Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

1. DurianCS 10 juni 2012 10:38

   auteur info

   • DurianCS

     Lid sinds: 20 jan 2010

     Laatste bezoek: 21 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2324

     Gegeven: 8652

   •    Aantal posts: 9.672

   quote:

   henk38 schreef op 9 juni 2012 23:54:

   De prijzen rond onze steden zijn alleen zo duur geworden
   door grond grondspeculatie , een boer kreeg 40e de meter
   en de koper met een huisje er op moest ineens 1000e betalen
   
   zoals we hier kunnen zien,
   
   www.youtube.com/watch?feature=player_...
   
   86% van nederland is onbebouwd !!!!!
   

   Ja, de gemeenten heffen gewoon forse belasting over nieuwe huizen. Bij een nieuw huis wil de gemeente, bijvoorbeeld, 50% van de bouwwaarde ontvangen en berekent een grondprijs die dat tot effect heeft. Uitgangspunt is dus de bouwwaarde van het huis en niet de grondprijs.
2. haas 10 juni 2012 11:22

   auteur info

   • haas

     Lid sinds: 09 apr 2000

     Laatste bezoek: 06 sep 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2442

     Gegeven: 10807

   •    Aantal posts: 24.865

   de planologische beslissingen vanaf 1945 zijn wss toch wel okee.?
   
   Kern is: creeer woongebieden (MET ALLE BENODIGDE VOORZIENINGEN)met behoud van groen daartussen.Ook is er veel groen in de nw bouwwijken.
   
   natuurlijk wil iedereen vrij wonen tussen de weilanden mss ?
   en zeker al de geslaagde beleggers op IEX ?
   mensen die goed geboerd heben de laatste 30 jaren (nu AOW + 1500 euro pensioen met vrij huis kunnen ,finacieel gezien ook nr zuid EU verhuizen ?
   
   maar ook velen willen wonen+ gezin: dichtbij school/huisarts/winkel/Ziekenhuis,..en de kans om in 10 minuten in het groen te kunnen zijn ? En dicht bij de werkplek ?
   
   Aaanleg van infra structuur :spoorwegen/autowegen/busbanen daarop afgestemd ? Okee mss had er '' n autotunnel gebouwd mogen worden tussen Adam en Rotterdam ?
   OF meer de economische aktiviteiten spreiden !( CBS ging nr Limburg, RDW naar Veendam,belastingdienst naar Apeldoorn,ABN Amro bouwde Assurantie centrale in 1970 in Zwolle, Effectencentrale in Tilburg/Breda)
   Callcentres kun je ook in Delfzijl bouwen ...etc
   In dat spreiden kan nog veel gedaan worden !
   Met zo'' n beleid wordt Randstad is minder HongKong :)
   
   Zouden er dan niet veel woekerpolissen(veelal afgesloten i.s.m. 100 % aflossinsgvrij) zijn geweest ?
   
   Zo zou ik ook van de kopers van huizen in 1994 kunnen zeggen : speculanten.Immers de huizen zijn 4 x zo veel geld geworden ?
   Of de kopers van 1974(zoals ik) wiens huis nu 8 x zoveel voor betaald wordt.
   
   Zou er bij beleid van ongebreideld overal mogen bouwen minder grondspeculatie geweest ?
   En zouden de huizenprijzen dan lager zijn geweest dan nu ??
   
   PS: strategisch beslissingen met LT karakter kunnen mss het beste worden beoordeeld door deze te extrapoleren naar bijv 2030?
   
   
3. [verwijderd] 10 juni 2012 11:44

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Eind 2011 kocht een handelaar deze woning op de veiling
   met alle kosten erbij heeft hij er ongeveer 280k voor
   betaald incl parkeerplek , dat leek heel goedkoop
   omdat de buren 450 a 499k vragen , nu staat deze woning
   al weer 6 maanden in de verkoop voor 305k incl parkeerplek
   maar zelfs voor dit bedrag is er nog geen koper voor gevonden
   dus kopen op een veiling is nu ook link.
   www.funda.nl/koop/s-gravenhage/appart...
   
   Huis van de buren
   www.funda.nl/koop/s-gravenhage/appart...
   
   www.funda.nl/koop/s-gravenhage/appart...
   
