Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

1. DerksVisie 8 maart 2020 14:39

   auteur info

   • DerksVisie

     Lid sinds: 02 apr 2016

     Laatste bezoek: 06 jul 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 610

     Gegeven: 602

   •    Aantal posts: 2.328

   quote:

   Brievenbus schreef op 8 maart 2020 14:12:

   Ik lach me weer gek om die hoop op lagere huizenprijzen hier... :-)
   Je zal maar niets hebben....
   

   Ja de vorige keer heeft dat ook zo lang geduurd die lagere huizenprijs. Zolang de huren mee omhoog schieten en de rentes omlaag is er niet echt een andere optie. Maar mocht er een dipje komen, profiteer hier dan van en koop het huis waar je normaal 60.000 overheen had moeten bieden.
   
   
2. josti5 8 maart 2020 17:15

   auteur info

   • josti5

     Lid sinds: 23 feb 2005

     Laatste bezoek: 16 jun 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 16768

     Gegeven: 20345

   •    Aantal posts: 33.713

   En de kosten van nieuwbouw vliegen nog steeds omhoog, zeker ook dank zij de klimaatgekte.
3. [verwijderd] 8 maart 2020 18:27

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Eerste huis ruim 1 week terug verkocht zelfs zonder makelaar..De tweede ben ik al mee bezig en heb al een bod..
   Mocht er een bubbel barsten heb ik al van 2 woningen de centen in de pocket.
   Aankoop nieuw toen 180,000.De woning voor 50.000 met 90 m2 vloeroppervlakte vergroot door een extra verdieping en nu vallen ze over elkaar heen met biedingen boven de 500.000.
   Ik zou het er nooit voor geven,maar blijkbaar zat mensen wel
   
   
4. [verwijderd] 8 maart 2020 18:40

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ik heb geen glazen bol,maar elk weldenkend persoon snapt dat het zo niet kan blijven doorgaan.Vergeet nog wel bij bovenstaande te vermelden dat rendement hoger is door 2 jaar verhuur van de woning a netto 25,000 per jaar huuropbrengst.
   70 procent zal de huizenprijs niet zakken,maar dat er een keer een daling komt sluit ik niet uit.
   
   Ik heb van de week nog vernomen dat veel mensen hier de overwaarde opnemen en dan er maar een nieuwbouwwoning bijkopen in het buitenland.Met name deze mensen krijgen denk ik de deksel straks hard op hun neus.
5. [verwijderd] 12 maart 2020 18:06

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Veel afhakers afgelopen week, een week te laat als verkoper, wat een pech heb je dan.
   De muziek is gestopt, de stoelen zijn bezet, de TL-balken gaan aan, de jassen worden gepakt, het was weer leuk!
   
   Alle assets zakken in waarde, ook de tegenhangers goud en bitcoin, zal de huizenprijs dan tegen de trend ingaan? ik kan het me niet voorstellen.
   
   De huren vrije sector dalen nu razendsnel, dat gaat gewoon geruisloos, de woonmeters.
   
   Kijk naar de winkelmeters, vooral beursgenoteerd.
   
   Wat gaan de kantoormeters doen?
6. Brievenbus 12 maart 2020 18:47

   auteur info

   • Brievenbus

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 28 sep 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3266

     Gegeven: 1163

   •    Aantal posts: 25.572

   Oh, al die kanslozen die hoopvol een daling van de huizenprijs voorspellen! :-)
   Geen cent te makken...
   Toevallig verkocht een kennis vandaag een woning... :-)
7. NewKidInTown 14 maart 2020 09:00

   auteur info

   • NewKidInTown

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 17 jun 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6013

     Gegeven: 1866

   •    Aantal posts: 32.925

   Gooi toch maar even een vraag in de groep.
   
   Zou de huidige situatie nog enige invloed kunnen hebben op de huizenprijzen ?
   Je kunt natuurlijk allerlei negatieve scenario's bedenken.
   Stel we raken toch in een wereldwijde recessie, in Europa lijkt het daar naar toe te gaan.
   Kapitaalmarktrente gaat nog verder onder 0.
   Hypotheekrente, nu al ONDER de 1% daalt verder naar ONDER de 0,5%.
   Zou je dan DUS kunnen concluderen, woningprijzen gaan dus verder STIJGEN....
   
