kopen of te verkopen dan is er weinig aan de hand, en is er genoeg handel; het beeld vertekent enerzijds door al die dwazen die elkaar verzekeren dat de prijzen gaan halveren, en daarom niet of belachelijk laag bieden, en de andere dwazen die eigenlijk helemaal geen noodzaak hebben om te verkopen, zelfs nauwelijks de intentie, maar, denkend slim te zijn, hun huis toch voor een stevige prijs te koop zetten in de hoop die prijs ook te vangen en zich dan in een iets hoger segment goedkoop te kunnen verbeteren.
    Dat verstoort het marktbeeld.
    Veel nauwelijks gemeend aanbod waardoor de verkoopcijfers, gerelateerd aan dat grote nepaanbod tegen lijken te vallen, da's alles....
20. Theu99 9 december 2010 13:58

    auteur info

    • Theu99

      Lid sinds: 02 nov 2008

      Laatste bezoek: 16 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 9

      Gegeven: 58

    •    Aantal posts: 45

    quote:

    dentroef schreef op 3 december 2010 21:41:

    [...]en veel joden misdragen zich al jaren tegen een , eerlijk tegen een minder econo efficiente palestijnse cultuur , maar toch , waar halen zij dat "recht" vandaan ?
    
    www.youtube.com/watch?v=ZFaD_rMF85I
    
    60 jaar geleden hadden ze deze
    www.youtube.com/watch?v=qoyW83fdJi4&a...
    
    zoek de verschillen ?:)
    

    Walgelijke suggestie het nazi-regime, verantwoordelijk voor de moord op 6 miljoen Joden op één lijn te stellen met de huidige Joodse staat omringd door Islamitische landen, waarvan een aantal liefst de Joodse staat willen vernietigen. Er is zeker het één en ander aan te merken op de Israelische politiek maar deze vergelijking is kwalijk en buiten verhouding.