   
   
   
4. haas 10 juni 2012 11:51

   auteur info

   • haas

     Lid sinds: 09 apr 2000

     Laatste bezoek: 06 sep 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2442

     Gegeven: 10807

   •    Aantal posts: 24.865

   @henkl38
   mss is/zijn er dan toch nog onroerend-boeren waarbij het nog niet is doorgedrongen hoe de wereld er ,in NE, uitziet,resp. zich zal ontwikkelen ?
   Of mss handelaar met geld van de goede huisvader -beleggings-vastgoedfonds ?
   
   PS:
   of had zich kunnen afvragen waarom de buren hun huis(nog) te koop hebben staan ?
5. NewKidInTown 10 juni 2012 14:41

   auteur info

   • NewKidInTown

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 22 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6008

     Gegeven: 1863

   •    Aantal posts: 32.891

   quote:

   noreply@work schreef op 9 juni 2012 22:53:

   [...]
   Ik schrijf alleen dat je lui bent. Vraag mij toch niet steeds om bewijs, Het ligt op straat!
   
   Daarnaast zijn er geen studies die bewijzen dat huizenprijzen in NL te hoog zijn. Die kan jij ook niet tonen of laten zien. Enkele posts in dit draadje zijn natuurlijk geen bewijs.
   

   Hier een heel duidelijk stuk over hoe het gegaan is zoals het gegaan is, sinds de tweede wereldoorlog. Voor iedereen te begrijpen, dus ook voor jou.
   
   www.ftm.nl/original/twee-keer-dezelfd...
   
   En verder kun je onderstaand zien dat de woningprijzen aanzienlijk sneller zijn gestegen dan de inflatie:
   
   www.ftm.nl/upload/content/images/hypo...
6. NewKidInTown 10 juni 2012 14:51

   auteur info

   • NewKidInTown

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 22 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6008

     Gegeven: 1863

   •    Aantal posts: 32.891

   Misschien dat dit jullie weer een beetje kan opbeuren:
   
   www.zerohedge.com/news/steve-keen-why...
   
   Steve Keen: Why 2012 Is Shaping Up To Be A Particularly Ugly Year
   
   Sterkte
7. [verwijderd] 10 juni 2012 15:05

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   KidBackInTown schreef op 10 juni 2012 14:41:

   [...]
   En verder kun je onderstaand zien dat de woningprijzen aanzienlijk sneller zijn gestegen dan de inflatie:
   
   www.ftm.nl/upload/content/images/hypo...
   

   Dat is niet zo raar natuurlijk als mensen relatief hetzelfde deel van hun inkomen uitgeven aan wonen en het gezinsinkomen aanzienlijk sneller stijgt dan de inflatie.
   
8. [verwijderd] 10 juni 2012 15:27

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   duitse woningprijzen per stad
   
   www.focus.de/immobilien/kaufen/ich-ka...
   
   vergelijken met NL woningprijzen per stad
   
   www.nvm.nl/wonen/marktinformatie/woni...
   
   5 Grootste steden (80m2 appartement)
   
   Duitsland 186k
   Nederland 184k
   
   10 Grootste steden (80m2 appartement)
   
   Duitsland 162k (105k in Bremenn tot 253k Munchen)
   Nederland 168k (136k in Almere tot 264k Amsterdam)
   
   Rijtjeshuis (120m2)
   
   Amsterdam 301k, Utrecht 263k
   Hamburg 264k, Frankfurt 332k, Keulen 275k, Berlijn 238k
   
   Vergelijkbare prijzen dus.
9. jrxs4all 10 juni 2012 15:30

   auteur info

   • jrxs4all

     Lid sinds: 29 sep 2004

     Laatste bezoek: 14 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2096

     Gegeven: 1238

   •    Aantal posts: 12.176

   quote:

   ben d'r klaar mee schreef op 10 juni 2012 15:27:

   Amsterdam 301k, Utrecht 263k
   Hamburg 264k, Frankfurt 332k, Keulen 275k, Berlijn 238k
   
   Vergelijkbare prijzen dus.
   

   Ik vind het niet te vergelijken. Hamburg en al helemaal Berlijn zijn echt grote steden, Amsterdam is daarbij vergeleken een kleine stad.
10. NewKidInTown 10 juni 2012 15:33

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 22 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6008

      Gegeven: 1863

    •    Aantal posts: 32.891

    quote:

    ben d'r klaar mee schreef op 10 juni 2012 15:05:

    [...]
    