   MAAR, wat maakt het nog uit, over 300K 0,95% of 0,45% rente betalen ?
   Verschil dan 237,50 of 112,50 BRUTO rente per maand betalen. Komt natuurlijk wel de aflossing bij die gemiddeld toch een 3,33% over de hele looptijd zal bedragen.
   Komt bij, en dat is belangrijker, de baanONzekerheid als we in een recessie belanden en er vallen op grote schaal ontslagen en lagere instap-salarissen.
   
   Het risico van daling van de prijzen zal dan nadrukkelijk ingeprijsd moeten worden op huidig all-time-high niveau.
   
   Vervolgvraag: is het automatisme van jaarlijks hogere HUREN nog vol te houden ? Zeker in de vrije sector verwacht ik als eerste neerwaartse druk.
   
   Maar misschien gaat het heel anders lopen, schiet maar.
8. josti5 14 maart 2020 09:18

   auteur info

   • josti5

     Lid sinds: 23 feb 2005

     Laatste bezoek: 16 jun 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 16768

     Gegeven: 20345

   •    Aantal posts: 33.713

   Kid, aan wat jij schrijft valt toe te voegen:
   
   *Nieuwbouw loopt door de stikstofgekte flink achter
   *Kosten nieuwbouw vorig jaar al met 17% gestegen, dat zal de komende jaren niet anders zijn, gezien de gasgekte
   *Wat gaat de grondprijs doen?
   *Komende 10 jaar nog groot tekort, in 2030 nog steeds 200.000 woningen te weinig
   www.ad.nl/wonen/woningtekort-blijft-n...
   *Regionale verschillen. Blijft de trek naar de steden in stand, of gooit corona roet in dat eten?
   *Wat doet de inflatie? Hoe meer inflatie, hoe minder geld waard is, hoe meer geld er nodig is voor het kopen van een huis
   
   Ergo, over all: gematigde(r) stijging?
   Koffiedik, koffiedik...
   
9. haas 14 maart 2020 09:29

   auteur info

   • haas

     Lid sinds: 09 apr 2000

     Laatste bezoek: 06 sep 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2442

     Gegeven: 10807

   •    Aantal posts: 24.865

   Markerwaard maar inpolderen en 50% woningen MET zonnepanelen . Én 50 % parken/bomen:) De dijken liggen er al: incl. 3 km dijk bij Edam van 1935
10. NewKidInTown 14 maart 2020 10:07

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 17 jun 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6013

      Gegeven: 1866

    •    Aantal posts: 32.925

    quote:

    josti5 schreef op 14 maart 2020 09:18:

    Kid, aan wat jij schrijft valt toe te voegen:
    
    *Nieuwbouw loopt door de stikstofgekte flink achter
    *Kosten nieuwbouw vorig jaar al met 17% gestegen, dat zal de komende jaren niet anders zijn, gezien de gasgekte
    *Wat gaat de grondprijs doen?
    *Komende 10 jaar nog groot tekort, in 2030 nog steeds 200.000 woningen te weinig
    www.ad.nl/wonen/woningtekort-blijft-n...
    *Regionale verschillen. Blijft de trek naar de steden in stand, of gooit corona roet in dat eten?
    *Wat doet de inflatie? Hoe meer inflatie, hoe minder geld waard is, hoe meer geld er nodig is voor het kopen van een huis
    
    Ergo, over all: gematigde(r) stijging?
    Koffiedik, koffiedik...
    

    Ja, Josti, jouw genoemde punten bekend, ik had mijn bericht eigenlijk bedoeld ALS we in een compleet andere situatie komen, in een wereldwijde recessie, ten dele veroorzaakt door corona. Dan kun je niet "simpel" de lijntjes doortrekken.
    Kom je dan meer in het "politieke" terecht, wat willen we ? of beter gezegd, wat willen ZE?. Woningmarktproblemen oplossen, woningnood oplossen of woningprijzen op peil houden ?
    
    De overheid (grote partijen) trekt aan de touwtjes,
    - rente, niet in eigen hand
    - grondpolitiek, lokale of nationale overheid
    - fiscaal, nat. overheid, bouwbeleid idem.
    
