NSI NL0012365084

Draadje nieuwe steen 2013

1. sip 26 september 2013 09:36

   auteur info

   • sip

     Lid sinds: 07 mei 2010

     Laatste bezoek: 14 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 187

     Gegeven: 51

   •    Aantal posts: 901

   quote:

   Dikkie Dik schreef op 26 september 2013 08:16:

   Oftewel, weer wat "relatief ongevaarlijke" assets tegen een brutorendement van een stevige 8% verkocht, om de gaten die de malaise op de kantorenmarkt in de balans slaat te dichten.
   
   Het is niet anders.
   

   NSI meldt met trots dat het is gelukt aan de panden waarde toe te voegen.
   Toch zijn de panden met verlies verkocht.
   Dit geeft aan hoe slecht de markt is.
   Zowel de winkelmarkt als de kantorenmarkt.
   Ik vrees in 3e kw 2013 weer de nodige afwaarderingen.
   Verkoop kan de beleningsgraad ondersteunen hetgeen de bedoeling ook wel zal zijn.
   
2. [verwijderd] 26 september 2013 10:04

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Dikkie Dik schreef op 26 september 2013 08:16:

   Oftewel, weer wat "relatief ongevaarlijke" assets tegen een brutorendement van een stevige 8% verkocht, om de gaten die de malaise op de kantorenmarkt in de balans slaat te dichten.
   
   Het is niet anders.
   

   Zou dit niet te maken hebben met het feit dat de winkelmarkt de bodem nog lang niet heeft bereikt?
   
   Moet wel zeggen dat 8% brutorendement wel erg mooi is. D.w.z. de prijs die ze voor de panden hebben gekregen is niet al te best.
3. [verwijderd] 26 september 2013 12:34

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Novastar schreef op 26 september 2013 10:04:

   [...]
   Zou dit niet te maken hebben met het feit dat de winkelmarkt de bodem nog lang niet heeft bereikt?
   
   Moet wel zeggen dat 8% brutorendement wel erg mooi is. D.w.z. de prijs die ze voor de panden hebben gekregen is niet al te best.
   

   Ze verkopen gewoon wat ze nog voor enigszins redelijke prijzen kunnen verkopen, om de gaten te dichten. Wat zou je liever bezitten, een leegstaand kantoorpand of een buurtwinkelcentrum met pakweg 2 supermarkten, een Blokker, een Kruidvat, een snackbar en nog wat ander "grut"? Ik denk in ieder geval dat de koper er geen slechte deal aan heeft tegen deze prijs.
   
   Begrijp me niet verkeerd, ik zie NSI weliswaar als een riskante belegging, maar middels de discount op de (theoretische) boekwaarde wordt je hiervoor gecompenseerd. Of die compensatie voldoende is, moet iedere belegger voor zichzelf uitmaken. Op papier is de discount in ieder geval fors.
   
   Disclaimer: Momenteel bezit ik ze niet (en ben ik al voldoende voorzien qua vastgoedbeleggingen), maar ik volg ze wel aandachtig.
4. [verwijderd] 26 september 2013 19:51

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Dikkie Dik schreef op 26 september 2013 08:16:

   Oftewel, weer wat "relatief ongevaarlijke" assets tegen een brutorendement van een stevige 8% verkocht, om de gaten die de malaise op de kantorenmarkt in de balans slaat te dichten.
   
   Het is niet anders.
   

   Kijk dat het beter is om leegs staande kantoren tegen de boekwaarde te verkopen is wel duidelijk.
   
   Maar, deze verkoop verminderd de schuld en de LTV met bijna 1.5%
   
   Ben het niet eens met de suggestie dat dit een pareltje is.
   
   bruto remdement van 8% (iets lager) is net onder de gemiddelde Yield van winkels (8.1%) en dat is inclusief Zwitserland/Belgie waar de opbrengsten iets lager liggen, dus de gemiddelde Nederlandse Yield zal zo'n 8.4% zijn.
   
   Ofwel de schuld wordt verlaagt me de verkoop van winkels die net onder het gemiddelde presteren.
   