    Dat is niet zo raar natuurlijk als mensen relatief hetzelfde deel van hun inkomen uitgeven aan wonen en het gezinsinkomen aanzienlijk sneller stijgt dan de inflatie.
    
    

    Dat is niet zo raar natuurlijk......
    
    Jouw opmerking raakt, waarschijnlijk ongewild, de kern van het probleem. Nl. de woningprijzen bewegen niet mee met de inflatie, wat je eigenlijk zou mogen verwachten, gedeeltelijk met de materiaalkosten en gedeeltelijk met de salarissen gecorrigeerd met efficiency, maar met WAT DE MENSEN KUNNEN BETALEN. Die twee zaken zijn de laatste 20 jaar nogal uiteen gelopen maar het verschil is te verklaren door de exorbitant gestegen grondprijzen, zie de residuele methode om grondprijzen vast te stellen.
11. [verwijderd] 10 juni 2012 15:35

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    klopt. maar het is niet zo dat hoe groter de stad is hoe duurder de woningen zijn.
    
    denk dat grootste steden binnen een regio de best betaalde banen bieden, het meeste talent aantrekken en de beste voorzieningen hebben.
    
    met die goedkope duitse huizen valt het dus wel mee. ja, in de middle of nowhere is het goedkoop. maar dat is in Duitsland ook wel echt in de middle of nowhere zoals je het in NL niet meer tegenkomt.
12. [verwijderd] 10 juni 2012 15:38

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    KidBackInTown schreef op 10 juni 2012 15:33:

    [...]
    
    Dat is niet zo raar natuurlijk......
    
    Jouw opmerking raakt, waarschijnlijk ongewild, de kern van het probleem. Nl. de woningprijzen bewegen niet mee met de inflatie, wat je eigenlijk zou mogen verwachten, gedeeltelijk met de materiaalkosten en gedeeltelijk met de salarissen gecorrigeerd met efficiency, maar met WAT DE MENSEN KUNNEN BETALEN. Die twee zaken zijn de laatste 20 jaar nogal uiteen gelopen maar het verschil is te verklaren door de exorbitant gestegen grondprijzen, zie de residuele methode om grondprijzen vast te stellen.
    

    Ik zie niet in waarom huizenprijs met inflatie zou moeten meebewegen. Het is logischer om met inkomens mee te bewegen. Ook de kostenstijging van materiaal/salarissen zal best hoger kunnen zijn dan de generieke inflatie. Hangt af van relatieve stijging arbeidsproductiviteit bouw versus rest van de economie.
13. NewKidInTown 10 juni 2012 16:03

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 22 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6008

      Gegeven: 1863

    •    Aantal posts: 32.891

    quote:

    ben d'r klaar mee schreef op 10 juni 2012 15:27:

    Duitsland 162k (105k in Bremenn tot 253k Munchen)
    Nederland 168k (136k in Almere tot 264k Amsterdam)
    
    Rijtjeshuis (120m2)
    
    Amsterdam 301k, Utrecht 263k
    Hamburg 264k, Frankfurt 332k, Keulen 275k, Berlijn 238k
    
    Vergelijkbare prijzen dus.
    

    Almere met Bremen vergelijken
    Utrecht met Berlijn en Munchen vergelijken
    
    Hier ga je al gigantisch in de fout.
    
    Ga eens de wereldstad Winterswijk met Ahaus vergelijken, circa 20 km van elkaar verwijderd met alleen zo'n lijntje er tussen wat ze vroeger GRENS noemden maar nu niet veel meer voorstelt.
    
    Voor 225.000 euro (VRAAGPRIJS) koop je in Winterswijk een geschakelde woning tussen de 100 en 150 m2 woonoppervlakte op een postzegel.
    In Ahaus koop je voor 145.000 euro (VRAAGPRIJS) een helft van een dubbel 150 m2 woonoppervlak met 1.037 m² grond. MOOISTE KOMT NOG: hypotheekrente: 2,51 % TIEN jaar vast.
    