    Wat gaan en kunnen de banken doen met hun verstrekkingsbeleid als ze in problemen komen, er een paar omvallen in een wereldwijde recessie, te beginnen bij DB ? Alles onder NHG, blijft die bestaan en wat is het waard ?
    
    Pensioenen nog een andere "bijkomstigheid" als alles afstort.
    
    Kortom, als vanaf NU nog 50% of meer van de aandelen-indices af gaat, hoe zal de woning"markt" dan reageren ?
11. [verwijderd] 14 maart 2020 14:36

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    In Japan was de rente 0 toen het fors daalde eind jaren 80
12. Brievenbus 14 maart 2020 19:46

    auteur info

    • Brievenbus

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 28 sep 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3266

      Gegeven: 1163

    •    Aantal posts: 25.572

    newkidintown blijft maar hopen, na al die jaren... :-)
13. [verwijderd] 15 maart 2020 10:55

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Maart 2011 was de opening van dit draadje, een hele lange opgang was het, bijna een verjaardag.
    
    Dat de markt gaat droogvallen is een zekerheid, oversluitingen, op de top verkopen, duurder en groter wonen, ff niet nu denk ik.
    
    Maar er is toch enorme schaarste? hebben wij trailerparken, tentenkampen, onder de brug slapers, ongewilde daklozen? nou dan!
    
    Zelfs vluchtelingen die recent werden ingevaren binnen Europa hebben binnen no time een mooi onderkomen.
    
    Het was de laatste jaren: ik woon in een flat, ik wil naar een eensgezin woning, ik woon in een rijtjeshuis, ik moet naar een twee onder een kap, ik woon in een twee onder een kap, ik wil vrijstaand...maak de lijst zelf maar af.
    
    Dan gelijk de vraag of de bankbuffers aangetast gaan worden door de dalende huizenprijzen? wel degelijk!
    
    Alle herfinanciering is vastgeklikt op topprijzen van de laatste jaren, de ratios ogen strak en opgepompt.
    
    En de lage en verder dalende rente dan? dat is juist het probleem!
14. [verwijderd] 15 maart 2020 11:30

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Een simpele bescheiden woning in Belgie kost ts 250000 en 300000 euro tegenwoordig....zonder de hulp van papa en mama, is het dus voor het grootste deel van de jongere generatie praktisch onmogelijk een huis te betalen...dat was vroeger echt wel niet zo...heb hier verscheidene documentaires over bekeken...het is schandalig, walgelijk, gewoon, eerlijk gezegd...ik bezit een huis, dus ben er niet bij gebaat dat de prijzen zouden dalen financieel gezien, maar moreel gezien vind ik dat huizen eigenlijk minstens de helft zo duur zouden moeten zijn...dat zou trouwens nog steeds een pak duurder zijn dan pakweg 40 jaar geleden, inflatie ingerekend...
15. leek2018 15 maart 2020 11:41

    auteur info

    • leek2018

      Lid sinds: 04 jan 2018

      Laatste bezoek: 14 jun 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3638

      Gegeven: 6

    •    Aantal posts: 7.906

    quote:

    Nissvuth schreef op 15 maart 2020 11:30:

    Een simpele bescheiden woning in Belgie kost ts 250000 en 300000 euro tegenwoordig....zonder de hulp van papa en mama, is het dus voor het grootste deel van de jongere generatie praktisch onmogelijk een huis te betalen...dat was vroeger echt wel niet zo...heb hier verscheidene documentaires over bekeken...het is schandalig, walgelijk, gewoon, eerlijk gezegd...ik bezit een huis, dus ben er niet bij gebaat dat de prijzen zouden dalen financieel gezien, maar moreel gezien vind ik dat huizen eigenlijk minstens de helft zo duur zouden moeten zijn...dat zou trouwens nog steeds een pak duurder zijn dan pakweg 40 jaar geleden, inflatie ingerekend...
    

    Ja, maar de pappas en mammas zijn een keer eindig en dan ontstaat er een hele nieuwe situatie. Bedenk daarbij ook dat geld wat in principe later (bij overlijden) vrij zou komen, nu al wordt uitgegeven. En de huizen die de pappas en mammas achter laten onverkoopbaar zijn.
16. [verwijderd] 15 maart 2020 11:50

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    leek2018 schreef op 15 maart 2020 11:41:

    [...]
    Ja, maar de pappas en mammas zijn een keer eindig en dan ontstaat er een hele nieuwe situatie. Bedenk daarbij ook dat geld wat in principe later (bij overlijden) vrij zou komen, nu al wordt uitgegeven. En de huizen die de pappas en mammas achter laten onverkoopbaar zijn.
    