   Verdient geen schoonheidsprijs maar is op dit moment beter dan het niet doen. Verlaagt de rente kosten ook met zo'n 800.000 per jaar!
5. [verwijderd] 26 september 2013 19:53

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Sorry, verlaagt de rente kosten met 1.3 miljoen (let niet op de tikfouten)
   
   
6. [verwijderd] 26 september 2013 20:18

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   
   Netto opbrengst zal met iets van 600.000 per jaar verminderen hierdoor.
   0.0088 cent per aandeel
   
7. [verwijderd] 27 september 2013 00:49

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Zontomaatje schreef op 26 september 2013 19:53:

   Sorry, verlaagt de rente kosten met 1.3 miljoen (let niet op de tikfouten)
   

   Dat is natuurlijk de achtergrond van de transactie. Omdat de beleningsgraad nog steeds vrij hoog is is dit en welkome aflossing, zeker bij stijgende rentes.
   
   Ben wel benieuwd naar de nieuwe cijfers, met name naar de afwaarderingen en naar wat de beleningsgraad heeft gedaan dit kwartaal. Door de desinvesteringen en het inhouden van direct beleggingsresultaat hoop ik dat hij nu eindelijk eens een beetje naar beneden gaat. Helaas nog anderhalve maand wachten.
   
   Weet iemand een ander fonds dat een grote Nederlandse kantorenportefeuille heeft en eerder met cijfers komt? Ik kon er zo snel geen vinden.
8. [verwijderd] 27 september 2013 15:27

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Nee, maar ga er maar vanuit dat in het 3de en 4de kwartaal nog 25 miljoen per kwartaal wordt afgeschreven.
   
   Dus deze verkoop zal voor een lichte verbetering van de NAV zorgen, tezame met de niet uitbetaalde opbrengsten, verwacht iets rond de 58.5%
   
9. [verwijderd] 27 september 2013 18:26

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Zontomaatje schreef op 27 september 2013 15:27:

   Nee, maar ga er maar vanuit dat in het 3de en 4de kwartaal nog 25 miljoen per kwartaal wordt afgeschreven.
   
   Dus deze verkoop zal voor een lichte verbetering van de NAV zorgen, tezame met de niet uitbetaalde opbrengsten, verwacht iets rond de 58.5%
   
   

   Ik neem aan dat je LTV bedoelt ipv NAV?
10. [verwijderd] 30 september 2013 19:06

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Dat is correct!
    
11. [verwijderd] 30 september 2013 19:06

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    ma 30 sep 2013, 18:09 'Nederlands vastgoed interessante belegging' van onze redactie
    AMSTERDAM - De Nederlandse vastgoedmarkt krabbelt weer op. Helaas voor particulieren die hun huis kwijt willen, gaat deze bewering over de zakelijke markt voor vastgoedbeleggers. Makelaar Cushman & Wakefield, gespecialiseerd in commercieel vastgoed, ziet Nederland na Italië zelfs als meest aantrekkelijke markt in Europa.
    
    Vooral de vastgoedsector in Amsterdam trekt weer aan. De stad behoort traditioneel tot de wereldtop op het gebied van winkelpanden en kantoren, schrijven de makelaars. Bovendien ligt Amsterdam gunstig ten opzichte van de haven van Rotterdam en Schiphol.
    
    Vooral kantoren op goede locaties in Amsterdam zijn weer in het vizier van kopers gekomen, die zien dat de opbrengsten ook op lange termijn gunstig zijn. Dit soort kantoren zijn in trek bij beleggers die op zoek zijn naar toegevoegde waarde. 'Distressed' vastgoed, waar de eigenaar graag vanaf wil, is vooral in trek bij meer opportunistische investeerders. Het Atrium aan de Amsterdamse Zuidas is volgens de makelaars een goed voorbeeld van zo'n soort belegging.
    
    Leegstand
    Volgens Cushman & Wakefield komt de grote leegstand in Nederland vooral doordat het vastgoed is verouderd. Het zijn kantoren die niet meer aansluiten bij de wensen van huurders. Aanvankelijk schrok de hoge leegstand investeerders af, maar de makelaars schrijven dat beleggers inmiddels weer voorbij dit soort ongunstige tekenen kijken.
    
    
12. longshort 1 oktober 2013 07:37

    auteur info

    • longshort

      Lid sinds: 10 jun 2011

      Laatste bezoek: 20 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 339

      Gegeven: 50

    •    Aantal posts: 7.054

    Voorzichting 1K aangeschaft op 5,14 / 5,15, zou zonde zijn wanneer het aandeel omhoog spurd omdat belang NSI wordt/is overgenomen.
    Daarna aandelen uitbreiden...
13. [verwijderd] 1 oktober 2013 14:05

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    
    
    Het lijkt dus dat NSI, met zijn nieuwe concept 'HNK' voor flexibele kantoorruimte, op het goede spoor zit.
    