    Dit is maar 1 voorbeeld, ik kan je er honderden geven, maar doe zelf ook eens onderzoek ! Dit laatste geldt vooral voor noreply@work
14. [verwijderd] 10 juni 2012 16:18

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    KidBackInTown schreef op 10 juni 2012 16:03:

    [...]
    Ga eens de wereldstad Winterswijk met Ahaus vergelijken, circa 20 km van elkaar verwijderd met alleen zo'n lijntje er tussen wat ze vroeger GRENS noemden maar nu niet veel meer voorstelt.
    

    Sorry, maar wil in beide niet dood gevonden worden ;)
15. NewKidInTown 10 juni 2012 16:25

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 22 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6008

      Gegeven: 1863

    •    Aantal posts: 32.891

    quote:

    ben d'r klaar mee schreef op 10 juni 2012 16:18:

    [...]
    
    Sorry, maar wil in beide niet dood gevonden worden ;)
    

    Dat kan ik me voorstellen, ik zou ook niet graag in Bremen, Munchen,
    Almere, Amsterdam, Utrecht, Hamburg, Frankfurt, Keulen en Berlijn dood gevonden willen worden :-)
16. [verwijderd] 10 juni 2012 16:28

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    ben d'r klaar mee schreef op 10 juni 2012 16:18:

    [...]
    
    Sorry, maar wil in beide niet dood gevonden worden ;)
    

    Inderdaad, tov Amsterdam heb je er aanzienlijk minder koffieshops, hoeren, Shoarma boertjes en milieu-activisten. Het is maar waar je belangstelling naar uit gaat. Hoewel ik een sterk vermoeden heb dat 'ben d'r klaar mee' nooit in Winterswijk geweest is.
17. [verwijderd] 10 juni 2012 16:37

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ik kan het me inderdaad niet herinneren. Maar is het heel erg anders dan Ruurlo, Lochem, Vorden, Haaksbergen en Borculo om maar een paar plaatsen in de buurt te noemen waar ik wel geweest ben?
18. NewKidInTown 10 juni 2012 16:52

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 22 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6008

      Gegeven: 1863

    •    Aantal posts: 32.891

    quote:

    ben d'r klaar mee schreef op 10 juni 2012 15:38:

    [...]
    
    Ik zie niet in waarom huizenprijs met inflatie zou moeten meebewegen. Het is logischer om met inkomens mee te bewegen.......

    Dat is grote flauwe kul. Stel, we hebben alleen maar 1-verdieners en er verandert verder helemaal niets, behalve dat van de ene dag op de andere dag de partners ook gaan werken en een zelfde inkomen hebben als de eerste 1-verdiener. De huizenprijzen zouden dan van de ene op de andere dag verdubbelen. Dit is natuurlijk een belachelijk en onwerkelijk voorbeeld, maar dat is wel wat er in een langdurig proces van een jaar of twintig is gebeurd en waarbij ook andere parameters zoals rente% e.d. zijn veranderd. Je zou verwachten dat op grond van hogere inkomens, zeg dubbel, de mensen 2 huizen zouden kunnen kopen of twee maal zulke grote woningen, maar niet dat de prijzen navenant zouden stijgen.
19. [verwijderd] 10 juni 2012 16:58

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    overigens is het wat netter om top5 van NL te vergelijken met top5 van deelstaten afzonderlijk. die zijn beter te vergelijken met nederland.
    
20. [verwijderd] 10 juni 2012 17:00

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    KidBackInTown schreef op 10 juni 2012 16:52:

    [...]
    Dat is grote flauwe kul. Stel, we hebben alleen maar 1-verdieners en er verandert verder helemaal niets, behalve dat van de ene dag op de andere dag de partners ook gaan werken en een zelfde inkomen hebben als de eerste 1-verdiener. De huizenprijzen zouden dan van de ene op de andere dag verdubbelen.
    

    aangezien 'we' dan ook 2x zoveel produceren en 2x zoveel verdienen is het niet onlogisch dat huizenprijzen 2x hoog zijn? en misschien zijn het wel niet dezelfde huizen, maar 2x zo groot. of veel luxer gebouwd en ingericht?
    
    vergeet niet dat men vroeger met 6 of meer mensen op 40m2 woonde. tegenwoordig heeft 'men' daar wel 150m2 of meer voor nodig...