    Begrijp eerlijk gezegd niet goed wat je hier probeert uit te leggen...kan je wat duidelijker argumenteren? Als je wilt, natuurlijk
17. leek2018 15 maart 2020 12:17

    auteur info

    • leek2018

      Lid sinds: 04 jan 2018

      Laatste bezoek: 14 jun 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3638

      Gegeven: 6

    •    Aantal posts: 7.906

    quote:

    Nissvuth schreef op 15 maart 2020 11:50:

    [...]
    
    Begrijp eerlijk gezegd niet goed wat je hier probeert uit te leggen...kan je wat duidelijker argumenteren? Als je wilt, natuurlijk
    

    Zonder de hulp van pa en ma kunnen een hoop jongeren geen huis kopen. Nu de overheid toestaat dat kinderen schenkingsvrij een bedrag mogen krijgen om een huis te kopen geeft dat toch prijsopdrijving. Op zich is dit geen structurele oplossing, want de vraag is of de kinderen van de jongeren dezelfde mogelijkheid hebben of krijgen. Het geld wat de jongeren nu extra krijgen hadden ze normaal pas bij overlijden van pa en ma gekregen, zoals voorheen. Het is dus een incidente afwijking van het voorheen normale verloop. De vraag is dus wat gaat die afwijking van nu voor consequencies hebben op lange termijn. De huizen die pa en ma achterlaten beantwoorden niet meer aan de vraag. Te groot bijvoorbeeld.
    Een voorbeeld.
    Mijn ouders hadden een groot herenhuis, 3 woonlagen. Toen het verkocht moest worden bleek het alleen aantrekkelijk voor expads (huren) en projectontwikkelaars. De projectontwikkelaars wilde er 3 aparte wooneenheden van maken. Een projectontwikkelaar heeft het gekocht, maar kreeg geen vergunning om er 3 wooneenheden van te maken. Na renovatie, want dat was nodig heeft het een jaar te koop gestaan en is tenslotte in de verhuur gegaan voor expads.
    
    
18. [verwijderd] 15 maart 2020 12:46

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Dank voor nadere uitleg...tja,ik pleit gewoon voor het recht op een betaalbare woning, simpelweg, als een basisrecht...een alleenstaande zou bv in mijn ogen een degelijk appartementje of kleine woning moeten kunnen kopen voor max 100000 euro...dat is verdomme al veel...men zou als alleenstaande voor 300/400 euro een comfortabel appartementje moeten kunnen huren...dat zou zeer schappelijk zijn naar de normen van 40 jaar geleden...voor die prijs kan je enkel in een caravan gaan wonen tegenwoordig...de huizenmarkt is een opgepompt vet varken van gulzige greedy vastgoedverkopers, immo's, banken en dies meer geworden...
    
    
19. NewKidInTown 16 maart 2020 11:18

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 17 jun 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6013

      Gegeven: 1866

    •    Aantal posts: 32.925

    Wat doen de turbo's short op de huizenmarkt-index vandaag ?
    
    Je zou toch wat extra aanbod (of vraagprijsverlaging) mogen verwachten met zelfstandig ondernemers, zzp-ers met lagere of geen inkomsten de komende tijd. Pensioenen onder druk, alleen al ABP ruim onder de vereiste dekkingsgraad.
20. mjmj 16 maart 2020 11:29

    auteur info

    • mjmj

      Lid sinds: 01 jan 2000

      Laatste bezoek: 16 jun 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 970

      Gegeven: 239

    •    Aantal posts: 9.790

    quote:

    NewKidInTown schreef op 16 maart 2020 11:18:

    Wat doen de turbo's short op de huizenmarkt-index vandaag ?
    
    Je zou toch wat extra aanbod (of vraagprijsverlaging) mogen verwachten met zelfstandig ondernemers, zzp-ers met lagere of geen inkomsten de komende tijd. Pensioenen onder druk, alleen al ABP ruim onder de vereiste dekkingsgraad.
    

    Welke turbo's zijn dat?