    En ook nog focust op de juiste regio's.
14. [verwijderd] 1 oktober 2013 18:59

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    longshort schreef op 1 oktober 2013 07:37:

    Voorzichting 1K aangeschaft op 5,14 / 5,15, zou zonde zijn wanneer het aandeel omhoog spurd omdat belang NSI wordt/is overgenomen.
    Daarna aandelen uitbreiden...
    

    Lekker slottikje vandaag. Sta jij na vandaag al op een mooie +2,7%.
15. Kniesoor 4 oktober 2013 10:09

    auteur info

    • Kniesoor

      Lid sinds: 21 feb 2013

      Laatste bezoek: 01 jun 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 129

      Gegeven: 55

    •    Aantal posts: 1.435

    vr 04 okt 2013, 09:50
    
    Habas Investments vraagt faillissement aan
    
    TEL AVIV (AFN) - Habas Investments, de Israëlische grootaandeelhouder van NSI, heeft faillissement aangevraagd. Dat meldde de Israëlische website Globes.
    
    De aanvraagt volgt op het afketsten van gesprekken met Duet Asset Management over de overname van het belang van circa 15 procent van Habas in NSI. Volgens Globes zullen de curatoren van Habas op zoek gaan naar een mogelijke nieuwe investeerder voor NSI.
    
    Vorige maand meldde een Israëlische krant nog dat er zich al een nieuwe kandidaat had gemeld voor de overname van het belang, in de persoon van Israel Levy.
    
    Link: www.telegraaf.nl/dft/bedrijven/nieuwe...
16. [verwijderd] 5 oktober 2013 00:36

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Elk jaar dik dividend en een koers die wellicht naar 15€ of hoger gaat in bv 7 jaar tijd. is toch lekker. Nu moet je kopen.
17. HUWA 5 oktober 2013 12:33

    auteur info

    • HUWA

      Lid sinds: 23 mrt 2013

      Laatste bezoek: 09 jul 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3

      Gegeven: 2

    •    Aantal posts: 99

    quote:

    ralph1978 schreef op 5 oktober 2013 00:36:

    Elk jaar dik dividend en een koers die wellicht naar 15€ of hoger gaat in bv 7 jaar tijd. is toch lekker. Nu moet je kopen.
    

    Kopen? NU gaat(04-10-2013) faillissement aanvraag.straks nog hoeveel waarde aandeel(dump)?
18. [verwijderd] 5 oktober 2013 13:50

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    HUWA schreef op 5 oktober 2013 12:33:

    [...]Kopen? NU gaat(04-10-2013) faillissement aanvraag.straks nog hoeveel waarde aandeel(dump)?
    

    Dat de koers naar € 20 gaat in zeven jaar is wellicht wat optimistisch, maar dat faillisement is m.i. geen probleem. Dat zie je ook aan de koers op de dag dat het bekend wordt: -0,5%.
    
    Een curator gaat nooit de stukken op de koers dumpen, want dan zijn ze waardeloos. Er lag al een bod van € 5,50, dus er komt vast wel een investeerder die € 5 - 5,50 voor de stukken over heeft.
19. HUWA 5 oktober 2013 15:08

    auteur info

    • HUWA

      Lid sinds: 23 mrt 2013

      Laatste bezoek: 09 jul 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3

      Gegeven: 2

    •    Aantal posts: 99

    quote:

    Novastar schreef op 5 oktober 2013 13:50:

    [...]
    Dat de koers naar € 20 gaat in zeven jaar is wellicht wat optimistisch, maar dat faillisement is m.i. geen probleem. Dat zie je ook aan de koers op de dag dat het bekend wordt: -0,5%.
    
    Een curator gaat nooit de stukken op de koers dumpen, want dan zijn ze waardeloos. Er lag al een bod van € 5,50, dus er komt vast wel een investeerder die € 5 - 5,50 voor de stukken over heeft.
    

    hoop je gelijk heeft,maar meest door curator verkoop wil 10-20% minder waarde,anders nieuwe investeerder geen interessant.
20. RubenV. 10 oktober 2013 12:45

    auteur info

    • RubenV.

      Lid sinds: 30 nov 2007

      Laatste bezoek: 25 mei 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 5

      Gegeven: 5

    •    Aantal posts: 136

    Who waarom zo veel handel? Ik zie geen nieuws, wel lijkt bouwmartk/verhuur in de lift herstel komt eraan!